Смена вида разрешенного использования участка – не причина для перерасчета налога

Описание страницы: смена вида разрешенного использования участка - не причина для перерасчета налога от профессионалов для людей.

Содержание

  • Смена вида разрешенного использования участка — не причина для перерасчета налога

    ФНС РФ пояснила, можно ли пересчитать земельный налог за 2015—2017 годы, если в 2018 году вид разрешенного использования участка стал другим.

    Дело в том, что по п. 1 ст. 391 НК РФ рассчитать базу налога по измененной кадастровой цене объекта можно со дня внесения информации о смене вида использования в ЕГРН.

    Другое дело, если причиной изменения кадастровой цены стала ошибка при ее назначении. Тогда новую оценку можно использовать с начала применения неверной стоимости.

    Но поскольку причина изменения кадастровой стоимости, указанная в обращении, иная, рассчитать обязательства нужно в соответствии с п. 7.1 ст. 396 НК РФ: применяя коэффициент использования и старой, и новой стоимости в полных месяцах к 12 месяцам года.

    Служба напомнила, что с нового года начнут действовать другие правила перерасчета налога. Их ввел Закон от 03.08.2018 № 334-ФЗ:

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).
    • пересчитать налог можно за период, не превышающий 3 года;
    • перерасчета не будет, если в результате сумма налога увеличится.

    Документ включен в СПС “Консультант Плюс”

    Подробно о том, какие новшества ждут плательщиков земельного налога в 2019 году, можно узнать здесь.

    Изменился вид разрешенного использования земельного участка: пересчитают ли налог?

    Налоговики не пересчитают земельный налог за прошлые годы, если в 2018 году изменился вид разрешенного использования земельного участка. Соответствующие разъяснения приведены в письме ФНС России от 19.12.18 № БС-4-21/[email protected]

    Авторы письма ссылаются на пункт 1 статьи 391 НК РФ. В нем сказано, что изменение кадастровой стоимости земельного участка вследствие изменения вида его разрешенного использования учитывается со дня внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Исключение составляет случай, когда кадастровая стоимость определена ошибочно. В такой ситуации изменение кадастровой стоимости учитывается, начиная с налогового периода, в котором была применена ошибочная кадастровая стоимость. Нормы пункта 1 статьи 391 НК РФ применяются, начиная с налогового периода 2018 года, и не предусматривают перерасчет налога за предшествующие налоговые периоды в случае изменения в течение 2018 года сведений в ЕГРН о виде разрешенного использовании земельного участка (за исключением случая с ошибочно определенной кадастровой стоимостью).

    Также налоговики напомнили о правилах перерасчета с 1 января 2019 года земельного налога, уплаченного физлицами (см. «Поправки в НК РФ: что изменилось в расчете налога на имущество организаций, налога на имущество физлиц и земельного налога»). Согласно новой редакции пункта 2.1 статьи 52 НК РФ, перерасчет сумм ранее исчисленного налога осуществляется не более чем за три предшествующих года. При этом налог не пересчитывается, если это влечет увеличение ранее уплаченных сумм налога.

    При изменении вида разрешенного использования участка земельный налог за предыдущие периоды не пересчитывается

    Изображение - Смена вида разрешенного использования участка - не причина для перерасчета налога proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.garant.ru%2Ffiles%2F2%2F1%2F1235612%2Fpri-izmenenii-vida-razreshennogo-ispolzovaniya-uchastka-zemelnyy-nalog-za-predyduschie-periody-ne-pereschityvaetsya200

    Если вид разрешенного использования земельного участка изменился в течение 2018 года, то земельный налог (авансовый платеж) рассчитывается с учетом специального коэффициента (п. 7.1 ст. 396 Налогового кодекса). При этом за предыдущие периоды налог не пересчитывается. Но за исключением случаев, в которых допущены ошибки при определении кадастровой стоимости земельного участка. Такие разъяснения содержатся в письме ФНС России от 19 декабря 2018 г. № БС-4-21/[email protected] “О перерасчете земельного налога в случае изменения вида разрешенного использования земельного участка”.

    Напомним, что с 1 января 2019 года вступают в силу поправки, согласно которым измененная после этой даты кадастровая стоимость на основании решения комиссии или суда будет учитываться при определении налоговой базы с даты применения неверной кадастровой стоимости. Но не более чем за три налоговых периода.

    Читайте так же:  Чем отличается хрущевка от брежневки

    Как пересчитать налог на землю, в связи с неверным видом разрешенного использования

    Добрый день! Родители у колхоза выкупили (в 2012 г.) земельный участок с находящимся на нем зданием, на балансе колхоза здание числилось как столовая(в советские времена недолго просуществовала, а потом просто пустовало), соответственно при продаже в договоре назначение было указано столовая, так и было зарегистрировано и в рег.палате и в кадастре, и за землей числилось вид разрешенного использования столовая, хотя по факту использовалось как производственное помещение. Когда провели кадастровую оценку земли установили кадастровую стоимость по использованию столовая-общепит и стоимость стала 15млн.р. в 2014 г., в 2015 г. изменили разрешенное использование на производственные помещения и кадастровая стоимость стала в 3 раза ниже. Вопрос возможно ли и как это сделать, пересчитать налог за 2014 г., так как был неправильный вид разрешенного использования.

    Изображение - Смена вида разрешенного использования участка - не причина для перерасчета налога proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fv3%2Fmobile%2Fpeople%2Flady-worker

    Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

    Сегодня мы уже ответили на 737 вопросов .
    В среднем ожидание ответа – 14 минут.

    Изображение - Смена вида разрешенного использования участка - не причина для перерасчета налога proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F6%2F5%2F1%2F651eb551fee0970b037f23f29e4229f0_65_76

    Здравствуйте. В данном случае ваши требования исполнить будет невозможно. Налог исчисляется на 1 января текущего года. Разрешенку изменили в 2014 году и налог был начислен абсолютно законно. Перерасчет в таких случаях не допускается. А вид разрешенки был правильным.

    Изображение - Смена вида разрешенного использования участка - не причина для перерасчета налога proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F6%2F5%2F1%2F651eb551fee0970b037f23f29e4229f0_65_76

    К сожалению это является доказательством, что участок и здание ранее использовалось не по целевому назначению. Вы после покупки изменили вид разрешенки и теперь используете здание по целевому назначению, а предыдущий владелец нарушал закон.

    Изображение - Смена вида разрешенного использования участка - не причина для перерасчета налога proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F6%2F5%2F1%2F651eb551fee0970b037f23f29e4229f0_65_76

    А там и не было техошибки. Земля предоставлялась под столовую, там построили столовую и разрешенку оформили именно как под общепит. А потом колхоз видимо и стал использовать здание не по назначению, если бы это установили ранее контролирующие органы, они бы оштрафовали колхоз и заставили бы либо менять разрешенку либо убирать оттуда производство и делать обратно столовую.

    Изображение - Смена вида разрешенного использования участка - не причина для перерасчета налога proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F6%2F5%2F1%2F651eb551fee0970b037f23f29e4229f0_65_76

    Вы неправильно понимаете. Основа — это земля, все что делается на ней — это зависит от земли. ВРИ — это основа деятельности. Все, что делается не в соответствии с ВРИ — это нарушение. Реальная ВРИ до 2015 года — были земли под общепит, а пот использование было нецелевым, т.е. незаконным.

    Изображение - Смена вида разрешенного использования участка - не причина для перерасчета налога proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fdesign%2Favatar_male_lawyer_default

    Согласно п. 1 ст. 390 НК РФ земельный налог рассчитывается на основании кадастровой стоимости участков, относящихся к объекту обложения в соответствии сост. 389 НК РФ. Налоговая база по каждому участку определяется
    по состоянию на 1 января календарного года, являющегося налоговым периодом (п. 1 ст. 391 НК РФ).

    Среди исключительных случаев не названо изменение кадастровой стоимости в результате смены вида разрешенного использования участка, поэтому применяются общие правила. Таким образом, корректировка стоимости земли в течение налогового периода учитывается при определении налоговой базы по земельному налогу только со следующего налогового периода. Такой вывод содержится в письме Минфина России от 17.08.2015 № 03-05-05-02/47450.

    Изображение - Смена вида разрешенного использования участка - не причина для перерасчета налога proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fdesign%2Favatar_female_client_default

    Так здание никогда не использовалось как столовая, только производство, и с 2012 г. там зарегистрировано обособленное подразделение с кодом ОКВЭД производство нетканых материалов, это не является доказательством, что здание использовалось как производственное, а не общепит

    Изображение - Смена вида разрешенного использования участка - не причина для перерасчета налога proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Fb%2Fb%2F0%2Fbb04e876e96f70a851e805802009ec00_65_76

    Поясните пожалуйста, вы поменяли ВРИ как техническую ошибку или в общем порядке?

    Изображение - Смена вида разрешенного использования участка - не причина для перерасчета налога proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fdesign%2Favatar_female_client_default

    Родители, когда узнали какой налог надо платить, стали разбираться, и сдавали документы на смену ВРИ с приложением писем с Администрации поселка(где находится земля) о том , что здание и земля используются как производство, родители говорят, что их не спрашивали про тех.ошибку

    Изображение - Смена вида разрешенного использования участка - не причина для перерасчета налога proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Fb%2Fb%2F0%2Fbb04e876e96f70a851e805802009ec00_65_76

    В таком случае перерасчет налога невозможен, это было бы возможно если бы Росреестр признал свою ошибку

    Федеральная Налоговая Служба России Письмо
    [ При изменении вида разрешенного использования участка земельный налог за предыдущие периоды не пересчитывается ]

    Вопрос: О перерасчете земельного налога в случае изменения вида разрешенного использования земельного участка

    Ответ: Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение о перерасчете земельного налога (далее – налог) за налоговые периоды 2015 – 2017 гг. в случае изменения в 2018 году вида разрешен-ного использования земельного участка и сообщает.

    Согласно пункту 1 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Налоговый кодекс, в редакции Федерального закона от 27.11.2017 № 335-ФЗ) изменение кадастровой стоимо-сти земельного участка вследствие изменения вида разрешенного использования земельного участ-ка учитывается при определении налоговой базы по налогу со дня внесения в Единый государст-венный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости.

    Изменение кадастровой стоимости земельного участка вследствие исправления ошибок, до-пущенных при определении его кадастровой стоимости, учитывается при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором была применена ошибочно определенная кадастро-вая стоимость (пункт 1 статьи 391 Налогового кодекса).

    В соответствии с пунктом 7.1 статьи 396 Налогового кодекса (в редакции Федерального за-кона от 27.11.2017 № 335-ФЗ) в случае изменения в течение налогового (отчетного) периода вида разрешенного использования земельного участка исчисление суммы налога (суммы авансового пла-тежа по налогу) в отношении такого земельного участка производится с учетом коэффициента, оп-ределяемого в порядке, аналогичном установленному пунктом 7 статьи 396 Налогового кодекса.

    Нет видео.
    Читайте так же:  Грамотное заполнение заявления на регистрацию ип
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Вышеперечисленные нормы Налогового кодекса и Федерального закона от 27.11.2017 № 335-ФЗ, применяющиеся начиная с налогового периода 2018 года, не предусматривают перерас-чет налога за предшествующие налоговые периоды в случае изменения сведений ЕГРН о разре-шенном использовании земельного участка в течение 2018 года, за исключением случая, когда такое изменение связано с исправлением ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости земельного участка.

    Также необходимо учитывать, что с 1 января 2019 года вступают в силу положения пункта 2.1 статьи 52 Налогового кодекса (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 334-ФЗ), со-гласно которым перерасчет сумм ранее исчисленного налога осуществляется не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления в связи с перерасчетом, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. При этом перерасчет нало-га не осуществляется, если влечет увеличение ранее уплаченных сумм указанного налога.

    Действительный государственный
    советник Российской Федерации
    2 класса
    С.Л. Бондарчук

    Поделиться ссылкой в социальных сетях:

    Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

    При изменении вида разрешенного использования участка в течение налогового периода база по земельному налогу исчисляется с учетом кадастровой стоимости, соответствующей новому виду разрешенного использования

    Президиум ВАС РФ в Постановлении от 06.11.2012 N 7701/12 (далее – Постановление) указал, каким образом следует определять базу по земельному налогу при изменении вида разрешенного использования участка в течение налогового периода. Он разъяснил, что в таком случае база по земельному налогу за текущий налоговый период исчисляется исходя из кадастровой стоимости, соответствующей новому виду использования. Земельный налог должен рассчитываться исходя из утвержденных на начало года в субъекте РФ средних удельных показателей кадастровой стоимости земель по видам разрешенного использования.

    В середине налогового периода был изменен вид разрешенного использования принадлежащих обществу на праве собственности земельных участков, в связи с чем уменьшилась их кадастровая стоимость. При уплате земельного налога общество исчислило его с учетом кадастровой стоимости участка, соответствующей новому виду разрешенного использования. Инспекция провела камеральную проверку налоговой декларации общества, по результатам которой приняла решение о доначислении суммы земельного налога, а также начислении пеней и штрафа. По мнению инспекции, общество неправомерно применило с середины налогового периода меньшую кадастровую стоимость для исчисления налога. Управление ФНС России поддержало решение инспекции.

    Не согласившись с решением налогового органа, общество обратилось в арбитражный суд с требованием признать его недействительным. Суд первой инстанции требование удовлетворил. Он исходил из того, что отсутствие в Налоговом кодексе РФ установленного порядка определения базы по земельному налогу при изменении вида разрешенного использования земельных участков не означает, что налогоплательщик не вправе исчислять налог с учетом кадастровой стоимости, рассчитанной за соответствующий период исходя из измененного вида использования участка.

    Суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменил, исходя из следующего. На основании п. 1 ст. 391 НК РФ налоговая база определяется как кадастровая стоимость участка по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Соответственно, по мнению суда апелляционной инстанции, сумма земельного налога должна определяться без учета изменений кадастровой стоимости в течение налогового периода. Суд кассационной инстанции поддержал позицию суда апелляционной инстанции.

    Не согласившись с выводами судов апелляционной и кассационной инстанций, общество обратилось в ВАС РФ с заявлением о пересмотре дела в порядке надзора.

    Отметим, что коллегия судей ВАС РФ в определении о передаче рассматриваемого дела в Президиум ВАС РФ указала, что налогообложение земельных участков на основании кадастровой стоимости, которая была изменена в установленном порядке на момент исчисления налога, не имеет экономического основания. Такое налогообложение, по мнению коллегии, противоречит основным началам налогового законодательства.

    Позиция Президиума ВАС РФ

    Президиум ВАС РФ заявление удовлетворил, постановления судов апелляционной и кассационной инстанций отменил, указав следующее.

    Кадастровая стоимость участка исчисляется путем умножения его площади на утвержденный в субъекте РФ средний удельный показатель кадастровой стоимости в кадастровом квартале применительно к соответствующему виду разрешенного использования. Нормативным правовым актом субъекта РФ установлены конкретные средние удельные показатели кадастровой стоимости, исчисленные в рублях за 1 кв. м, по 15 видам разрешенного использования. Определяя кадастровую стоимость земельных участков после изменения вида разрешенного использования, общество применяло соответствующий данному измененному виду использования средний удельный показатель кадастровой стоимости. Следовательно, согласно позиции Президиума ВАС РФ оно своими действиями не нарушало п. 1 ст. 391 НК РФ.

    Читайте так же:  Проверка инн индивидуального предпринимателя

    В Постановлении указано, что отсутствие нормативно закрепленного порядка определения базы по земельному налогу при изменении вида разрешенного использования земельных участков не означает, что налогоплательщик не вправе исчислять налог с учетом кадастровой стоимости, соответствующей измененному виду разрешенного использования.

    В Постановлении содержится оговорка о том, что в связи с определением правовой позиции по рассмотренному вопросу вступившие в законную силу судебные акты по делам со схожими фактическими обстоятельствами могут быть пересмотрены, если для этого нет других препятствий.

    Судебная практика по данному вопросу

    В сложившейся в настоящий момент судебной практике широкое отражение нашла другая позиция, которую неоднократно высказывал ранее Минфин России [1]. В соответствии с ней влияющее на величину кадастровой стоимости изменение вида разрешенного использования земельного участка, произошедшее в течение налогового периода, не учитывается при определении налоговой базы в текущем налоговом периоде. Подобной позиции придерживается и ФНС России [2]. Также данная точка зрения поддержана, в частности, в Постановлении ФАС Московского округа от 06.03.2009 N А41-К2-21017/07.

    [1] Письма Минфина России от 05.09.2006 N 03-06-02-02/120 (направлено нижестоящим налоговым органам и налогоплательщикам Письмом ФНС России от 22.09.2006 N ГВ-6-21/[email protected]), от 16.08.2007 N 03-05-07-02/81, от 18.12.2008 N 03-05-05-02/91, от 29.01.2009 N 03-05-06-02/05, от 18.08.2010 N 03-05-05-02/66.

    Как пересчитать земельный налог при изменении кадастровой стоимости земель?

    Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка – базы для определения размера платежа – один из популярных законных способов снижения земельного налога. Также нередко земли переводят из одной категории в другую. И в том, и в другом случае меняется их кадастровая стоимость. Соответственно, претерпевает изменения и база для исчисления земельного налога. О нюансах расчета и перечисления этого платежа рассказывают эксперты ГК «ГНК».

    Кадастровая стоимость земельного участка – стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки либо рассмотрения споров о результатах кадастровой стоимости в суде или комиссии, специально созданной для разбирательства подобных споров (ст. 3 ФЗ от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности Российской Федерации»).

    По общему правилу, для расчета земельного налога юридические лица используют кадастровую стоимость земельных участков, определенную на начало налогового периода, то есть на 1 января соответствующего года (п.1 ст.391, п. 1 ст. 393 НК РФ). Для вновь созданных земельных участков используют кадастровую стоимость на дату постановки этого земельного участка на государственный кадастровый учет.

    Исключения в отношении исчисления даты:

    исправление технической ошибки кадастра (налог пересчитывается за все периоды, начиная с того, в котором возникла ошибка);

    пересмотр кадастровой стоимости судом или комиссией Росреестра;

    изменение кадастровой стоимости (нормативными правовыми актами местных властей, например).

    Если с технической ошибкой все сравнительно ясно, то относительно расчета налога после изменения категории земель возникают вопросы: если, например, в текущем году земельный участок изменил категорию использования, в результате чего его кадастровая стоимость увеличилась или уменьшилась, с какого момента изменилась налоговая база? А если кадастровая стоимость изменилась по решению суда или комиссии?

    Исчисление земельного налога при изменении стоимости земель при изменении категории использования

    Еще несколько лет назад в письме Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 13 марта 2013 г. N 03-05-04-02/7507 ведомство, ссылаясь на позицию Президиума ВАС (Постановление от 06.11.2012 N 7701/12), дало разъяснения относительно исчисления налога на земельные участки, у которых была изменена категория или вид разрешенного использования: “. полагаем, что исчисление земельного налога в отношении земельного участка, у которого в течение налогового периода изменилась кадастровая стоимость в результате перевода земель из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка, целесообразно осуществлять с применением коэффициента, аналогичного коэффициенту, установленному в пункте 7 статьи 396 НК РФ» (коэффициент в данном случае – отношение числа полных месяцев, в течение которых этот земельный участок находился в собственности налогоплательщика, к числу календарных месяцев в налоговом (отчетном) периоде).

    Однако, в настоящее время позиция налоговых и судебных органов звучит так:

    “В соответствии со ст. 391 НК РФ изменение кадастровой стоимости земельного участка в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах, если это не связано с исправлением ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решением суда.

    Таким образом, изменения кадастровой стоимости земельных участков, произошедшие в текущем налоговом периоде в результате перевода земель из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка, могут учитываться только со следующего налогового периода по земельному налогу (Определение Конституционного Суда РФ от 09.02.2017 N 212-О и основанное на позиции Конституционного суда Письмо ФНС РФ от 19.04.2017 № БС-4-21/[email protected]).

    Пример: 18 августа 2015 г. подмосковное ООО “Зарядье” изменило категорию принадлежащего ему земельного участка размером 20 га с “земель сельскохозяйственного назначения” на “земли населенных пунктов” с разрешенным использованием “под комплексное жилищное строительство”. Ставка налога не изменилась, оставшись на уровне 0,3%, однако кадастровая стоимость участка, согласно ст. 24.19 Закона об оценочной деятельности 1 , повысилась и была установлена в 3 млрд рублей вместо 560 тысяч рублей. Налог за 2015 год должен быть исчислен исходя из старой стоимости (полностью), а начиная с 2016 года – исходя из новой.

    Исчисление земельного налога при изменении кадастровой стоимости в случае ее оспаривания

    В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда земельный налог также можно пересчитать, – но уже на дату подачи заявления об оспаривании: согласно ст. 24.20 ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в РФ» (новация введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ), сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством РФ, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости (но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания).

    Читайте так же:  Как поменять паспорт не по месту прописки куда обращаться

    Аналогичные данные содержатся и в п.1 ст. 391 НК РФ – “сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания”.

    Таким образом, даже если заявление об оспаривании кадастровой стоимости подавалось налогоплательщиком в декабре 2016 года, и было удовлетворено в январе 2017 г, то земельный налог будет пересчитан, начиная уже с 1 января 2016 г.

    Пример: то же ООО “Зарядье” имеет в собственности земельный участок в 20 га в Подмосковье, категория – земли поселений, разрешенное использование – под многоэтажную жилую застройку. Кадастровая стоимость участка составляет 3 млрд рублей.

    12 декабря 2016 г. ООО подает заявление в Росреестр об установлении в отношении земельного участка его рыночной стоимости, приложив к нему результаты независимой оценки организации-члена СРО и экспертизу этой оценки. Согласно данным оценки, рыночная стоимость участка снижается до 1 млрд рублей. 29 декабря проходит заседание комиссии, на котором заявление удовлетворяют, установив стоимость участка согласно рыночной. Соответственно, земельный налог за 2016 год, ранее составлявший 9 млн рублей по ставке 0,3% в отношении земельных участков, занятых под жилые дома многоэтажной застройки, снижается до 3 млн рублей в год.

    Рассмотрим также случай, когда изменение кадастровой стоимости участка произошло на основании соответствующего постановления местных органов власти. Предположим, что посреди года (то есть в течение налогового периода) власти увеличили стоимость земель. Соответственно, увеличилась и налоговая база. Что делать налогоплательщику – экстренно пересчитывать налог и авансовые платежи за весь год? Быть готовым к санкциям за недоплату?

    Однако здесь может помочь п.2 ст. 5 НК РФ, который гласит, что акты законодательства о налогах и сборах, …устанавливающие новые обязанности или иным образом ухудшающие положение налогоплательщиков или плательщиков сборов, обратной силы не имеют. Повысившаяся в середине года кадастровая стоимость, конечно же, существенно ухудшает положение организации, и она может попробовать доказать это в суде. Последние встают на сторону налогоплательщиков (см., например, Апелляционное определение Верховного Суда РФ от 08.06.2017 N 16-АПГ17-3).

    1 При изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости. Соответствующие изменения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости и объектов недвижимости (ЕГРН).

    При изменении вида разрешенного использования земли налог не пересчитывается

    Изображение - Смена вида разрешенного использования участка - не причина для перерасчета налога proxy?url=https%3A%2F%2Fspmag.ru%2Fsites%2Fspmag.ru%2Fthemes%2Fsp%2Fimages%2Fsp-zen

    Налоговый кодекс не предусматривает необходимость перерасчета налога за предшествующие налоговые периоды при изменении сведений ЕГРН о разрешенном использовании земельного участка в течение 2018 года. К исключениям отнесены случаи, когда такое изменение связано с исправлением ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости участка. Об этом сообщила ФНС России в письме от 19 декабря 2018 г. № БС-4-21/[email protected]

    Налоговики пояснили, что соответствующие правила предусмотрены пунктом 1 статьи 391 НК РФ в редакции Федерального закона от 27.11.2017 № 335-ФЗ.

    При этом согласно пункту 7.1 статьи 396 НК РФ в редакции этого же Федерального закона, в случае изменения в течение налогового периода вида разрешенного использования земельного участка исчисление налога производится с учетом коэффициента в порядке, установленном пунктом 7 статьи 396 НК РФ.

    В ФНС также напомнили, что со следующего года вступает в силу пункт 2.1 статьи 52 НК РФ (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 334-ФЗ). Это норма устанавливает, что перерасчет сумм ранее исчисленного налога осуществляется не более чем за три налоговых периода, предшествующих году направления налогового уведомления в связи с перерасчетом. Кроме того, перерасчет налога вообще не производится, если это влечет увеличение ранее уплаченных сумм.

    Читайте так же:  Как правильно работодателю возместить ущерб с работника

    При смене вида использования участка земельный налог не пересчитают

    Налоговики разъяснили, почему нельзя добиться пересчета земельного налога за 2015–2017 годы, если в 2018 году изменился вид разрешенного использования земельного участка (письмо ФНС от 19.12.2018 № БС-4-21/[email protected]).

    По мнению чиновников ФНС, принять в расчет изменившуюся в связи с переменой назначения кадастровую стоимость участка можно только со дня внесения соответствующей информации в ЕГРН.

    Единственное исключение предусмотрено, если кадастровая цена изначально была определена ошибочно. Тогда перерасчет действительно должен быть осуществлен за все периоды, когда налог взимался по результатам оценки с ошибкой.

    В этом же письме налоговики напомнили о новых правилах перерасчета земельного налога (согласно закону «О внесении изменений в НК РФ» от 03.08.2010 № 334-ФЗ). Начиная с 01.01.2019:

    • пересчитать земельный налог можно будет за период, не превышающий 3 года;
    • перерасчета не будет, если в результате сумма налога увеличится.

    Как заполнить декларацию по земельному налогу за 2018 год? Предлагаем вашему вниманию чек-лист.

    ПРИ ИЗМЕНЕНИИ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ ЗА ПРЕДЫДУЩИЕ ПЕРИОДЫ НЕ ПЕРЕСЧИТЫВАЕТСЯ

    13 января 2019 года

    Если вид разрешенного использования земельного участка изменился в течение 2018 года, то земельный налог (авансовый платеж) рассчитывается с учетом специального коэффициента (п. 7.1 ст. 396 Налогового кодекса). При этом за предыдущие периоды налог не пересчитывается. Но за исключением случаев, в которых допущены ошибки при определении кадастровой стоимости земельного участка. Такие разъяснения содержатся в письме ФНС России от 19 декабря 2018 г. № БС-4-21/[email protected] “О перерасчете земельного налога в случае изменения вида разрешенного использования земельного участка”.

    Напомним, что с 1 января 2019 года вступают в силу поправки, согласно которым измененная после этой даты кадастровая стоимость на основании решения комиссии или суда будет учитываться при определении налоговой базы с даты применения неверной кадастровой стоимости. Но не более чем за три налоговых периода.

    ПРИ ИЗМЕНЕНИИ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ ЗА ПРЕДЫДУЩИЕ ПЕРИОДЫ НЕ ПЕРЕСЧИТЫВАЕТСЯ

    Опубликовано Администратор в 11.01.2019 11.01.2019

    Если вид разрешенного использования земельного участка изменился в течение 2018 года, то земельный налог (авансовый платеж) рассчитывается с учетом специального коэффициента (п. 7.1 ст. 396 Налогового кодекса). При этом за предыдущие периоды налог не пересчитывается. Но за исключением случаев, в которых допущены ошибки при определении кадастровой стоимости земельного участка. Такие разъяснения содержатся в письме ФНС России от 19 декабря 2018 г. № БС-4-21/[email protected] «О перерасчете земельного налога в случае изменения вида разрешенного использования земельного участка».

    С 1 января 2019 года вступают в силу поправки, согласно которым измененная после этой даты кадастровая стоимость на основании решения комиссии или суда будет учитываться при определении налоговой базы с даты применения неверной кадастровой стоимости. Но не более чем за три налоговых периода.

    Смена вида разрешенного использования участка – не причина для перерасчета налога

    г. Москва, 1-й Щипковский пер. д. 5, офис № 207.

    • Главная
    • Новости
    • При изменении вида разрешенного использования участка земельный налог за предыдущие периоды не пересчитывается

    При изменении вида разрешенного использования участка земельный налог за предыдущие периоды не пересчитывается

    Как сообщает garant.ru, если вид разрешенного использования земельного участка изменился в течение 2018 года, то земельный налог (авансовый платеж) рассчитывается с учетом специального коэффициента (п. 7.1 ст. 396 Налогового кодекса). При этом за предыдущие периоды налог не пересчитывается. Но за исключением случаев, в которых допущены ошибки при определении кадастровой стоимости земельного участка. Такие разъяснения содержатся в письме ФНС России от 19 декабря 2018 г. № БС-4-21/[email protected] “О перерасчете земельного налога в случае изменения вида разрешенного использования земельного участка”.

    С 1 января 2019 года вступают в силу поправки, согласно которым измененная после этой даты кадастровая стоимость на основании решения комиссии или суда будет учитываться при определении налоговой базы с даты применения неверной кадастровой стоимости. Но не более чем за три налоговых периода.

    Изображение - Смена вида разрешенного использования участка - не причина для перерасчета налога 34009884445
    Автор статьи: Илья Апинов

    Здравствуйте. Я Илья и более 5 лет занимаюсь юридическим консультированием. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 3.9 проголосовавших: 22

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here