Рента квартиры с пожизненным проживанием

Описание страницы: рента квартиры с пожизненным проживанием от профессионалов для людей.

Особенности оформления пожизненной ренты на квартиру: что это за договор, его плюсы и минусы

Изображение - Рента квартиры с пожизненным проживанием proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fpozhiznennaya-renta-kvartiry-07

Пожизненная рента – особенный вид сделки, который предусматривать передачу недвижимости (или другого имущества) покупателю взамен на материальное содержание продавца.

При этом собственник жилья не теряет право проживать в квартире до конца жизни. Продавцам чаще всего выступают одинокие пожилые люди, стремясь тем самым обеспечить себе достойную старость.

Приобретение недвижимости возможно различными способами: по договору купли-продажи, мены, вступления в наследство.

Особым видом договора можно считать сделку пожизненной ренты. По ее условиям продавец передает квартиру взамен на денежное обеспечение в течение определенного времени. Такое соглашение можно в некой степени назвать рассрочкой.

Изображение - Рента квартиры с пожизненным проживанием proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fpozhiznennaya-renta-kvartiry-02

Пожизненная или постоянная рента, судя из названия, распространяется на весь период жизни и до самой смерти продавца.

Покупатель же берет на себя обязанность по материальному обеспечению продавца до конца его дней.

Следует различать понятия «простой ренты квартиры» и «пожизненное содержание с иждивением». Первый вариант предполагает лишь выплату определенной суммы, а содержание – уход за продавцом: оплата коммунальных услуг, покупка продуктов питания и лекарств, лечение и, наконец, похороны.

По договору ренты права на квартиру переходят покупателю после смерти рентополучателя.

Далее следует госрегистрация сделки, которая ничем не отличается от таковой после купли-продажи.

Отчуждаемая квартира может быть передана покупателю двумя способами:

  1. Изображение - Рента квартиры с пожизненным проживанием proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fpozhiznennaya-renta-kvartiry-03Платно. В этом случае рентные платежи формируют стоимость квартиры. Это некий вариант рассрочки. Одновременно заключается договор купли-продажи жилья.
  2. Бесплатно. В этом случае размер рентного платежа оговаривается сторонами и не имеет конкретной привязки к стоимости квартиры. Имущество же передается по договору дарения.

Получателем рентного платежа может быть:

  • собственник квартиры;
  • другое лицо, указанное в договоре;
  • группа лиц – супруги, братья и сестры.

Договор ренты составляется в соответствии со ст.ст. 583–588 ГК РФ, а также 33-й главой ГК РФ. Согласно этим нормам, пожизненная рента может быть установлена на следующих условиях:

  1. Изображение - Рента квартиры с пожизненным проживанием proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fpozhiznennaya-renta-kvartiry-01Предмет сделки. Он образован из двух составляющих – собственно ренты и отчуждаемого имущества.
  2. Стороны соглашения – получатель и плательщик. Получателем является собственник квартиры. Кроме того, это может быть группа лиц, например, супруги. Плательщиками – приобретателями прав на квартиру – могут быть и физлица (ИП), и организации.
  3. Срок договора. Как правило, если договор заключается на период жизни получателя ренты, то с момента его смерти заканчивается и действие договора. Если получателем выступает не один человек, то срок договора прекращается со смертью последнего из получателей.
  4. Существенное условие – определение доли платежа. Если он распределен между несколькими гражданами, обязательно указать, какую долю материальной выплаты получает каждый из них. Если этот пункт отсутствует в договоре, сумма делится поровну.
  5. Неисполнение обязанностей по договору плательщиков может быть застраховано.
  6. Сумма выплаты и способ расчетов. Рента имеет исключительно денежный эквивалент. Выплачивается ежемесячно, если другой способ не оговорен в тексте соглашения. Сумма обязательно указывается.
  7. Если квартира отчуждается бесплатно по договору ренты, размер последней не должен быть ниже прожиточного минимума того региона, где проживает получатель. Платеж в этом случае индексируется в соответствии с ростом величины прожиточного минимума на человека.
  8. Форс-мажорные обстоятельства с квартирой (гибель имущества, повреждение) не избавляют плательщика от необходимости содержания продавца.
  9. Ренту можно выкупить, то есть, заплатить сумму досрочно. В этом случае руководствуются размером, указанным в договоре, суммой уже выплаченных средств и подсчитывают остаток.
  10. Прекращение договора возможно обеими его сторонами.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Рента квартиры с пожизненным проживанием и содержанием имеет свои несомненные плюсы и минусы.

К положительным моментам такой сделки можно отнести:

  1. Изображение - Рента квартиры с пожизненным проживанием proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fpozhiznennaya-renta-kvartiry-06Наследники, если таковые объявятся уже после заключения договора, не смогут претендовать на долю в имуществе. Квартира в полном объеме будет принадлежать рентодателю.
  2. Отменить договор можно только в суде, изменить его по желанию продавца невозможно.
  3. Для собственников квартиры рента может стать неплохим подспорьем, гарантируя ежемесячную прибавку к пенсии и возможность остаться жить в своем доме.
  4. Для продавца преимуществом является обременение на квартиру. То есть, на момент его жизни покупатель не сможет продать или подарить, завещать жилье.
  5. Для плательщика оформление такой сделки является возможностью приобрести квартиру по цене существенно ниже рыночной – примерно 25% реальной стоимости.

