Переуступка права аренды земельного участка как проводится, какие документы предоставляются

Описание страницы: переуступка права аренды земельного участка как проводится, какие документы предоставляются от профессионалов для людей.

Процедура переуступки права аренды земельного участка

Переуступка права аренды земельного участка является легальным вариантом изменения арендатора надела, при этом в ряде случаев для этого не требуется согласие собственника земли. Предоставление наделов во временное возмездное пользование осуществляется из земель государственного или муниципального фонда, а владение участком должно соответствовать разрешенным целям. Аналогичное правило будет распространяться на нового арендатора, получившего землю в результате переуступки.

Изображение - Переуступка права аренды земельного участка как проводится, какие документы предоставляются 4b799dfb-5b22-4c52-a0e9-2e62fc1f2024

Общие и частные правила передачи земель во временное арендное пользование регламентированы нормами ЗК РФ и ГК РФ. Выделение земли в аренду происходит с определением целевого назначения участка, которое должно, безусловно, соблюдаться на протяжении всего срока действия договора. Выделим ключевые нюансы арендных отношений, которые будут иметь значение для последующей переуступки:
  • долгосрочные арендные соглашения подлежат обязательной регистрации в службе Росреестра с внесением сведений в ЕГРН, это требование будет распространяться и на нового владельца после переуступки;
  • на протяжении всего периода действия договора владелец надела обязан перечислять собственнику регулярные арендные платежи, после оформления переуступки эта обязанность переходит к новому арендатору;
  • передача земли во временное пользование не влечет переход права собственности, после переуступки участок останется в муниципальном или государственном фонде.

Переуступка подразумевает переход права пользования новому арендатору с сохранением всех условий первоначального договора – срока действия, целевого назначения и категории земли, суммы регулярных платежей, обременений и запретов.

Договор переуступки права аренды земельного участка подразумевает полный переход прав и обязанностей арендатора к новому лицу. Предыдущий владелец утрачивает любые правовые основания для пользования наделом, либо для возврата его себе на предыдущих условиях. Рассмотрим, в каком порядке будет происходить переуступка прав, и какие действия нужно выполнить сторонам этого договора.

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Решение о переуступке прав может принять только сам арендатор надела, принудительное переоформление договора не допускается. Как правило, действия по переуступке вызваны переоформлением прав на объекты недвижимости, расположенные на участке (например, частный дом). Общие условия, которые должны соблюдать стороны, заключаются в следующем:

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).
  • переуступка возможна в любом случае, за исключением прямого запрета на такие действия (запрет на переуступку может быть включен в текст первоначального договора, обойти его без согласия собственника невозможно);
  • если срок арендного соглашения не превышает пять лет, на оформление переуступки потребуется прямое письменное согласие собственника надела, т.е. государственных или муниципальных властных органов;
  • если продолжительность аренды превышает пять лет, для переоформления прав на арендованную землю не нужно получать согласие собственника, достаточно направить уведомление о переуступке прав аренды.

В ряде случаев даже отсутствие прямого запрета в договоре помешает переоформить права на землю в пользу третьих лиц. Такие обстоятельства вызваны несоблюдением правил целевого использования земли, либо возникновением дополнительных ограничений. К числу причин, препятствующих переуступке, можно отнести:

  • наличие у первоначального владельца задолженности по арендным платежам (после полного погашения долгов возможность сменить арендатора вновь возникает);
  • возведение на участке зданий и строений без разрешительной документации, либо отсутствие бланков на ввод объекта в эксплуатацию;
  • если арендованный надел выступает предметом спора в судебных учреждениях;
  • если в отношении земли установлен особый правовой статус или отдельные виды публичных сервитутов.

В большинстве случаев устранение указанных обстоятельств повлечет возможность обратиться в муниципальные органы для оформления уступки.

Алгоритм действий для передачи арендных прав на землю новому субъекту выглядит следующим образом:

  1. поиск лица, желающего получить земельный участок на условиях временного возмездного пользования (либо поиск покупателя на объект жило недвижимости на земле);
  2. обращение в муниципальный властный орган для получения согласия на переуступку прав по краткосрочному соглашению;
  3. направление в адрес уполномоченного муниципального органа уведомления о передаче прав, если срок арендного соглашения превышает пять лет;
  4. оформление договора уступки между предыдущим и новым владельцем;
  5. обращение в службу Росреестра для проведения регистрационных действий, если срок аренды превышает один год.

В результате регистрационной процедуры сведения о переходе прав на арендованный надел будут внесены в госреестр ЕГРН, о чем стороны получат соответствующую выписку. Аналогичный документ получит государственный или муниципальный собственник земли.

Читайте так же:  В фнс появятся опера

Изображение - Переуступка права аренды земельного участка как проводится, какие документы предоставляются 2a448cda-ae45-48c4-bb15-d177c0505824

Юридическим основанием для перехода прав на арендованный надел будет являться договор переуступки. Этот документ составляется в письменной форме, его не нужно удостоверять в нотариальной конторе. В содержание указанного соглашения включаются следующие пункты:
  • место и дата оформления соглашения;
  • полные личные данные и реквизиты участников сделки (если стороной выступает юрлицо, указываются все его обязательные атрибуты);
  • предмет договора – передача комплекса прав и обязанностей на конкретный земельный надел;
  • детальное описание земельного надела со ссылками на исходный арендный договор – площадь, место расположения, кадастровый или условный номер, и т.д.;
  • условия владения участка, соответствующие положениям первоначального договора – сроки аренды, размер регулярных платежей, целевое назначение и т.д.;
  • наличие ограничений и обременений, зарегистрированных в отношении надела (например, право ограниченного пользования иными лицами в рамках режима сервитута).

Стороны не вправе менять ключевые качественные и количественные параметры земельного надела, передавать права только на часть арендованного объекта, изменять структуру и размер платежей в пользу собственника.

Уведомление в адрес властного органа о заключении договора переуступки составляется в произвольной форме. В этом документе указываются основания для передачи прав, а также полные данные о новом владельце участка. В ряде случаев, по факту получения уведомления, собственник земли может предъявить требование о запрете сделки (например, если установлено наличие задолженности по платежам).

Согласие на переуступку, если срок арендного соглашения не превышает пять лет, оформляется на основании заявления арендатора. В этом случае срок проверки заявления может составлять до 30 дней, в ходе которых также могут устанавливаться причины для отказа в передаче прав новому лицу.

Если сторонами соблюден уведомительный порядок или получено согласие на переуступку, им нужно пройти регистрационный этап сделки. Подать документы на регистрацию можно напрямую в службу Росреестра или через систему Многофункциональных центров. Во втором случае срок регистрации увеличится на два дня и составит семь дней.

Для проведения регистрационных действий нужно представить следующий комплект бланков и форм:

  • заявление о проведении регистрационных мероприятий;
  • договор переуступки арендных прав на землю;
  • исходный договор аренды с неистекшим сроком действия;
  • передаточный акт;
  • выписка из госреестра ЕГРН в отношении земельного надела;
  • письменное согласие муниципального собственника, если оно требуется по условиям сделки;
  • межевой план на землю, если участок ранее не был поставлен на кадастровый учет;
  • план-схема расположения надела, включенная в приложения к исходному договору;
  • общегражданский паспорт заявителей или документы на юридическое лицо;
  • платежный документ, подтверждающий перечисление госпошлины за регистрационные действия.

Закон допускает ведение подобных дел через представителя, для этого нужно заблаговременно оформить доверенность через нотариальную контору.

С момента внесения в госреестр ЕГРН информации о переходе прав к новому арендатору, первоначальный владелец утрачивает любую связь с участком. Для нового землепользователя возникает аналогичный комплекс прав и обязанностей, в том числе:

  • право выкупа земли по основаниям, регламентированным в ЗК РФ и ГК РФ;
  • право на возведение строений и сооружений, соответствующих целевому назначению надела;
  • обязанность по своевременному перечислению платежей;
  • обязанность соблюдать виды разрешенного пользования земельным объектом.

При несоблюдении правил землепользования к новому владельцу могут быть применены общие правила привлечения к ответственности – вынесение предписаний Госземнадзором, наложение административного штрафа и принудительное изъятие надела.

Договор переуступки действует на тот же срок, что и первоначальные арендные отношения. Также для нового пользователя возникают стандартные права на выкуп земли из муниципального фонда (например, при возведении частного дома на участке с заявленным видом пользования). Продление арендного договора будет осуществляться по общим правилам ЗК РФ, первоначальный владелец земли не будет участвовать в этой процедуре.

Переуступка права аренды земельного участка: как проводится, какие документы предоставляются

Несмотря на то, что право инвалидов – детей и взрослых – на первоочередное предоставление земельных участков в собственность от государства закреплено статьей 17 Федерального закона № 181-ФЗ, инструменты для его реализации практически отсутствуют. Дело в том, что указанная норма вовсе не гарантирует безвозмездность, как ошибочно полагают невнимательные читатели юридических порталов. Для пояснения необходимо обратиться к действующему законодательству в части передачи муниципальных земельных участков в собственность юридических и физических лиц.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Право, основания и порядок получения территориальных наделов от государства утверждены Земельным кодексом. Так, статья 39.3 регламентирует обязательное проведение торгов для осуществления подобных сделок между муниципалитетом и потенциальными владельцами – организациями или гражданами. Торги, или открытый аукцион, проводятся в стандартной форме – несколько участников предлагают свою цену, и побеждает обычно тот претендент, чья сумма оказалась максимальной.

Читайте так же:  Плата за найм муниципального жилья кому и за что платить

С предоставлением участков под индивидуальные объекты жилищного строительства (далее – ИЖС) дело обстоит иначе – продажа осуществляется напрямую, по утвержденной муниципалитетом стоимости, без организации каких-либо конкурсных процедур. Эта норма прописана в ст.39.3 п.3 пп.10 ЗК РФ.

Что же касается безвозмездности предоставления земельного участка, на которую рассчитывает гражданин с инвалидностью или семья с ребенком-инвалидом – ни в законе 181-ФЗ, ни в ЗК РФ подобной нормы нет вовсе. Статья 39.5, которая устанавливает категории лиц, обладающих правом бесплатного предоставления участка в собственность, не упоминает лиц с инвалидностью. Единственный подпункт, на который теоретически можно было бы ссылаться – пп. 7, допускающий возможность бесплатного получения надела отдельными (без уточнения) категориями граждан в соответствии с некоторыми законами РФ или ее субъектов, однако, в отсутствие упомянутых региональных актов он не имеет практического смысла. Хотя в правительстве неоднократно поднимался вопрос о рассмотрении подобного законопроекта в пользу взрослых граждан и детей, имеющих инвалидность, до настоящего момента никаких действий предпринято не было.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Необходимо внести небольшую ремарку – если семья ребенка-инвалида многодетна, т.е. включает трех и более детей, она попадает во льготную категорию, имеющую право на бесплатное получение надела.

Таким образом, единственная возможность, на которую может рассчитывать семья инвалида – выкуп государственного земельного объекта под ИЖС без участия в торгах по минимальной стоимости, утвержденной муниципалитетом или иным собственником территории. Поскольку обычно распределение территориальных наделов без аукциона осуществляется в порядке очереди, лицо с инвалидностью может обратиться с заявлением о внеочередном заключении сделки на основании норм закона 181-ФЗ от 24.11.1995. Начальная цена участков не должна превышать их кадастровую стоимость.

Особенности и проблемы выкупа государственных земельных объектов

Следует знать, что даже процедура приобретения земли физическими лицами вне конкурса имеет свои подводные камни, не устраненные законодательством на текущий день.

Однако в остальном – при наличии незанятых земель и их доступной стоимости – семья инвалида может рассчитывать на положительный результат.

Порядок оформления документов и осуществления процедуры

Количество положенных метров, на которое, согласно местному законодательству, могут претендовать лица с инвалидностью, условия и сроки предоставления земли, а также местоположение свободных участков – выяснить можно, обратившись в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации района, города или поселения.

Для подачи заявления на предоставление земельного участка вне очереди родители ребенка-инвалида должны подготовить пакет обязательных документов:

  • заявление по образцу (предоставляется администрацией муниципального образования);
  • копия паспорта заявителя;
  • справка о регистрации по месту жительства;
  • копия свидетельства о рождении ребенка-инвалида;
  • документ, подтверждающий право на первоочередное предоставление земли (заключение медико-социальной экспертизы о присвоении группы инвалидности);
  • решение о предварительном согласовании земельного участка;
  • кадастровый паспорт участка;
  • выписка из единого реестра прав на недвижимость.

Если участок размежеван и, более того, зарегистрирован в службе земельного кадастра – бумажной волокиты практически не потребуется. Достаточно написать заявление и собрать сопутствующую документацию по вышеуказанному списку, что существенно облегчает всю процедуру для инвалида.

Если отсутствуют кадастровая запись в Росреестре и план межевания территории, потребуется предварительное согласование возможности предоставления земельного участка. Такое правило утверждено законодательством в интересах граждан, т.к. согласно новому ЗК РФ заинтересованное лицо должно самостоятельно организовать и оплатить кадастровые работы и регистрацию права муниципальной собственности. При этом рассчитывать на компенсацию понесенных расходов от государства заявитель не может, даже являясь инвалидом.

Изображение - Переуступка права аренды земельного участка как проводится, какие документы предоставляются 92a05f2c780eca397d8f0d4dbc69fd2d

Отдельное внимание следует уделить правильному оформлению заявления. Необходимо обязательно указать основание для предоставления земельного участка в порядке первой очереди – наличие в составе семьи ребенка-инвалида со ссылкой на справку, полученную в результате медико-социальной экспертизы.

«Я, (ФИО), являясь законным представителем моего сына/дочери-инвалида(ФИО и год рождения), зарегистрированного по адресу: (место постоянной прописки), прошу предоставить право на первоочередное получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Инвалидность была установлена решением медико-социальной экспертизы № ____ от________ г. Участок расположен: (адрес местоположения в соответствии с план-схемой), площадь участка ___ кв.м.»

Только после предварительного согласования, получив на руки официальное решение администрации, действующее 2 года с момента подписания, семья ребенка-инвалида может заняться кадастровыми работами и государственной регистрацией земли в Росреестре.

Читайте так же:  Как получить землю в аренду под фермерское хозяйство план действий для будущего предпринимателя

Оформление права собственности на земельный участок происходит в стандартном режиме, через МФЦ или Росреестр, с обязательной уплатой госпошлины. Единственная льгота, на которую могут претендовать инвалиды – это снижение кадастровой стоимости земли на 10000 рублей при исчислении земельного налога.

К сожалению, особый статус инвалидов как льготной категории граждан практически не дает отдельных преимуществ в части получения земельных участков. Условия предоставления и алгоритм процедуры получения земли инвалидами отличаются разве что первоочередностью в отношении прочих заявителей. Более того, не каждый муниципалитет готов выделять в свободную продажу городские и сельские земли, отчего жители лишены возможности даже претендовать на их выкуп. Эта проблема решается постепенным ужесточением государственного контроля деятельности органов местной власти и развитием судебной практики, посвященной вопросам социальной защиты инвалидов любых возрастных и медицинских групп в Российской Федерации.

Отчасти проблема бесплатного порядка предоставления земельных участков семьям, имеющим в своем составе детей-инвалидов решается на местах путем принятия региональных актов. Так, в Новосибирской области действуют льготные программы получения земли в сельской местности отдельными категориями граждан, к которым относятся и дети с инвалидностью. Смоленская и Амурская области также безвозмездно предоставляют участки семьям, воспитывающим ребенка-инвалида, с целью улучшения жилищных условий. В Тульской области сравнительно недавно запустили программу поддержки многодетных семей и инвалидов, согласной которой земли сельских поселений могут выделяться в собственность бесплатно. Правоведы рекомендуют внимательно отслеживать изменения в земельном законодательстве субъектов РФ, чтобы иметь возможность воспользоваться льготной программой, актуальной на текущий момент.

На федеральном уровне семья с ребенком-инвалидом может воспользоваться другой общедоступной схемой бесплатного получения участка под строительство жилого дома – взять муниципальную землю в аренду сроком на 3 года с последующим переводом в собственность по «дачной амнистии». Главное условие – необходимо завершить постройку к указанному сроку, чтобы на участок распространялось действие указанной нормы права. Поскольку эта схема не предполагает внеочередности для граждан-инвалидов, она не пользуется особой популярностью, ведь ожидание может растянуться на много лет.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 703-44-28 — Москва
  • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Изображение - Переуступка права аренды земельного участка как проводится, какие документы предоставляются 0e8y32gd76zcax519bf41432399079

Как получить землю в аренду под ИЖС и что с ней можно сделать

Как получить землю в аренду под ИЖС – строительство дома. Установленные законодательством правила процедуры, типичные случаи аренды без аукциона, организация и проведение торгов.

Изображение - Переуступка права аренды земельного участка как проводится, какие документы предоставляются 65bzg97ea8d24yc3x01f1432584331

Особенности аренды земли сельскохозяйственного назначения согласно российскому законодательству

Аренда земли сельскохозяйственного назначения: преимущества, участники и объект сделки. Особенности аренды государственной, муниципальной собственности и доли общей собственности.

Изображение - Переуступка права аренды земельного участка как проводится, какие документы предоставляются 91x458y7egda6cbzf0231433009981

Как получить землю в аренду под фермерское хозяйство: план действий для будущего предпринимателя

Арендовать участок под сельскохозяйственную деятельность у государства или частного лица может любой гражданин. Для этого нужно следовать правилам, установленным законодательством.

Изображение - Переуступка права аренды земельного участка как проводится, какие документы предоставляются afz098c25d4x3ygbe6171437224836

Составляем договор субаренды земельного участка правильно

Вы хотите сдать в субаренду землю, но не знаете, как это сделать? Загляните, мы поможем!

Порядок переуступки права аренды земельного участка

Действующее законодательство устанавливает достаточно большое количество правил, которыми должны руководствоваться государственные органы в процессе предоставления земельных участков физическим или юридическим лицам.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В то же время по закону победителем может быть оформлен договор переуступки права аренды земельного участка, но для этого следует разобраться в том, как должна проводиться данная процедура в 2019 году.

Переуступка прав аренды представляет собой возмездную передачу прав и обязательств, предусмотренных оформленным договором аренды, какому-нибудь третьему лицу. Оформляться такое соглашение может как с юридическими, так и с физическими лицами, если они заинтересованы в том, чтобы использовать указанную территорию в соответствии с ее первоначальным предназначением.

Такая уступка может быть оформлена только на определенный промежуток времени, который не превышает установленные договором аренды сроки. При этом от срока переуступки непосредственно будет зависеть нюанс, связанный с получением согласия собственника участка.

В процессе оформления договора, срок действия которого будет составлять менее пяти лет, владельца земельного участка даже не обязательно оповещать о переуступке. Более длительный срок уже предусматривает необходимость официального уведомления владельца о планируемой операции.

Читайте так же:  Форма рапорта на выходной день военнослужащего

Образец договора аренды земли:

Изображение - Переуступка права аренды земельного участка как проводится, какие документы предоставляются 1-33-300x414

Изображение - Переуступка права аренды земельного участка как проводится, какие документы предоставляются 2-29-300x415

Изображение - Переуступка права аренды земельного участка как проводится, какие документы предоставляются 3-17-300x419

Изображение - Переуступка права аренды земельного участка как проводится, какие документы предоставляются 4-11-300x412

Кто имеет право бессрочного пользования земельным участком — мы расскажем далее.

В первую очередь, следует разобраться с ключевыми положениями, предусмотренными действующим законодательством, которыми регулируется процедура переуступки права аренды.

Для того, чтобы определить степень выгоды переуступки права аренды, стоит обратить внимание на суть таких правоотношений. В соответствии с договором аренды определенному лицу предоставляется в пользование земельный участок, причем в преимущественном большинстве случаев территорией можно пользоваться на протяжении нескольких лет.

Такая эксплуатация предусматривает необходимость внесения регулярной оплаты вне зависимости от того, есть ли желание использовать данный участок по его прямому назначению. Отсутствие оплаты в дальнейшем предоставит владельцу участка возможность требовать указанную сумму в судебном порядке, причем дополнительно могут быть взысканы различные пени.

Если планы арендатора по какой-либо причине изменятся и пропадает необходимость в этом земельном участке, то в таком случае он имеет право расторгнуть соглашение или же продолжать выплачивать предусмотренные платежи. При этом далеко не каждый арендодатель соглашается на то, чтобы досрочно прекращать такие правоотношения, потому что после этого придется искать нового арендатора.

Идеальным выходом в данном случае будет найти человека, который готов оплачивать использование участка, но в любом случае нельзя просто так отдавать землю третьему лицу, и нужно будет оформить договор.

Сами по себе земельные отношения полностью регулируются в соответствии с нормами Земельного кодекса, и в частности, основополагающие положения, имеющие отношение к аренде земельных участков, прописаны в статье 22 Земельного кодекса.

В соответствии с данным нормативом арендатор имеет полное право на то, чтобы передавать имеющиеся у него права по использованию определенной территории каким-либо третьим лицам, причем сделать это можно даже без уведомления собственника в рамках условий арендного соглашения.

Помимо этого, в статье 65 Земельного кодекса говорит о том, в каком порядке должна определяться, выплачиваться и корректироваться сумма аренды, и в частности, там указывается, что ее размер устанавливается в соответствии с договоренностью между сторонами и в обязательном порядке прописывается в договоре.

В то же время пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса включает в себя нормы, указывающие на наличие у арендатора права распоряжаться предоставленным ему имуществом на свое усмотрение, если его действия не противоречат каким-либо нормам действующего законодательства и составленного договора.

В нормах гражданского и земельного законодательства говорится о том, что арендовать земельные участки можно для ведения сельскохозяйственной деятельности или ведения индивидуального жилого строительства. Но при этом арендатор не должен передавать полученную территорию третьим лицам, если не будет оформлен соответствующий договор цессии.

В статье 22 Земельного кодекса говорится о том, в чем заключается ключевая разница между субарендой и уступкой права аренды определенной территории. В частности, стоит отметить тот факт, что договор аренды, который заключается между физическими лицами на правах субаренды, имеет ограниченную самостоятельность.

Что охватывает переуступка права аренды земельного участка

Для того, чтобы избежать всевозможных проблем, следует детальнее разобраться в том, какие тонкости может включать в себя переуступка права аренды и что нужно учитывать в процессе оформления договора.

В отличие от стандартного договора аренды оформление сделки по переуступке арендного права не предусматривает необходимость в получении каких-либо документов на землю. Ключевым предназначением этих документов является подтверждение наличия у определенного гражданина права собственности на то имущество, которое у арендатора отсутствует по умолчанию. Основанием для такой уступки в данном случае будет выступать основной договор.

Оформление договора аренды предоставляет арендатору определенные имущественные права, которые могут быть уступлены. Конечно, сделать это можно будет только в том случае, если в соответствии с условиями арендного договора предусматривается возможность передача территории третьим лицам.

Условия соглашения о переуступке должны полностью соответствовать тем условиям, которые прописывались в ранее составленном договоре аренды, и единственным отличием в данном случае будет только тот пункт, которым устанавливается стоимость переуступки.

Таким образом, проведение сделки предусматривает необходимость в получении следующих бумаг:

  • оформленный договор аренды;
  • гражданский паспорт каждой из сторон;
  • документы, которыми подтверждается полное отсутствие задолженности;
  • документы, подтверждающие отсутствие каких-либо обременений на указанном имущество.

Преемнику арендатора нужно принять во внимание тот факт, что, если он собирается полностью погасить задолженность арендатора, но изначально данная сумма не была прописана в договоре, то в таком случае в расчет она также не будет приниматься.

Читайте так же:  Уплата страховых взносов сроки, кбк, образцы платежек, штрафы

В процессе отображения в договоре суммы, которая оплачивается по задолженности, оставленной предшествующим пользователем, в оплаченную стоимость будет включена также сумма погашенных долгов арендатора. В то же время траты нового арендатора будут полностью учитываться в процессе расчета суммы налогообложения.

В соответствии с нормами статьи 146 Налогового кодекса передача имущественных прав, предусмотренная при переуступке аренды, в обязательном порядке облагается налогом на добавленную стоимость, и если в случае прямой аренды земли в некоторых случаях налог на добавленную стоимость не будет взыматься, то переуступка прав не предусматривает принятие в учет того, кто в данном случае является арендодателем.

В качестве базы, из которой будет рассчитываться новая сумма налога, будет использоваться оплата уступки права, которая прописывается в договоре. Дата передачи права пользования указанной территорией в данном случае будет представлять собой момент определения налоговой базы.

Изображение - Переуступка права аренды земельного участка как проводится, какие документы предоставляются %D0%9E%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%BF%D0%B0%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%82%D0%B0-%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%BD%D0%B0-%D0%A0%D0%A4-5-300x413

Образец паспорта гражданина РФ

Оформление государственной регистрации договора аренды осуществляется в том случае, если его срок составляет более одного года или одним из участников сделки является юридическое лицо.

Оформление договора уступки осуществляется в свободной форме, но при этом должны соблюдаться ключевые условия.

В частности, в документе должна присутствовать следующая информация:

  • данные об объекте договора;
  • сумма арендной платы;
  • стоимость переуступки;
  • срок, на который оформляется соглашение;
  • ключевое предназначение участка;
  • порядок, в котором участок будет возвращаться обратно собственнику;
  • ответственность каждой из сторон;
  • наличие каких-либо обременений или ограничений.

При необходимости в процессе оформления договора также указываются дополнительные условия.

К числу обязанностей сторон, которые могут быть переуступлены третьему лицу, можно отнести следующие:

  • использование участка исключительно в тех целях, которые изначально прописаны в соглашении;
  • если наносится какой-либо вред земельному участку или же он полностью уничтожается, то в таком случае все затраты, необходимые для восстановления территории, должен внести новый арендатор;
  • проведение природоохранных мероприятий;
  • соблюдение всевозможных нормативов и правил в процессе ведения деятельности на участке;
  • сообщение всех необходимых данных о себе собственнику;
  • предоставление информации об использовании участка, если она представляет собой конфиденциальные сведения;
  • извещение собственника о каких-либо авариях или других чрезвычайных событиях;
  • выполнение всех необходимых действий, необходимых для предупреждения возможного вреда.

Арендатор в процессе оформления договора должен удостовериться в наличии гарантий того, что третьим лицам не предоставляется никаких прав на земельный участок и никто не собирается оспаривать его права.

Если просто уехать и оставить полученный в аренду земельный участок, арендатор все равно должен будет оплачивать его использование, даже если принять во внимание то, что он им не собирается пользоваться.

В данном случае можно попробовать расторгнуть соглашение раньше установленного срока, но вряд ли арендодатель согласится на такое решение, потому что ему придется потерять выгодного арендатора и заниматься поиском нового.

В такой ситуации выгодным решением будет предоставление территории какому-нибудь третьему лицу в соответствии с составленным договором аренды. Таким образом, заинтересованное лицо не испортит отношения с работодателем, и в то же время может уже не беспокоиться о состоянии земельного участка.

Выдается ли земельный участок и налог на имущество организаций — читайте в этой статье.

Также мы расскажем, какие документы нужны для строительства дома на участке.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Изображение - Переуступка права аренды земельного участка как проводится, какие документы предоставляются 34009884445
Автор статьи: Илья Апинов

Здравствуйте. Я Илья и более 5 лет занимаюсь юридическим консультированием. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.9 проголосовавших: 25

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here