Переделка помещений в «многоквартирниках» что грозит бизнесу

Описание страницы: переделка помещений в «многоквартирниках» что грозит бизнесу от профессионалов для людей.

Переделка помещений в «многоквартирниках»: что грозит бизнесу

Сейчас в КоАП РФ прописаны штрафы лишь для владельцев жилья (от 2 до 2,5 тыс. рублей), если они без разрешения чиновников перестраивают свои квартиры.

Собственника также могут обязать вернуть квартире ее первоначальный вид или узаконить переделку.

Нарушают правила не только они, но и компании (ИП) — владельцы нежилого недвижимого имущества, однако для последних административное наказание за незаконные перепланировки не установлено. При этом их самовольные действия наносят зданиям ощутимый вред.

Законодатель решил устранить этот пробел, внеся поправку в КоАП РФ, распространяющую санкции и на бизнес за такие проступки.

© Журнал «Время Бухгалтера» 2004 — 2019 | РУНА консалтинговая группа

Сделать помещения нежилыми в многоквартирниках будет труднее

Изображение - Переделка помещений в «многоквартирниках» что грозит бизнесу proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.pnp.ru%2Fupload%2Fentities%2F2018%2F12%2F03%2Farticle%2FdetailPicture%2F3b%2F20%2F2e%2Ff6%2F01f58cf15c1e458650bf601b48cd81c0

Правительственный законопроект об изменениях в порядке перевода помещений в многоквартирном доме из жилых в нежилые обсудят перед первым чтением на заседании Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ во вторник, четвёртого декабря.

Если разработанные Минстроем поправки в Жилищный кодекс вступят в силу, то чтобы перевести жилое помещение в нежилое потребуется протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Этот документ должен будет содержать решение о согласии на такой перевод, и письменные согласия собственников всех помещений, примыкающих к переводимому помещению.

Дольщикам могут предоставить дополнительные гарантии

«Предусматривается также, что помимо большинства голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в многоквартирном доме требуется большинство голосов от общего числа голосов собственников помещений, расположенных в подъезде, в котором расположено переводимое помещение», — говорится в пояснительной записке.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Интересное за неделю

Изображение - Переделка помещений в «многоквартирниках» что грозит бизнесу proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.pnp.ru%2Fupload%2Fentities%2F2019%2F03%2F13%2Farticle%2FannouncePicture%2F83%2F11%2Fba%2F29%2F26e27c6382a6510e93ce924fd906cc07

Популярно в соцсетях

«Парламентская газета» – официальное еженедельное издание Федерального Собрания РФ. Издается с 1997 года. Учредители газеты – Государственная Дума и Совет Федерации РФ. Издание является официальным публикатором федеральных законов, постановлений, актов и других документов Федерального Собрания. «Парламентская газета» имеет пункты печати и представительства в десяти субъектах федерации. Распространяется по подписке и в розницу, в органах исполнительной и представительной власти федерального и регионального уровня, в поездах дальнего следования и «Сапсан», в самолетах ГТК «Россия», «Аэрофлот», а также региональных авиакомпаний.

Сайт «Парламентской газеты» – это оперативные новости и достоверная информация о принимаемых в стране законах и деятельности депутатов и сенаторов. При использовании материалов сайта «Парламентской газеты» активная ссылка на pnp.ru обязательна.

В рубрике “Деловая экспертиза” могут публиковаться материалы на правах рекламы

Как и за что управляющая компания может вас наказать или оштрафовать?

Жители многоквартирных домов знают, что управляющие компании должны тщательно следить за сохранностью и надлежащим содержанием общественного имущества. Если что-то идет не так, то жильцы в первую очередь обращаются к представителям УК, высказывают им свои претензии, после чего следуют соответствующие последствия (штрафование, и как крайняя мера — лишение лицензии и т.п.).