Для обеих сторон существуют риски при заключении такого вида сделки с недвижимостью:

  1. Обязанность ежемесячного перечисления ренты со стороны покупателя вне зависимости от обстоятельств. Возлагая на себя обязанность по содержанию собственника жилья, покупатель должен рассчитывать свои силы и трезво оценивать свои возможности. Сможет ли он и через пять лет также исправно вносить платеж?
  2. При просрочке платежа получатель имеет право обратиться в суд. Если решение будет в его пользу, покупатель может лишиться квартиры, при этом уже выплаченные средства ему возвращены не будут.

Есть несколько нюансов, на которые стоит обратить внимание при заключении договора:

  1. Изображение - Рента квартиры с пожизненным проживанием proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fpozhiznennaya-renta-kvartiry-05Обязанность по уплате коммунальных услуг переходит к плательщику. Если у прежнего собственника имелись льготы, теперь они не будут действовать, и платить придется в полном объеме.
  2. Перечисление средств лучше производить на банковский счет. Выписка по нему будет веским доказательством порядочности рентодателя в суде, если продавец подаст иск о невыполнении плательщиком своих обязанностей.
  3. Перед заключением договора стоит убедиться в дееспособности собственника. Ведь после его смерти вполне могут обнаружиться наследники, которые будут уверять суд в том, что престарелый человек не отвечал за свои действия, соглашаясь на пожизненную ренту. По этой же причине обязательно заключайте договор у опытного нотариуса.
  4. По истечении определенного периода (месяц, квартал или год) желательно брать у рентополучателя расписку об отсутствии претензий. Никто не отменял человеческий фактор, и многие пожилые люди умудряются за свою жизнь «поменять» двух-трех плательщиков, так и не оставив никому из них квартиру.
Читайте так же:  Как правильно жаловаться в жилищную инспекцию на управляющую компанию

Изображение - Рента квартиры с пожизненным проживанием proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fpozhiznennaya-renta-kvartiry-04

Необходимость уплаты налога возникает только в том случае, если имущество по договору передается на платной основе. То есть фактически сделка становится операцией купли-продажи.

Сумма, которую получает продавец, является доходом, полученным от реализации имущества. Он облагается налогом на доход физлиц по ставке 13%.

Продавец до конца налогового периода может воспользоваться имущественным вычетом. Размер вычета не может превышать 1 млн рублей. Предоставляется такая льгота территориальным отделом ФНС по месту проживания продавца-налогоплательщика.

Видео: Исследуем договор ренты: особенности договора, рентные платежи

В видеосюжете адвокат рассказывает о нюансах заключения договора ренты с учетом последних изменений в законодательстве.

Разбираются вопросы, касающиеся условий совершения данной сделки, в каком размере по закону должны устанавливаться рентные платежи по данному договору, как рассчитываются ежемесячные платежи в зависимости от разновидности договора ренты.

  • Изображение - Рента квартиры с пожизненным проживанием proxy?url=http%3A%2F%2Fzarya-chern.ru%2Fupload%2Fiblock%2Fff8%2Fff84ddc2f51ee33325fe44a86cd6cb2f
  • Изображение - Рента квартиры с пожизненным проживанием proxy?url=http%3A%2F%2Fzarya-chern.ru%2Fupload%2Fiblock%2F7f7%2F7f7a653a850d8fb1e84cf7daad9c982f
  • Изображение - Рента квартиры с пожизненным проживанием proxy?url=http%3A%2F%2Fzarya-chern.ru%2Fupload%2Fiblock%2F491%2F491515af944222059d9a177bb8119325
  • Изображение - Рента квартиры с пожизненным проживанием proxy?url=http%3A%2F%2Fzarya-chern.ru%2Fupload%2Fiblock%2F440%2F4406b6ca01367ef208dcd94baeeaa665
  • Изображение - Рента квартиры с пожизненным проживанием proxy?url=http%3A%2F%2Fzarya-chern.ru%2Fupload%2Fiblock%2Fc22%2Fc226018482ed9a561e508bd9973b09f0
  • Изображение - Рента квартиры с пожизненным проживанием proxy?url=http%3A%2F%2Fzarya-chern.ru%2Fupload%2Fiblock%2F051%2F051a489bee532f93c62981ed9350deb7
  • Изображение - Рента квартиры с пожизненным проживанием proxy?url=http%3A%2F%2Fzarya-chern.ru%2Fupload%2Fiblock%2F9a9%2F9a94b4f05b548289d19ca7bd975b8b66

Договор пожизненного содержания с иждивением передается по наследству

Разъясните такую ситуацию. Умерла моя мать, которая выплачивала соседке ренту за квартиру. Между соседкой и мамой был заключён договор пожизненного содержания с иждивением, по которому квартира соседки перешла к маме, а мама взамен ухаживала за ней и обеспечивала всем необходимым (лекарствами, продуктами и т. п.). И вот так получилось, что соседка жива, а мамы не стало. Я у неё единственная дочь, хочу знать, что будет с квартирой, вообще, какие у меня права и обязанности.

Наследник, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Следовательно, в состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на недвижимое имущество, переданное ему по договору ренты, включается обязанность по выплате получателю ренты определённой денежной суммы либо предоставлению средств на его содержание в иной форме. И так, вы, с одной стороны, унаследовали право собственности на квартиру, которая была передана вашей матери по договору пожизненного содержания с иждивением. С другой стороны, к вам в полном объёме перешли и обязанности матери по уходу за её соседкой и обеспечению этой женщины лекарствами, продуктами и т. д.

В чем суть права пожизненного проживания и как оно появляется: приватизация, рента, завещательный отказ и дарение

Лица, имеющие право пожизненного проживания, остаются прописанными в квартире после перехода собственности к новому владельцу. Выселить пожизненных жильцов не сможет никто. Существует несколько видов сделок, позволяющих собственникам, продавшим свое жилище, оставаться в нем до смерти. Рассмотрим их подробнее.

Изображение - Рента квартиры с пожизненным проживанием proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fpozhiznennoe-prozhivanie

Право пожизненного проживания означает, что недвижимость может продаваться и переходить к другому владельцу, но люди, проживающие в помещении, будут оставаться, пока не сочтут нужным его покинуть. Выселить их нельзя даже принудительно – через суд.

Существуют несколько групп граждан, имеющих право быть прописанными и использовать чужую жилплощадь, независимо от воли собственника. Нельзя выселить жильцов:

  • подписавших договор продажи с правом пожизненного проживания;
  • отказавшихся от своего права на приватизацию жилой площади;
  • являющихся рентополучателями;
  • получивших прописку и право пожизненного проживания по завещанию умершего хозяина жилой недвижимости.

В каждом случае у постоянных жильцов свои основания для пожизненной прописки. Как они возникают, описано дальше в статье.

Человек, написавший отказ от приватизации, может пожизненно проживать на своих квадратных метрах независимо от желания фактического хозяина квартиры. Даже если владелец надумает продать жилище вместе с прописанным в нем бывшим родственником, последний будет жить в помещении, пока сам не выпишется либо умрет.

Как возникает. Право на пожизненную прописку в определенном жилище возникает у граждан, проживавших в муниципальном помещении на момент его приватизации, но отказавшихся от оформления жилья на себя. В семьях возникают различные ситуации. В результате развода, конфликта у собственника может возникнуть желание выселить близких ему в прошлом людей на улицу. Права отказников на пожизненную прописку защищены законом.

Где посмотреть. Пожизненные жильцы – отказники по приватизации на бумаге прописываются в справке о прописанных из паспортного стола. Дополнительно можно потребовать у продавца договор соцнайма и договор приватизации. Сравнив их, можно установить перечень проживавших лиц и возможных граждан с правом пожизненного проживания.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Читайте об отказе от приватизации этот материал.

Рентополучатель – это бывший хозяин квартиры, который продал жилье с условием, что он будет получать от нового собственника содержание и оставит за собой возможность пользоваться жильем.

Как возникает. Право на использование чужого жилья возникает на основании подписанного договора ренты. Предметом договора между сторонами является жилище и условия его перехода к другому собственнику. Иждивенец после подписания договора ренты сохраняет право пожизненного проживания до смерти.

В каждом индивидуальном случае список требований и затрачиваемые суммы зависят:

  • от реальной стоимости жилья;
  • личных пожеланий продавца;
  • компетентности юристов, консультирующих участников сделки.

Список выдвигаемых требований может быть любым. Все условия должны быть подробно оговорены, документально оформлены, подписаны при нотариусе обеими сторонами.

Существуют два вида ренты. При первом, оплата и содержание иждивенца продолжается до его смерти. Во втором случае, новый владелец тратит деньги на бывшего хозяина, пока не погасит определенную сумму. В обоих случаях продавец и покупатель заключают нотариальное рентное соглашение с правом пожизненного проживания. Взаимоотношения сторон при оформлении ренты регулируются ст. ст. 601, 602, 603, 604, 605 гл. 33 ГК РФ.

Читайте так же:  Свидетельство о государственной регистрации ип

Где посмотреть. Дополнительно к справке о зарегистрированных нужно посмотреть документ-основание. В договоре ренты будет указано, кто является рентополучателем. Возможно также, что кроме бывшего хозяина жилья в квартире может проживать любое третье лицо.

Подробнее о ренте читайте нашу предыдущую статью.

Изображение - Рента квартиры с пожизненным проживанием proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fzaveschatelnui-otkaz

Завещательный отказ обязывает человека, наследующего недвижимость покойного, выполнить его волю. В том числе волю предоставить квартиру третьему лицу на праве пожизненного проживания. По закону он не возникает, только в рамках завещания.

Как возникает. Право пожизненного проживания могут получить лица, упомянутые в завещании умершего собственника. В качестве условия может быть указан круг лиц, которые должны проживать в жилище пожизненно либо на ограниченный срок без права собственности.

