Основания для подачи в суд управляющей компанией на собственника жилья

Основания для подачи в суд управляющей компанией на собственника жилья

Как быть если на вас подали в суд из-за задолженности по квартплате? Как судиться с управляющей компанией за неуплату коммунальных услуг, если нет денег на адвоката? В каком порядке взыскиваются долги в пользу ЖКХ? Может ли управляющая компания подать в суд на собственника жилья и как в этом случае выиграть суд ответчику?

Неоплата коммунальных счетов может стать поводом вызова в суд с управляющей компанией, выступающей в качестве истца. Но в таких случаях коммунальщики заботятся только о своих интересах, права собственника мало кого заботят. Помимо судебного разбирательства, из-за задолженности по квартплате у собственника могут возникнуть и иные проблемы. Например, начисление пени. Как бы вам не хотелось избежать ответственности, но по российским законам владельцы квартир в многоквартирном доме должны платить за услуги, оказанные ресурсообеспечивающими компаниями.

Прежде чем будет составлено исковое заявление против собственника, должна быть проведена работа по взысканию денежных средств в досудебном порядке. Если собственник не выполняет свои обязательства по оплате ЖКХ, у управляющей компании есть право обратиться в суд за неуплату квартплаты.

Как быть в этой ситуации? Необходимо тщательно изучить современное законодательство, регулирующее правоотношения в сфере ЖКХ. А лучше всего, для защиты своих прав привлечь опытного юриста.

Получить бесплатную юридическую консультацию в случае, если управляющая компания подала в суд можно на нашем сайте.

Просто напишите нам, если обслуживающая ваш дом организация, подала в суд за неуплату ЖКУ.

Перед тем как подать иск в суд на неплательщика, должна быть проведена определенная деятельность по взысканию с должника денежных средств. Вы должны ежемесячно получать уведомления об образовавшемся долге перед ЖКХ. За каждый день просрочки к сумме основного долга по коммунальным платежам прибавляется сумма пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка. Помимо этого, злостным неплательщикам ограничивают возможность пользоваться жилищно-коммунальными ресурсами до полного погашения долга. Должник должен получить предварительное предупреждение о том, что ему отключат газ/воду(горячую)/свет. После получения подобного уведомления у него есть двадцать дней, чтобы решить вопрос по ликвидации образовавшейся задолженности. Можно обратиться с заявлением к руководителю управляющей компании или к председателю товарищества жильцов с целью добиться:

• реструктуризации долга;
• субсидирования.

Если у владельца квартиры временные финансовые трудности или сложное положение в семье (например, тяжело заболел кто-то из близких людей) управляющая компания может пойти навстречу. Реструктуризация даст возможность гасить долги перед ЖКХ частями, с определенной рассрочкой (о суме и сроках необходимо договариваться с коммунальщиками). Субсидия представляет собой ежемесячную материальную помощь со стороны государства малоимущим гражданам в течение полугода. Для получения подобной помощи следует обращаться не в коммунальные службы, а в органы социальной защиты населения. Собирать необходимые документы, вставать на учет как малоимущие. Кроме малообеспеченных граждан на госпомощь могут рассчитывать:

• граждане пенсионного возраста;
• граждане на инвалидности;
• дети, оставшиеся без родительской опеки.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»суд с управляющей компанией зал суда» cnt=»2″ col=»2″ shls=»false»]

В предоставлении субсидии могут отказать должникам по коммунальным платежам. Или отменить ее при условии, что проблема с расчетами у владельца жилой площади в многоквартирнике повторится снова. Жильцов муниципальных квартир могут принудительно выселить. Данное действие по отношению к недобросовестным нанимателям жилья применяются только по судебному решению. При этом долги все равно придется платить.

Если у собственника образовалась задолженность перед ЖКХ, истец имеет право потребовать выдачу судебного приказа о взыскании задолженности по квартплате. Подобное заявление будет подаваться и рассматриваться в упрощенном порядке. В этом случае стороны не вызываются на разбирательство по делу. Если сотрудники ЖКХ представят доказательства вины ответчика и суд сочтет их приемлемыми, то будет вынесен судебный приказ в пользу истца (ЖКХ). В течение десяти дней приказ должен быть обжалован. Для этого собственнику необходимо написать заявление о несогласии с вынесенным решением. Доказывать свою невиновность, чтобы опротестовать поданный управляющей компанией иск, не нужно. Организация, осуществляющая управление имуществом многоквартирника сама должна доказать свою правоту. Данные действия не дают возможности ответчику выигрывать в противостоянии с УК и избавиться от долгов по квартплате, но дают шанс отсрочить приговор и воспользоваться правом применения исковой давности.

Более подробно о том, что и как делать, если УК подала заявление с целью получить судебный приказ и взыскать долги по квартплате, можно прочитать на нашем сайте.

Или получить квалифицированную помощь от опытных юристов прямо на сайте совершенно бесплатно.

Отказ в выдаче судебного приказа может быть получен в случае отсутствия договора между владельцами жилья и управляющей компанией. Тогда обслуживающая компания может подать иск против владельца с требованием взыскать образовавшуюся задолженность. Также, исковое заявление УК придется писать, если неплательщик опротестует заявление о выдаче приказа. Разбирательство по делу в этом случае будет проходить, как положено. На судебное заседание пригласят стороны и будут выслушивать точку зрения каждого и рассматривать представленные доказательства.

Основная проблема для простого гражданина (он же ответчик) это встреча в суде с профессионалом. Чаще всего руководитель жилищно-коммунального хозяйства отправляет решать подобные вопросы (особенно в суде) опытного юриста, с которым простому гражданину без специального образования тягаться очень сложно. Самое главное не теряться под натиском и отстаивать свои права. Ответчику в данной ситуации необходимо знать, что по коммунальным платежам существует срок исковой давности. По общему правилу гражданского законодательства он равен тридцати шести месяцам (три года). Для неплательщика это означает, что если срок задолженности составляет больше трех лет (бывает и такое, что взыскивать начинают через шесть, семь и даже десять лет, после наступления первого дня просрочки), через суд взыскать могут именно за три года. Ни днем больше, ни днем меньше. Конечно, задолженность не аннулируется, но по исполнительному производству заплатить нужно будет лишь за этот срок. Для этого нужно подать встречное заявление в процессе судебного заседания до момента вынесения судом окончательного решения.

Если вы не согласны с суммой взыскания и/или тарифами ЖКХ можно подать встречный иск или инициировать отдельной разбирательство. В любом случае, консультация опытного юриста не помешает на любом этапе разрешения конфликта с коммунальными хозяйствами.

Тем более, что на нашем сайте можно получить ее совершенно бесплатно и не выходя из дома – в режиме онлайн.

У компаний, оказывающих коммунальные услуги достаточно много обязанностей. Но если владелец в свою очередь не выполняет условия договора, у коммунальщиков появляются права. В первую очередь, возможность взыскания задолженности по квартплате и привлечение неплательщика к ответственности. Итак, управляющая квартира имеет право:

Прежде чем применить любой из вышеуказанных способов наказания за допущенные просрочки, управляющая компания должна провести предварительную работу с должником. И соблюсти определенные правила, предусмотренные законодательством. По всем вопросам можно получить консультацию у практикующих юристов. Для этого просто оставьте сообщение через форму обратной связи.

Может ли управляющая компания подавать в суд на собственника жилья?

Имеются различные причины, по которым УК может подать заявление в судебные органы. Одной из наиболее популярных причин является задолженность по предоставленным услугам коммунального характера.

Заявление от УК подается для последующей выдачи судебного приказа или решения. Альтернатива выбора предоставляется для самостоятельного решения УК, как ей поступить. Однако тому гражданину, который получил повестку в суд по исковому заявлению от УК, не стоит поддаваться панике, а лучше включить здравое мышление.

Следует досконально и с должным уровнем внимания отнестись к прочтению требований и обоснований данных требований. После чего, определившись с законностью вышеуказанных требований и обоснований, выстроить грамотную линию защиты.

