Перепланировка квартиры инструкция по оформлению

Описание страницы: перепланировка квартиры инструкция по оформлению от профессионалов для людей.

Оформление самостоятельной перепланировки квартиры в 2019 году является тем условием, которое должно быть в обязательном порядке соблюдено для начала любых соответствующих мероприятий. Действующее жилищное законодательство устанавливает, что переустройством может считаться любая процедура, в результате которой происходит изменение первоначальной планировки квартиры.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для понимания характерных особенностей перепланировки квартиры необходимо ознакомиться с сутью проекта, с центральными условиями, с перечнем обязательной документации, с порядком самостоятельного оформления, с нюансами судебного разбирательства, с дополнительными мерами, с тем, как быстро происходит согласование, а также с актуальной стоимостью процедуры.

В соответствии с нормами действующего федерального законодательства, а также с правилами, предусматриваемыми территориальными жилищными инспекциями перепланировка может осуществляться исключительно на основании разрешения специальных инстанций.

Пошаговая инструкция по оформлению перепланировки квартиры предусматривает следующие операции:

  1. Подготовка установленных документов.
  2. Обращение в территориальный архитектурный отдел с документом.
  3. Обращение в судебные инстанции с прошением.
  4. Обращение в БТИ для оформления нового технического паспорта.
  5. Получение свидетельства о праве собственности – новый документ выдается при внесении кардинальных изменений в конструкцию помещения.

Уже сделанная перепланировка обязательно согласуется с контролирующими службами.

Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения:

Изображение - Перепланировка квартиры инструкция по оформлению proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F1-45-300x419

Изображение - Перепланировка квартиры инструкция по оформлению proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F2-37-300x416

Изображение - Перепланировка квартиры инструкция по оформлению proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F3-22-300x414

Для оформления перепланировки могут понадобиться следующие документы:

  • заявление, оформленное в свободной форме;
  • эскиз или проектная документация;
  • новый технический паспорт квартиры;
  • документы, устанавливающие право на использование помещения;
  • письменное согласие всех владельцев имущества;
  • свидетельство о согласии на операции от управляющей организации.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Стоит отметить, что перечень всех учреждений для получения соответствующего одобрения будет назван сотрудниками БТИ или проектировщиками в момент непосредственного обращения.

Для получения специального разрешения на переустройство помещения нужно сделать следующее:

  1. Обратиться в территориальный отдел БТИ и запросить изготовление нового технического паспорта для помещения, в котором планируется проведение перепланировки, а также поэтажно плана многоэтажного дома.
  2. С выданной представителями БТИ документацией нужно обратиться в территориальную жилищную инспекцию и написать заявление по установленному образцу – представители данной организации примут решение о том, потребуется ли изготовление проекта или понадобится только эскиз.
  3. В случае, если нужен индивидуальный проект переустройства, нужно посетить специализированную организацию. Осуществляющую свою профильную деятельность на основании лицензии СРО.
  4. Получить задокументированное одобрение и начать соответствующие ремонтно-строительные мероприятия.

Все операции осуществляются поэтапно для минимизации возможных претензий со стороны контролирующих инстанций в будущем.

Изображение - Перепланировка квартиры инструкция по оформлению proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Feskiz-pereplanirovki-3-300x424

Образец эскиза перепланировки квартиры

Нюансы процедуры оформления переустройства в квартире могут напрямую зависеть от типа строения. Например, в панельном строении (особенно, если это производственное здание) осуществить переустройство сложнее всего. Это обуславливается тем, что в таких домах достаточно несущих элементов, что ограничивает заинтересованного собственника в реализации идей.

Прежде всего рекомендуется ознакомиться с тем, с чего начать процесс самостоятельного оформления перепланировки. Любые, даже самые незначительные изменения, предполагают получение консультативных услуг от представителей местной службы по надзору за переоборудованием помещений. Вполне возможно, что для реализации мероприятий не потребуется официальное разрешение.

Стоит отметить, что следующий перечень работ не попадает под понятие перепланировки:

  • монтаж или удаление встраиваемой в стены мебели;
  • замена основных технических коммуникаций, если не предусматривается изменение их местоположения;
  • косметический ремонт, заключающийся в покраске стен или потолков.

Другими словами, к мероприятиям, которые не требуют согласования, относятся те, которые не влекут за собой изменения в несущих конструкциях и не затрагивают первоначальный поэтажный план здания. Что касается изменения первоначальной планировки, то оно должно быть согласована с контролирующими инстанциями в обязательном порядке.

Изображение - Перепланировка квартиры инструкция по оформлению proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B7%25D0%25B5%25D1%2586-%25D0%25B7%25D0%25B0%25D0%25BF%25D0%25BE%25D0%25BB%25D0%25BD%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F-%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BB%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25B2%25D1%2581%25D0%25B5%25D1%2585-%25D1%2587%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B2-%25D1%2581%25D0%25B5%25D0%25BC%25D1%258C%25D0%25B8-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25BF%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BA%25D1%2583-300x211

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

В случае, если переустройство в новостройке предполагает внесение изменений в несущие элементы или перекрытия, а также в переделывании пола, то для этого нужно получить специальное разрешение от технической экспертизы, организованной застройщиком. При выполнении работ в ванной комнате или туалете вопрос о необходимости наличия технического заключения решается территориальной жилищной инспекцией.

Для этого могут потребоваться следующие бумаги:

  • соглашение о долевом строительстве;
  • согласие на внесение изменений, предоставленное непосредственным застройщиком;
  • акт о приеме недвижимости;
  • документ, подтверждающий выполнение всех финансовых обязательств перед застройщиком;
  • разрешение на эксплуатацию имущества;
  • свидетельство о присвоении зданию адреса.
Читайте так же:  Право ветерана великой отечественной войны на получение жилья

Если помещение нежилое, то предусматривается немного иной порядок согласования, который имеет следующий вид:

  • после окончания всех работ жилье должно быть в обязательном порядке введено в эксплуатацию, после чего происходит получение на руки акта о выполненных операциях;
  • акт о завершении должен быть подписан собственником квартиры, представителем строительной организации и сотрудником государственной контролирующей службы;
  • важно помнить о том, что на территории некоторых регионов РФ действует временный регламент регистрации нежилого имущества, поэтому важно получить консультативную помощь об актуальных нюансах в жилищной инспекции.

Узнайте также о стоимости перепланировки в квартире.

Для официального согласования переустройства требуется подать заявление в суд по месту фактического расположения квартиры.

В качестве непосредственных истцов могут выступать следующие категории лиц:

  • собственник квартиры;
  • наниматель по соглашению о социальном найме;
  • арендатор.

Кроме иска в двух экземплярах в суд нужно предоставить следующую документацию:

  • квитанцию о выплате государственной пошлины в полном размере – в соответствии с установленными требованиями налогового законодательства сумма для оплаты составляет 300 рублей;
  • свидетельство, подтверждающее право на использование имущества по своему усмотрению – документ о праве собственности или соглашения о социальном найме;
  • технические документы из территориального отдела БТИ – предоставляются оригинал и заверенные в нотариальном порядке копии;
  • проект или эскиз изменения конфигурации квартиры;
  • оригинал и заверенный дубликат решения соответствующих контролирующих инстанций;
  • соглашение, заключенное с проектной компанией, имеющей допуск СРО;
  • прочая документация, которая может помочь заявителю обосновать его требования.

Если мероприятия были проведены незаконно, то суд обязательно ответит отказом.

Образец технического паспорта квартиры:

Изображение - Перепланировка квартиры инструкция по оформлению proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fobrazec_tehnicheskogo_pasporta_kvartiry-stranica-1-300x424

Изображение - Перепланировка квартиры инструкция по оформлению proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fobrazec_tehnicheskogo_pasporta_kvartiry-stranica-2-300x424

Изображение - Перепланировка квартиры инструкция по оформлению proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fobrazec_tehnicheskogo_pasporta_kvartiry-stranica-3-300x424

Изображение - Перепланировка квартиры инструкция по оформлению proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fobrazec_tehnicheskogo_pasporta_kvartiry-stranica-4-300x424

Изображение - Перепланировка квартиры инструкция по оформлению proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fobrazec_tehnicheskogo_pasporta_kvartiry-stranica-5-300x424

Порядок легализации рассматриваемых мероприятий предусматривает оформление перепланировки еще до фактического начала работ. Однако практика показывает, что многие владельцы жилого имущества игнорируют требования законодательства и начинают осуществлять мероприятия самостоятельно.

В любом случае, нарушения будут выявлены в случае начала любой сделки, требующей юридического вмешательства. Это может быть, например, реализация по соглашению о купле-продаже, передача в наследство, в дар и так далее. Именно поэтому перед продажей имущества стоит все узаконит.

В ситуациях, когда уполномоченные сотрудники компетентных органов обнаруживают изменение внутреннего устройства квартиры, то на собственника может быть наложен штраф в размере 2 500 рублей.

Стоит отметить, что заинтересованный гражданин может попытаться добиться оформления задним числом путем обращения в специализированную организацию, но в подавляющем большинстве случаев решить данную проблему без участия судебных инстанций не удастся.

Для узаконивания процедуры переустройства в судебном порядке достаточно получить задокументированные разрешения от СЭС и МЧС, а также согласовать работы с БТИ. Оплата штрафных санкций осуществляется по квитанции, которая прилагается к собранным документам и исковому заявлению. После подачи соответствующего заявления суд начнет разбирательство.

В его рамках собственник должен будет доказать следующие обстоятельства:

  • соблюдение установленных санитарных и пожарных норм при осуществлении работ;
  • безопасность произведенных мероприятий для остальных жильцов дома;
  • принятие досудебных мер по получению разрешений.

В случае, если осуществленные работы в полной мере соответствуют нормам, то собственник квартиры или частного дома получит разрешение на оформление. Которое необходимо предоставить в территориальный отдел БТИ. Принятие отрицательного решения возможно в тех случаях, когда совершенные мероприятия противоречат нормам законодательства.

Перепланировка не является бесплатной процедурой.

Для ее официального оформления потребуется оплатить внушительную сумму, которая складывается из следующих факторов:

Стоит отметить, что внушительные затраты присущи только глобальному переустройству. После окончания тех работ, которые не требуют предварительного согласования, нужно получить только новый технический паспорт.

Важно помнить о том, что для городов федерального значения, таких как Москва и Санкт-Петербург предусматриваются совсем иные, повышенные расценки.

Узнайте о том, какие документы нужны для перепланировки квартиры.

О том, как согласовать перепланировку жилья самостоятельно — читайте тут.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как согласовать перепланировку: пошаговая инструкция

Перепланировка квартиры – задача не из простых. Ведь до начала ремонта необходимо собрать пакет документов и согласовать план переустройства с Мосжилинспекцией. Мы разобрались в юридических тонкостях и составили памятку для тех, кто планирует перепланировку жилья в многоквартирном доме.

Читайте так же:  Налоговики рассказали, откуда получают сведения о гражданах, сдающих в аренду квартиры

Шаг 1: выясните, считаются ли ваши работы перепланировкой

Имейте в виду, что не все изменения в квартире требуют письменного разрешения. Вы можете смело начинать ремонт, если хотите:

  • заменить отделочные покрытия стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;
  • установить или разобрать встроенную мебель;
  • заменить инженерное оборудование аналогичным по параметрам и техническому устройству;
  • переставить бытовые напольные электроплиты в габаритах помещения кухни;
  • установить наружные технические средства (антенны, защитные сетки и кондиционеры) на фасаде дома;
  • установить самораздвижные или «карусельные» двери и витрины из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений;
  • изменить материалы и пластику внешних конструкций, балконов и лоджий;
  • переставить нагревательные (отопительные) и газовые приборы (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей);
  • заменить столярные элементы фасада здания (с изменением рисунка).

Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Изображение - Перепланировка квартиры инструкция по оформлению proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fkak-uzakonit-pereplanirovku-06

Причины перепланировки могут быть разные.

Собственники не нашли подходящий вариант при покупке и решили переделать под себя то, что есть. Или жильцам просто надоело прежнее расположение комнат, и они захотели внести в свою квартиру что-то новое.

Независимо от причин, если перед началом работ по перепланировке они не были одобрены соответствующими органами, то действия собственников считаются незаконными.

Что же делать, когда перепланировка в самовольном порядке уже произведена? Необходимо узаконить все совершенные изменения.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ трактует понятие перепланировки как изменение конфигурации жилого помещения.

Изображение - Перепланировка квартиры инструкция по оформлению proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fkak-uzakonit-pereplanirovku-10

А незаконной перепланировкой считается такое изменение:
  • без уведомления органа, который занимается согласованием этих вопросов,
  • при отсутствии документального подтверждения проведенного согласования;
  • при нарушении утвержденного проекта перепланировки.

Если же производятся более серьезные перемены, такие как установка или перемещение инженерных сетей, санитарно-технического или электрического оборудования, которые подлежат отражению в техпаспорте, то они считаются переустройством квартиры.

Для чего необходимо узаконивание изменений в квартире?

Перепланировка перепланировке рознь. Все зависит от размаха фантазии владельца квартиры. Он может пожелать установить небольшую дополнительную перегородку, тем самым увеличив число комнат. А может превратить «однушку» в студию или объединить ванную комнату и туалет.

В первом случае он, скорее всего, не нарушит ни чьи права и никого никак не заденет. Во втором же могут пострадать несущие конструкции здания, общедомовые коммуникации и прочее имущество общего пользования.

Так для чего же нужно выполнение процедуры узаконивания перепланировки:

  1. Если предполагаемые изменения прошли все согласования, то риск повредить целостность дома или коммуникаций минимален. А значит, на плечи хозяина квартиры не лягут непредвиденные расходы на ремонтные работы.
  2. Изображение - Перепланировка квартиры инструкция по оформлению proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fkak-uzakonit-pereplanirovku-01Если реальный план квартиры не совпадает с техническим паспортом, то ее становится очень затруднительно продать. Ведь зарегистрировать такую сделку в органе Жилинспекции становится невозможно. Кроме того, такую квартиру нельзя будет передать в дар или заключить с ее участием иную сделку по отчуждению, так как новый хозяин не сможет вступить в права собственности.
  3. Если квартира была приобретена по программе ипотечного кредитования и окончательные выплаты за нее еще не осуществлены, то банк может заставить в принудительном порядке вернуть помещению первоначальный вид.

Пошаговая инструкция по узакониванию проведенных ремонтных работ

Очевидным советом в данной ситуации является получить разрешение на перепланировку еще до ее воплощения в жизнь. Но зачастую бывает как раз наоборот, и узаконить внесенные изменения нужно постфактум.

С этой целью необходимо обратиться в районную администрацию или в суд по месту нахождения жилого помещения. Но предварительно придется совершить ряд подготовительных действий.

На первом этапе узаконивания перепланировки в квартире собственнику нужно подготовить пакет документов:

  • Изображение - Перепланировка квартиры инструкция по оформлению proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fkak-uzakonit-pereplanirovku-09поэтажный план дома, полученный в БТИ;
  • технический паспорт подвергшейся изменениям квартиры;
  • свидетельство о собственности жилого помещения;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности за оказанные коммунальные услуги.

Следующим шагом станет обращение в БТИ с документами, подтверждающими право собственности на квартиру и удостоверение личности (паспортом).

Если самовольное изменение является незначительным и не касается несущих конструкций, санитарных зон и прочих существенных коммуникаций, то для осуществления согласования вполне достаточно плана, полученного в БТИ.

Если же перепланировка была более масштабной и затронула несущие конструкции дома или инженерные системы, то необходимо получение проекта.

Проект требует согласования в инстанциях, в чьей компетенции находятся внесенные изменения. Их список довольно обширен и в зависимости от ситуации может включать:

  • Роспотребнадзор;
  • Противопожарную службу (ГУ МЧС России);
  • Жилищную инспекцию;
  • Ростехнадзор.

В заключении со всеми необходимыми документами можно идти в районную администрацию (или в суд) и писать заявление с просьбой принять жилое помещение (квартиру) в эксплуатацию в перепланированном виде.

Читайте так же:  Жилье, построенное гражданами без разрешения, сносить будут реже

Изображение - Перепланировка квартиры инструкция по оформлению proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fkak-uzakonit-pereplanirovku-08

Вряд ли владелец квартиры самостоятельно сможет определить, как проложить новые коммуникации (или перенести старые) так, чтобы не нанести вреда соседям или инженерным сетям.

Именно поэтому нужно обращаться за помощью к специалистам. Только они смогут определить, можно ли сохранить изменения в таком виде, в каком они произведены.

А если имеют место нарушения или угроза общедомовым конструкциям, то укажут на это и скажут, что необходимо подправить.

Тем не менее, если выбор пал на какую-то проектную организацию, нужно тщательно ознакомиться с ее репутацией:

  1. Выяснить, имеется ли у нее соответствующая действующая лицензия на этот вид деятельности.
  2. Узнать опыт работы, как долго компания существует на рынке проектных услуг.
  3. Наличие в штате фирмы необходимых специалистов.
  4. Для разработки проекта перепланировки от хозяина квартиры потребуется предоставить план, полученный в БТИ. Затем сотрудники проектной компании выезжают на место и осуществляют все необходимые замеры для изготовления проекта.

Начиная с 2013 года, технический паспорт на квартиру именуется техническим планом. Получить новый технический план жилого помещения после перепланировки можно в БТИ.

В Бюро нужно предоставить полученный в районной администрации акт приемочной комиссии или распоряжение о произведенном переустройстве, а также:Изображение - Перепланировка квартиры инструкция по оформлению proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fkak-uzakonit-pereplanirovku-07

  • Свидетельство о собственности (или иные правоустанавливающие документы);
  • проект квартиры с учетом перепланировки и предыдущий технический паспорт;
  • паспорт собственника.

Срок изготовления нового технического паспорта, как правило, не превышает 10 дней. Кроме бумажного экземпляра собственнику выдается и его электронная версия, созданная при помощи специализированной проектной программы.

Переоформление кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности на квартиру?

Изображение - Перепланировка квартиры инструкция по оформлению proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fkak-uzakonit-pereplanirovku-05

Кадастровый паспорт является ключевым документом, содержащим все основные характеристики квартиры. Состоит он их описательной части и чертежа жилого помещения. А раз имеется графическая информация, значит, она должна быть актуальной.

Для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться в Кадастровую палату территориального отделения Росреестра.

Туда же нужно предоставить пакет документов:

  • технический план;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • план, полученный в БТИ;
  • акт приемочной комиссии районной администрации;
  • документы, подтверждающие согласование с Роспотребнадзором, Противопожарной службой и другими инстанциями.

Оформляется новое свидетельство также в Росреестре при предоставлении кадастрового паспорта и документов, подтверждающих право собственности на квартиру.

Если не удается решить вопрос узаконивания через районную администрацию, то придется обращаться в суд. Для этого нужно написать исковое заявление о перепланировке квартиры по любому образцу и предоставить пакет документов, аналогичный тому, что подавался в администрацию.

В установленную дату собственник должен явиться на судебное заседание. В процессе него будет рассмотрена правомерность перепланировки:

  1. Изображение - Перепланировка квартиры инструкция по оформлению proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fkak-uzakonit-pereplanirovku-04В том случае, если внесенные изменения не нанесли урона дому или соседям и являются не существенными, то выносится решение об узаконивании перепланировки.
  2. Если же они носят масштабный характер и противоречат правилам и нормам Жилищного законодательства, то суд принуждает хозяина вернуть жилому помещению первоначальный облик.

Любое судебное решение выдается в письменном виде.

Если же перепланировка признана законной, то с полученным решением суда и прочими необходимыми документами можно отправляться в БТИ.

Стоимость самостоятельного узаконивания и через посредников

Общая сумма затрат на узаконивание перепланировки напрямую зависит от масштабов внесенных изменений и площади квартиры.

Но в любом случае самостоятельное оформление обойдется собственнику гораздо дешевле:

  1. Изображение - Перепланировка квартиры инструкция по оформлению proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fkak-uzakonit-pereplanirovku-03Госпошлина за изготовление технического плана составляет от 1200 рублей, в то время как обращение за ним в специализированную негосударственную организацию варьируется от 2000 до 10000 рублей.
  2. Стоимость получения кадастрового паспорта от 200 рублей.
  3. Госпошлина за подачу искового заявления – 300 рублей.
  4. Создание плана перепланировки лицензированной организацией обойдется от 4500 рублей, в БТИ от 1200 рублей.

Если полностью же доверить все заботы по установлению законности специализированной организации, то стоимость подобных услуг начинается от 25 – 30 тыс. рублей. К этой сумме дополнительно приплюсовываются все обязательные платежи в необходимые инстанции.

А дальше уж личный выбор каждого – тратить свое время на посещение всех необходимых организаций и сбор документов или переплатить, но узаконить перепланировку без особых забот.

Поэтому прежде чем начинать глобальное изменение своей квартиры, необходимо все несколько раз взвесить. Ведь если жилая площадь является частной собственностью – это еще не значит, что с ней можно делать все что угодно.

Видео: Как узаконить изменения в квартире после ремонта?

В видеосюжете юрист рассказывает, что такое перепланировка квартиры или иной недвижимости и как она должна проводиться по законодательству РФ.

Кроме того, даются советы, что делать, если перепланировака уже сделана без согласования с уполномоченными органами. Дается приблизительный порядок действий для узаконивания изменений в состоянии квартиры после проведения в ней ремонтных работ.

Читайте так же:  Как попасть на службу в спортивную роту

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации переустройством и (или) перепланировкой считается любая работа, результат которой отражается на техническом плане помещения.

Процедура согласования перепланировки зависит от того, как именно вы собираетесь менять помещение. Существует перечень конкретных работ, согласовать которые нужно до того, как вы их проведете.

Есть три вида работ, требующих предварительного согласования: по переустройству, по перепланировке и работы, затрагивающие общее имущество дома.

Мероприятия, или работы, по переустройству

  1. Установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
  2. Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.
  3. Замена, перенос, установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений).

Мероприятия, или работы, по перепланировке

  1. Устройство (перенос, изменение границ) уборных и ванных комнат.
  2. Устройство несущих стен.
  3. Устройство проемов в перекрытиях (при изменении границ помещений) с устройством внутренних лестниц.
  4. Устройство проемов в несущих стенах.
  5. Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.
  6. Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
  7. Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
  8. Полная или частичная разборка ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие).
  9. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 сантиметров либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м) в многоквартирных домах, в том числе с железобетонными перекрытиями.
  10. Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
  11. Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
  12. Устройство антресоли площадью не более 40% площади помещения, в котором она сооружается.

Работы, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома

Итак, если планируемые вами работы есть в одном из списков, приведенных выше, стандартная процедура перепланировки будет состоять из четырех этапов.

Шаг 1. Определиться с проектом перепланировки.

Шаг 2. Получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки.

Шаг 3. Провести сами работы, соблюдая все необходимые условия (требования к ведению журнала работ, оформлению актов на скрытые работы и др.)

Шаг 4. Оформить акт о завершенных работах.

Если того, что вы планируете делать в рамках перепланировки, нет в списках выше, получать согласование не нужно — достаточно оформить акт о завершенных работах, когда вы их закончите.

4. Где взять проект перепланировки и что в нем должно быть?

Перепланировка, требующая предварительного согласования с Мосжилинспекцией, должна проводиться на основании проекта. Он может быть составлен для вас проектной организацией, вступившей в саморегулируемую организацию (СРО) и имеющей свидетельство о допуске к таким работам.

 Кроме того, существует каталог типовых проектов, одобренных Мосжилинспекцией.

Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в текстовом и графическом выражении должен содержать:

  • планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения;
  • решения по устройству инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей;
  • решения по охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям;
  • решения по организации производства работ, обеспечению доступности маломобильным группам населения.

Конкретные требования, выдвигаемые к проектной документации, закреплены в приложении №3 постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП.

При планировании работ ознакомьтесь также с перечнем того, что При проведении работ по перепланировке и переустройству не допускается:

5. Какие документы нужны, чтобы получить решение о согласовании?

Заявление на согласование перепланировки может подать собственник помещения или лицо, занимающее его по договору социального найма. Интересы заявителя может представлять его Например, когда собственник несовершеннолетний.

“>законный представитель или представитель по доверенности от нотариуса.

Для подачи запроса понадобятся:

    Бланк заявления можно заполнить заранее; если будете подавать документы онлайн, в качестве заявления будет выступать заполненная интерактивная форма.

“>заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки;

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, если заявление будет подавать представитель;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, если заявление будет подавать представитель (нотариально удостоверенная доверенность);
  • Если помещение находится в новостройке и права на него еще не зарегистрированы, в качестве документов, подтверждающих право собственности, могут выступать следующие.

    Если объект построен по договору участия в долевом строительстве:

    1. Договор на участие в долевом строительстве; в договоре должно быть согласие застройщика на перепланировку помещения — оригинал и копия, либо копия, заверенная нотариально.
    2. Договор об уступке прав по договору на участие в долевом строительстве (если была уступка прав по договору) — оригинал и копия, либо копия, заверенная нотариально.
    3. Акт приема-передачи недвижимости — оригинал и копия, либо копия, заверенная нотариально.
    4. Справка от застройщика о том, что участником долевого строительства полностью выполнены обязательства по договору (если акт приема-передачи недвижимости не содержит информации о выполнении данных обязательств).
    5. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 17 апреля 2012 года № 145-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы “Выдача разрешения на строительство” и “Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию”»).
    Читайте так же:  Основания и порядок снятия земельного участка с кадастрового учета

    Если объект построен за счет средств бюджета города Москвы или жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива или иного потребительского кооператива:

    1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 17 апреля 2012 года № 145-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы “Выдача разрешения на строительство” и “Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию”»).
    2. Документы, подтверждающие право пользования и (или) владения помещением.

    “>правоустанавливающие документы на помещение, в котором будет проводиться перепланировка, если право на него не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);

  • учетно-техническая документация на помещение: Учетно-техническая документация на жилое помещение — это технический паспорт жилого помещения. В нем должны содержаться следующие сведения:
    1. Адрес.
    2. Сведения о здании (строении): год постройки, общий процент износа.
    3. Сведения о здании (сооружении), которые вносятся в случае изготовления технических паспортов жилых помещений (квартир) в домах сложившейся застройки:
    4. этажность;
    5. количество квартир;
    6. функциональное назначение;
    7. шифр проекта;
    8. материал перекрытий;
    9. материал стен;
    10. степень технического обустройства;
    11. общая площадь, всего (кв. м);
    12. площадь застройки (кв. м);
    13. нежилая площадь (кв. м);
    14. площадь жилых помещений (кв. м).
    15. Инвентарный номер дела.
    16. Учетный номер технического паспорта.
    17. Адресный план.
    18. Поэтажный план жилого помещения (квартиры) по состоянию на дату последнего обследования.
    19. Экспликация к поэтажному плану жилого помещения (квартиры).

    Подсчет площадей помещений производится и указывается в экспликации.

    “>жилое или Учетно-техническая документация на нежилое помещение:

    1. Выписка из технического паспорта на здание (строение) со сроком давности не более 5 лет (по форме 1а).
    2. Справка органа технического учета о состоянии здания со сроком давности не более 5 лет (по форме 5).
    3. Поэтажный план нежилого помещения по состоянию на дату последнего обследования, проведенного не более 5 лет назад.
    4. Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения по состоянию на дату последнего обследования, проведенного не более 5 лет назад.

    В учетно-технической документации на нежилое помещение должны содержаться следующие сведения:

    1. Кадастровый номер.
    2. Условный номер.
    3. Адрес.
    4. Функциональное назначение помещения.
    5. Назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом).
    6. Общая площадь, а также площади лестничных клеток, технического подполья и (или) технического этажа, вентиляционных камер, других помещений.
    7. Год постройки.
    8. Этажность (без учета подземных этажей).
    9. Площадь застройки.
    10. Нежилая площадь.
    11. Отнесенность к объектам культурного наследия.
    12. Наименование правообладателя.
    13. Тип помещения: встроенно-пристроенное.
    14. Общая площадь всего без учета балконов, лоджий.
    15. Общая площадь всего с учетом балконов, лоджий.

    “>нежилое — нужна, если сведений нет в базовом регистре; если эти сведения есть в базовом регистре, вы можете представить документы по собственной инициативе;

  • письменное согласие всех В том числе временно отсутствующих.

    “>членов семьи нанимателя (если помещение в соцнайме) или собственника (если помещение в собственности); исключение — нежилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы;

  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения; если перепланировка проводится по типовому проекту — в заявлении указывается номер проекта;
  • Если в рамках перепланировки помещения будет затронуто общее имущество дома, вам понадобится провести общее собрание собственников.

    По результатам собрания у вас должно быть решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, содержащее описание части общего имущества, передаваемого в пользование, оформленное протоколом (и его копия).

    Вместе с протоколом представляются документы (и их копии), являющиеся обязательным приложением к протоколу общего собрания:

    Изображение - Перепланировка квартиры инструкция по оформлению 34009884445
    Автор статьи: Илья Апинов

    Здравствуйте. Я Илья и более 5 лет занимаюсь юридическим консультированием. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
  • Оценка 3.9 проголосовавших: 15

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here