Депутаты хотят ограничить продажу долей в квартирах

Депутаты хотят ограничить продажу долей в квартирах

Такой законопроект внесли для рассмотрения в Госдуме парламентарии. Согласно поправкам к Жилищному кодексу РФ, долю в общем жилье можно образовать или разделить уже имеющуюся на части, если в итоге на одного владельца придется не меньше учетной нормы площади. Новый механизм не будет работать только при передаче доли или ее частей членам семьи владельца или при возникновении прав собственности при наследовании или приватизации квартиры.

Проект, по мысли авторов инициативы, должен защитить граждан от квартирных рейдеров, которые, купив несколько метров в квартире, вынуждают граждан совершать невыгодные сделки. Напомним, что в начале года другой закон о запрете микродолей уже вносили в Госдуму, однако он не прошел дальше второго чтения.

© Журнал «Время Бухгалтера» 2004 — 2019 | РУНА консалтинговая группа

Доля в квартире согласно новому закону теперь может быть реализована только в том случае, если ее метраж соответствует установленной норме. Если ранее допускалось продать даже полметра, то теперь подобным образом действовать не получится. Что касается порядка самой процедуры реализации, здесь алгоритм действий практически не претерпел изменений – процесс по-прежнему обладает рядом тонкостей, в основном затрагивающих момент получения согласия на сделку от остальных собственников помещения.

До недавнего времени практика реализации небольших долей в квартире была весьма распространена, что обычно выражалось в продаже настолько маленьких частей жилплощади, что проживать на них не представлялось возможным. Однако долевая собственность на жилище так или иначе возникала, к тому же можно было без проблем прописаться.

Возможность проведения подобных сделок повлекла за собой образование ряда мошеннических схем, в частности, связанных с приобретением нескольких небольших долей в одном помещении с целью дальнейшего выживания его реальных собственников. Словом, результатом разрешения продажи микродолей выступили многочисленные аферы и обманы обычных граждан.

К тому же покупка части квартиры значительно упрощала регистрацию и поиск места труда для приезжих, следствием чего выступил приток мигрантов. Причем последние нередко проживали в одной квартире целыми десятками.

Перечисленные причины привели к созданию законопроекта о запрете отчуждения микродолей, поступившего на рассмотрение еще в декабре 2017 года. А вот уже в июне новый закон о продаже доли в квартире был одобрен.

Суть проекта заключается в следующих основных моментах:

• Доля в общей собственности на квартиру может быть образована и отчуждена только в том случае, если ее итоговый размер позволит владельцу вселиться в помещение и проживать в нем со всеми удобствами. Проще говоря, на законодательном уровне установлена учетная норма в виде фиксированного значения метража. И вот если реализуемая доля меньше этой нормы – сделку продажи провести не получится.
• Значение нормы устанавливается отдельно властями каждого региона РФ. Предположительно размер варьируется от 8 до 15 кв. м на одного человека. Например, в Москве норма составляет 10 кв. м. Если доля, предназначенная к продаже, составляет меньше указанного значения – продать часть жилья не удастся ни при каких обстоятельствах.

Также предполагается, что регистрация проживающих в квартире не может быть проведена, если на каждого из них приходится доля в размере, не достигающим порога учетной нормы помещения. То есть, если даже доля куплена, ее владелец не сможет проживать в квартире, потому как размер приобретенной части слишком мал и не отвечает нормам. Исключение – родственники хозяина квартиры и в целом члены семьи (супруги, родители, дети, дяди, братья и так далее). Однако этот момент еще остается под вопросом.

Важно уточнить, что положения законопроекта касаются лишь ситуаций отчуждения долей посредством реализации. Правило учетной нормы не распространяется на случаи, когда право на часть жилища возникает вследствие приватизации, раздела имущества между супругами, наследования либо иного законного права.

Собственник доли в жилом помещении, намеревающийся продать таковую, должен понимать – провести подобную сделку без согласия остальных владельцев не получится. Вдобавок в этом случае на первый план выступает преимущественное право прочих собственников, предполагающее выкуп реализуемой доли. Такая практика особенно актуальна для коммунальных квартир.

А вот когда владельцы отказываются приобрести предложенную им часть жилища, ее допускается реализовать на рынке недвижимости. Причем такой отказ либо, наоборот, выражение согласия на продажу, требуется зафиксировать в письменной форме. Лишь после этого соглашение о реализации доли будет заверено нотариусом. Кстати, участие последнего теперь также обязательно.

Если же говорить более подробно о том, как продать долю в квартире, обычно порядок действий включает такие этапы:

Горькая доля: в России могут запретить продажу микродолей в квартирах

Нововведения не будут распространяться на ситуации, когда доля передаётся членам семьи, а также при приватизации и наследовании жилого помещения.

В Госдуме предложили ограничить площадь долей в квартире, которые можно продавать или переоформлять. Соответствующие поправки подготовили депутаты Игорь Торощин, Владимир Сысоев, Андрей Андрейченко, Данил Шилков, Вадим Деньгин и Сергей Каргинов.

По замыслу парламентариев доля в квартире может быть образована или разделена только в том случае, если она будет не меньше учетной нормы площади жилого помещения. В каждом регионе этот показатель свой. Например, в Москве норма составляет 10 метров.

“Мы планируем защитить собственников от квартирных рейдеров, которым достаточно приобрести незначительную долю в общей собственности, чтобы потом различными (в том числе и криминальным) способами склонить первоначальных собственников к совершению заведомо невыгодной для них сделки”, — рассказал RT член комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Игорь Торощин. Нововведения не будут распространяться на ситуации, когда доля передаётся членам семьи, а также при приватизации и наследовании жилого помещения.

Это не первая подобная инициатива. С аналогичным предложением в конце 2017 года уже выступали парламентарии. Тогда глава думского комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников, председатель комитета Госдумы по ЖКХ Галина Хованская, первый заместитель председателя комитета по ЖКХ Александр Сидякин и замглавы этого комитета Павел Качкаев предложили запретить продажу микродолей в квартирах и ограничить регистрацию проживающих. Цель – борьба с мошенническими схемами “черных риэлторов” (когда покупаются небольшие доли в квартирах для дальнейшего выселения собственников) и борьба с так называемыми “резиновыми” квартирами. Однако, законопроект не был принят.

Сейчас никаких ограничений по продаже долей нет: можно продать 1/5, 1/20 и даже 1/100. Это не противоречит гражданскому законодательству и согласуется, в том числе, с европейской системой. Даже 1/100 доля в квартире дает право регистрации и пользования.

Причин, по которым возникают микродоли, несколько: наследство, раздел имущества, когда на фоне плохих отношений люди не могут договориться. Кроме этого, доли можно дарить или намеренно дробить. Человек может заложить принадлежащую ему долю микрофинансовой организации, а та ее продавать.

Как раз причина появления такого законопроекта – это отсутствие ограничений на продажу микродолей в квартирах, отмечает управляющий МАБ “Адвокаты и бизнес”, член Ассоциации юристов России Дмитрий Штукатуров. Вообще гражданское законодательство и практика не поощряют наличие долей в праве, так как это провоцирует многочисленные споры, связанные с пользованием указанным имуществом.

Подсчитать точное количество такого предложения достаточно сложно. Крупные агентства недвижимости такими сделками не занимаются, так как это может ударить по репутации. Кроме этого, среди таких сделок высока доля оспариваний: многие из них фиктивные. Поэтому продажей микродолей обычно занимаются те, кому они принадлежат, или частные маклеры.

По оценкам экспертов, предложение микродолей на вторичном рынке Москвы достигает 10 тысяч. По данным ИНКОМ-Недвижимость, на сделки с такими активами приходится до 3% числа операций на вторичном рынке столицы. Однако, перед принятием закона возможно увеличение таких сделок, не исключает юрист.

Чаще всего такие доли покупаются для получения московской прописки. Реализуются такие предложения в основном частными лицами, их стоимость варьируется от 100 до 200 тыс рублей, рассказывает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Например, за 180 тыс рублей сейчас можно купить 1/22 в квартире (общая площадь 50 кв м) в Бибирево. В объявлении указывают – «для постоянной московской прописки», и обещают полное юридическое сопровождение до получения желаемого результата.

Часто приобретают доли в квартирах иногородние из-за недостаточности средств для покупки полноценной квартиры. Например, можно купить ½ или 1/3 квартиры. Нередко вместе с долей собственник получает “подарок” в виде проблемных соседней, или наоборот, сам становится таким проблемным соседом. Отсюда истории с черными риэлторами.

Саму инициативу эксперты поддерживают: рынок микродолей давно нужно приводить в порядок, а вернее избавляться от подозрительных 1/20, 1/100.

Подобная идея – правильная, хотя и немного запоздалая, так как проблема микродолей существует уже давно, говорит член Ассоциации юристов. “Принятие данного закона уменьшит количество спорных и конфликтных ситуаций, но не затронет добросовестных граждан, получивших долю в праве собственности на квартиру в рамках приватизации или при наследовании”, – полагает он.

Нормативное регулирование сделок с долями действительно может привести к сокращению мошеннических схем, соглашается Юлия Дымова. Однако, есть и обратная сторона – в некоторых сериях блочных домов реализуются квартиры, общая площадь которых составляет 38 кв. м, в них по две комнаты – 9 и 13 кв. м. В таком случае, при реализации собственником своих прав по отчуждению метрового эквивалента доли в данной квартире будет невозможно.

Эксперт компании “Азбука Жилья” Антон Пайзанский соглашается, что бороться с микродолями нужно, но не таким радикальным способом. Одно дело – это отщепление микродолей от своей собственной доли для дальнейших перепродаж. Совсем другое дело, когда люди получили долю в наследство или после раздела имущества. То есть, она возникла не в результате действий одного человека, а в результате вынужденного стечения обстоятельств. И ограничивать продажу таких долей категорически нельзя (инициаторы законопроекта как раз не распространяют нововведение на вторую категорию).

По мнению эксперта, нужно каким-то образом ограничивать право пользования человеком имущества. “Если он имеет право на 1/10, то он должен пользоваться этой частью. Усекать пользование, тогда не будет вселений в чужие квартиры”, – считает Антон Пайзанский.

Ранее эксперты называли сегмент, связанный с продажей микродолей, криминализованным и фактически не регулируемым законодательством. Для того, чтобы микродоли ушли с рынка, а вместе с ними и существующие проблемы – “резиновые” квартиры и “черные риелторы”, их нужно запретить.

Депутаты Госдумы хотят защитить собственников от квартирных захватчиков

Власти разработали законопроект, который установит минимальную площадь квартирной доли для продажи или переоформления.

Авторы законодательной инициативы планируют установить ограничение на отчуждение долей в квартире. По их замыслу, доля в квартире может быть образована или разделена, только если она будет не меньше учетной нормы площади жилого помещения. В каждом регионе свой показатель: к примеру, в Москве учетная норма равна 10 метрам.

Разработавшие проект закона депутаты Госдумы планируют в ближайшее время вынести его на рассмотрение нижней палаты парламента.

По словам одного из авторов проекта, члена комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Игоря Торощина, этим законопроектом планируется защитить собственников от квартирных рейдеров. Сейчас им достаточно приобрести незначительную долю в общей собственности, чтобы потом различными, нередко криминальными, способами склонить первоначальных собственников к совершению заведомо невыгодной для них сделки.

Предусмотрены и исключения: правило не будет распространяться на ситуации, когда доля передается членам семьи, а также при приватизации и наследовании жилья.

Для этого в ЛДПР хотят ограничить площадь квадратных метров, которые можно продавать или переоформлять

Фото: Агентство Москва

Думские либерал-демократы разрабатывают законопроект, который сведёт на нет возможность захвата жилья при помощи покупки микродоли. Инициатива парламентариев предполагает, что доля в квартире может быть выделена при условии, что на каждого собственника будет приходиться не меньше учётной нормы площади жилого помещения. В конце 2017 года с такой же инициативой вышли председатель Комитета по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская, её коллеги по комитету Александр Сидякин и Павел Качкаев вместе с главой Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павлом Крашенинниковым.

В России в последние годы участились случаи так называемого квартирного рейдерства, когда собственник незначительной доли права на квартиру фактически выживает остальных жильцов. Такой захват недвижимости называют социальным терроризмом и не без оснований.

Москвичка Марина Зиновьева, выписавшись из больницы, обнаружила в дверях новые замки. Вся её мебель и вещи стояли в общем коридоре, у мусорного стояка. Оказывается, пока она лежала в больнице, бывший муж подарил свою долю другим людям. В однокомнатной квартире другой жительницы столицы Галины Песиковой новые «собственники» начертили границу на полу и потолке, и в красках рассказали о последствиях, которые её ждут, если вдруг она пересечёт «линию фронта». Как потом выяснилось, обеих москвичек терроризировала одна и та же банда квартирных рейдеров. Каждый раз они действовали по схожей схеме: покупали несколько квадратных метров жилплощади, вселялись в квартиру и устраивали хозяевам настоящий ад. Кто-то заселяет на свою микродолю десяток гастарбайтеров, кто-то каждый день выбивает входную дверь или открывает притон.

Нотариальное сопровождение всех сделок с недвижимостью может стать обязательным

«Эти злоупотребления необходимо как можно скорее ограничить, так как они имеют негативные последствия для основных владельцев. Как правило, таким способом квартиры захватывают недобросовестные игроки, главная цель которых — выжить собственников», — констатирует председатель комиссии Общественной палаты Москвы по ЖКХ, капитальному ремонту и вопросам местного самоуправления Александр Козлов.

К счастью, для Марины Зиновьевой и Галины Песиковой точку в их истории поставил Верховный суд. Владение несколькими квадратными метрами — не повод для вселения, вынесла свой вердикт высшая судебная инстанция. Но судебные тяжбы нередко длятся годами, уточняет Козлов. И всё это время длятся ежедневные войны собственников с новыми соседями. Далеко не каждый владелец выдержит такое. Кроме того, по действующему законодательству, владелец 1/10 доли может потребовать от других жильцов арендную плату — своего рода компенсацию за то, что налоги за свою долю он платит, а жить в ней не может. Размер такой платы опять-таки должен определить суд.

Законопроект, разработанный членами фракции ЛДПР Игорем Торощиным, Владимиром Сысоевым, Андреем Андрейченко, Данилом Шилковым, Вадимом Деньгиным и Сергеем Каргиновым, предлагает установить общее правило — доля в праве общей собственности на жилое помещение может быть образована или разделена только при условии, что размер доли каждого из сособственников составит не менее учётной нормы площади жилого помещения. В каждом регионе этот показатель свой, например, в Москве норма на одного человека составляет 10 метров. Законопроект направлен на предотвращение злоупотребления собственниками квартир своими правами в вопросе выделения долей, обращают внимание его авторы.

«Это правило не будет распространяться на случаи, когда доля в праве собственности на жилое помещение возникает в целях передачи членам семьи или лицам, признанными членами семьи в установленном порядке, а также на случаи образования долей в результате приватизации или при наследовании жилого помещения», — пояснил «Парламентской газете» член Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству и один из авторов инициативы Игорь Торощин.

Запрет торговли микродолями защитит россиян от квартирных рейдеров

Не исключено, что на финише обе группы авторов объединят свои усилия, иначе зачем множить количество инициатив на одну и ту же тему.

Закон о борьбе с квартирным рейдерством очень нужен, считает глава комиссии Общественной палаты Москвы Александр Козлов. Однако ко второму чтению, по его мнению, следует просчитать все риски, которые могут возникнуть, если супруги при разводе будут делить однокомнатную квартиру. Ведь такая ситуация встречается довольно часто. По мнению эксперта, площадь долей необходимо ограничить, но при этом должен быть цивилизованный способ при разделе имущества бывших собственников. «Как вариант, преимущественное право покупки без права продажи», — рассуждает Козлов. Законодательно закреплённый механизм раздела недвижимости, по его мнению, исключит случаи, когда один из супругов продаёт микродолю сторонним лицам, чтобы их руками выжить второго владельца.

В России могут ограничить площадь долей в квартире, которые можно продавать или переоформлять. Соответствующий законопроект разработали депутаты Госдумы, передает RT.

Авторами инициативы стали депутаты Госдумы Игорь Торощин, Владимир Сысоев, Андрей Андрейченко, Данил Шилков, Вадим Деньгин и Сергей Каргинов.

Согласно документу, доля в квартире может быть образована или разделена только в том случае, если она будет не меньше учётной нормы площади жилого помещения. По мнению авторов инициативы, мера позволит защитить собственников от квартирных рейдеров и совершения заведомо невыгодной сделки.

Ранее депутаты ЛДПР подготовили законопроект, защищающий пенсионеров и инвалидов при сделках с недвижимостью. В частности, если одинокие старики и инвалиды захотят продать, купить или подарить квартиру, то такие действия им необходимо будет заверить у нотариуса.

С 2017 года все сделки с долями недвижимости, а также сделки с недвижимостью, принадлежащее несовершеннолетним или ограниченно дееспособным гражданам, уже оформляются только через нотариуса. Таким образом, депутаты предлагают расширить этот список и включить в него одиноких пенсионеров и инвалидов, которые являются наиболее уязвимой категорией населения.

Депутаты Госдумы предложили ограничить продажу квартирной доли

22.02.2019 в 09:18, просмотров: 3568

Группа депутатов Госдумы во главе с Вадимом Деньгиным и Игорем Торощиным предложила законопроект, согласно котором убудет ограничена площадь долей в квартире, которые можно переоформлять и продавать, сообщает RT.

Доля в квартире сможет быть образована или разделена, если она будет не меньше учётной нормы площади жилого помещения. Торощин объяснил, что это необходимо для защиты собственников от квартирных рейдеров, которые могут приобретать небольшие доли в собственности.

Данное правило не будет распространяться на членов семьи, а также на приватизацию и наследование жилого помещения.

© ЗАО “Редакция газеты “Московский Комсомолец” Электронное периодическое издание «MK.ru»

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство Эл № ФС77-45245 Редакция – ЗАО “Редакция газеты “Московский Комсомолец”. Адрес редакции: 125993, г. Москва, ул. 1905 года, д. 7, стр. 1. Телефон: +7(495)609-44-44, +7(495)609-44-33 , e-mail [email protected]. Главный редактор и учредитель – П.Н. Гусев. Реклама третьих сторон

Все права на материалы, опубликованные на сайте www.mk.ru, принадлежат редакции и охраняются в соответствии с законодательством РФ.
Использование материалов, опубликованных на сайте www.mk.ru допускается только с письменного разрешения правообладателя и с обязательной прямой гиперссылкой на страницу, с которой материал заимствован. Гиперссылка должна размещаться непосредственно в тексте, воспроизводящем оригинальный материал mk.ru, до или после цитируемого блока.

Для читателей: в России признаны экстремистскими и запрещены организации «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа», «Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры», «Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля».
Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба».

Депутаты хотят ограничить продажу долей в квартирах

МИКРОДОЛИ МОГУТ ЗАПРЕТИТЬ: ЧЕГО ЖДАТЬ СОБСТВЕННИКАМ?

2018 год стал последним, когда в России разрешено продавать микродоли недвижимости. Соответствующий законопроект приняли депутаты Госдумы в конце мая. Также закон содержит положения об ограничении количества людей, прописанных в квартире. Это сделано для того, чтобы пресечь бизнес на нелегальных регистрациях мигрантов, который процветает в Санкт-Петербурге, Москве и других крупных городах.

Если закон примут, владельцам минимальных долей недвижимости придется продать их. Обсуждается два варианта: «микрособственники» продают свои части либо тем, кто владеет большими долями, либо государству. Второй способ придумали на тот случай, если у основных владельцев не окажется денег для выкупа.

Понятия «микродоля» в российском законодательстве нет. Принято считать, что это площадь жилья меньше учетной нормы на одного человека. В Санкт-Петербурге это 9 кв. м. Имеется в виду именно жилая площадь, а не общая. Но на практике 8-10 кв. м – это комнаты в коммунальных квартирах, которые покупают или снимают для проживания. Микродоля исключительно для прописки обычно составляет 1-5 кв. м. Предполагается, что основной владелец, выставляющий эти метры на продажу, никогда не будет делить жилплощадь с их владельцем.

Объявления о продаже долей под прописку легко найти в Интернете. Например, у метро «Черная речка» продается 1/12 часть 43-метровой «хрущевки» за 200 тыс. рублей. Это 3,5 кв. метра. У метро «Звездная» предлагают 1/6 часть квартиры площадью 41 кв. м за 600 тыс. рублей – то есть 7 кв. метров. Хотя в объявлениях указано, что они от частных лиц, большинство из них написаны одинаково. И даже стоимость на микродоли в разных квартирах зачастую указана одна и та же. Это означает, что в Петербурге есть фирмы, которые занимаются продажей малых долей квартир профессионально.

Почему же законодатели хотят запретить дробить недвижимость на микродоли? Ведь, согласно Конституции РФ, жилище неприкосновенно. Обладатель (физическое или юридическое лицо – неважно) имеет право распродать его хоть по квадратному метру. Оказывается, большинство продавцов микродолей не осознают последствий продажи:

новый собственник не только прописывается в квартире сам, но получает право регистрировать в ней неограниченное количество людей;

обладатель малой доли имеет право проживать в квартире либо сдавать ее часть кому угодно;

«микрособственники» шантажируют основных владельцев, чтобы купить у них доли по сниженным ценам;

вернуть микродолю через суд практически невозможно.

Если закон о запрете микродолей примут, жилье можно будет поделить только так, чтобы все собственники могли там проживать. Одна комната – одна доля. Максимум, две – если площадь спальни будет не меньше 18 кв. м. Студии при таком раскладе вообще станут неделимыми объектами недвижимости, потому что площадь жилой зоны в студии редко превышает 10 кв. м.

Другое условие, которое установит закон – сособственники должны быть родственниками. Возникает вопрос: имеет ли право владелец доли передать (завещать, продать, сдать в аренду) свою часть квартиры постороннему человеку? Критики нашли в тексте законопроекта и другие спорные моменты: непонятно, как будет оцениваться стоимость микродоли, можно ли будет приватизировать доли, которые выкупит государство. Авторы законопроекта обещали переработать его ко второму чтению. Ожидается, что оно пройдет осенью.

Как делить будем? Порядок определения долей в квартире

Раздел квартиры, относящейся к долевой собственности, регламентируется статьей 251 ГК РФ. Любой совладелец вправе выделить свою долю в натуре — по соглашению сторон либо в судебном порядке.

Примеры необычного жилья. Плюсы и минусы оригинальных планировок. Какие проектировочные приемы красиво выглядят на бумаге, но непригодны для комфортной жизни.

При составлении договора продажи квартиры по переуступке необходимо учитывать юридические тонкости. Также следует знать, когда выгоднее заключить сделку и какую цену предложить.

Конечно, покупку «трешки» на Московском проспекте осилит далеко не каждый житель Санкт-Петербурга, но бюджетное жилье в спальном районе можно приобрести и без ипотеки. Выбор варианта зависит от уровня вашего заработка, финансовой дисциплины и организованности.

Расселение коммуналок в Петербурге в 2018 году: потенциал есть

В Петербурге программа расселения коммунальных квартир существует 10 лет. Несмотря на такой большой срок и целевой бюджет в полтора миллиарда рублей, вопрос решен только на 30%. Почему, кто виноват и что делать?

В чем суть юридического сопровождения сделок с недвижимостью? Чем вы рискуете при самостоятельной покупке жилья? На что обращать внимание при выборе «первички», «вторички», частного дома? Ответы – в статье.

В России могут ограничить продажу квартирных долей

Москва, 22 февраля. Продажу квартирной доли в России могут ограничить. Соответствующий законопроект разработали депутаты Госдумы.

Документ предлагает разрешать образование или разделение долей в квартире только в том случае, если они будут соответствовать учетной норме площади жилого помещения. Авторы инициативы считают, что такое ограничение позволит защитить собственников от квартирных рейдов.

Депутаты пояснили, что злоумышленникам достаточно приобрести в квартире незначительную долю, чтобы потом различными способами заставить первоначальных хозяев заключить с ними заведомо невыгодную сделку.

Как следует из законопроекта, нововведение не будет действовать при передаче доли членам семьи, приватизации и наследовании жилплощади, передает RT. Проект был разработан депутатами Игорем Торощиным, Владимиром Сысоевым, Андреем Андрейченко, Данилом Шилковым, Вадимом Деньгиным и Сергеем Каргиновым.

Ранее Совет Федерации предложил создать отдельные очереди на получение жилья для многодетных и молодых российских семей. Сейчас обе категории граждан ждут субсидий в рамках одной очереди.

Микродоли пришли на смену так называемым резиновым квартирам. Их покупают, чтобы получить официальную регистрацию, а с ней и социальные гарантии, упростить получение работы и государственных услуг, ведение бизнеса. С их помощью получают право претендовать на хорошие квартиры при расселении жилья. Кроме того, они применяются для откровенно криминальных схем по отъему недвижимости.

Дефицита в предложениях продать долю на рынке нет. “Есть у нас такие любители, которые дробят квартиры по квадратному метру и прописывают людей”, – говорит один из авторов законопроекта о запрете микродолей, председатель Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.

Раньше для регистрации владеть частью квартиры было совсем не обязательно. Можно было просто зарегистрироваться с согласия собственника. Но в 2013 году для борьбы с фиктивной регистрацией был принят закон о так называемых резиновых квартирах.

Сегодня классические “резиновые” квартиры практически ушли в прошлое. Хотя их до сих пор выявляют в коммуналках. На днях в Санкт-Петербурге в ходе рейда полицейские обнаружили две коммунальные квартиры, в которых жили 57 иностранцев. Законодательные условия для ликвидации “резиновых” квартир созданы, отмечает другой соавтор инициативы Павел Качкаев.

Исполнение ограничений уже зависит от соседей, управляющих организаций и правоохранительных органов.

Законопроектом предлагается запретить образование новой доли, если после ее продажи на каждого жильца в квартире придется менее учетной нормы, установленной местными властями. В Москве, например, она составляет 10 метров для отдельной квартиры и 15 – для коммунальной, поясняет Хованская.

Сегодня ограничений по площади долей нет никаких, можно продать и 20 сантиметров, рассказывает Павел Качкаев. Число собственников и прописанных людей в квартирах стремительно растет сразу после принятия решения о сносе дома, включении его в реновацию, отмечает он.

На приобретении микродолей построен целый криминальный бизнес по выживанию собственников из квартир, рассказывает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. Обладатели микродолей делают жизнь основного владельца квартиры невыносимой и тем самым вынуждают его выселиться, продать свою долю по заниженной цене или выкупить оставшиеся доли по баснословной стоимости.

Верховный суд ранее уже запретил своим решением вселение граждан на долю в квартиру без согласия других собственников. Законопроект разрешает без такого согласия вселять только родственников: супругов, детей и родителей. Третьих лиц в квартире, которой владеют несколько собственников, быть не должно, поясняет Галина Хованская. При этом собственник доли не теряет права распоряжения своим имуществом. Если доля уже выделена и она меньше учетной нормы, то собственник имеет право ее продать, но в первую очередь он обязан предложить выкупить ее другим владельцам долей в квартире. Таким образом, появляется шанс, что микродоля перестанет существовать.

Законопроект не затрагивает случаи, когда микродоли образуются в результате раздела имущества между наследниками или развода. Ограничивать права таких собственников никто не собирается.

В некоторых странах вообще нет принципа долевого владения имуществом, рассказывает Константин Апрелев. К примеру, в Германии наследники не могут вместе владеть завещанным им имуществом, один из них должен выкупить доли у остальных. А если этого не происходит, имущество продается, а деньги распределяются между наследниками.

В России Апрелев называет допустимой продажу обособленной комнаты в квартире, а не метров. Владение комнатами является в нашей стране сложившейся практикой, отмечает он. Появилась она благодаря коммунальным квартирам, и сегодня устранить собственность на комнаты не представляется возможным, так как в стране много таких собственников. Хотя даже владение обособленными комнатами на практике нередко приводит к конфликтам. Так как кроме комнат есть общие помещения, к которым все собственники имеют доступ в равной мере.

Оцените статью: