Делится ли имущество при разводе приобретенное до брака

Описание страницы: делится ли имущество при разводе приобретенное до брака от профессионалов для людей.

Изображение - Делится ли имущество при разводе приобретенное до брака proxy?url=http%3A%2F%2Flaw-divorce.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Frazdel-imushchestva-priobretennogo-do-braka-700x336

Брак порождает не только личные, но и имущественно-правовые отношения между супругами, в частности, режим совместной супружеской собственности. Но брак не может быть препятствием к тому, чтобы муж и жена владели и распоряжались личным имуществом – недвижимостью, денежными сбережениями, автомобилем, бизнесом.

В данной статье мы рассмотрим, какое имущество закон называет личным, может ли личное имущество быть поделено между мужем и женой при разводе.

Итак, согласно закону (ст. 34 СК РФ, п.1 ст. 256 ГК РФ), все нажитое мужем и женой во время брака принадлежит им по праву совместной собственности, то есть, является общим:

  • доходы от предпринимательства, интеллектуальной деятельности или работы по найму, стипендии, пенсии и пособия, нецелевые выплаты;
  • движимое и недвижимое имущество, приобретенное за совместные средства;
  • доли, паи, ценные бумаги, вклады.

Совместное имущество при разводе подлежит разделу на равные части. При этом закон делает оговорку: не важно, на чье имя было зарегистрировано имущество – оно все равно принадлежит супругам на равных правах.

Какое это имущество?

  • Все, что было приобретено до вступления в брак и после его расторжения;
  • Все, что было получено в подарок, унаследовано (не важно – в браке или вне его);
  • Предметы личного пользования мужа или жены (за исключением предметов роскоши и драгоценностей);
  • Исключительное право на результаты интеллектуальной деятельности мужа или жены.

Личное имущество не подлежит разделу и остается в собственности владельца даже при разводе. Делится ли при разводе имущество, приобретенное до брака?
Имущество, приобретенное до брака – это только один из возможных видов личного имущества мужа или жены. И по общему правилу оно не подлежит разделу при разводе.

Поэтому, даже если ничего не предвещает развода и раздела имущества, и уж тем более – если такой исход предвидится, супругам нужно позаботиться о сохранении документов, подтверждающих момент и основание приобретения – договора покупки-продажи, дарения, свидетельства о наследстве, о приватизации, чеки, квитанции, выписки с банковских счетов, сберегательные книжки, другие документы. Если нужные документы утеряны, можно призвать на помощь свидетелей, которые смогут подтвердить момент приобретения.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

До женитьбы муж приобрел автомобиль, которым во время брака пользовалась и жена, но после развода автомобиль так и остался в собственности мужа.

На деньги, накопленные женой до брака на депозитном счету, была приобретена мебель и бытовая техника для благоустройства совместной квартиры. После развода супруги поделили квартиру, но все остальное имущество, купленное на личные деньги жены, перешло в ее личную собственность.

В квартире, которая досталась жене по наследству от бабушки, супруги жили вместе. Муж был прописан на жилой площади, поэтому после развода потребовал выделения ему доли. Однако квартира осталась в личной собственности жены – согласно ст.36 СК РФ она не подлежит разделу.

Однако есть исключения из общего правила, определяющего безраздельное право собственности мужа или жены на имущество, приобретенное до брака.

Согласно ст. 37 СК РФ и п.2 ст.256 ГК РФ, личное имущество одного супруга может быть признано совместным, если за счет средств второго супруга или совместных средств это имущество было улучшено (отремонтировано, реконструировано), в результате чего есть стоимость существенно возросла.

Жена была собственницей недостроенного дома, подаренного родителями. После замужества за счет личных средств мужа строительство дома было завершено, после чего на протяжении года супружеской жизни в нем был сделан ремонт за счет общих средств. Во время бракоразводного процесса возник вопрос раздела дома. Суд вынес решение о признании дома совместной собственностью и поделил его пропорционально вложенным средствам.

У мужа был автомобиль, купленный до вступления в брак, но во время брака в нем был произведен капитальный ремонт – замена двигателя. На ремонт и приобретение нового двигателя были взяты средства из семейного бюджета. Во время судебного процесса о разводе и разделе имущества было вынесено решение о признании автомобиля совместным имуществом супруга, и хотя по договоренности супругов автомобиль остался в пользовании и распоряжении первоначального владельца – мужа, суд обязал его выплатить жене компенсацию – половину денежной суммы, взятой из семейного бюджета на ремонт автомобиля.

Делится ли квартира при разводе, купленная до брака

Однако из общего правила есть исключения. Рассмотрим, каковы особенности владения, пользования и распоряжения недвижимостью, купленной до брака, в различных жизненных обстоятельствах.

Квартира, которая принадлежала мужу или жене до заключения брака, остается в его единоличной собственности на протяжении семейной жизни и после развода. Он может распоряжаться ею, как собственник, в том числе, прописать в ней супруга или супругу. Но, согласно положениям жилищного законодательства, супруги и другие родственники не приобретают право собственности на жилое помещение на основании постоянного проживания или прописки. Они могут пользоваться жилым помещением, но не распоряжаться им (продавать, дарить, сдавать в аренду, закладывать).

Доказать единоличное право собственности на квартиру можно при помощи документов, подтверждающих факт покупки недвижимости до заключения брака или после развода, приватизации, получения в подарок, наследования.

Читайте так же:  Возможна ли одновременная реорганизация нескольких юрлиц

После расторжения брака, супруг, который прописан в квартире, но не является ее владельцем, обязан выписаться. Выписка может быть произведена…

  • добровольно – супруг сам обращается в жилищно-бытовую контору и выписывается ;
  • принудительно – владелец квартиры обращается в суд с иском о принудительном выселении супруга и получает постановление суда, с которым сам обращается в жилищно-бытовую контору.

Пожалуй, это единственный предусмотренный законом случай, в котором муж или жена единоличного собственника квартиры может добиться выдела доли в имуществе или выплаты эквивалентной денежной компенсации.

Но для этого нужно со всей серьезностью отнестись к подготовке искового заявления, а особенно – к сбору документов. Истцу придется доказать факт денежных вложений в ремонт, реконструкцию, перепланировку жилой недвижимости. Доказательствами могут служить чеки, квитанции о покупке строительных и отделочных материалов, сантехники, техники, договора подряда, акты выполненных работ, другие документы. Какая доля будет выделена супругу – установит суд, в зависимости от того, насколько значительным был его вклад.

В большинстве случаев, речь идет не о разделе на равные части, а о выплате денежной компенсации. Но нередко суд отказывает в разделе квартиры. Во-первых, потому что не каждый ремонт является основанием для раздела личной собственности одного из супругов, если он несущественно повлиял на стоимость жилья в целом. Закон не устанавливает сумму, при которой произведенные улучшения жилья будут считаться существенными – в каждом конкретном случае суд оценивает обстоятельства по своему усмотрению. Во-вторых, не каждый может доказать, что его силами и денежными средствами были произведены улучшения жилья – подтверждающие документы редко сохраняются. В таких случаях можно привлечь свидетелей, а еще лучше – эксперта, который сможет оценить стоимость произведенного ремонта и сумму вложений.

Согласно положениям семейного законодательства РФ, дети не могут претендовать на имущество родителей, родители – на имущество детей. Если один из родителей является единоличным собственником квартиры, в которой проживала семья с детьми, это никак не повлияет на право личной собственности в случае развода – он так и останется собственником. Вопрос, с кем из родителей останутся жить после развода дети, так же никак не связан с вопросом возможного раздела личного имущества. Аналогично — имущество, приобретенное для детей и на имя детей (в том числе, недвижимость), не подлежит разделу между родителями.

Хотя на практике, конечно, случаются попытки раздела такого имущества при разводе. Чтобы лучше разобраться в юридических тонкостях этого вопроса, читайте статью «Раздел имущества при разводе, если есть дети».

Один из самых распространенных споров о разделе супружеской собственности – раздел квартиры, которая была куплена одним из супругов до брака в кредит, но кредитные платежи совершались во время супружеской жизни совместно.

В зависимости от того, каким окажется вклад второго супруга в деле выплаты кредита, суд разделит недвижимое имущество.

Подробнее о том, как делится квартира в ипотеке, Вы можете прочитать статью наших юристов «Как разделить квартиру в ипотеке при разводе».

Наличие брачного договора, который супруги вправе заключить до брака или уже во время супружеской жизни, может существенно изменить режим собственности и порядок раздела имущества при разводе. Все зависит от того, какие условия установлены брачным договором.

Например, супруги могут достичь согласия о том, что личная собственность одного из них, например, купленная до брака квартира, переходит в совместную собственность и подлежит разделу.

Так при наличии брачного договора процедура раздела имущества значительно упрощается и ускоряется – этот документ позволяет заблаговременно разрешить возможные спорные вопросы.

В случае невыполнения одной из сторон достигнутых договоренностей, вторая сторона может обратиться в суд с иском о принудительном выполнении. Ни муж, ни жена не могут оспорить положений, предусмотренных брачным договором, если договор был заключен добровольно, без нарушений гражданского законодательства

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Как происходит раздел имущества при разводе, приобретенного до брака

В случае если брак оказался неудачным, одним из главных вопросов при разводе станет раздел нажитого имущества. Хорошо, когда все нажито в процессе совместной жизни: по общему правилу поделится пополам. А если за каждым или одним из супругов еще до брака числилось что-то ценное, неужели и это ждет раздел? Ответ поможет найти Семейный Кодекс Российской Федерации, нормы которого регламентируют данный вопрос.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Делится ли имущество при разводе приобретенное до брака proxy?url=https%3A%2F%2Frazvodis.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F1-imushhestvo-priobretennoe-do-braka-pri-razvode-300x180

Брак не служит препятствием тому, чтобы муж или жена владели собственным имуществом (вещами, деньгами, ценными бумагами, правами и т. д.). Такое имущество является личным, то есть принадлежит только одному супругу. Он, в свою очередь, им пользуется, распоряжается с согласия или без него, второй половины. В Семейном кодексе предусмотрена норма, изложенная в статье 36, определяющая вид раздельной (личной) собственности мужа и жены, к которой относят:
  • Имущество каждого из супругов, приобретенное до нахождения их в гражданском браке. Гражданском – означает официально зарегистрированном в загсе (не путать с понятием «сожительство», которым в настоящее время фактически подменено понятие «гражданский брак»). К примеру, до женитьбы мужем была куплена машина, которой они с женой пользуются. А женой – квартира, в которой стали жить супруги. Также это может быть дорогая бытовая техника, которую купил один из супругов до свадьбы или деньги, положенные в банк под проценты, накопленные до свадьбы мужем или женой.
  • Приобретенное в гражданском браке имущество для личного пользования в повседневной жизни мужа или жены, исключая предметы роскоши, драгоценности.
  • Имущество, которое получено одним из супругов по безвыгодным сделкам, совершаемым, к примеру, в порядке дарения, наследования и др.
  • Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности.
Читайте так же:  Как отменить договор дарения правовые аспекты

Аналогичная норма, определяющая виды личного имущества мужа либо жены, содержится в Гражданском Кодексе (статья 256).

Изображение - Делится ли имущество при разводе приобретенное до брака proxy?url=https%3A%2F%2Frazvodis.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2-imushhestvo-priobretennoe-do-braka-pri-razvode-300x288

Временные рамки и основание возникновения права собственности на конкретные вещи у мужа или жены – основополагающие факторы, определяющие имущество как раздельную собственность. Если все-таки развод неизбежен, то для оставления при себе личного имущества, нажитого до брака, необходимо этот факт доказать. Аргументы будут убедительнее, если есть документы, подтверждающие факт покупки. Это могут быть сохранившиеся чеки, квитанции, сертификаты, сберкнижка (по которой можно сделать выписку), договор и т. д.

Если таких документов нет, то тогда на помощь можно призвать свидетелей. Судебная практика по данному вопросу сложена однозначно и, как правило, у сторон разногласий не возникает. Однако, спор может возникнуть, когда на личные добрачные средства супруги или супруга, приобретаются какие-то вещи после свадьбы. Допустим, до брака женой была вложена хорошая сумма в банке, после замужества семья приобрела на эти деньги мебельный гарнитур, им пользовались все члены семьи, не исключая обоих супругов. Тогда, несмотря на то что вещи (мебель) приобретены в браке, совместно нажитыми их суд не посчитает.

Это разъяснено и Пленумом Верховного Суда России. То есть этот мебельный набор будет находиться в собственности жены, при разводе достанется ей, раздел его не коснется.

8 499 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 812 425-64-57 – Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Изображение - Делится ли имущество при разводе приобретенное до брака proxy?url=https%3A%2F%2Frazvodis.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F3-imushhestvo-priobretennoe-do-braka-pri-razvode-300x188

Рассмотрим тот же случай: добрачный вклад денежных средств жены в банке. После заключения брака эти деньги не тратились, а наоборот, пополнялись. Когда дело дошло до развода, то оказалось, что эта сумма стала гораздо больше, чем была до брака. В этом случае практика суда в основном сложена таким образом, что сначала выделяют сумму, которая была внесена до брака (в пользу того, кто ее накопил), а оставшиеся деньги, как нажитое совместно, будут поделены между обоими супругами.

Вместе с тем камнем преткновения может стать норма, предусмотренная 37 статьей Семейного Кодекса. На ее основании судом может быть признано личное имущество того и другого супруга нажитым совместно, при выяснении, что стоимость такого имущества намного выросла за счет трудовых затрат второго супруга или вклада его личных средств в это имущество, а также если семья тратит на это общие средства. Обычно речь идет о капремонте, переоборудовании, реконструкции, создании нового имущества на основе старого, но учтены могут быть и иные улучшения.

Изображение - Делится ли имущество при разводе приобретенное до брака proxy?url=https%3A%2F%2Frazvodis.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F4-imushhestvo-priobretennoe-do-braka-pri-razvode-300x103

К примеру, купленная мужем до гражданского брака машина, использовалась всеми членами семьи. В период брака взамен старой приобрели новую, а дальше случился развод. Для того чтобы суд не признал машину общей собственностью супругов, муж должен доказать, что, находясь в гражданском браке, он приобрел ее на личные средства. А жена должна доказать, что машина была куплена на деньги из семейного бюджета.

С другой стороны, если старая машина в процессе совместной жизни супругов претерпела капитальный ремонт (допустим, заменили либо перебрали двигатель) за счет совместного бюджета, то это тоже является поводом для признания собственности совместно нажитым имуществом. Тогда раздел при разводе неизбежен.

Если машина была куплена в кредит одним из супругов до нахождения его в гражданском браке, то половина выплаченной за это время суммы (в течение периода нахождения в гражданском браке) причитается второму супругу. Первому придется выплачивать остаток по кредиту, но зато машина остается в его собственности. Так будет осуществлен раздел.

Изображение - Делится ли имущество при разводе приобретенное до брака proxy?url=https%3A%2F%2Frazvodis.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F5-imushhestvo-priobretennoe-do-braka-pri-razvode-300x153

Другой пример. До замужества жена владела собственным домом, который не был достроен. Узаконив отношения, новоиспеченный муж его достроил, сделал ремонт, позаботился о проведении коммуникаций. При разводе муж, имея доказательства того, какие трудовые затраты были им внесены, и что им для этой цели были использованы личные денежные средства, вполне может претендовать на дом. Судом личная собственность жены будет переведена в совместную, часть которой он может получить.

То есть мужу необходимо представить доказательства того, какие именно вложения были им сделаны и как они повлияли на увеличение стоимости этого дома. Судить о том, являются ли эти вложения существенными, следует учитывая все обстоятельства. Сюда относится объем проделанных работ по реконструкции или реставрации, уровень цен, суммы вложений и т. д.

Следует отметить, что иногда разделить нажитое имущество физически, не нарушив его целостности, невозможно (примером может быть та же машина или земельный участок, на котором стоит дом). В этом случае второму супругу будет компенсирована его часть за счет другого совместно нажитого имущества или денежных средств.

Читайте так же:  Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой с друзьями:

Подлежит ли разделу имущество приобретенное до брака

Раздел имущества, приобретенного до брака, является актуальным вопросом при разводе супругов. Обычно при бракоразводном процессе муж и жена решают все проблемы, связанные с собственностью, которая была куплена в браке. Но в некоторых ситуация возникают вопросы с разделом имущества, приобретенного до него. Такие случаи считаются исключительными, рассматриваются редко.

Например, мужчина получил в наследство дорогой автомобиль, будучи женатым. В этом случае только он является владельцем транспорта, и машина не относится к категории совместной собственности.

Более конкретный список имущества, которое считается личным , представлен в статье 36 СК Российской Федерации:

  • Все объекты, которые человек приобрел до вступления в брачные отношения;
  • Все объекты, которые были получены гражданином посредством официальных юридических сделок безвозмездно (по договору дарения, наследства, либо приватизации);
  • Личные вещи и предметы. Речь идет о любой одежде или обуви, а также о средствах гигиены;
  • Права на интеллектуальную собственность (авторские права). Допустим, супруг в браке написал книгу. После расторжения брака только он является владельцем авторских прав.

Но есть исключительные случаи. При разделе имущества посредством суда объект может быть признан совместной собственностью, несмотря на то, что приобретался до брака одним из супругов. Для этого должно быть веское основание: второй супруг должен вложить в объект много денег, а именно сумму, превышающую его изначальную стоимость.

В суде необходимо представить документы, которые подтверждают право на владение имуществом, приобретенным до брачных отношений. Это могут быть и различные расписки, а также официальные показания свидетелей. В подавляющем большинстве случаев с этим проблем не возникает. Супруги в ходе бракоразводного процесса легко доказывают свое право на владение имуществом.

Нужно ли согласие супруга для осуществления сделок с имуществом?

Изображение - Делится ли имущество при разводе приобретенное до брака proxy?url=https%3A%2F%2Fvseofinansah.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fmoney-1721976_640-300x225

Если оно было приобретено до брака, и есть подтверждающие это документы, то гражданину не нужно согласие супруга. Он может распоряжаться объектом по своему усмотрению. Но если имущество является совместным, то согласие второго супруга является обязательным условием для совершения сделки. Допустим, находясь в браке, муж и жена приобрели автомобиль. Впоследствии один из супругов может продать его только с согласия второго.

Теперь самый важный вопрос – подлежит ли разделу имущество, приобретенное до брака? Любое личное имущество не подлежит разделу. Действующее законодательство полностью на стороне его владельца. Но есть некоторые нюансы, прописанные в законе, согласно которым суд может признать личную собственность совместной. Более подробно расписано в статье 37:

  1. Мужчина до брака приобрел старенький загородный коттедж. После женитьбы недвижимость была существенно улучшена – то есть на капитальный ремонт тратились совместные с женой деньги. Была пристроена терраса, добавлена пристройка с сантехническим узлом, заменены двери, окна, значительно улучшен интерьер. Все перечисленные выше обстоятельства учитываются в суде (если имеются все необходимые документы). Имущество может быть признано совместной собственностью, если доказано, что сумма, потраченная на реконструкцию и капремонт, существенно превосходит изначальную стоимость недвижимости. Если же документы отсутствуют, то суд отклоняет претензии жены. Важно сохранить все чеки на покупку стройматериалов, договоры со строительными компаниями, архитекторами, дизайнерами.
  2. Мужчина открыл депозит в одном из финансовых учреждений, будучи холостым. Находясь в браке, он с женой не снимал деньги, но при этом счет существенно пополнялся. Поэтому до развода накопилась серьезная сумма денег. Суд выносит следующее решение: деньги, которые были положены на счет до брака, считается личным имуществом мужа. А вот денежные средства, которые вносились на счет при браке супругами, относятся к категории совместной собственности. Разделение по долям зависит от конкретной ситуации. В этом плане каждый случай уникален. Суд может вынести решение, что супруги поровну владеют вложенными деньгами, а может по-другому разделить доли.

Три способа передачи личного имущества одного супруга другому

Супруг имеет право передать после развода личное имущество, которое он приобрел еще до вступления в брак. По большому счету данная ситуация не относится к разделу имущества. Здесь все зависит от желания владельца. Вот три способа:

  1. Купля-продажа. Такой метод является актуальным, если супруги уже развелись. Мужчина передает экс-супруге права на объект за установленную цену.
  2. Дарение. Если оформлен этот договор, то одаряемое лицо становится полноправным владельцем имущества. Обратите внимание, что речь не идет о совместной собственности. После подписания договора дарения даритель больше не является владельцем имущества.
  3. Обмен. Различают как возмездную, так и безвозмездную сделку. Если есть бумаги, подтверждающие, что два объекта имеют идентичную стоимость, то происходит обмен без всяческих доплат. Она требуется, если один объект дороже другого.

Здесь ситуация сложнее. Права супругов, которые находятся в гражданском браке, не защищаются законодательно. Поэтому при разделе имущества проблематично будет что-то доказать. Нет даже исключений относительно личного имущества. Если человек приобрел дом до гражданского брака, а после заключения оного жилье было улучшено, владелец не меняется. Суд не примет решения, что имущество становится совместным. Поэтому юристы дают совет: если в гражданском браке супруги покупают недвижимости, то целесообразно оформлять долевую собственность. После брака не будет необходимости делить жилье, таскаться по судам. У каждого из супругов будет своя доля, которая прописана в договоре.

Читайте так же:  Порядок добавления новых видов деятельности для ип

Если муж умирает, то жена может претендовать на его личное и совместное имущество. В первом случае женщина относится к категории так называемых первоочередных приемников. Она имеет полное право заявить свои права на объект, даже если он приобретался супругом до брака. Правда, есть исключение: муж до смерти составил завещание и объявил наследника, коим не является супруга. Во втором случае (при совместной собственности) жена забирает себе половину нажитого имущества. А другая половина в равных долях распределяется между наследниками. Здесь есть определенные тонкости. Юристы должны разобраться, что именно подходит под категорию совместная собственность. Жена может потребовать признать личное имущество совместным, если есть веские документы. Чуть выше был упомянут пример с модернизацией загородного коттеджа.

Таким образом, раздел имущества, которое было приобретено до вступления в брачные отношения, может быть осуществлен в исключительных случаях. А именно если объект, являющийся личным имуществом, был модернизирован на совместные с супругом деньги. Кроме того, к исключительному случаю относится и смерть человека. В этой ситуации его супруг имеет полное право рассчитывать и на личное имущество (он относится к категории первоочередных наследников). Половина совместной собственности переходит к нему в любом случае.

Прочтите также:

© 2018, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

Делится ли при разводе приобретенное до брака имущество?

Раздел имущества супругов, если есть добрачная недвижимость

Нажитое до брака имущество при разводе не делится — таково общее правило, установленное п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ (далее — СК РФ).

Однако есть исключение: согласно ст. 37 СК РФ суд может признать личную собственность одного из супругов общей, если будет доказано существенное увеличение ее стоимости в период брака.

Такое увеличение обязательно должно произойти за счет хотя бы одного из следующих источников:

  • личных средств второго супруга и/или общих — семьи;
  • труда другого супруга.

В качестве примера СК РФ приводит случаи капремонта, реконструкции и переоборудования имущества. При этом речь не идет исключительно о недвижимости, поэтому возможно применение рассматриваемой нормы даже к имуществу движимому (правда, на практике дележке подвергаются обычно жилые дома и квартиры).

Однако само признание личного имущества совместным не означает, что оно будет разделено поровну. Претендовать второй супруг может максимум на долю, соответствующую стоимости вложений, причем возможно это лишь в том случае, если он докажет, что вложения были только из его личных средств, иначе речь будет идти лишь о половине доли. Впрочем, изредка встречаются и случаи, когда вложения в добрачное имущество супруга оказываются настолько значительными, что суд считает справедливым его полный раздел в равных долях. Пример тому — определение Приморского краевого суда от 16.05.2016 по делу № 33-2896/2016.

Чаще всего результатом раздела личного имущества, ставшего совместным, является взыскание в пользу второго супруга денежной компенсации. Признание доли в праве на недвижимость тоже возможно, но не всегда целесообразно. Теперь давайте рассмотрим подробнее, на чем основываются суды, принимая решение о разделе нажитого до брака имущества при разводе.

Обстоятельства, имеющие значение при применении ст. 37 СК РФ

Для разрешения рассматриваемой категории дел судами устанавливаются следующие обстоятельства:

  1. Увеличение стоимости имущества одного из супругов в период брака.
  2. Действительная стоимость имущества на момент рассмотрения спора, стоимость затрат (работ и материалов) на улучшения, доля улучшений от стоимости имущества.
  3. Источник вложений.

Вложения должны быть сделаны именно в имущество супруга. Приведем в пример апелляционное определение Воронежского облсуда от 29.03.2018 по делу № 33-56. Суд счел существенным увеличение стоимости домовладения, перешедшего ответчику по наследству, за счет средств семьи, однако делить его между супругами не стал, так как большая часть вложений была сделана тогда, когда имущество еще не находилось в собственности ответчика. Истице присудили лишь компенсацию части затрат.

Факт произведения улучшений и их стоимость могут быть доказаны чеками, квитанциями, выписками по банковским счетам, договорами подряда, актами сдачи-приемки работ, фотографиями, отчетами об оценке. Однако при рассмотрении подобных споров почти всегда назначается экспертиза (оценочная или строительно-техническая). С помощью последней можно установить не только виды и стоимость работ, но и давность их производства.

Источником вложений по умолчанию считаются общие средства семьи, если заинтересованный супруг не докажет, что тратил свои личные деньги.

Существенность вложений в имущество. Критерии определения

Доказанность вложений в квартиру супруга в период брака еще не означает, что суд пойдет на применение ст. 37 СК РФ. Ведь улучшения имущества должны быть значительными (существенными).

Для решения вопроса о значительности улучшений судом оцениваются:

  • масштаб произведенных улучшений (текущий или капитальный ремонт);
  • затраты на них;
  • степень увеличения стоимости имущества в результате осуществления вложений.

Приведем примеры из практики:

  1. За 10 лет брака из общих денег семьи было потрачено чуть более 300 тыс. руб. на неотделимые улучшения квартиры ответчицы. Стоимость жилья с учетом улучшений составила 1 230 000 руб. Суды первой и апелляционной инстанций сочли, что улучшения незначительны, т. к. произведенный ремонт относится к текущему (поклейка обоев, замена сантехники и т. п.), расходы на него, соответственно, являются обычными расходами семьи для поддержания жилья в пригодном для использования состоянии (апелляционное определение ВС Республики Коми от 17.05.2018 по делу № 33-2855/2018).
  2. За несколько лет площадь жилого дома увеличилась в 2 раза, был осуществлен его капитальный ремонт и реконструкция. В итоге стоимость жилья за счет общих средств увеличилась на 2 000 000 руб. Имущество признали общим, истец получил денежную компенсацию своей доли (апелляционное определение Нижегородского облсуда от 20.03.2018 по делу № 33-3452/2018).
Читайте так же:  Правила и инструкции по охране труда

Компенсация вложений в ремонт квартиры бывшего супруга

Как было показано выше, нужны веские основания для признания при разводе приобретенного до брака имущества общим. Зачастую суды отказывают в удовлетворении соответствующих требований из-за того, что считают вложения незначительными, хотя сам факт произведения улучшений в период брака доказан. Возможно ли получить компенсацию хотя бы половины затрат на ремонт личной квартиры бывшего супруга?

Любые отделимые улучшения недвижимости успешно делятся в обычном порядке. Сложнее обстоит дело с улучшениями неотделимыми.

Так, ВС Республики Крым отмечает, что такие улучшения СК РФ вообще не рассматривает как совместное имущество супругов, поэтому разделу они не подлежат. Истица, производя затраты на ремонт, знала, что квартира принадлежит ответчику, при этом обязательств компенсировать ей эти затраты ответчик на себя не принимал. Нормы о неосновательном обогащении неприменимы, так как не доказано, что затраты производились именно из личных средств истицы (апелляционное определение от 02.06.2016 по делу № 33-3858/2016).

Санкт-Петербургский городской суд указал, что в СК РФ отсутствует норма, по которой можно было бы взыскать такие затраты (апелляционное определение от 25.10.2016 № 33-20723/2016). Парадокс состоит в том, что этот же суд спустя несколько дней (правда, в другом составе) признал их взыскание правомерным (апелляционное определение от 12.10.2016 № 33-20435/2016).

Пленум ВС РФ давно разъяснил: все, что куплено в браке, но на личные средства одного из супругов, не делится и остается за этим супругом (ч. 4 ст. 15 постановления от 05.11.1998 № 15). Личными могут быть лишь добрачные накопления либо подаренные или унаследованные деньги. Также личными признаются средства, вырученные от продажи личного имущества (апелляционное определение ВС Республики Татарстан от 20.11.2017 по делу № 33-18691/2017).

Бремя доказывания приобретения недвижимости на личные деньги возлагается на супруга — собственника такой недвижимости. Доказательствами могут служить выписки с банковских счетов, договоры (дарения денег, купли-продажи и мены добрачной недвижимости либо иные, доказывающие происхождение средств), свидетельские показания и т. п.

Нередко квартира в браке приобретается как за счет личных денег одного из супругов, так и за счет общих средств. В таком случае раздел будет производиться следующим образом:

  • та его часть, что соразмерна вложениям общих денег, делится пополам;
  • часть, соответствующая личным средствам, остается за супругом, которому они принадлежали (апелляционное определение Астраханского облсуда от 11.08.2016 по делу № 33-3408/2016).

Квартира куплена в ипотеку до брака, а платили вместе — на что можно рассчитывать?

Бывает и так, что супруги платят ипотеку за квартиру, приобретенную одним из них до брака. Несмотря на явно общие расходы, в этом случае нельзя сказать, что купленная до брака квартира делится при разводе.

Приведем в пример апелляционное определение Мосгорсуда от 18.09.2017 по делу № 33-37557. Взятую ответчицей в период до брака в ипотеку квартиру при разводе истец потребовал разделить, признав за ним право на половину, на том основании, что большая часть кредита была погашена в браке. Суды же решили, что квартиру нельзя признать совместно нажитой, так как она куплена до брака. При этом ст. 37 СК РФ неприменима, так как выплата кредита стоимости имущества не увеличивает.

Для справки: регистрация права собственности в Росреестре после регистрации брака на решение суда не повлияла бы, т. к. значение имеет лишь тот факт, когда было оплачено имущество (абз. 4 п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15).

В то же время возможно получить компенсацию в размере половины средств, затраченных на погашение кредита в период брака, если их выплата производилась из общих средств (апелляционное определение Мосгорсуда от 16.10.2017 по делу № 33-42314/17). Однако существует и противоположная судебная практика. Так, Орловский облсуд указал, что долг, несмотря на выплату займа за счет общего имущества супругов, не является общим по смыслу п. 3 ст. 39 СК РФ, поэтому разделу подлежать не может (апелляционное определение от 22.08.2017 по делу № 33-2230).

Итак, если есть добрачная недвижимость, разделение имущества при разводе может затронуть и ее. В частности, в случае значительного увеличения ее стоимости в период брака второй супруг вполне может претендовать на долю, соответствующую стоимости половины вложений, произведенных для улучшения недвижимости. Кстати, рекомендуем ознакомиться также с нашим материалом о том, какое имущество не делится при разводе супругов.

Изображение - Делится ли имущество при разводе приобретенное до брака 34009884445
Автор статьи: Илья Апинов

Здравствуйте. Я Илья и более 5 лет занимаюсь юридическим консультированием. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.9 проголосовавших: 15

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here