Наиболее подходящим вариантом будет обращение за квалифицированной помощью к адвокату или опытному юристу, специализирующемуся на ведении дел гражданско-правовой сферы. Однако при отсутствии желания или возможности для такого предприятия, вполне реально защитить себя самостоятельно.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Может ли управляющая компания подать в суд на собственника за долги

Начиная с первых суток после даты очередного платежа (как правило, 10-е число следующего месяца), на невыплаченную сумму денег начинается начисление пени в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса России. Пеня выступает как наиболее лояльная штрафная санкция, которая вызвана для стимуляции должника на скорейшую оплату коммунальных услуг (ст. 153 ЖК РФ).

Серьезные проблемы могут начаться у владельца объекта недвижимости, при условии, что срок задолженности станет более 6 месяцев.

Отключение электроэнергии за неуплату: закон.

Об отключении коммунальных услуг за неуплату читайте тут.

Применение последствий разнится в плане формы собственности жилья, но главное, что все они имеют общие черты:

• Неблагоприятность для должников;
• Не несут характер отмены полного расчета по потребленным коммунальным услугам.

Чем может грозить неуплата?

Как было обозначено выше, если долг накапливается в период более 6 месяцев, то данные обстоятельства приводят только к увеличению конечной суммы, указанной в ежемесячной платежной ведомости посредством включения суммы пени.

Чем ближе будет полугодичный срок задолженности, тем чаще в адрес должника будут поступать уведомления со стороны управляющей компании с настоятельной рекомендацией по погашению долга.

На данном периоде имеется шанс для улаживания конфликтной ситуации с учетом двусторонней выгоды, как для пользователя, так и для управляющей компании.

При условии, что УК решает пойти на процесс реструктуризации долга, должник получит возможность вернуть долг без обращения в адрес судебных органов, что является довольно затратным делом и по времени и по финансам.

Должник же получит возможность погашения задолженности посредством выплат приемлемых для него сумм в рамках согласованного временного промежутка, соблюдение которого устроило бы обе стороны.

Если же пользователь проигнорирует подобные встречные шаги со стороны управляющей организации, то это чревато для него получением повестки в суд для разбирательств и принятия решения по факту неуплаты квартплаты.

Судебное решение, как правило, включает в себя возложение на должника обязанности по погашению:

• Имеющегося долга;
• Пени, которая образовалась по результатам срока просрочки.

Каких-либо соглашений с должником после обращения в суд со стороны УК уже не последует.

Что делать, если управляющая компания подала в суд за неуплату

У управляющей организации есть законное право на требование выдачи судебного решения на взыскание долга. Довольно часто заявления со стороны УК подаются с минимальной доказательной базой и иногда без основания расчета долга. Данным недостатком доказательств можно воспользоваться должнику.

Лицо, получившее судебный приказ, в 10-дневный срок со дня получения письма должно подать в адрес суда свои возражения по данному поводу. Корректно составленное возражение позволит добиться отмены судебного приказа.

При составлении возражения, важно акцентировать внимание на нарушениях, допущенных в заявлении УК, а именно недостаточном количестве доказательственной информации, а также некорректном подсчете размера задолженности и штрафных санкций.

Следует составить и изложить возражения таким образом, чтобы управляющая организация обратилась в адрес судебных органов в общем порядке, нежели посредством судебного приказа.

При условии поданного искового заявления

Если УК направляет в суд исковое заявление, проявлять игнорирование со стороны должника не следует. Как правило, судьи не в доскональной форме изучают материалы дела и не достаточно скрупулезно занимаются изучением доказательств, предоставленных истцом.

Поэтому при отсутствии на рассмотрении дела ответчика и его возражений по иску, судья, с большей вероятностью, вынесет решение, в полной мере удовлетворяющее исковые требования истца (УК). С такими обстоятельствами реально соперничать, когда со стороны ответчика последуют защитные действия.

Существенным моментом выступит приобщение к материалам гражданского дела копий собрания совладельцев МКД, с обозначенными в нем тарифами. Полезно будет потребовать от УК доказательственные данные по выполнению их обязательств. Данные свидетельства реально использовать при защите по закону о защите прав потребителей.

При условии, что усматривается некий односторонний характер в процессе рассмотрении спора, неприятие ходатайств, а также пояснений ответчика и, кроме того, в случае нарушения процессуального порядка по рассмотрению дела, ответчик вправе на подачу отвода в адрес судьи. Количество отводов нормы закона не ограничивают.

Грамотно выстроенная защитная позиция со стороны должника будет способствовать отказу в удовлетворении незаконных требований со стороны истца.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Всё о том, может ли управляющая компания подать в суд на собственника жилья и на что ещё имеет право

Структура, призванная поддерживать жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ) жилых комплексов, пришла к нам из Советского Союза, в несколько усовершенствованном виде. В основе деятельности ЖКХ лежит улучшение и поддержание состояния инфраструктурных объектов, удовлетворение потребностей жильцов в сфере оказания коммунального обслуживания.

Основной задачей коммунального хозяйства является обеспечение бесперебойной подачи воды, электроэнергии и тепла в жилые кварталы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Свою трудовую деятельность управляющие компании осуществляют на основании регламентирующих документов. Вот основные положения, на которые опирается УК многоквартирного дома в своей работе:

1. Прежде всего это Жилищный кодекс, в рамках которого действует УК при вынесении постановления или указа.
2. Федеральный закон, регулирующий коммунальные тарифы, которые применяются в УК.
3. Правительственный указ, обязывающий предоставление коммунальных услуг населению в крупных жилых комплексах.
4. Постановления, регулирующие правила и нормы эксплуатации жилых домов.

После того как собственники жилого дома единогласным согласием (2/3 собственников, более половины дома) выбрали УК, с ней заключается договор. С момента подписания договора, она вступает в свои права согласно действующему законодательству. Какими правами руководствуется УК?

Для удобства обеих сторон с июня 2016 года, всю интересующую информацию о состоянии финансово-хозяйственной деятельности дома можно узнать на сайте ГИС ЖКХ. Если же по неустановленным причинам вы не можете найти нужную информацию, или она отсутствует, вы вправе обратиться в Государственную жилищную инспекцию или Прокуратуру за разъяснением:

• УК вправе ежегодно собирать собственников жилья с предоставлением подробного отчета о финансовой деятельности компании за прошедший год;
• кроме того, УК может проводить собрание для согласования увеличения действующих тарифов. Естественно, с предоставлением конкретных аргументов, смет, расчетов. Если же на собрании не будет достигнут консенсус, то компания продолжит свою деятельность в прежнем режиме по действующим тарифам.

Но одним из главных преимуществ управляющей компании, по словам юристов, является тот факт, что никто не может обязать их провести капитальный ремонт за средства, собранные за ремонт и содержание жилья. В их компетенции решить вопрос о сроках проведения капитального ремонта, который производится за счет средств из государственного бюджета.

Должна ли УК менять лампочки в подъездах или нет? Это ее прямая обязанность. Сотрудники УК должны производить периодические «рейды» по подъездам с целью выявления неполадок.

Если на вашей лестничной клетке не горит свет (отсутствие лампочки, неисправна проводка), то в ведомстве контролирующей организации исправить эту оплошность. В квитанциях об оплате есть графа за содержание общего имущества, куда входит и оплата за свет общего пользования. Никакие отговорки об отсутствии оплаты от жителей, о неисправности проводки не являются поводом, чтобы не чинить свет в подъезде. Это проблемы вашей УК.
Как довести до вашего товарищества информацию о неисправности? Для этого нужно позвонить в диспетчерскую службу компании и оставить заявку. Как правило, телефоны экстренных служб указывают в платежных документах. Если в течение долгого времени силами УК не производятся действия по устранению неполадки, то вы можете привлечь данную компанию к административной ответственности.

Должна ли убирать подъезд? Да, но только в том случае, если такая услуга (уборка в подъезде) входит в перечень услуг, перечисленных в договоре. Если же такой пункт отсутствует, то вы за нее не производите оплату. В этом случае УК действует правомерно.

В этом случае, вы можете, установив очередность, убираться в подъезде самостоятельно или же заключить отдельный договор, на предоставление именно этой услуги. Заключение отдельного договора возможно при согласии большей части собственников. После согласования инициативной группой составляется протокол собрания и предоставляется в УК с просьбой включить эту услугу в перечень.

Очень часто, «по умолчанию», услуга по уборке подъездов предусматривается в многоэтажных домах с лифтом. В домах, где высота не превышает 5 этажей, уборка производится по отдельно составленному договору.

Может ли управляющая компания подать в суд на собственника жилья? Да, она вправе это сделать. Обычно судебные тяжбы возникают из-за задолженности по оплате коммунальных услуг.

УК вправе сначала взыскать долги в досудебном порядке. Если это не помогает, то на помощь приходит судебное урегулирование вопроса.

В этом случае не стоит рассчитывать на то, что вам все «сойдет с рук». Согласно российскому законодательству, собственники жилья должны производить оплату за оказанные услуги ресурсообеспечивающим организациям.

Со своей стороны должнику можно посоветовать не задерживать ежемесячные платежи по коммунальным услугам и производить оплату вовремя. Если же УК подала на вас в суд, то уместно воспользоваться услугами опытного юриста для грамотно выстроенной линии защиты в суде.

Имеет ли право вывешивать списки должников? Однозначно, нет. Это является нарушением со стороны законодательной документации и противоречит закону «О персональных данных».

Нередко на информационных стендах подъезда или на его дверях, сотрудниками УК вывешиваются списки тех, кто имеет задолженность по квартплате или коммунальные платежи. В подобных списках прописывается фамилия жильца, номер квартиры и сумма долга.

По нормативными документами это является прямым нарушением – разглашение личных данных жильца. В этом случае УК может быть привлечена к административной ответственности.

Однако и в этом случае некоторые товарищества находят лазейки. Действуя в рамках закона, в списках должников упоминается лишь номер квартиры и сумма задолженности. По их мнению, это общая информация не дает точных данных личности жильца.

По информации Роскомнадзора, если речь идет только о номере квартиры собственника, то это не может послужить информацией, определяющей физической лицо. Другими словами, подобные действия компании не являются противозаконными.

Доступ управляющей компании в квартиру. Имеет ли право управляющая компания вторгаться в жилище для того, чтобы проверять приборы учета воды?

Согласно ст.209 Гражданского кодекса, каждый собственник имеет право распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. В данном случае, согласно закону это его право – впускать или не впускать сотрудников УК в квартиру. Однако, в противовес данному закону, согласно ст.17 ч.3 Конституции РФ, действия собственника не должны идти вразрез с интересами других граждан.

17 статья Конституции РФ.

• В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.
• Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения.
• Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Возвращаясь к вопросу, имеет ли право УК войти в квартиру собственника для решения аварийных проблем или проведения ремонтных работ, можно дать однозначный ответ – да.

Встречаются собственники, которые, не смотря на законные доводы и не обращая внимание на интересы других жильцов дома, категорически отказываются впускать в квартиру сотрудников компании. В этом случае может помочь только обращение в суд.

В этом случае следует подготовить акт, в котором написать об отказе собственника впустить представителей компании в квартиру для устранения неполадок или осмотра приборов учета. Желательно, чтобы несговорчивый жилец подписал данный документ. Если этого не произойдет, тогда будет достаточно подписей соседей-свидетелей.

Кстати, имеет ли право УК проверять приборы учета?

Собственник жилья, руководствуясь Правилами 354 от 06.05.2011, обязан впускать в квартиру проверяющие и контролирующие органы для проверки состояния и учета потребления коммунальных услуг. Данное действие надзорными органами должно производиться не чаще двух раз в год.

Исполнитель заранее должен уведомить жильца о предстоящей проверке в письменном виде. После получения извещения, собственник в течение 7 дней обязан дать ответ о дне и времени, когда можно будет осуществить доступ в квартиру.

Ни для кого не секрет, что в каждом доме имеются должники, которые месяцами не оплачивают коммунальные услуги. Что делать со злостными неплательщиками и как взыскивать оплату за оказанные услуги?

С 2016 года законным методом в борьбе с неплательщиками стали следующие методы:

• взыскание пени;
• решение вопроса в судебном порядке;
• ограничение предоставляемых услуг.

Штрафные санкции со стороны управляющей компании могут быть применены, если срок неуплаты составляет больше 30 дней. Сначала должнику направляется уведомление в письменном виде о необходимости произвести оплату. Письмо вручается собственнику под расписку.

Если последний не внял письменному уведомлению УК, тогда иск подается в суд, и решается в судебном порядке.

Во время рассмотрения дела судом, будет учитываться договор, составленный между собственником и УК, в котором должно быть оговорено о взыскание пени в случае просрочки. Если данный пункт не фигурирует в договоре, тогда штраф за просрочку платежа будет установлен в зависимости от ставки рефинансирования.

Теперь вы знаете, имеет ли УК право начислять пени.

Имеет ли право перекрыть канализацию за неуплату? Согласно постановлению Федерального закона № 416 от 07 декабря 2011 г. «О водоснабжении и водоотведении», УК не вправе прекратить подачу коммунальных услуг, а может, лишь только ограничить подачу воды и водоотведения. Для решения подобных вопросов на помощь коммунальным службам приходят «заглушки», которые позволяют изолировать стояк неплательщика, не касаясь соседних квартир. Заглушки разрешено ставить лишь в том случае, когда неуплата за коммунальные услуги составляет более трех месяцев.

Теперь вы знаете, вправе ли УК лишать доступа к канализации.

Имеет ли право не выдавать справки должникам? Нет, нельзя этого делать, даже ссылаясь на то, что у жильца имеется задолженность. Это своего рода самоуправство, с помощью которого УК воздействуют на собственников, с целью оплаты услуг.

Руководствуясь ст.8 ч.8 п.2 Федерального закона №149, личные данные, запрашиваемые гражданами российской Федерации должны предъявляться на безвозмездной основе. В этом случае, согласно со статьей 19.1 КоАП РФ, управляющая компания может быть привлечена к административной ответственности.

19.1 статья КоАП РФ. Самоуправство

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.

Законодательство РФ наделило УК немалыми правами, сопроводив это и определенными обязанностями. Согласно постановлениям и нормативам УК полностью обеспечивают жилые комплексы необходимыми коммунальными услугами. В этом случае естественно, что в ответ на потребляемые услуги, УК вправе ожидать положенных платежей от собственников. В случае особо несговорчивых граждан, проблемы будут решаться в судебном порядке.

Многие владельцы квартир желают знать, может ли управляющая компания подать в суд на собственника жилья. На самом деле существует множество причин, по которым организация, официально уполномоченная жильцами содержать и обслуживать многоквартирное здание, вправе заявить судебный иск в отношении обладателя жилплощади. Самым популярным основанием для этого является наличие у жителя дома – ответчика – непогашенных долгов за предоставленные ему ЖКХ-услуги. Управляющая компания (УК) подает соответствующее заявление, преследуя конкретную цель – заручиться одобрительным вердиктом суда или, как вариант, судебным приказом. Обслуживающая структура вправе самостоятельно принимать решение о том, как ей поступить в ситуации взыскания задолженности с жильца за оказанные услуги. Между тем, собственник квартиры, на которого УК подала в суд за неуплату, ни в коем случае не должен паниковать, получив уведомление о заявленном против него иске.

Осознав неизбежность судебного разбирательства, владелец жилплощади должен тщательно изучить заявленные к нему требования, уделив особое внимание их обоснованности. Убедившись в правомерности и надлежащей аргументированности данного иска, потребитель ЖКХ-услуг сможет реально сформировать четкую и стройную линию своей защиты. Совсем не лишним будет обратиться за квалифицированным содействием и консультациями к профессиональному юристу, специализирующемуся и имеющему практический опыт в данной сфере правоотношений. Однако собственник жилплощади чаще всего оказывается достаточно компетентным, чтобы самостоятельно защищать личные интересы.

Вправе ли управляющая компания судиться с владельцем жилья

Когда истекает срок внесения очередного платежа за ЖКХ-услуги (чаще всего он ограничивается десятым числом месяца, который непосредственно следует за оплачиваемым месяцем), начиная с самого первого дня после этого момента, стартует начисление пени, применяемой в отношении суммы непогашенного долга. УК вправе задействовать данную санкцию на основании соответствующих норм Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), а именно – статьи 155 (часть 14). Пеня в подобной ситуации рассматривается как наиболее мягкая форма неустойки, способная эффективно повлиять на готовность должника как можно скорее закрыть свои обязательства перед поставщиком услуг.

Конечно, можно выделить некоторые различия в вероятных последствиях для должников, обусловленные формой собственности на жилплощадь. Однако есть у них и общие моменты, которые заключаются в следующем:

1. Все эти последствия имеют крайне неблагоприятный характер для владельцев жилья, допустивших значительную просрочку платежей.
2. Дальнейшее развитие событий не приведет к освобождению должника от необходимости погасить полностью накопленный долг.

К каким последствиям может привести просрочка платежа

Как уже упоминалось ранее, накопление задолженности на протяжении периода, превышающего 6 (шесть) месяцев, неизбежно приведет к увеличению окончательной суммы, подлежащей обязательному погашению. Данная сумма будет обозначена в ежемесячно составляемой платежной ведомости, учитывающей величину начисленной пени. По мере приближения срока существования задолженности к полугодичной отметке будут заметно учащаться попытки управляющей компании взыскать долг посредством уведомлений и настоятельных рекомендаций (требований). На этой стадии пока еще присутствует возможность уладить конфликтную ситуацию достижением мирных двухсторонних договоренностей, предусматривающих взаимную выгоду для обеих сторон.

Как вариант, управляющая компания (УК) может предложить клиенту выгодную реструктуризацию сформировавшейся задолженности. Это позволит потребителю спокойно погасить имеющийся долг по квартплате без судебного разбирательства. Следует учесть, что судебное обращение является весьма затратной процедурой. Должник сможет полностью закрыть свои обязательства путем внесения платежей приемлемыми суммами и с удобной для него периодичностью.

Если собственник квартиры, имеющий реальные долги перед управляющей компанией, проигнорирует стремление кредитора мирно урегулировать возникшую проблему, это может привести к подаче в суд искового заявления с требованием о принудительном взыскании с него долга по квартплате. Судебный вердикт, вынесенный в пользу управляющей компании, обычно предусматривает возложение на собственника квартиры, имеющего задолженность, следующих обязанностей:

• погасить накопленный долг в полном объеме;
• выплатить пеню, образовавшуюся из-за просрочки платежей.

Как действовать при получении судебной повестки из-за долгов

Обслуживающая организация вправе затребовать судебный вердикт, предписывающий должнику погасить действующие обязательства по квартплате. Нередко бывает и так, что управляющая компания подает на владельца жилплощади иск в судебные органы без надлежащего обоснования – неполная доказательная база, отсутствие необходимого расчета существующей задолженности. Ответчик может эффективно воспользоваться подобным упущением в собственных интересах.

В десятидневный срок, отсчитываемый с момента получения судебного приказа, владелец жилья может направить суду возражения, касающиеся вынесенного решения. Правильно сформулированное возражение поможет потребителю отменить этот судебный приказ на законных основаниях. Обоснованием протеста может являться мотивированное утверждение ответчика о недостаточной доказательной базе, предоставленной суду обслуживающей организацией. Аннулирование ранее вынесенного судебного приказа может побудить управляющую компанию обратиться в суд с обычным иском.

Оцените статью: