Расприватизация какое жилье можно передать государству и как это сделать

Описание страницы: расприватизация какое жилье можно передать государству и как это сделать от профессионалов для людей.

Расприватизация: какое жилье можно передать государству и как это сделать

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Расприватизация (или иначе деприватизация) – процесс обратный приватизации. Это перевод жилого помещения из индивидуального жилфонда в муниципальный или государственный. То есть передача собственниками квартиры на баланс какого-то органа власти.

Перед тем как расприватизировать квартиру, убедитесь, что она для этого подходит. Дело в том, что далеко не каждое жилье можно передать муниципалитету. Существует ряд условий:

  • жилье должно быть получено вами в результате приватизации. Таким образом, купленные, подаренные или перешедшие по наследству квартиры не могут быть деприватизированы;
  • данная недвижимость должна быть единственным жилым помещением, находящимся у вас в собственности. К тому же вы должны проживать в ней постоянно. Если квартира стоит пустая, а сами вы живете и прописаны в другой, то о расприватизации также придется забыть;
  • жилье не должно быть обременено: находится под залогом, арестом, в доверительном управлении, являться предметов судебных разбирательств или интересов третьих лиц;
  • если в квартире произведена перепланировка, то она должна быть оформлена в соответствии с законом. Жилплощадь с самовольным переустройством не удастся расприватизировать;
  • в квартире на момент деприватизации не должны быть прописаны посторонние лица – не являющиеся членами вашей семьи или близкими родственниками.

Не забывайте еще об одном моменте: расприватизацией квартиры желательно заняться до конца 2015 года. Поскольку эта процедура будет доступна только до марта 2016 года (равно как и программа бесплатной приватизации).

Многие недоумевают – зачем владельцу жилплощади расставаться со своим имуществом? На самом деле, преимущества у расприватизации есть:

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).
  1. Чаще всего возвращают квартиры, находящиеся в старых и запущенных домах. Затраты на их содержание становятся неприподъемными для собственников. После деприватизации ремонт дома и уход за ним будет оплачивать уже муниципалитет.
  2. После передачи квартиры на баланс администрации вы избавляетесь от обязанности платить налог на имущество.
  3. Нанимателям расприватизированного жилья не нужно отвечать за придомовую территорию.

Однако не стоит забывать и о второй стороне медали – недостатках деприватизации:

  1. С прекращением ваших прав собственника на недвижимость, вы теряете возможность распоряжаться ею. То есть, не сможете в будущем продать, подарить или завещать квартиру.
  2. Вы не сможете больше стать владельцем жилья путем приватизации – такое право дается гражданам России только один раз в жизни.
  3. Расприватизированное жилье не может быть залоговым имуществом – вам не дадут крупный кредит в банке под залог квартиры.

Самой большой сложностью, с которой придется столкнуться собственнику, решившему передать свое жилое помещение муниципалитету, является отсутствие единой нормативно-правовой базы. В федеральном законодательстве до конца не урегулирована процедура деприватизации. И определением правил передачи недвижимости занимаются региональные правительства и органы местного самоуправления.

Поэтому в различных субъектах РФ порядок действий, необходимые для этого документы могут различаться. В дальнейшем мы будем руководствоваться некоторыми общими правилами и процедурой, применяемой в Москве – многие регионы нашей страны взяли столичные порядки в качестве основы для своих.

Итак, ваша квартира соответствует всем условиям и вы решили ее расприватизировать. Ваши дальнейшие действия можно разделить на четыре этапа:

  • подготовка документов;
  • обращение в муниципалитет;
  • оформление договора деприватизации;
  • заключение договора социального найма.

Прежде чем обращаться в соответствующий муниципальный орган вам нужно собрать следующие документы (оригиналы и копии):

  • паспорта собственников жилого помещения (если среди них есть дети до 14 лет – то их свидетельства о рождении);
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
  • приватизационный договор, по которому вы получили это жилье;
  • выписка из ЕГРП (только в том случае, если вышеназванные правоустанавливающие документы отсутствуют);
  • поэтажный план с экспликацией (заказывается в БТИ);
  • разрешение от органов опеки и попечительства (если расприватизируется квартира с несовершеннолетним жильцом или собственником);
  • копия финансового лицевого счета;
  • выписка из домовой книги с указанием всех прописанных в квартире лиц;
  • справка из налоговой службы, подтверждающая уплату налога на имущества;
  • справка из управляющей компании или ТСЖ, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным платежам.
Читайте так же:  Правила и инструкции по охране труда

Следующим этапом станет обращение в муниципальную структуру, которая занимается расприватизацией. Как правило, этим занимаются департаменты жилищной политики или комитеты имущественных отношений. Также это можно сделать и в многофункциональном центре, работающем в режиме «единого окна».

Сотрудники ведомства оформляют заявление о передаче вашего имущества в собственность администрации. Эту бумагу должны подписать все собственники квартиры, которые обязаны присутствовать в месте подачи заявления (допускается отсутствие несовершеннолетних собственников, не достигшим 14-летнего возраста).

Если собственники действуют через представителя, то он также должен будет предъявить нотариально оформленную доверенность.

После принятия вашего заявления, регистратор выдаст выписку из электронного журнала регистрации обращений.

После подачи документов вам следует дождаться их обработки. Она происходит в 60-дневный срок.

В результате для вас подготовят договор о передаче имущества в государственную или муниципальную собственность. Его должны подписать все владельцы квартиры старше 14 лет.

После подписания договор может быть направлен в Росреестр для регистрации. В этом случае ваше дальнейшее участие в процессе перехода права собственности не требуется. Однако подписанный договор могут выдать вам на руки для самостоятельного оформления в Росреестре. Но при этом в регистрационной палате должен присутствовать уполномоченный сотрудник муниципалитета.

Фактически после регистрации в Росреестре жилье можно считать расприватизированным. Но вам предстоит пройти последний этап – заключить с муниципалитетом договор соцнайма.

Дело в том, что после деприватизации вас не обязывают покинуть помещение – ваше право пользование им сохраняется. Только занимаете вы его уже не на правах собственника, а на правах нанимателя.

Данное условие действует только в том случае, если вы имеете постоянную регистрацию в расприватизированной квартире и не имеете другого жилья.

Заключение договора социального найма происходит в стандартном порядке.

Существуют определенные тонкости, касающиеся собственников и порядка передачи жилья муниципалитету.

Изображение - Расприватизация какое жилье можно передать государству и как это сделать proxy?url=http%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fuploads%2Fa1d79e4c45d55b1e7b1d60c01cc2de41

Например, владельцы жилья часто спрашивают: как расприватизировать квартиру в аварийном доме? Ответ: никак. Российским законодательством подобный механизм не предусмотрен.

Причины тому достаточно тривиальны – государство не хочет тратить на вас лишние средства. Дело в том, что если дом признан аварийным и определен под снос, то собственнику квартиры положена компенсация в виде жилища равной площади.

А вот если бы вы могли расприватизировать аварийную квартиру и стать нанимателем, то по закону вам полагалась совершенно иная недвижимость, площадь которой рассчитывается исходя из норматива 18 квадратных метров на каждого жильца.

То есть нанимателю квартиры зачастую положена большая жилплощадь, чем собственнику в случае расселения аварийного дома.

Еще один распространенный вопрос касается расприватизиции квартир военнослужащими. Специалисты в области жилищного права считают эти ситуации очень сложными по целому ряду причин.

Зачастую военнослужащие проживают в военных городках закрытого типа. На протяжении последних 15-20 лет идет постоянная передача таких территорий муниципалитетам. При этом из-за раздутой бюрократической машины, халатности некоторых чиновников (и со стороны гражданских властей, и со стороны Минобороны) жилые многоэтажки оказываются «зависшими в воздухе». В связи с проволочками при оформлении земли и постановке зданий на баланс органов местного самоуправления найти собственника дома не представляется возможным.

Как известно, на квартиры военных городков распространяется запрет и на приватизацию, и на расприватизацию. Но поскольку определить, ведомственное это жилье или нет, не представляется возможным (а такие случаи нередки), возникают спорные ситуации, разрешение которых длится годами.

Еще один аспект деприватизации связан с нахождением военнослужащих в очереди на получение жилья. Одним из главных требований для постановки в такую очередь является нуждаемость. При этом у военных людей оказываются в собственности приватизированные ранее квартиры. Что мешает получению документов о нуждаемости.

В таких случаях, если нет условий, препятствующих расприватизации, квартиру можно передать обратно муниципалитету или государству.

Деприватизация – не такая уж и сложная процедура, если она не отягощена дополнительными факторами в виде несовершеннолетних собственников, самовольной перепланировки и т.д. Но имейте в виду: из-за того, что в каждом регионе существуют свои правила и законодательные нормы, порядок действий при расприватизации может отличаться от описанного в этой статье.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 703-44-28 — Москва
  • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург
Читайте так же:  Как составить соглашение об определении долей в совместной собственности

Изображение - Расприватизация какое жилье можно передать государству и как это сделать proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F61d2c30fyax7zb9g458e1428085439

Сроки бесплатной приватизации жилья в России были продлены до 2016 года. Вопрос о том, что нужно знать перед началом приватизации и как сделать первые шаги, все еще актуален.

Изображение - Расприватизация какое жилье можно передать государству и как это сделать proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fda3bfg491zx5806ce2y71428512794

Самый полный список документов, которые придется собрать, и инструкция по самостоятельному прохождению процедуры приватизации квартиры в 2015 году.

Изображение - Расприватизация какое жилье можно передать государству и как это сделать proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fg280a79z41e5y6fdxb3c1432209932

Приватизация квартиры с участием несовершеннолетних: как избежать правовых ошибок

Приватизация квартиры с участием несовершеннолетних детей требует особой внимательности и тщательного соблюдения требований действующего законодательства.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Расприватизация какое жилье можно передать государству и как это сделать proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F3df01e7b6zc8yx5a4g291432294277

Как долго длится приватизация квартиры и от чего зависит этот срок

Срок бесплатной приватизации в очередной раз продлили. Правда, всего лишь на год, поэтому многие, кто ещё не успел это сделать, интересуются, сколько времени занимает этот процесс и как можно его ускорить.

В каких случаях можно сделать расприватизацию квартиры и как проходит данная процедура в 2019 году?

Изображение - Расприватизация какое жилье можно передать государству и как это сделать proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F06%2Frasprivatizaciya-01

Расприватизация квартиры применяется собственниками довольно редко в определенных жизненных ситуациях.

Однако, данная норма закона может стать широко применяемой после введения налога на недвижимость, исчисляемого от ее кадастровой стоимости, приближенной к рыночной.

Расприватизация — добровольный отказ от собственности на жилье и возврат его в собственность местных органов власти.

Данное право было введено в 2002 году в закон «О приватизации». При этом гражданам позволяется возвращать в собственность муниципалитета жилье, переданное им до этого и не обремененное в настоящий момент обязательствами.

Отчуждение собственности может быть произведено не только в добровольном порядке, но и на основании судебного акта, в случае отсутствия согласия одной из сторон приватизации.

Изображение - Расприватизация какое жилье можно передать государству и как это сделать proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F06%2Frasprivatizaciya-03

В отличие от общепринятого порядка данная процедура предусматривает не расторжение действующего договора, а заключение нового отдельного договора деприватизации.

После подписания данного соглашения с гражданами, оставшимися проживать в квартире, вновь заключается договор социального найма.

Собственникам жилья необходимо учитывать, что возврат приватизированной квартиры является сделкой, имеющей свои юридические последствия, связанные с утратой права на повторное оформление недвижимости в собственность, передачу ее в залог, в аренду, продажу, дарение, завещание.

Казалось бы, зачем владельцу жилья отказываться от своей квартиры и отдавать ее государству?

Тем не менее, причин, по которым собственники могут принять решение о расприватизации квартиры несколько.

Изображение - Расприватизация какое жилье можно передать государству и как это сделать proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F06%2Frasprivatizaciya-05

Размер ежегодного налога на имущество постоянно растет и со временем может значительно превысить сумму квартплаты за аналогичную квартиру в год для нанимателей жилья.

Кроме того, с 2017 года в 72 субъектах РФ введен налог на имущество, исходя из кадастровой стоимости недвижимости, что привело к приближению его стоимости к рыночной и повышению суммы налога.

Нередко престарелые собственники квартир становятся жертвами мошенников, которые зачастую применяют криминальные схемы освобождения и перепродажи дорогого жилья.

Соответственно, если квартира будет принадлежать муниципалитету, проживающий в ней пенсионер не беспокоиться о посягательствах третьих лиц на занимаемую им жилплощадь – отобрать социальное жилье не получится.

Еще одним стимулом, влияющим на решение о возвращении жилья в муниципальный фонд, является возможность воспользоваться одной из государственных программ обеспечения новым жильем.

Изображение - Расприватизация какое жилье можно передать государству и как это сделать proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F06%2Frasprivatizaciya-02

В частности, сейчас в России действуют такие программы для:
  • военнослужащих;
  • работников правоохранительных структур;
  • бывших детей-сирот;
  • иных категорий граждан, участвовавших ранее в приватизации в составе семьи.

Все же чаще других применяют возможность расприватизации малоимущие граждане, признанные таковыми в соответствии с законодательством, исходя из расчета среднедушевого дохода семьи, и имеющие право на социальную защиту.

Возврату в собственность муниципалитета подлежат помещения, которые до приватизации являлись муниципальными.

Право на передачу жилья установлено для квартир в собственности, где граждане проживают постоянно и где они зарегистрированы.

Собственники вправе вернуть принадлежащую им свободную от любых обязательств квартиру, а соответствующие органы власти принять ее и подписать договор соцнайма с гражданами в установленном порядке.

Случаи, в которых недвижимость вернуть государству нельзя:

  1. Изображение - Расприватизация какое жилье можно передать государству и как это сделать proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F06%2Frasprivatizaciya-06Не возможна расприватизация квартиры, с которой собственниками были совершены сделки по продаже, дарению, мене и другие, связанные с переходом права.
  2. Нельзя передать завещанную, находящуюся в аренде, заложенную в банке, в ипотеке в силу закона, под арестом или запрещением квартиру.
  3. Вселение иных лиц в квартиру также не даст возможности вернуть квартиру.
  4. Наличие иного жилого помещения, приобретенного или полученного по наследству в собственность, и право на которое зарегистрировано, также будет являться препятствием для возврата жилья муниципальным органам.
Читайте так же:  Регистрация права собственности на квартиру какие нужны документы

Снятие ареста или запрещения совершения сделок должно быть совершено тем же органом, который наложил это ограничение.

Расприватизация квартир, в которых собственниками или зарегистрированными являются несовершеннолетние, возможна только с оформленного согласия органов опеки.

Изображение - Расприватизация какое жилье можно передать государству и как это сделать proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F06%2Frasprivatizaciya-08

Заявление и необходимые для процедуры документы, как правило, представляются в тот же муниципальный орган, в котором ранее квартира оформлялась в собственность.

Срок рассмотрения заявления в исполнительном органе власти составляет не более месяца, после чего должен быть подписан договор передачи квартиры в муниципальную собственность, и на основании решения муниципалитета заключен с гражданами договор социального найма.

Для передачи квартиры муниципалитету граждане должны представить в орган власти следующие документы:

  • Изображение - Расприватизация какое жилье можно передать государству и как это сделать proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F06%2Frasprivatizaciya-09договор приватизации, свидетельства о праве, выписки из реестра прав;
  • справку об отсутствии ограничений (обременений), выданную уполномоченным органом;
  • справку о составе проживающих в квартире;
  • выписку из финансового счета;
  • технический паспорт на квартиру;
  • ксерокопии личных документов, удостоверяющих личность;
  • согласие органов опеки (при необходимости);
  • квитанцию об оплате регистрационного сбора.

Процедура передачи недвижимости в муниципальный фонд

Порядок расприватизации жилых помещений установлен актами органов власти субъектов федерации.

Передача жилья осуществляется посредством заключения с собственниками помещения нового договора передачи. При этом договор должен быть подписан руководителем муниципального органа и гражданами, передающими жилье.

После получения договора расприватизации необходимо осуществить регистрацию права муниципальной собственности на переданное жилье, для чего все стороны сделки должны заявить об этом в регистрирующий орган, представив необходимые документы.

Изображение - Расприватизация какое жилье можно передать государству и как это сделать proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F06%2Frasprivatizaciya-04

Для этого стороны договора представляют в территориальный регистрирующий орган или многофункциональный центр:
  • заявление;
  • договор расприватизации;
  • личные документы;
  • доверенности.

Срок регистрации права собственности в соответствии с законом составляет 10 дней.

После внесения записи о праве в реестр, муниципальному органу может быть выдано свидетельство о праве, либо выписка из реестра.

Гражданам, передавшим жилье, выдается экземпляр договора, на котором проставлен штамп и внесена надпись о регистрации права собственности муниципалитета.

Третий экземпляр договора остается в делах правоустанавливающих документов в органе регистрации.

Переданная квартира включается в реестр объектов муниципальной собственности, а с гражданами, зарегистрированными на данной жилплощади, заключается договор социального найма.

В распоряжении и в договоре соцнайма указывается, что граждане использовали свое право на бесплатную приватизацию квартиры.

Права владельца жилья после передачи его в муниципалитет

Изображение - Расприватизация какое жилье можно передать государству и как это сделать proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F06%2Frasprivatizaciya-07

После подписания договора социального найма все наниматели квартиры приобретают равные права и обязанности по содержанию, сохранности, ремонту квартиры, оплате коммунальных услуг.

При расприватизации квартиры граждане, проживающие в этой квартире, право на повторное оформление жилья в собственность утрачивают.

Исключений в данном правиле лишь два:

  • сохраняется возможность на повторную приватизацию жилого помещения у несовершеннолетних после достижения совершеннолетия;
  • граждане, которые ранее не воспользовались возможностью приватизации или отказались от приватизации в пользу других лиц, также могут оформить недвижимость в собственность.

В репортаже рассказывается о том, что представляет собой процедура расприватизации жилья, объясняется какое жилье можно вернуть в муниципальный фонд, какие условия передачи недвижимости установлены действующим законодательством.

Приводятся идеи депутатов по изменению механизма деприватизации, направленному на упрощение данной процедуры.

Как расприватизировать квартиру в 2019 году: закон, условия для обратного процесса

Деприватищация является официальной процедурой, которая выступает в качестве антипода приватизации. В последние годы данная процедура приобрела широкое распространение, и становится все более популярной у собственников недвижимости. Разберем, что представляет собой процедура расприватизации, и какими особенностями она обладает.

Деприватизация – это добровольный процесс, при котором происходит фактический возврат своей недвижимости в собственность муниципальных властных структур (обратный процесс приватизации). Таким образом, собственник сменит свой статус на нанимателя, и сможет продолжать жить в квартире, однако согласно условиям договора соцнайма.

При этом стоит отметить, что официальной трактовки деприватизации нет. Пока не принят соответствующий закон, терминология попросту отсутствует. Впрочем, это совершенно не мешает процедуре работать, и она описывается во многих действующих нормативах.

Многими аналитиками понятия деприватизации и расприватизации признаются идентичными. Однако, в некоторых ситуациях между ними могут возникнуть существенные различия. Так, под реприватизацией понимают принудительный возврат жилья, которое перешло в собственность пользователя без законных оснований.

Парламент РФ в минувшем году подошел к изучению вопроса деприватизации. Представительница «Единой России» Елена Николаева направила на рассмотрение проект, по которому малоимущие граждане, которые не могут содержать свое жилье, смогут от него отказаться в пользу муниципальных властей.

Читайте так же:  Минфин рассказал о налоговых спецрежимах

Изображение - Расприватизация какое жилье можно передать государству и как это сделать proxy?url=https%3A%2F%2Fzakondoma.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fdeprivatizatsiya-kvartiry-300x200

Данный проект изначально вызвал немало споров. Некоторые аналитики посчитали, что внедрение подобных правил позволит создать спекуляцию на рынке жилья, и недобросовестные чиновники, пользуясь жизненными сложностями граждан, будут вынуждать их отказываться от прав собственности на свое жилье. Кроме того, многие эксперты обратили внимание, что принятие закона может спровоцировать ситуацию, когда региональные власти будут вынуждать малоимущих россиян отказываться от прав собственности на недвижимость.

Тем не менее, несмотря на все споры и противодействия, закон пока что не прошел окончательное чтение, хотя и предполагалось, что он начнет работать с начала 2018-го или хотя бы 2019-го года. Пока что Парламент отказался браться за рассмотрение проекта, давая возможность его авторам внести доработки.

Плюсы и минусы деприватизации для собственника жилья, когда это выгодно

Как и многие процессы, утвержденные на высшем государственном уровне, деприватизация квартир несет с собой как положительные, так и отрицательные моменты.

До сих пор эксперты не уверены в целесообразности данной процедуры, так как права и интересы собственников пока что не защищены должным образом. Лишь после принятия официального закона о деприватизации можно говорить о конкретных преимуществах и недостатках процедуры.

Пока что аналитики обращают внимание на такие плюсы деприватизационного процесса:

  1. Снижение уровня расходов на содержание жилья. Согласно закону, собственники несут полную ответственность за ремонт и содержание принадлежащей им жилплощади. Если будет проведена деприватизация, они будут избавлены от этих обязанностей, и налицо окажется снижение экономн6ической нагрузки на бюджет пользователя. А все расходы лягут на государственный орган власти.
  2. Возможность получения квартиры с большей площадью. Государство реализует немало программ по предоставлению жилья своим гражданам. Социальное жилье предоставляется с учетом количества членов семьи. После деприватизации семья вправе претендовать на получение квартиры с большей площадью, если она соответствует условиям государственной программы.
  3. Защита от незаконного посягательства на жилье. Данный параметр особенно важен для престарелых граждан, у которых нет родственников. Нередко они становятся жертвами мошенников, и теряют свое жилище. Проведенная деприватизация избавит их от этой проблемы.

Помимо положительных характеристик, необходимо упомянуть также и о недостатках программы:

  • проведение повторной приватизации невозможно, так как воспользоваться данным правом можно только один раз в жизни;
  • социальное жилье не может выступать в качестве залога, что лишит пользователя возможности получить большую сумму кредита;
  • Потеря права собственности несет за собой запрет на свободное распоряжение жилье. Его нельзя будет подарить или продать, быстро сдать в аренду.

У многих пользователей возникает закономерный вопрос, касающийся дальнейшей судьбы собственника после расприватизации.

Согласно действующим принципам законодательства, одним из важнейших условий проведения процедуры является признание квартиры единственным жильем для собственника. В подобной ситуации, даже если он откажется от своих собственнических прав в пользу муниципалитета, он сохранит за собой пожизненное право проживания в квартире.

Следовательно, расприватизация квартиры повлечет за собой ряд последствий, среди которых:

  • Сохранение пожизненного права проживания в деприватизированном жилище. С бывшим собственником будет заключен договор соцнайма, который подтвердит его права на жилье;
  • Пользователь лишиться возможности самостоятельно распоряжаться недвижимость. Следовательно, подарить или продать принадлежащее жилище он не сможет, так как в процессе деприватизации утратит права собственности;
  • Квартиру нельзя будет сдать в аренду на законных основаниях. Если же пользователь пустит квартиранта, и об этом станет известно, он будет признан нарушителем, и против него откроют административное судопроизводство, итогом которого окажутся штрафные санкции или расторжение договора соцнайма.

При каких условиях осуществляется деприватизация жилого помещения

На законодательном уровне утверждено, что граждане РФ, официально признанные малоимущими, вправе отказаться от прав собственности на недвижимость и могут в любой момент передать ее под юрисдикцию муниципальных властей или государства.

Если собственник решит воспользоваться возможностью деприватизации, властные структуры будут вынужден заключить с бывшим собственником договор социального найма на соответствующую квартиру. При этом, особых условий к жилищу не выдвигается.

В частности, деприватизация жилого помещения будет проведена без особых сложностей при соответствии следующих параметров:

  1. Квартира полностью освобождена от любых обязательств. Таким образом, квартира не является предметом залога и не находится под контролем банка, как жилье, купленное в ипотеку. Если имеются какие-либо ограничения, возложенные на недвижимость, деприватизацию осуществить будет невозможно.
  2. Квартира, которая передается в собственность муниципалитету, не является единственным жильем для собственника, и у него отсутствуют другие варианты для постоянного проживания.
  3. Отсутствие любых задолженностей по коммунальным услугам. Наличие долгов по ЖКХ не позволит оперативно провести процедуру деприватизации.
Читайте так же:  Выплата дивидендов в ооо

Можно ли и как правильно расприватизировать квартиру

Граждане РФ могут расприватизировать принадлежащую им недвижимость, фактически отказавшись от своих прав собственности в пользу муниципалитета или государства. Однако, пока что воспользоваться данной возможностью могут исключительно та категория граждан, которая имеет статус малоимущих, и которые не могут содержать свое жилье. А для этого нужно сначала признать новый статус.

Без согласия собственника расприватизацию провести невозможно. Однако, предложенная форма Закона о деприватизации предполагает возможность проведения процедуры региональными властями в тех случаях, когда собственник официально признан малоимущим.

Единственное исключение связано с неправильно проведенной приватизацией. Если выяснится, что квартира перешла в собственность пользователя без наличия законных оснований, приватизация через суд будет отменена, и собственник утратит свои права на жилье.

Если в квартире официально зарегистрирован и проживает родитель с несовершеннолетним ребенком, деприватизация возможна исключительно с согласия органов опеки. Одной из ключевых задач государства называют максимальное обеспечение прав и интересов ребенка, потому именно органы опеки будут принимать решение о том, целесообразно ли проведение деприватизации, и не повлечет ли процедура каких-либо неприятностей для ребенка.

Расприватизация доли в квартире имеет массу особенностей. Начать нужно с того, что для инициирования процедуры нужно озаботится сбором письменных согласий со стороны других собственников. Если хоть один из них не согласен с предложенными условиями, деприватизацию провести окажется невозможно.

Если собственник собрал всю необходимую документацию, и получил официальное письменное согласие на деприватизацию своей доли в квартире от других владельцев, то процедура будет проходить в общем порядке, регламентированным действительной законодательной базой.

В судебном порядке деприватизация осуществляется довольно часто. Как правило, суд вступит в процесс в тех ситуациях, когда приватизация проводилась с существенными нарушениями. Так, соглашение о приватизации будет признано недействительным, если окажется, что никаких прав на участие в приватизации собственник не имел.

В подобной ситуации суд признает процедуру приватизации ничтожной, и отменит ее действие, тем самым проведя процесс расприватизации. Однако, чтобы было принято это решение, истцу предстоит предоставить весомые аргументы в пользу того, что приватизационный процесс был проведен с нарушениями действительным норм законодательной базы.

Многих пользователей волнует вопрос, как расприватизировать квартиру. Пошаговая инструкция по расприватизации жилья выглядит следующим образом:

  1. Собственник обращается в Департамент жилищной политики и подает заявление о расприватизации.
  2. К заявлению нужно приложить пакет документации, утвержденной на высшем законодательном уровне.
  3. При тщательно выполненных условиях процедуры, муниципальный орган начнет процедуру расприватизации.

Для того, чтобы вернуть приватизированную квартиру государству, владелец квартиры должен предоставить следующее документальное сопровождение:

  • заявление установленного образца, бланк которого можно получить у сотрудников Департамента жилищной политики;
  • персональные документы всех участников приватизации, которые на момент перехода квартиры в собственность достигли совершеннолетнего возраста;
  • оригиналы правоустанавливающих документов на жилье;
  • справка об отсутствии любых обременений;
  • техпаспорт на жилище, выданный БТИ;
  • документ обо всех гражданах, зарегистрированных и проживающих в квартире;
  • поэтажный план и экспликация на помещения;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлинного сбора;
  • выписка из ЕГРП и выписка из домовой книги.

Большое значение уделяют соблюдению всех обязательных условий процедуры. Если хотя бы одно из них невыполнимо, провести деприватизацию будет невозможно в априори.

Большие сложности могут возникнуть в ситуации, если в квартире проживает ребенок. В подобной ситуации придется обращаться в органы опеки и получать разрешение на проведение процедуры. В целом, деприватизация относится к процедурам повышенной сложности, потому нужно в обязательном порядке учитывать все плюсы и минусы подобного решения.

Изображение - Расприватизация какое жилье можно передать государству и как это сделать 34009884445
Автор статьи: Илья Апинов

Здравствуйте. Я Илья и более 5 лет занимаюсь юридическим консультированием. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.8 проголосовавших: 9

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here