Кроме проживания и прописки, третье лицо по завещанию усопшего может получить содержание со стороны домовладельца. На эти цели наследник расходует средства, оставленные покойным хозяином недвижимого имущества. Прописка сохранится, за указанным в завещании человеком, и после продажи жилья наследником. Покупатель не сможет выселить такого жильца из квартиры.

Где посмотреть. Справка о прописанных + свидетельство о праве на наследство. Идеально, если продавец покажет изначальное завещание.

Право проживать в подаренной квартире возникнет у дарителя, который указал в договоре, что он останется прописанным и будет пользоваться квадратными метрами. По поводу правомерности такой дарственной существуют разные мнения.

  • Большинство адвокатов считают недопустимым вписывать в договор дарения пункты, утверждающие право на пожизненное проживание в квартире бывшего собственника. Юристы усматривают в этом акте попытку прикрыть обычный договор ренты квартиры.
  • ГК РФ п. 1 ст. 572 прямо указывает, что дарение не должно быть осложнено никакими встречными требованиями со стороны дарителя. Право пожизненного проживания в этом контексте рассматривается именно как встречное предоставление – обязанность предоставить право пользования жильем бывшему собственнику. В связи с прямым законодательным запретом такие пункты договора недопустимы.
  • Есть третье мнение. Юристы советуют оформить два отдельных документа. Первый будет оговаривать дарение имущества, а во втором должно быть закреплено право бывшего собственника на пожизненное проживание. Однако судебная защита второго документа под большим вопросом.

ВАЖНО! Наша редакция не рекомендует составлять дарственную с подобным условием. Безопаснее оформить договор ренты у нотариуса.

Как возникает. Право на проживание может возникнуть в результате продажи жилища, когда это оговорено и вписано отдельным пунктом договора. После перехода имущества к новому хозяину продавец приобретает статус пожизненного жильца. Основанием для обременения Росреестром это не является и собственник вправе перепродать квартиру с жильцами другому человеку.

Хозяину недвижимости не нужно получать разрешение на продажу от лиц, использующих жилплощадь. Передача домовладения (квартиры) происходит по обычной схеме. Сделка отличается от стандартной купли – продажи тем, что собственник, продающий недвижимость с существенными ограничениями, согласно ст. 558 ГК РФ, обязан предупредить покупателей о наличии жильцов заранее, и в договоре указать имена лиц, имеющих право на пожизненное проживание в жилище.

Если во время совершения сделки этого не было сделано, и сторонами был подписан стандартный документ, не содержащий пунктов, ограничивающих возможности нового владельца, покупатель будет вправе оспорить сделку и вернуть деньги.

Где посмотреть. Справка о прописанных (домовая книга) + предыдущий ДКП, в котором должны быть указаны граждане с правом пожизненного проживания.

Покупка квартиры происходит обычно после предварительного просмотра объекта. Спрятать посторонних людей, проживающих в квартире, вряд ли удастся.

Дополнительно нужно проанализировать следующие документы:

  • Справка о прописанных лицах. Это основной документ. Лица, имеющие право на пожизненное проживание в чужой квартире, бывают в ней прописаны.
  • Покупая домовладение, стоит внимательно просмотреть домовую книгу. В ней делаются отметки о прибытии и убытии новых жильцов.
  • Выписка из ЕГРН пригодится в случае ренты – обременение рентой регистрируется Росреестром. В остальном Выписка ЕГРН не содержит информации о проживании посторонних жильцов. Росреестр не регистрирует прописанных в жилище лиц, пользующихся правом пожизненного пользования квартирой.
  • Документ-основание (договор, дарственная, наследное свидетельство, договор о приватизации). Например, в предыдущем ДКП указывается список прав проживания, а свидетельстве на наследство – завещательный отказ.

Поскольку прописанные жильцы не являются обременениями, квартира может быть продана.

ВНИМАНИЕ! Если продавец заверил, что пожизненных жильцов нет, а впоследствии выяснилось, что они имеются, то покупатель может оспорить сделку через суд или потребовать возместить убытки.

Каждый случай индивидуален. Для покупателей и людей, стремящихся сохранить за собой квадратные метры, даже после получения за них денежной суммы, выгоднее обратиться за консультацией к опытному юристу. Самостоятельно разобраться в тонкостях отечественного законодательства по силам только людям, имеющим специальное образование. Получить бесплатную консультацию можно, записавшись в специально отведенном разделе внизу страницы.

Чтобы статья принесла пользу людям, ставьте лайк.

Как оформить ренту квартиры с пожизненным проживанием

Изображение - Рента квартиры с пожизненным проживанием proxy?url=https%3A%2F%2Festatelegal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fdogovor-renty

По договору пожизненной ренты недвижимое имущество передается в собственность лица взамен на материальное содержание действующего собственника. При этом приобретатель прав по договору не может пользоваться и распоряжаться имуществом при жизни действующего владельца. Расскажем в статье, что такое рента квартиры с пожизненным проживанием и какие особенности имеют такие договорные отношения.

Рента квартиры с пожизненным проживанием подразумевает передачу прав собственности на имущество при условии регулярного финансового обеспечения в течение конкретного периода времени. Предметом такой сделки может быть любое имущество.

Если объектом выступает квартира или иное недвижимое имущество, сделка подлежит государственной регистрации и нотариальному заверению. В противном случае договор не вступит в юридическую силу.

Читайте так же:  Что нужно знать при покупке квартиры секреты безопасного и выгодного приобретения

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 627-15-68 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Если собственник умирает до прохождения процедуры регистрации договора ренты, сделка будет считаться аннулированной.

По договору ренты с пожизненным проживанием материальное содержание может происходить только в денежном эквиваленте. Деньги не могут быть заменены на натуральные продукты или иные материальные блага. Размер регулярного платежа не может быть менее прожиточного минимума.

Суть сделки пожизненной ренты квартиры в отчуждении прав собственности на недвижимость после смерти действующего владельца. Подписывая договор, одна из сторон принимает на себя обязательства ежемесячно (или в иной период) перечислять второй стороне определенную сумму денег. Вследствие этого, после смерти рентополучателя его имущество перейдет к рентоплательщику без каких-либо других условий.

Изображение - Рента квартиры с пожизненным проживанием proxy?url=https%3A%2F%2Festatelegal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Frenta-kvartiry

Квартира передается рентоплательщику по договору по одному из двух оснований.

  1. Возмездно – если рентные платежи выступают в качестве рассрочки и в сумме равны стоимости квартиры. Параллельно с договором ренты совершается сделка купли-продажи.
  2. Безвозмездно – если рентные платежи не сопоставляются с ценой на жилье. Права на квартиру в этом случае отчуждаются по дарственной.

Рента квартиры с пожизненным проживанием или иждивением особенно актуальна для одиноких пожилых людей. Будучи в преклонном возрасте, человек выбирает себе помощником любое лицо, которое в результате получит имущество в качестве вознаграждения за заботу.

Рентополучателем не всегда может быть собственник квартиры. Допускается выплаты ренты в пользу группы лиц (супруги, сестры, братья), а также другого человека.

Помимо денежных средств, передаваемых на содержание рентополучателя, договором на рентоплательщика может налагаться и иная помощь. К примеру, оказание помощи по хозяйству, приобретение лекарств или продуктов и т.д.

Как составить договор ренты с пожизненным проживанием?

Рента квартиры с пожизненным проживанием регулируется гражданским законодательством. В частности, главой 33 и статьями 583-588 ГК РФ. Перед оформлением такого договора будущему рентоплательщику следует тщательно взвесить все «за» и «против» – ведь придется ухаживать за совершенно посторонним человеком достаточно продолжительный период времени.

Целесообразным будет перед оформлением попросить у рентополучателя справки из медицинских учреждений, подтверждающие его вменяемость и нахождение в здравом уме. Если в дальнейшем выяснится, что собственник не мог отдавать себе отчет в действиях по причине болезни, плательщик ренты лишится затраченных средств и не получит права отчуждения недвижимости.

Существует несколько правил составления договора ренты с пожизненным проживанием.

  1. В качестве предмета сделки выступают недвижимость и рента.
  2. Сторонами сделки являются рентополучатель и рентоплательщик. Получателем может выступать как собственник квартиры, так и иные лица. Рентоплательщики – граждане или юридические лица.
  3. Договор заключается на весь срок жизни рентополучателя и прекращает свое действие в момент его смерти. Если получателей несколько – в момент смерти последнего.
  4. Договор не может быть оформлен без определения долей рентного платежа, если рентополучателей несколько.
  5. Сделка может быть застрахована. Страховым случаем будет неисполнение обязательств рентоплательщиком.
  6. Рента выражается только в деньгах и никак иначе. Обязательно прописывается сумма и сроки перечисления платежей. Платежи не могут быть меньше прожиточного минимума по региону, потому их размер будет индексироваться.
  7. Форс-мажор, повлекший за собой значительные повреждения или гибель имущества, не может стать основанием для прекращения содержания рентополучателя.

Также договор ренты квартиры с пожизненным проживанием подлежит государственной регистрации. Для прохождения процедуры потребуется предоставить в Росреестр:

    • разрешение, полученное у нотариуса;
    • общегражданские паспорта сторон сделки;
    • кадастровый паспорт квартиры;
    • документ-подтверждение наличия прав собственности на недвижимость.

    Договор ренты с пожизненным проживанием подразумевает полное содержание рентополучателя. Нередки случаи, когда собственник выдвигает претензии о качестве продуктов или лекарственных препаратов, приобретаемых рентоплательщиком. Если последний считает претензии необоснованными, рентополучатель вправе расторгнуть сделку.

    Изображение - Рента квартиры с пожизненным проживанием proxy?url=https%3A%2F%2Festatelegal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Frenta-kvartiry-rastorzhenie

    Чтобы избежать подобной ситуации, рекомендуется четко прописать в договоре список услуг и обязательств рентоплательщика. Подобное уточнение позволит избежать проблем в будущем.

    Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием

    Законодательство направлено на защиту интересов рентополучателя. Считается, что претензии со стороны рентоплательщика не несут за собой разумного обоснования. Исключение – если плательщик ренты желает выплатить всю сумму содержания единовременно (выкупить ренту). В иных случаях рентоплательщик не может отказаться от перечисления ренты получателю.

    Рентополучатель может расторгнуть договор ренты квартиры с пожизненным проживанием двумя способами.

    Если платежи по договору ренты не поступают к получателю или регулярно нарушаются сроки выплаты, рентополучатель вправе потребовать прекращения действия договора. Это объясняется тем, что для получателя ренты – это единственное материальное обеспечение нормального существования.

    Пострадавшей стороне потребуется обращаться в судебные органы с исковым заявлением. В иске рентополучатель может потребовать выкупить ренту или возместить полученные убытки, возникшие вследствие не выполнения обязательств рентоплательщиком.

    Если квартира передавалась в эксплуатацию рентоплательщику на безвозмездной основе при жизни рентополучателя, но имущество было существенно повреждено или разрушено, это не избавляет рентоплательщика от содержания рентополучателя. При этом не имеет значения намеренно или неумышленно произошла такая ситуация.

    Рентополучатель в такой ситуации вправе обратиться в суд и потребовать возврата всех прав на имущество первоначальному владельцу. Стоимость, в которую будет оценен нанесенный имуществу ущерб, будет включена в сумму ренты.

    Преимущества и недостатки ренты с пожизненным проживанием

    Как и любая сделка, рента квартиры с пожизненным проживанием имеет свои плюсы и сопровождается определенными рисками. Такая сделка имеет следующие преимущества:

    1. Если внезапно на имущество, являющееся предметом договора ренты, появятся другие претенденты (наследники), то они не смогут на него претендовать. Квартира в любом случае будет в итоге принадлежать рентоплательщику.
    2. Договор нельзя расторгнуть без наличия на то причин. Обычного желания рентополучателя недостаточно, придется обосновать свое требование в суде.
    3. Для пожилого человека заключение договора ренты обеспечивает значительную материальную помощь. При этом права на имущество остаются у него до конца жизни.
    4. Рента подразумевает наложение обременения на имущество. Пока жив рентополучатель, в отношении предмета договора невозможно провести ни одну сделку.
    5. Рентоплательщик в итоге может приобрести квартиру по цене на 20 % ниже рыночной.
    Читайте так же:  Минусы повторного использования военной ипотеки

    Конечно, заключение договора на достаточно длительный срок подразумевает и определенные риски для сторон.

    Изображение - Рента квартиры с пожизненным проживанием proxy?url=https%3A%2F%2Festatelegal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Frenta-kvartiry-pozhiznenno

    Недостатками ренты квартиры с пожизненным проживанием можно назвать:

    1. Выплаты по ренте перечисляются не зависимо от обстоятельств. Эта обязанность не прекращается для плательщика ренты до тех пор, пока жив собственник.
    2. Если платежи будут просрочены или перестанут поступать совсем, рентополучатель вправе обратиться в суд и расторгнуть договор. При этом выплаченные средства не возвращаются.

    Перед заключением договора ренты с пожизненным проживанием необходимо хорошо взвесить свои возможности. Во избежание проблем рекомендуем проконсультироваться с юристом.

    Договор ренты с пожизненным проживанием: какие проблемы могут возникнуть?

    При оформлении договора необходимо предусмотреть и учесть все нюансы. Например, обязательства перед коммунальными службами берет на себя рентоплательщик. Если у собственника, как у пенсионера или в виду других причин имеются льготы, они уже действовать не будут.

    Чтобы не было недоразумений с перечислением выплат по договору, целесообразно завести отдельный банковский счет. Банковская выписка сможет стать доказательством, что платежи перечислялись исправно.

    Договор обязательно должен быть заверен у нотариуса и зарегистрирован. Рекомендуется подтвердить дееспособность собственника справкой из медучреждения.

    Юристы советуют установить определенный период (квартал, год), по истечению которого собственник собственноручно будет составлять бумагу о том, что не имеет претензий к рентоплательщику. Это предотвратит случай, когда пожилой человек в течение жизни «меняет» рентоплательщиков и в итоге не оставляет имущества никому.

    Заключение договора пожизненной ренты на квартиру – достаточно новый и еще мало распространенный у нас вид гражданско-правовых отношений, имеющий как явные, так и скрытые плюсы и минусы для обеих сторон.

    Изображение - Рента квартиры с пожизненным проживанием proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoedelo-kak.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Frentnyj-dogovor-na-kvartiru


    Возможность приобретения собственного жилья в стране для большинства населения год от года становится все призрачнее. Цены на объекты недвижимости растут, зарплаты в условиях кризиса уменьшаются, и надеяться на обратное может только неисправимый оптимист. Не лучшая ситуация складывается и у пенсионеров, все чаще остающихся со своими проблемами наедине: невысокая пенсия, увеличение коммунальных платежей, рост цен на продукты и лекарства, отсутствие должного ухода. В поиске вариантов решения проблем люди, стремящиеся к улучшению своих жилищных условий, и пожилые владельцы квартир нашли выход – заключение договора ренты.

    Чаще всего такие сделки заключают пожилые люди, которые либо не имеют родственников, либо в силу различных семейных перипетий с ними не общаются. Таким образом, они выбирают себе помощника, получающего за свою заботу не денежное вознаграждение, а квартиру.

    При заключении договора пожизненной ренты его предметом становится квартира, которую ее хозяин, называемый рентополучателем , после смерти передает рентоплательщику в полное владение. Тот, в свою очередь, должен уплачивать собственнику квартиры в установленный срок (ежемесячно, ежегодно или с другой оговоренной периодичностью) определенный денежный взнос. Соглашение может предусматривать и единоразовую денежную помощь.

    Право собственности переходит новому хозяину только после кончины рентополучателя. На этом договор считается исполненным, и платежи прекращаются, даже если у бывшего хозяина остались родственники, которые могут претендовать на получение наследства.

    Величина таких выплат в пересчете на один месяц должна быть больше прожиточного минимума.

    В случае, если владелец квартиры умирает до официальной регистрации договора, он аннулируется.

    Кроме пожизненной ренты распространен еще один вид соглашений подобного рода – постоянная рента, которая также подразумевает оплачиваемый переход квартиры. Ее главный отличительный признак – это бессрочный характер обязательств, возложенных на рентоплательщика, по выплате ренты. Действие договора в этом случае не ограничивается каким-либо периодом времени, не зависит от продолжительности жизни получателя и заканчивается после поступления всей суммы выкупа за объект недвижимости.

    Кроме денежных выплат договор может предусматривать уход, помощь по хозяйству, медицинское обслуживание. Это могут быть любые услуги, в которых нуждается хозяин квартиры, стоимость которых соответствовала бы сумме рентного платежа. Не исключено и смешанное установление ренты: часть оплаты – в денежной сумме, другая часть – в товарах либо услугах.

    Заключив пожизненное рентное соглашение, рентоплательщик не имеет права выкупить квартиру до кончины его хозяина. Он обязан выплачивать взносы в установленном объеме и в оговоренные документом сроки. А при постоянной ренте такой вариант возможен, если стороны об этом заранее договорились. Хозяин может получить причитающиеся ему денежные средства любыми «порциями». Необходимо лишь заранее согласовать это между сторонами сделки.

    Рента на квартиру с иждивением несколько отличается от пожизненной формы ренты. Она может осуществляться деньгами или расходами на проведение ремонтов, приобретение вещей, лекарств (особенно дорогостоящих) и создание таких условий проживания, которые требуются нынешнему владельцу квартиры. Например, при болезни собственника жилого помещения рентоплательщик обеспечивает ему лечение и уход своими силами или, наняв квалифицированную сиделку.

    В договоре ренты квартиры с иждивением часто указываются и специальные услуги, которые требуются собственнику. Например, предоставлять уход и содержание можно не самому собственнику квартиры, а третьему лицу, например, супругу или детям. Как и при постоянной ренте, возможна некая единоразовая выплата, предусмотренная в момент нотариального оформления договора.

    Кто может заключать договор пожизненной ренты квартиры

    Рентоплательщиком может стать и физическое, и юридическое лицо. Второй стороной может выступить только физическое лицо. Однако, чтобы стать получателем пожизненной ренты, необходимо наличие следующих условий:

    • гражданин должен быть единственным собственником квартиры, являющейся предметом соглашения;
    • квартира не может иметь обременений и любых ограничений на распоряжение ею.
    Читайте так же:  Когда брекеты, прикус и кариес могут препятствовать службе в армии

    Дефолт российской валюты: простыми словами о прошлом и ближайшем будущем. Подробности читайте здесь.

    Изображение - Рента квартиры с пожизненным проживанием proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoedelo-kak.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fzaklyuchenie-dogovora

    При заключении договора пожизненной ренты следует понимать, что:

    Изображение - Рента квартиры с пожизненным проживанием proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoedelo-kak.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fusloviya-dogovora

    В договоре пожизненной ренты прописываются:

    • Стороны договора.
      Необходимо указать ФИО, паспортные данные плательщика и получателя.
    • Предмет договора.
      Указывается квартира, в отношении которой заключен договор, ее адрес, общая площадь, количество комнат.
    • Условия договора.
      Здесь подробно описываются все права, взаимоотношения и обязанности сторон.
    • Условия расторжения договора.
      Необходимо определить, почему контракт может быть прекращен или расторгнут ранее, чем наступит смерть рентополучателя.
    • Ответственность сторон.
      Необходимо указать, какие штрафные санкции предусмотрены за нарушение участниками условий соглашения.
    • Разрешение споров.
      Разъясняется способ разрешения возникающих споров по договору. Такие разногласия разрешаются, как правило, в суде.
    • Адреса, реквизиты и подписи сторон.

    Для осуществления государственной регистрации договора пожизненной ренты надо подготовить и представить все необходимые для этого документы:

    • заявление в Росреестр на госрегистрацию договора пожизненной ренты;
    • оригиналы и копии паспортов участников сделки;
    • согласие супругов плательщика и получателя на совершение сделки, заверенное нотариально;
    • документы, удостоверяющие право получателя на собственность;
    • копия лицевого счета и выписку из домовой книги на рентополучателя;
    • справка о стоимости квартиры;
    • кадастровый паспорт на помещение и экспликацию;
    • заверенный нотариусом договор;
    • оплаченная квитанция госпошлины.

    При заключении договора пожизненной ренты обе стороны подвергаются серьезным рискам:

    • плательщик может оказаться мошенником, не выполнить положения договора или для оказания своих услуг может выбрать недобросовестного человека;
    • плательщик может не рассчитать свои силы и оказаться не в состоянии обеспечить рентополучателя необходимым;
    • получатель может прожить дольше плательщика, и тот не дождется обещанного жилого помещения;
    • родственники рентополучателя могут быть не согласны с условиями рентного соглашения и после смерти получателя подать в суд заявление об его расторжении;
    • получатель захочет через некоторое время расторгнуть договор. Но если рентоплательщик все условия договора выполняет добросовестно, то получателю это будет сделать сложно.

    Изображение - Рента квартиры с пожизненным проживанием proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoedelo-kak.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fpozhiznennaya-renta-kvartiry

    Просчитывая необходимость заключения договора ренты, следует оценить все его плюсы и минусы.

    1. рентополучатель имеет возможность расторгнуть контракт лишь в судебном порядке, тогда как, например, завещание, можно легко переписать;
    2. договор ренты регистрируется в Росреестре, поэтому рентополучатель перестает быть объектом пристального внимания «черных риэлторов» и других мошенников;
    3. заключаемое соглашение обоюдовыгодно: пожилой человек получает уход и дополнительный доход, продолжая жить в привычной обстановке, а плательщик при выполнении всех условий приобретает собственное жилье.
    1. плательщик должен ежемесячно перечислять определенную сумму получателю;
    2. при нарушении плательщиком срока выплаты платежей, получатель имеет возможность расторгнуть договор, а перечисленные до этого деньги возвращены плательщику не будут.

    Обычно контракт прекращает действие лишь после кончины рентополучателя, но есть возможности расторгнуть его и ранее.

    Изображение - Рента квартиры с пожизненным проживанием proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoedelo-kak.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Frastorzhenie-dogovora

    Отношения можно разорвать, если:

    1 Стороны достигли между собой согласия без каких-либо взаимных претензий. Соглашение о расторжении оформляется с соблюдением всех законодательных норм и заверяется нотариусом. Рентополучатель возвращает свое право собственности на жилье, а с плательщика снимаются все обязанности перед получателем.

    2 Рентоплательщик нарушает свои договорные обязательства перед получателем. Такая ситуация решается через суд. Рентополучатель обращается в судебный орган с заявлением, и на время разбирательства плательщик имеет право прекратить выполнение свои обязанностей;

    3 Договор признается недействительным. Такие ситуации встречаются, когда мошенники обманным путем склоняют пожилых людей к подписанию рентного договора. Их родственники выясняют, что стариков обманули или воспользовались их недееспособностью, и через суд добиваются признания неправомерности условий контракта;

    4 Произошло повреждение квартиры. Если владелец передает права на эксплуатацию своей недвижимости плательщику, а тот умышленно или неумышленно допускает ее повреждение или даже разрушение, то рентополучатель обращается в суд с заявлением о расторжении сделки и возвращении себе имущества. Стоимость ущерба включается в пожизненную ренту, а рентоплательщик и дальше будет обязан осуществлять предусмотренные договором рентные платежи.

    Сторонам договора не следует переходить на дружеские доверительные отношения: держите их в рамках партнерских.

    Сохраняйте квитанции об оплате услуг и покупок за все время действия соглашения.

    Все денежные средства передавайте и принимайте только с оформлением расписки или другим способом, который бы документально подтверждал факт оплаты (банковским или почтовым переводом).

    Если вы договоритесь о периодическом подписании некоего акта о приеме-передачи услуг, в котором будет отражено, что обязанности сторонами полностью исполнены и претензий нет, то это защитит от возможных мошеннических действий противоположной стороны.

    Изображение - Рента квартиры с пожизненным проживанием proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoedelo-kak.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fperechen

    Пожизненная рента может стать хорошим вариантом для решения проблем с отсутствием жилплощади. Конечно, для получения квартиры в свою полную собственность плательщику приходится ждать кончины получателя ренты, а за это время рентоплательщик обязан соблюдать и выполнять пункты контракта, создать благоприятные условия для жизни пожилого человека, ни в чём его не ущемляя.

    При честном выполнении всех положений соглашения выгоду получают обе его стороны.

    Как попрощаться с коллегами и начальством при увольнении? Уходите красиво.

    Просто о лизинге: виды, где используется, чем отличается от обычной аренды. Читайте в статье.

    Изображение - Рента квартиры с пожизненным проживанием 34009884445
    Автор статьи: Илья Апинов

    Здравствуйте. Я Илья и более 5 лет занимаюсь юридическим консультированием. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 3.8 проголосовавших: 19

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here