Читайте так же:  Можно ли получить имущественный вычет по двум квартирам

Изображение - Переделка помещений в «многоквартирниках» что грозит бизнесу proxy?url=https%3A%2F%2Fvodakanazer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2F1_043331-700x440

Именно поэтому, управляющие компании пытаются контролировать жильцов многоквартирных домов и обеспечить соблюдение дисциплины на территории. Примером тому могут стать «предупреждения» со стороны УК, размещенные в лифтах либо на дверях подъездов, «Курить запрещено, иначе штраф – 1000 рублей» и т.д. Действия, подлежащие штрафованию, могут быть самыми разнообразными. Их перечень напрямую зависит от строгости сотрудников управляющей компании. А как закон смотрит на подобные ситуации, насколько они допустимы и имеет ли УК право на наложение штрафов на жильцов дома? Этот вопрос волнует многих граждан, проживающих в многоквартирниках, поэтому следует заранее ознакомиться с тем, являются ли угрозы со стороны управляющей компании пустыми словами или санкции действительно реальны.

Одним из основных наказанием может стать штраф за содержание жилого помещения в ненадлежащем, противоречащем санитарным нормам состоянии. Его размер составляет 500-1000 рублей, выдвигается он органами санэпидемстанции. Подробнее о штрафовании можно прочитать в статье 6.4 КоАП.

К прочим правонарушениям, за которые жильцам грозит штраф, можно отнести:

  • порчу квартиры, незаконную перепланировку, использование жилого помещения в коммерческих целях, что расписано в 7 статье КоАП (предполагаемый штраф, накладывающийся жилищной госинспекцией, может составить 1-2.5 тысячи рублей);
  • создание пожароопасных ситуаций и нарушение общепринятых правил пожаробезопасности (статья 20.4 КоАП) предусматривает наложение штрафных санкций в размере 2-3 тысяч рублей;
  • раскуривание сигарет в общественных местах, о чем указывается в 6 статье КоАП, к числу таковых мест можно отнести подъезды, лестницы дома и т.д., штрафование предполагает выплату в размере 500-1000 рублей (накладывается полицейскими);
  • нанесение вреда общедомовому имуществу или полное его уничтожение, учитывается как неосознанная, так и умышленная порча, грозящая нарушителю не штрафом, а уголовным наказанием, назначающимся судом (167-168 статья Уголовного кодекса РФ).

Стоит сказать, что эти наказания вправе назначать лишь соответствующие органы, а управляющие компании лишь могут обращаться с «наклепом» в данные инстанции.

Помимо общепринятых правил, нарушение которых ведет к штрафованию жильцов, есть ряд запретов, ведущих к наказаниям со стороны самих управляющих компаний. К их числу относят нарушение запретных правил, указанных в соответствующем правоустанавливающем документе об эксплуатации жилищного фонда, утвержденного в 2003 году. К таковым запретам относится сбор хлама на балконах, мытье транспортных средств во дворе дома, развешивание постиранных ковровых дорожек и белья на участках, выходящих на общую улицу.

Также сюда относят самостоятельную перестройку лоджий, строительство на общей территории ограждений, гаражей и прочих строений, разброс мусора во дворе. Перекрашивание оконных рам, установку декоративных украшений на окнах с лицевой стороны, вывесок, систем кондиционирования, антенн и прочих предметов быта без согласования этих действий с УК.

Помимо этого, управляющие компании могут наказать жильцов за нарушение обязанностей, предусмотренных правилами предоставления коммунальных услуг, принятых в 2011 году. Жильцам многоквартирного дома нельзя запрещать сотрудникам УК заходить в квартиру для проверки счетчиков, особенно, если такое препятствие ничем не оправдано. В таком случае управляющая компания может повысить коэффициент оплаты за услуги ЖКХ.

Также жильцы не могут запрещать сотрудникам УК осматривать общедомовое имущество, находящееся в квартире, если там нужно выполнить ремонтные работы, устранить аварию и т.д. В такой ситуации управляющая компания может судиться с жильцами и обязать собственников предоставить доступ в жилое здание. В качестве примера можно привести ситуацию, когда собственник не дает согласие на смену стояка или целенаправленно не открывает дверь работникам управляющей компании. В таких случаях суд обязательно будет на стороне УК и обяжет жильца запустить сотрудников в квартиру.

Читайте так же:  С какого момента снижается налог на общие помещения при частичной продаже недвижимости

Могут ли управляющие компании требовать от жильцов оплаты штрафов за нарушения?

Стоит отметить, что за подобные нарушения не предполагается оплата штрафов. Выявив нарушения, управляющая компания должна обратиться в суд с исковым заявлением. В ходе следствия будет оценена масштабность ущерба, определена сумма штрафа или уголовное наказание.

Если общедомовое имущество было повреждено из-за действий жильцов дома, а претензии со стороны суда были высказаны управляющей компании, то доказать свою непричастность к произошедшему, призвать собственника к ответственности, назначить ему наказание и предъявить какие-либо требования будет возможным лишь в судебном порядке. Из всего вышесказанного следует вывод, что назначать самостоятельно штрафы управляющие компании жильцам не могут!

Сергей Тен: проводить перепланировку нежилых помещений в многоквартирниках нужно проводить только с согласия местных властей

Москва, 5.07.17 (ИА «Телеинформ»), – Государственная дума РФ 5 июля рассмотрит в первом чтении два законопроекта «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ», которые регламентируют пользование нежилыми помещениями в многоквартирных домах.

– Сегодня у нас в многоквартирных домах могут находиться столярные мастерские, военизированная охрана, магазины или организации общепита и другие, – прокомментировал законодательную инициативу депутат ГД, член комитета по транспорту и строительству Сергей Тен. – Например, мы плотно занимались проблемой в Иркутске, в многоквартирном доме 262 по ул. Карла Либкнехта. Здесь на первом этаже в двух квартирах расположился пункт централизованной охраны «Октябрьский» отдела вневедомственной охраны по Иркутску. При этом вход – через общий подъезд. Говорить в этом случае о комфортном проживании жителей просто невозможно.

Как сообщает пресс-служба Сергея Тена, законопроекты определяют, что любые переустройства и перепланировки, использование нежилых помещений в многоквартирных домах теперь будут проходить только с согласия органов местного самоуправления и органов жилищного государственного надзора.

– При этом мы наделяем органы контроля возможностью внеплановых проверок и беспрепятственного посещения нежилых помещений, контроля их состояния, – отметил Сергей Тен.

В Хабаровском крае отчитались по капитальному ремонту в многоквартирниках

В Хабаровском крае подвели итоги по капитальному ремонту в многоквартирных домах. Так, за год региональный оператор успел привести в порядок 822 здания и потратил на это полтора миллиарда рублей. Деньги поступали от самих собственников в виде уплаченных взносов. К слову, в регионе уровень собираемости платежей сегодня составляет 97 процентов.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Как отметили в Фонде капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае , самой дорогой статьей расхода были услуги по замене лифтов. В прошлом году на них потратили 427 миллионов рублей, а в 2018 году уже 800 миллионов рублей. За счет этих денег поменяли лифты в 140 домах.

В планах работников фонда на будущий год отремонтировать порядка 650 многоэтажных домов. Заявки на ремонт подают муниципалитеты после оценки своего жилфонда. Предварительная стоимость работ составляет 1,4 миллиарда рублей.

Возрастная категория сайта 18+

Депутат Госдумы призвал демонтировать газовые сети в российских многоквартирниках

05.01.2019 в 10:48, просмотров: 1922

Изображение - Переделка помещений в «многоквартирниках» что грозит бизнесу proxy?url=https%3A%2F%2Fstatic.mk.ru%2Fupload%2Fentities%2F2019%2F01%2F05%2Farticles%2FdetailPicture%2Fff%2F46%2F47%2F1e%2F6acc9f90d20f865ef4bf741e0ae5daba

Депутат Госдумы от « Справедливой России» Дмитрий Ионин на фоне трагедии в Магнитогорске на своей странице в Фэйсбуке напомнил о законопроекте о постепенной замене газового оборудования в домах на электрическое.

Дмитрий Ионин уточняет, что законопроект уже пять лет лежит в Госдуме. По мнению парламентария, для постепенного демонтажа газовых сетей и оборудования в домах можно использовать средства, накопленные в Фонде капитального ремонта. Также накануне Ионин выступил с напоминанием о данном законопроекте в СМИ и выразил надежду на подвижки в решении этого вопроса после трагедии со взрывом дома в Магнитогорске.

Читайте так же:  Кому отойдет муниципальная квартира после смерти нанимателя

В качестве альтернативной меры по нормализации контроля утечек газа представители «ЕР» в Госдуме Виталий Милонов и Владимир Бурматов предлагают наделить газовые службы правом беспрепятственного прохода в квартиры.

« То есть, они реально предлагают, чтобы газовая служба, если захочет, выламывала двери в вашу квартиру. Так лучше? Сделать замену за счет Фонда капремонтов или разрешить непонятным людям заходить к вам домой, когда они захотят? Да еще чтобы каждый муниципалитет регулировал это сам. Бред же?» – комментирует предложение коллег Дмитрий Ионин.

В комментариях под постом Дмитрия Ионина инициативу по демонтажу газовых сетей и оборудования поддерживают не все. Многие пользователи склоняются к варианту усиления контроля утечек газа. В частности, говорится о необходимости обязательной установки газовых анализаторов в жилых домах, а также систем сигнализации об утечках.

Где должны парковаться посетители нежилых помещений в многоквартирниках?

Если в жилом доме появляется помещение общественного назначения, оно должно быть обеспечено дополнительными местами для парковки.
То, сколько парковочных мест необходимо, определяется с учетом функционального назначения помещений, переводимых в нежилое, в комплексе с потребностью всего жилого дома, согласно местным нормативам градостроительного проектирования Тюмени.

Обеспечить объекты капстроительства временными, гостевыми автостоянками на территории Тюмени можно в пределах предоставленного земельного участка. Если необходимая территория для организации временных и гостевых автостоянок отсутствует, тогда предусматриваются встроенные или пристроенные временные автостоянки, в том числе подземные,
полуподземные.

Использовать для временной парковки улично-дорожную сеть не допустимо.

По информации управы Ленинского административного округа города Тюмени

В некоторых многоквартирниках Тобольска жильцы вынуждены не жить, а выживать

Изображение - Переделка помещений в «многоквартирниках» что грозит бизнесу proxy?url=http%3A%2F%2Fradius72.ru%2Fuploads%2Fimages%2F00%2F02%2F61%2F2014%2F06%2F10%2Fd2c3f3

Тридцать зданий, когда-то предназначенных для молодых строителей, прибывших на комсомольскую стройку в Тобольск, были возведены в городе в первую очередь. Надо ли говорить, в каком состоянии находится сейчас большинство строений. А ведь домом они являются для более чем десяти тысяч человек.

Участникам выездного заседания постоянной комиссии по жизнеобеспечению и городскому хозяйству Тобольской городской думы предстояло не только оценить техническое состояние этих строений, но и посмотреть, как они содержатся, ремонтируются ли. И если нет, то по какой причине.

Кстати, в обиходе сейчас нет понятия «общежитие». В связи с передачей в ведение органов местного самоуправления они утратили этот статус и теперь называются домами коридорного типа. К ним, соответственно, применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

Едем в микрорайон Менделеево. Здесь предстоит посмотреть два дома.
Первая остановка у дома № 12. Управляющая компания «Зелёный берег» взяла его на обслуживание восемь месяцев назад. За это время коренных преобразований на объекте ждать, конечно, не приходится, ведь содержание, проведение косметического ремонта зависит от дисциплинированности жильцов, от того, как своевременно и полно оплачивают они жилищно-коммунальные услуги.

Здесь с этим, по словам директора УК Евгения Рвачёва, ситуация «вполне терпимая». Поэтому в доме уже произведена замена канализации и сейчас идут работы, в ходе которых будет отремонтирована кровля, произведён косметический ремонт в коридорах (отделка стен, замена пола).

Более плачевная судьба у соседнего дома № 14. Директор управляющей компании МУП «Паритет» Марат Шамсутдинов вводит в курс дела:
– Когда мы приняли дом, здесь вообще не было канализации, она вся сгнила, и все нечистоты лились прямо в подвал. Так что работы было вагон и маленькая тележка.

Читайте так же:  Устав строевой службы вс рф

Дом поставлен на капитальный ремонт, а значит, кровля, инженерные сети, вся электрика, подвал будут приведены в надлежащий порядок.

40% жильцов здесь составляют бюджетники. С собираемостью платежей дела неважнецкие. Так, если начисления за месяц составляют 80 тыс. рублей, то собираемость составляет всего 50%. Такова в беглом изложении ситуации, которая, как обещает директор управляющей компании МУП «Паритет» Марат Шамсутдинов, уже в ближайшем будущем должна измениться в лучшую сторону.

Изменения, хоть и не такие большие, произошли и в жилом комплексе № 12 в микрорайоне Иртышский. Во-первых, по словам директора управляющей компании ООО «Тобольский городской водоканал» Надежды Масаиловой, здесь ликвидирована проблема с канализацией, места общего пользования переведены на диодные светильники. Озвучила директор и проблему, которая её волнует. Дело в том, что комнаты первого этажа почему-то не находятся в реестре муниципалитета, есть проблема с определением собственников данных помещений, что не позволяет управляющей компании сдавать их в аренду. Как известно, полученные средства компания могла бы частично направлять на содержание и ремонт.

Четвёртый дом. По определению директора – «самая болевая точка». Действительно, жалкое зрелище, особенно внутри. В коридорах обшарпанная штукатурка, прогнившие полы, обвисшая проводка. Страшные душевые с проржавевшими трубами. В общем, ни одного мало-мальского намёка на комфорт.
Однако заместитель главы администрации Николай Руппель считает, что управляющая компания свою первоочередную задачу выполнила. Ликвидировано затопление подвала, благодаря администрации поставлены приборы учёта. Но, главное, дом был подготовлен к отопительному сезону 2013 года, и сейчас за счёт тарифа худо-бедно, но содержится. Правда, собираемость платежей и здесь низкая, всего-то 50%.

– Долги по дому большие,– соглашается Надежда Масаилова. – Работа со злостными неплательщиками ведётся, вплоть до подачи исков в суд, но 70% вернулись к нам обратно с формулировкой: «Отсутствует имущество», а значит, не с чего взыскивать.

Управляющая компания ООО «Лада» содержит 19 домов коридорного типа, и техническое состояние почти каждого из них (исключение составляет, пожалуй, только дом № 1 в 8 микрорайоне) с годами не улучшается. За примером далеко ходить не надо.

Дом № 118 в 6 микрорайоне, предстал перед участниками выездного заседания в виде, прямо скажем, жалком. Фасад местами просто разрушен, гнилые коммуникации, держащиеся на честном слове оконные блоки, обшарпанные подъезды. В общем, картина не для слабонервных.

74% жилья здесь муниципальных. Такое впечатление, что годами дом был не нужен ни управляющей компании, ни самим жильцам. Исписанные стены, разбитые стёкла и светильники, искорёженные краны. И ведь всё это сделали не люди с улицы… Но вернёмся к главной теме. Что будет сделано?

– Всё, – отвечает с ходу директор УК «Лада» Алексей Бармин. – На капитальный ремонт дома выделено 17 миллионов рублей. За счёт этих средств к концу ноября будет усилен и отремонтирован фасад дома, кровля.

Преобразится дом и внутри. Здесь по проектной документации предусмотрена серьёзная перепланировка, в ходе которой будут и новая душевая комната, и прачечная на первом этаже, на каждом этаже по две туалетные комнаты (сейчас на 40 семей один унитаз, и то сломанный). Ход капитального ремонта держит на контроле инициативная группа, созданная из активных жильцов дома.

Читайте так же:  Заявление о регистрации по месту жительства по форме 6

Дом № 1 в 8 микрорайоне. Условия проживания здесь, по сравнению с ранее увиденными, неплохие. Из 125 квартир только 30 муниципальные, остальные в собственности у жильцов. В коридорах, кухнях, душевых, на лестничных маршах чистота и порядок. А всё потому, что жильцы понимают, что комфорт зависит не только от управляющей компании, но и от них самих.

– Мы не зря половину дня потратили на объезд, – отметил председатель городской думы Николай Зольников. – В своё время комсомольско-молодёжная стройка привлекла в наш город людей со всей страны, потому у нас в городе так много общежитий. Тогда они соответствовали своему статусу, но сегодня люди, оставшиеся жить в них, хотят лучших условий. Конечно, мы увидели много негативного, да и содержание таких домов желает быть лучше. Главное, мы в очередной раз обратили внимание администрации на проблемы, а уже их задача – найти резервы для их решения.

Василина ВЛАДОВА.
Фото Юрия ПОПОВА.
«Тобольская правда» № 88 (18736) от 09.06.2014 г.

Переделка помещений в «многоквартирниках»: что грозит бизнесу

Изображение - Переделка помещений в «многоквартирниках» что грозит бизнесу proxy?url=https%3A%2F%2Fmoigorod.online%2Ftemplates%2Fsmartphone%2Fimages%2Fn.moon.c3

Изображение - Переделка помещений в «многоквартирниках» что грозит бизнесу proxy?url=https%3A%2F%2Fmoigorod.online%2Fuploads%2Fposts%2F2018-01%2F1515703302_p1420780-1024x576

Изображение - Переделка помещений в «многоквартирниках» что грозит бизнесу proxy?url=https%3A%2F%2Fmoigorod.online%2Fuploads%2Fposts%2F2018-01%2F1515703302_p1420780-1024x576

Правительство области утвердило порядок определения случаев, при которых выполнение капремонта в многоквартирниках может быть прекращено (постановление правительства 1041-ПП опубликовано в «ОГ» 30 .12.17). Если раньше жильцы одной или нескольких квартир могли просто не пустить рабочих, чтобы отремонтировать, скажем, стояки в квартирах, в результате чего происходила авария, то устраняли её за счёт средств подрядчика, а за срыв графика выполнения работ на организации накладывали ещё и штрафные санкции. Теперь ущерб в судебном порядке будут возмещать сами противники капремонта, а при наличии акта об отказе от оказания услуг Фонд капремонта области может перенести срок выполнения работ на более поздний период.

Мнение Галина Хорошавина, председатель совета одного из многоквартирных домов Екатеринбурга:

— Многоквартирный дом можно сравнить с огромной коммунальной квартирой: есть имущество, за которое ответственны все жильцы. Но во время капремонта всегда находятся те, кто не желает этого понимать. Мой сосед этажом выше во время ремонта отказывался пускать рабочих в свою квартиру до тех пор, пока ему не поменяют унитаз. На него не действовали ни уговоры, ни предписания, пока мы с соседями по стояку не заявили, что в таком случае в его квартиру просто не сделают отводы холодной и горячей воды и канализации. На следующий день он сам поменял унитаз и открыл рабочим дверь.

Боитесь, что работы проведут некачественно? А кто мешает их проверять? Не будьте равнодушными, проконтролируйте: это же ваш дом! У нас во время ремонта каждый день дежурил один из жильцов. Мы курировали ход работ «от и до» и приглашали для проверки специалистов Технадзора из управляющей компании. Акт приёмки сначала подписывали старшие по подъездам, а затем и я. С тех пор никаких претензий к качеству ремонта в нашем доме не возникало.

Изображение - Переделка помещений в «многоквартирниках» что грозит бизнесу 34009884445
Автор статьи: Илья Апинов

Здравствуйте. Я Илья и более 5 лет занимаюсь юридическим консультированием. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.9 проголосовавших: 20

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here