Рассматриваем выписку из егрн о переходе прав на объект недвижимости

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости

Единый государственный реестр недвижимости с 2017 г. соединил в себе две прежде существовавшие структуры – Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, или ЕГРП, и Государственный кадастр недвижимости, или ГКН.

Во вновь образованном Реестре должна в идеале содержаться информация обо всех находящихся на территории Российской Федерации объектах недвижимого имущества – земельных наделах, коттеджах, многоквартирных домах, квартирах и т.д.

Гражданин, которому нужна, в том или ином объеме, информация о недвижимой собственности, может, по прохождении некоторых формальностей, получить на руки справку или выписку из ЕГРН с интересующими его данными (при условии наличия возможности доступа к ним). Ниже будет рассказано, как правильно заказать выписку, для чего она нужна и сколько стоит.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Одна из важнейших функций справки (выписки) из ЕГРН – дублирование, а позже полная замена более не выдающегося свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество – независимо от категории собственности, будь это участок земли, загородный дом или приватизированная квартира.

Несмотря на то, что свидетельство невозможно получить с середины 2016 г., выданные документы все еще имеют юридическую силу, поэтому и говорят о постепенной замене одного удостоверения другим.

Что касается разницы в наименованиях – ЕГРН и ЕГРП – ее можно считать чисто формальной и не обращать внимания на это небольшое изменение.

Помимо замены собой свидетельства о праве собственности на недвижимость, выписка (справка) из ЕГРН пригодится еще в следующих ситуациях:

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.

О переходе права собственности по договору купли-продажи квартиры читайте тут.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав, иначе называемая расширенной, содержит полную информацию обо всех случаях перехода права собственности на тот или иной объект.

Такой документ, в отличие от обычной справки, может быть выдан только собственнику или его доверенному лицу. Для получения бумаги непременно понадобится паспорт и, если речь идет о законном представителе лица, нотариально заверенная доверенность от собственника.

В такой справке нет сведений о наложенных на объект обременениях и ограничениях, включая ипотеку и прочие кредитные обязательства, а также аресты.

Следует учитывать, что в ЕГРН с большой вероятностью не будет сведений о недвижимости, права на которую зарегистрированы до 1997 г. Эти данные можно найти в местных архивах – БТИ, нотариальной службе, районной или городской администрации.

Расширенная выписка, или справка о переходе прав на недвижимость, в обязательном порядке включает в себя три подраздела:

• В первом указывается категория объекта недвижимости, почтовый адрес и номер по кадастру;
• Во втором – собственник (только фамилия, имя и отчество, без указания содержащихся в паспорте сведений), основание для регистрации права собственности – договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследовании, с указанием даты и регистрационного номера документа, а также разновидность вещного права на предмет справки и доля собственника, выраженная в процентах. Если право собственности восстанавливалось по решению суда, в документ вносится соответствующая пометка с указанием первоначального собственника и правоустанавливающего документа;
• В третьем – сведения о лице, получившем выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на недвижимость

Как получить выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимого имущества

В первую очередь, следует уточнить, в какой срок можно получить выписку, и сколько эта услуга будет стоить.

На второй вопрос ответить проще всего: цена документа зависит от вида предоставляемого документа и формы предоставления (на бумаге или в электронном виде). Указать желаемую форму можно при заполнении соответствующего заявления.

Для расширенной выписки из ЕГРН, то есть справки о переходе прав собственности, действующим законодательством установлена следующая стоимость:

• если документ выдается на бумаге физическому или юридическому лицу – 1100 рублей;
• в электронном виде физическому лицу – 500 рублей;
• в электронном виде юридическому лицу – 800 рублей.

В первом случае, документ будет заверен официальной синей печатью, в двух других – усиленной электронно-цифровой подписью (ЭЦП).

Справка будет готова в течение 5 рабочих дней после получения Росреестром заявления от заинтересованного лица.

Вы можете узнать, готов ли документ. Перейдите на сайте Росреестра в подраздел «Проверка готовности документов» и введите в нужное поле регистрационный номер заявления.

Если гражданин обращается не непосредственно в Росреестр, а в многофункциональный центр (МФЦ), срок выдачи возрастает до 7-8 рабочих дней. Время увеличивается за счет пересылки документов из МФЦ в Росреестр и, после подготовки справки, обратно.

Гражданину, которому понадобилась выписка из ЕГРН, следует правильно рассчитать время получения документа, поскольку срок действия справки в любой форме – и бумажной, и электронной – составляет только 30 дней.

Эта необходимая предосторожность связана с тем, что за указанный период может произойти переход права собственности, после которого содержащиеся в выписке данные могут ввести в заблуждение лицо, которому эту справку предоставляют.

Поэтому рекомендуется получать выписку незадолго до необходимости предоставления, в идеале – за 2-3 дня. Впрочем, при возникновении противоречий, можно ссылаться на официальный срок действия документа.

Получить справку из Единого реестра можно несколькими путями:

• Лично обратитесь в местное отделение Росрестра или любой находящийся поблизости МФЦ. Возьмите с собой идентифицирующий личность документ и, если обращается представитель собственника, заверенную нотариусом доверенность;
• Отправьте заявление и прочие необходимые документы по почте заказным письмом. В конверте обязательно должна быть опись вложения. Готовую справку получите тем же способом или другим, по вашему выбору;
• Заполните форму на официальном сайте Росреестра (в разделе «Выписка о переходе прав») или по данной ссылке. Укажите точный адрес квартиры или многоквартирного дома (в этом случае, выберите номер квартиры из предложенных) или кадастровый номер объекта недвижимости. Ответ на заявление также придет в электронной форме на указанный вами почтовый ящик и непременно будет заверен усиленной электронно-цифровой подписью.

Возможна ситуация, когда необходимые сведения отсутствуют в Росреестре (к примеру, еще не были занесены). В этом случае, обратившемуся лицу придет соответствующее извещение.

Разумеется, такое положение не является безвыходным: в зависимости от сути проблемы, дождитесь внесения данных или подайте в Росреестр заявление об исправлении имеющейся ошибки (если информация по какой-либо причине не сохранилась).

Обязательной также является оплата государственной пошлины в установленной законом сумме. Платежный документ (квитанцию) приложите к заявлению о получении расширенной выписки из ЕГРН.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Рассматриваем выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости

Переход права на объекты недвижимости проводится на основании сделки или судебного решения. Для законности приобретения квартиры или частного дома необходимо, чтобы права на них были оформлены надлежащим образом.

Регистрации права собственности осуществляется в Росреестре в заявительном порядке. Сведения о недвижимости — информация, которую нужно знать, перед тем как покупать квартиру, частный дом или комнату в общежитии.

Выписка о переходе прав представляет собой документ, из содержания которого заявитель или другой заинтересованный человек может узнать о статусе недвижимости ее владельцев:

• кто раньше был владельцем — позволяет отследить историю передачи прав;
• кто владеет недвижимостью на данный момент (указывается Ф.И.О или наименование организаций);
• каким способом приобреталась недвижимость;
• даты и номера госрегистрации.

Основополагающим нормативным актом, предусматривающим возможность получать информацию, считается ФЗ № 218 от 15.07.2015. Сведения о недвижимости находятся в открытом доступе, за исключением случаев, предусмотренных в законе.

Данный реестр начал свою работу только с 1998 года, поэтому все данные берутся только с этой даты. Если необходимо взять сведения до 1998 года, то владельцу следует обратиться в БТИ.

Это особенно нужно при покупке или продаже, так как подобные сделки всегда находятся в зоне риска. Стандартная форма справки утверждена в Приказе Минэкономразвития № 975.

Информация о недвижимом имуществе должностных лиц, а также лиц, находящихся под государственной охраной, может быть выдана только уполномоченным органом в рамках предварительного или судебного следствия.

Оформить бланк можно для проверки юридической чистоты недвижимости. Но информация может регулярно меняться. Безусловной гарантии того, что на домовладение или квартиру нет иных законных претендентов, быть не может.

О праве на объект недвижимости может заявить наследник, после того как квартира уже была продана или подарена другим лицам.

Юристы рекомендуют обращать на дату перехода права собственности. Если после наследования или купли-продажи, дарения прошло менее трех лет, то к покупке недвижимости стоит подойти с осторожностью.

На образце бланка справки выделено красным цветом места даты регистрации перехода прав.

Выписка ЕГРН предусматривает форму и структуру. В нормативном акте предусмотрено 6 форм бланка:

1. О базовых характеристиках объекта недвижимого имущества.
2. О переходе прав на недвижимость.
3. О содержании прав на объекты недвижимости, которые есть конкретного гражданина.
4. О дате, когда Росреестром было получено заявление на кадастровый учет и регистрацию объекта.
5. Об использовании объектов с особым статусом.
6. О границе между регионами и муниципалитетами.

Структура стандартной выписки предусматривает:

• информацию об основных характеристиках объекта недвижимости: его категория, местоположение, технические параметры;
• сведения о зарегистрированных правах (собственности, аренды, залога, бессрочного пользования и т. д.);
• описание земельного объекта.

В выписке о переходе права предусмотрены следующие разделы:

• данные о правообладателе;
• регистрационный номер перехода прав;
• дата и номер, основание перехода права.

В конце бланка указывается наименование должности, подпись должностного лица и дата предоставления документа.

Он соответствует его форме. В разделы вписывается информация о запрашиваемом объекте недвижимости. Если это квартира, то обозначается ее расположение, форма собственности, указывается метраж.

Пример выписок на квартиру (в бумажном и электронном виде):

В электронном виде:

На земельные участки

В формате электронного документа

При оформлении расширенной выписки заявителю становятся известны все сделки, которые были совершены относительно объекта. В документе указывают права владельцев и собственников квартиры.

Права собственника могут быть обременены частными обязательствами. Информация о залоге также указывается в документе. Выписка ЕГРН предоставляет сведения относительно прежних собственников. Это позволяет отследить юридическое прошлое объекта и передачу на него прав законным способом.

Заказать выписку ЕГРН можно лично, обратившись в территориальный офис Росреестра. Если зарегистрироваться на сайте www.gosuslugi.ru, то документ можно заказать на этом ресурсе. Есть возможность оформить документ через МФЦ. Есть возможность оформить выписку и на сайте Росреестра.

Оформить бланк через интернет онлайн-способом удобно на сайте Росреестра.

Для этого нужно:

1. Выбрать раздел «частным лицам».
2. Перейти на раздел «Выписка ЕГРН».
3. Заполнить предоставленную форму.

В ЕГРН о переходе прав указывается информация, актуальная на момент оформления. Она может меняться, как и способ электронного оформления.

Для этого понадобится только паспорт гражданина РФ. Необходимо оформить заявление и подписать его лично. В заявлении также указывается способом, которым гражданин хочет получить документ. Это может быть личная явка или почтовое оформление. Можно заказать выписку на электронную почту.

Стоимость указана в приложении 1,2 Приказа № 291. Цена документа в электронной форме составляет 300 рублей. В бумажной форме — 600 рублей. Стоимость получения сведений из правоустанавливающих документов — составляет 400 р. в электронной форме и 800 рублей в бумажной форме. Время оформления составляет 3–5 дней.

Срок действия документа на общероссийском уровне не ограничен. Рекомендуется заказывать выписку непосредственно перед совершением юридически значимого действия.

Как получить выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости

Данные о количестве отчуждений недвижимого объекта начиная с 31 января 1998 года фиксируются в реестре и предоставляются при запросе выписки о переходе права собственности. Информация сохраняется за последние 20 лет. Все предыдущие собственники, переходы права на имущество, даты регистрации новых владельцев и документы, дающие основание для передачи разрешения на недвижимость, все это фиксируется документально.

Внимание необходимо уделить на давность переданного права собственности и особенности проведения перехода. В выписке должны быть указаны основания и свидетельства о передаче права в качестве наследства по закону и при помощи завещания.

Либо могут быть свидетельства приведения в действие договора о дарении. Это одно из основных свидетельств о проведении оспоримых сделок, которые могли быть осуществлены под давлением. Сюда также относится купля-продажа коммунальных квартир, которые находятся в долевом праве собственности. При их продаже или покупке нет необходимости оповещать других жителей (участников долевого имущества) или соседей.

Для получения выписки нужно перейти на страницу «Выписка о переходе прав» на официальном сайте Росреестра. Получить историю объекта недвижимости можно при указании точного адреса или если не известен только номер квартиры.

Это связано с тем, что при направлении запроса будут предоставлены сведения обо всех квартирах, которые находятся в обозначенном доме, из которых нужно будет выбрать нужный объект для получения полной истории. Также можно направить заявку по кадастровому номеру.

В некоторых случаях результатом запроса может быть сообщение об отсутствии сведений в реестре недвижимости.

Это значит, что данные о переходе права на недвижимость не занесены еще в единую российскую базу данных и обращаться за их получением нужно в органы, регистрировавшие сделки ранее – БТИ или нотариат.

Подать заявление можно только лично в местных отделениях. Формы выписки, полученная в электронном виде и на бумажном носителе, отличаются.

Чтобы оформить выписку о переходе прав на объект недвижимости можно обратиться лично в Росреестр, либо в целях экономии времени заказать ее посредством интернета. Для этого необходимо на официальном сайте Росреестра оставить запрос в предлагаемой форме, которая появится при нажатии на главной странице ярлыка с раскрытой книгой «Получение сведений из ЕГРН».

Поскольку в обновленной выписке может быть представлено большое количество данных об объекте недвижимости, формы запросов отличаются в зависимости от интересующих заявителя сведений. Чтобы корректно сформировать обращение, в правой части открывшейся страницы нужно выбрать, какая именно выписка интересует, активный бланк прописан буквами отличного от остальных цвета.

1. Заполнение бланка. Состоит из 4 блоков действий:
   • детали самого обращения;
   • сведения о заявителе;
   • прилагаемые документы;
   • проверка данных.
2. Оплата за оказание услуги .
3. Получение готового документа.

Выписка ЕГРН предусматривает форму и структуру. В нормативном акте предусмотрено 6 форм бланка:

1. О базовых характеристиках объекта недвижимого имущества.
2. О переходе прав на недвижимость.
3. О содержании прав на объекты недвижимости, которые есть конкретного гражданина.
4. О дате, когда Росреестром было получено заявление на кадастровый учет и регистрацию объекта.
5. Об использовании объектов с особым статусом.
6. О границе между регионами и муниципалитетами.

Структура стандартной выписки предусматривает:

• информацию об основных характеристиках объекта недвижимости: его категория, местоположение, технические параметры;
• сведения о зарегистрированных правах (собственности, аренды, залога, бессрочного пользования и т. д.);
• описание земельного объекта.

В выписке о переходе права предусмотрены следующие разделы:

• данные о правообладателе;
• регистрационный номер перехода прав;
• дата и номер, основание перехода права.

В конце бланка указывается наименование должности, подпись должностного лица и дата предоставления документа.

Стоимость указана в приложении 1,2 Приказа № 291. Цена документа в электронной форме составляет 300 рублей. В бумажной форме — 600 рублей. Стоимость получения сведений из правоустанавливающих документов — составляет 400 р. в электронной форме и 800 рублей в бумажной форме. Время оформления составляет 3–5 дней.

Срок действия документа на общероссийском уровне не ограничен. Рекомендуется заказывать выписку непосредственно перед совершением юридически значимого действия.

Способов предоставления справки несколько, от этого зависит стоимость и размер госпошлины на запрос. Форма выдачи документа вводится при заполнении заявления.

При заказе документа на бумажном носителе с синей печатью организации цена будет определена в 1 100 руб. для всех категорий заявителей. Также возможен заказ документа в оригинале через Почту России без посещения отделения Росреестра.

Срок подготовки документа при обращении онлайн через сайт Госуслуги или Росреестр, а также при подаче лично заявления в органе регистрации сделок, составляет до 5 рабочих дней.

При обращении через МФЦ срок увеличивается до 7-8 рабочих дней. Это связано с тем, что уполномоченные центры выполняют функцию посредника между заявителями и государственными органами и на отправление документов требуется время.

Выписка действительна только 30 дней. По истечении этого срока даже на бумажном носителе с печатью официальный документ не признается в качестве доказательства при рассмотрении дела судом, другими государственными и муниципальными структурами. Это связано с тем, что в течение этого периода мог произойти переход права собственности на объект недвижимости.

Так лица, проверившие историю квартиры на «юридическую чистоту», то есть отсутствие претензий со стороны банков, частных лиц, контрагентов, наследников, родственников, имеющих обязательную долю на право в наследстве, должны быть уверены, что на момент проведения, к примеру, основной сделки, сведения о владельце не изменяться при подаче документов в Росреестр.

Он соответствует его форме. В разделы вписывается информация о запрашиваемом объекте недвижимости. Если это квартира, то обозначается ее расположение, форма собственности, указывается метраж.

На земельные участки

В формате электронного документа

При оформлении расширенной выписки заявителю становятся известны все сделки, которые были совершены относительно объекта. В документе указывают права владельцев и собственников квартиры.

Права собственника могут быть обременены частными обязательствами. Информация о залоге также указывается в документе. Выписка ЕГРН предоставляет сведения относительно прежних собственников. Это позволяет отследить юридическое прошлое объекта и передачу на него прав законным способом.

Частным лицам и организациям услуга предоставляется только на платной основе. Возможно оформление запроса бесплатно через органы власти: судебные органы, отделения МВД РФ, нотариат и другие структуры в рамках рассмотрения определенного дела.

Для этого нужно открыть официальный сайт, отметить на спутниковом или картографическом снимке примерное место нахождения земельного участка, частного дома, коттеджа или многоквартирного дома.

Онлайн автоматически откроется окно с информацией об объекте недвижимости: его описание, площадь, кадастровый номер и стоимость. Эти сведения предоставляются неограниченному кругу лиц бесплатно и без регистрации.

Как заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на недвижимость через интернет

Заказать выписку ЕГРН можно лично, обратившись в территориальный офис Росреестра. Если зарегистрироваться на сайте www.gosuslugi.ru, то документ можно заказать на этом ресурсе. Есть возможность оформить документ через МФЦ. Есть возможность оформить выписку и на сайте Росреестра.

Оформить бланк через интернет онлайн-способом удобно на сайте Росреестра.

Для этого нужно:

1. Выбрать раздел «частным лицам».
2. Перейти на раздел «Выписка ЕГРН».
3. Заполнить предоставленную форму.

В ЕГРН о переходе прав указывается информация, актуальная на момент оформления. Она может меняться, как и способ электронного оформления.

Для этого понадобится только паспорт гражданина РФ. Необходимо оформить заявление и подписать его лично. В заявлении также указывается способом, которым гражданин хочет получить документ. Это может быть личная явка или почтовое оформление. Можно заказать выписку на электронную почту.

Обзор выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости

В выписке из ЕГРН о переходе прав показано: кто владел и кто владеет недвижимостью (ФИО или название организаций), как была приобретена недвижимость, с какой по какую дату и номера государственной регистрации. Эти сведения хранятся в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН)

По этой выписке можно узнать историю собственности на недвижимость, которая храниться в ЕГРН. Но т.к. Росреестр начал работу с 1998 году, то сведения в выписке показаны с 1998 года. Сведения до 1998 года хранятся в БТИ и узнать их может только собственник. Выписку из ЕГРН о переходе прав может заказать любой человек на любую недвижимость РФ. Ссылки на инструкции заказа выписки есть ниже.

Росреестр выдает выписки из ЕГРН в электронном и бумажном виде. Я для наглядности заказала обе выписки из ЕГРН о переходе прав на квартиру в Москве и на земельный участок в селе Ловать Калужской области.

Образцы выписки на квартиру

(нажмите на картинку для ее увеличения)

На земельный участок

По выпискам о переходе прав можно прочитать историю владения недвижимостью, т.е. в ней указаны предыдущие и нынешние собственники. Но только с 1998 года.

Порядок сведений о недвижимости, которые содержаться в выписке:

• Адрес квартиры и ее кадастровый номер;
• ФИО правообладателей (собственников). Если собственником квартиры является организация, то показано ее название;
• Доли квартиры, которой владеют собственники, если их несколько;
• Дата регистрации права собственности на квартиру того или иного собственника
• Номер государственной регистрации права;
• Дата прекращения права, если она есть;
• На основании какого документа приобретена квартира. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения и т.п.

Различие между электронной и бумажной выпиской в самом их виде. Бумажную можно поддержать в руках, а электронная имеет формат .html и открывается с помощью браузера на компьютере, на планшете и смартфоне. Электронную можно загрузить на флешку/диск или другой носитель. В бумажной есть синяя печать регистратора Росреестра и его ручная подпись. Вместе с электронной выпиской же присылают электронную цифровую подпись регистратора (ЭЦП), это файл с расширением .sig. Этот файл и подтверждает подлинность электронной выписки, что синяя печать и ручная подпись регистратора в бумажной.

Выписку из ЕГРН о переходе прав может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) и на любую недвижимость в РФ (как на свою, так и на чужую). Срок получения выписки по закону — до 3 рабочих дней после оплаты. На практике же электронную выписку можно получить быстрее, чем бумажную.

Бумажная выписка стоит 400 р. для физ.лиц и 1100 р. для юридических. Электронная — 250 р. для физ.лиц и 700 р. для юр.лиц. Есть 2 варианта заказа выписки:

• Заказать в Регистрационной палате или в МФЦ (Многофункциональный центр) вашего города или района — инструкция по этой ссылке.
• Заказать в интернете — инструкция здесь. Я в своей работе заказываю выписки через интернет — так удобнее.

Срок действия выписок из ЕГРН законом не установлен. Но каждая организация, которая потребует выписку, может установить свой срок ее актуальности. Суды, нотариусы или банки обычно принимают выписку сроком не более 30 дней. Чем «свежее» выписка, тем больше к ней доверия.

Важно! Т.к. выписка имеет сведения из ЕГРН и, если были внесены какие-либо изменения по недвижимости в ЕГРН (например, поменялся собственник после продажи), то выписка, которая была заказана до внесения этих изменений, будет иметь старые сведения. Представьте ситуацию, вы получили выписку о переходе прав на некую квартиру в понедельник. В этой выписке написано, что нынешний собственник — Иванов (бывшие не смотрим). Этот Иванов продает квартиру Сидорову и они вместе во вторник пошли в отделения Росреестра, где подали документы на регистрацию сделку купли-продажи. Сделка прошла и в четверг в ЕГРН внесли сведения, что теперь нынешний собственник квартиры — Сидоров. Получается, что ваша выписка, уже будет иметь старые сведения из ЕГРН, т.к. в ней указано, что нынешний собственник до сих пор Иванов, хотя он уже бывший.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости

Выписка из ЕГРН о переходе права собственности содержит сведения обо всех физических и юридических лицах, которые обладали на правах собственности объектом, начиная с 1998 года. Другими словами, в документе перечислены все бывшие и настоящие собственники, когда-либо владевшие данной недвижимостью.

Единый Государственный Реестр Недвижимости действует с 2017 года. До 2017 года его функции выполнялись Единым Государственным Реестром Прав и Государственным Кадастром Недвижимости. В ЕГРН хранится информация обо всех объектах недвижимости на территории РФ и их собственниках. В реестре содержится учетно-техническая информация (данные из кадастра) и сведения о правах и переходах прав.

Без перечисленной информации не обходится ни одна сделка купли-продажи недвижимости. Ранее для подтверждения своих прав собственник предоставлял Свидетельство о праве собственности. В настоящее время выписка – это единственный документ, подтверждающий зарегистрированное право собственности на объект.

Запрос на выписку из ЕГРН необходим, если планируется переход прав собственности на недвижимость. Основания для перехода бывают разные:

• Сделки, связанные с отчуждением собственности или при передаче недвижимости в наем или аренду.
• Рассмотрение искового заявления в суде о подтверждении государственной регистрации права собственности.
• Удостоверение права лица участвовать в приватизации государственной или муниципальной недвижимости.
• Получение жилья или земли под строительство в порядке очереди для лиц – граждан РФ.
• Для опровержения или подтверждения в суде законности прав третьего лица на объект.

Рассматривая образец выписки, можно заметить, что документ содержит 2 раздела:

1. Технические данные – адрес, площадь, наименование, назначение, кадастровый и инвентарный номер.
2. Сведения о лицах-правообладателях и зарегистрированных правах – указывается правообладатель, его доля, вид и дата регистрации, номер государственной регистрации, дата прекращения права, на основании чего приобретено право (например, договор купли-продажи).

Выписки из ЕГРН содержат разные сведения и в зависимости от этого делятся на виды:

1. О зарегистрированных правах на объект и основных характеристиках недвижимости.
2. О переходе прав на недвижимость.
3. О правах конкретного лица на объекты и сведения о них.
4. О дате регистрации прав и получения заявления о постановке на кадастровый учет.
5. О зонах с особым использованием территорий.
6. О признании собственника недееспособным.
7. О зарегистрированных договорах о долевом участии.

Образец выписки из пунктов 6 и 7 можно получить только на бумаге, остальные предоставляются в электронном и бумажном виде. Бумажный документ должен быть заверен подписью должностного лица Управления Росреестра и синей круглой гербовой печатью. Выписка в электронном виде высылается в формате .html. Она содержит ЭЦП регистратора (электронную цифровую подпись регистратора) — файл с расширением .sig. Данный файл имеет такое же значение, как печать и подпись в бумажном варианте и подтверждает подлинность документа.

Принципиальных различий между бумажной и электронной выпиской нет. Электронная версия удобна и современна. Пользователь может открыть ее на любом устройстве – компьютере, планшете или телефоне. Документ сохраняется, переносится на карту памяти или диск и может использоваться по требованию.

Выписка из ЕГРН о переходе права собственности не содержит тайных сведений и поэтому может быть выдана любому лицу по запросу. Получить ее может даже гражданин иностранного государства. Запросить можно данные о любом объекте недвижимости на территории нашей страны. За возможность получить документ необходимо оплатить государственную пошлину. После факта оплаты выписка готовится в течение 3-х дней. В электронном виде выписка доходит до получателя быстрее, чем в бумажном. Кроме того, электронный вариант дешевле, чем бумажный.

Бумажную выписку из ЕГРН можно получить, обратившись в территориальное отделение Росреестра или в МФЦ «Мои документы». Заявитель должен подойти лично и предоставить паспорт.

Электронный документ можно получить, отправив запрос на сайте Росреестра через специальную онлайн-форму.

Чтобы получить сведения о недвижимости, необходимо знать ее адрес и кадастровый номер. На сайте Росреестра есть специальный сервис, где кадастровый номер выясняется при наличии сведений о точном адресе. Так же в заявлении указываются сведения о том лице, которое подает запрос.

Сведения, содержащиеся в документе, считаются актуальными на дату получения. Хотя в законе не оговорен точный срок действия выписки. Поэтому ориентироваться необходимо на ту организацию, в которую отправляется документ. Банки, суды и нотариусы считают выписку действительной в течение месяца. При покупке недвижимости стоит заказывать документ непосредственно перед совершением сделки купли-продажи. Важно помнить, что выписка отражает сведения на момент ее создания, через некоторое время право собственности может перейти к иному лицу и информация окажется неактуальной. Соответственно выписка должна измениться.

Оцените статью: