Реестр собственников помещений в многоквартирном доме

Описание страницы: реестр собственников помещений в многоквартирном доме от профессионалов для людей.

Как оформить реестр собственников помещений в МКД в 2018 году

11 января 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 31.12.2017 № 485-ФЗ, который изменил порядок лицензирования, проведения ОСС, хранения документов в УО. Сегодня поговорим об одном из нововведений документа – обязанности управляющей организации вести реестр собственников помещений в МКД.

Управляющие организации вели реестры собственников помещений в МКД и до принятия Федерального закона от 31.12.2017 № 485-ФЗ. Такой документ нужен при организации и проведении общих собраний собственников помещений в МКД.

Закон № 485-ФЗ дополнил статью 45 ЖК РФ частью 3.1, согласно которой управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный или иной специализированный потребительский кооператив обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме.

Требование к управляющей организации работать с реестром собственников помещений в МКД можно найти не только в Жилищном кодексе РФ. Так, согласно п. 26 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, у управляющей организации должны быть:

выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющихся общим имуществом;

списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, составленные с учётом требований законодательства о персональных данных.

В постановлении Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 указано, что управляющие организации осуществляют сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в МКД и о лицах, использующих общее имущество, включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях, с учётом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Реестром собственников помещений в МКД называется база, в которой управляющая организация ведёт учёт собственников помещений в МКД. Вести реестр можно как на бумажном носителе, так и в электронной форме.

Согласно ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, реестр собственников должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в МКД:

  • фамилию, имя, отчество – для физических лиц;
  • полное наименование и основной государственный регистрационный номер – для юридических лиц;
  • номер помещения;
  • сведения о размерах принадлежащих собственнику долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в МКД.

Реестр собственников помещений многоквартирного дома, составленный в соответствии с ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, можно скачать здесь.

Обязанность УО предоставить реестр собственников инициатору ОСС

В соответствии с ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ любой собственник, решивший провести общее собрание, вправе обратиться в управляющую организацию с просьбой предоставить реестр собственников помещений в МКД посредством письменного запроса или при помощи ГИС ЖКХ.

Управляющая организация отказать не вправе, в течение пяти дней после получения запроса она предоставляет собственнику запрошенный реестр. Получать согласие остальных собственников на передачу персональных данных, содержащихся в реестре, с целью созыва и организации проведения ОСС, не нужно.

На каких этапах ОСС понадобится реестр собственников

Реестр собственников помещений в МКД нужен не только на первом этапе собрания, когда инициатор готовит сообщение о проведении общего собрания и бюллетени. Когда инициатор готовит бюллетени, он должен обратить внимание на то, что в решении собственника помещения в МКД при проведении общего собрания должны быть указаны (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ):

  • сведения о лице, участвующем в голосовании;
  • реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме участника голосования;
  • решения «за», «против» или «воздержался» по каждому из вопросов повестки дня.

Существуют законодательные требования и к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД, порядку передачи решений собственников и протоколов ОСС в органы ГЖН. Они утверждены приказом Минстроя РФ от 25.12.2015 № 937.

В соответствии с п. 19 документа, реестр собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным приложением к протоколу ОСС. В нём должны присутствовать не только уже перечисленные нами сведения, указанные в ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, но и реквизиты документов, подтверждающих права собственности на помещение и количество голосов, которым владеет каждый собственник помещения в МКД.

Управляющие организации не всегда хотят предоставлять собственникам помещений реестр собственников для организации и проведения общего собрания, потому что на таком собрании собственники могут принять решение о смене способа управления домом.

Ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ не обязывает управляющие организации указывать в реестре собственников реквизиты правоустанавливающих документов. Это значит, что инициатору общего собрания собственников помещений придётся самостоятельно узнавать реквизиты документов, подтверждающих права собственности жителей на помещения в МКД.

  1. В действующем законодательстве нет чёткого определения понятия реестр собственников помещений многоквартирного дома.
  2. Реестр собственников помещений, составленный в соответствии с ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, не помогает при проведении ОСС, потому что в нём часто не указываются реквизиты правоустанавливающих документов.
  3. Чтобы реестром собственников помещений в МКД можно было воспользоваться при проведении общих собраний собственников, рекомендуем добавить в него реквизиты документов, подтверждающих права собственности на помещения в МКД. Смотрите образец такого реестра здесь.
Читайте так же:  Нюансы исчисления срока исковой давности по взысканию алиментов

Составить юридически правильный реестр собственников помещений в МКД вы можете с помощью сервиса «ОСС на 100%». Узнайте, как работает сервис. Ксения Терлецкая

Реестр собственников помещений в многоквартирном
доме – заказать выписку для собрания ЖКХ, ТСЖ или УК

Реестр собственников МКД – это документ, который составляется на основе выписок из ЕГРН на каждую квартиру или помещение многоквартирного дома для проведения официального собрания всех жильцов, согласно приказу Минстроя № 937.

Документ содержит: ФИО всех владельцев, которые есть в базе Росреестра, номер квартиры, площадь квартиры, серию и номер свидетельства, право собственности, дату постановки на учёт, кадастровый номер, доля собственности.

Этого недостаточно для заказа выписки МКД.
Минимальное количество объектов – 30 шт.

Вы можете заказать срочные выписки из ЕГРН на необходимые объекты, либо попробовать указать другой адрес.

Изображение - Реестр собственников помещений в многоквартирном доме proxy?url=https%3A%2F%2Frosreestr.net%2Fimg%2Floader_mkd

Изображение - Реестр собственников помещений в многоквартирном доме proxy?url=https%3A%2F%2Frosreestr.net%2Fimg%2Fmkd-ok

Изображение - Реестр собственников помещений в многоквартирном доме proxy?url=https%3A%2F%2Frosreestr.net%2Fimg%2Floader_mkd

Изображение - Реестр собственников помещений в многоквартирном доме proxy?url=https%3A%2F%2Frosreestr.net%2Fimg%2Fmkd-ok

Изображение - Реестр собственников помещений в многоквартирном доме proxy?url=https%3A%2F%2Frosreestr.net%2Fimg%2Floader_mkd

Изображение - Реестр собственников помещений в многоквартирном доме proxy?url=https%3A%2F%2Frosreestr.net%2Fimg%2Fmkd-ok

Вниманию ЖКХ и ТСЖ:
С 29 апреля 2016 года – для проведения официального собрания необходимо приложить реестр собственников МКД, иначе принятые решения могут быть отменены.

Согласно приложения №1 к Приказу
№ 937 Минстроя России от 25.12.2015

Реестр собственников жилья МКД – образец и как получить

Реестр собственников жилья многоквартирного дома может заказать любое физ лицо или ЖКХ, ТСЖ для проведения общего собрания жильцов дома и принятия решений. В случае, если к протоколу собрания не приложен реестр, то решения принятые на нём могут быть недействительными, согласно Приказу Минстроя №937.

Чтобы получить реестр собственников МКД – нужно в форме выше указать точный адрес дома, примерное количество квартир и ваш E-mail адрес. Далее с вами свяжется специалист для уточнения заказа.

Вам будет выслан Exel файл, в котором будут данные о всех помещениях, которые есть в ЕГРН:

– Кадастровый номер квартиры / помещения
– Точный адрес
– № квартиры
– Площадь
– ФИО собственника
– Доля права собственника
– Серия и номер документа права собственности
– Дата регистрации права

Ниже представлен образец реестра собственников жилья:

Кроме сводного файла реестра МКД вам будут отправлены выписки из ЕГРН на каждое помещение единым архивом. В реестре некоторые помещения могут отсутствовать, если они не приватизированы или не стоят на учете.

Реестр собственников помещений в многоквартирном доме: образец и требования к составлению

В 2016 году Министерством строительства был утвержден приказ № 937пр, регламентирующий деятельность собраний владельцев помещений многоквартирных домов. Данный документ предусматривает ведение реестра собственников МКД при рассмотрении на собраниях собственников вопросов по управлению жилым домом.

Изображение - Реестр собственников помещений в многоквартирном доме proxy?url=https%3A%2F%2Furmetr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Furmetr-com-366_1

Жильцы многоквартирных домов имеют полное право принимать участие в управлении домом. С этой целью проводятся общие собрания владельцев помещений, на которых решаются различные управленческие вопросы.

Зачастую на подобные собрания выносятся вопросы, связанные с проведением ремонта, финансовыми затратами на ремонт, постройку строений вблизи жилого дома. Каждый участник собрания имеет право голоса и соответственно может повлиять на ситуацию.

Общее собрание проводится один раз в год, как правило, во втором квартале. Также может проводиться внеочередное собрание, если того требует кто-либо из собственников помещений.

Путем голосования по рассматриваемым вопросам принимается решение, которое фиксируется в виде протокола общего собрания. К этому документу должен прилагаться реестр собственников многоквартирного дома.

Реестр собственников – это перечень сведений о владельцах помещений в жилом доме. По сути это своего рода база данных. В базу вносятся данные:

  • ФИО – для граждан;
  • Наименование, ОРГН – для юридических лиц;
  • Реквизиты правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на квартиру;
  • Точные адреса квартир;
  • Доли участия совладельцев общей совместной собственности на общих собраниях.

Если такой документ, как реестр владельцев МКД, отсутствует, то протокол собрания считается составленным с нарушением законодательства.

Информация о владельцах объектов недвижимости содержится в едином госреестре недвижимости (ЕГРН). Это электронная база данных, сведения в которую вносятся регистраторами Росреестра.

ЕГРН был введен в действие в 1998 году. Если объект был приобретен до этого года, и право на него не было зарегистрировано, то сведений об объекте может не оказаться в ЕГРН. Необходимо обратиться в регистрационный орган и зарегистрировать право собственности.

Получить актуальные сведения из ЕГРН можно путем личного обращения в территориальное подразделение Росреестра, а также с помощью онлайн-запроса. Дело в том, что ЕГРН находится в открытом доступе для всех граждан, поэтому не составит труда взять выписку по конкретному объекту или собственнику.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Реестр МКД составляется на основе данных о каждом владельце квартиры, находящейся в доме.

Получение выписки ЕГРН о владельце имущества – платная услуга. Ее стоимость зависит от вида выписки, которую заинтересованное лицо хочет получить. Также стоимость справки отличается для физических и юридических лиц.

Выписка выдается в бумажном или электронном виде. Стоимость для граждан за бумажную выписку составляет 300 рублей, электронную выписку – 150 рублей; для юридических лиц – за бумажную выписку – 950 рублей и за электронную – 400 рублей.

Таким образом, стоимость выписки по всему дому буде зависеть от количества квартир. Чем больше квартир, тем больше нужно получить выписок для формирования реестра собственников МКД.

Читайте так же:  Что делать если квартиру залило по вине управляющей компании (судебная практика)

Для заказа выписки в любой форме необходимо знать точный адрес объекта недвижимости. Для квартиры в многоквартирном доме это будут такие данные:

  • Кадастровый номер;
  • Регион, район, населенный пункт, улица, номер дома, строения/корпуса, номер квартиры.

Эти сведения понадобятся, как при заказе бумажной, так и электронной справки. Чтобы программа смогла предоставить корректную информацию, данные по квартире нужно знать точные.

Полную информацию (расширенную выписку) по квартире регистратор предоставляют только владельцу. Все другие лица могут также узнать информацию по объекту, но не в полном объеме (стандартная выписка), а только те сведения, которые разрешено публиковать по закону. Но в принципе для составления реестра достаточно будет и стандартной справки.

Реестр владельцев МКД представляет собой книгу учета сведений о лицах, имеющих право собственности на квартиры, в бумажном или электронном формате. Реестр должен быть сформирован таким образом, чтобы в него можно было в любой момент:

  • Внести изменения (при смене собственника);
  • Восстановить данные (в случае утери или повреждения компьютерных носителей).

На сегодняшний день практически уже везде переходят на электронное ведение базы данных.

Реестр ведется на основании документов, подтверждающих право собственности лица. Это может быть как выписка ЕГРН, так и другой правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство или свидетельство о праве собственности.

Записи в книгу учета вносятся на основании оригиналов документов или нотариальных их копий. Регистрация сведений о владельце квартиры происходит в течение одного месяца с момента предоставления документов.

Функции по ведению реестра собственников МКД возлагаются на лицо, избранное на общем собрании собственников МКД или на управляющего ТСЖ, если таковое было создано.

Изображение - Реестр собственников помещений в многоквартирном доме proxy?url=https%3A%2F%2Furmetr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Furmetr-com-62_1

Книга учета собственников не может все время быть в неизменном состоянии. Граждане продают квартиры, дарят другим лицам, обмениваются с другими людьми на жилье в другом доме, во многих случаях жилье переходит по наследству. Во всех описанных ситуациях происходит смена владельца помещения. Соответственно в книгу учета владельцев МКД необходимо внести изменения.

Если право собственности перешло другому лицу, новому владельцу нужно предоставить новые правоустанавливающие документы. На их основании в базе МКД меняется данные предыдущего владельца на нового.

Исключение записи о собственнике из базы происходит и во многих других случаях:

  • Смерть владельца;
  • Ликвидация юридического лица;
  • Разрушение, изъятие помещения.

В базу данных изменения вносятся в срок 10 дней с момента предъявления уполномоченным лицом документа, являющегося основанием для исключения из реестра собственников.

Утвержденного образца реестра владельцев помещений не существует. Его можно составить в произвольной форме.

Бланк реестра должен содержать сведения о собственниках, их долях, общей площади помещения, правоустанавливающем документе. Напротив своей фамилии в реестре на бумажном носителе собственника ставят свою подпись.

Некоторые жильцы многоквартирных домов не имеют возможности тратить время на получение выписок из Росреестра. Поэтому обращаются в специальные фирмы, которые отказывают услуги по сбору сведений о собственниках помещений. Стоимость таких услуг может быть абсолютно разной. Сотрудничество с фирмой имеет как свои плюсы, так и минусы. Преимуществом является то, что на руки можно получить готовую базу данных, нет необходимости заниматься сбором этих сведений, тратить много времени. Минус заключается в том, что нет гарантии, что сведения о владельцах получены из ЕГРН и они являются действительными.

Необходимость ведения книги учета владельцев помещений в МКД обусловлена тем, что этот документ должен быть приложен к протоколу общего собрания владельцев. Поэтому, составить его нужно еще до первого проведения сборов собственников. В дальнейшем составлять реестр заново не нужно, достаточно просто внести изменения, если состав собственников измениться. В случае, если реестр не будет приложен к протоколу, решение собрания можно признать недействительным, а те задачи, которые рассматривались на собрании – не могут быть реализованы.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Отсутствие документа, указывающего на право собственности МКД, усложняет функционирование товарищества владельцев дома. Возникают ограничения в организации, ведении управления. Разберемся, что такое реестр собственников помещений в многоквартирном доме. Реестр – обязательное дополнение к протоколам собраний собственников, передается в жилищную инспекцию.

Преимуществом являются законные основания всех принятых решений. Благодаря этому, регистрация и голосование внутри общества проходят быстрее, ведь бюллетени, опросные листы можно подготовить заранее. Абонентская база начислений за услуги ЖКУ актуализируется.
Изображение - Реестр собственников помещений в многоквартирном доме proxy?url=https%3A%2F%2Fokommunalke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Freestr-sobstvennikov

Основные причины сбора жителей МКД, как следствие, создания реестра:

  • выборы руководящих личностей для совершения организационных моментов (председатель совета дома, главный по дому);
  • желание открыть свой счет для сбора средств жильцов на капремонт;
  • расторжение договора и смена Управляющей компании;
  • сдача недвижимого имущества в аренду;
  • изменение ежемесячного взноса за содержание многоэтажного дома.

Изображение - Реестр собственников помещений в многоквартирном доме proxy?url=https%3A%2F%2Fokommunalke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fsostav-sobraniya-e1545377888998

Создание документа – обязательное условие деятельности организаций собственников квартир. Об этом гласит Федеральный закон России № 485. По сути, это база данных, помогающая органам руководства ориентироваться в количестве собственников квартир и нежилых помещений.

  • Личная информация о собственнике ФИО – указать физическому лицу, юридическому – добавить правильное название, номер государственной регистрации.
  • Номер квартиры (другого помещения), находящегося в многоквартирном доме.
  • Размер долевой части от общей площади.
  • Основание на получение прав на жилье.
  • Количество значимых голосов владельцев на сборах.
  • Метраж имущества собственника (на разных правах: личная, долевая, совместно нажитая собственность).
  • Данные о жилых и нежилых комнатах квартиры (дома).
Читайте так же:  Проверить отчетность по налогу на имущество станет проще

Важно! Перечень владельцев жилья имеет форму книги (электронный, бумажный вариант).

Все важные вопросы и их варианты решения обсуждаются на собрании жильцов многоэтажного дома. Об этом гласит статья № 44 ЖК РФ. Наличие реестра важно для точного, законного просчета, чтобы определить количество голосов собственников жилья.

Образец для заполнения, представленный ниже, содержит информацию о юридических правах жильцов. Заполняют его строго по указанным пунктам, аккуратным, разборчивым почерком.

Графы для заполнения следующие:

  1. Адрес ТСЖ.
  2. Общая площадь здания (дома, квартиры).
  3. Телефонный номер председателя ТСЖ.
  4. Личные данные о владельце помещения (фамилия, имя, отчество полностью).
  5. Паспортные данные или номер свидетельства ОГРЮЛ.
  6. Телефон (адрес электронной почты).
  7. Узнать общую долю, принадлежащую хозяину конкретной квартиры.

Для того, чтобы правильно рассчитать свою долю, можно взять формулу расчета:

D= (SK /SH)*DK*100

  • Буква D – доля.
  • Площадь каждой квартиры – SK.
  • Площадь многоэтажки – SH.
  • DK – доли в указанной квартире, что принадлежат конкретным людям.

Важно! Ответственность за достоверность поданной информации полностью ложится на руководителей товарищества собственников. Каждый из участников вправе потребовать подтверждение указанных данных.

Записи дополнения реестра сохраняются в обязательном порядке. На общем сборе владельцев помещений выносят решение, кому их передают на сохранение. Заполняет его также выбранное лицо. Руководители собрания помечают детали в протоколе. Сведения в реестр вносятся на следующих основаниях:

  1. Возникновение права собственности (указано время, причина).
  2. Подтверждение от соответствующей государственной организации о том, что собственность на помещение оформлена на законных основаниях.

Копии заверяются нотариусом, оригиналы подаются в обязательном порядке. После проверки и подтверждения поданных документов, совершать изменения и вносить записи разрешено через 10 суток. Включение бесплатно, совершается в течение 5 календарных дней, после внесения реквизитов переданного пакета документации в форму.

Исключают собственника по таким причинам:

  1. Ликвидации юридического лица.
  2. Отчуждении недвижимости владельцем.
  3. Кончины хозяина квартиры (дома, другого помещения).
  4. Снос, разрушение здания.
  5. Изъятие имущества в пользу государства.

Получить реестр собственников можно двумя способами:

  • с помощью Росреестра;
  • заполнив бланк/форму самостоятельно.

Первый способ потребует денежных затрат. Оформив бланк заявления, необходимо подождать 5 календарных дней и затем получить его. Услуга не бесплатна, напротив довольно дорогостоящая. Цена создания базы рассчитывается так – берете 200 руб, умножаете на цифру количества квартир, получаете полную стоимость (для физических лиц). Нужно отметить, что тариф для юридических лиц выше – 600 рублей за одно помещение.

Для получения реестра надо обратиться на сайт Росреестра. Для этого нужно пройти несложную процедуру регистрации. Получить сведения для этой несложной процедуры можно, обратившись в ЕГРП, лично или воспользоваться интернетом, что существенно сэкономит время.

Изображение - Реестр собственников помещений в многоквартирном доме proxy?url=https%3A%2F%2Fokommunalke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2F24tdwkicfapa-e1545819060265

Оставить запрос на сайте для оформления заверенной выписки права собственности на жилплощадь. Выдается при наличии заявление о получении, паспорта, и обязательно чека оплаченной государственной пошлины (в размере 100 рублей до 3 тысяч). Передача пакета документов происходит в филиал Росреестра или МФЦ. Работник организации обязан сообщить временные рамки получения выписки.

Изображение - Реестр собственников помещений в многоквартирном доме proxy?url=https%3A%2F%2Fokommunalke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fedinyi-reestr-nedvizhimosti-e1545819162787

Важно знать! Все данные находятся в общем доступе, ответить отказом на запрос будет незаконно.

Второй способ , хоть и является очень трудоемким, но денежных затрат не требует. Все что вам нужно, это обойти собственников, получить необходимую информацию и заполнить соответствующий бланк. За информацией о жильцах, можно обратиться в УК.

При сборе необходимых данных для оформления реестра права собственности, нужно узнать, посмотреть информацию о количестве владельцев многоквартирного дома. Обращение в ЕГРН решит эту проблему. Выписка для ознакомления предоставляется в электронном виде. Бумажный можно взять в инстанции или самостоятельно распечатать с личного почтового ящика.

Изображение - Реестр собственников помещений в многоквартирном доме proxy?url=https%3A%2F%2Fokommunalke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fedinyi-reestr-nedvizhimosti-1-e1545819207886

Единый реестр владельцев жилого имущества предоставляет полный объем сведений о предмете разных видов недвижимости. Грамотно проводить общие сборы без этого документа невозможно юридически. Основные функции собраний:

  • Принимаются решения по поводу видоизменений здания (снос, процесс реконструкции, реставрация, пристройка). Капитальный, косметический ремонт – также прерогатива участников.
  • Обсуждаются ограничения распоряжения земельным участком, с расположенным на нем зданием.
  • Рассматриваются варианты решения задач по вложению и пополнению бюджетного имущества.
  • Выносятся на обсуждение ситуации, требующие создание и эксплуатацию рекламных материалов.
  • Выделяются голосованием активисты сообщества (заключение договоров с организациями от лица).

Все о реестре собственников помещений многоквартирного дома

Изображение - Реестр собственников помещений в многоквартирном доме proxy?url=https%3A%2F%2Fprozhivem.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fsamoilova-irina-148x150

Здравствуйте. Реестр собственников МКД утвержден Федеральным Законом от 31.12.2017 № 485-ФЗ, который внес изменения в ст. 45 ЖК. По нему Управляющие компании должны оформить этот реестр на каждый дом, который они обслуживают. Обо всем по порядку.

Реестр собственников МКД — это сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о собственниках помещений в доме. На каждый дом должен быть свой реестр. Список может быть на бумаге или в электронном виде. В этом плане нет четких требований в законе.

Это примерный образец. В законе нет жестких требований к формату и заполнению реестра. Главное, чтобы были вписаны необходимые сведения, которые я указала выше.

Образец реестра собственников МКД

(жмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Изображение - Реестр собственников помещений в многоквартирном доме proxy?url=https%3A%2F%2Fprozhivem.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F01%2Fobrazec-reestra-sobstvennikov-mkd-300x159

С января 2018 года все Управляющие компании (ЖСК, ТСЖ и т.п.) обязаны иметь реестр собственников каждого многоквартирного дома, которые они обслуживают — п. 3.1 ст. 45 ЖК. Иначе грозит штраф от 250 до 300 тысяч рублей — п. 2 ст. 14.1.3 КоАП. Реестр должен быть всегда в актуальном состоянии.

Читайте так же:  Почему женщины зарабатывают гораздо меньше мужчин

Также реестр нужен при проведении общего собрания собственников. Он должен быть у инициатора собрания и прилагаться к протоколу ООС — пп. а п. 19 Приказа Минстроя № 937.

Образец ниже. Список сведений, которые должны быть в реестре:

  1. Точные номера квартир и нежилых помещений;
  2. ФИО собственников квартир и нежилых помещений. Если собственником является какая-либо организация, то ее полное название и ОГРН;
  3. Размер доли каждого собственника в квадратных метрах и его процент по отношению к общему имуществу МКД;
  4. Дополнительно — номер и дата права собственности, количество голосов у каждого собственника;

Эти сведения нужны только при проведении общего собрания собственников, для управляющих компаний они необязательны.

Требования о сведениях указаны в тех же п. 3.1 ст. 45 ЖК и п. 19 Приказа Минстроя № 937.

Хоть реестр формируется на основе выписок из ЕГРН, его нельзя заказать ни в отделениях Росреестра, ни на их сайте, ни в МФЦ — там такую услугу не оказывают. В этой статье подробно написала почему так.

Реестр можно заказать в партнерских сервисах, например, в КтоТам.про (инструкция заказа ниже). Сервис работает с юридическими лицами, всё официально. Сначала Вам сделают подборку всех помещений нужного МКД из базы Росреестра (ЕГРН). С этой подборки можете отсеить ненужные квартиры/помещения. Потом составят договор на оказания услуги с выставлением счета — скачать образец договора (docx) или посмотреть его. После оплаты начнут формировать реестр. Если нужно, за свой счет сотрудники Ктотам.про отправят вам почтой договор и акт выполненных работ.

Реестр с Ктотам.про пришлют в удобном формате таблицы Excel + выписки из ЕГРН на каждое помещение.

Образец реестра собственников МКД с КтоТам.про

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Изображение - Реестр собственников помещений в многоквартирном доме proxy?url=https%3A%2F%2Fprozhivem.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2Fobrazec-reestra-sobstvennikov-300x199

Срок изготовления зависит от количества помещений. Если помещений будет до 500, то реестр пришлют в течение 24 часов после оплаты. Если в Росреестре технические работы, срок может увеличиться.

Стоимость реестра также зависит от количества помещений. Чем больше помещений, тем ниже окажется цена за каждое из них. Окончательную стоимость Вам посчитают заранее.

Реестр собственников помещений многоквартирного дома — требования, образец

Р еестр собственников МКД является важнейшим документом, в котором в рамках действующего российского законодательства содержится информация о каждом владельце нежилых и жилых помещений. Эта информация может быть зафиксирована как на бумажном носителе, так и в электронном виде.

Данный документ должен храниться в организации, ответственной за содержание многоквартирного здания, то есть в управляющей компании или ТСЖ.

Он содержит ФИО всех владельцев, номер квартиры, площадь квартиры, серию и номер свидетельства, право собственности, дату постановки на учёт, кадастровый номер, долю собственности.

Реестр собственников должна составлять и поддерживать в актуальном состоянии организация, управляющая домом — УК, ТСЖ или ЖСК.

Статья 45 Жилищного кодекса устанавливает, что среди обязанностей УК, ТСЖ или ЖСК обязанность вести реестр собственников:

Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 указывает, что при управлении многоквартирным домом необходимо осуществлять, является сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях, с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

В Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» указано, что:

26. В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

Правила содержания общего имущества предусматривают наличие у управляющей организации иной документации, связанной с управлением МКД, в том числе: выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости.

Реестр собственников помещений в многоквартирном доме

С 29 апреля 2016 года в соответствии с пунктом 19а Приложения №1 к Приказу Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний» при проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме (МКД) к протоколу обязательно должен быть приложен реестр собственников — перечень помещений с указанием площадей, их собственников и долей, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности.
Без приложенного реестра протокол считается оформленным с нарушениями, что может повлечь отмену принятых решений.

После оплаты вы получите на почту готовый файл Excel
с такими колонками:

  • кадастровый номер
  • адрес
  • № квартиры
  • площадь
  • собственник
  • доля собственника
  • номер документа права собственности

Изображение - Реестр собственников помещений в многоквартирном доме proxy?url=https%3A%2F%2Frosreestr-servis.ru%2Flocal%2Ftemplates%2F.default%2Fimg%2Freestr_mkd

Мы самостоятельно соберем всю информацию по дому, включая запрос сведений из ЕГРН/ЕГРП. Сравним площади, найдем неприватизированные квартиры и нежилые помещения. Сведем всю информацию в одну таблицу и приложим файлы с выписками.
Стоимость реестра — 10 рублей за помещение (минимальный заказ — 1 000 рублей). Заказ делается на один или несколько домов сразу. Точный расчет по дому и ссылку на оплату реестра вы получите, введя его адрес в форму заказа.
Дополнительно заметим, что в реестре собственники будут указаны только те, которые есть в ЕГРН Росреестра (т.е. только приватизированные квартиры и сделки после 1998 года).

Читайте так же:  Как выписать бывшего мужа из квартиры

Как правильно провести собрание
в многоквартирном доме?

Удобная форма представления реестра в электронной форме — редактируемые таблицы MS Excel. Образец можно скачать здесь

Изображение - Реестр собственников помещений в многоквартирном доме proxy?url=https%3A%2F%2Fvsedoma.pro%2Fimg%2Fmain-excel-table-big

По вашему запросу мы также предоставляем оригинальные электронные выписки из ЕГРН в удобном формате для просмотра и печати

Если вы ищете дом с литерой, то зачастую такие дома в Росреестре можно найти написав номер дома и букву слитно, например: 1А, 3Б. Регистр не имеет значения.

Если вы ищете дом с корпусом, попробуйте ввести номер дома без корпуса, просто номер! Просмотрите найденный список помещений, если там есть нужные вам объекты — обратитесь в Службу поддержки и мы выберем только нужные вам помещения.

При любых затруднениях обратитесь в Службу поддержки. Вы можете задать свой вопрос онлайн или написать нам на почту [email protected]

Сведения в Реестре собственников, сформированном с помощью сервиса ВсеДома.про, актуальны и достоверны на день и час вашего заказа.

Данные Реестра основаны на выписках о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, полученных из информационного ресурса Единого государственного реестра недвижимости.

Воспользуйтесь формой для поиска нужного вам дома на главной странице сайта.

По порядку выберите ваш регион, район, город или населенный пункт, введите название улицы и номер дома. Нажмите «Найти». В зеленом окне справа вы увидите количество найденных и учтенных помещений в доме, а также стоимость формирования их реестра.

Нажмите «Открыть реестр».

Вы увидите предварительный список объектов, по которым будут сделаны запросы в ЕГРН и которые попадут в реестр

Нажмите вверху или внизу данного окна кнопку «Получить реестр». Затем пройдите регистрацию на сервисе. После этого вы будете направлены в Личный кабинет пользователя, где будут видны все ваши заказы и их текущий статус.

Заказ поступает в обработку после его оплаты. Вы можете оплатить реестр банковской картой прямо с личного кабинета или по безналичному расчету.

После нажатия кнопки «Найти» вам будет показано число найденных в ЕГРН помещений с возможностью просмотра списка помещений. Но по некоторым помещениям может не быть информации о собственнике по ряду причин.

Так как проверка на наличие или отсутствие этих данных занимает некоторое время, она не выполняется до тех пор пока заказ не будет создан. Как только заказ создается (вы нажимете кнопку «Получить реестр» в списке найденных помещений), запускается углубленная проверка и количество помещений и стоимость реестра уточнятся.

После проверки помещения по которым нет данных о владельце будут выделены серым цветом. Всё это сделано для того чтобы ещё до оплаты заказа вы знали какие помещения будут представлены в реестре.

Юридические лица могут произвести оплату по безналичному расчету. Для формирования документов (договор, счет и т.д.) необходимо отправить реквизиты вашей организации по адресу: [email protected] с указанием адреса дома и ваших контактных данных.

В реестр включаются ВСЕ помещения (жилые и нежилые), о которых есть сведения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Если фактически в вашем доме больше помещений, чем показано на сайте это может быть вызвано несколькими причинами:
– имеются неприватизированные квартиры
– оформление права собственности происходило до 2000 года (такие помещения часто не отображаются в Росреестре)
– регистрация собственности происходила в другом госоргане (БТИ и т.д.)

Если у вас возникли вопросы обратитесь в Службу поддержки по почте [email protected] или задайте свой вопрос онлайн.

С 01.01.2017 г. после вступления в силу закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости» данные из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН) были объединены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)

  • В соответствии с Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний» Реестр собственников является обязательным приложением к Протоколу общего собрания и направляется в Государственную жилищную инспекцию
  • 100% гарантия легитимности вашего общего собрания и возможность оспорить любое собрание конкурентов
  • Вы сможете добавлять точную информацию и заранее готовить бюллетени голосования, уведомления и листы регистрации
  • Реестр позволяет актуализировать вашу абонентскую базу для начислений за ЖКУ

Стоимость реестра зависит от количества объектов кадастрового учета в доме

Изображение - Реестр собственников помещений в многоквартирном доме 34009884445
Автор статьи: Илья Апинов

Здравствуйте. Я Илья и более 5 лет занимаюсь юридическим консультированием. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.6 проголосовавших: 5

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here