Права и обязанности собственников земельных участков действующие нормы российского законодательства

Описание страницы: права и обязанности собственников земельных участков действующие нормы российского законодательства от профессионалов для людей.

Права и обязанности собственников земельных участков: действующие нормы российского законодательства

После госрегистрации права собственности на земельные территории заинтересованные лица становятся законными владельцами недвижимого имущества. С этого момента граждане, ИП, юрлица приобретают соответствующие новому статусу права и обязанности. Совокупность норм, обязательных для исполнения и закрепляющих возможность совершения действий в отношении земельных участков, установлена:

  • статьями 13, 40, 42, 43 ЗК РФ;
  • статьями 260, 261 ГК РФ;
  • иными положениями законодательных актов и ФЗ.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Если собственники земельных площадей отказываются по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им по закону права, подобное решение не становится основанием для прекращения обязанностей физлиц и юрлиц — законных владельцев участков.

Эта норма законодательства наделяет собственника возможностью обладать недвижимостью и устанавливать контроль над имуществом. Право распространяется на земельную площадь, которая находится в пределах границ участка:

  • поверхностный (почвенный) слой;
  • расположенные на территории водные объекты;
  • выросшие на земле деревья, кустарники, травы.

Владеть земельным сектором собственник может свободно при соблюдении 2 условий:

  • если не нарушаются законные интересы иных граждан, организаций, ИП;
  • не причиняется вред окружающей среде.

Хотя субъект правоотношений может закрыть доступ на собственный участок, в интересах государства право владения ограничивается. Например, если госинспектор по охране земель собирается зайти на территорию для осуществления функций контроля, препятствовать ему не следует.

Законодательство юридически обеспечивает возможность извлекать полезные свойства земельного сектора в процессе эксплуатации собственности. Владелец по своему решению вправе использовать все, что располагается под, над поверхностью своей территории для личных нужд:

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).
  • пресные подземные воды;
  • обводненные карьеры;
  • общераспространенные полезные ископаемые;
  • пруды.

Осуществление права пользования является легитимным процессом, если действия собственника не противоречат положениям нормативно-правовых актов о недрах, порядке использования воздушного пространства нашей страны и др.

В процессе эксплуатации участка право собственности возникает:

  • на посевы, посадки культур;
  • сельскохозяйственную продукцию;
  • доходы от ее продажи.

Законный владелец земельного сектора лишается этого права, когда территория передается:

  • в безвозмездное либо постоянное (бессрочное) пользование;
  • аренду;
  • пожизненное наследуемое владение.

Для оптимизации процесса извлечения полезных свойств земли собственнику разрешается проводить мелиоративные мероприятия. Законный пользователь вправе выполнять:

  • оросительные;
  • культуртехнические;
  • осушительные;
  • иные работы.

Пользование недвижимостью открывает для субъекта возможности:

  • строить на участке здания разных типов: жилые, культурно-бытовые, производственные;
  • возводить сооружения;
  • осуществлять перестройку возведенных строений либо их снос;
  • разрешать на участке строительство заинтересованным лицам.

В Земельном кодексе подчеркивается: осуществление этого права возможно, если собственник занимается застройкой земельной территории и учитывает в процессе деятельности обязанность сохранять целевое назначение участка, вид разрешенного использования площади. Владелец недвижимого имущества при возведении зданий, сооружений также должен соблюдать:

  • градостроительные регламенты;
  • санитарно-гигиенические правила;
  • требования экологической безопасности;
  • иные действующие нормативы.

Легитимная застройка своего участка предполагает: субъект становится собственником возведенных для себя сооружений, зданий на законно принадлежащей ему площади. На самовольную постройку эта норма не распространяется. Незаконно возведенные здания, сооружения подлежат сносу.

Суть этого правомочия заключается в возможности определять судьбу участка, фактическую и юридическую. Собственник может по личному усмотрению:

  • продать недвижимое имущество;
  • отдать территорию в залог;
  • сдать площадь в аренду;
  • по-иному распорядиться землей.

Распоряжение ограниченным в обороте (изъятым из оборота) участком не допускается. Законно владеющий земельной территорией субъект вправе совершать любые действия в отношении собственности в рамках действующего законодательства и с учетом интересов иных граждан, ИП, организаций:

  • отчуждать имущество;
  • передавать права на участок (владения, пользования, распоряжения) иным лицам, оставаясь собственником недвижимости;
  • обременять участок допустимыми способами;
  • отказаться от права собственности.

Типы распоряжения земельным участком:

  • временное: залог, сдача внаем;
  • окончательное: отчуждение;
  • безусловное;
  • обусловленное: отчуждение при пожизненном содержании.

Распространенная ситуация — ограничение собственника в возможности распоряжаться землей. Это происходит, например, при аресте имущества, банкротстве. В подобных ситуациях субъект не лишается права распоряжения имуществом. Он только временно не может фактически осуществлять данное правомочие.

Законодательство допускает передачу собственности в доверительное управление. Выбранное владельцем земельного сектора лицо становится управляющим недвижимости. К нему не переходят права владеть, пользоваться, распоряжаться территорией. Управляющий обязан осуществлять в интересах собственника эти правомочия.

Права собственников, в отличие от прав землепользователей, арендаторов и землевладельцев, носят абсолютный характер, однако в вопросе исполнения обязанностей все правообладатели земельных участков равны. Основополагающими общеобязательными нормами являются учет в процессе эксплуатации территории ее целевого назначения и отсутствие действий, способных причинить вред окружающей среде.

Читайте так же:  Что такое военная комендатура и есть ли она сейчас

Субъекты правоотношений также обязаны:

  • оставлять в неприкосновенности установленные на земельной территории специальные знаки (межевые, геодезические и др.);
  • соблюдать установленные договорами сроки освоения участков: своевременно приступать к их использованию;
  • вовремя производить предусмотренные законодательством платежи за землю;
  • пользоваться имуществом с учетом противопожарных правил и других нормативов.

Обязанность правообладателей по охране земель и проведении соответствующих мероприятий разъясняется в статье 13 ЗК РФ. Законные владельцы и пользователи должны:

  • сохранять плодородие почв;
  • защищать земельные площади от эрозии, водной и ветровой, иссушения, загрязнения всех типов, иного негативного воздействия;
  • ликвидировать последствия загрязнения;
  • защищать продукцию растительного происхождения от организмов, способных нанести вред, сельскохозяйственные земли — от зарастания сорняками;
  • сохранять необходимый уровень мелиорации;
  • проводить работы по рекультивации.

При эксплуатации участков следует учитывать: программы охраны земель, региональные, местные и федеральные, содержат перечень обязательных мероприятий, который должны проводить все субъекты земельных правоотношений.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 703-44-28 — Москва
  • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Изображение - Права и обязанности собственников земельных участков действующие нормы российского законодательства proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F04895ef7abg6yxz1d23c1432580245

Хотя многие россияне слышали о законе, условно называемом «дачная амнистия», что это такое, знают не все. И уж тем более не всем известно, как воспользоваться преимуществами, которые этот закон даёт.

Изображение - Права и обязанности собственников земельных участков действующие нормы российского законодательства proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F89agb3c176f42e50yzdx1433020366

Как получить разрешение на строительство и сколько это стоит

Чтобы построить дом, нужно не только подготовить проект и нанять строительную бригаду. Один из важнейших этапов строительства – получение разрешения на возведение объекта ИЖС.

Изображение - Права и обязанности собственников земельных участков действующие нормы российского законодательства proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fd4fc291eg7638za0x5by1433022976

Раздел земельного участка: грамотное и безопасное прохождение процедуры

Раздел земельного участка и регистрация права собственности на вновь образованные наделы невозможны без соглашения совладельцев общей долевой собственности или судебного решения.

Изображение - Права и обязанности собственников земельных участков действующие нормы российского законодательства proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fb48gcy7adx5e2z10f3961433026617

Как приватизировать земельный участок: подробная инструкция

Чтобы приватизировать землю, нужно собрать необходимые документы и соблюсти все формальности. Кроме того, важно разобраться в условиях приватизации.

Права и обязанности собственников земельных участков.

Собственники земельных участков наделены широким спектром прав по распоряжению своим земельным участком (правом совершать сделки по поводу земельного участка). Иные правообладатели земельных участков (землепользователи, землевладельцы, арендаторы) по действующему земельному законодательству, как правило, не наделены распорядительными полномочиями.

Помимо распорядительных полномочий собственнику земельного участка закон предоставляет право:

· использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации;

· возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

· проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуротехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

· осуществлять другие права по использованию земельного участка, предусмотренные законодательством.

Перечисленные права собственника земельного участка относятся только к сфере землепользования. При этом названный перечень прав основной, но не исчерпывающий.

Лесным, водным, горным и иным законодательством могут быть предусмотрены другие права собственников земельных участков.

Используя свои земельные участки, земельные собственники приобретают право собственности на посадки и посевы сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если собственник передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное срочное пользование. Собственнику принадлежат расположенные на земельном участке многолетние насаждения, за исключением случаев, установленных лесным кодексом Российской Федерации.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Осуществляя свои права, собственники земельных участков обязаны соблюдать предписанные законом ограничения при использовании своих прав на земельные участки.

Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным Земельным кодексом и федеральными законами. Ограничения прав на землю, как правило, вводятся:

1) установлением особых условий использования земельных участков и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;

2) предписаниями об особых условиях охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;

3) определением условий начала и завершения стройки или освоения

земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту;

Читайте так же:  Последствия нарушения срока исковой давности по коммунальным платежам

4) введением иных ограничений использования земельных участков в случаях, установленных Земельным кодексом РФ и федеральными законами.

Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок актами исполнительных органов государственной власти, органов муниципального самоуправления или решениями судов.

Введенные в установленном порядке ограничения прав на земельные участки подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.

Заинтересованные субъекты, чьи права на землю ограничены, могут решение государственных или муниципальных органов об ограничении их земельных прав обжаловать в судебном порядке.

Земельный кодекс РФ установил единый для всех субъектов права собственности на землю перечень возлагаемых на них обязанностей. Они обязаны:

· использовать землю в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

· сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

· осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами;

· своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

· своевременно производить платежи за землю;

· соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

· не допускать загрязнения, захламления, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;

· выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом, федеральными законами.

Действующее российское законодательство не рассматривает право собственности на землю единственным видом законного владения и пользования земельными участками.

Гражданский кодекс признает наряду с правом собственности иные юридические титулы на землю:

· право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

· право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

Земельный кодекс продолжил практику реформирования земельного правопорядка России, также подразделив субъектов земельных отношений на собственников и не собственников земельных участков.

К не собственникам земельных участков отнесены землепользователи, землевладельцы, арендаторы и обладатели сервитутов.

Землепользователями закон признает лиц, владеющих и пользующихся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования.

Землевладельцамипризнаются лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.

Арендаторами земельных участков считаются лица, владеющие и пользующиеся земельным участком по договору аренды либо договору субаренды.

Обладателями сервитута именуются лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

Все они не являются собственниками земельных участков и потому имеют менее широкий круг прав и обязанностей, предписанных нормами земельного и специального законодательства.

В рамках следующей темы мы рассмотрим правомочия не собственников — обладателей земельных участков.

185.244.173.14 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

Если вы обладаете правом собственности на земельный участок, это значит, что вы имеете возможность использовать и распоряжаться землей по своему усмотрению (свободно) и согласно законодательству РФ, причем способами, не нарушающими права третьих лиц и не вредящими окружающей среде. Но право собственности не является неограниченным для кого-либо из собственников. Принципиальное положение, установленное законодательством, говорит о том, степень свободы владения правами собственности определяется такими критериями, как норма закона, интересы третьих лиц и охрана окружающей среды.

Законом определяется свобода и предел собственности во владении, пользовании и распоряжении вещью. Эти права принадлежат собственнику на основании части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. Объем прав на имущество установлен для всех собственников равный. Он включает в себя право собственника на совершение в отношении своего имущества действий, не противоречащих закону и другим нормативным актам, а также не нарушающие права и интересы других лиц, охраняемые законом. Статьей 260 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственники участков земли вправе продавать его, сдавать в аренду, дарить, отдавать в залог и распоряжаться им иным образом, при условии, что земли этого участка на основании закона не исключены из оборота или в нем не ограничены.

То, как реализуются права и обязанности владельца участка земли подробно указано, прежде всего, в Земельном кодексе Российской Федерации. Согласно статье 40 ЗК РФ владелец (собственник) земельного участка вправе:

использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на его участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды и обводненные карьеры, в соответствии с законодательством РФ;

Читайте так же:  Сколько действует справка об отсутствии или наличии судимости

возводить жилье, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения, строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

проводить в соответствии с разрешенным использованием осушительные, оросительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и другие водные объекты в соответствии со строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями, установленными законодательством;

осуществлять другие права на использование участка, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Также владелец имеет право сажать на участке сельскохозяйственные культуры, владея впоследствии полученной с/х продукцией и прибылью от ее реализации, кроме случаев, когда участок был передан владельцем кому-либо на постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, сдан в аренду либо отдан на безвозмездное срочное пользование.

Но там где есть права, конечно, есть и обязанности. Так, ряд требований предъявляется собственнику по поводу охраны земель. Необходимо так использовать свой земельный участок, чтобы сохранять его экологические системы и «работоспособность» земли (т.е. её способность быть средством производства в с/х, основой для хозяйственной и других видов деятельности). Об этом говорится в статье 12 Земельного кодекса Российской Федерации.

В обязанности собственника участка, независимо от категории земель, входит:

сохранять геодезические, межевые и иные специальные знаки, установленные в соответствии с законодательством РФ;

осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и иными природными объектами;

своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если срок их освоения предусмотрен договорами;

Своевременно производить платежи за землю;

Соблюдать при использовании участков требований градостроительных регламентов, экологических, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

Не допускать загрязнения, деградации, захламления и ухудшения плодородия почв на землях соответствующих категорий;

Выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

Права и обязанности собственников земельных участков

В соответствии с гражданским законодательством собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Это три правомочия, которыми наделен каждый собственник.

ГК РФ наделяет собственника правом по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В том числе собственник наделяется правом отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Права собственников земельных участков на совершение сделок с принадлежащими им участками регулируются гражданским законодательством с учетом особенностей, установленных земельным законодательством. Статья 40 ЗК РФ содержит открытый перечень прав собственников земельных участков:

1) собственник земельного участка имеет право использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно Федеральному закону “О недрах” предоставление участков недр в частную собственность не предусматривается. Поэтому необходимо разграничивать понятия “участки недр” и “добытые полезные ископаемые”. Если недра и их участки принадлежат на праве собственности исключительно государству (ст. 1.2 Закона “О недрах”), то добытые общераспространенные полезные ископаемые могут находиться в собственности граждан и юридических лиц – собственников земельных участков. Собственники земельных участков вправе в соответствии со ст. 19 Закона “О недрах” по своему усмотрению в границах земельных участков осуществлять без применения взрывных работ добычу общераспространенных полезных ископаемых, не числящихся на государственном балансе, на глубину до пяти метров.

Порядок пользования недрами юридическими лицами и гражданами в границах предоставленных им земельных участков с целью добычи общераспространенных полезных ископаемых устанавливается законами и иными нормативно-правовыми актами субъектов Российской Федерации (ст. 18 Закона “О недрах”).

Добытые общераспространенные полезные ископаемые могут быть использованы собственниками земельных участков только для своих нужд, например строительства. В случае же добычи указанных полезных ископаемых для коммерческих целей, например на продажу, необходимо получение лицензии на добычу полезных ископаемых на общих основаниях в соответствии с требованиями законодательства о недрах.

Пресные подземные водные объекты могут быть использованы в порядке, установленном Водным кодексом и законодательством о недрах. Данная деятельность осуществляется путем устройства и эксплуатации бытовых колодцев и скважин на первый водоносный горизонт, не являющийся источником централизованного водоснабжения. При нецентрализованном питьевом и хозяйственно-бытовом водоснабжении населения граждане и юридические лица вправе осуществлять забор воды непосредственно из поверхностных и подземных водных объектов в соответствии с Водным кодексом без получения специального разрешения. Порядок осуществления работ по устройству бытовых колодцев и скважин определяется органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Читайте так же:  За необщительность работник может пострадать

До августа 2008г. Гражданским кодексом устанавливалось, что право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся на нем лес и растения. Земельный кодекс предусматривал право собственника земельного участка на многолетние насаждения, расположенные на нем. Однако в связи с введением в действие нового Лесного кодекса леса и многолетние насаждения были исключены из самостоятельных объектов недвижимости. Новый Лесной кодекс рассматривает землю, занятую лесом, как единый природный и имущественный объект. Таким образом, с августа 2008 г. частные собственники земельных участков оказались лишены права собственности на лес и многолетние насаждения, расположенные на них, независимо от их принадлежности к той или иной категории земель. Вырубка лесных насаждений на таких участках теперь будет законна лишь на основании договора купли-продажи лесных насаждений в порядке исключения, если это будет разрешено законом субъекта РФ.

Также собственнику земельного участка принадлежит на праве собственности урожай дикорастущих и сеяных трав. Он имеет право косить их, пасти на них скот, использовать на корню и в скошенном виде в качестве корма для домашних животных, привлекать на свой участок дикую живность (без ущерба для своих соседей);

2) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения в соответствии с целевым назначением категории земель и разрешенным использованием с соблюдением установленных архитектурно-планировочных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных специальных требований (норм, правил, нормативов). Например, противопожарные расстояния между жилыми строениями (или домами), расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее 6 метров.

Отдельно следует отметить, что основным видом использования садового, огородного или дачного земельного участка является соответственно выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также отдых. В Постановлении от 14 апреля 2008г. N 7-п “По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” в связи с жалобами ряда граждан” Конституционный Суд РФ указал на то, что в соответствии с абзацем 4 ст. 1 Федерального закона “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” дачные земельные участки, так же как и садовые земельные участки, предоставляются гражданам или приобретаются в целях отдыха, однако при этом не исключается возможность возведения на дачном земельном участке не только жилого строения без права регистрации проживания в нем, но и жилого дома с правом регистрации проживания в нем.

Застройка земельного участка осуществляется в соответствии с требованиями градостроительного законодательства. Строительные требования к проекту содержатся в сборнике строительных норм и правил (СНиП). Градостроительные нормы и правила устанавливаются градостроительным законодательством, и в частности Градостроительным кодексом РФ. Экологические требования содержатся в экологическом законодательстве, в частности в ст. 21 Закона РФ “О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения”.

Строительство подземных сооружений собственник земельного участка для своих нужд может осуществлять на глубину до пяти метров в соответствии с законодательством о недрах;

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

Данная норма регламентирует возможность осуществления на земельном участке работ, направленных на повышение плодородия почв. Данные мероприятия преимущественно осуществляются на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленных для целей производства сельскохозяйственной продукции. Регулирование данных отношений осуществляется Федеральным законом от 10 января 1996 г. N 4-ФЗ “О мелиорации земель”. В соответствии со ст. 28 данного Закона устанавливаются ограничения по использованию предоставленных гражданам в собственность земельных участков в границах мелиоративной системы общего пользования. Обязанностью собственников данных земель является соблюдение технологической схемы эксплуатации сооружений и устройств этой системы, являющихся общими для нескольких граждан (физических лиц). Размещение на земельных участках мелиоративных сооружений возлагает обязанность на собственников земельных участков по содержанию и ремонту данных систем на долевой основе пропорционально объему водоподачи или площади осушенных земель с заключением соответствующих договоров и привлечением (или созданием) специализированных организаций в области мелиорации земель.

Допускается также нахождение в частной собственности мелиоративных систем общего и индивидуального пользования, отдельно расположенных гидротехнических сооружений и защитных лесных насаждений. В этом случае содержание в исправном (надлежащем) состоянии мелиоративных систем, отдельно расположенных гидротехнических сооружений и защитных лесных насаждений осуществляют собственники земельных участков, на которых находятся указанные сооружения.

Читайте так же:  Сделки подлежащие обязательному нотариальному удостоверению

Собственник может производить ряд других мелиоративных и защитных работ, принятых в данной местности (например, посадку деревьев в вершине оврага, залужение водоподводящих ложбин и др.). Но если эти работы приводят к трансформации угодий, влияют на соседние участки, меняют принятый план устройства земли, изменяют конфигурацию русла водостока, то такие работы должны быть согласованы с органами государственного управления земельным фондом;

  • 4) собственник земельного участка имеет право осуществлять другие права по использованию земельного участка, предусмотренные законодательством. Законодательство не ограничивает объем прав собственника земельного участка, оставляя их перечень неисчерпывающим. Как уже указывалось выше, собственник вправе определять как юридическую (путем совершения сделок), так и фактическую судьбу земельного участка;
  • 5) собственник земельного участка имеет право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, когда он передает земельный участок в аренду, в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение и безвозмездное срочное пользование.

Предусматривается право собственности на плоды, продукцию или доходы, получаемые от использования земельного участка, возникающее у пользователя земельного участка. Если землепользование осуществляется собственником своими силами, соответственно, первичное право приобретается им самим. В случае передачи земельного участка во вторичное землепользование, например в аренду или безвозмездное срочное пользование, право собственности на плоды, продукцию или доходы приобретает вторичный землепользователь.

Важнейшее право всех, кто пользуется землей, – самостоятельно хозяйствовать на земле. Это право касается в основном сельскохозяйственных земель и направлено против возможных поползновений представителей государства диктовать обладателю земли, как ему следует вести хозяйство. Оно позволяет закрепить в праве хозяйственную независимость тех, кто пользуется сельскохозяйственными и иными землями.

В статье 42 ЗК РФ устанавливаются обязанности собственников и лиц, не являющихся собственниками, по использованию земельных участков. Перечень обязанностей землепользователей установлен одинаковым как для собственников, так и для лиц, не являющихся собственниками земельных участков. Вызвано это тем, что осуществление и перечень обязанностей землепользователей определяются в зависимости от объекта использования – земельного участка, а не от вида права на данный земельный участок.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

1) использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей природной среде, земле как природному объекту. Обязанность соблюдать целевое назначение земельного участка в процессе его использования является одной из основных обязанностей землепользователя. Земельное право предусматривает исключительно целевое землепользование. То есть предоставление земельного участка осуществляется исключительно для определенного целевого использования. При этом собственники земельных участков и землепользователи не имеют права самовольно изменять целевое назначение земельного участка. Данная деятельность находится в компетенции органов государственной власти субъектов в составе Российской Федерации в отношении сельскохозяйственных земель и органов местного самоуправления в отношении других категорий земель (ст. 8 ЗК РФ). Использование земельного участка не по целевому назначению является составом правонарушения и влечет применение мер юридической ответственности.

Обязанность землепользователя не наносить своей деятельностью ущерб окружающей природной среде содержится в ст. 36 Конституции РФ. Основные требования, предъявляемые в рамках данной обязанности к землепользователю, содержатся преимущественно в экологическом законодательстве;

При разрушении здания, строения, сооружения права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет (ст. 39 ЗК РФ).

Предусматривается изъятие неиспользуемого земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, для соответствующей цели в течение трех лет, предоставленного на праве бессрочного (постоянного) пользования или пожизненного наследуемого владения (ст. 45 ЗК РФ), а также предоставленного на праве аренды (ст. 46 ЗК РФ);

5) своевременно производить платежи за земельные участки. Обязанность своевременно вносить платежи за земельный участок исполняется в зависимости от вида права на земельный участок.

Собственники земельных участков обязаны уплачивать земельный налог в соответствии с главой 31 “Земельный налог” Налогового кодекса;

Изображение - Права и обязанности собственников земельных участков действующие нормы российского законодательства 34009884445
Автор статьи: Илья Апинов

Здравствуйте. Я Илья и более 5 лет занимаюсь юридическим консультированием. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.9 проголосовавших: 20

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here