Заявление о приватизации квартиры – основание для начала процедуры

Заявление о приватизации квартиры – основание для начала процедуры

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Законодательством России установлен срок окончания бесплатной приватизации квартир: 01.03.2016 г. До этой даты передача жилых помещений гражданам нашей страны регулируется:

• Примерным положением «О бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»;
• разработанными на территориях областей, городов федерального значения, республик положениями;
• Законом № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»;
• иными нормативными документами.

Содержание положения – основные правила процедуры. Приложением 1 этого нормативно-правового акта является заявление о приватизации квартиры. Документ становится основанием для начала процедуры передачи жилого помещения в собственность граждан.

Жилищный фонд, государственный и муниципальный, приватизируется при наличии добровольного согласия физлиц – достигших 14-летнего возраста несовершеннолетних и совершеннолетних граждан – стать собственниками квартир, которыми они пользуются на условиях социального найма.

Факт заполнения заявления подтверждает: проживающие совместно лица без принуждения, по взаимной договоренности решили вопросы:

• кто станет собственником: все, часть граждан, 1 физлицо;
• в какую собственность переводится жилье (долевую либо совместную);
• включаются ли несовершеннолетние в число участников общей собственности.

Обратите внимание на образец заявления о приватизации квартиры 2015 г.

Здесь отдельно предусмотрены строки для подписей будущих собственников, совершеннолетних и несовершеннолетних. Юридически грамотно оформленный документ содержит сведения:

• Ф. И. О., паспортные данные будущих собственников;
• сущность просьбы, указание выбранного типа собственности;
• данные по жилому помещению.

Проживающие совместно граждане отказываются включать несовершеннолетних в число собственников – потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Вопрос решается положительно – документ прикладывается к заявлению. Факт отсутствия в собственности заявителей иного бесплатно приватизированного жилого помещения подтверждается соответствующей справкой. Понадобится также документальное подтверждение права пользоваться жильем.

1. Квартиру законно занимают исключительно достигшие 14-летнего возраста несовершеннолетние граждане – недвижимость приватизируется с согласия совершеннолетних лиц (родителей, попечителей, усыновителей), органов опеки.

2. Несовершеннолетние лица младше 14 лет имеют право стать законными владельцами недвижимости. Заявителями выступают опекуны, родители, усыновители. Потребуется разрешение органов опеки.

3. Родители несовершеннолетних детей умирают – жилье приватизируется с помощью органов опеки. Заявление о передаче жилого помещения оформляют законные представители сирот.

4. Заявитель скончался до оформления (регистрации) договора – право наследников на жилье сохраняется. Причина – воля стать собственником недвижимости выражена при жизни, правила оформления документов не были соблюдены по непредвиденным обстоятельствам. Спорные случаи решает суд.

Физлицо законно занимает жилое помещение и не желает становиться собственником – законодательством России закреплено подобное право. Обязательное условие – потребуется выразить добровольное согласие на передачу жилья в собственность другим проживающим в помещении лицам. Право пользоваться квартирой за гражданином сохраняется.

Факт отказа фиксируется соответствующим заявлением. Типовая форма документа – Приложение 2 к Примерному положению. Документ демонстрирует волеизъявление гражданина не включать его в число участников общей собственности.

Причина отказа связана с возможностью единожды бесплатно приватизировать жилье. Гражданин уже является либо планирует стать собственником иной квартиры единолично. Физлицо отсутствует при подаче документов – отказ следует заверить у нотариуса.

Законом установлены ограничения на проведение процедуры. В собственность физлиц не передаются:

• жилые помещения общежитий;
• недвижимость закрытых военных городков;
• жилые пространства в аварийном состоянии;
• служебные помещения.

Квартира граждан не связана с установленными ограничениями, правом на бесплатную приватизацию проживающие в помещении лица еще не воспользовались – основания для отказа передать жилье бесплатно в собственность отсутствуют. Столкнулись с несоблюдением законодательства – составляйте исковое заявление о приватизации квартиры, обращайтесь в суд.

Документ должен подробно описывать неприятную для будущего собственника недвижимости ситуацию. Доводы следует подкреплять вескими доказательствами. Юристы рекомендуют приводить ссылки на соответствующие законодательные акты. Прикладываются копии необходимых бумаг. В конце заявитель высказывает просьбу передать ему бесплатно в собственность конкретную квартиру.

Вопрос о правомерности передачи жилья решается после подачи заявления, иных необходимых документов в двухмесячный срок. Предварительное обсуждение нюансов процедуры среди проживающих совместно лиц предполагает разъяснение несовершеннолетним – будущим собственникам – сохраняющегося за ними права на проведение бесплатной приватизации после достижения 18-летнего возраста.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

• +7 (499) 703-44-28 — Москва
• +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Сроки бесплатной приватизации жилья в России были продлены до 2016 года. Вопрос о том, что нужно знать перед началом приватизации и как сделать первые шаги, все еще актуален.

Самый полный список документов, которые придется собрать, и инструкция по самостоятельному прохождению процедуры приватизации квартиры в 2015 году.

Расприватизация: какое жилье можно передать государству и как это сделать

Расприватизация жилья – вопрос столь же актуальный, как и приватизация. Какую квартиру можно передать муниципалитету, а какую – нет? Что необходимо для такой процедуры? Об этом и пойдет речь.

Приватизация квартиры с участием несовершеннолетних: как избежать правовых ошибок

Приватизация квартиры с участием несовершеннолетних детей требует особой внимательности и тщательного соблюдения требований действующего законодательства.

Начало приватизации жилья относится к 1991 году, когда были сформированы основные положения программы. С 1992 года началась передача государственного и муниципального фонда в собственность проживающим в квартирах гражданам. Окончание приватизации жилья отложено в четвертый раз, правительство продлило процедуру до 1.03.2018 года.

Программа предусматривает возможность получить жилье в собственность каждому гражданину, причем сделать это можно один раз. Исключение сделано для детей, которые могут вторично воспользоваться льготой после 18 лет. Оформление приватизации жилья происходит по установленному порядку, согласно которому сначала следует получить согласие всех зарегистрированных жильцов. Проживающие в квартире люди должны добровольно выразить свое желание или отказ, причем отказ заверяется нотариально.

Несовершеннолетние автоматически участвуют в процессе, за чем следит отдел опеки и попечительства. Ребенок не может получить долю в недвижимости меньше минимальной, сначала выделяется детская доля, затем оставшаяся площадь делится на остальных жильцов. Квартира переходит в собственность не только зарегистрированных лиц, но на свою долю имеют право временно отсутствующие, но внесенные в ордер или договор социального найма люди.

Виды приватизации жилья подразумевают передачу в собственность объекта недвижимости в долевое или совместное владение. В первом случае сразу же при первичной процедуре граждане заявляют права на законную долю квартиры. При совместном переводе, доли не выделяют, вся площадь переходит в пользование заявленных лиц. Законом установлено, что при официальном отказе от участия в программе, гражданин имеет право на пожизненное проживание и регистрацию в квартире.

Условия приватизации жилья включают несколько ограничений. Нельзя стать владельцем аварийного, служебного жилья, общежития или объекта в закрытом военном городке. Объект должен быть государственного или муниципального подчинения. Если недвижимость имеет владельца в лице предприятия, учреждения или воинской части, то потребуется изменение статуса. Если между городскими властями и собственниками нет согласия по объекту, то дело рассматривается в судебном порядке. Положительное решение служит основанием для начала процедуры.

Первым шагом становится выяснение желания всех прописанных, включая детей с 14 лет. Отказавшийся жилец пишет нотариально заверенный отказ. Затем следует обратиться в отдел по приватизации при жилищном департаменте. При первичной консультации будут рассмотрены устанавливающие право документы на объект: ордер, договор социального найма. Если есть регистрация в государственном реестре, подтверждающая статус квартиры как муниципального фонда, то при обращении выдадут стандартный бланк заявления и памятку о требуемых документах, объяснят, что нужно для приватизации жилья.

После сбора требуемых справок и передачи пакета на проверку, потребуется установленные законом 60 дней. По истечении срока всем участникам процедуры выдается договор о приватизации, служащий основанием для обращения в государственный регистрирующий орган. Проверка в нем длится 14 дней, после чего гражданин становится полноправным владельцем и получает свидетельство на право собственности. Порядок приватизации жилья установлен законом, где указано, что в требуемых случаях процедура приостанавливается и сроки переносятся, если это требуется для уточнения обстоятельств конкретного дела.

Схема приватизации жилья допускает личное участие или предоставление генеральной доверенности третьему лицу. Все отсутствующие граждане также обязаны выдать нотариальную доверенность члену семьи, занимающемуся передачей собственности. Третьим вариантом прохождения процедуры является обращение в службу единого окна. Это самый современный способ позволяет ничего не делать самостоятельно, уплатить пошлину и сдать копии личных документов. Всю остальную работу проделает государственная служба, которая сообщит о времени получения документа на квартиру.

Не существует строго списка устанавливающих право материалов, количество требуемой информации разнится в каждом конкретном случае. Необходимым минимумом являются:

• заявление стандартного образца;
• подлинник и копия в двух экземплярах документа, устанавливающего личность;
• кадастровый паспорт;
• технический паспорт из БТИ;
• ордер или договор социального найма;
• выписка из домовой книги.

Справка из домовой книги должна содержать информацию о всех регистрациях с момента выдачи ордера. Если человек был вписан в ордер, а затем выписался из жилплощади, то право на бесплатную программу за ним сохраняется. Недвижимость переводится на всех жильцов, включенных в первоначальный документ, к ним прибавляются родившиеся дети и исключаются умершие жители за все время пользования недвижимостью.

Может потребоваться дополнительная информация. Например, следует документально доказать, что никто из жильцов не пользовался государственной льготой ранее. Если с 1991 года люди меняли место жительства, то потребуется справка со всех мест регистрации о неучастии в программе. Поскольку подобные сведения начали храниться в государственном реестре с 2008 года, то самостоятельно требуется подтвердить неучастие до этого времени.

Еще что нужно для приватизации жилья, разъяснят сотрудники отдела при приеме пакета материалов. Это могут быть:

• нотариальный отказ от участия в программе;
• справки из предыдущих мест регистрации;
• справка из БТИ в случае изменения названия улицы или номера дома;
• подтверждение паспортного стола о смене данных и самого паспорта;
• свидетельство о смерти записанных в ордере людей;
• подтверждение регистрации по иному адресу включенного в ордер ребенка;
• решение суда о прописке или выписке граждан, если имеется судебное постановление.

Иногда после приема материалов на проверку возникает потребность в дополнительной информации, о чем уведомляются заявители. В сложных случаях проводится судебное разбирательство, на время которого процесс передачи собственности откладывается. Полученное постановление служит основанием для продолжения или прекращения процедуры приватизации жилья.

Оформленный договор служит основание для обращения за регистрацией права собственности, сделать это можно в любое время.Следует учесть, что некоторые справки понадобятся вновь, их можно использовать повторно. Полученное свидетельство на право собственности делает гражданина владельцем, этим заканчивается процесс приватизации жилья.

В связи с продлением сроков безвозмездной передачи недвижимости, законом разрешено оспорить в судебном порядке предыдущие действия. При обнаружении ущемления прав и интересов, человек может повторно воспользоваться программой. Если возникло желание отменить договор, то можно пройти обратную процедуру и перевести квартиру в муниципальный фонд, что не противоречит установленным правилам.

Процесс приватизации является бюрократической процедурой, поэтому для оформления муниципальной квартиры в собственность необходимо составить заявление, а также предоставить иные документы, которые подтвердят намерения гражданина на проведение данной операции и укажут на отсутствие другой возможности на приобретение недвижимости.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Приватизация представляет собой особый процесс, итогом которого является переход права собственности на недвижимое имущество государства в частный сектор.

Приватизировать можно любое жилое помещение, находящееся в социальном найме у гражданина, за исключением:

• жилья, которое предоставляется лицам, осуществляющим какую-либо профессиональную деятельность, в качестве места постоянного проживания на территории муниципального образования;
• комнат в общежитиях;
• квартир, предоставляемых гражданам, которые осуществляют военную службу в ЗАТО;
• квартир, находящихся в домах, признанных аварийными.

Вопросы касающиеся предоставления права приватизации гражданам, регулируется Законом «О приватизации жилфонда в РФ».

Данные закон закрепляет, что:

• заявление о приватизации может подать только гражданин РФ;
• у гражданина должен быть договор социального найма государственного или муниципального жилого помещения.

Законодательная база, регулирующая действия по приватизации квартир и жилых домов, является довольно узкой, но всеобъемлющей для решения этого вопроса.

Регулирование процесса приватизации происходит согласно нескольким нормативно-правовым документам:

• основным НПА является Закон №1541-1 «О приватизации жилфонда РФ», который определяет весь процесс оформления приватизации, а также характеристику подаваемых гражданами заявлений и причин возможных отказов;
• Жилищным кодексом, закрепляющим положения возможной приватизации и основные правовые моменты такого действия.

Как составить договор о приватизации квартиры? Смотрите тут.

Общий порядок действий при оформлении приватизации обсуждается с каждым из обращающихся граждан индивидуально, но в общем и целом его можно условно разделить на следующие стадии:

• составление заявления;
• сбор установленных документов;
• сбор подписей на согласие проведения процедуры и отказов от приватизации других жильцов;
• подача документов в уполномоченные органы.

На первом и втором этапах помимо составления заявления, необходимо собрать установленный пакет документов, часть из которых подлежат нотариальной заверке.

Третья стадия позволит оформить приватизацию без каких-либо лишних хлопот, другим лицам, которые прописаны в квартире и имеют статус «нанимателя» жилого помещения, необходимо либо участвовать в приватизации, либо составить нотариально заверенный отказ от нее.

С будущим собственником отказ от приватизации может сыграть злую шутку, так как такого жильца никаким образом нельзя выписать из квартиры, так как Постановление ВС от №14 от 2 июля 2009 года четко зафиксировало, что такие граждане могут проживать на территории квартиры бессрочно и их выписка должна быть личным волеизъявлением.

На третьей стадии нужно подать документы и получить какие-либо комментарии и уточнения от уполномоченных органов. Для положительного итога следует сначала обратиться в органы, занимающиеся приватизацией, уточнить все нюансы процедуры и только потом начинать работать по первому этапу.

Для граждан, которые собираются приватизировать жилье целиком или его долю, необходимо предоставить помимо заявления, следующий пакет документов:

• паспорт, а для несовершеннолетних свидетельство о рождении;
• документы из БТИ;
• данные из домовой книги;
• данные о лицевом счете заявителя;
• договор соцнайма жилого помещения, в котором должны быть отражены данные заявителя;
• разрешение на приватизацию;
• доверенность, в случае, если приватизацией занимается лишь один член семьи, но оформляется она на всех;
• документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Какие-либо иные документы требовать не должны, но уполномоченные органы могут при необходимости затребовать иной перечень бумаг.

Заявление является неотъемлемой частью оформления приватизации, так как данный процесс проводится только после обращения гражданина в установленные законом органы.

Обычно заявление оформляется по типовому бланку, который можно как заготовить самостоятельно, так и получить в уполномоченных органах.

В любом заявлении должно быть отражены следующие данные:

• информация об организации, занимающейся вопросом приватизации, ее адрес;
• данные о заявителе, его адрес, телефон и паспортные данные;
• данные о всех лицах, участвующих в приватизации;
• данные отказников.

Заявление должно быть максимально точно и верно заполнено, так как любая ошибка может повлечь отказ в его принятии, поэтому необходимо максимально четко, верно и понятно заполнять каждый из пунктов документа.

Образец заявления на приватизацию квартиры здесь.

Все документы после полного сбора следует подать в отдел по управлению жилфондом в администрации муниципалитета. Там помимо этого можно получить дополнительную консультацию и решить какие-либо неожиданно возникшие проблемы с приватизацией.

После удостоверения в подлинности документов и их значимости, администрация составляет договор между заявителем и муниципалитетом о передаче жилого помещения в частные руки.

Срок рассмотрения заявления может затянуться до двух месяцев и это не будет противоречиям законодательства.

Согласно ст. 8 Закона №1541-1 срок рассмотрения заявления о приватизации жилого помещения, при условии наличия полного пакета документов, устанавливается в два календарных месяца с момента обращения гражданина в уполномоченные органы по поводу проведения такой процедуры.

Какой порядок приватизации земельного участка под частным домом? Информация здесь.

Можно ли отказаться от приватизации? Подробности в этой статье.

Основным и главным отличием заявления в администрацию и подачи искового заявления в суд является возможность мирового рассмотрения обращения. Таким образом гражданин может избежать дополнительных трат на оплату госпошлины за подачу заявления, а также оформить квартиру в срок чуть более двух месяцев. В случае же с судебным разбирательством, срок может быть отложен на гораздо длительное время.

При этом, если все документы в порядке, а администрация муниципалитета не хочет подтверждать факт оформления приватизации, обращение в судебные инстанции предпочтительно.

Образец искового заявления на приватизацию жилья здесь.

В оформлении приватизации есть множество положительных моментов, однако возникают случаи, при которых проведение этой процедуры невозможно ни при каких обстоятельствах.

Обращаться в администрацию по поводу приватизации не имеет смысла в случаях:

• если гражданин не включен в договор социального найма жилья;
• если заявитель не является резидентом России;
• если оформление приватизации уже состоялось в прошлом;
• если жилище попадает под запрет приватизации.

В иных случаях обращение в уполномоченные органы обязательно поможет обзавестись собственным жильём.

В 2019 году вопрос приватизации стоит наиболее остро, так как программу в скором времени собираются закрывать. Правильное оформление заявления является одной из самых важных частей во всем процессе, без него не получится ни составление договора о передаче жилья, ни вообще рассмотрение такого вопроса от жильцов муниципальной квартиры.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
   • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
   • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Заявление на приватизацию квартиры: бланк документа и образец его заполнения

Заявление – главный из документов, оформляемый в процессе приватизации квартиры.

Составляется оно по определённым правилам и имеет утверждённую форму.

Ошибки в составлении этого документа не допустимы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93 . Это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о том, как определить, приватизирована ли квартира, какой налог должны оплачивать собственники приватизированных квартир и что они должны ремонтировать в ней за свой счет, а также о том, как пройти процесс расприватизации жилого помещения.

Образец для составления можно получить несколькими способами:

1. В соответствующей организации конкретного поселения. В каждом регионе бланки могут иметь некоторые различия.
2. Скачать в сети Интернет.
3. Написать от руки по примерному образцу, указав все необходимые сведения, учитывая рекомендации.

Как написать заявление на приватизацию квартиры — образец:

Образец заявления на приватизацию квартиры.

Образец заполнения заявления на приватизацию квартиры.

О том, как приватизировать квартиру через МФЦ, вы можете узнать на нашем сайте.

От жильцов конкретного помещения составляется одно заявление, которое может написать любой из участников договора. Подписать его должны все участники процесса, включая тех, кто от прав на получение доли отказывается. Этим все прописанные, выражают своё согласие на проведение процесса.

Документ может быть заполнен от руки или с помощью технических средств.

Для данного документа существуют обязательные пункты:

1. Наименование организации, в которую обращаются граждане.
2. Личные данные граждан.
3. Сведения о намерении получить в частную собственность муниципального жилого помещения.
4. Характеристика жилого помещения (адрес, размер площади, количество комнат).
5. Сведения обо всех участниках договора.
6. Подписи участников с расшифровкой.
7. Перечень прилагаемых документов.

О том, кто имеет право на повторную приватизацию квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

Главное в заполнении правильно указать все необходимые сведения. Любые ошибки в написании личных данных заявителей и в характеристике квартиры приведут к затягиванию процесса оформления жилья в собственность.

Как подать заявление на приватизацию квартиры? Подача документа в соответствующую организацию происходит в присутствии всех участников приватизации, включая детей с 14 лет. Заявление на приватизацию жилья должно подаваться лично с 14 лет.

Если явка кого-либо из прописанных невозможна, необходимо составить и заверить в нотариусе доверенность на приватизацию (читайте о приватизации квартиры через риэлтора) .

Сотрудник организации принимает документ и регистрирует его в специальном журнале. При этом документу присваивается регистрационный номер. Сотрудник в вашем присутствии должен заверить бумагу своей подписью, поставить на не ней дату приёма и печать.

Будущим собственникам жилплощади выдаётся расписка в получении и регистрации заявления с описью приложенных к нему документов.

При подаче заявления на приватизацию жилья вам назовут дату оформления договора. На проверку пакета документов отводится срок 2 месяца.

О том, как добиться признания прав собственности через суд, вы можете узнать из нашей статьи.

Понятие «бесплатная приватизация» означает исключительно отсутствие платы за квадратные метры (читайте о платной приватизации), но за каждый документ необходимо выплатить определённую сумму.

Стоимость заявления о приватизации жилого помещения устанавливается конкретными организациями в каждом регионе, поэтому конкретную сумму нужно уточнять в местной администрации.

Образец письменного отказа вот участия в приватизации вы найдете на нашем сайте.

Заявление на приватизацию является началом процесса.

Если по каким-то причинам будет получен отказ, необходимо составить иск в суд.

Причины отказа могут быть следующие:

1. Администрация обнаружила ошибки в оформлении каких-либо документов.
2. Существует спор о статусе жилого помещения.

Получив отказ, заявители пишут исковое заявление в судебные органы. Этот документ имеет более строгую форму, соблюдение которой обязательно.

Для подачи иска необходимо первоначально получить отказ администрации в письменной форме.

Иск может подать один из зарегистрированных в квартире граждан. Присутствие остальных участников договора не требуется.

О сроках исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о возможности приватизации доли в квартире, комнаты в общежитии или коммунальной квартире.

Вы однозначно получите отказ в приватизации, если ваша квартира по закону не подлежит передаче в частную собственность. В соответствии с Законом «О приватизации…» 1541-1 не подлежат передаче гражданам помещения:

• имеющие статус служебных;
• находящиеся в закрытых военных городках;
• комнаты в ведомственных общежитиях;
• расположенные в аварийных домах.

Узнайте также о том, можно ли приватизировать квартиру военнослужащего и кооперативное жилье, а также квартиру с долгами, и что делать, если утерян ордер.

После подачи заявления вы можете считать, что процесс приватизации жилья начат, и при благополучном исходе спустя 60 дней вы получите на руки договор и сможете зарегистрировать свои права на недвижимость в Росреестре.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 288-16-93 (Москва)
+7 (812) 317-60-14 (Санкт-Петербург)

С чего начать приватизацию квартиры в 2018 году, порядок и пошаговая инструкция для всех желающих самостоятельно осуществить данную процедуры – читайте далее в статье.

Граждане, проживающие в муниципальных квартирах по договорам соцнайма вправе осуществить их приватизацию, в соответствии с Законом РФ №1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», то есть стать собственниками жилья и зарегистрировать свое право собственности. Сделать это каждый может только 1 раз в жизни, а дети, участвовавшие в приватизации вместе с родителями, смогут после достижения 18 лет воспользоваться своим законным правом еще раз. По действующему законодательству сейчас приватизация – бесплатна, но только до 01.03.2017 г. (согласно ФЗ №19 от 28.02.2016 г.). О продлении срока в очередной раз пока речь не идет.

Прежде всего, важно определить круг лиц, которые будут участвовать в приватизации. Права всех должны быть соблюдены неукоснительно, ведь в противном случае приватизация может быть оспорена в суде и признана недействительной. Право на приватизацию определеяется с учетом обстоятельств:

После того, как будут собраны и зарегистрированы все необходимые документы, итогом процедуры станет подписание с муниципалитетом договора «О передаче квартиры в собственность». Регистрация этого договора в Росреестре и станет окончанием приватизации, после которой все собственники смогут распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

• Москва и область: +7-499-350-97-04
• Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
• Федеральный: +7-800-511-69-34

Порядок приватизации квартиры, пошаговая инструкция

Всего в процедуре приватизации имеется пять обязательных этапов:

1. Сбор документов.
2. Оформление технического и кадастрового паспортов.
3. Получение выписки из ЕГРП.
4. Подписание договора о приватизации.
5. Регистрация договора в ЕГРП.

Рассмотрим, какие документы потребуются на каждом из этих этапов.

1. Договор соцнайма, а при его отсутствии ордер. При отсутствии и того, и другого по любой причине, следует заказать выписку в Едином информационно-расчетном центре.
2. Техпаспорт квартиры. Оформляется в БТИ. К нему прилагается поэтажный план квартиры, а технический план.
3. Кадастровый паспорт. В нем указывается площадь квартиры, высота потолков, планировка. Если в квартире имеется незаконная перепланировка, то кадастровый паспорт придется переделать, узаконив все переделки, либо вернув квартиру в ее исходное состояние.
4. Выписка из домовой книги, которую получают в паспортном столе, в ней перечислены все, кто зарегистрирован на данной жилплощади.
5. Выписка из ЕГРП на данную квартиру (комнату), которую можно заказать в МФЦ или в Регистрационной палате.
6. Выписка из ЕГРП форма №3. Оформляется на каждого участника, в ней содержится информация о том, имеется ли в собственности недвижимость у данного гражданина.
7. Справка формы №2 из БТИ, в которой подтверждается, что данный гражданин ранее в приватизации не участвовал.
8. Лицевой счет на данную квартиру, который можно получить в управляющей компании или в паспортном столе (бухгалтерии). Подтверждает отсутствие задолженностей по квартплате и коммунальным услугам.
9. Нотариально заверенные отказы тех, кто не стал участвовать в приватизации.
10. Копии паспортов всех участников (свидетельства о рождении дл детей до 14 лет).
11. Доверенности для тех, кто подает документы от лица участников, передоверивших свои права.

Таков основной перечень, но он может быть расширен за счет дополнительных документов. В частности, на вписанных в договор соцнайма, но на данный момент незарегистрированных в квартире детей потребуется подать:

1. Разрешение, полученное в органе опеки и попечительства. Важно: получать его следует обоим родителям, если только кто-либо из них не лишен родительских прав, независимо от того, состоят ли родители в законном браке или нет.
2. Выписка из домовой книги по месту жительства, а также расширенная выписка с предыдущего места жительства, если в данной квартире несовершеннолетние зарегистрированы после 01.07.1991 г.

Список может быть еще больше расширен, когда несовершеннолетний не просто зарегистрирован в квартире (комнате), но и находится в данный момент под опекой:

1. Документ, подтверждающий факт нахождения несовершеннолетнего под опекой (копия + оригинал).
2. Разрешение на приватизацию органа опеки и попечительства.

Тем гражданам, которые ранее имели гражданство другой страны, необходимо подготовить справку из ОВР, где содержится подтверждение принятия российского гражданства. На всех граждан, ранее уже участвовавших в приватизации, дополнительно следует оформить Справку №2 из БТИ, расширенную выписку из домовой книги и справку формы №3 из Регистрационной палаты. Если же в квартире ранее проживали лица, ныне уже умершие, то на всех следует подготовить нотариально заверенные копии свидетельств о смерти.

При благоприятных обстоятельствах техпаспорт и кадастровый паспорт на квартиру уже имеются, и их следует только приложить к общему пакету документов. Гораздо чаще эти документы требуется оформить. Заявление необходимо подавать в БТИ по месту проживания или в Кадастровую палату. К нему прилагают:

1. Договор соцнайма или ордер.
2. Паспорт заявителя.
3. Выписку из домовой книги.
4. Квитанции об оплате госпошлин.

Документы принимаются по описи, а по истечении 5-10 дней на руки выдаются готовые паспорта. Закон не устанавливает сроки действия этих документов, однако, зачастую принимающие организации требуют подтверждения их действительности, что означает на практике необходимость получения новых паспортов.

Чтобы получить выписку из ЕГРП о текущем состоянии квартиры, подтверждающую принадлежность ее муниципалитету, необходимо подать в Росреестр следующий пакет документов:

1. Договор соцнайма или ордер.
2. Кадастровый паспорт и техпаспорт.
3. Паспорт заявителя (всех, + свидетельства о рождении).
4. Выписка из домовой книги.

В назначенное время на руки заявителям выдается выписка из ЕГРП. Этот документ – завершающий в перечне бумаг, необходимых для заключения договора о приватизации.

После успешного преодоления трех предыдущих этапов наступает самый ответственный момент: заключение договора о приватизации с муниципалитетом. Для этого необходимо явиться всем участникам и их доверенным лицам в МФЦ или БТИ. Услуга платная, поэтому к пакету документов следует приложить квитанцию об оплате госпошлины. При себе нужно иметь документы:

1. Договор соцнайма или ордер.
2. Кадастровый паспорт и техпаспорт.
3. Паспорта и свидетельства о рождении заявителей.
4. Справка об отсутствии задолженностей на лицевом счете по коммунальным услугам и квартплате.
5. Выписки из домовой книги, оформленные на каждого участника.
6. Справки №2 из БТИ на всех участников.
7. Выписку из ЕГРП.
8. Дополнительные документы (доверенности, свидетельства о смерти и т.д.).

Результатом успешной подачи документов станет договор на приватизацию, с которым следует далее обращаться в Росреестр. Отказ в заключении договора должен быть мотивированным и письменным. Например, из-за неполного или неправильно составленного пакета документов. Если вы считаете отказ в приватизации неправомерным, его можно оспорить в суде.

Фактически, с момента заключения договора о приватизации, все участники уже становятся собственниками квартиры, остается только зарегистрировать это право и получить на руки подтверждающий документ.

В Регистрационную палату всем участникам приватизации необходимо подать от своего имени заявления или одно общее заявление, а к нему приложить квитанцию об оплате госпошлины и документы:

1. Техпаспорт и кадастровый паспорт квартиры.
2. Выписку, ранее полученную в Росреестре.
3. Отказы от приватизации, заверенные нотариально.
4. Паспорта и свидетельства о рождении участников.
5. Выписки из домовой книги на всех участников с текущего и прежнего мест регистрации.
6. Договор соцнайма или ордер.

Через 14 дней заявителям будут выданы на руки выписки из ЕГРП, подтверждающие факт регистрации прав собственности на квартиру. Теперь каждый будет иметь на руках полный пакет документов для того, чтобы распорядиться своей частью квартиры (продать, подарить, завещать, обменять и т.д.).

Оцените статью: