Приобретение недвижимости в россии

Шесть главных правил покупки жилья в России, которые спасут ваши деньги

Приобретение квартиры – невероятно волнительный и довольно трудоемкий процесс, как с практической, так и с психологической точек зрения. Сайт “РИА Недвижимость” решил напомнить вам шесть главных правил покупателя жилья, которые помогут вам не только сохранить нервы, но и защитить свои интересы и права.

Проверяйте правоустанавливающие документы

При покупке квартиры всегда лучше обращаться к профессионалам рынка, настаивает руководитель управления реализации объектов недвижимости ОАО “Главмосстрой-недвижимость” Сергей Конюхов. Впрочем, если покупатель все же решил действовать самостоятельно, тогда эксперт советует ему полностью проверять сделку, начиная с правоустанавливающих документов.

“Если говорить о первичном рынке, обязательно нужно уточнить историю застройщика, как давно он на рынке, в порядке ли у него документы на землю, на строительство. Посмотрите, все ли нормально у него с исходно-разрешительной документацией: для этого нужно выписать номер договора аренды на землю, либо номер свидетельства на землю, и сделать запрос в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)”, – объясняет собеседник агентства. Из ЕГРП в течение двух дней вам должны выдать справку о том, что земля находится у застройщика либо в собственности, либо в аренде, что подтвердит достоверность предоставленных документов и право организации вести строительство на этом участке.

Конюхов обращает внимание на то, что необходимо проверить название и реквизиты застройщика в разрешении на строительство и в проектной декларации. “Они должны соответствовать друг другу – в проектной декларации указывается то же юридическое лицо, что и в разрешении на строительство”, – уточняет он. Также стоит проверить разрешения на присоединение к сетям коммуникаций.

Если продажа квартир идет по требованиям закона 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, то, по словам эксперта, лучше попросить у застройщика для ознакомления весь пакет документов в соответствии со статьями 20 и 21 этого закона, которые регламентируют состав обязательной документации о застройщике и о проекте строительства.

Четыре важных совета тем, кто покупает жилье на побережье >>>

Контролируйте “чистоту сделки”

В случае сделок на вторичном рынке руководитель управления реализации ОАО “Главмосстрой-недвижимость” советует обратить внимание на то, на каком основании квартира досталась собственнику, кто в ней был прописан ранее. Основанием, на котором квартира досталась собственнику, может служить ранее заключенный договор купли-продажи квартиры, где, кстати, должны быть указаны и предыдущие владельцы жилплощади. Также подобным основанием могут быть договоры, которые заключаются при приобретении квартиры в новостройке, замечает Конюхов.

При покупке квартиры на вторичном рынке также важно получить техпаспорт БТИ. “Обратите внимание на его актуальность, так как данные быстро устаревают. Паспорт БТИ бессрочный, но комиссия по технической инвентаризации квартир должна проходить раз в 5 лет. Если инвентаризация проводилась более 5 лет назад, то нужно обновить его в территориальном бюро технической инвентаризации, которое располагается в округе проживания заявителя”, – инструктирует эксперт.

Собеседник агентства советует покупателю также в обязательном порядке проверить задолженности за квартиру. “Требуйте у продавца выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета, а также квитанции по уже оплаченным коммунальным услугам за прошедшие периоды. Внимательно осмотрите счетчики на предмет пломб”, – поясняет он.

Особое внимание, по словам Конюхова, стоит обратить на наличие прописанных в квартире несовершеннолетних детей. По закону, дети должны быть выписаны из продаваемой квартиры и сразу же вписаны во вновь приобретенную, причем желательно, чтобы она была больше по площади, чем предыдущая. В 2013 году были ужесточены правила оборота квартир, и теперь в соответствии с ними органы опеки в обязательном порядке согласовывают сделки купли-продажи недвижимости.

Будьте внимательны к представителю собственника

Особенно внимательно стоит отнестись к квартирам, которые продают по доверенности, замечает Конюхов. “У представителя должны быть заверенные нотариально полномочия по ведению сделки, включая подписание договора купли-продажи и получения денежных средств”, – замечает он.

Не забывайте, что в компетенцию риелтора могут не входить постпродажные аспекты сделки: передача ключей, въезд или выезд из квартиры, отсрочки, заниженная стоимость договора.

Уточняйте психическое здоровье продавца

Не нужно стесняться просить у собственника справку о его психическом здоровье, во избежание проблем в будущем. Ведь сделка, заключенная с человеком, у которого есть психические отклонения, может быть признана недействительной, замечает руководитель управления реализации ОАО “Главмосстрой-недвижимость”.

Подобный документ указывает на то, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансере, уточняет эксперт.

“Покупателю лучше всего запросить справки на всех собственников квартиры, а также на супругов, которые не всегда являются собственниками недвижимости (речь может идти о разделе совместно нажитого супругами имущества). Неадекватность продавца квартиры является одним из поводов для расторжения сделки в судебном порядке”, – расшифровывает Конюхов.

Данные справки, по его словам, необходимы для предотвращения заранее умышленного злоупотребления положениями статей 171, 176, 177, 178 Гражданского кодекса РФ, по которым сделка может быть оспорена не в пользу покупателя.

Передавайте деньги после оформления документов

Если говорить о первичном рынке, то сейчас 90% организаций в России работают по 214-ФЗ, в котором говорится, что застройщик имеет право принимать денежные средства только после регистрации договора долевого участия в регистрационной палате, объясняет Конюхов. Деловая практика сделок купли-продажи на первичном рынке сложилась в пользу безналичного банковского перевода на счет застройщика по платежным документам, отмечает он. “Поэтому просьба представителей застройщика привезти наличные, например, в их офис, должна очень насторожить покупателя”, – предупреждает собеседник агентства.

Если это вторичный рынок, продолжает он, то закладка наличных денег в банковскую ячейку происходит в момент подписания договора. Доступ к деньгам продавец получает после возвращения из регистрационной палаты зарегистрированного договора и нового свидетельства на квартиру, оформленного на покупателя. “Деловая практика по этому поводу различна и все зависит от договоренностей продавца и покупателя, а также их доверия. Но чаще всего расчет по сделке производится после регистрации договора купли-продажи”, – отмечает эксперт.

“Покупателю в процессе переговоров достаточно демонстрировать собранность, спокойствие и умеренную деловитость. Даже если квартира нужна срочно, лучше это не афишировать”, – советует Конюхов.

Существенных “придирок”, которые можно использовать для снижения стоимости квартиры, по его словам, не так много, но они есть. В числе самых распространенных из них – первый или последний этаж, неудачный вид из окна (например, свалка, мусорные контейнеры, ТЭЦ), изношенность труб и других коммуникаций.

Самые распространенные случаи переоценки жилья >>

Можно сыграть и на качестве ремонта или попробовать снизить цену, если одна из комнат стеной граничит с шахтой лифта или мусоропровода, рассуждает Конюхов. Главное, подчеркивает он, чтобы недостаток был объективным и был виден “на глаз”.

Все о том, как иностранцу купить квартиру: документы, оформление и налоги

Границы государств становятся более прозрачными. Каждый сам выбирает, где ему находиться и где иметь жилье или другую недвижимость. Иностранные граждане нередко покупают квартиры в России, также, как и россияне приобретают недвижимость за рубежом. Это не случайность.

Дело в том, что в России для иностранцев действует довольно либеральный режим. Они могут приобретать практически любое имущество в собственность без огромного количества справок и бумажной волокиты. Для ряда иностранцев приятной покажется цена российского жилья из-за соотношения рубля и их валюты. Налоговые ставки тоже вполне привлекательные, ниже, чем в других странах.

Данные преимущества рождают вопрос: «Как купить в России квартиру иностранному гражданину?». В статье мы рассмотрим первичный рынок недвижимости, то есть жилье в новостройках.

Остановимся на двух основных механизмах покупки: договор долевого участия (при приобретении в строящемся доме) и договор купли-продажи у застройщика (в готовом доме).

Для застройщика нет никакой разницы, кто является стороной ДДУ или договора купли-продажи. Ею может быть:

1. юридическое лицо;
2. российский гражданин,
3. иностранец;
4. лицо без гражданства.

Все они имеют право приобрести самую разную недвижимость, как жилую, так и нежилую, например, апартаменты.

Застройщик заинтересован только в том, чтобы договор исполнялся и денежные средства от участника долевого строительства поступали.

Разговоры о том, чтобы ужесточить требования к иностранцам ведутся уже давно. Отдельные лица выступают с инициативой ужесточения сделок с недвижимостью для иностранных лиц и требуют ввести специальные разрешения. Несмотря на бурные дискуссии подобный законопроект не был принят.

Конституция в п. 3 ст. 62 уравнивает в правах российских, иностранных граждан и лиц без гражданства. Все они могут свободно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью, а также имеют возможность судебной защиты своих прав.

Определенный перечень ограничений для иностранных лиц все же есть. Их не так много, как в других странах, но они необходимы. Это не прихоть законодателя, они стоят на страже государственной целостности и безопасности.

Все запреты связаны с покупкой земли. К примеру, нельзя купить земельный участок в ряде приграничных территорий или закрытых административно-территориальных образованиях. Об этом необходимо помнить, если вы приобретаете таунхаус вместе с землей. Полный перечень закрытых образований можно найти в Постановлении Правительства РФ от 5 июля 2001 года №508.

Таким образом, купить квартиру иностранному гражданину разрешается, равно как и комнату, дом, часть квартиры или дома.

Нюансы покупки предусмотрены ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» и касаются требований к документам, удостоверяющим личность при заключении сделки.

Основной документ – паспорт иностранного гражданина. Он должен быть переведен на русский язык, а сам перевод нотариально заверен. Если перевод сделан у иностранного нотариуса, то на него надлежит оформить апостиль (как правило, в виде оттиска печати или штампа).

Самые разные мифы можно встретить о покупке иностранцем жилья. Большая часть из них не имеет ничего общего с действительностью. Все не так сложно, как кажется на первый взгляд.

Бытует мнение, что заключить договор купли-продажи квартиры иностранный гражданин может исключительно имея на руках вид на жительство. Это ошибка.

Вид на жительство – документ, подтверждающий право на постоянное проживание в стране. Факт проживания или отсутствие такого не имеет отношения к собственности. Иностранец спокойно может купить квартиру и сразу же уехать в родную страну.

Для сделки и регистрации договора важно законное основание пребывания на территории страны. Ими могут быть:

1. Виза;
2. Миграционная карта (содержит сведения о временном пребывании);
3. Разрешение на временное проживание;
4. Вид на жительство.

Иначе говоря, для покупки достаточно даже туристической визы, если ее срок не истек.

1. Жилой дом;
2. Квартира, комната;
3. Гараж, машино-место;
4. Любое здание, сооружение или нежилое помещение.

Каждый собственник перечисленного имущества обязан раз в год оплатить налог по ставке, которая установлена местными органами власти.

Следует помнить, что определенные деньги придется потратить при продаже. Налог на доходы физических лиц иностранным гражданином налоговым резидентом должен быть уплачен в размере 13% с дохода. Нерезиденты заплатят 30%.

Напомним, что налоговым резидентом является лицо, которое фактически находится в России не менее 183 дней в течении 12 следующих подряд месяцев. При этом, период нахождения не прерывается, за исключением краткосрочного лечения или обучения.

Чтобы приобрести жилье по ДДУ или договору купли-продажи необходимы:

1. Паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом на русский язык;
2. Нотариально заверенное согласие супруги (супруга), если лицо состоит в браке;
3. Документ, подтверждающий законное нахождение иностранца на территории России (см. выше).

Может ли купить квартиру иностранный гражданин, если его супруга находится не в России? Без проблем. Ее нотариальное согласие иностранец может оформить в своей стране: в российском консульстве либо у любого нотариуса. В последнем случае на него требуется апостиль, а затем нотариальное заверение нотариуса в России.

Договор купли-продажи квартиры или ДДУ для иностранного гражданина

Сам текст соглашения, процедура заключения и государственной регистрации ничем не отличается. Нет никаких особых прав или обязанностей для иностранцев.

Договор должен быть составлен на русском языке. При желании, он может быть составлен на двух языках. Его форма, содержание и порядок обжалования определяется в соответствии с российским законодательством.

Для купли-продажи квартиры – простая письменная форма. Нотариальное заверение только в случае покупки доли в праве. Простая письменная форма требуется и для ДДУ, правда, в нем речь всегда идет о целом объекте, а не о доле.

Договор купли-продажи квартиры должен содержать:

1. Реквизиты сторон;
2. Предмет договора (описание и технические характеристики квартиры);
3. Цену;
4. Перечень лиц с указанием прав на пользование квартирой.

Желательно включить в текст условия денежных расчетов, передачи, порядок разрешения споров.

Обязательные условия договора долевого участия:

1. Предмет договора;
2. Срок передачи;
3. Цена (сроки и порядок уплаты);
4. Гарантийный срок на объект;
5. Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Оформление договора купли-продажи квартиры с иностранным гражданином происходит, как правило, в офисе застройщика. Если иностранный гражданин плохо понимает по-русски, то на сделке может присутствовать переводчик. Все условия для иностранного гражданина должны быть понятны.

Соглашение составляется в трех экземплярах. После подписания договор ДДУ или переход права собственности по договору купли-продажи необходимо зарегистрировать в Росреестре. Некоторые застройщики отправляют документы сами. Существует возможность электронной регистрации. Если этого не оговорено, то покупатель должен отнести все экземпляры в территориальное отделение Росреестра или подать их в МФЦ.

Помимо договора покупатель предоставляет:

1. Заявление;
2. Квитанция об оплате госпошлины;
3. Паспорт иностранного гражданина с переводом;
4. Нотариальное согласия супруга или супруги;
5. Техническая и другая документация на квартиру, которую передаст застройщик

Только с момента госрегистрации договор считается заключенным. Сама передача объекта сопровождается актом приема-передачи. Если речь идет о ДДУ – то застройщик обязан передать квартиру после ввода дома в эксплуатацию.

Все расчеты на территории нашей страны производятся в рублях. В договоре не запрещается привязать рубль к курсу валюты любой страны мира.

Передача денег может осуществляться как в наличной (с использованием банковской ячейки), так и в безналичной форме (например, аккредитив).

Процедура покупки недвижимости нерезидентами в России не отличается от процедуры приобретения недвижимости гражданами других стран. Конечно, есть определенные незначительные ограничения по:

Недвижимости в рамках государственной и коммунальной собственности.

Иностранное физическое лицо имеет возможность приобрести право собственности на земельный участок несельскохозяйственного назначения, которая расположена в пределах населенного пункта.

Нерезидент может стать собственником земли не сельскохозяйственного назначения, расположенной за пределами населенного пункта участка, если на ней есть объект его/ ее собственности (недвижимое имущество). Все ограничения накладывают на иностранных граждан, являющихся физическими лицами или юридическими лицами, зарегистрированными за рубежом. Если иностранное юридическое лицо зарегистрировано в Российской Федерации, считается резидентом, поэтому никакие ограничения на нее не действуют.

В некоторых странах мира покупка недвижимости нерезидентами имеет льготы. Например, гражданство страны, где приобретено недвижимость, вид на жительство, снижение налогов или их отмены, и тому подобное. В России таких привилегий не предоставляют, однако все иностранные граждане при покупке недвижимости могут пользоваться такими же правами, как и россияне. По мнению экспертов, иностранный опыт по приобретению автоматического гражданства после покупки недвижимости мог бы привлечь иностранные инвестиции из арабских стран и Китая. Расположение России позволяет приблизиться и к Европе и Азии, так и гражданство нашей страны привлекательно для некоторых иностранцев.

Преимуществом для иностранцев, инвертирующих в нашу страну суммы в размере 100 тыс. долларов США, и более. Есть возможность получения разрешения на иммиграцию в России, также санкционирует оформления удостоверения о постоянном месте жительства. Однако иностранная инвестиция отличается от покупки недвижимости нерезидентами, тем, что сначала эти средства регистрируют на территории нашей стране, а уже потом, их разрешено использовать для приобретения недвижимости.

Что нужно иметь нерезиденту, чтобы купить недвижимость в России

Иностранцу, который решил приобрести жилье в Российской Федерации, нужно обратиться в налоговые органы, чтобы получить идентификационный номер, который оформляют в течение двух недель. Чтобы иностранцу заказать идентификационный номер, нужен перевод его паспорта. Также следует знать, что при продаже купленной недвижимости могут появиться проблемы с возвратом безналичных средств, а также уплатой процентов, если недвижимость была продана дороже, нежели куплено.

Законодательные нормы предусматривают безналичный расчет при покупке недвижимости на сумму свыше 300 тысяч рублей. Речь идет и о резидентах, так и нерезидентах. Поэтому в России перечислять средства на карту нужно с дебетового счета государства, резидентом которой является иностранное лицо. Пересекая границу, имеющиеся средства нужно за декларировать, чтобы их легализовать при внесении на счет. Однако эта процедура намного сложнее, нежели простой банковский перевод. Также важно уже в России, перевести средства с иностранного счета на инвестиционный. Это дает возможность, продавая недвижимость, получить всю сумму обратно, не выплачивая налогов. Однако такое положение действует только в отношении той недвижимости, которая была продана не дороже, нежели приобретено.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в России?

Поделится в соц. сетях:

Вложение денежных средств в покупку недвижимости на сегодняшний день по-прежнему является одним из выгоднейших инвестиций, причем как для россиян, который вкладываются в зарубежную недвижимость, так и иностранцев, желающих заняться освоением отечественных территорий.

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: какими правами наделены иностранцы, желающие приобрести недвижимость в России? какие льготы им предоставляет российское законодательство? как выглядит процедура налогообложения для иностранных владельцев российской недвижимости? Ответы на эти и другие вопросы ищите далее.

Отечественное законодательство нисколько не ограничивает права иностранных граждан в вопросах приобретения и распоряжения отечественных недвижимых объектов, будь то квартира, частный дом или земельный участок.

При том, производить все манипуляции с ней недвижимостью допускается даже без российского подданства. Т.е. иностранец, который хочет приобрести, к примеру, квартиру на территории одного из субъектов РФ, не обязан иметь российское гражданство или даже ВНЖ.

Несмотря на такую вседозволенность, законодательством был утвержден перечень недвижимых объектов, которые нельзя приобретать в собственность представителям иностранных государств. К ним относятся:

• земельные участки сельскохозяйственного предназначения (для засева пшеницы, пастбище для крупнорогатого скота и проч.);
• земельные участки, расположенные на границах с другими государствами;
• земли, расположенные в лесной зоне;
• земельные участники, расположенные на территории заповедных зон;
• земельные участки, расположенные на территории объектов оборонного назначения;
• недвижимые объекты, расположенные в административных районах.

Желая приобрести недвижимость на территории РФ, многих иностранцев интересует вопрос о том, получат ли они какие-либо льготы или скидки при покупке недвижимого объекта в одном из регионов Российской Федерации.

Но найдя ответ, многих из них постигает разочарование, поскольку государство ничего подобного для иностранных домовладельцев не предусматривает. А это значит, что получить ВНЖ или российское подданство в упрощенном порядке на основании желания приобрести недвижимость у иностранных граждан не выйдет.

Т.е. покупая, к примеру, квартиру, иностранный собственник всего лишь приобретает недвижимый объект, становясь владельцем российской недвижимости. Данный статус:

• не дает никаких льгот;
• не отменяет необходимости получения документов для легального временного или постоянного проживания в стране;
• не облегчает процедуру приобретения трудового патента;
• не спасает от необходимости уплачивать налоги на имущество.

Приобретя квартиру в России, иностранец получает всего ли место, где он может временно прописаться для постановки на миграционный учет и получения РВП. Оформить постоянную прописку даже в собственном жилье иностранному гражданину не получится, поскольку таким правом обладают только законные представитель РФ, у которых имеется соответствующее российское гражданство.

Не избежать при покупке российской недвижимости иностранному гражданину и налогообложения. Так, при покупке квартиры в России, налог на недвижимость для иностранцев взимается по тарифу от 0,3 до 2% от рыночной стоимость недвижимого объекта.

Что касается продажи, то в этом случае иностранному гражданину придется уплатить налог в размере 30% от стоимости недвижимого объекта.

Для проведения сделки купли-продажи недвижимости иностранному гражданину понадобится подтвердить законность своего нахождения на территории Российской Федерации.

Сделать это смогут следующие документы:

• виза;
• миграционная карта;
• вид на жительство;
• разрешение на временное проживание.

Помимо этого, иностранному гражданину, который находится в законном браке, придется предоставить письменное согласие супруги/супруга на осуществление данной процедуры.

• документ, удостоверяющий личность иностранца (паспорт) с нотариально заверенной ксерокопией всех его страниц.

Особенности приобретения недвижимости представителями иностранных государств заключаются в следующем:

• заключить сделку купли-продажи на недвижимость (квартиру, дом, земельный участок) может как сам иностранный гражданин, так и его официальный представитель (русского происхождения). Для этого потребуется составить доверенность (на русском языке) и после нотариально заверить её;
• после того, как сделка будет заключена доверенным лицом иностранца, он получит всю необходимую информацию относительно: правоустанавливающей документации на недвижимость, наличии/отсутствии задолженностей/ареста конкретного объекта, юридической чистоте сделки, регистрации права собственности;
• несколько осторожнее стоит быть с покупкой земельного участка. Прежде чем переходить к стадии заключения договора купли-продажи земли, рекомендуется обратиться в гор. администрацию для уточнения возможности её приобретения (возможно она входит в список запрещенных).

Что касается порядка зачисления в налоговые резиденты РФ, то для этого иностранцу понадобится:

• проживать на территории РФ не менее двенадцати месяцев на основании РВП;
• не выезжать за пределы РФ более чем на пол года;
• не нарушать правила и предписания относительно эксплуатации приобретенного имущества.

Итоги: приобретение недвижимости иностранным гражданином ничем не отличается от её приобретения обычным россиянином. Как и принято, сделка купли-продажи недвижимости заключается в присутствии нотариального работника, а после регистрируется в Росреестре. Если, в последствии, иностранец планирует продать приобретенный объект, сделать это лучше, предварительно подарив его своей супруге (при наличии). В этом случае удастся избежать необходимости выплачивать 30% налог.

Опыт работы юристом – с 2005 года. Закончил Московский государственный открытый университет с красным дипломом. Частная практика, специализация – миграционное и гражданское право.

Российские законы ни в коей мере не ограничивают права представителей других государств в вопросе владения, распоряжения или приобретения жилого имущества. Осуществить все эти операции можно, даже не обладая российским гражданством.

Существует, однако, перечень земель, приобретать которые иностранным гражданам строго запрещено. К ним относятся:

• угодья сельскохозяйственного назначения;
• земли в приграничных зонах;
• в лесном фонде;
• на территории заповедников;
• территории, где расположены оборонные объекты;
• в административных районах закрытого типа.

Покупать, в том числе и жилое имущество, иностранцам не разрешено и в городах со спецрежимом, например, в Железногорске или Зеленогорске.

К великому разочарованию многих необходимо отметить, что никаких льгот и поблажек вступление в право собственности недвижимостью на территории Российской Федерации не дает. Это означает, что ни вид на жительство, ни гражданство получить на льготных условиях не получится.

Таким образом, приобретая квартиру, иностранец приобретает только лишь жилое помещение, и никакого особого статуса. Факт владения недвижимостью не дает преимуществ в таких вопросах, как режим пребывания в стране, не отменяет необходимость визы, не снимает проблему регистрации, не облегчает процесс получения рабочего патента и не снижает налоги.

Даже если иностранец купит квартиру в России, то зарегистрироваться в ней для прохождения миграционного учета можно, но прописаться постоянно не получится, поскольку этим правом обладают только законные граждане РФ.

В целом право собственности лица иностранного происхождения ничем не отличается от такого же права, которым наделены россияне. Для осуществления сделки приезжему покупателю понадобится прежде всего доказать законность своего пребывания на российской территории.

В качестве таких документов могут выступить:

Кроме того, если иностранец имеет законного супруга или супругу, необходимо будет предоставить их согласие на данную операцию.

Что касается документов, то основным среди них для совершения сделки является паспорт, который должен быть переведен, апостилирован и заверен у нотариуса. Для граждан СНГ достаточно просто сделать перевод и нотариально его заверить.

Отвечая на вопрос, может ли иностранец купить квартиру в России, можно сказать, что не только квартиру, но и дом, и даже просто комнату. При этом сделать это можно даже через доверенное лицо. Лучше, если им будет российский гражданин: тогда доверенность будет составлена на русском языке и не будет необходимости легализовать ее согласно российским законам.

Заключается сделка исключительно на государственном языке РФ. При этом лицо иностранного происхождения не лишается своего права узнать о приобретаемом имуществе все важные сведения:

• относительно правоустанавливающих документов;
• о наличии обременений;
• о согласии всех родственников;
• о регистрации в Госреестре.

Если же объектом покупки является земельный участок, тогда нелишним будет обратиться в городскую администрацию, чтобы уточнить, что продажа его действительно разрешена.

Стоит отметить, что никакие имущественные льготы на иностранцев в РФ не распространяются. Для того чтобы быть зачисленным в число налоговых резидентов, необходимо выполнить несколько условий:

• официально пребывать на российской территории не менее 1 года;
• не покидать РФ более чем на 6 месяцев;
• соблюдать все правила и предписания, касающиеся содержания имущества.

В остальном процедура, как иностранцу купить недвижимость в России, выглядит точно так же, как и для самих россиян. Сделка осуществляется непосредственно у нотариуса. Продавец обязан предоставить документы, необходимые для осуществления операции продажи-покупки.

Если в планы нерезидента РФ входит дальнейшая перепродажа имущества, он может оформить документ его дарения супругу или супруге российского происхождения, от чьего имени уже и будет осуществляться последующая сделка. Это поможет избежать 30-процентного налога, при условии, конечно, что брак не является фиктивным.

О правовом положении иностранных граждан в РФ: видео

Покупка квартиры и любой другой жилой недвижимости в России требует безупречного оформления с юридической точки зрения, ведь от этого напрямую зависит законность прав собственности новоселов.

Прежде всего, для оформления сделки требуется подготовить Договор купли-продажи квартиры, в котором должны содержаться следующие сведения о предмете сделки (конкретной квартире), условиях и сумме сделки, а также паспортные данные сторон.

Главное в договоре – правильность его заполнения. Именно поэтому договор стоит удостоверить у нотариуса, хоть это и не является обязательным требованием закона.

Нотариус должен тщательно проверить реквизиты сторон и наличие необходимых документов, что существенно снижает опасность аферы.

Кроме того, для оформления сделки покупателю понадобится гражданский паспорт, а если он состоит в браке и приобретает жилье в равных долях с супругом, то и оригинал свидетельства о браке. Если покупатель, состоящий в браке, приобретает квартиру в единоличную собственность, то ему потребуется нотариально заверенное согласие супруга на сделку.

Количество документов, которые могут потребоваться покупателю для оформления сделки купли-продажи квартиры, возрастает, если квартира приобретается на заемные средства, при оплате жилищным сертификатом или при использовании субсидии. В частности, при покупке квартиры в ипотеку покупателем в дополнение к прочим должны быть представлены следующие документы:

– справки из психоневрологического и наркологического диспансера о том, что продавец не состоит на учете в этих учреждениях (получение данных справок обычно оплачивает покупатель).

С целью исключить сомнения в юридической чистоте квартиры за сутки до сделки покупатель может заказать выписку из ЕГРП – официальный документ, в котором указывается, кто и на каком основании является владельцем недвижимости. Выписку можно получить даже без ведома продавца, всего лишь обратившись в регистрационный центр с соответствующим заявлением.

В день сделки или раньше следует оплатить две госпошлины: за регистрацию купли-продажи и за регистрацию права собственности. Сумма госпошлины за регистрацию купли-продажи обычно делится поровну между всеми участниками сделки, а госпошлину за регистрацию права собственности покупателю придется оплатить в полном объеме.

Если деньги за квартиру передаются наличными, то покупатель должен попросить у продавца расписку в получении денег.

После заключения сделки для регистрации права собственности на квартиру ее новому владельцу необходимо подать заявление в Регистрационную Палату, приложив к нему все необходимые документы, включая оригиналы и копии квитанций об оплате госпошлины.

После сдачи документов на регистрацию покупателю выдается Расписка, в которой указывается список принятых документов и день, когда будет готово свидетельство о праве собственности и зарегистрированный договор купли-продажи. Регистрация сделки длится 14 дней, при покупке квартиры в ипотеку – 7 дней.

Наконец, последний этап покупки квартиры – передача жилья. Эта процедура производится по акту приема-передачи, после подписи которого договор купли-продажи полностью вступает в силу.

Оцените статью: