Плательщик вправе выбрать, по какой стоимости оценить имущество

Описание страницы: плательщик вправе выбрать, по какой стоимости оценить имущество от профессионалов для людей.

Плательщик вправе выбрать, по какой стоимости оценить имущество

ФНС РФ выпустила письмо, адресованное территориальным ИФНС о начислении налога на имущество физлиц. Поводом для письма послужило Постановление КС РФ № 10-п, в котором изложены правовые позиции применения инвентаризационной и кадастровой стоимости объектов для расчета обязательств.

Инспекциям рекомендовано руководствоваться следующими выводами КС РФ.

  1. В том случае, если налог, начисленный по инвентаризационной стоимости, значительно превышает его размер, произведенный по кадастру, плательщик вправе в индивидуальном порядке потребовать применения именно кадастровой стоимости. Правда, сделать это возможно, когда кадастровая цена установлена, но для обложения налогом еще не применяется.
  2. Если кадастровая цена имущества не установлена, вместо нее можно употребить рыночную стоимость.
  3. Применение изложенного подхода исключает использование понижающих коэффициентов.

Документ включен в СПС “Консультант Плюс”

Изображение - Плательщик вправе выбрать, по какой стоимости оценить имущество proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F031-300x200

Оценка имущества при вступлении в наследство является одним из важных этапов процедура оформления права собственности наследуемой собственности.

О необходимости проведения оценки имущества при вступлении в наследство, о видах оценки и механизмах ее проведения мы расскажем в нашей статье.

Правовые нормативы проведения оценки имущества для наследства

Изображение - Плательщик вправе выбрать, по какой стоимости оценить имущество proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F221114_111-300x300

Процесс оформления наследства регламентируется следующими законодательными актами:
  • часть 3 Гражданского Кодекса РФ;
  • статья 35 Конституции РФ.

Конституция обеспечивает наследнику право наследования и гарантирует, что законный получатель не может быть лишен наследуемого имущества.

Гражданский кодекс описывает механизмы вступления в наследство и получения права собственности на имущество. Для получения в пользование наследуемое владение необходимо пройти следующие этапы:

  1. Получить документы, подтверждающие факт смерти наследодателя (свидетельство о смерти);
  2. Получить подтверждение места открытия наследства (выписка из домовой книги, подтверждающая последнее место жительства умершего);
  3. Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства для открытия наследственного дела;
  4. Предоставить нотариусу документы о праве на наследуемое имущество (завещание или подтверждение родства);
  5. Оценить наследуемое имущество и получить соответствующее заключение для передачи нотариусу;
  6. Получить свидетельства о правах на наследство.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Одним из документов, обязательным для предоставления нотариусу, является подтверждение цены имущества. Оценка имущества для наследства необходима не только для документальной фиксации его материальной составляющей на дату смерти наследодателя.

Налоговый кодекс РФ обязует наследника оплатить в бюджет госпошлину, сумма которой напрямую зависит от цены имущества, указанной в оценочном заключении. Государственный сбор в данном случае является оплатой нотариальных издержек за оформление свидетельства о праве на наследуемое имущество.

Изображение - Плательщик вправе выбрать, по какой стоимости оценить имущество proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F00009add1-300x225

Налоговый кодекс РФ, в частности статья 333.25, дает наследнику право выбора механизма оценки наследуемой собственности и вида оценщика.

Оценка наследственного имущества для нотариуса может проводиться любым из способов, при этом плательщик госпошлины может предоставить документ, в котором будет определена одна из нижеуказанных стоимостей:

  • инвентаризационная стоимость;
  • кадастровая стоимость;
  • рыночная стоимость.

Заключение об оценке может быть выдано как государственными органами, так и независимыми компаниями.

Важным фактом является то, что стоимость имущества о отчете об оценке должна быть указана на дату смерти наследодателя.

Изображение - Плательщик вправе выбрать, по какой стоимости оценить имущество proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Flori-0005482421-smallwww1-300x200

Кадастровая стоимость применяется к оценке недвижимости и земельных участков и определяется как стоимость, внесенная в государственный кадастровый реестр недвижимости.

Независимая оценка имущества по кадастровой стоимости осуществляется в порядок, который регламентируется законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ. Согласно закону, муниципалитет принимает решение о проведении оценки и после проведения тендера заключает договор с независимым. По факту выполнения оценки и составления заключения, данные о стоимости объекта (объектов) вносятся в Государственный кадастр (ГК).

Наследник может получить информацию о кадастровой стоимости завещаемой собственности с помощью электронного ресурса Росреесра, который позволяет:

  • заказать выписку о стоимости имущества, заполнив соответствующее заявление на сайте;
  • найти необходимый объект по кадастровому номеру на карте, после чего получить информацию о его кадастровой стоимости и прочих характеристиках;
  • получить информации по объекту онлайн;
  • загрузить электронный отчет о результатах проведенной кадастровой оценки.
Читайте так же:  Как и с какой целью проводится восстановление границ земельного участка на местности

Кроме того, документальное подтверждение кадастровой стоимости объекта наследования можно получить непосредственно в Федеральной кадастровой палате Росреестра, обратившись туда с соответствующим заявлением. При правильном оформлении запроса справка о стоимости будет предоставлена заказчику в течение пяти рабочих дней. Нотариус обязан принять полученную справку в качестве документа для расчета госпошлины.

В 2019 году нередким случаем стало оспаривание оценки имущества, произведенной независимым оценщиком и включенной в Кадастровый реестр. Если, по мнению наследника, кадастровая стоимость не является эквивалентной, то он может обратиться в коммерческую компанию для получения отчета о реальной цены наследства.

Изображение - Плательщик вправе выбрать, по какой стоимости оценить имущество proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Focenschik3lrg1-300x200

Инвентаризационная стоимость объекта наследования определяется по заключению оценщика-эксперта БТИ. Для получения справки наследнику необходимо обратиться в БТИ с заявлением и паспортом.

Следует отметить, что в 2019 году практика использования инвентаризационной стоимости для расчета госпошлины при наследовании фактически отсутствует. Это связано с тем, что стоимость объекта по оценке БТИ включает малое количество критериев оценки и не принимает во внимание место расположения постройки, ее инфраструктуру и прочее. Как следствие, цена недвижимости, определенная БТИ, существенно ниже ее реальной стоимости. Размер госпошлины, уплачиваемый в таком случае, считается заниженным.

Данная позиция подтверждается письмом Министерства финансов №03-05-06-03/57471 от 26.12.2013 года. В то же время подобные письма не являются законодательными актам. Т.е в случае оформления наследником права собственности в 2019 году, нотариус обязан принять отчет об инвентаризационной стоимости для расчета госпошлины.

Изображение - Плательщик вправе выбрать, по какой стоимости оценить имущество proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fassessment1-300x239

Рыночная стоимость исчисляется как цена, по которой объект оценки можно купить (или продать) на рынке в условиях конкуренции. Такой показатель считается наиболее актуальным, так как при оценке учитываются не только эксплуатационные характеристики объекта, его назначение и полезность, но и влияние рыночной среды.

Именно поэтому расчет рыночной цены при оплате госпошлины при наследовании получил наиболее широкое применение в оценочной деятельности 2019 года.

Также следует отметить, что объектом наследования может выступать не только недвижимость или земельный участок. Если наследник претендует на право собственности движимого имущества или мелких материальных ценности, то оценить их возможно только по рыночной цене.

Для получения заключения о рыночной оценке наследнику необходимо обратиться в независимую компанию, которая имеет лицензию на осуществление подобного вида деятельности. Заказчик и компания-оценщик заключают договор о предоставлении услуг, в котором указывают, что необходимо оценить и сколько стоит оценка имущества. После заключения договора независимый эксперт компании проводит процедуру оценки, которая включает в себя:

  • осмотр имущества;
  • определение количественных и качественных характеристик объекта (объектов);
  • анализ рынка;
  • выбор метода оценки;
  • обобщение результатов;
  • составление и выдача заказчику письменного отчета об оценке.

После получения от эксперта документального подтверждения рыночной цены имущества, наследник предоставляет отчет нотариусу для расчета госпошлины.

Видео: Определение стоимости наследственного имущества

Изображение - Плательщик вправе выбрать, по какой стоимости оценить имущество proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F3a6c2a7324bf329552af5cbdad75d20911-300x200

Величина госпошлины рассчитывается как коэффициент от оценочной стоимости наследства и определяется в зависимости от степени родства наследника.

Родственники первой степени родства (дети, родители, супруги) обязаны оплатить в бюджет 0,3% от цены имущества, но при этом сумма пошлины не должна превышать 100 000 рублей. Более дальние родственники перечисляют 0,6% от оценочной стоимости наследства, но не больше 1 000 000 рублей.

Существуют категории граждан, которые законодательно освобождены от уплаты госпошлины при вступлении в наследство. Согласно пп.5 п.1 ст.333.38 Налогового кодекса это:

  • несовершеннолетние;
  • граждане, проживавшие с наследодателем;
  • наследники имущества лиц, погибших при исполнении служебных обязанностей;
  • наследники банковских вкладов и страховых сумм.

По факту предоставления нотариусу квитанции об оплате госпошлины в установленном размере наследник получает свидетельство на право пользования наследуемой собственностью.

В заключении хотелось бы отметить, что при выборе вида оценки имущества наследуемой собственности, наследнику прежде всего стоит стремиться не к минимизации размера госошлины, а к получению документа с реальной и объективной ценой имущества.

Плательщик вправе выбрать, по какой стоимости оценить имущество

ФНС выпустила письмо, адресованное территориальным ИФНС о начислении налога на имущество физлиц. Поводом для письма послужило постановление КС РФ № 10-п, в котором изложены правовые позиции по применению инвентаризационной и кадастровой стоимости объектов для расчета обязательств.

Читайте так же:  Пять самых интересных новостей за прошедшую неделю

Инспекциям рекомендовано руководствоваться следующими выводами КС РФ.

  • В том случае, если налог, начисленный по инвентаризационной стоимости, значительно превышает его размер, произведенный по кадастру, плательщик вправе в индивидуальном порядке потребовать применения именно кадастровой стоимости. Правда, сделать это возможно когда кадастровая цена установлена, но для обложения налогом еще не применяется.
  • Если кадастровая цена имущества не установлена, вместо нее можно применить рыночную стоимость.
  • Применение изложенного подхода исключает использование понижающих коэффициентов.

    Информационное письмо Минфина России от 31 марта 2014 г. “О применении сведений об инвентаризационной стоимости объектов недвижимого имущества жилого фонда для исчисления нотариусами размера государственной пошлины (нотариального тарифа) за выдачу свидетельства о праве на наследство указанных объектов”

    В силу части 8 статьи 47 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2013 г. на всей территории Российской Федерации осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, и положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства с указанной даты не применяются.

    Статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено проведение государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, осуществляемого в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    Уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (Указ Президента Российской Федерации от 1 ноября 2013 г. № 819 «О Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации») порядок осуществления государственного учета жилищного фонда не установлен, и в настоящее время продолжает действовать Порядок осуществления государственного учета жилищного фонда, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Порядок учета) (в части, не противоречащей действующему законодательству Российской Федерации).

    Пунктами 3, 7 Порядка учета предусмотрено, что государственный технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро.

    Также в настоящее время продолжает действовать Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. № 37 (далее – Инструкция).

    В соответствии с Инструкцией расчет инвентаризационной стоимости является одним из компонентов организации работ по учету жилищного фонда. При этом с 1 января 2013 г. в силу части 8 статьи 47 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» проведение технической инвентаризации объектов жилищного фонда не является обязательной и осуществляется по желанию собственника объекта жилищного фонда.

    Органы БТИ, проводившие до 1 января 2013 года государственный технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства и имеющие в своих архивах соответствующие сведения об инвентаризационной стоимости объектов жилищного фонда, могут выдавать собственникам объектов недвижимости информацию об инвентаризационной стоимости данных объектов жилищного фонда по состоянию на запрашиваемую дату.

    На основании подпункта 5 пункта 1 статьи 333.25 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) для исчисления государственной пошлины по выбору плательщика может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 – 10 пункта 1 статьи 333.25 Кодекса. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).

    Следовательно, на основании подпункта 5 пункта 1 статьи 333.25 Кодекса для исчисления размера государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство объектов недвижимого имущества по выбору плательщика может быть представлен документ с указанием их инвентаризационной стоимости.

    В случае если информация об инвентаризационной стоимости объектов недвижимого имущества по состоянию на запрашиваемую дату отсутствует, то для исчисления размера государственной пошлины (нотариального тарифа) может применяться по выбору плательщика рыночная, кадастровая либо иная (номинальная) стоимость указанного имущества.

    В силу Закона о кадастре с 1 января 2013 г. не применяются нормативные правовые акты в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капстроительства.

    Читайте так же:  Оформляем заявку в военный санаторий правильно

    ЖК РФ предусматривает госучет жилищного фонда. Соответствующую процедуру должен установить Минстрой России. Пока она не разработана. Действует та, которая утверждена постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301. Техническим учетом жилищного фонда занимаются специализированные унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро.

    Также продолжает действовать Инструкция о проведении учета жилищного фонда 1998 г. Предусмотрен в т. ч. расчет инвентаризационной стоимости. При этом с 1 января 2013 г. техническая инвентаризация объектов жилищного фонда не является обязательной. Она проводится по желанию собственника объекта.

    Органы БТИ, проводившие учет и инвентаризацию объектов капстроительства и имеющие в своих архивах сведения об инвентаризационной стоимости, могут выдавать собственникам данные о последней по состоянию на запрашиваемую дату.

    В силу НК РФ для исчисления госпошлины по выбору плательщика может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества. Лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять способ оценки и требовать подтвердить данный вид стоимости.

    Таким образом, для исчисления госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство объектов недвижимости плательщик может представить документ с указанием их инвентаризационной стоимости. Если сведения о последней отсутствуют, то можно применить иной вид стоимости (из вышеуказанных).

    Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

    можно вступить в наследство, предоставив инвентарную оценку имущества. Или обязательно должна быть кадастровая оценка?

    Изображение - Плательщик вправе выбрать, по какой стоимости оценить имущество proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fv3%2Fmobile%2Fpeople%2Flady-worker

    Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

    Сегодня мы уже ответили на 742 вопроса .
    В среднем ожидание ответа – 14 минут.

    Изображение - Плательщик вправе выбрать, по какой стоимости оценить имущество proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fdesign%2Favatar_female_lawyer_default

    Марина, добрый день.

    Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 333.25 Налогового кодекса РФ: “По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 — 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).

    В случае представления нескольких документов, выданных лицами, указанными в подпунктах 7 — 10 настоящего пункта, с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества.”

    Таким образом, согласно НК РФ, Вы можете выбрать какую стоимость взять для исчисления гос.пошлины для оформления свидетельства о вступлении в наследство.

    Изображение - Плательщик вправе выбрать, по какой стоимости оценить имущество proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F0%2Fd%2Fa%2F0dac456b613dba7d9c67152a9a6efe1d_65_76

    В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 333.25 Налогового Кодекса РФ нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).

    В случае представления нескольких документов, выданных компетентными организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами), с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества.

    Изображение - Плательщик вправе выбрать, по какой стоимости оценить имущество proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fdesign%2Favatar_female_client_default

    Тут еще один вопрос: у нас одному из наследников придется выплачивать его часть. Так по какой стоимости это надо сделать? Если я принесу инвентарную оценку из БТИ (которая конечно же меньше кадастровой) – по этой стоимости ему отдавать деньги?

    Изображение - Плательщик вправе выбрать, по какой стоимости оценить имущество proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F0%2Fd%2Fa%2F0dac456b613dba7d9c67152a9a6efe1d_65_76

    Тут еще один вопрос: у нас одному из наследников придется выплачивать его часть. Так по какой стоимости это надо сделать? Если я принесу инвентарную оценку из БТИ (которая конечно же меньше кадастровой) — по этой стоимости ему отдавать деньги?

    Ему нужно оплатить по стоимости инвентарной оценки БТИ. Госпошлина определяется исходя из стоимости доли.

    Изображение - Плательщик вправе выбрать, по какой стоимости оценить имущество proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F3%2F5%2F4%2F3544c782cf2086a5aece2263d9f31649_65_76

    Статья 333.25. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий

    По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 — 10 настоящего пункта

    . Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).

    Читайте так же:  Уступка прав на ипотеку

    В случае представления нескольких

    документов, выданных лицами

    7) стоимость транспортных средств может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или судебно-экспертными учреждениями органа юстиции;

    8) стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения;

    9) стоимость земельных участков может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или федеральным органом, осуществляющим кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и его территориальными подразделениями;

    , указанными в подпунктах 7 — 10 настоящего пункта, с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества;

    Изображение - Плательщик вправе выбрать, по какой стоимости оценить имущество proxy?url=https%3A%2F%2Furist.one%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2Foczenka-stoimosti-imushestva-300x222

    Процедура оценки материальных объектов является необходимой во многих жизненных ситуациях.

    Государственные организации и коммерческие фирмы могут оценить земельные участки, транспортные средства, оборудование и бизнес в целом, дома и квартиры.

    Существуют различные виды и методы определения стоимости материальных объектов. Как разобраться в многообразии и не ошибиться при проведении имущественной оценки разберем в этой статье.

    Изображение - Плательщик вправе выбрать, по какой стоимости оценить имущество proxy?url=https%3A%2F%2Furist.one%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2Fproczedura-oczenki

    Оценка необходима для определения стоимости конкретного объекта. Она может проводиться в двух случаях:
    • В обязательном порядке. Определение цены на материальные объекты требуется на законодательном уровне при приватизации или наследовании недвижимости, а также при реструктуризации или банкротстве бизнеса;
    • На добровольной основе. Например, если собственник хочет получить информацию о рыночной цене на свою квартиру или земельный участок.

    Узнать больше о процедуре купли-продажи земельного участка можно в этой статье.

    Изображение - Плательщик вправе выбрать, по какой стоимости оценить имущество proxy?url=https%3A%2F%2Furist.one%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2Fzachem-nugna-oczenka-imushestva-e1461224204923

    Оценка стоимости имущества учитывает в себе все особенности и параметры объекта, а также внешние факторы:

    • местоположение;
    • площадь и размеры;
    • общее состояние, степень износа;
    • цены на аналоги;
    • рыночную ситуацию.

    На основе анализа показателей эксперты подготавливают отчет, в котором дается оценка и подробно обосновывается процесс ее получения.

    Поэтому важно ответственно подойти к выбору независимого оценщика, или обратиться в государственные структуры (территориальные отделения «Ростехинвентаризации»).

    Изображение - Плательщик вправе выбрать, по какой стоимости оценить имущество proxy?url=https%3A%2F%2Furist.one%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2Fopredilenie-stoimosti-imushestva-fizicheskih-licz-300x200

    Определение стоимости имущества проводится согласно целям заказчика.

    Физические лица чаще всего делают оценку материальных объектов в следующих ситуациях:

    • в ходе сделок с недвижимостью, землей или автотранспортом;
    • при страховании объектов. Смотрите дополнительно тут, что делать при отказе страховой выплачивать компенсации;
    • для обеспечения залога по кредиту;
    • при определении суммы ущерба из-за действий сторонних лиц или стихийных бедствий;
    • в ходе подготовки брачного договора;
    • при вступлении в наследство.

    Изображение - Плательщик вправе выбрать, по какой стоимости оценить имущество proxy?url=https%3A%2F%2Furist.one%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2Fimushestvo-uridicheskih-licz-300x245

    Цели оценки имущества, заказываемой юридическими лицами, это:
    • передача объектов в уставной капитал;
    • операции с бизнесом (привлечение инвестиций, заемных средств, подготовка компании реструктуризации или к продаже);
    • операции с оборудованием и транспортом (лизинг, продажа).

    Кроме того, отчет может использоваться в целях бухгалтерского и налогового учета.

    Изображение - Плательщик вправе выбрать, по какой стоимости оценить имущество proxy?url=https%3A%2F%2Furist.one%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2Fvidi-oczenivanija-materialnih-czennostei-300x200

    Выделяют несколько классификаций процедур по определению стоимости объектов. Приведем наиболее распространенные виды оценки имущества.

    По подходу к определению стоимости:

    • массовая, при которой оценивается большое число объектов по статистическим данным;
    • индивидуальная, когда различными методами определяется стоимость конкретного объекта.

    По типу имущества различают оценку:

    • недвижимости (здания, земли);
    • движимых объектов (оборудование, транспорт);
    • бизнеса (доли, ценные бумаги).

    Изображение - Плательщик вправе выбрать, по какой стоимости оценить имущество proxy?url=https%3A%2F%2Furist.one%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2Fsposobi-opredelenija-stoimosti-300x141

    Оценка различается также в зависимости от способа расчета стоимости имущества:
    • рыночная (представляет собой справедливую и обоснованную цену на объект);
    • инвестиционная (расчет стоимости исходя из ожидаемой доходности);
    • ликвидационная (когда объект необходимо реализовать вне зависимости от характера спроса или рыночных условий). Читайте здесь о порядке ликвидации предприятий;
    • для целей налогообложения (оценка проводится для определения налоговой базы);
    • утилизационная (для расчета стоимости учитываются затраты на материалы и комплектующие объекта, а также стоимость его утилизации).

    Изображение - Плательщик вправе выбрать, по какой стоимости оценить имущество proxy?url=https%3A%2F%2Furist.one%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2Fmetodi-opredelenija-czeni-300x226

    Оценка имущества может проводиться тремя методами:
    • Затратный. Определение стоимости основывается на анализе затрат на создание или восстановление аналогичных объектов.
    • Сравнительный. Оценка рассчитывается исходя из рыночных цен на подобные или идентичные объекты. Для проведения анализа используются актуальные предложения о продаже или недавно совершенные сделки.
    • Доходный. Стоимость определяется путем анализа возможного дохода собственника от владения объектом в будущем. Эксперт рассматривает все возможные способы генерации прибыли от эксплуатации или дальнейшей перепродажи.
    Читайте так же:  Обложение налогом наследства на квартиру

    В каждом конкретном случае методы оценки имущества подбираются в зависимости от ряда факторов:

    • вид и характеристики оцениваемого объекта;
    • доступность, полнота и качество необходимой информации об имуществе.

    В любом случае эксперт предварительно проверяет целесообразность применения всех трех методов, но в конечном варианте может остановиться на одном из них.

    Изображение - Плательщик вправе выбрать, по какой стоимости оценить имущество proxy?url=https%3A%2F%2Furist.one%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2Fporjadok-provedenija-proczeduri-300x187

    Процесс оценки имущества начинается с выбора уполномоченной организации, а заканчивается получением итогового отчета.

    Процедура проводится в 6 этапов.

    Рекомендуется обратить внимание на следующие моменты:

    • наличие офиса, сайта и полной информации по экспертам, их опыту, лицензии и сертификатам;
    • срок работы на рынке;
    • ценовой уровень;
    • наличие крупных клиентов с хорошей репутацией, благодарностей и отзывов.

    Предварительная консультация с представителем компании

    Изображение - Плательщик вправе выбрать, по какой стоимости оценить имущество proxy?url=https%3A%2F%2Furist.one%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2Fpoluchenie-konsultaczyi-300x220

    Обсуждаются параметры предстоящей оценки имущества:
    • описание целей проведения процедуры;
    • характеристики объекта;
    • необходимость привлечения сторонних специалистов;
    • ориентировочная стоимость услуг.

    Окончательное согласование условий и подписание договора

    В документе должны быть четко прописаны:

    • оцениваемый объект;
    • срок выполнения оценки;
    • цены на услуги.

    Работа оценщика с объектом:

    • выезд на местонахождение;
    • осмотр имущества и документов по нему;
    • подготовка фотографий и заполнение отчета по процедуре осмотра.

    Иначе в дальнейшем она может потребовать признание оценки недействительной в судебном порядке.

    Изображение - Плательщик вправе выбрать, по какой стоимости оценить имущество proxy?url=https%3A%2F%2Furist.one%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2Fporjadok-raboti-oczenshika-300x228

    Аналитическая работа оценщика:
    • обработка полученной информации по объекту;
    • анализ рыночной ситуации и прочих факторов;
    • проведение расчетов;
    • подготовка документа об оценке.

    Заказчик получает готовый отчет и оплачивает работу.

    Услуги по определению стоимости объектов обходятся достаточно дорого. Однако не следует экономить на работе специалистов, так как от качества полученного отчета будет зависеть достижение поставленных целей.

    Оценка имущества при страховании, это определение действительной рыночной стоимости страхуемого имущества в денежном выражении на момент оценки.

    При выполнении оценки имущества для страхования, страховую стоимость имущества определяют совместно страхователь и страховщик, но ответственность за правильность размера стоимости имущества лежит на страховом агенте, страховщике.

    Оценочная стоимость имущества, которое предполагается застраховать, является определяющей для определения суммы страховки и размера страхового взноса.

    При оценивании имущества для страхования сторонами должны быть использованы все доступные способы, техники и методики определения стоимости, а именно:

    1. документальные подтверждения цены (товарные чеки, квитанции, технические паспорта…);
    2. анализ рынка (сравнение цены страхуемого имущества с ценами на рынке подобного, аналогичного имущества);
    3. балансовая стоимость имущества, с учетом износа;
    4. согласование стоимости страхового имущества страховщиком и страхователем;
    5. другие установленные законодательством способы, приемы и методы оценивания.

    В соответствии с действующими нормами законодательства РФ оценивать имущество имеют право профессиональные, независимые эксперты-оценщики (субъекты оценочной деятельности), которые прошли специализированное обучение и имеют разрешение (лицензию) на проведение данного вида работ.

    В некоторых случаях, оценку имущества имеют право проводить и другие лица, такие, как, судебный исполнитель, при оценке имущества должника, банк или другое финансовое учреждение, при решении вопросов кредитования, страховщик (страховой агент, страховая компания), при страховании имущества, и некоторые другие субъекты.

    В соответствии с нормами закона об оценочной деятельности, существуют обязательные условия для проведения такой оценки:

    • в случае возникновения спора о стоимости объекта;
    • при составлении брачных контрактов, а так же разделение имущества при бракоразводных процессах;
    • при национализации имущества;
    • при ипотечном кредитовании;
    • при выкупе или ином предусмотренном законодательством РФ изъятии имущества у собственников для государственных нужд;
    • при определении нанесенного ущерба;
    • для признания сделки недействительной в случае завышения или занижения ее стоимости.

    Оценивают недвижимость (и не только недвижимость) профессиональные независимые оценщики.

    Изображение - Плательщик вправе выбрать, по какой стоимости оценить имущество 34009884445
    Автор статьи: Илья Апинов

    Здравствуйте. Я Илья и более 5 лет занимаюсь юридическим консультированием. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
  • Оценка 3.8 проголосовавших: 19

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here