Передаточный акт на земельный участок

Тип документа: Акт

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Акт – юридический документ, подтверждающий смену владельца земли. Его составляют именно затем, чтобы подтвердить произошедшее событие или факт. Передача земельного участка оформляется на специально созданном и законодательно закрепленном бланке.

Этот документ регистрируется и подкрепляется законодательной базой, что дает ему юридическую силу. Данный документ является дополнением к соглашению о покупке или продаже земли.

Обязательные сведения в акте:

• паспортные и иные данные участников сделки;
• подробное описание объекта сделки;
• описание земельного участка по всем параметрам и его кадастровый номер;
• подписи участников соглашения.

Акт может содержать сведения об отсутствии замечаний того, кто приобретает участок, к состоянию участка. Указанный документ составляют в трех экземплярах, два из них вручают сторонам, а третий направляется в органы государственной регистрации. Потому что без государственной регистрации соглашение не имеет юридической силы.

При совершении сделки купли-продажи земельного участка, дополнительным документом к договору является акт приема- передачи земельного участка.

Данный документ подтверждает, что соблюдены все условия сделки и передача земельного участка от продавца к покупателю состоялась.

Передаточный акт земельного участка согласовывается только после составления и подписания обеими сторонами договора о купле-продаже или аренде участка.

Оформление договора и акта обязательно при совершении сделок с землей, будь то продажа, сдача в аренду или передача в безвозмездное пользование.

Составить акт приема-передачи участка выгодно, в первую очередь, продавцу (или арендодателю), т. к. правильно оформленный и согласованный акт подтверждает, что земельный участок передан с соблюдением всех договоренностей и покупатель претензий не имеет.

Как оформить акт приема-передачи?

Вот несколько основных критериев при составлении передаточного акта на земельный участок:

• Обязательно указывается дата составления и город, в котором сделка была проведена;
• Указать номер документа, либо к какому договору данный акт прилагается;
• Полные реквизиты покупателя (арендодателя) и продавца (арендатора), как для физических, так и для юридических лиц;
• Описание земельного участка;
• Подтвердить факт передачи участка земли покупателю (арендатору);
• Покупатель (арендатор) подтверждает принятие участка;
• Если была совершена сделка купли-продажи, обязательно подтвердить факт передачи денежной суммы за земельный участок;
• Указать отсутствие претензий покупателя (арендатора) к продавцу (арендодателю), и наоборот.

Образец акта здесь.

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

к договору купли-продажи земельного участка

г. Батайск «05» февраля 2017 г.

Иванов Сергей Степанович, паспорт серии 1234 №567890, выдан ОУФМС России по Ростовской области в г. Батайске, проживающий по адресу: г. Батайск, ул. Октябрьская, 15, именуемый в дальнейшем «Продавец», и ИП Петров А.И., в лице директора Петрова А.И., действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

1. В соответствии с договором купли-продажи земельного участка № 23 от «31» января 2017 года Продавец передал, а Покупатель принял в государственную собственность земельный участок общей площадью 20 га, кадастровый номер 45887654345 , расположенный по адресу: г. Батайск, пер. Стадионный, 31, из земель сельскохозяйственного назначения (далее – «Земельный участок»).
2. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому Земельному участку не имеется.
3. Настоящим актом каждая из Сторон по договору подтверждает, что обязательства Сторон выполнены, оплата произведена полностью, у Сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
4. Уклонение одной из Сторон от подписания настоящего акта расценивается, как отказ Продавца от исполнения обязанности передать Земельный участок, а Покупателя – обязанности принять его (ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
5. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один экземпляр хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по , по одному экземпляру – у Продавца и Покупателя.

Продавец _______________Иванов Сергей Степанович

Покупатель _____________Петров Антон Иванович

Бланк акта здесь.

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

к договору купли-продажи земельного участка

г. _______________ «__» __________2017 г.

_________________________, паспорт серии №, выдан , проживающий по адресу: _________________________ , именуемый в дальнейшем «Продавец», и _________________________в лице _________________________, действующего на основании _________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

1. В соответствии с договором купли-продажи земельного участка № от «»2017 года Продавец передал, а Покупатель принял в государственную собственность земельный участок общей площадью га, кадастровый номер , расположенный по адресу: , из земель сельскохозяйственного назначения (далее – «Земельный участок»).
2. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому Земельному участку не имеется.
3. Настоящим актом каждая из Сторон по договору подтверждает, что обязательства Сторон выполнены, оплата произведена полностью, у Сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
4. Уклонение одной из Сторон от подписания настоящего акта расценивается, как отказ Продавца от исполнения обязанности передать Земельный участок, а Покупателя – обязанности принять его (ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
5. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один экземпляр хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по , по одному экземпляру – у Продавца и Покупателя.

