Поэтажный план и экспликация квартиры — что это такое и где получить

Описание страницы: поэтажный план и экспликация квартиры — что это такое и где получить от профессионалов для людей.

Как и где получить поэтажный план и экспликацию на квартиру – пошаговое описание и рекомендации

Чтобы зарегистрировать имущественное право на объект и встать на государственный кадастровый учёт, необходимо точно определить непосредственно саму недвижимость. Для этой цели потребуются сведения, описанные в техническом паспорте квартиры. Данные, содержащиеся в этом документе, являются наиболее важными для описания характеристик помещения. Далее мы разберём, что представляет собой этот документ и где получить поэтажный план и экспликацию.

Изображение - Поэтажный план и экспликация квартиры — что это такое и где получить proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F2%2F1%2F1%2F0%2F6%2F9%2F7%2F2110697

Для выполнения некоторых действий с жилым помещением требуется не только технический паспорт, но и такие документы, как поэтажный план и экспликация, без которых, к примеру, сделка купли-продажи невозможна. Так что такое поэтажный план и экспликация квартиры?

Этот документ оформляется в виде чертежа целого этажа, на котором располагается квартира. На плане отражены все имеющиеся в помещении проёмы дверей и окон, перегородки, стенки и перемычки. Поэтажный план входит в состав технического паспорта квартиры и является продолжением кадастрового документа.

Поэтажный план потребуется для проведения сделок по купле-продаже помещения, дарения, обмена, аренды или наследования. Кроме того, этот документ часто необходим в процессе приватизации и регистрирования права собственности в прежних общежитиях. Во втором случае блоки делились на квартиры по факту, следовательно, для выделения доли в натуре требуется план. К тому же в этих общежитиях некоторые комнаты были соединены в одну ещё до начала процесса приватизации и даже сами владельцы не могут припомнить, каким образом располагались жилые помещения на этаже первоначально.

Следующий процесс, для которого необходима «поэтажка» — покупка квартир для переоформления в нежилое помещение. В плане отражены все несущие стены, оконные проёмы и инженерные коммуникации. Наличие поэтажного чертежа даёт возможность сделать новую схему нежилого помещения, наметить место для обустройства входа и витрины, а также установить наилучшее размещение новых комнат при необходимости.

Не знаете, где получить поэтажный план и экспликацию? Чтобы оформить поэтажный план, потребуется обратиться в службу БТИ с заявлением и пакетом документов, подтверждающих право собственности на одно или несколько помещений в здании.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Поэтажный план и экспликация квартиры — что это такое и где получить proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F2%2F1%2F1%2F0%2F6%2F9%2F6%2F2110696

Экспликация квартиры – что это такое? Это составная часть поэтажного плана, которая представляет собой отдельный лист, разъясняющий назначение обозначенных на чертеже помещений. Этот документ содержит информацию о том, какая площадь отведена под то или иное помещение, а также в нём обозначена общая площадь квартиры.

Думаете над тем, где можно получить экспликацию и поэтажный план? Об этом поговорим ниже, теперь самое время узнать, что представляет собой таблица. Сама по себе таблица является очень простой. В ней содержатся сведения о здании, где располагается квартира, и регистрационные данные о проводимых в нём процессах. Таким образом, в общих ведомостях указывается следующая информация:

  • Точный адрес.
  • Категория помещения.
  • Датировка проведения последней инвентаризации.
  • Причины для проведения обследования.

Кроме этого в листке экспликации здания или отдельного помещения указываются некоторые качественные и количественные показатели. Именно эти сведения являются основной частью документа. Итак, непременные параметры:

  • Номерное значение помещения.
  • Наименование.
  • Метраж.
  • Категория.

Последний пункт может показаться некоторым неясным. Категория – это предназначение конкретного помещения, то есть это может быть жилая площадь, техническое помещение, санузел, лоджия, кухня и прочее.

Поэтажная экспликация потребуется для выполнения перепланировки уже существующих помещений здания. О том, где получить поэтажный план и экспликацию, вы узнаете ниже. Кроме того, она нужна, если владелец квартиры планирует масштабный ремонт с возведением дополнительных комнат, а также для вычисления точного метража свободного пространства в каждой комнате.

Изображение - Поэтажный план и экспликация квартиры — что это такое и где получить proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F2%2F1%2F1%2F0%2F6%2F9%2F5%2F2110695

Не обойтись без экспликации при совершении сделок по купле-продаже помещения и переведении квартиры в нежилой фонд. В последнем случае потребуется следующая информация, содержащаяся в документе:

  • Размещение несущих конструкций.
  • Расположение инженерных коммуникаций.
  • Обозначение входов и выходов.
  • Оконные проёмы.

На основании этих данных новый владелец сможет внести все необходимые изменения в план, превращая жилое помещение в магазин или офис.

Что делать в случае получения поэтажного плана квартиры с красными линиями?

В некоторых случаях при заказе поэтажного плана с экспликацией вы можете получить документ, на котором некоторые части помещения будут выделены красным цветом.

Эти обозначения делаются в том случае, когда обнаруживаются несоответствия между изначальной планировкой помещения и его нынешним состоянием. Как такое может быть?

Несоответствие может возникнуть в двух случаях:

  • Прежним хозяином была выполнена самовольная перепланировка.
  • После проведения перепланировки в законодательство были внесены определённые поправки, после чего некоторые изменённые элементы стали нарушением.

В обоих случаях выход только один – требуется привести помещение в соответствие со всеми установленными нормами.

В первом случае следует попытаться согласовать выполненные изменения с уполномоченными органами, если, конечно, они не нарушают нормы. Второй вариант – устранить все несоответствия и привести помещение в состояние, запечатлённое на первоначальном плане.

Очень важно после проведения корректировочных работ пройти проверку в лице комиссии из жилищной инспекции, по окончании которой они должны выдать новому владельцу акт о завершённом процессе переустройства или перепланировки.

Читайте так же:  Способы закрыть ип удаленно

Изображение - Поэтажный план и экспликация квартиры — что это такое и где получить proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F2%2F1%2F1%2F0%2F6%2F9%2F4%2F2110694

Не знаете, где получить поэтажный план и экспликацию БТИ? Об этом вы узнаете чуть ниже. Квартирное помещение является неотъемлемой частью жилищного фонда, начиная с определённого района, который находится под опекой уполномоченных органов, и заканчивая общим государственным фондом. Естественно, любые изменения не остаются без внимания властей.

Квартирная экспликация – это документ, на основании которого выполняются расчёты суммы оплаты за коммунальные услуги. Дело в том, что не вся площадь помещения является жилой и именно таблица экспликации поможет владельцу с точностью высчитать сумму оплаты.

К примеру, лоджии и балконы, в соответствии с законодательной базой, не относятся к жилой площади, но некоторые недобросовестные службы записывают их площадь в общую и требуют оплаты.

Что это такое, поэтажный план и экспликация квартиры, вы уже знаете, а что представляет собой экспликация земельного участка? Этот документ немногим отличается от листка на квартиру или здание. Различия заключаются в том, что обременение и оформление выполняются только на участок землепользования. Экспликация участка является составной частью генерального плана землепользования. В документ включают все помещения и здания, которые уже возведены либо только планируются, а также указывается их непосредственное назначение.

Изображение - Поэтажный план и экспликация квартиры — что это такое и где получить proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F2%2F1%2F1%2F0%2F6%2F9%2F3%2F2110693

Не знаете, где получить поэтажный план и экспликацию? Этим вопросом занимаются органы бюро технических историй (БТИ), служба «единого окна». Чтобы оформить документацию, необходимо обратиться в вышеуказанное учреждение по месту расположения здания. Итак, как получить экспликацию и поэтажный план? Для этого необходимо:

  • Явиться в территориальный орган и оформить заявку на вызов техника ТБТИ (а не на проведение экспликации).
  • Заранее подготовить и представить необходимый пакет документации.
  • Оплатить госпошлину.
  • Узнать дату выезда техника.
  • Дождаться проверки и подготовки документов.

Где получить экспликацию и поэтажный план квартиры, вы уже знаете, самое время выяснить, какие для этого нужны документы. Потребуется следующее:

  • Удостоверение личности собственника помещения (паспорт).
  • Свидетельство о собственности или договор купли-продажи, в зависимости от ситуации.
  • Распоряжение органов городской жилищной инспекции.
  • Акт о выполненной планировке (если есть).
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Со всех документов необходимо снять ксерокопии.

Изображение - Поэтажный план и экспликация квартиры — что это такое и где получить proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F2%2F1%2F1%2F0%2F6%2F9%2F2%2F2110692

Стоимость документов зависит исключительно от площади помещения. Окончательную сумму сообщат в БТИ при выдаче квитанции. Срок изготовления документов – от 10 до 14 дней после выполнения обследования техником в соответствии с установленной датой. Но будьте готовы к возможным задержкам, на практике процесс подготовки документации выполняется в течение месяца.

Срок действия экспликации бессрочный, но согласно нормам действующего законодательства БТИ обязано раз в пять лет проводить обследование жилищного фонда на относящейся к нему территории.

После получения документации следует проверить точность всех данных – адрес, этаж, номер помещения, дату. Помимо этого владельца должны интересовать следующие значения:

  • Размер жилого помещения.
  • Вспомогательная площадь.
  • Прочее (балкон, лоджия и т. д.).

Помните, что это очень важные цифры, поскольку на их основании производятся начисления за коммунальные услуги.

Изображение - Поэтажный план и экспликация квартиры — что это такое и где получить proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F2%2F1%2F1%2F0%2F6%2F9%2F1%2F2110691

Теперь вы знаете, как получить экспликацию БТИ на квартиру, но помните: всё вышеописанное имеет отношение только к тем домам, которые были построены до 2013 года. Владельцам помещений в новых зданиях, возведённых после указанного срока, следует обращаться напрямую к поставщику. Если по каким-то причинам этого сделать невозможно, то можно воспользоваться услугами организаций, специализирующихся по данному вопросу.

Чтобы провести согласование перепланировки, предстоит оплачивать услуги государственных и частных организаций. И это в независимости от того, на каком этапе вы оформляете перепланировку – до начала ремонта или задним числом. В этом материале мы рассмотрим основные статьи расходов, учитываемых при расчете стоимости перепланировки.

При согласовании перепланировки обязательно потребуется план квартиры, в основу которого положены схема и экспликация помещений.

Организацией, которая выполняет технический и инвентаризационный учет жилых объектов, является БТИ – Бюро технической инвентаризации. Именно в этом учреждении содержатся все сведения о размерах и площади объектов недвижимости.

Поэтому если вам требуется получить информацию о технических параметрах квартиры, то нужно обратиться в БТИ, которое занимается среди прочего также разработкой и учетом документов по жилым многоэтажным домам.

Обращение в МосгорБТИ имеет смысл в том случае, если у вас, не важно почему, отсутствует техпаспорт квартиры или поэтажный план с экспликацией. Чтобы запустить процедуру согласования перепланировки, в Бюро технической инвентаризации подается заявление на оформление одного из этих документов.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Технический паспорт с планом квартиры:

Изображение - Поэтажный план и экспликация квартиры — что это такое и где получить proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fraboti-393-007-160x226

Изображение - Поэтажный план и экспликация квартиры — что это такое и где получить proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fraboti-393-008-160x226Изображение - Поэтажный план и экспликация квартиры — что это такое и где получить proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fraboti-393-009-160x226Изображение - Поэтажный план и экспликация квартиры — что это такое и где получить proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fraboti-393-010-160x226

Как альтернатива техпаспорту и плану квартиры с экспликацией помещений выступает архивная копия поэтажного плана, выдаваемого вместе с сопроводительной справкой, подписанной руководством архивного управления. За архивным поэтажным планом и экспликацией также нужно обращаться в БТИ.

Обращение в ГБУ МосгорБТИ – это повод начать расчет стоимости перепланировки, поскольку услуга по выдаче любого из перечисленных документов БТИ – платная.

Как указано в статье 26 ЖК РФ, технический паспорт не входит в число бумаг, обязательных для предоставления в жилищную инспекцию ( МЖИ ), которая занимается согласованием перепланировок.

Мосжилинспекция и сама имеет возможность запросить такой документ или содержащиеся в нем сведения, если заявитель не предоставил его по собственной инициативе.

Но без плана БТИ нельзя заказать проект перепланировки. Поэтому уже на этапе консультаций по желаемому переустройству профессиональная проектная организация попросит собственника квартиры предоставить ей для анализа будущих изменений любой из документов БТИ, содержащий существующую планировку помещения.

Читайте так же:  Стоимость оформления наследства после смерти у нотариуса

При расчете перепланировки квартиры готовьтесь к тому, что для регистрации предстоящих ремонтных мероприятий вам потребуется проектная документация.

Если вы откроете Приложение 1 к ППМ № 508-ПП, то в пунктах 2 и 3 увидите перечень мероприятий по перепланировке, для проведения которых нужен проект. Из представленного списка работ хорошо видно, что шансы согласовать вашу перепланировку по эскизу невелики, поскольку подавляющее большинство строительно-демонтажных мероприятий допускаются к производству только при предъявлении проектной документации.

Кстати, под проектной документацией понимается не только проект. Сюда же входит и техническое заключение.

Техническое заключение при перепланировках в московских квартирах требуется в следующих ситуациях:

  1. Для получения разрешения жилищной инспекции на переустройство квартиры. Тогда такое техзаключение идет в комплекте с проектом.
  2. После ремонтных работ для придания совершенной перепланировке законного статуса. Такое техническое заключение требуется при легализации самовольной перепланировки, проведенной незаконно, без ведома Мосжилинспекции. Узакониваются такие перепланировки без проекта, только на основе технического заключения.

Расчет стоимости предстоящей перепланировки

Рассмотрим первый случай, когда перепланировка только планируется, ремонт еще не сделан, а для получения разрешения в Государственную жилищную инспекцию города Москвы нужно предоставить техническое заключение и проект.

Техническое заключение о возможности проведения перепланировки представляет собой подробный многостраничный отчет инженерного обследования квартиры.

До того, как приступить к составлению проекта, инженер проектной организации выходит на квартиру для осмотра помещений, проведения обследования конструкций и оценки общего состояния объекта недвижимости. Это позволяет определить возможность совершения в квартире капитальных строительно-демонтажных работ.

Техническое заключение на перепланировку, автор – АО МНИИТЭП:

Изображение - Поэтажный план и экспликация квартиры — что это такое и где получить proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ffilesraboti-343-007-150x200

Изображение - Поэтажный план и экспликация квартиры — что это такое и где получить proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ffilesraboti-343-010-150x200Изображение - Поэтажный план и экспликация квартиры — что это такое и где получить proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ffilesraboti-343-011-150x200Изображение - Поэтажный план и экспликация квартиры — что это такое и где получить proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ffilesraboti-343-012-150x200

Получить техническое заключение на перепланировку можно в любой коммерческой организации с соответствующим допуском к работам или у автора дома.

К разработке проекта приступают в случаях, если перепланировка в квартире технически возможна.

Проект перепланировки квартиры – это важнейший официальный документ. В нем отображены все предстоящие ремонтные работы, которые будут проводиться внутри жилого помещения.

Индивидуальный проект перепланировки квартиры:

Изображение - Поэтажный план и экспликация квартиры — что это такое и где получить proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fraboti-392-001-215x304

Изображение - Поэтажный план и экспликация квартиры — что это такое и где получить proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fraboti-392-002-215x304Изображение - Поэтажный план и экспликация квартиры — что это такое и где получить proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fraboti-392-003-215x304

Изображение - Поэтажный план и экспликация квартиры — что это такое и где получить proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fraboti-392-006a-215x304

Изображение - Поэтажный план и экспликация квартиры — что это такое и где получить proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fraboti-392-007-215x304Изображение - Поэтажный план и экспликация квартиры — что это такое и где получить proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fraboti-392-004-216x306

Составляется проект с учетом существующих строительных правил, ГОСТов, законов, постановлений и т.д. Включает чертежи с планами квартиры до, на этапе ремонта и после перепланировки, таблички с расшифровкой помещений (экспликации) до и после переустройства, пояснительные записки, всевозможные схемы, перечень осуществляемых работ и т.д.

Разработкой проекта перепланировки занимаются специальные фирмы, у которых имеется на проектные работы соответствующее разрешение (допуск СРО).

Примечание: если вам требуется проектная документация для согласования перепланировки, наша компания всегда готова в этом помочь. У нас вы можете заказать техническое заключение и проект перепланировки. Имеются все разрешительные документы для осуществления исследовательских и проектных мероприятий.

Теперь несколько комментариев по проектной документации относительно расчета перепланировки квартиры.

Часто собственники жилья, собирающиеся делать перепланировку, интересуются, где лучше заказать проектные документы – в коммерческой организации или у автора дома?

Как это не покажется странным, но проектная документация у разработчиков здания стоит намного дороже, чем у частников, и дольше готовится по времени . Поэтому в сугубо материальном аспекте обращение в частную проектную организацию более предпочтительно.

Однако если проект у частных проектировщиков можно заказать для любой перепланировки, независимо от сложности работ, то с техническим заключением обстоит двоякая ситуация. При выполнении ремонта только с ненесущими конструкциями, техническое заключение можно заказывать в любой организации. А вот для работ с несущими конструкциями понадобится техническое заключение от разработчика жилого здания – другое Мосжилинспекция не пропустит.

Расчет совершенной перепланировки квартиры

Теперь разберем, что входит в расчет стоимости перепланировки, произведенной без разрешения МЖИ. Помимо плана квартиры до перепланировки, в МосгорБТИ нужно будет получить техпаспорт с отметками в виде красных линий.

Уже отмечалось, что для узаконивания совершенной перепланировки проект не требуется, но нужно техническое заключение, подтверждающее допустимость и безопасность работ по изменению внутреннего пространства квартиры.

Понятно, что такое ТЗК оформляется уже после того, как перепланировка совершена. По итогам проведенного обследования квартиры в документе приводятся чертежи с планами квартиры, указываются сведения о доме, квартире, конструкциях здания. Сообщается, соответствуют ли проведенные работы по перепланировке действующему законодательству и строительным нормативам.

Если при выполнении переустройства были задействованы несущие элементы здания, техзаключение можно будет оформить только у автора проекта дома. При этом придется отдать достаточно внушительную сумму денег. Более простые перепланировки можно легализовать на основании технического заключения от любой сторонней организации, что обойдется значительно дешевле.

Кроме того, при расчете стоимости перепланировки предстоит учесть размер штрафа, который нужно будет выплатить за совершение незаконного переустройства жилья.

P.S. Кроме перечисленных на расчет перепланировки квартиры влияют и другие обстоятельства:

  • Тип дома – перепланировка в доме-памятнике архитектуры обойдется значительно дороже, чем в типовом панельном доме, поскольку придется разрабатывать не проект перепланировки, а проект приспособления.
  • Год постройки здания – перепланировка новостройки обойдется дешевле, чем переустройство квартиры в старом доме со смешанными или деревянными перекрытиями, когда требуется инженерное обследование и дорогостоящее ТЗК от ГБУ «Экспертный центр».
  • Вид переустройства – перепланировка может проводиться по платному индивидуальному проекту или по бесплатному типовому.
  • Способ согласования – помощь посредников, работающих по доверенности, сделает перепланировку дороже, чем при самостоятельном оформлении бумаг в госорганах.
Читайте так же:  Кому достанется квартира, если до смерти она не приватизирована

Каждая сделка с недвижимостью требует ответственной подготовки всей документации, предоставляемой различными госструктурами и организациями. Одними из самых востребованных документов для осуществления разных операций с недвижимым имуществом являются поэтажный план и экспликация квартиры. Чаще всего их можно получить самостоятельно, обратившись в БТИ. Такие официальные бумаги могут понадобиться при:

  • Что такое экспликация квартиры и поэтажный план
  • Как получить экспликацию квартиры и поэтажный план
  • Как заказать поэтажный план квартиры и экспликацию через госуслуги
  • Как заказать документы в МФЦ
  • Стоимость и сроки изготовления
  • Срок действия документов
  • Что содержит и как выглядит экспликация квартиры и поэтажный план
  1. Различных сделках с недвижимостью: продаже, оформлении дарственной и прав собственности, получении наследства и др.
  2. Перепланировке квартиры, которая только предстоит или при узаконивании уже имеющихся изменений.
  3. Оформлении кредитов под залог квартиры и т.д.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Изображение - Поэтажный план и экспликация квартиры — что это такое и где получить proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Feksplikatsiya-i-poetazhnyj-plan-kvartiry-iz-bti1-e1510743144704

Такие бумаги определяют технические характеристики объекта. Они входят в состав технического плана нежилых и жилых помещений, но заказать их можно и отдельно.

Любой объект недвижимости перед сдачей в эксплуатацию проходит процедуру инвентаризации. В ее рамках выполняется первичный обмер помещений и фиксация их количества, зарисовка (составление чертежа). Все эти данные вносятся в специальное дело, которое владелец недвижимости может получить на любом этапе ее эксплуатации.

Поэтажный план представляет собой схему объекта, выполненную в виде подробного чертежа со специальными обозначениями. Он содержит следующую информацию:

  1. Инвентарные номера всех помещений, входящих в состав объекта, которые присваиваются им изначально.
  2. Наличие и расположение перегородок (антресолей, кладовых помещений, встроенных шкафов и т.д.), несущих стен, дверных и оконных проемов.
  3. Дату замеров, для проведения которых техник выезжает на объект, лично осматривает и обмеряет его.
  4. Наименование организации, которая проводит инвентаризацию и в дальнейшем может предоставить владельцу поэтажный план.

Такой документ является частью технического паспорта, но по заявлению владельца недвижимости может предоставляться соответствующими организациями и отдельно.

Экспликация представляет собой таблицу с описанием всех помещений объекта и указанием их площади. Экспликация содержит в себе следующие данные:

  1. Индивидуальные характеристики каждого помещения, входящего в состав объекта: его высоту, ширину, площадь и др.
  2. Общую площадь квартиры.
  3. Адрес объекта (если он был изменен, указывается и предыдущий, и настоящий его вариант).
  4. Наличие или отсутствие дополнительных обременений.

Экспликация является частью кадастра и техпаспорта квартиры. Но при необходимости ее можно заказать в соответствующих организациях отдельно.

Изображение - Поэтажный план и экспликация квартиры — что это такое и где получить proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Feksplikatsiya-i-poetazhnyj-plan-kvartiry-iz-bti5-e1510744410121

Как получить экспликацию квартиры и поэтажный план

Разобравшись, какую роль играют эти документы, необходимо понять, где их можно получить. Для начала нужно узнать, какой организацией производились первичные обмеры объекта. Так, для домов, построенных до 2000 года, заказывать документацию нужно в БТИ. Более поздние постройки могли обмеряться и БТИ, и Ростехинвентаризацией. Для получения бумаг на объекты в полностью нежилых зданиях необходимо обращаться в БТИ, независимо от года их возведения.

Важно! Если вы не уверены, в какую именно организацию нужно обращаться, можно позвонить в БТИ и в Ростехинвентаризацию, и задать им интересующий вас вопрос.

Если жилье расположено в новостройке, можно обратиться непосредственно к застройщику или управляющей компании, и взять инвентаризационные планы у них.

Также экспликацию и прочую документацию можно получить в любой другой организации, заказав выезд техника на объект. Специалист снимет все замеры и составит подробный чертеж. Но в таком случае придется подавать в БТИ всю рабочую документацию и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Данная процедура весьма сложная и затратная по времени. Намного проще сделать это в Ростехе, но им нужно будет предоставить план квартиры, взятый из рабочего проекта, по которому возводилось здание.

Как заказать поэтажный план квартиры и экспликацию через госуслуги

Чтобы получить архивные копии поэтажного плана и экспликации квартиры в БТИ или Ростехинвентаризации, необходимо подготовить определенный пакет бумаг. В обеих организациях он одинаковый, как и бланки, выдаваемые ими. Список включает:

  1. Для физических лиц – заявление о выдаче необходимых бумаг, для юридических – гарантийное письмо.
  2. Паспорт гражданина РФ, подтверждающий личность заявителя.
  3. Документ, подтверждающий право собственности.

Изображение - Поэтажный план и экспликация квартиры — что это такое и где получить proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Feksplikatsiya-i-poetazhnyj-plan-kvartiry-iz-bti4-e1510743793311

Изображение - Поэтажный план и экспликация квартиры — что это такое и где получить proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Furist-75x75

Подавать заявку на получение поэтажного плана и экспликации БТИ может только собственник квартиры. Если запрос оформляет другое лицо, у него должна быть нотариально оформленная доверенность. Также, если у жилья есть сразу несколько собственников, получить соответствующие документы может каждый из них.

Иногда, помимо БТИ и Ростеха, заказать документацию можно в МФЦ – многофункциональном центре. Такие организации специально созданы для уменьшения нагрузки на бюро технической инвентаризации и позволяют гражданам экономить собственное время. Для получения экспликации и поэтажного плана квартиры в МФЦ необходимо подавать все тот же пакет бумаг, что в БТИ. После этого сотрудники государственного органа передают бумаги в БТИ без участия владельца квартиры.

Для получения бумаг в Москве или другом городе страны, можно обратиться в любой МФЦ. Но лучше всего выбирать ту организацию, которая обслуживает район, где расположена недвижимость.

Читайте так же:  Банк обязан сообщить фнс все известные ему счета предпринимателя

Помимо БТИ, Ростеха и МФЦ можно также обратиться в другие организации и фирмы, предоставляющие такие услуги. Многие фирмы позволяют заказывать экспликацию и другие документы в режиме онлайн. На их сайте в интернете можно заполнить заявку и получить счет к оплате. Вам придется пересылать все необходимые документы через интернет и заплатить несколько тысяч рублей. Но, несмотря на некоторые неудобства, для многих людей подача заявки на получение документов онлайн через посредников – едва ли не единственный способ.

Стоимость услуги в различных организациях может отличаться, в зависимости от вида объекта и самого органа, работающего с ним. Даже одна и также организация может предлагать разные цены с учетом региона, в котором она находится.

При обращении в БТИ стоимость услуг будет рассчитываться с учетом площади объекта. Также более высокой окажется цена услуги, если вам понадобится выезд техника для обмера помещений. Запрашивая бумаги в Ростехинвентаризации, готовьтесь заплатить примерно вдвое больше, ведь выдача бумаг в данной организации будет стоить дороже, чем в БТИ.

Говоря о сроках, можно сказать, что официально выдача экспликации и других документов в БТИ происходит в течение 10 дней, если запрос был произведен в БТИ, обслуживающем район, в котором расположена квартира. На сроки влияет загруженность бюро и необходимость выезда техника на объект. Без выезда специалиста на выдачу бумаг понадобится 5-10 рабочих дней, с выездом – 10-15. В Ростехинвентаризации действуют примерно такие же сроки. Немного дольше придется ждать, если запрос был подан в БТИ другого района или в МФЦ.

В БТИ и Ростехе нет конкретных сроков действия выдаваемой ими документации. Но организации, в которые владелец жилья будет подавать бумаги, могут предъявлять определенные требования, как они должны выглядеть. Для совершения определенных сделок с недвижимостью может потребоваться план квартиры, выданный не более полугода или года назад. Поэтому прежде, чем отправляться в БТИ, Ростех или МФЦ, необходимо уточнить этот момент у организации, которой нужно предоставить документы.

Что содержит и как выглядит экспликация квартиры и поэтажный план

Информация, подаваемая в поэтажном чертеже, регулируется с учетом требований Приказа Минэкономразвития от 17.08.2006 №244. Документ должен содержать данные о расположении стен, перемычек, перегородок, проемов, жилых и нежилых помещений. Информация, подающаяся в поэтажном плане:

  1. Адрес квартиры.
  2. Этаж, на котором она находится.
  3. Точная дата обследования объекта.
  4. Основания проведения обследования.
  5. Параметры объекта.
  6. Площадь всех помещений.

Изображение - Поэтажный план и экспликация квартиры — что это такое и где получить proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Feksplikatsiya-i-poetazhnyj-plan-kvartiry-iz-bti2

В плане должно быть указано, сколько этажей в доме, сколько жилых и нежилых помещений она включает и т.д.

Экспликация, входящая в технический и кадастровый паспорт, может предоставляться отдельно или выступать частью инвентарного плана. Экспликация незаменима при:

  1. Введении квартиры в эксплуатацию.
  2. Постановке объекта на кадастровый учет.
  3. Использовании недвижимости в качестве залога для оформления кредита.
  4. При смене собственника.
  5. При изменении планировки и др.

Изображение - Поэтажный план и экспликация квартиры — что это такое и где получить proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Feksplikatsiya-i-poetazhnyj-plan-kvartiry-iz-bti3

Информация, представленная в экспликации, помогает правильно рассчитать коммунальные платежи, примерно узнать, сколько будет стоить ремонт с учетом квадратуры, оценить достоверность данных в кадастровых документах (если вы решили купить жилье) и т.д.

Чаще всего экспликация предоставляется собственникам квартиры в виде таблицы, в которой данные выглядят в следующем порядке:

  1. Общая площадь квартиры.
  2. Параметры каждого помещения в ней.
  3. Высота помещений.

Также в таблице указываются условные обозначения для каждого помещения, их характеристики и дата проведения обследования. Экспликация составляется по уникальному инвентарному номеру, изначально присваиваемому каждому объекту недвижимости.

Экспликация изготавливается в Бюро технической инвентаризации. Одновременно с этим не стоит рассчитывать на быстрое оформление документа.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для получения крайне важно, чтобы был сформирован отчет на базе подписанного акта обследования объекта недвижимости. Только на его основании будет выписана квитанция об оплате государственной пошлины и назначен день, когда необходимо прийти с целью получения.

Из этого следует, что без предварительного вызова квалифицированного специалиста на дом не обойтись.
Примерный период изготовления документа составляет 14 календарных дней.

Под определением экспликация подразумевается специальный документ, который подлежит оформлению после осуществления технической инвентаризации.

Он включает в себя таблицы, которые отображают сведения относительно:

  • этажности – какое число этажей занимает объект недвижимости;
  • занимаемой площади (отображается в квадратных метрах);
  • высоты потолков, межкомнатных проходов и так далее;
  • кадастрового номера;
  • целевого назначения.

В документ дополнительно могут быть занесены и иные немаловажные параметры, которые напрямую зависят от разновидности объекта и от того, для чего он предназначен.

Документ подлежит предоставлению совместно с поэтажным планом в соответствующую инстанцию по требованию.

В 2019 году основными нормативно-правовыми документами принято считать:

  • Постановление Правительства № 921 – регулирует вопрос относительно период действия экспликации и иных разновидностей документов.
  • Федеральный закон № 221 “Относительно организации кадастрового учета” – отображает необходимость использования поэтажного плана объекта недвижимости совместно с экспликацией, как неотъемлемой части документа.
  • Федеральный закон № 122 “Относительно порядка регистрации прав собственности на объекты недвижимости” – отображает необходимость использования поэтажного плана совместно с экспликацией при регистрации прав собственности.
Читайте так же:  Регистрация договора аренды квартиры где, как и зачем

Указанный перечень нормативной документации не является исчерпывающим, однако с ним рекомендуется ознакомиться с целью минимизации рисков возникновения недопонимания при оформлении экспликации.

В 2019 году БТИ не исполняет функций по техническому учету. Такими полномочиями наделен Росреестр. Несмотря на это, для получения экспликации необходимо обращаться в БТИ.

Бюро технической инвентаризации предоставляет экспликацию на:

  • квартиры;
  • частные строения, в частности, дома;
  • иные объекты недвижимости.

Чтобы заказать документ, необходимо совершить визит в филиал компании с соответствующим заявлением и оплатить госпошлину.

Экспликация БТИ на квартиру включает в себя параметры всех без исключения помещений. При этом площади вспомогательных и основных подлежат разделению.

К вспомогательным относятся все без исключения помещения за исключением жилых. Лоджии во внимание в данной ситуации не берутся.

В последнее время широкого распространения набрали квартиры-студии, в которых отсутствует кухня. На основании строительного надзора, в подобных объектах недвижимости есть свои обозначения – комната-кухня. Причем кухня в такой ситуации считается жилой.

Экспликация считается основным дополнением к формируемому поэтажному плану. В документе должны содержаться сведения относительно текущего технического состояния недвижимости.

Такой документ совместно с поэтажным планом нередко требуется для заключения различных юридически значимых сделок.

Нередко документ необходим с целью замены свидетельства о государственной регистрации либо же продажи, сдачи в аренду и так далее.

Как получить документы БТИ на квартиру? Смотрите тут.

Для возможности заказать экспликацию необходимо обращаться в территориальное БТИ.

Допускается возможность подачи документов:

При обращении необходимо сформировать заявку на вызов квалифицированного сотрудника. Это делается с целью осуществления всех необходимых замеров недвижимости и составления заключения на базе которого изготавливается экспликация.

Исходя из этого, отвечая на вопрос, как получить экспликацию БТИ можно ответить – любым наиболее удобным способом.

Согласно российскому законодательству при обращении в БТИ по вопросу оформления экспликации необходимо подготовить и представить:

  • документ, который способен подтвердить право собственности на объект недвижимости, к примеру, договор купли-продажи;
  • паспорт заявителя в формате оригинал + копия всех заполненных страниц;
  • подлинник распоряжения из Жилищной инспекции;
  • при возможной перепланировке – составленный по общепринятым правилам акт;
  • в случае получения объекта недвижимости в качестве наследственной массы – документальное подтверждение, им является свидетельство о наследстве.

Образец заявления на получение экспликации можно скачать здесь.

Для возможности исключить необходимости стоять в живой очереди, подать запрос можно через интернет с помощью официального портала Госуслуг.

Одновременно с этим необходимо обращать внимание на то, что услуга подобного рода является доступной только для крупных российских городов.

После сформированного запроса забрать готовый документ можно в ближайшем районном отделении БТИ по предоставленному паспорту либо нотариально составленной доверенности уполномоченным лицом.

В документ подлежат занесению все без исключения параметры недвижимости, а также отдельных помещений, в частности:

  • жилых комнат;
  • кухни;
  • санузлов и так далее, включая лоджии.

Необходимо обращать внимание на то, что все сведения должны быть занесены после замеров квалифицированным сотрудником.

Образец экспликации содержит в себе графическое изображение конкретной недвижимости.

На схеме помимо самого строения отображаются, где именно расположены:

  • входы/выходы;
  • все без исключения дверные проемы;
  • лестничные площадки;
  • окна и так далее.

Ознакомиться с образцом документа можно здесь.

Согласно российскому законодательству экспликация действует на бессрочной основе. Одновременно с этим нужно помнить об одном нюансе.

Квалифицированный специалист должен осуществлять все необходимые замеры и визуальный осмотр объекта недвижимости с периодичностью раз в 5 лет. В случае выявления каких-либо изменений, документ подлежит переоформлению.

Как получить справку о праве собственности в БТИ? Информация здесь.

Можно ли заказать паспорт БТИ на квартиру онлайн? Подробности в этой статье.

Себестоимость оформления экспликации подразумевает под собой обязательную уплату государственной пошлины. Одновременно с этим, если же граждане будут обращаться за помощью к посредническим фирмам, цена существенно повышается.

Примерная стоимость предоставления подобного рода услуг варьируется от 3 до 15 тысяч рублей.

Окончательная цена напрямую зависит от региона проживания.

В случае самостоятельного оформления документа его стоимость составляет порядка 200 рублей.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Изображение - Поэтажный план и экспликация квартиры — что это такое и где получить 34009884445
Автор статьи: Илья Апинов

Здравствуйте. Я Илья и более 5 лет занимаюсь юридическим консультированием. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.9 проголосовавших: 8

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here