Плюсы и минусы квартиры на первом этаже

Описание страницы: плюсы и минусы квартиры на первом этаже от профессионалов для людей.

1. Самый огромный плюс – нет соседей снизу. То есть, никому нельзя помешать хождением по полу и никого нельзя затопить. У меня был опыт проживания над безумной бабушкой, которую в 2 часа ночи глючило на предмет шумов в нашей тихой норе – вплоть до вызова милиции. И опыт общения с нервными соседями снизу, когда моя неторопливая псина мерно проходила комнату из конца в конец, цокая когтями. А уж как я панически всегда боялась кого-нибудь залить на всех этих съемных квартирах – не передать.

2. Не надо платить за подъем чего-либо на этаж. Доставка на дом давно учитывает, на сколько этажей следует затащить холодильник, к примеру, что выливается в дополнительные расходы.

3. Не надо тащить на руках коляску с ребенком, его снегокат, самого ребенка или гору продуктов, когда сломан лифт. Кстати, если надо будет вытащить больного по скорой или труп – это тоже намного проще сделать с 1-го этажа 🙂

4. Если у вас есть кошка, которая любит улицу, 1-й этаж – лучший вариант. Сама уйдет, сама придет и даже может принести домой, например, кусок колбасы, спертый у местных алкашей. Кстати, если даже кошка не любит улицу, то ей не страшно выпасть из окна в полете за птичкой – не разобьется.

5. Друзья могут не ломиться в дверь, а стукнуть в окно (что особенно ценно при отсутствии домофона).

6. Через балкон или окно на первом этаже можно вытащить шланг и помыть машину или удлинитель к циркулярке и пилить жутко пылящие доски на улице, а не дома. Кстати, через те же балкон или окно можно загружать в квартиру всякий некондишн для ремонта или в виде мебели.

7. Если детская площадка неподалеку от окон, то с 1-го этажа замечательно пасти ребенка и даже не особо надрываясь звать его домой.

Минусы:
1. Не всем нравится приподъездный шум, милый треп местных алкоголиков под окнами или невольное прослушивание ситуации, как местный дворник уламывает местную леди на секс 🙂 (зато можно замечательно пугать их, комментируя услышанное! :)). Но всегда можно поставить хорошие стеклопакеты.

2. Про отопление – актуально, да. У нас тоже нижние этажи отапливаются значительно хуже: жильцы верних живут всю зиму с открытыми окнами, а мы – с обогревателями.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

3. Меньше солнца, потому что очень часто под окнами высаживают деревья. Но эта проблема снимается, если окна на южно-юго-восточной стороне, например, и под окнами – клумба. Как у нас сейчас. Солнце есть 🙂

4. Комары. да, на других квартирах были, потому что подвалы были сырые. Но я жила и на 9-м этаже – комары долетали. Так что высокие этажи не всегда от них спасают.

5. Крысы. В двух съемных квартирах в старых хрущевках сталкивалась с тем, что крысы, мыши и блохи толпами ломятся из подвалов. Нашествие блох было сезонным, а крысы банально прогрызли в углу кухни дыру в полу и шлялись внаглую по квартире.

6. Окно у подъезда прямо таки провоцирует подвыпивших граждан и местные службы (скорая, милиция, электрики) стукнуть в него, если им неизвестен код или нет ключа.

7. Так как внутренности квартиры находятся в пределах досягаемости внешних взглядов, приходится в обязательном порядке вешать занавески или жалюзи. Причем тюль не спасает по вечерам, когда в квартире горит свет – нужны более плотные шторы, если вы не хотите, чтобы вами любовался весь двор.

8. Из п. 7 вытекает еще один минус: где-нибудь на 16-м этаже с окнами в бесконечность можно разгуливать по квартире в любом виде, не заморачиваясь тем, что кто-то таращится на тебя извне. А вот на 1-м этаже, особенно если окна у входа в подъезд, уже перед распахнутыми окнами голышом не походишь.

9. Решетки! Обязательный элемент 1-го этажа. Не, можно конечно и без них. Но, увы, риски слишком высоки. Когда мы въехали в свежеотстроенный дом, то решетки поставили, не дожидаясь первых же праздников: 3 попытки ограбления на нашем 1-м этаже за месяц проживания (с проникновением через окно) – это как-то смущает.

10. Всякий нестандарт, связанный с 1-м этажом. Например, когда дочь была мелкой, я как-то, подойдя к дому, застала в нашей форточке (зарешеченного окна) некоего неизвестного мне мальчика. Оказалось, что моя дочь поспорила с ним, что он не протиснется между прутьев в форточку. Протиснулся 🙂 Пришлось объяснять детям пагубность идеи лазать по форточкам.

Квартиры, расположенные на первом этаже дома, традиционно считаются менее привлекательными, так как имеют ряд своих особенностей. Но нужно понимать, что традиционные «проблемы первого этажа» относились к домам старого фонда, а проектировщики новостроек стараются учитывать все тонкости, и сделать квартиры более привлекательными и комфортными.

Попробуем разобраться, чем плохи квартиры на 1 этаже, как можно исправить минусы, и в чем могут быть преимущества такого расположения.

Изображение - Плюсы и минусы квартиры на первом этаже proxy?url=http%3A%2F%2F23kvartiri.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2F%25D1%2580%25D0%25B5%25D1%2588%25D0%25B5%25D1%2582%25D0%25BA%25D0%25B8-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25BE%25D0%25BA%25D0%25BD%25D0%25B0%25D1%2585-300x266

1. Шум. Стук подъездной двери, звонок домофона, веселые компании, крики детей, шум подъезжающих машин – все эти звуки жители первого этажа слышат намного громче, чем другие. Но в новостройках обычно устанавливают хорошие стеклопакеты, с которыми ничто не будет тревожить сон или отвлекать от дел.

2. Пыль. Нужно понимать: если окна выходят на оживленную дорогу, пыль будет и на первом, и на втором, и даже на третьем этаже как минимум. Если же окна выходят в зеленый двор, пыли будет не больше, чем у других.

Читайте так же:  Что делать, если банк блокирует карту, требуя обоснования перевода на 1 000 рублей

3. Плохой вид из окна. Реальный недостаток, с которым невозможно ничего сделать. Впрочем, в новостройках все чаще стараются высадить перед окнами клумбу, а высокие деревья сажать подальше.

4. Необходимость решеток на окнах. Несмотря на то, что первые этажи действительно более привлекательны для грабителей, сегодня вовсе не обязательно ставить решетки. Существуют ударопрочные и даже пуленепробиваемые стеклопакеты, а кроме того, можно поставить сигнализацию.

5. Запах из подвала и сырость. В домах старого фонда действительно существовала такая проблема, но в новостройках, судя по отзывам живущих на 1 этаже, с этим практически нет сложностей. Фундамент делают более высоким, а современные материалы хорошо изолируют подвальные запахи и сырость. Разве что, может быть чуть более холодным пол.

6. Отсутствие приватности. Жизнь на первом этаже раньше вынуждала задергивать шторы или все время держать закрытыми жалюзи. Сегодня существуют специальные пленки на стекло, которые делают его зеркальным снаружи, и прозрачным изнутри.

7. Недостаток света. Да, это явный минус квартиры на первом этаже, но все решается с помощью правильно подобранного освещения. Тем более, что деревья стараются сажать дальше от окон, чем это было раньше, так что в новостройках на первом этаже обычно светлее, чем в хрущевках или сталинках.

Как видим, с большей частью минусов в принципе можно справиться, и сделать свое проживание более комфортным. Но есть и явные преимущества.

Изображение - Плюсы и минусы квартиры на первом этаже proxy?url=http%3A%2F%2F23kvartiri.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2F%25D0%259F%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B2%25D1%258B%25D0%25B9-%25D1%258D%25D1%2582%25D0%25B0%25D0%25B6-%25D0%25B8%25D0%25B7-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%258B-%25D0%25BE%25D1%2584%25D0%25B8%25D1%2581-300x187

1. Цена. Один из самых важных факторов. Судя по отзывам уже купивших квартиру на 1 этаже в новостройке, жилье обходилось минимум на 10-15% дешевле, чем аналогичное на более высоких этажах, иногда выигрыш в цене доходит до 20%.

2. Не нужен лифт. Важный момент для молодых родителей, или тех, кто планирует рождение ребенка. Лифты могут ломаться, требовать замены, а на первом этаже не будет никаких проблем с использованием коляски. То же самое, если квартира требуется для пожилого человека: ему не придется преодолевать лестницу. Удобно и для велосипедистов. Кстати, зачастую жителям первого этажа не приходится оплачивать коммунальные счета за лифт.

3. Снизу нет соседей. Это означает, что вы никогда никого не зальете, никто не придет ругаться по поводу громкого топота, перетаскивания мебели, бегающих и прыгающих детей и любых других громких звуков. В общем, однозначный плюс.

4. Присмотр за детьми. Мамы, живущие на 1 этаже в новостройках, оставляют действительно хорошие отзывы: детская площадка рядом, можно не выходя из дома следить за тем, как играет ребенок, при этом делать домашние дела. И кстати, для того, чтобы зайти домой, ребенку не нужно подниматься по лестнице одному или тем более, ехать в лифте (а современные модели лифтов останавливаются в процессе спуска или подъема на разных этажах, и в лифт к ребенку может войти посторонний).

5. Можно сделать из квартиры офис или магазин, перевести ее в нежилой фонд.

Изображение - Плюсы и минусы квартиры на первом этаже proxy?url=http%3A%2F%2F23kvartiri.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2F%25D0%259F%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B2%25D1%258B%25D0%25B9-%25D1%258D%25D1%2582%25D0%25B0%25D0%25B6-%25D0%25B2%25D1%2585%25D0%25BE%25D0%25B4-%25D1%2581-%25D1%2583%25D0%25BB%25D0%25B8%25D1%2586%25D1%258B-300x225

6. Квартира под сдачу посуточно. Для такого бизнеса квартира на 1 этаже – оптимальный вариант. Во-первых, цена на нее изначально меньше. Во-вторых, даже шумная компания или вернувшиеся поздно ночью постояльцы не будут мешать соседям танцами и топотом. И в третьих, опять же, постояльцы в любом состоянии не смогут залить соседей, и не придется платить компенсацию. Сплошные плюсы квартиры на первом этаже.

7. Хороший напор воды. В новостройках часто бывают некоторые проблемы с напором, особенно на верхних этажах. У первого этажа напора воды в кране хватает всегда.

Как видите, можно найти как плюсы, так и минусы квартиры на 1 этаже в новостройке. В целом, нужно смотреть на конкретную квартиру и дом, учитывать, как можно исправить особенности помещения, и находить во всем положительные стороны.

Изображение - Плюсы и минусы квартиры на первом этаже proxy?url=https%3A%2F%2Ftion.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Ffirst_floor_1

Приобретение нового жилья – всегда ответственная и волнительная задача. Вдруг соседи окажутся шумными? А если уже после покупки в доме обнаружится какая-нибудь неисправность, которую скрывали прежние жильцы? Сомнений множество, и среди них вопрос – стоит ли покупать квартиру на первом этаже? Не секрет, что расположение квартиры играет большую роль: традиционно считается, что жить на первом и последнем этажах гораздо хуже, чем где-то посередине. Так ли это на самом деле? Давайте разберемся.

Изображение - Плюсы и минусы квартиры на первом этаже proxy?url=https%3A%2F%2Ftion.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Ffirst_floor_3

Шум. Если Вы не проявляете интерес к оживленным разговорам бабушек на лавочке и заливистым крикам на детской площадке – держать окна открытыми противопоказано. А когда из комнат открывается вид на оживленную дорогу, то к имеющейся какофонии добавляется еще и шум машин. Тем не менее, сейчас эта проблема легко решается качественными стеклопакетами, а проветривать помещение можно и с закрытыми окнами.

Грабители. Действительно, в квартиру на первом этаже залезть проще, что делает ее привлекательной для «домушников». Раньше, чтобы защитить свой дом, ставили решетки, которые портили внешний вид окна. Теперь ситуация изменилась: решетка, изготовленная мастером по индивидуальному эскизу, может стать изящным предметом экстерьера. Кроме того, для обеспечения безопасности существуют противоударные стекла и охранные сигнализации.

Грязь. Выхлопные газы автомобилей, пыльца с цветочных клумб, уличная пыль – все это отправится в дом. Влажную уборку придется проводить чаще обычного. Но и с этой проблемой можно справиться: система приточной вентиляции будет фильтровать поступающий воздух, а очиститель-обеззараживатель уничтожит вредные микроорганизмы.

Один из самых существенных минусов – подвал. Во-первых, зимой пол может быть холодным – придется устанавливать систему напольного отопления. Во-вторых, в квартиру может попасть неприятный запах. В-третьих, если в подвале сыро, готовьтесь к тому, что Вас могут посетить крысы, тараканы и прочие отнюдь не долгожданные гости. Единственное решение – отремонтировать подвал. Перед покупкой стоит поспрашивать у других жильцов, славится ли подвальное помещение плесенью и сыростью.

Жизнь на первом этаже – объект для сплетен. Если шторы не задернуты, пытливые сограждане обязательно поинтересуются, чем Вы занимаетесь в своем доме. Но защититься от любопытных глаз можно не только шторами. Зеркальная тонировочная пленка для окон поможет добиться эффекта односторонней видимости: больше за квартирой наблюдать не будут, и Вы сможете спокойно заниматься своими делами. Кстати, этот минус квартир на первом этаже наименее заметен в новостройках: в современных домах жилье располагается выше, чем в «хрущевках».

Нет видео.
Читайте так же:  Смена генерального директора ооо
Видео (кликните для воспроизведения).

Если в доме есть любители покурить у подъезда – весь дым окажется у Вас. Также неприятным запахом могут обеспечить и курильщики с соседних балконов; впрочем, это касается любого этажа. Почти всегда конфликт с соседями можно решить мирным способом. К тому же, есть специальные фильтры, очищающие воздух от сигаретного дыма.

Квартира на первом этаже: плюсы и минусы. На каком этаже лучше жить?

Еще несколько лет назад, когда подавали объявление о поиске жилплощади, многие непременно включали пункт о том, что первые и последние этажи не рассматриваются к покупке. Сегодня судя по статистике сайтов агентств недвижимости и крупных порталов вроде «Авито», довольно многие клиенты обращаются к риелторам с прямо противоположной просьбой – найти квартиру на первом этаже.

Плюсы и минусы у такой покупки были и будут всегда, но и людей с нестандартными запросами также хватает, равно как и тех, кто готов мириться с явными недостатками в угоду каких-то приоритетных достоинств. Так что в этом случае не все так просто, как кажется на первый взгляд.

Мы же попробуем разобраться в этом вопросе и обозначим основные плюсы и минусы квартиры на первом этаже. При составлении статьи в расчет были взяты сведения крупных (с высокой проходимостью) риэлтерских компаний и отклики со специализированных форумов и досок объявлений. Начнем мы с плюсов квартиры на первом этаже, а минусы рассмотрим во второй половине статьи.

Довольно многие владельцы такого жилья с удовольствием организуют подобие дачи у себя под окном. Некоторые так и вовсе оформляют в собственность прилегающий участок и со спокойно душой сажают там помидоры, картошку или оформляют благоухающий сад. Так что для дачников и любителей покопаться в земле плюсы и минусы квартиры на первом этаже перевешивают явно в пользу первых.

Изображение - Плюсы и минусы квартиры на первом этаже proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F2%2F5%2F6%2F1%2F9%2F3%2F4%2F2561934

Даже если против посадки овощей и фруктов будут возражать соседи, то против симпатичной клумбы никто и слова не скажет. К тому же на облагороженной территории можно поставить стол и стулья, а на подоконник вынести магнитолу и отдыхать себе в удовольствие на свежем воздухе.

Пользоваться входом через окно или специально оборудованную для этих целей дверь на балконе для некоторых гораздо удобнее. Кроме того, заносить или выносить мебель напрямую, минуя лестничный пролет и виражи в самой квартире, заметно легче, да и практичнее. К тому же в чрезвычайных ситуациях (пожар, землетрясение и т. п.) преимущества квартиры на первом этаже более чем очевидны.

Также стоит отметить еще один нюанс. Если вы полный энергии, активный человек, то вам, по сути, все равно, на каком этаже поселиться. Но для пожилых людей или молодых мам этаж играет одну из критичных ролей. Даже один лестничный пролет для некоторых оказывается серьезным препятствием. А что уж говорить о частых ремонтах лифтов, когда приходиться битый час выбираться на улицу. Так что в некоторых случаях, первый этаж – это оптимальный, если не единственный вариант.

Также многие задаются вполне закономерным вопросом о том, можно ли пристроить балкон на первом этаже с отдельным выходом. Практически все соответствующие муниципальные службы готовы дать разрешение на подобное переоборудование с условием, что перепланировка пройдет без нарушений в несущих конструкциях. Так что каких-то серьезных проблем здесь быть не должно.

Наверняка каждому знакома ситуация, когда соседи снизу стучат по батарее или вообще вызывают полицию из-за шумной вечеринки или ваших хобби, вроде игры на скрипке или баяне. А у некоторых снизу живут крайне чувствительные люди, которые слышат каждый ваш шаг.

Изображение - Плюсы и минусы квартиры на первом этаже proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F2%2F5%2F6%2F1%2F9%2F3%2F3%2F2561933

Кроме того, можно не беспокоиться о том, что однажды вы затопите соседей, потому как у вас их попросту нет. Так что для многих ответ на вопрос о том, на каком этаже лучше жить, вполне очевиден. Здесь можно хоть слонов разводить и снизу вам никто не постучит и не пожалуется на топот.

Для доброй половины покупателей недвижимости преимущества квартиры на первом этаже не так очевидны, поэтому стоимость такой жилплощади заметно меньше, чем вторых и предпоследних этажей.

Изображение - Плюсы и минусы квартиры на первом этаже proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F2%2F5%2F6%2F1%2F9%2F3%2F0%2F2561930

Причем разница в наше кризисное время весьма ощутима для отечественного потребителя, и сбрасывать ее со счетов не стоит. Если еле-еле хватает денег на жилье плюс за плечами весит ипотека и кредиты, то вопрос о том, на каком этаже лучше жить, отходит на второй план. Здесь главное, чтобы было просто где жить.

С научной и технической точки зрения, у жильцов с первого этажа есть явное преимущество. По законам физики, давление воды в нижней части системы всегда больше. То есть в привычном обиходе мы имеем хороший напор на первом этаже, в то время как на последнем – тонкую струйку, вместе с массой жалоб.

Изображение - Плюсы и минусы квартиры на первом этаже proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F2%2F5%2F6%2F1%2F9%2F3%2F6%2F2561936

То же самое правило касается и отопления. На первых этажах вода всегда заметно горячее, чем на последних, и для обогрева квартиры достаточно обычного стояка (то есть необходимость в дополнительных радиаторах отпадает).

Кроме того что жилплощадь на первом этаже стоит дешевле, так еще можно дополнительно сэкономить на ЖКХ услугах. Естественно, о значительной экономии речи не идет, но пару сотен рублей будут оставаться в вашем кошельке ежемесячно.

Здесь речь идет о ремонте лифтов. Для жильцов на первом этаже эта статья попросту не предусмотрена (нелишним будет проверить начисления в вашей квитанции). Кроме того, можно сэкономить на всевозможных доставках. Мебель, стройматериалы и злосчастные пианино оплачиваются грузчикам поэтажно. Здесь же мы имеем сумму только до двери без учета лестничных пролетов.

Читайте так же:  Как выполняется согласование границ земельного участка при межевании

Далее рассмотрим основные, а для некоторых владельцев критичные минусы, которые могут поджидать вас при покупке жилплощади на первом этаже. Некоторые моменты не так существенны в новых и/или ухоженных домах с хорошей охраной, но таких прецедентов очень и очень мало в общей массе.

Это первое, на что уповают те, кто противится жить на первом этаже. В этом случае, злоумышленникам гораздо легче проникнуть в квартиру и вышеописанный плюс превращается в минус.

Изображение - Плюсы и минусы квартиры на первом этаже proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F2%2F5%2F6%2F1%2F9%2F5%2F5%2F2561955

В таких случаях хорошо помогают грамотно установленные решетки на окнах, но и они не являются панацеей, если в арсенале грабителей есть продвинутое газорежущее оборудование. Так что лучим вариантом были и остаются охранные системы.

И снова здесь в расчет идут физические законы. Практически все частицы, загрязняющие наши города, гораздо тяжелее кислорода, а значит, находятся ближе к поверхности. Поэтому тем, кто живет на первых этажах, приходится мириться с пылью и грязью.

Сюда же можно отнести крыс, тараканов и плохой запах. Даже при малейшем затоплении подвала эти настырные вредители стремятся перебраться куда повыше, а это значит к вам. К тому же расположенный по соседству мусоропровод пышет никак не ванильными ароматами. Также стоит заметить, что любители покурить у подъезда, да и на соседних балконах обеспечат ваш дом неприятным дымом.

Подобное жилье расположено близко к земле и во всех случаях мы имеем подвал в многоквартирном доме. В зимнее время года – это как никогда чревато холодными полами, а в летнее – повышенной сыростью. Спасают минеральные утеплители и аналогичные решения, но это опять-таки дополнительное вложение денег, причем в некоторых случаях – чуть ли не ежегодное.

Изображение - Плюсы и минусы квартиры на первом этаже proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F2%2F5%2F6%2F1%2F9%2F3%2F2%2F2561932

Так что для аллергиков и тех, у кого иммунная система ослаблена, рассматривать первый этаж не стоит. Здесь не помогут ни минеральные утеплители, ни уж тем более постоянно закрытые окна. Даже при нормальном климате в квартире температура полов все равно будет на несколько градусов ниже нормы. Конечно, можно как следует утеплить квартиру на первом этаже, наняв толковую бригаду строителей и заплатив за продвинутые материалы, но влетит это в очень хорошую копеечку, которую можно было бы отдать за этаж повыше.

Многие жильцы жалуются на постоянный шум с улицы. Причем от этого далеко не всегда спасают пластиковые окна с тремя или даже пятью стеклопакетами. Тем более от вечно громыхающей в подъезде входной двери никакие окна не защитят. Сюда же можно отнести шумный лифт, который чаще всего открывается именно на первом этаже.

Оптимальным решением в этом случае будет звукоизоляция стен и потолка, но на нормальные материалы нужны немалые деньги, да и качественно выполненная работа никогда не отличалась своей дешевизной.

Жизнь на первых этажах – это объект для сплетен. Если вы не хотите мириться с вечно заглядывающими к вам прохожими, то нужно будет привыкать к вечному полумраку от задернутых штор и искусственному освещению.

Последнее также понадобится вам ввиду редкого появления солнечного света из-за близлежащих деревьев, высоких кустарников или каких-то построек. Так что тем, кто привык по утрам распахивать шторы, окна и радоваться солнышку, придется смириться с «подвальной» жизнью.

Владельцам квартир на первом этаже не удастся насладиться хоть каким-то мало-мальски приятным видом из окна. Все что вы можете созерцать, так это либо небольшой собственноручно облагороженный палисадник, либо вездесущие акации с шиповниками.

Изображение - Плюсы и минусы квартиры на первом этаже proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F2%2F5%2F6%2F1%2F9%2F3%2F5%2F2561935

Если никакой растительности не предусмотрено в принципе, то к вашим услугам стихийная парковка автомобилей, пенсионеры на лавочке, поучающие «наркоманов» и «проституток», а также вечерняя детская площадка с подвыпившими студентами и прочим местным колоритом.

Судя по откликам жильцов и собранной риелторами статистике отзывов и пожеланий, жить лучше всего на 3-7 этажах (9-этажного дома), но все вышеперечисленные моменты можно назвать общими, ибо в ряде случаев встречаются исключения. К примеру, если речь идет о благоустроенном многоквартирном доме, где подрядчик достойно провел ремонт с толковой шумо- и звукоизоляцией, а также настелил хорошие утеплители, то беспокоится о шуме, грязи и пыли можно гораздо в меньшей степени.

Многие дома оснащаются камерами круглосуточного наблюдения, продвинутыми охранными системами и вахтенными пунктами с лицензированным персоналом. В этих случаях даже решетки на окнах будут лишними, потому как надежные системы не только вызовут полицейскую подмогу, но и в корне пресекут возможное посягательство на вашу собственность.

Некоторые так и вовсе покупают жилье такого плана для параллельного ведения бизнеса. Очень удобно жить в доме, а под боком иметь, к примеру, собственную парикмахерскую или небольшой магазинчик. Также стоит заметить, что многие дома оснащены колясочными, сопряженными с однокомнатными квартирами. Причем подобные помещения в доброй половине случаев не используются вовсе по своему прямому назначению. Их можно спокойно переделать под еще одну комнату, естественно, с разрешения соответствующих служб.

Так что, как говорится, не так страшен черт, как его малюют, и в покупке квартиры на первом этаже все-таки есть свои неоспоримые плюсы и вполне решаемые минусы. И если уж так сложилось, что вам досталось подобное жилье, то искать сломя голову варианты этажами выше, причем явно невыгодные в финансовом плане не стоит. Гораздо легче потратить эти деньги на обустройство имеющихся метров и жить припеваючи.

Приобретение квартиры – весьма ответственное мероприятие. При выборе подходящего жилья играют важную роль не только расположение дома, высота потолков, метраж жилплощади, но и этаж, на котором оно находится. Традиционно нежелательными являются квартиры на первом и последнем этажах. Однако так ли плохо жить на первом этаже? Рассмотрим плюсы и минусы квартир первого этажа и способы полного или частичного решения проблем, присущих этому виду жилья.

Какие же недостатки квартир, расположенных на первом этаже, могут помешать приобрести такое жилье?

Читайте так же:  Как оформить договорные отношения организации с гражданами непризнанных республик

У квартир, расположенных на 1-м этаже, существует немало плюсов, которые в большинстве случаев перевешивают минусы.

  • Хороший напор воды. На первых этажах часто водяной напор гораздо лучше, чем на верхних.
  • Более низкая стоимость, по сравнению с жильем, расположенным этажами выше. Хотя в тех случаях, когда дом построен в оживленном месте и есть возможность переоборудования квартиры в офис, парикмахерскую, магазин, цена на жилье может существенно возрасти.
  • Экономия на оплате лифта и независимость от его работоспособности. Второй фактор особенно важен для пожилых и больных людей. Они смогут легко попасть в квартиру, независимо от того, работает лифт или нет.
  • Экономия на услугах грузчиков при покупке мебели или тяжелой бытовой техники.
  • Удобное пользование велосипедами, колясками, санками. Все эти громоздкие вещи легко и просто занести в квартиру и вынести из нее даже при сломанном лифте.
  • Отсутствие соседей внизу. Жители первого этажа могут быть уверены, что они не побеспокоят соседей снизу и не зальют их при аварии водоснабжения, канализации, повреждении радиаторов или полотенцесушителей.

Кроме общих преимуществ, каждый может найти собственные плюсы проживания в квартире, расположенной на первом этаже. Например, любители кошек могут выпускать животных на прогулку, а родители – отправлять детей на улицу, и следить за ними из окна. Жители первого этажа, по сути, владеют участками, находящимися около дома, и выращивают на них кусты, цветы, зелень. Кстати, полить насаждения можно из шланга, протянутого от крана через открытое окно. Таким же способом жильцы упрощают процесс мойки машины. Кроме того, соседи вряд ли будут возражать, если вы поставите автомобиль под своими окнами.

Только полезные статьи по ремонту квартир и строительству домов

Стоит ли покупать квартиру на первом или последнем этаже: мнение эксперта

Изображение - Плюсы и минусы квартиры на первом этаже proxy?url=http%3A%2F%2Fjdis.co%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fkartinka-8-260x200

Недостатки первого и последнего этажей
Квартиры на первом и последнем этажах жилого здания обладают заведомо более низкой ликвидностью по сравнению с аналогичным жильём на средних этажах того же дома. Это общеизвестно и понятно. Большее беспокойство от соседей по подъезду и просто прохожих; как правило, отсутствие лоджии/балкона; пониженная безопасность проживания — это только часть серьёзных аргументов для отказа от вариантов на первом этаже.

Если лифта нет — тяжело подниматься на высокий этаж, если лифт есть — сломается, и подниматься всё равно тяжело. Если даже сейчас протечек нет, то они могут появиться в любой момент — мотивы отказа от последнего этажа. При поиске вариантов по различным квартирным базам для категорично настроенного покупателя риелторы пользуются специальной сортировкой — «кроме первого и последнего этажей».

Правда, от последних этажей отказываются реже, чем от первых. Есть примеры, когда клиент, несколько раз менявший место жительства, каждый раз покупал квартиру именно на последнем этаже, «чтобы никто не ходил по голове». Есть ещё один мощный довод в пользу последнего этажа, но об этом позже.

Не последний, а предпоследний этаж: вариант с техническим помещением
Основной мотив покупки крайних этажей — они дешевле средних. Если для последних этажей брежневок и хрущёвок без намёков на приличный чердак/техэтаж цена ниже в среднем на 10–15%, то для первых этажей дисконт при аналогичном ремонте может достигать 20%. Для квартир на последних жилых этажах зданий с полноценным чердачным помещением цена практически не отличается от среднеэтажных аналогов. Но продать такую квартиру при необходимости в дальнейшем всё равно труднее. Очень уж сильна сортировка «кроме первого и последнего». Иногда риелторы идут на профессиональную хитрость и пишут в рекламе, что квартира не на последнем, а на предпоследнем этаже. Но в первых же словах комментария должна идти полная правда со ссылкой на полноценность технического помещения над квартирой. Такой манёвр особенно оправдан, когда продаваемая квартира отлично отремонтирована. Обидно же, что из-за применения сортировки при поиске никто не увидит предлагаемую к продаже красоту. Пусть полюбуются картинками, а дальше уже решат — вариант или нет.

Гораздо реже лёгкое лукавство в рекламе с одновременными правдивыми комментариями для первых этажей. И только для квартир с лоджиями — в 9–16-этажных домах отдельных серий на первых этажах бывают отличные лоджии на одну, а то и на две комнаты длиной. В этом случае обязательно нужно упомянуть о возможности устройства подпола.

Преимущества первого этажа
Есть ещё положительные моменты в покупке первого этажа. Некоторые перепланировки, невозможные на более высоких этажах, являются утверждаемыми для первого. Площадь кухни можно увеличить за счёт площади жилой комнаты или санузла. Можно вообще отказаться от кухни с обеденной зоной и расположить кухню-нишу в части жилой комнаты или любого (за исключением лоджии) нежилого помещения квартиры. Это позволит увеличить при необходимости площадь жилой части квартиры. Всё это верно только для кухонь с электроплитами.

Идеологически утверждаемой перепланировкой является пристройка лоджии/балкона на первом этаже. Правда, дело это хлопотное, длительное и не слишком дешёвое. Но на фоне цен на столичную недвижимость вполне оправданное. Только не пытайтесь сначала возвести планируемую постройку, а потом согласовать — не получится. Самое опасное при подобном самострое — затронуть общедомовые коммуникации.

Если дом не является памятником архитектуры и пристраивать лоджию вы собираетесь не на фасадной его части, то обращайтесь в жилищную инспекцию своего округа за консультацией. По опыту достаточного количества клиентов есть примеры успешного решения поставленной задачи.

Преимущества последнего этажа
Здесь тоже можно законно увеличить площадь кухни за счёт санузла или его части. Самое же привлекательное — возможность выкупа или долгосрочной аренды чердачного помещения. Создание пентхауса существенно повышает комфортность проживания и значительно увеличивает рыночную стоимость квартиры.

Если у чердака/техэтажа есть собственник (город или физ./юр. лицо), то можно вести с ним переговоры о выкупе желаемой площади. Когда же нежилой этаж является общей долевой собственностью всех собственников квартир в многоквартирном доме, согласие на присоединение чердачный/технических помещений должны дать ВСЕ собственники. Для оформления договора аренды или пользования согласие дают не менее 2/3 собственников.

Читайте так же:  Приватизация земли под домом

Можно провести и узаконить перепланировку в квартире на первом/последнем этаже дома, которая существенно повысит комфортность проживания. Это положительно скажется на дальнейшей ликвидности объекта. Если же купили подешевле, кардинально (и в соответствии с правилами) ничего не меняли, будьте уверены: продавать тоже придётся дёшево по сравнению с аналогичным жильём на средних этажах. Если помнить об этом, то разочарований не будет.

Часто в объявлениях о покупке квартиры можно увидеть фразу – «первый и последний этажи не предлагать». Жильё на крайних этажах почему-то считается не таким качественным, как на средних. Такое отношение имеет свои основания, что не исключает и наличие предрассудков, то есть мнений, основанных не на информации, а на слухах и чьей-то фантазии. Кроме того, отношение к квартирам на крайних этажах может быть основано на собственном уникальном опыте, который является следствием скорее случайности, чем закономерности.

Изображение - Плюсы и минусы квартиры на первом этаже proxy?url=https%3A%2F%2Furmetr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Furmetr-com-258_1

Следует сразу оговориться – первый этаж в разных домах может иметь разные характеристики. В одном случае квартира может быть первой снизу, но не располагаться при этом на первом этаже. Под ней могут находиться магазины, офисы, производственные помещения. В этом случае первая квартира может располагаться формально на втором или первом этаже. Второй вариант означает наличие цокольного этажа, который считается не жилым, но всё же это не подвал.

Классический первый жилой этаж представляет собой совокупность помещений, под которыми расположен подвал. Неважно что в нём находится – кучи бытовой рухляди, коммуникации, мелкое производство или клуб по интересам – главное, что это помещение официально является подвалом.

От наличия цокольного этажа зависит высота, на которой находятся самые нижние квартиры. Этот полуподвал или полуэтаж поднимает нижнее жильё, как минимум, на полтора метра над землёй, что существенно сказывается на потребительских качествах недвижимости.

Таким образом, плюсы и минусы квартир, находящихся на первых этажах, зависят от следующих факторов.

Однако при всей дифференциации факторов, влияющих на привлекательность квартир, расположенных на первом этаже, существуют абсолютные и универсальные плюсы и минусы, которые связаны именно с расположением квартиры.

К несомненным плюсам расположения квартир на первом этаже следует отнести:

  • доступность вне зависимости от работы лифта;
  • невозможность затопить ниже расположенных соседей;
  • возможность производства выхода с пандусом прямо с балкона или окна;
  • возможность лёгкого проникновения в квартиру или из неё при чрезвычайных ситуациях.

Это универсальные преимущества, которые могут быть расширены в зависимости от особенностей расположения дома и квартиры, планировки того и другого, желания и возможностей жильца. Не зря жильё на первом этаже предпочитают приобретать люди, в чьих семьях есть инвалиды и старики, которым сложно добираться до верхних этажей.

Плюсы и минусы расположения квартир всегда взаимосвязаны и зависят от субъективного восприятия факторов и условий, а также от особенностей дома и квартиры. Жилые помещения на крайних этажах не зря стоят дешевле, поскольку их расположение сказывается на уровне шума, влажностном и температурном режиме жилого помещения.

В квартирах, находящихся под самой крышей, зимой холодней, а летом жарче, чем на других этажах. Именно поэтому там ставят дополнительные батареи отопления. Однако с появлением технических этажей ситуация несколько меняется.

Жильё, расположенное на первом этаже объективно имеет следующие недостатки.

Минусы жизни в таких квартирах могут компенсироваться плюсами, которые в конкретных условиях иногда делают первый этаж привлекательней, чем все последующие. Однако всё зависит от потребностей человека и сложившейся конкретной ситуации в доме и за его пределами.

В домах нового типа многие минусы первых этажей исчезают, порой заменяясь на плюсы. В них окна жилых помещений часто располагаются высоко, входы в подъезды оборудуются крепкими двойными дверями, дворы имеют ограждения и специальные стоянки для автомобилей. Так что ставить машину под окна соседей нет необходимости, а часто и возможности.

Кроме того, в новых домах коммуникации ещё не изношены, поэтому в подвалах обычно сухо и тепло. А если в трубах образуется течь, то её легко можно починить, поскольку вода просачивается не из ржавых труб, а из плохо подогнанных стыков

Пожалуй, единственной проблемой, которая сохраняется и даже усиливается в новых домах, является расположение на первых или цокольных этажах магазинов, учреждений сферы услуг, офисов т.п. Наличие мест для подобных учреждений поднимает нижние жилые помещения выше обычного первого этажа. Однако магазины могут быть источником дополнительного шума или/и концентрации криминальных групп.

При выборе квартир в новостройках часто не удаётся узнать какие организации будут располагаться под жилыми помещениями. По этой причине лучше поселяться не только в спальных районах, но и в спальных домах, то есть в тех строениях, которые предназначены только для проживания людей. Так вы обезопасите себя от многих неприятностей.

Жильё приобретается надолго, поэтому так важно при его выборе учитывать все его плюсы и минусы. Первые этажи по-прежнему значительно дешевле всех выше расположенных. Это уже аргумент в пользу приобретения именно этой недвижимости. Если учесть все остальные аргументы, факторы и обстоятельства, то можно приобрести вполне неплохое жильё, в котором ваша семья будет чувствовать себя комфортно.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Изображение - Плюсы и минусы квартиры на первом этаже 34009884445
Автор статьи: Илья Апинов

Здравствуйте. Я Илья и более 5 лет занимаюсь юридическим консультированием. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.8 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here