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка

Бланк акта здесь.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

к договору купли-продажи земельного участка от ________г.

________________, __________ года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. _________, паспорт _________ выдан _____________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________, в дальнейшем именуемый «Продавец», и

________________, __________ года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. _________, паспорт _________ выдан ______________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________, в дальнейшем именуемый «Покупатель», подписали настоящий акт приема-передачи о нижеследующем:

Акт приема-передачи земельного участка в аренду.

Как составить акт приема-передачи земли по договору купли-продажи, читайте тут.

1. Настоящим Стороны подтверждают, что Продавец продал (передал в собственность), а Покупатель купил (принял в собственность) принадлежащий Продавцу на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: _______________________________
2. Претензий к качеству земельного участка на момент подписания настоящего Акта приема-передачи у Покупателя нет.
3. Продавец также передал, а Покупатель принял комплект правоустанавливающих документов на земельный участок, документы о техническом состоянии, а также земельный участок.
4. Риск случайной гибели или случайного повреждения земельного участка переходит на Покупателя с момента регистрации права собственности Покупателя на земельный участок.
5. Настоящий Акт приема-передачи составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, один экземпляр – для регистрирующего органа.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка. Образец

к договору купли-продажи земельного участка

Город _________________________________ «__» ____________20__года

________________________________________________________________________________
д ата рождения ______________, место рождения: _____________________________________,
гражданство Российской Федерации, пол: ________, паспорт: серия _____ №______________,
выдан ____________________________________________, к/п ______________; адрес
постоянного места жительства: ____________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Продавец» , с одной стороны, и
________________________________________________________________________________
дата рождения ______________, место рождения: _____________________________________,
гражданство Российской Федерации, пол: ________, паспорт: серия _____ №______________,
выдан ____________________________________________, к/п ______________; адрес
постоянного места жительства: ____________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Покупатель» , с другой стороны, составили настоящий Акт о
нижеследующем.

1. Продавец в соответствии с Договором купли-продажи земельного участка от «__»
____________ 20__года , продал, а Покупатель купил земельный участок, адрес объекта:
____________________________________, к адастровый номер: _____________________
____________________________________.

2. По настоящему Акту Продавец передал в собственность Покупателю указанный
земельный в качественном состоянии, как он есть на день подписания настоящего Акта.

3. По настоящему Акту Покупатель принял в собственность от Продавца указанный
земельный участок в качественном состоянии как он есть на день подписания настоящего
Акта.

4. Настоящим Актом каждая из с торон подтверждает, что обязательства по передаче
земельного участка выполнены, с тороны претензий по передаваемому земельному участку не
имеют.

5. Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с
ним, и по экземпляру на руках у с торон.

(Продавец, Ф.И.О., подпись) ________________________________________________

(Покупатель, Ф.И.О., подпись) _________________________________________________

Довольно часто стороны, передавая право распоряжения землёй, не уделяют внимание акту приёма-передачи, оформляя его с юридическими ошибками или вовсе забывая составлять данный документ.

В итоге участники сделки не могут зарегистрировать факт перехода прав на объект недвижимости. Как грамотно оформить и где скачать передаточный акт на земельный участок, вы сможете узнать из этой статьи.

Факт передачи прав на объект недвижимости подтверждается заключением соответствующего документа – передаточного акта, иначе известного как акт приёма-передачи. Он удостоверяет передачу правоустанавливающих бумаг на имущество. В тексте также указывается наличие или отсутствие у участников сделки претензий друг к другу.

Вы заключили договор купли-продажи частного дома с территорией вокруг? Чтобы стать полноценным владельцем объекта недвижимости, требуется обратиться в Росреестр и зарегистрировать факт перехода прав.

Государственный орган не примет заявление, если стороны не предоставят соответствующий передаточный акт на дом с земельным участком.

Любая сделка, подразумевающая передачу права пользования и владения недвижимостью, обязывает стороны подписывать акт приёма-передачи.

Данный акт подписывается всеми участниками сделки в момент окончательных расчётов после заключения того или иного договора (например, дарения, купли-продажи и т. д.).

Акт приёма-передачи участка должен содержать определённые сведения:

• информацию о сторонах сделки;
• характеристику отчуждаемого объекта недвижимости;
• факт передачи участка в распоряжение третьих лиц;
• ссылку на основной договор и его реквизиты (название, номер и дату составления);
• обоюдное отсутствие претензий у участников сделки (если они имеются, важно подробно описать обнаруженные дефекты);
• дату составления документа;
• подписи сторон сделки.

Кроме этого, в тексте необходимо указать, что риск случайной гибели или повреждения объекта переходит на нового владельца с момента регистрации передачи прав в Росреестре.

В качестве участника сделки могут выступать как обычные граждане, так и юридические лица (предприятия, организации, муниципальные учреждения и т. п.).

Документ подписывается всеми лицами, принявшими участие в оформлении основного договора (при наличии заверенной доверенности акт может быть подписан представителем стороны сделки).

Документ должен содержать следующие персональные сведения об участниках:

• их ФИО;
• даты рождения;
• адреса прописки и/или фактического проживания;
• данные паспорта.

Если одной из сторон сделки выступает юридическое лицо, в передаточном акте купли-продажи земельного участка указывается наименование предприятия и его реквизиты. Кроме этого, в документ вписываются паспортные данные представителя организации, его ФИО и занимаемая должность.

Документ обязательно должен содержать подробную характеристику отчуждаемого участка:

• месторасположение;
• кадастровый номер;
• площадь;
• цель использования;
• название и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого прежний владелец получил право распоряжения землёй.

В качестве приложения к акту могут выступать межевой план участка, выписка из ЕГРН, заменяющая кадастровый паспорт, и прочие документы.

Данный документ должен составляться в нескольких экземплярах – их количество равняется числу сторон сделки. К примеру, если участок перешёл к новому владельцу в связи с заключением договора дарения, один экземпляр акта остаётся на хранении у дарителя, второй – у одаряемого, а третий – у нотариуса, ответственного за проверку достоверности сделки.

Кроме этого, необходимо иметь дополнительный экземпляр документа, приобщаемый к заявлению о регистрации передачи прав на землю при обращении в ТО единого Росреестра.

Как указывалось выше, данный документ должен составляться каждый раз, когда стороны заключают сделку о передаче права пользования или владения объектом недвижимости, а именно в следующих случаях:

• при продаже участка;
• при передаче территории в дар близкому родственнику или третьим лицам;
• при заключении договора аренды земли;
• при передаче объекта в постоянное (бессрочное) пользование.

Вы вправе воспользоваться этим шаблоном для оформления нужного в вашей ситуации акта приёма-передачи или заказать разработку уникального документа у специалиста (нотариуса или адвоката).

Если земельный участок не поставлен на государственный учёт и не имеет соответствующего кадастрового номера, его невозможно продать или подарить, так как сведения об объекте отсутствуют в базе данных ЕГРН.

Если на приобретаемой территории имеется какая-либо постройка (частный дом, дача, хозяйственное строение), укажите это в тексте акта. Обязательно обозначьте, будите ли вы использовать данный объект и на каком основании (обычно постройки передаются в собственность совместно с землёй, на которой расположены).

С момента подписания акта обязательство одной стороны по передаче земли считается выполненным. То же касается обязанности нового хозяина принять участок. Если кто-либо из участников уклоняется от подписания документа, подобные действия могут быть расценены как отказ от сделки.

Регистрация квартиры через МФЦ — тут подробнее.

Подписанный сторонами акт приёма-передачи – гарантия окончания сделки и отсутствия у её участников претензий друг к другу. Именно поэтому к оформлению документа следует подходить с особой осторожностью.

Перед подписанием бумаг тщательно изучите документацию на участок и убедитесь в отсутствии несоответствий с фактическими параметрами территории.

Запросите у владельца земли документы:

• свидетельствующие об отсутствии у лица долга по налоговым сборам;
• удостоверяющие наличие у стороны сделки права распоряжения участком;
• подтверждающие отсутствие других совладельцев;
• свидетельствующие о наличии или отсутствии каких-либо ограничений на территории .

Уклонение от оформления акта приёма-передачи рассматривается как неисполнение обязательств по тому или иному договору. Нарушитель может быть привлечён к соответствующей ответственности.

На практике передаточный акт часто оформляется одновременно с основным договором, нужный текст указывается в конце документа. Такой вариант возможен, если стороны передают бумаги на землю и производят окончательный расчёт в день подписания договора.

Составление акта приема-передачи земельного участка

Согласно действующего в 2019 году законодательства, договор аренды земельного участка является достаточным основанием передачи имущественного объекта сторонами условий, отраженных в нем. Тем не менее, предусмотрительные участники гражданско-правовых отношений задаются вопросом, обязателен ли при этом акт приема-передачи.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В отношении сделок купли-продажи приемопередаточный документ становится обязательной бумагой. Он подлежит оформлению по определенным правилам. Причем, особо важно иметь представление не только о содержании, но и моменте, когда подписывается акт приема-передачи земельного участка, где и кем.

Зачастую, приобретая, получая в дар или меняя земельный участок, умаляется значение оформления акта приема-передачи, несмотря на то, что именно им удостоверяется фактическая передача и принятие земли в собственность. Присутствие автографов обеих сторон сделки свидетельствует о совершении процедуры по факту, а не на бумаге. В качестве приложений к передаточному акту выступают кадастровый паспорт и межевой план.

Содержание приемопередаточного акта включает подробное описание участка и сведения о нем. Поскольку владение передается по нему по окончании любого отчуждения, т.е. после заключения договора, вся эта информация дублируется из контракта.

Неотъемлемыми данными документа являются также:

• реквизиты договора по сделке;
• основания передачи участка: покупка, аренда, мена, дарение;
• личные сведения сторон.

Обязательной информацией о земельном наделе, подлежащей отражению в документе, является:

• месторасположение;
• целевое назначение, к примеру, сельскохозяйственное;
• кадастровый номер;
• размер площади.

Приемопередаточный акт оформляется в трех одинаковых экземплярах: по одному остается у каждого участника сделки и один передается в органы государственной регистрации. Он считается неотъемлемой частью основных разновидностей сделок по передаче имущества. Касаемо операций с недвижимым имуществом его наличие является обязательным законодательным требованием.

Акт приема-передачи земли

Читайте далее, какие документы нужны на земельный участок.

Гражданский кодекс требует передачи объектов недвижимости по приемопередаточному акту или аналогичному документу, подлежащему подписанию всеми сторонами сделки. Указание на причисление акта к числу приложений договора не обязательно. Однако, в нем необходимо прописать, что недвижимость передана по этому контракту.

Необходимость оформления зафиксирована в 556-й статье ГК РФ, которая гласит, что продавец передает недвижимое имущество, а покупатель принимает его по такому или аналогичному документу.

Если другое не определено законодательством или не предусмотрено в договоре, обязательство по передаче имущественного объекта считается выполненным с момента его вручения новому владельцу и заверения произведенного факта автографами сторон в акте приема-передачи. При этом, желательно основываться на норме закона «О бухгалтерском учете», предусматривающей обязательное содержание в нем конкретное наименования документа, дату оформления и главную сущность произведенной операции.

Главная цель составления документа – свидетельство выполнения обязательства. Помимо этого, его содержание отражает фактическое состояние земельного участка на момент получения новым хозяином. Наличие приемопередаточного акта является гарантией безопасности для участников гражданско-правовой сделки.

В гражданских правоотношениях, связанных с возвратом земельного участка, необходимо установление его фактического состояния на момент получения для использования иным лицом. В случае отсутствия доказательственной базы этого состояния неизбежны споры между сторонами сделки, касающиеся компенсации материального вреда и требующие судебного разбирательства. Ситуация особо осложняется при отсутствии передаточного акта, являющегося главным свидетельством.

Необходимость в составлении может вытекать из договорных условий, зафиксированных в контракте. Однако, в отношении земельных участков данный факт предопределен законодательством и основывается на нормах ГК РФ.

Законом требуется составление передаточного акта в обязательном порядке при проведении сделок с недвижимым имуществом. Он входит в комплект документации, предоставляемой Росреестру для осуществления государственной регистрации права собственности. Допускается включение акта в содержание договора по сделке. При этом необходимо указание на то, что договор служит одновременно и передаточным документом.

На практике наиболее часто передаточный акт составляется в трех случаях:

Приемопередаточный акт подлежит составлять в трех экземплярах. В нем необходимо отразить личную информацию участников операции по передачи земельного надела, конкретные адреса, размер участка, его кадастровый номер, список переданной документации по объекту сделки, имеющиеся претензии.

Также важно уделить внимание следующим моментам:

• описать конкретное состояние земли на момент передачи;
• внести оценку степени пригодности участка для эксплуатации;
• описать имеющиеся на участке строения, охарактеризовать их состояние;
• в «шапке» акта проставить дату и место его оформления, в заключительной части – подписи участников сделки.

Приемопередаточный акт в отношении земельного участка допускается писать ручным способом или с применением компьютера. Главное правило – обязательное подписание бумаги непосредственными сторонами произведенной операции по передачи. Составлять акт следует на самом участке, передаваемом в пользование или владение иному лицу. Все участники имущественной сделки, обозначенные в договоре как стороны, обязательно должны присутствовать при его оформлении.

По желанию участников допускается внесение отдельных пунктов для различных примечаний. Такое действие целесообразно в случае уместности отражения фактического состояния объектов, зеленых насаждений, поврежденных частей земельного участка или имеющихся на нем сооружений.

Содержание гражданско-правовых сделок купли-продажи, аренды любых объектов недвижимости, включая земельные участки, должно предусматривать оформление приемопередаточного акта, подтверждающего фактическое произведение действий, направленных на достижение цели сделки. Именно этот документ регулирует операции двух участников правоотношения, в которых один передает недвижимое имущество, а второй его принимает.

В качестве передаваемого и принимаемого объекта могут служить всевозможные материальные ценности, предметы. Исключением не является и земельный участок.

Порядок составления приемопередаточного акта прост. Сделать это может любой гражданин, понимающий его главную суть, предназначение. Значительно упрощает процедуру использование компьютерной техники. Для примера можно использовать любой образец, имеющийся в открытом доступе и скачать который можно бесплатно.

Однако, имеются у него и некоторые индивидуальные особенности и признаки, основные из которых следующие:

• при продаже или сдаче в аренду земельного участка необходимо указать все реквизиты участников договора, неразрывно связанного с актом и служащим его основанием;
• в текст документа стоит включить срок произведения оплаты цены договора и порядок произведения расчета;
• обязательно следует указать все технические характеристики участка земли (назначение, адрес, площадь, номер по кадастру и пр.).

Акт приема-передачи земли подписывается сторонами сделки в порядке, аналогичном заключению основного договора. В шапке бланка вместо даты допускается проставление прочерка. В дальнейшем ее можно вписать собственноручно текстовым обозначением в день непосредственного подписания акта.

Передаточный акт следует заполнять в следующей последовательности:

1. Указать дату, название населенного пункта (города, села), где составлялся документ.
2. Заполнение полных реквизитов сторон (покупателя и продавца, арендодателя и арендатора, дарителя и одариваемого лица).
3. Зафиксировать факт подтверждения фактического получения земельного участка покупателем, арендатором. Внести подробное описание надела.
4. Получателю подтвердить прием земельного участка.
5. Указать переданную за землю денежную сумму в случае сделки купли-продажи.
6. Проставить номер документа и дату его составления.
7. Отразить наличие/отсутствие претензий от обеих сторон.

Также мы расскажем, как изменить категорию земельного участка.

О порядке изъятия земельных участков читайте в этой публикации.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
   • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
   • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка

Земельный участок нередко становится предметом договорных отношений. Для передачи объекта новому владельцу нередко применяется договор купли-продажи. Дополнительным и обязательным документом является передаточный акт, который подписывается при фактической передаче недвижимого имущества. Однако подписание двух вышеуказанных соглашений не ознаменовывает полную передачу права собственности. Вступить в полноценные права можно только, после прохождения земельным участком госрегистрации в Росреестре. Передаточный акт к договору купли-продажи является гарантией передачи денег и недвижимого объекта.

Передаточный акт является обязательным дополнением к любому договору купли-продажи. Согласно вышеуказанному документу, осуществляется фактический переход земельного участка в собственность нового владельца. Предназначение правоустанавливающей бумаги заключается в:

• фиксировании в передаточном акте общего состояния земельного участка, передаваемого по договору купли-продажи. Следует детально описать существующие дефекты при их наличии. Упущение этого пункта из виду чревато негативными последствиями для продавца, т. к. покупатель может расторгнуть сделку, ссылаясь на неосведомленность о наличии дефектов;
• закреплении договоренности между сторонами. Передаточный акт к договору купли-продажи гарантирует передачу денежных средств в полном объеме продавцу и земельного участка покупателю.

Стоит отметить, что приемопередаточный документ входит в обязательный комплект бумаг при подаче заявки в Росреестр для регистрации права собственности.

Без проведения приватизации новый собственник земли не сможет:

• оформить продажу объекта недвижимости;
• сдать в аренду;
• передать по наследству;
• отдать в дар по договору дарения;
• заложить в банковском учреждении для получения займа.

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка практически дублирует содержание первоначального документа. Несмотря на это, при судебном разбирательстве правоустанавливающая бумага будет главным подтверждением или опровержением требований истца/ответчика. Отсутствие подписанного участниками приемопередаточного документа может отразиться на основном соглашении. Сделку могут признать недействительной, ничтожной или оспоримой.

Также передаточный акт к договору купли-продажи фиксирует факт осведомленности покупателя о всех характеристиках земельного участка, в том числе, и о дефектах. Если стороны пренебрегли оформлением бумаги, то продавец окажется в невыгодном положении, т. к. не сможет представить судебному органу значительных доказательств своих слов. Покупатель, в свою очередь, будет иметь все причины для взимания материальной компенсации за ненадлежащее состояние земли.

Оформление передаточного акта допускается законодательством в письменной или печатной форме. Процедура подписания документа осуществляется, после выполнения продавцом и покупателем всех оговоренных, по договору купли-продажи земельного участка, условий.

Некоторые нюансы оформления передаточного акта, на которые стороны сделки должны акцентировать внимание:

• указание четких характеристик аграрной территории;
• цель покупки земельного участка по договору купли-продажи — например, для личного использования или для выращивания сельскохозяйственной продукции;
• при наличии на земельном участке различного рода построек следует в обязательном порядке указать их ключевые характеристики в передаточном акте — площадь, количество комнат, предназначение;
• в неукоснительном режиме стороны договора купли-продажи указывают, что претензий друг к другу не имеют;
• важно подтвердить факт отсутствия у продавца долговых обязательств на землю;
• дата заключения приемопередаточной бумаги должна совпадать со временем фактической передачи на руки недвижимого объекта;
• каждый собственник, обладающий правом на землю, обязан проставить удостоверяющую подпись в конце документа.

Стоит отметить, что не должно быть расхождений по содержанию между договором купли-продажи земельного участка и передаточным актом. Также покупатель должен проверить, обладает ли продавец необходимым для осуществления процедуры правом собственности на землю.

Участники могут обойтись без нотариального удостоверения документа. Однако проведение подобной процедуры защитит сделку с юридической точки зрения. Нотариус проконтролирует, чтобы передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка был грамотно заполнен и содержал все необходимые условия. Их нарушение приведет к расторжению сделки.

О правильном оформлении правоустанавливающего документа читайте далее в статье.

Как оформить передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка?

Приемопередаточный документ оформляется в свободной форме, однако с обязательным указанием определенной информации. Следует внимательно отнестись к данным, подлежащим отображению в передаточном акте. Указание заведомо ложных сведений приведет к недействительности бумаги. Акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка оформляется в количестве 3 штук — два для сторон сделки и один для регистрационного органа.

Правоустанавливающая бумага к договору купли-продажи земельного участка должна содержать нижеприведенные сведения:

• наименование передаточного акта;
• город и дата подписания документа;
• информация об участниках сделки — ФИО, дата появления на свет, место регистрации, номер и серия паспорта;
• подробное описание предмета, передаваемого по договору купли-продажи — местоположение земельного участка, общее количество квадратных метров, кадастровый номер, цель использования земли. Если на аграрной территории находятся различного рода постройки или жилой дом, то в передаточном акте указывается информация и о других объектах недвижимости;
• указание перечня дефектов — при наличии;
• в документе упоминается тип права, согласно которому объект передается новому собственнику — например, договор купли-продажи;
• срок предоставления земельного участка по передаточному акту — это может быть конкретный день, обычно после наступления какого-либо события или через определенный отрезок времени;
• фиксирование отсутствия претензий сторон договора купли-продажи друг к другу — покупатель доволен качеством предмета сделки, а продавец получил денежные средства за земельный участок в полном объеме;
• прописывание количества оформленных экземпляров передаточного акта;
• подпись продавца и покупателя.

Договор купли-продажи земельного участка нуждается в дополнительном приложении в виде передаточного документа. Вышеуказанная бумага гарантирует безопасность сделки и будет являться главным доказательством правоты при судебном разбирательстве. Однако подписание документа не наделяет нового владельца полноценным правом собственности на недвижимый объект. Оно появляется только вследствие прохождения регистрации в Росреестре. Передаточный акт входит в обязательный пакет документов при подаче заявки в регистрационный орган на приватизацию земельного участка.

Образец передаточного акта для подробного ознакомления с условиями договора купли-продажи земельного участка можно скачать по ссылке.

Оцените статью: