Особенности наследования земельных участков

Описание страницы: особенности наследования земельных участков от профессионалов для людей.

Законодательством не установлено особых правил для наследования недвижимости как таковой, однако предусматривается ряд особенностей для ее отдельных видов, в частности, для земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки (п. 3 ст. 6 ЗК РФ).

Статьями 1181 и 1182 ГК РФ предусмотрены следующие правила наследования земельных участков:

В заключении необходимо отметить, что земельный участок, является разновидностью недвижимости. В связи с этим, переход прав на них, в том числе и в порядке наследственного правопреемства, подлежит государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство будет являться правоустанавливающим документом и основанием для регистрации перехода прав собственности на земельный участок.

О вдруг свалившемся, неизвестно откуда, наследстве мечтают многие. Хорошо, если это элитная недвижимость в одном из городов-миллионников или земельный участок в престижном районе, но бывает и так, что наследство приносит лишь одни неприятности. Всегда ли выгодно быть наследником и каковы особенности наследования земельных участков?

Земельный участок определяется как часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Чтобы стать законным приобретателем наследуемой недвижимости, в первую очередь, необходимо ее принять. Процедура, во многом, схожа с правилами наследования имущества другого рода.

Для вступления в права наследования вам потребуется следующий пакет документов:

– свидетельство о смерти собственника недвижимого имущества;

– выписка из домовой книги наследодателя;

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

– свидетельство о рождении (наследника);

– свидетельство о браке (наследника).

– завещание наследодателя или его нотариально заверенная копия (если таковое имеется).

Весь пакет документов необходимо передать в органы нотариата, чтобы они проверили их подлинность и законность ваших притязаний.

Для наследования недвижимого имущества выше перечисленный список вам придется дополнить:

– свидетельством о регистрации права собственности на земельный участок;

– кадастровым планом земельного участка (наследнику, скорее всего, его не выдадут, поскольку он еще не вступил в права наследования, но нотариусы упорно настаивают на его предоставлении, поэтому напомните нотариусу, что он вправе сам направить запрос в Федеральную государственную службу кадастра и запросить необходимый документ);

– справкой из ЕГРП, подтверждающей отсутствие обременений на земельный участок;

– документом, подтверждающим законные права владения данным участком земли (договор купли-продажи, мены, дарения);

– оценкой объекта недвижимости, сделанной на день смерти наследодателя;

– справкой об отсутствии задолженности (из местных налоговых органов).

После изучения всех документов и признания их подлинными и достоверными, нотариус извещает наследника о том, когда он сможет получить свидетельство о праве на наследование земельного участка.

Особенности наследования земельного участка

Правила наследования земельных участков схожи с наследованием других видов недвижимого имущества, но и определенные особенности тоже присутствуют.

– Наследуемый участок земли должен быть индивидуализирован (определено местонахождение, обозначены четкие границы и размер).

– Получаемый в наследство земельный участок должен иметь документально подтвержденный правовой режим или, другими словами, функциональное назначение (для сельскохозяйственного производства, под строительство или иные цели).

– Не все собственники земельных участков ставят их на кадастровый учет. Если и вам по наследству достался таковой, то для постановки его на кадастровый учет предстоит пройти процедуры сбора множества документов и провести работы по межеванию земельного участка. Работы специфичные и выполняют их землеустроительные компании. Но здесь важно удостовериться в правомерности выполняемых действий, поскольку межевание земельных участков могут проводить только кадастровые инженеры, при наличии действующего квалификационного аттестата.

– Если нотариус, на основании представленных документов, признает вас наследником по закону или завещанию, и вы получите свидетельство о праве на наследство земельного участка, то вам необходимо в местный орган по регистрации прав на недвижимое имущество подать документы для регистрации права собственности на земельный участок. Вам потребуются:

Читайте так же:  Кто может работать без кассы, а кто обязан ее иметь

– свидетельство о праве наследования участка;

– документы из БТИ на наследуемую недвижимость;

– кадастровый план земельного участка;

– квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;

– заявление установленного образца.

– Если в наследство вам достался не слишком большой участок земли и его не представляется поделить на равные доли, на которых можно было бы осуществить жилищное строительство (в случае объявления нескольких наследников), то законом предусмотрено следующее. Преимущественное право на получение достаточной части земельного участка под строительство принадлежит тому лицу, кто ранее владел этим участком совместно с наследодателем. Все остальные наследники вправе рассчитывать на компенсацию,установленную статьёй 1170 ГК РФ.

Наследование земли в соответствии с ГК возможно, если она находилась в частной собственности наследодателя или принадлежала ему на праве пожизненного наследуемого владения. Владение земельным участком на других основаниях (пользование бессрочное, постоянное, ограниченное, сервитут и др.) не допускает перехода его по наследству. Регламентируя порядок наследования отдельных видов имущества, глава 65 ГК РФ устанавливает и особенности наследования земельных участков. Как следует из ст. 1181 ГК РФ , принадлежащий наследодателю на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения земельный участок входит в состав наследственной массы и наследуется на общих основаниях. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Правила об общих основаниях наследования земельных участков не следует понимать буквально. Так, иностранные граждане и лица без гражданства не могут стать собственниками земельных участков на приграничных территориях (ст. 15 ЗК РФ). Кроме того, на гражданина-наследника может быть возложена обязанность по принудительному отчуждению земельного участка из состава сельскохозяйственных угодий (ст.ст. 5, 11 Закона об обороте земель).

главный специалист-эксперт отдела по контролю

Изображение - Особенности наследования земельных участков proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2F0a8c19524c03366e50f28062589fc64c1-300x200

Наследование земельных участков контролируется Гражданским кодексом РФ с учетом тезисов Земельного кодекса. И на порядок наследования земли влияет множество факторов, в которых можно легко запутаться.

Оттого возникают спорные ситуации, вражда между приемниками наследия. Рассмотрим особенности передачи землевладений в наследие в самых распространенных ситуациях.

Переход земельных участков по наследству: общая информация

Изображение - Особенности наследования земельных участков proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fda08063eae2dffc02bf73f0508f5d54d1-300x195

Наследование – процесс, заключающийся в передаче обязанностей, имущественных и неимущественных правомочий, некогда принадлежавших гражданину, открывшему наследство, лицам, принимающим его, в порядке, предопределенном законом.

Возможность включения в наследства имущественной и земельной собственности, находящейся во владении гражданина, гарантируется настоящей Конституцией РФ.

Существуют лишь два юридических основания, открывающих наследие:

  1. Смерть гражданина;
  2. Признание его умершим.

Сообразно ст. 1181 ГК РФ в массу наследия должно включаться как имущество, так и земельный надел, принадлежавший усопшему на правах собственности или на праве пожизненного наследуемого владения.

Земельный участок – территория, пределы которой зафиксированы в порядке, предопределенном законодательством, и заверены документально. Если ограниченная территория позволяет выделить хотя бы два минимальных по размерам, которые учреждает закон, самостоятельных участка, то она выступает в качестве делимого участка. В ином случае площадь признается неделимой.

При наследовании земли или права пожизненного и наследуемого владения ею также переводятся на правах наследства следующие объекты, принадлежащие территории:

  • Почва;
  • Обособленные водоемы;
  • Растительность.

Обособленными водоемами именуют искусственно образованные водоемы, непроточные, занимающие незначительную площадь. Они не должны иметь связи с иными водными резервуарами природного происхождения, размещенными на соседних участках.

Вместе с землей в наследие передаются растения, произрастающие на нем. Но иначе обстоят дела с наследованием земли, на территории которой произрастает лес. Лесной фонд – это федеральная собственность, но допускается передача леса в собственность российских субъектов. Что касается граждан, то они имеют право собственности на территориальную площадь, где произрастает лишь древесно-кустарниковая флора.

Изображение - Особенности наследования земельных участков proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2F585350681-300x201

Наследовать земельные территории вправе:

1) Физические лица;

2) Юридические лица;

Физические лица, как и государство, делаются приемниками наследия и по закону, и по завещанию. Но юридические лица и муниципальные образования могут принять в наследие участок исключительно по завещанию.

Изображение - Особенности наследования земельных участков proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2FLishenie__roditelskih__prav__otca__s1-300x190

Принять наследие не могут по закону:
  1. Родители от погибших детей, если в отношении их они утратили родительские права. Исключением служит случай, когда права были возобновлены до того, как было открыто наследие;
  2. Родители и совершеннолетние дети, если имело место намеренное уклонение от осуществления обязанностей, заключавшихся в содержании человека, открывшего впоследствии наследство.
Читайте так же:  Увольнение и военная ипотека

По закону и завещанию утрачивают права принимать наследие граждане, которые незаконно действовали против умершего гражданина и/или его наследников, а также против его конечной воли, отображенной в завещании, в целях, заключающихся в намерении самостоятельно вступить в наследство. Такие деяния доказываются в процессе суда.

Земля может наследоваться государством, если:

  1. У умершего гражданина нет ни одной очереди приемников наследия, а желания заявить о последней воле при жизни от него не поступало;
  2. Ушедший из жизни гражданин указал в завещательном документе, что предоставляет собственное имущество в обладание государством;
  3. Наследники приняли решение отказаться от наследия, или они утратили права на его прием.

Изображение - Особенности наследования земельных участков proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fpravo-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok-500x3001-300x180

Сообразно с ГК РФ участок ландшафта, который был у гражданина, покинувшего жизнь и открывшего наследство, на праве собственности или пожизненного наследуемого владения, является составной частью наследства и переходит к приемникам наследства на общих основаниях.

Но это высказывание не следует принимать буквально. Существуют особенности наследования земельных участков, суть которых раскроем ниже.

Перевод в наследство земельного участка, принадлежавшего гражданину, покинувшему жизнь и открывшему наследство, на правах собственности, возможно по закону или по завещанию. Приемник наследия вместе с земельной территорией получает право владения и распоряжения почвой, искусственно созданными водоемами и растительностью, находящейся в ее пределах.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если приемников наследства два и более, то они вправе разбить площадь на несколько частей. Для принятия наследия нет необходимости в получении специального разрешения, если в массу включено лишь указанное имущество.

Перевод в наследство земли, находящейся на пожизненном наследуемом владении

Изображение - Особенности наследования земельных участков proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fpolychenie-nasledstva1-300x199

Принять в наследие право пожизненного наследуемого владения могут лишь физические лица по закону или последней воле умершего гражданина. При этом приемник наследия имеет право пользоваться землей и передавать ее по наследству, но поскольку право собственности принадлежит муниципалитету или государству он не может:
  • Продавать площадь;
  • Дарить ее;
  • Отдавать под залог.

Право пожизненного наследуемого владения участком может прекратиться, если территория использовалась ненадлежаще, или приемник наследия отказался от земли, а также, если он приобрел ее в собственность.

Изображение - Особенности наследования земельных участков proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2F14465681_11-300x197

Часто стоит вопрос в том, возможно ли наследование земельного участка на праве бессрочного пользования.

Сообразно закону право постоянного пользования земельной территорией не может переводиться по наследству. Но существует два исключения:

  1. Так как приемник наследия может приобретать по наследству только те объекты, на которые у наследодателя были имущественные права, то при строительстве им на участке дома, дачи или иных сооружений они тоже войдут в наследственную массу. При этом лицу, получающему данную недвижимость в наследство, предлагают выкупить территориальный отрез, чтобы он стал его собственником. Судебных разбирательств не потребуется;
  2. Если ушедший из жизни гражданин до ухода из жизни начал оформление имущественных прав на площадь земли, которая находилась у него в бессрочном пользовании, но не смог завершить его в силу кончины, то это дело может закончить приемник наследия. При этом необязательно на территории обязана находиться недвижимость. Но право на оформление земли в имущество придется защищать путем проведения судебного разбирательства.

Изображение - Особенности наследования земельных участков proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fnalog_na_zemlyu_01-300x197

Нередки случаи, когда человеку, покинувшему жизнь и открывшему наследство, выделили часть земли, которой он мог пользоваться (например, он вырастил сад или занимался огородничеством), но не имел на нее документов, подтверждающих право собственности. Поэтому после гибели гражданина встает вопрос о том, вероятно ли наследование неоформленного земельного участка?

Если надел не находился в собственности умершего гражданина, то его исключают из состава наследственной массы. Но приемники наследия правомочны выкупить участок, если он содержит недвижимое имущество, некогда находящееся у усопшего в праве собственности. Если же на земельном наделе имеются только самовольные постройки, то они исключаются из состава наследственной массы. Но можно подать исковое заявление с просьбой узаконить недвижимость и принять ее в собственность на правах наследства.

Что касается земель, выделенных гражданину, покинувшему жизнь и открывшему наследство, садоводческим товариществом, то процесс их приватизации продлен до 2020 года.

Читайте так же:  Роуминг внутри страны отменили

С 2015 года в «Дачную амнистию» были внесены поправки, сообразно которым процесс приватизации участков существенно упрощается. При этом можно приватизировать и наследовать участок ландшафта, даже если ушедший из жизни гражданин не успел стать собственником, но строго в судебном порядке.

А при наличии следующих документов (одного из них) право собственности может устанавливаться автоматически, или процесс приватизации еще более упрощается:

  • Документы на участок ландшафта, в котором не прописаны конкретные права обладания этой землей;
  • Документы, подтверждающие передачу участка гражданину, покинувшему жизнь и открывшему наследство, в бессрочное пользование или на правах пожизненного наследуемого владения;
  • Выписки, взятые из хозяйственной книги.

Неприватизированный земельный участок в пределах российской территории

Изображение - Особенности наследования земельных участков proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2FKak-privatizirovat-munitsipalnuyu-kvartiru1-300x221

Сообразно закону нельзя наследовать участок ландшафта, если он не умерший гражданин не имел на него имущественных прав. Но существует два исключения, допускающих наследование неприватизированного земельного участка в РФ:
  1. Когда ушедший из жизни гражданин самостоятельно начал приватизацию, но не закончил процесс вследствие кончины. В таком случае процедуру «доприватизации» заканчивают наследники;
  2. Когда ушедший из жизни гражданин при жизни поручил по доверенности приватизировать участок. При этом доверенное лицо при проведении процедуры не должно знать, что доверитель скончался.

Возможны иные исходы относительно приема в наследство неприватизированной земельной территории. Однако при любых обстоятельствах лицам, принимающим наследие, придется вести борьбу за свои интересы в судебном процессе.

Изображение - Особенности наследования земельных участков proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2F1147351-300x200

Сообразно статье 617 ГК РФ предусмотрен прямой переход прав и обязанностей от гражданина-арендатора к его приемникам наследия.

Это значит, что наследование права аренды земельного участка возможно, если договором аренды не предписывается иное.

  • Арендодатель не может, основываясь на тезисах законодательства, дать отказ приемнику наследия на вступление в договор до момента, пока время его действия не истечет;
  • Приемник наследия должен предоставить нотариусу договор аренды для установления его соответствия законодательным нормам и факта отсутствия в нем положений, которые могли бы запретить перевод прав и обязанностей приемникам наследия;
  • Если сдавалась территория земли, находящейся в муниципальной и государственной собственности, то нотариус вправе потребовать не только договор аренды, но и постановление, которое подтверждает предоставление усопшему земельного удела в аренду.

Порядок деления участка между приемниками наследия

Изображение - Особенности наследования земельных участков proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Frazdel-zemelnogo-uchastka1-300x250

Часто случается, что наследуемый участок ландшафта переводится в собственность не одного, а сразу нескольких приемников наследия. Тогда при надобности они могут разделить землю на несколько участков, меньших по размеру. Но площадь каждого из них не может быть меньше минимального. Это возможно, только если земельная территория признавалась делимой.

Если участок был признан неделимым, то среди всех наследников выделяется один. Право собственности получит только он, когда выплатит денежную компенсацию остальным лицам, принимающим наследство, соответственно размеру наследуемой ими части земли.

Таким образом, российское законодательство еще несовершенно относительно установления порядка наследования земли. Поэтому лицам, принимающим наследство, часто приходится обращаться в суд для доказательства прав на территорию. И судебным делам, связанным с принятием в наследие земельных территорий, присваивается 3-й и 4-й уровни сложности.

Находящийся в личном владении земельный участок, как и право пожизненно наследуемого владения им может стать наследственным имуществом. Правопреемство осуществляется на общих основаниях и не требует специального разрешения. Кроме самой земли, наследием могут стать расположенные на ней водные пространства, лесные насаждения и другие растения.

Изображение - Особенности наследования земельных участков proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2FNasledovanie-zemli7-300x195

Земля в наследство

Вопросы правопреемства земли регламентируются ст. 1181 ГК РФ с учетом требований глав 3 и 5 Земельного закона и относятся категорией охраняемых государством прав.

Помимо этого, ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в ст.11 устанавливает применение положений наследования земельных площадей, занесенных в перечень с/х.

На сам порядок преемства влияет множество факторов, которые с легкостью могут ввести в заблуждение, вследствие чего создаются различные спорные ситуации, влекущие вражду между претендентами на имущество умершего родственника.

Процесс во многом схож с правилами наследования имущества другого рода, но существуют свои нюансы, которые необходимо учитывать.

  1. Особенности правопреемства участков, не прошедших оформления, или не приватизированных до смерти наследодателя.

По общему принципу, имущество, не прошедшее необходимое юридическое оформление, исключается из объектов, подлежащих наследованию вместе с правами, на него распространяющихся.

Читайте так же:  Сколько стоит бесплатная приватизация квартиры

На участки, участвующие в процедуре приватизации, распространяются исключения, которые могут способствовать включению их в объем наследия:

  • Если процесс был начат умершим родственником, но не завершен с его смертью. При этом в результате наследования переходит не только земля, но и обязательство завершения приватизации;
  • Умершим человеком была составлена доверенность на оформление надела в собственное владение другому лицу, но он скончался до вручения правоустанавливающей документации. Надел может стать частью наследственной массы при условии представления доказательства неосведомленности уполномоченного человека о смерти доверителя.
  1. Правопреемство сельскохозяйственных угодий.

Изображение - Особенности наследования земельных участков proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2FNasledovanie-zemli4-300x218

Земли с/х назначения могут включаться в общее имущество независимо от способа его открытия – завещательный или законный. Однако и тут есть своя специфика режима:
  • Одним правопреемником может быть получено не больше 10% общего объема с/х угодий, принадлежащих муниципалитету. При превышении установленной величины, остаточная площадь может быть сдана в найм с дальнейшей возможностью её покупкив личное пользование.
  • В ситуации, когда правопреемником является иностранный субъект, либо российская компания, имеющая в уставном капитале значительную долю зарубежных инвестиций, в собственность получить земельные угодья не удастся. Унаследованию подлежит только арендное право без права его выкупа в будущем.
  • Наследование с/х земли нарушает требования, устанавливаемые законодательством. При этом она изымается, но может предоставляться в аренду бывшим хозяевам.
  1. Специфика наследования земли иностранцами и зарубежными учреждениями.

Практика применения наследственного права удостоверяет часто возникающие ситуации, когда преемником является иностранные субъекты: граждане и компании. При этом процесс получения наследственного имущества, в которое входят земельные объекты, имеет свои тонкости:

  • Невозможность преемства такими лицами территорий, находящихся в приграничной зоне. На них оформляются арендные правоотношения либо выдается возмещение;
  • Наделы, имеющие статус особой системы использования, не могут наследоваться иностранцами. К ним можно отнести лесные площади либо сельскохозяйственные угодья. При этом предоставляется денежная компенсация. Его размер определяется при проведении экспертной оценки конкретного объекта для определения реальной рыночной стоимости. В дальнейшем судом устанавливается размер выплаты, адресуемой заинтересованному лицу, и принимается решение о её переводе через спецсчета органов юстиции.

Надо отметить, что такая сумма может быть выдана с открытием наследства в течение одного года, если подписан отказ от наследия, на которое невозможно претендовать.

Ситуация, при которой правопреемники не подписывают отказ, расценивается как нарушение требований норм права и влечет санкции, устанавливаемые судебной инстанцией.

Изображение - Особенности наследования земельных участков proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2FNasledovanie-zemli1-300x199

Невозможна передача в наследство право владения земельного объекта на основании бессрочного, постоянного и ограниченного пользования, сервитута и др.

Так, к примеру, человек, имеющий правомочия пожизненно наследуемого владения либо имея его в личном распоряжении, может передавать его своим родственникам.

Существуют случаи, при которых наследование земли невозможно. К ним можно отнести:

  1. Правопреемство иностранных субъектов на земельные площади на приграничных территориях;
  2. Возложение обязательства принудительного отчуждения земли из состава с/х угодий;
  3. Официально неоформленный, неприватизированный участок не может передаваться по наследству. Но возведение нем капитальных строений, прошедших регистрацию в качестве объекта собственности, дает возможность родственникам выкупить его либо в судебном процессе признать такое правомочие при наследовании.

Право пожизненного наследования земельного участка

Пожизненно наследуемое владение законодательно наделено следующими характеристиками:

  • Оно касается только территорий, принадлежащих государству либо муниципалитету;
  • Субъектами правоотношений могут быть исключительно физические лица;
  • Проведении государственной регистрации обязательно;
  • Существует возможность пользоваться и владеть таким имуществом, но его распоряжение – ограничено, передача возможна только при помощи наследия. Любые сделки, влекущие отчуждение запрещены.

Переход права осуществляется путем его официальной регистрации и получении соответствующего свидетельства.

Владелец недвижимости может возводить на нем дома и постройки и создавать другие объекты, оформляя их в личную собственность.

Наследование права постоянного (бессрочного) пользования

Изображение - Особенности наследования земельных участков proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2FNasledovanie-zemli6-300x187

Право постоянного пользования возникает лишь на земельные объекты, находящиеся в муниципальной или государственной собственности.

Земля предоставляетсяопределенным категориям учреждений, устанавливаемых законом. Граждане такой возможностью не обладают, но приобретенное до введение в действие ЗК РФ право сохраняется до 01.2012 г., но затем должно быть переоформлено на арендные правоотношения либо в собственность.

Для использования участка необходимо получить положительное решение уполномоченной организации и должно быть зарегистрировано.

Лицо, получившее право постоянного пользования землей, должно использовать её в целях, для которых он был выдан. К примеру, для строительства дома.

Читайте так же:  Упрощенная система налогообложения

В силу положений гл.17 ГК РФ право бессрочного пользования является ограниченным, так же как и право распоряжением им. Но при наличии на участке постройки и получения права на неё земельный участок тоже переходит во владение хозяина, но такая процедура не может расцениваться как наследование. Исходя из положений ГК РФ, право землепользования останавливается со смертью завещателя и не переходит к другим людям по закону.

Изображение - Особенности наследования земельных участков proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2FNasledovanie-zemli2-300x225

Со смертью родственника получить можно не только различные территории, но и правомочия на их аренду. Но при этом необходимо учитывать следующее.

Являясь при жизни арендатором земли, усопший оставляет не саму землю, а право аренды, на срок, на который оформлены договорные отношения. Ведь договором не установлено прекращение его действия в случае смерти наследодателя.

Взять в наем угодья возможно у:

  1. Государства. В этом случае заключаются договоры:
    • Постоянного (бессрочного) пользования;
    • Пожизненно наследуемого владения;
    • Аренда для конкретной цели на установленный срок.

При этом земля не подлежит передаче, а в наследство можно оформить постройки, располагающиеся на ней, если они прошли процесс регистрации.

При заключении срочного договора на определенный период времени, умершим передается не только возможность завладеть землей, но и обязательства осуществить цели, для которых она выделялась. Например, при полученных правомочиях на участок под строительство индивидуального дома, преемник получает не только земельную площадь, но и обязанность достроить жилище.

  1. Частных владельцев.Аренда надела возможна в пределах срока, на который заключено соглашение с умершим человеком.

Изображение - Особенности наследования земельных участков proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2FNasledovanie-zemli3-300x201

Российское наследственное право устанавливает, что принадлежащий умершему земельный объект входит в круг наследственного массива и передается также, как и иное имущество.

Если он переходит сразу нескольким родственникам, то он становится общедолевой собственностью.

Участок может делимым и неделимым, в зависимости от возможности его использовать по назначению с учетом изменений. Раздел должен осуществляться с учетом минимального размера площади, который установлен для установленного целевого назначения. Если такие требования не выполнимы, то земля может быть передана родственнику, имеющему какое-либо преимущественное право на получение надела в счет своей доли. Такой субъект должен выплатить компенсацию другим претендентам. В её качестве может выступать другое имущество из наследства либо денежные средства.

Правопреемство на землю, как и на другое имущество, переходит по завещанию или по закону и его необходимо правильно оформить. Для этого потребуется:

  1. Обратиться в нотариальную контору в месте проживания умершего человека и открыть наследственное дело.
  2. Представить необходимую документацию:
    • Завещание;
    • Правоустанавливающие документы на землю;
    • Выписка из кадастрового паспорта;
    • Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по налогу на землю;
    • Выписка из ЕГРП об отсутствии арестов и требований третьих лиц
    • Свидетельство о смерти;
    • Бумаги, удостоверяющие степень родства с покойным.
  1. По истечении шести месяцев, при отсутствии других претендентов на имущество умершего родственника, нотариусом выдается документ, подтверждающий право на получение наследства.
  2. Обратиться в Росреестр, МФЦ или Кадастровую палату, либо воспользоваться возможностями ресурса Госуслуги для регистрации права собственности на земельный участок.

Изображение - Особенности наследования земельных участков proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2FNasledovanie-zemli5-300x185

Не возникнет проблем с переходом права собственности на дом и землю при наличии правильно составленного и должным образом оформленного завещания, так как правопреемник заранее определен.

При его отсутствии применяется порядок вступления по закону, когда факт наследования не подтверждается волей умершего. Законодательно устанавливаются наследники первой, второй и последующих очередей, которые вправе претендовать на получение наследственного имущества.

Оформление наследования дома происходит в том же порядке, что и правопреемство на землю.

О порядке наследования земельных участков рассказывает председатель коллегии суда Васильева Анна Сергеевна.

Изображение - Особенности наследования земельных участков 34009884445
Автор статьи: Илья Апинов

Здравствуйте. Я Илья и более 5 лет занимаюсь юридическим консультированием. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.9 проголосовавших: 15

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here