Что нужно знать, чтобы быстро и правильно выполнить раздел земельного участка, находящегося в долево

Что нужно знать, чтобы быстро и правильно выполнить раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности

Земельным участком может сообща владеть несколько человек. Если доля лица строго установлена, то принято говорить о долевой общей собственности. Когда определение долей не предусмотрено, имеет место совместная собственность, но она возможна лишь в редких случаях. Например, право совместной собственности возникает у супругов в период брака, если в брачном договоре нет условий, исключающих такое владение (ст. 34 СК).

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

По умолчанию общая собственность считается долевой, если нет оснований для возникновения совместной (п.3 ст. 244 ГК). Поэтому, к примеру, наследники, получившие землю по завещанию без указания долей, становятся дольщиками на равных условиях.

У общей долевой собственности есть свои плюсы, но иногда владельцы принимают решение о разделе имущества. Такое случается при разводе, получении наследства, переезде и в разных других ситуациях. Раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности – задача непростая. Дополнительно её могут усложнить несогласие между владельцами, наличие построек, размер надела и вид разрешённого использования, наличие обременений. Раздел недвижимости в данном случае регламентирован гражданским и земельным законодательством.

Добровольный раздел земли, находящейся в общей долевой собственности

Проще всего разделить землю по взаимному согласию собственников. Они могут добровольно распределить между собой имущество в соответствии с размером долей или по своему усмотрению: к примеру, один из собственников получит дом и землю под ним, а второй – большую часть участка. Закон этого не запрещает, главное – наличие соглашения о таком распределении.

Необходимые действия и их очерёдность зависят от ряда условий: размера долей собственников, величины надела, разрешённого использования и некоторых других.

Доли участников могут быть указаны заранее, например, при покупке участка сообща. Если же они установлены не были и определить их по закону нельзя, они считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК). Разделить землю можно пропорционально долям, но участники долевой собственности вправе распорядиться недвижимостью так, как сочтут нужным.

Наличие строений на участке осложняет раздел. Даже тогда, когда их судьба зависит от воли владельцев, необходимо учитывать, что поделить здание отдельно от земли можно – это часто случается на практике. Разделить участок вместе с домом тоже можно, а вот распределить между владельцами землю, оставив дом в общей долевой собственности, не удастся, поскольку при этом не выполняется условие выделения каждому отдельной доли, свободной от предъявления прав третьих лиц.

После раздела общего имущества возникнет несколько новых участков. Согласно ст. 1182 ГК, их размер не может быть меньше минимально установленного для земель соответствующего целевого назначения. Такие нормы назначаются органами местного самоуправления. Если участок им не соответствует, его не удастся поставить на кадастровый учёт (ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре»).

Следует различать минимальный размер участков, вновь образуемых из муниципальных земель и выставляемых администрацией на торги, и аналогичную характеристику делимого участка, принадлежащего гражданам на праве собственности. В первом случае норма выше, но иногда при разделе ошибочно ориентируются на неё, принимая участок за неделимый. Вторая норма может быть намного меньше. Она зафиксирована в градостроительном регламенте. Чтобы узнать правильную цифру, нужно в городской администрации истребовать выписку из регламента по поводу правил землепользования и застройки той территории, где находится подлежащий разделу участок. Чаще всего существующие нормы позволяют разделить даже не самые большие наделы.

Если окажется, что участок невозможно разделить без нарушения требования о минимальном размере, выход только один – выплата компенсации тому, кому земли не достанется (ст. 252 ГК). К примеру, участников трое, но разделить имущество можно только на две части. Собственникам в таком случае придётся договориться, кому достанутся новые участки, а кому – денежная компенсация, после получения которой его право на землю исчезнет.

Когда владельцы недвижимости решат, кому какая часть земли достанется, и убедятся, что каждый из образующихся наделов имеет допустимый размер, им нужно зафиксировать своё решение в соглашении, обязательной частью которого является план территории с нанесением на него границ предполагаемого раздела.

В документе обязательно должна быть следующая информация:

• сведения о владельцах разделяемого участка и подтверждение их согласия на раздел;
• адрес и кадастровый номер. Если участок не проходил межевание и его границы неточны, придётся провести кадастровые работы;
• схема с будущими границами новых наделов.

Документ составляется в письменном виде и по желанию сторон может быть заверен нотариально.

После того как предварительные действия будут выполнены, настанет пора приступать к разделению. Для начала требуется вызвать кадастровых инженеров, которые выполнят межевание. По результатам составленного ими межевого дела будет подготовлен акт установления границ новых участков, который требуется утвердить в комитете по землеустройству.

Затем нужно поставить имущество на кадастровый учёт и заказать кадастровые паспорта. Имея на руках эти документы, необходимо получить адреса для каждого участка и зарегистрировать право собственности в Росреестре. С даты регистрации вновь созданных наделов старый официально прекращает своё существование.

Раздел земли, находящейся в долевой собственности, через суд

К помощи суда прибегают владельцы участка, которым не удалось договориться о добровольном разделении имущества. Согласно п. 3 ст. 252 ГК, подать иск может каждый из несогласных дольщиков. Раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности, через суд возможен только с учётом величины долей собственников. Отступление от них является исключением и сопровождается выплатой компенсаций.

Если участок окажется неделимым, то суд прибегнет к назначению порядка пользования. Результатом такого решения суда станет схема раздела общей территории на небольшие участки. Каждый из них перейдёт своему владельцу. Они могут огораживать наделы, возводить на них постройки, но участок по-прежнему останется в долевой собственности.

Особенностью принудительного раздела является то, что для него достаточно желания лишь одного из собственников. Если стороны не могут самостоятельно между собой договориться, то обращение в суд станет единственным способом найти законный выход из спорной ситуации.

От правильности составления этого документа зачастую во многом зависит решение суда, поэтому в сложных ситуациях желательно обратиться за помощью к юристам. В иске указываются все обстоятельства дела: как приобретался участок, как использовался, каков размер долей каждого собственника, были ли предприняты попытки договориться и чем они обернулись. Чем больше точных и важных сведений, тем проще судьям определиться с правильным и справедливым решением.

При принудительном разделе земельного участка, находящегося в долевой собственности, решение суда может быть принято только после проведения землеустроительной экспертизы. Специалистам предстоит уточнить границы спорной территории, вид прав на него, линии регулирования застройки, указания градостроительного регламента, различные экологические, санитарно-технические и иные нюансы, а затем предложить несколько вариантов раздела либо порядка пользования.

Обстоятельства раздела имеющихся на участке построек также определяются экспертизой. Как уже говорилось выше, поделить участок удастся только вместе с домом, а это не всегда возможно технически. Чтобы часть помещения была признана пригодной для проживания, к ней предъявляются определённые требования: изолированность, отдельный вход, наличие удобств и коммуникаций. Если дом строился всеми собственниками сообща, то инженеры ещё на этапе проектирования предлагают заложить возможность его раздела, но такое случается нечасто, поэтому здание, которое нельзя соответствующим образом переоборудовать, скорее всего, будет признано неделимым.

Эксперты, изучив ситуацию, предлагают ряд вариантов раздела или порядка пользования имуществом, и собственникам придётся выбрать оптимальный. Если они такого не увидят и откажутся от всех предложенных, судья назначит его по своему усмотрению, хотя стороны вправе обжаловать такое решение в законном порядке.

Заключение экспертизы зачастую является главным основанием при принятии окончательного решения судом, а для проведения работ приглашаются специалисты, с которыми уже был опыт сотрудничества. Однако у истца есть право попросить доверить экспертизу конкретному учреждению или человеку. Правда, придётся предоставить суду копии квалификационных документов, сообщить место работы и стоимость услуг выбранного эксперта.

В зависимости от решения специалиста суд предложит владельцам разделить землю либо назначит порядок пользования.

• Раздел участка.Такой выход из ситуации станет основанием для возникновения новых земельных участков вместо прежнего. Имея на руках решение суда, можно вызывать кадастровых инженеров для составления межевого плана, ставить землю на учёт и регистрировать право собственности.
• Установление порядка пользования. Невозможность раздела имущества – не лучший выход для бывших собственников, чьи отношения испортились. Суд при установлении порядка пользования, конечно, учтёт и величину долей, и фактически сложившиеся условия владения землёй, но гражданам всё равно придётся не только быть соседями, но и продолжать владеть общим имуществом.

Выход возможен только один: кто-то из участников долевой собственности должен по суду выделить свою долю в натуре, чтобы продать её, не забывая о преимущественном праве покупки других владельцев.

На раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности, цена может быть разной. Дороже всего обойдутся кадастровые работы, стоимость которых в зависимости от региона и характера местности достигает нескольких десятков тысяч рублей. Стоимость землеустроительной экспертизы, если таковая понадобится, определяется объёмом работ и начинается от 10-15 тысяч рублей. Обращение в суд требует уплаты госпошлины, которая при разделе имущества зависит от цены иска, но в 2015 году не может быть меньше 400 и больше 60 000 рублей. Кроме того, нужна оплата госпошлин за получение кадастрового паспорта (200 рублей) и за регистрацию права собственности на землю (350 рублей).

Резюмируя, можно сказать, что раздел участка, находящегося в общей долевой собственности – задача непростая, требующая терпения и денег. Проще всего справиться с ней добровольно: так получится согласовать интересы всех заинтересованных сторон и выполнить дела максимально быстро. Если же без суда не обойтись, то нужно приготовиться к временным и финансовым тратам, поскольку в таких случаях раздел земельных участков осложняется не только несовпадением мнений владельцев, но и наличием построек, ограничением размеров и другими обстоятельствами.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

• +7 (499) 703-44-28 — Москва
• +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Хотя многие россияне слышали о законе, условно называемом «дачная амнистия», что это такое, знают не все. И уж тем более не всем известно, как воспользоваться преимуществами, которые этот закон даёт.

Как получить разрешение на строительство и сколько это стоит

Чтобы построить дом, нужно не только подготовить проект и нанять строительную бригаду. Один из важнейших этапов строительства – получение разрешения на возведение объекта ИЖС.

Раздел земельного участка: грамотное и безопасное прохождение процедуры

Раздел земельного участка и регистрация права собственности на вновь образованные наделы невозможны без соглашения совладельцев общей долевой собственности или судебного решения.

Как приватизировать земельный участок: подробная инструкция

Чтобы приватизировать землю, нужно собрать необходимые документы и соблюсти все формальности. Кроме того, важно разобраться в условиях приватизации.

Разделение земельного участка находящегося в долевой собственности

Разделение земельного участка находящегося в долевой собственности

И раздел земельного участка тесно переплетается с разделом этих строений. При этом раздел строения отдельно от земельного участка возможен и часто происходит на практике.

А вот раздел земельного участка с оставлением строения в общей долевой собственности полностью исключается, потому что в таком случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц.

Камень преткновения – земля: как делят земельные участки?

При обращении в суд с иском о восстановлении границ землепользования речь ведется о вещно-правовом способе защиты права собственности и эти споры подсудны районным судам. При этом дела, касающиеся порядка пользования общим имуществом, относятся к компетенции мировых судей.

Стоит заметить, что крайне важно квалифицировать разные по характеру и природе споры .

ведь для их разрешения предусматриваются абсолютно различные нормативные базы и процессуальный порядок их рассмотрения.

Оформленные межевые планы сдаются в территориальное управление Росреестра для постановки земель на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

При несогласии участников долевой земельной собственности на раздел необходимо обращаться в суд.

Споры решаются в порядке искового производства с использованием данных землеустроительной экспертизы. В заключении эксперта должна быть подробно изложена информация о возможности раздела земельного участка с планом осуществления такой процедуры.

Раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности

Вы должны заранее прикинуть примерную долю и сказать о ней собственникам.

После оповещения вы должны получить от них согласие – лучше всего в письменно виде. После того как вы получили ответы – приступайте к их анализу.

Если все согласны – вам очень повезло.

Вы можете собрать все необходимые документы, а это кадастровый и технический паспорт участка, приобщить к ним согласие от других собственников и свои документы на право собственности и уже с легким сердцем обращаться в регистрационную палату.

Конечно, самое идеальное решение — раздел общей совместной собственности по добровольному соглашению сторон.

Если владельцы дома и земельного участка пришли к обоюдной договорённости, им достаточно лишь оформить данное соглашение и заверить его у нотариуса. Важно, чтобы орган местного самоуправления издал постановление о разделении земли, которая была в общей совместной собственности, на два самостоятельных участка.

Что нужно знать, чтобы быстро и правильно выполнить раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности

Дополнительно её могут усложнить несогласие между владельцами, наличие построек, размер надела и вид разрешённого использования, наличие обременений.

Раздел недвижимости в данном случае регламентирован гражданским и земельным законодательством. Проще всего разделить землю по взаимному согласию собственников. Они могут добровольно распределить между собой имущество в соответствии с размером долей или по своему усмотрению: к примеру, один из собственников получит дом и землю под ним, а второй – большую часть участка.

Не однократно на форуме обсуждали эти вопросы.
Если как вы пишите собственность у вас долевая,то доли определены. То есть известен конкретный метраж участков каждого из сособственников.

(Если нет, то вам следует заключить договор между всеми сособственниками долевой собственности о конкретном определении каждой своей доли).
Далее эту определённую долю следует закрепить на природе, то есть определить границы каждого конкретного участка. Всё это следует делать всем сособственникам для ликвидации общей долевой собственности с последующим определением собственности как отдельной независимой частной собственности на одну персону.

Да, доля определена 1/2, участников 2.

Но границ разделения участков в натуре нет.

Да к тому же второй дольщик 18 лет не появлялся и где его искать не известно.

Какие мои первоначальные действия? Вызов геодезистов или писать заявление в администрацию района на раздел.

Спасибо за подробную лекцию. Но все эти моменты мне были известны за ранее.

Я не могу с чего начинать этот раздел? С вызова геодезистов для закрепления размеров на участке т.к. моя доля известна 1/2 от n-соток земли.

Или необходимо писать заявление в администрацию района, по земельным вопросам. Вот какой у меня вопрос.
Если Вас не затрудник подскажите с какой инстанции начинать.

Характеристика земельного участка в долевой собственности в 2019

Земли могут принадлежать одному человеку. Но если владельцев несколько, речь идет о возникновении общего права собственности.

В первом случае часть каждого владельца имеет свои границы. В документах четко отражается доля участника. Но если речь идет о совместной собственности, такое деление отсутствует. Необходимость определения границ требуется, если человек решает продать, подарить свою часть.

Многие сталкиваются с проблемами, не зная, как оформить земельный участок в долевой собственности. Процедура, которую проводят в 2019 году, имеет некоторые особенности. О них важно помнить, чтобы не столкнуться с трудностями.

Общедолевая собственность на земельный участок представляет собой право распоряжения территориями, которые принадлежат нескольким лицам одновременно. Каждый гражданин может извлекать пользу из надела в соответствии со своей частью.

В соответствии с земельным законодательством участки могут быть неделимыми и делимыми. Первые из них невозможно разделить на части. Если все же сделать это, то возможно нанесение вреда наделу и снижение его стоимости.

Выдел отдельных долей невозможен, если в ходе него будут нарушены:

• градостроительные регламенты;
• санитарные и противопожарные нормы;
• природоохранные требования;
• нормы площади в соответствии с целевым назначением.

Также не подлежит разделу территория, на которой располагается многоквартирный дом, сельскохозяйственная постройка. Такие земли могут быть переданы во владения только по праву совместной собственности.

Делимыми считаются земли, которые не пострадают, если будет проведено межевание. Они после раздела остаются пригодными для возведения зданий, ведения подсобного и личного хозяйства и предпринимательской деятельности.

Делимые наделы можно оформить как в долевую, так и совместную собственность. В последнем случае разрешено изменения права владения по требованиям владельцев.

Что такое схема расположения земельного участка — читайте далее.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Объект может быть передан в совместное пользование двум или более владельцам в некоторых случаях.

К ним относят:

• приватизацию надела;
• признание общего права собственности по судебному решению;
• получение наследственного права в соответствии с законом или завещанием;
• проведение сделки с участием нескольких лиц одновременно.

Чаще всего такие наделы невозможно поделить. Они имеют минимально допустимую площадь. Межевание и деление при оформлении территории не требуется.

Реже процедура проводится между гражданами, не являющимися родственниками. Например, организация может выделить участки земли нескольким огородникам в общее пользование.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ, каждый собственник имеет право инициировать деление участка. В этом случае определяются доли для владельцев по соглашению сторон или через суд. По завершении процедуры предусматривается полноправное распоряжение своим участком хозяевами по собственному усмотрению.

Иногда собственники отказываются давать согласие на выделение части. Тогда человек не знает, как разделить территорию. В этом случае потребуется обратиться в судебные органы. Вся земля останется в собственности других граждан, а истец получит свой надел.

Для получения права собственности на надел потребуется пройти определенную процедуру. Она имеет ряд особенностей, о которых нужно помнить заявителю. Предварительно потребуется собрать определенные документы.

Долевая собственность может возникнуть между гражданами в нескольких ситуациях.

Среди них выделяют:

• сделки, в которых участвуют граждане и организации (дарение, продажа, обмен);
• передачу прав по наследству в соответствии с завещанием или на законных основаниях;
• признание права собственности по судебному решению;
• процедуру приватизации.

Распоряжение наделом без выделения доли невозможно. Поэтому подарить или обменять землю не удастся.

Если доля находится в собственности человека, он может совершать с ней любую сделку:

• продавать;
• дарить;
• передавать по договору ренты;
• включать в завещание;
• сдавать в аренду.

Но важно провести предварительный раздел, чтобы остальные собственники не оспорили действия в суде.

При передаче надела в аренду согласие на процедуру должны дать другие владельцы. Они оформляют его письменно в индивидуальном или коллективном варианте.

Продажа регулируется также на законодательном уровне. Остальные владельцы долей имеют преимущественное право приобретения части надела.

Купля-продажа части надела имеет одну важную особенность. Таковой является преимущественное право приобретения доли другими собственниками общего участка. Перед тем, как проводить продажу, необходимо получить письменное согласие остальных владельцев. Оно должно быть оформлено нотариально.

Если не все дольщики были оповещены, возможно опротестование сделки. Это предусматривается в течение трех месяцев после ее совершения через судебные органы.

Доли земельного надела можно передавать в арендное пользование или по наследству.

При этом владельцы и арендаторы должны помнить о соблюдении ряда обязательств в отношении имущества:

• Необходимо своевременно вносить арендную плату и земельный налог.
• Земли должны использоваться в соответствии с их целевым предназначением. Например, строительство МКД возможно только на специально выделенных для этого территориях.
• Запрещается ухудшать состояние земель, имеющих сельхозназначение, загрязнять территории и снижать их природные качества.
• Права других собственников должны быть соблюдены.
• Строительство проводится только при соблюдении градо- и землестроительных, противопожарных и санитарных норм. Арендатор должен согласовывать свои действия с владельцем доли и другими собственниками.

Независимо от того, рассматривается ли дело о разделе наделов по соглашению сторон или в судебном органе, потребуется сбор определенных документов. Только при наличии полного комплекта можно получить право собственности.

Основным документом является свидетельство о долевой собственности. Оно предоставляется на всех этапах процедуры. Бумага дает возможность владеть, пользоваться и распоряжаться наделом.

Также обязательно потребуется кадастровый паспорт. В нем отражены границы собственности. Поэтому документ будет нужен в момент деления.

Гражданину необходимо подтвердить личность с помощью паспорта. Если собственники дали согласие на проведение процедуры деления, то оно прикладывается к пакету бумаг.

При обращении в суд нужно составить заявление. Оно подкрепляется полным пакетом основных документов.

Государственная пошлина оплачивается при совершении любых государственных действий. Поэтому вносить ее нужно обязательно. В кассе потребуется предоставить паспорт для удостоверения личности.

Оплата производится до того момента, когда подаются основные документы. Квитанция прикладывается к ним как подтверждение факта внесения средств.

Чтобы определить стоимость, необходимо обратиться к юристам. Также сумму гражданину назовут специалисты, которые будут регистрировать договор после совершения сделки.

Процесс оформления земельный участок в долевую собственность

Если владельцы участка согласны на мирное решение вопроса, необходимо подготовить определенный документ. Образец соглашения на земельный участок в долевой собственности можно взять из интернета или у юристов.

Стоит помнить о нескольких важных шагах, которые придется пройти в ходе оформления:

• Участок должен быть поделен в ходе межевания. После процедуры составляются акты с указанием границ.
• Документы направляются главе администрации. Он заверяет новые участки, которые были образованы в ходе деления.
• Управление собственности должно выдать разрешение о выделении наделов.
• Чтобы получить свидетельство о праве собственности, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. В ходе процедуры земли ставятся на кадастровый учет.

В регистрационные органы потребуется предоставить определенный пакет документов.

В него входят:

• правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, приватизации);
• кадастровый паспорт;
• согласие заинтересованных лиц (банка, если оформлена ипотека и земля является предметом залога);
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Если добровольно прийти к общему решению не удалось, то необходимо соблюдать следующий алгоритм по разделу в натуре:

• Важно определить размер доли в общей собственности.
• Далее направляется иск в суд с просьбой о выделении долей.
• Рассмотрение иска производится судом в соответствии с законодательными нормами.
• Если выносится положительное решение, гражданин обращается в Регистрационную палату для оформления права собственности. При отрицательном ответе возможно оспаривание документа.

Иногда земельные доли остаются невостребованными. Это предусматривается для земель сельхозназначения.

Таковыми признаются участки, которые:

• не принадлежат по праву лицам или не были переданы собственником в течение трех лет после выдачи в пользование кому-либо;
• не имеют решения органов местного самоуправления о приватизации;
• принадлежат умершему лицу при отсутствии наследников.

Если выделяются такие участки, то муниципалитет должен решить их дальнейшую судьбу. В таком случае список территорий публикуется в СМИ. Если никто не обращается за наделами в течение четырех месяцев, то наделы считаются муниципальной собственностью.

При отсутствии покупателей в течение полугода продажа выделенного участка производится на общих основаниях. Потребуется проведение аукциона для реализации земли.

Даже если собственники пришли к единому мнению, может потребоваться обращение в судебные органы. Это необходимо при наличии участка со сложной структурой. Также судебный раздел требуется при затрагивании интересов третьих лиц в ходе межевания. Суд определяет не только выделение наделов тому или иному лицу. Выносится порядок пользования спорными территориями.

Среди решений выделяют:

• оставление наделов в общей собственности;
• выделение земли одному из владельцев;
• передача спорных территорий муниципалитету.

Чаще всего граждане обращаются в суд при отсутствии единого решения относительно деления надела. Также собственник части может попросту отказаться от определения долей.

Земельные участки в долевой собственности требуют особенного использования. Для полноправного владения наделами обязательно потребуется проведение процедуры деления.

Что такое бесплатное межевание земельного участка и какой закон гласит об этом — узнайте все подробности здесь.

Как правильно оформлять доверенность на оформление земельного участка в собственность — мы расскажем далее.

Как разделить дом находящиеся в общей долевой собственности

Как разделить дом и земельный участок в общей долевой собственности?

В случае обособления в этом необходимости нет;

Возможность вести личное хозяйство на отдельном объекте.

Деление имущества на части согласно законодательства РФ возможно в определенном порядке и согласно доле в общей массе. Порядок раздела дома в долевой собственности Порядок раздела дома и земельного участка в общей долевой собственности можно на основании соглашения между собственниками: 1. На плане-схеме здания выделяется желаемая зона отчуждения; 2. Проводится строительно-техническая экспертиза, которая определяет возможность обосабливания этого участка или приносит свои возможные варианты раздела на основании:

1. Техническим и нормативным требованиям к делению помещений и выделения обособленных личных помещений: санузла, кухни, балкона; проведения коммуникаций.
2. Доли участников;

Что нужно знать, чтобы быстро и правильно выполнить раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности

Закон этого не запрещает, главное – наличие соглашения о таком распределении.

Необходимые действия и их очерёдность зависят от ряда условий: размера долей собственников, величины надела, разрешённого использования и некоторых других. Доли участников могут быть указаны заранее, например, при покупке участка сообща.

Разделить участок вместе с домом тоже можно, а вот распределить между владельцами землю, оставив дом в общей долевой собственности, не удастся, поскольку при этом не выполняется условие выделения каждому отдельной доли, свободной от предъявления прав третьих лиц.

В этом случае каждый сособственник становится собственником определенного земельного участка, а право общей долевой собственности на участок прекращается.

Судебные споры по поводу земельных участков рассматриваются судом по месту нахождения этого участка.

Необходимо знать, что даже если спор возник только между двумя сособственниками, остальные сособственник и также должны быть привлечены к участию в деле.

Раздел дома и участка, принадлежащие лицам на праве общей долевой собственности

Среди них:Раздел дома будет провести легче, если есть заключенный договор, который свидетельствует об остановке права долевого владения.

Причем создать его можно в простой письменной форме.Разделить помещение жилое/нежилое в натуре можно только в том случае, если они относиться к делимым объектам в соответствии с Гражданским Кодексом.Разделение жилого помещения, квартиры может быть проведено, если на то есть технические возможности.

То есть недвижимость можно соответствующим образом переоснастить.Раздел реально провести, если существует соглашение между дольщиками, причем это касается даже ситуаций, если раздел осуществляется в судовом порядке. В тех ситуациях, когда соглашения нет, ни один дольщик не может требовать материальную компенсацию или распоряжаться своей частью недвижимости (продавать, дарить, менять).

Как разделить земельный участок, находящийся в долевой собственности?

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, предъявление иска доступно любому из совладельцев.

В результате вынесения подобного акта судом, оформляется схема деления общего участка на отдельные наделы, каждый из которых переходит в самостоятельное владение.

Такие собственники правомочны ограждать участки, размещать на них различные сооружения, однако земля продолжит считаться долевой собственностью.

Раздел в принудительном порядке отличается тем, что для этого достаточным является волеизъявление одного владельца.

Обратиться в бюро технической инвентаризации или специализированную компанию.

Эксперты проведут, если вы решите заказать экспертизу и вы получите заключение о технической возможности разделения дома. Так же, вам могут отказать в разделе, если есть неделимые коммуникации (санузел к примеру). Так же следует заказа и оформить необходимые документы о проведении межевания.

2. Получение технического паспорта в БТИ.

Наконец, необходимо зарегистрировать права собственности на новые объекты недвижимости – части дома.

Как поделить участок под общим домом в долевой собственности

Например, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст.

34 СК РФ). Согласно ст. Далее в организации, ведущей техинвентаризацию объектов капитального строительства нужно оформить кадастровые паспорта, в которых будет прописано техническое описание отдельно каждой части дома с ее общей площадью.

4 В конце обратитесь в местное Управление Федеральной службы регистрации со всем пакетом документов и заявлением о просьбе в разделе дома.

В данной организации осуществляется регистрация прав собственности каждого из собственников наопределенную часть дома — квартиру, а также выдается свидетельство установленного образца на право собственности.

Поэтому, чтобы предупредить возникновение негативных обстоятельств при выделении части, специалисты в этой области рекомендуют уже на стадии проектирования заложить техническую возможность раздела дома на количество частей, соответствующее количеству долевиков.

Данная экспертиза учитывает все технические, санитарные и противопожарные нормы, а в ее заключении (по желанию собственников) может приводиться оценка реальной стоимости, предлагаться возможные варианты для перепланировки/перестройки с четким указанием необходимых для этого работ и их ориентировочной стоимости.

При этом необходимо помнить, что разделу подлежит имущество, на которое участники долевой собственности имеют право, зарегистрированное в установленном законом порядке. Самовольно построенные или перепланированные объекты разделу не подлежат, и выдел доли из такого имущества производиться не может.

В результате фактического раздела жилого дома в натуре образуются самостоятельные объекты недвижимости – части жилого дома либо индивидуальные жилые дома в случае, если для такого раздела существуют правовые и технические возможности.

В отношении образуемых в результате раздела жилого дома самостоятельных частей должен быть проведен кадастровый учет.

Результатом проведения кадастрового учета будет получение кадастрового паспорта на образуемые объекты недвижимости.

Оцените статью: