Расселение коммуналок как разъехаться с соседями и получить отдельную квартиру

Описание страницы: расселение коммуналок как разъехаться с соседями и получить отдельную квартиру от профессионалов для людей.

Расселение коммуналок: как разъехаться с соседями и получить отдельную квартиру

Множество соседей, проживающих в одной квартире – кошмарный сон для любого интроверта. Но и представители других психологических типов мечтают о скорейшем расселении коммунальной квартиры, где все общее – семейные проблемы и детские капризы, коридор и «удобства». Именно в таких общежитиях приходится только мечтать о спокойной жизни в семейном доме с родителями, и удивляться, как могут уживаться не две, а намного больше хозяек, на одной кухне.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Особо остра эта проблема для жителей Северной столицы и москвичей. Однако вопрос расселения актуален для всех регионов страны, где соседи вынуждены жить под одной крышей долгие годы.

Чиновники решили помочь собственникам квадратных метров в общих квартирах и оказать содействие в их расселении. Для этого были запущены региональные целевые программы, призванные обеспечить всех нуждающихся собственным отдельным жильем. Действуют они в рамках федеральной программы Каждый субъект РФ предлагает свои мероприятия по расселению коммунальных квартир, но в целом они сводятся к таким решениям:

  • выдача субсидий на приобретение, строительство отдельного жилья, вступление в жилищно-строительный кооператив или заключение договора долевого строительства;
  • перераспределение имеющихся в жилищном фонде квартир с учетом потребностей семей, стоящих в очереди на улучшение условий проживания;
  • предоставление средств на выкуп комнат у соседей для приобретения в собственность полностью квартиры;
  • продажа комнат в квартире, находящихся в муниципальной или государственной собственности, по льготным ценам для очередников.

Во всех регионах действуют подобные целевые программы и нормативные акты, регулирующие процесс получения жилья нуждающимися. Условия практически всех их одинаковы, есть только небольшие разночтения в составе пакета документов, размере социальных выплат и порядке включения в программу.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Расселение коммуналок призвано решить проблемы с уплотненным проживанием и обеспечить всех достаточной по нормативам жилплощадью.

Существуют примеры удачного решения для любой коммуналки.

  • Каждый из жильцов, стоящих на очереди для расширения жилплощади, получает субсидию, затем одна семья выкупает все комнаты в квартире. В итоге квартира становится отдельной, а соседи, имея средства из бюджета и деньги от продажи своей доли в коммуналке, приобретают собственное жилье.
  • Освободившиеся площади, принадлежащие муниципалитету (или государственному жилищному фонду), достаются очередникам со скидкой (до 70 %) и они могут расширить свои владения в пределах одной квартиры или перебраться в более просторную коммуналку с меньшим количеством соседей.
  • Продажа квартиры полностью инвестором, который предоставляет всем соседям определенный объем средств (50-70 %), а местные власти добавляют оставшуюся часть, чтобы суммы оказались достаточными для приобретения или возведения собственного жилья с учетом нормативов.

Общий результат удачного расселения – наличие у каждой семьи отдельной квартиры соответствующей нормативной площади: 33 кв. м. для одиноко проживающего или из расчета 18 кв. м. на каждого члена семьи.

Изображение - Расселение коммуналок как разъехаться с соседями и получить отдельную квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fuploads%2F57a3e35fd36e3a713696d52ffb7fcaf2

Совсем недавно расселение коммунальной квартиры без согласия соседей было невозможным, теперь (с весны 2015 года) можно и не разыскивать хозяина комнаты и не добиваться его положительного решения о включении квартиры в целевую программу. Вот только существует определенное привилегированное право на место в очередности по участию в программе.

  1. Первыми на получение средств из бюджета могут рассчитывать те участники программы, которые все же добились согласия всех собственников.
  2. Далее по приоритету идут многодетные семьи, желающие покинуть несговорчивого соседа.
  3. И лишь потом могут надеяться на господдержку те, кто не относится к этой льготной категории граждан и так и не сумел уладить вопрос о расселении с одним из ответственных квартиросъемщиков.

Субсидия может быть выдана всем очередникам, невзирая на отказ одного из соседей покидать насиженное место. Остальные могут просто получить деньги и разъехаться по отдельным квартирам, а проблемный жилец останется и будет «уплотнен» новыми переселенцами по социальному найму.

Порядок действия для желающих стать владельцем собственной квартиры:

  • выбрать вариант требуемой поддержки в улучшении жилищных условий;
  • встать в очередь;
  • стать участником целевой программы;
  • добавить квартиру в адресный перечень объектов для инвесторов или самостоятельно определиться с покупателем всей квартиры;
  • подать пакет документов на нужную субсидию;
  • приобрести желанные квадратные метры.

Все просто, не считая бюрократической волокиты и сбора документов на общую собственность, а также взаимодействия с инстанциями, контролирующими жилищную сферу. Но есть проблема и посерьезней. Дело упирается в деньги.

Цена независимости: сколько полагается денег при расселении?

Размер субсидии, которую предлагают власти для желающих переехать, со стоимостью городской недвижимости несопоставим, да и размер выплат – всего 30 % от средней цены за нормативные квадратные метры. Несмотря на то, что сумма субсидии на расселение коммуналок регулярно индексируется вслед за инфляцией, по состоянию на середину 2015 года в Санкт-Петербурге она достигает лишь следующих значений:

  • Стоимость квадратного метра в среднем – 56,5 тыс. рублей;
  • Сумма субсидии на одинокого жильца – 33 кв. м.*56,5 тыс. руб.*30% = 559,35 тыс. руб., на семью из двух человек – 2*18 кв. м.*56,5 тыс. руб.*30% = 610,2 тыс. руб., из трех человек – 915,1 тыс. рублей и т. д.
Читайте так же:  Оспаривание кадастровой стоимости квартиры

В Москве показатели для расчета субсидии посолидней, но тоже недостаточно высоки. В качестве средней стоимости «квадрата» жилья здесь принимается сумма в 90, 4 тыс. рублей, а субсидия может достигать от 895 тысяч рублей на одного до 1465 тыс. рублей на семью из трех человек.

В других регионах суммы еще более смешные, рассчитанные с учетом средних цен на рынке недвижимости. Так, в Курской области при цене 25,7 тыс. руб. за кв. м. размер субсидии на семью из двух человек будет достигать 277,5 тыс. руб., семье из троих – 416,3 тыс. рублей. В Крыму и Севастополе установлены средние цены на жилье в размере 29 и 30 тысяч рублей за кв. м., а, следовательно, субсидия при переселении из коммуналки полной семьи с ребенком составит здесь 469,8 и 486 тыс. рублей соответственно. Хотите узнать величину этой социальной выплаты в вашем регионе, стоит заглянуть в нормативный акт, регламентирующий стоимость квадратных метров жилья.

Такая сумма – не подарок государства или городских властей тем, кто не может самостоятельно приобрести отдельное жилье. Это лишь реальная помощь очередникам, которая может оказаться очень кстати при намерении обзавестись собственной квартирой и выехать из коммуналки, благо теперь помешать этому не смогут даже самые вредные и консервативные соседи, не желающие думать о новоселье.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 703-44-28 — Москва
  • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Изображение - Расселение коммуналок как разъехаться с соседями и получить отдельную квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F3ygd064fca8x1bz5e7921429353338

Утрата права пользования жильем: кто виноват и что делать?

Утрата права пользования жилым помещением – неприятная и крайняя мера наказания собственника или жильца. В данной статье мы разберемся, в каких случаях это происходит.

Изображение - Расселение коммуналок как разъехаться с соседями и получить отдельную квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fxda985gf3cz602e1b4y71432388811

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры: отвечает юрист

За что квартиронаниматели могут поплатиться выселением и как постараться этого не допустить.

Изображение - Расселение коммуналок как разъехаться с соседями и получить отдельную квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fybx2z345c6gdfa918e701512178687

Как выселить прописанного человека из квартиры без его воли?

Выселение человека, тем более официально зарегистрированного по адресу, всегда сопряжено с рядом трудностей. Иногда оно оказывается и вовсе невозможным.

Изображение - Расселение коммуналок как разъехаться с соседями и получить отдельную квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fyz6ec94a0b385dg172fx1512186853

Как законно выселить непрописанного человека со своей территории?

Казалось бы, просто вытолкать за дверь загостившегося постояльца и вещи его выкинуть с балкона. Именно так и поступают многие хозяева. И очень удивляются потом, получив вызов в суд.

Расселение коммуналок: как разъехаться с соседями и получить отдельную квартиру

Коммунальные квартиры – это наше советское наследство. До сих пор они есть во всех российских городах, и там по-прежнему живут люди. Соседи по «коммуналке» всегда мечтают разъехаться по отдельным квартирам. Попробуем разобраться, в каких случаях это возможно, и что нужно сделать, чтобы обзавестись отдельным жильем.

Площадь в коммунальной квартире, которой располагает жилец, иногда не превышает 8-10 квадратных метров. В таких стесненных условиях тяжело жить даже одному человеку, не говоря уже о больших семьях. Можно ли как-то исправить ситуацию с помощью государства? Фактически нет. Специальной программы по расселению «коммуналок» не существует. Как пояснил адвокат Олег Сухов, руководитель юридического центра и президент Гильдии юристов ранка недвижимости, проживание в такой квартире не является основанием для улучшения жилищных условий.

Что же делать? Чтобы добиться от государства какой-то бесплатной площади, нужно быть не только нуждающимся в улучшении жилищных условий, но и малоимущим.

Как поясняет адвокат, необходимо получить в органах социальной защиты статус малоимущего (когда доход каждого члена семьи ниже прожиточного минимума). Затем предоставить в жилищный департамент документы на объекты недвижимости, которыми вы владеете. Также необходимо получить справку о всех сделках с квартирами, которые вы заключили за последние 5 лет. Это нужно для того, чтобы выяснить, действительно ли вам и членам вашей семьи не хватает жилплощади.

«При превышении нормы метража в постановке на учет будет отказано. Учетная норма метража на каждого нуждающегося в улучшении жилищных условий определяется в каждом регионе отдельно. К примеру, в Москве для жителей «коммуналок» она составляет 15 квадратных метров площади на одного человека», – уточняет Олег Сухов.

Если вы готовы к вышеперечисленным процедурам, имейте в виду вам придется потратить время и нервы, но шанс выбраться из «коммуналки» с минимальными финансовыми затратами все-таки есть. Но придется не один год ждать своей очереди.

Нет видео.
Читайте так же:  Как правильно снять квартиру посуточно или длительно, чтобы не обманули
Видео (кликните для воспроизведения).

Переехать в новую квартиру быстрее можно только в некоторых случаях. Как поясняет Анна Пустовалова, юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры», вне очереди согласно ч. 2 ст. 57 Жилищного Кодекса РФ жилье предоставляется гражданам, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания (аварийное жилье), а также гражданам с тяжелыми формами хронических заболеваний.

Если в очередь встать не получилось, нужно взвесить все «за» и «против» – может быть вам не нужно переезжать, и можно просто стать владельцем всей квартиры. Осталось только уговорить соседа продать вам комнату. В принципе, если сосед – собственник комнаты, и он надумает комнату продавать, вы имеете право преимущественной покупки этой недвижимости по закону.

«Если вдруг потенциальному продавцу не повезло и комнаты предоставлены соседям по договору социального найма, тогда последовательность такова: пользователь сначала оформляет помещение в собственность, а потом распоряжается им по своему усмотрению», – пояснила Валентина Киселева, юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость».

Может случиться и так, что ваша квартира приглянется покупателю, который захочет приобрести ее целиком. И этот человек будет обладать достаточными средствами для того, чтобы расселить всех жильцов по отдельным квартирам. Но такие покупатели находятся нечасто, и интересуются они только квартирами в уникальных старых домах в исторической части Москвы.

Если вы не собственник комнаты в «коммуналке» и пользуетесь ею на условиях социального найма, то освободившуюся комнату в квартире вы можете получить бесплатно, но только в следующих случаях: если стоите в очереди на улучшение жилищных условий, можете быть признаны малоимущим или если на члена вашей семьи приходится меньше установленной нормы жилплощади. Если это все не про вас, то есть еще один вариант – выкупить комнату по льготной цене.

Жильцы должны получить уведомление от городских властей о том, что в их квартире освободилась жилплощадь. В течение шести месяцев со дня получения этого уведомления можно подать заявление о выкупе свободной комнаты или бесплатного ее предоставлении (если есть основания для этого).

Если сосед отказался продавать свою комнату, муниципальная комната не освобождается и в постановке на учет вам отказали, отчаиваться все равно не нужно. Сначала надо оценить стоимость вашей комнаты и прикинуть, какое жилье вы сможете себе позволить за эти деньги. Только помните, что продать комнату можно, если она находится в вашей собственности. Если это не так, ее нужно приватизировать.

Если вы живете в центральном округе Москвы, то цена комнаты может доходить до 5 миллионов рублей, на окраине – до 2 миллионов рублей. Этих средств достаточно для покупки полноценной квартиры в Подмосковье. Если на квартиру мечты денег не будет хватать, то можно взять ипотеку или потребительский кредит.

Как отмечает Нина Кузнецова, учредитель агентства недвижимости Urban Realty, комнату можно удачно продать, если обстановка в квартире в целом благополучная, соседи – приличные, а состояние общих мест пользования – в целом хорошее. Состояние самой комнаты роли не играет, поскольку там можно сделать ремонт. Большой плюс – шаговая доступность метро.

И, конечно, у вас должны быть готовы все документы на продажу комнаты, включая отказы соседей от покупки, на которую они имеют преимущественное право.

Расселение коммунальных квартир без согласия соседей 2018

Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге: программа, правила, документы, субсидии

Во-вторых, есть специальная система расчета субсидии. Формула ее состоит из умножения четырех составляющих: восемнадцать квадратов на человека, количество участвующих в программе, средняя стоимость жилья на вторичном рынке СПб, понижающий коэффициент (-0,3). Для примера можно рассчитать сумму субсидии для пары супругов: 36 м*2 чел.*62228*0,3. Получится 672 062,4 рублей. Такой и будет выплата в этом конкретном случае.

Жителям коммуналок Петербурга хотят дать право на расселение без согласия соседей

«Мы выбрали все коммунальные квартиры, где возможно было достигнуть согласия с соседями, предоставили социальные выплаты, – сообщил Игорь Кокарев. – Сейчас мы хотим более точечно оказывать поддержку очередникам. При этом семьи, которые достигли согласия с соседями, получат первоочередное право на оформление соцвыплаты».

Целевая программа Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»

Семья 1 с использованием средств социальной выплаты и средств от продажи комнаты, приобретает отдельную квартиру на рынке недвижимости Санкт-Петербурга или Ленинградской области. Семья 2 приобретает комнату у семьи 1, в результате чего квартира становится менее населенной.

На следующий год могут уже и не дать, получайте самостоятельные субсидии и решайте свои жилищные вопросы. Вы можете приобрести на субсидию отдельное жилье, а свои комнаты продать вместе с соседкой как отдельный объект уже потом. Тут конечно же вопрос по наличию финансов для покупки квартиры без продажи комнат и что выгоднее — продать свои комнаты сейчас или же квартиру целиком, но когда-то потом.

В 2015 году должен был окончить свое действие национальный проект под названием «Жилище». Он был подписан Президентом РФ 17.12.2010 года. В рамках проекта различные категорий граждан, по всей территории России взамен доли в коммунальной квартире могли получить бесплатное жилье, беспроцентную рассрочку по выплате стоимости остальных долей собственниками или субсидирование на приобретение нового жилого помещения.

Читайте так же:  Попасть в реестр мсп теперь поможет аудитор

Тема: Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге

После этого выходит постановление о признании вас участниками программы, и все документы должны быть переправлены в горжилобмен, каб.2 (на Ефимова был, сейчас не знаю =( ). Там вас запишут в журнал, присвоят номер очереди, и надо будет ждать (на данный момент — чуть меньше года).

Власти Петербурга одобрили расселение коммуналок без согласия соседей

В настоящее время в Петербурге насчитывается более 88 тысяч коммунальных квартир. В них проживают свыше 273 тысяч семей. Региональное правительство совместно с губернатором одобрили новый законопроект, позволяющий расселять коммуналки без согласия соседей по комнатам. В ближайшее время его изучит ЗакС.

В случае если по заявителю принято положительное решение, то он становится участником программы расселения, между ним и государством существует договор. Это значит, что на участника заводится счет в уполномоченном банке. На этот счет переводят сумму выделенной субсидии, которая в каждом конкретном случае рассчитывается индивидуально. Таким образом, деньги, выделенные на расселение, не выдают «на руки», их можно лишь списать со счета для покупки жилой площади. Кстати, счет является блокирующим, поэтому воспользоваться им по своему усмотрению участник программы тоже не может.

Жители коммуналок Петербурга получат соцвыплату без согласия соседей

В апреле в силу вступит закон, который позволяет потребителям жилищно-коммунальных услуг заключать прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. На прямую оплату могут быть переведены счета за отопление, вывоз мусора, поставку горячего и холодного водоснабжения, а также водоотведение.

Жителям петербургских коммуналок позволят не договариваться с соседями при расселении

В настоящее время коммуналки расселяются только в том случае, если все собственники комнат выражают согласие. Помимо стоимости недвижимости, одиноко проживающий гражданин получает субсидию от города в размере 580 тыс. рублей. Если речь идет о переселении семьи, то на каждого ее члена выделяется по 360-380 тыс. рублей.

Изображение - Расселение коммуналок как разъехаться с соседями и получить отдельную квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2Frasselenie-kommunalnyh-kvartir

Изображение - Расселение коммуналок как разъехаться с соседями и получить отдельную квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-dark%2Fminus

Расселение коммунальных квартир – правительственная программа, созданная для улучшения жилищных условий граждан.

Это вынужденная мера, соблюдаемая в порядке очереди и возможности местных властей обеспечить жильем квартирантов. Финансируется из федерального бюджета.

Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе , оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» .

Не ждите – запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.

Изображение - Расселение коммуналок как разъехаться с соседями и получить отдельную квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fknopka-2

Люди, проживающие в коммунальных квартирах на правах собственников или по договору социального найма.

Обязательным критерием программы является признание квартиранта и членов его семьи нуждающимися в улучшении жилищных условий.

По факту, субъектом может стать любой человек, проживающий в коммунальной квартире меньше, чем на 18 кв/м (по Московскому региону).

Региональные органы самоуправления могут устанавливать свои критерии. Основанием является ст. 50 ЖК РФ. Например, в Воронеже не менее 14 кв/м на человека.

Для лиц, проживающих в помещениях общежития или маневренного фонда, выселенных по судебному решению, нормой служит 6 кв/м.

Изображение - Расселение коммуналок как разъехаться с соседями и получить отдельную квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fkommunalnaya_kvartira_1-300x199

До 2015 года обязательным условием для расселения коммунальных квартир являлось согласие всех соседей. Что вызывало определенные трудности.

Не все согласны переезжать в новое жилье. Как ни странно, но только 10% соседей удается договориться. В каждом регионе власти устанавливают свои критерии для расселения.

Например, для Ленинградской области действует Постановление правительства № 259-42 от 25.05.2015, где в первую очередь расселяются квартиры, жильцы которых договорились между собой.

На данный момент, согласие на расселение от соседей получать не нужно. Каждый субъект рассматривается отдельно.

Изображение - Расселение коммуналок как разъехаться с соседями и получить отдельную квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.ab-realty.ru%2F%2Fimages%2Finfo%2F35

Коммунальные квартиры до сих пор являются реальностью, а не мифом. Они есть в каждом городе, а поговаривают, в каждом доме. Какая мечта у тех, кто живет в «коммуналке»? Въехать в отдельную жилплощадь и закрыть за собою двери. Как сделать так, чтобы эта мечта хоть немного приблизилась к реальности? Чтобы она стала явью?

Вы можете получить статус малоимущего (доход ниже прожиточного уровня) и собрать документы о нехватке квадратных метров. При этом потребуется предоставить справку о заключенных сделках с недвижимостью за последние 5 лет. Но учтите, что на 1-го человека в среднем положено около 13-15 метров. Вы приносите в жилищный департамент документы вашей жилплощади. Если до нормы вам далеко – то у вас есть шанс получить отдельную квартиру в порядке очереди. Нормы везде разные. Скажем в столице это 15 метров на одного человека.

Однако по 2 части 57 статьи ЖК РФ отдельную квартиру без очереди могут получить проживающие в аварийном жилье, то есть их помещения признаны аварийным жильем, или болеющие тяжелыми хроническими болезнями.

Есть несколько других методов и способов. О них – ниже.

Изображение - Расселение коммуналок как разъехаться с соседями и получить отдельную квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.ab-realty.ru%2Fspaw2%2Fuploads%2Ffiles%2F%25D0%259F%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B5%25D1%2585%25D0%25B0%25D1%2582%25D1%258C%2520%25D0%25B8%25D0%25B7%2520%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25BC%25D1%2583%25D0%25BD%25D0%25B0%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B9%2520%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%258B%25202

Изображение - Расселение коммуналок как разъехаться с соседями и получить отдельную квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.ab-realty.ru%2Fspaw2%2Fuploads%2Ffiles%2F%25D0%259F%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B5%25D1%2585%25D0%25B0%25D1%2582%25D1%258C%2520%25D0%25B8%25D0%25B7%2520%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25BC%25D1%2583%25D0%25BD%25D0%25B0%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B9%2520%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%258B%25205 Изображение - Расселение коммуналок как разъехаться с соседями и получить отдельную квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.ab-realty.ru%2Fspaw2%2Fuploads%2Ffiles%2F%25D0%259F%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B5%25D1%2585%25D0%25B0%25D1%2582%25D1%258C%2520%25D0%25B8%25D0%25B7%2520%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25BC%25D1%2583%25D0%25BD%25D0%25B0%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B9%2520%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%258B%25203Изображение - Расселение коммуналок как разъехаться с соседями и получить отдельную квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.ab-realty.ru%2Fspaw2%2Fuploads%2Ffiles%2F%25D0%259F%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B5%25D1%2585%25D0%25B0%25D1%2582%25D1%258C%2520%25D0%25B8%25D0%25B7%2520%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25BC%25D1%2583%25D0%25BD%25D0%25B0%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B9%2520%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%258B%25204

1. Вы можете выкупить все комнаты. Что для этого надо? Финансы и согласие всех прописанных. Опять-таки, если ваш сосед вздумал продавать свою комнату, вы обладаете приоритетным правом выкупа (стоимость привязывается к кадастровой оценке). Комнаты муниципальные? Тогда идем оформлять приватизацию, а далее по такой же схеме.

Читайте так же:  Вводятся меры по предупреждению банкротства страховых организаций

2. Можно ждать, когда появится покупатель на всю квартиру. Тогда вас расселят в отдельные помещения. Так часто делают те, кто хочет стать обладателем квартиры в старинном доме. Из минусов: таких «меценатов» не так уж много, интересует их в основном старые исторические дома в самом центре города.

3. Если не торопиться, то со временем можно попробовать стать арендатором всех комнат (это муниципальный случай социального найма). Или получить их по льготной цене. Но. Комната, которая освободилась, бесплатной станет в таких случаях: вы в очереди на улучшение жилищных условий, вас признали малоимущим, на каждого члена вашей семьи приходится менее 15 метров (это в Москве). Когда комната освобождается, власти обязаны уведомить оставшихся жильцов о возможности выкупа на льготных условиях, либо бесплатного получения.

4. Соседи не продают свои метры, нет ни одной свободной комнаты? А ваша комната в собственности? Тогда, попробуйте продать комнату в «коммуналке». Обычно ее стоимость (а коммунальные квартиры чаще встречаются в центре) равна стоимости квартиры на окраине. Вам выбирать: в центре – в «коммуналке» или на окраине, но в отдельной квартире. Только подготовьте все бумаги о собственности, и не забудьте «отказные» соседей на покупку. Ведь у них приоритетное право.

К 2015 году иссяк поток граждан-очередников, которые обращаются за бюджетной субсидией на расселение своих коммунальных квартир. С 2008 года, когда программа расселения начала работать, при помощи субсидий 17 тысяч семей решили свой квартирный вопрос, выехав из коммуналок в отдельные квартиры.

Изображение - Расселение коммуналок как разъехаться с соседями и получить отдельную квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fspbvedomosti.ru%2Fupload%2Fiblock%2F622%2F6subsidiya_ava_bitter_shutter

По заключению специалистов жилищного комитета, на сегодняшний день финансовую помощь получили все (или почти все), кто был в состоянии выполнить жесткое условие, установленное законодательством Петербурга: субсидию давали лишь тем, кто получил согласие на расселение всех без исключения обитателей коммуналки. Так что, за бортом городской программы остались те, кто с соседями договориться не смог.

А таковых очень и очень немало! Одному соседу и в коммуналке неплохо, второй за свою комнату требует две отдельные квартиры. А бывает и так: вроде бы все договорились, спланировали, и гражданам даже уже выплатили субсидию. Но в последний момент кто-то передумал. И весь план летит в тартарары. В таких случаях граждане вынуждены возвращать деньги. Такое неизменно происходит раз-два в месяц. Но больше так не будет. Изменения городского законодательства отныне исключают столь досадные случаи.

С 18 августа начали действовать поправки в городской закон о реализации программы расселения коммунальных квартир, которые предусматривают возможность получить социальную выплату и для тех обитателей коммуналок, кто не смог договориться с соседями и решил улучшать свои жилищные условия в одиночку.

– Правда, первочередное право на субсидии принадлежит тем гражданам, которые все-таки договорились с соседями. Они получат выплаты очень быстро, без малейших проволочек, – уточняет руководитель отдела расселения в жилищном комитете Ирина Кулик. – Остальные, чьи соседи не пошли на контакт, будут получать деньги постепенно в зависимости от общего объема финансирования и времени постановки семьи на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Должна заметить, что деньги пока есть. Так что милости просим.

За счет помощи бюджета-2015 уже улучшили жилищные условия более 2 тысяч семей, обитавших в коммуналках. Финансирование программы в этом году немалое – 3 миллиарда рублей. Так что у многих действительно есть шанс войти в программу еще в этом году. Да и в следующем бюджете запланированы те же 3 миллиарда. Размер социальной выплаты сейчас составляет: одиноко проживающий граждан получает 561 с небольшим тысячу рублей, семья – по 306 тысяч на каждого.

Итак, самое труднопреодолимое препятствие для получения субсидии убрано. Но это вовсе не означает, что гражданам не придется потрудиться, постигая тонкости городского законодательства и собирая необходимый пакет документов. Основным условием участия во всех жилищных программах, в том числе и в программе расселения коммуналок, была, есть и остается постановка на очередь. Неочередникам государство не помогает.

Ныне в Петербурге существуют две формы жилищного учета. То есть две очереди.

Первая – очередь нуждающихся в жилых помещениях. Чтобы встать на эту очередь, необходимо 10 лет проживать в Петербурге в коммуналке, имея при этом менее 15 метров общей площади на каждого члена семьи. Такие очередники могут претендовать на любую помощь: бюджетные субсидии для приобретения или строительства жилья, участие во всех программах, коммерческий наем. Включая предоставление бесплатного жилья в социальный наем.

Вторая – очередь нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий. Здесь также возможны все формы помощи, кроме – предоставления бесплатного жилья. Но чтобы встать на эту очередь, нужно не только 10 лет проживать в Петербурге в коммунальной квартире и не иметь иного жилья, но и, увы, получить согласие соседей на расселение. Размер жилплощади для постановки на эту очередь в расчет не берется.

Читайте так же:  Оплата штрафов гибдд со скидкой 50% процентов в течение льготного периода

Гражданам-очередникам, которые претендуют или хотели бы претендовать на бюджетную помощь, нужно обратиться либо в Горжилобмен (это оператор программы расселения коммуналок), либо в его подразделения (райжилобмены). А можно и в МФЦ. Кому что удобнее.

Эту и другие статьи вы можете обсудить и прокомментировать в нашей группе ВКонтакте

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 170 (5543) от 14.09.2015.

Для некоторых категорий государственных служащих, жилье которым положено по закону и в установленный срок. Например, судье обязаны предоставить жилое помещение в течение 6 месяцев после назначения на должность. Для хорошей потенции, мужчине время от времени необходимо кушать мед, грецкие орехи, арахис и фундук. А столовая ложка меда смешанная со 100 граммами грецких орехов способна очень быстро улучшить сексуальные функции мужчины.

Процедура расселения жилья направлена на улучшение жилищных условий собственников и нанимателей, проживающих в отдельных помещениях многоквартирного дома. При этом органы власти могут предоставить жильцам возможность расселения как в принудительном, так и добровольном порядке.

Суть процесса заключается в полном отчуждении (расторжении найма, отмене прав собственности) одного жилого помещения и последующем предоставлении другого, более соответствующего санитарным нормам и установленным условиям проживания.

Помните знаменитую коммунальную квартиру на Бульварном кольце из фильма «Покровские ворота»? Ее обитатели ссорились, мирились, влюблялись, словом, жили большой дружной семьей.

От прежних коммуналок теперь не осталось и следа. Да и самих «вороньих слободок» за последнее время стало меньше.

По данным мэрии, если в 1998-м их было в столице 118,5 тысячи, то сейчас — 71,4 тысячи. Тем не менее в них до сих пор маются около 180 тысяч семей.

После этого отдел рассматривает заявку по конкретному человеку (семье).

И решает, отказать или поставить в очередь. Это зависит от многих условий.

Окончательное решение будет принимать глава того района, где находится конкретная коммунальная квартира. В случае если по заявителю принято положительное решение, то он становится участником программы расселения, между ним и государством существует договор.

Коммунальная квартира – это жилая площадь, в обособленных помещениях которой проживает одновременно несколько семей. А также помещения, которые могут быть в государственной собственности или в собственности жильцов.

Вопрос, связанный с жилищными условиями, всегда и в любое время являлся актуальным. Человек в течение всей жизни преследует цель улучшить эти условия. Очень часто не хватает определенного количества квадратных метров, в особенности в коммунальных квартирах.

Программа расселения коммунальных квартир в 2019 году

Несмотря на то, что множество граждан успешно смогли реализовать свои надежды и желания при помощи государственной программы расселения коммунальных квартир, многие россияне все же остались «за бортом». Сроки предоставления возможных вариантов для расселения коммунальных квартир зависят от сложности ситуации (аварийность дома, соседство с тяжело больным человеком и т.д.), а также от наступления очередности среди домов, подлежащих расселению.

Расселение коммуналок: как разъехаться с соседями и получить отдельную квартиру

Множество соседей, проживающих в одной квартире – кошмарный сон для любого интроверта. Но и представители других психологических типов мечтают о скорейшем расселении коммунальной квартиры, где все общее – семейные проблемы и детские капризы, коридор и «удобства».

Именно в таких общежитиях приходится только мечтать о спокойной жизни в семейном доме с родителями, и удивляться, как могут уживаться не две, а намного больше хозяек, на одной кухне.

Очередность сноса и расселения домов по программе реновации определят к декабрю

/ТАСС/. Сроки расселения по конкретным адресам в рамках программы реновации будут определены к концу осени 2019 года. Об этом сообщила пресс-служба комплекса градостроительной политики и строительства Москвы.

«Мы приступаем к формированию программы, то есть очередности и установлению сроков сноса и расселения домов»

, — приводит пресс-служба слова руководителя департамента градостроительной политики Москвы Сергея Левкина. По его словам, сроки расселения по первым конкретным адресам будут понятны до конца осени.

Расселение коммунальной квартиры: теория и практика

В столице продолжают появляться новые коммунальные квартиры, причем, что удивительно, их можно найти даже в домах бизнес-класса, к тому же создаются они при полном согласии жильцов коммуналки и хозяев квартиры.

Любая квартира, в которой проживают несколько семей, считается коммунальной, естественно, если семьи не связаны родственными узами.

Это не зависит от статуса той или иной комнаты – сдается она внаем государством или приватизирована.

Изображение - Расселение коммуналок как разъехаться с соседями и получить отдельную квартиру 34009884445
Автор статьи: Илья Апинов

Здравствуйте. Я Илья и более 5 лет занимаюсь юридическим консультированием. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.9 проголосовавших: 15

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here