Оплату застройщиком съемной квартиры доходом не сочтут

Описание страницы: оплату застройщиком съемной квартиры доходом не сочтут от профессионалов для людей.

Оплату застройщиком съемной квартиры доходом не сочтут

Следуя НК РФ, облагаются НДФЛ все доходы граждан, в том числе и полученная ими экономическая выгода. Однако по ГК РФ, если права граждан были каким-то образом нарушены, то в таком случае люди могут настаивать на полном возмещении понесенных убытков. Под убытками ГК РФ понимает затраты, понесенные человеком при восстановлении нарушенного права, и недополученные доходы, которыми, будь права гражданина соблюдены, он смог бы располагать при обычных условиях.

Застройщик, по мысли Минфина, фактически причинил ущерб налогоплательщику, вынудив его снимать квартиру на период задержки при передаче квартиры. Возмещение этих расходов, совершенное по решению суда, не образует экономическую выгоду для плательщика, а значит, не облагается подоходным налогом.

Документ включен в СПС “Консультант Плюс”

© Журнал «Время Бухгалтера» 2004 — 2019 | РУНА консалтинговая группа

Как получить от застройщика компенсацию найма квартиры

Изображение - Оплату застройщиком съемной квартиры доходом не сочтут proxy?url=https%3A%2F%2Fimg-cdn.tinkoffjournal.ru%2Fplatit-developer_bg_293746_hower_b3dee0_cover.gznpnoeoeags%400.5

Если застройщик затянул со стройкой, он должен оплатить вам съемную квартиру. Если, конечно, вы знаете свои права.

Изображение - Оплату застройщиком съемной квартиры доходом не сочтут proxy?url=https%3A%2F%2Fimg-cdn.tinkoffjournal.ru%2Fnika.calyho3jzall

Например, вы купили квартиру в новостройке год назад. Пока дом строился, сняли квартиру. По ДДУ застройщик должен был передать квартиру летом этого года. Но застройщик затянул. Теперь у вас есть право на компенсацию и неустойку. Как воспользоваться этим правом — рассказываем в сегодняшней статье.

То, что дом стоит, еще ничего не значит. Прежде чем передать вам ключи, застройщик должен сдать дом городу, то есть получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. На это могут уйти месяцы, но вам об этом особо думать не надо. Вам нужно смотреть на договор.

В договоре может быть два варианта сроков передачи квартиры.

  • Через N дней после сдачи: «Квартира передается в течение 60 дней после получения разрешения на ввод». Если застройщик получит разрешение на ввод 31 июля, то 29 сентября — последний день, чтобы успеть передать квартиру дольщику. С 30 сентября начнется просрочка, по которой считают неустойку.
  • К конкретному числу: «Застройщик обязуется получить разрешение на ввод до 31 декабря 2016 и обязан передать квартиру не позднее 30 июня 2017 года». Тогда неустойку считают с 1 июля 2017.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Найдите в своем договоре обещанный срок. Именно от него будете считать неустойку.

Возместить расходы на наем жилья (в простонародье — на аренду квартиры) можно, если вы докажете, что вынуждены снимать. Чтобы это доказать, понадобится договор найма, который вы заключили с хозяином квартиры, копия паспорта и копия трудовой. Документы должны рассказать такую историю: вы зарегистрированы в одном городе, но вынуждены по уважительной причине проживать в другом городе, в котором вы и купили квартиру.

Изображение - Оплату застройщиком съемной квартиры доходом не сочтут proxy?url=https%3A%2F%2Fimg-cdn.tinkoffjournal.ru%2Fdogovordevil%400.5

  • У Люси сочинская прописка, а работает она в Москве — в трудовой есть запись о московской компании. Это значит, что Люся вынуждена снимать жильё. А ее договор найма докажет, что она живет на съемной квартире, а не у бабушки в Мытищах.

Эти соображения и документы используйте в первую очередь для переговоров с застройщиком, а не для суда. Суд — это лишние траты времени и денег на юристов без гарантии результата. В то же время застройщик должен почувствовать, что вы готовы судиться, — он этого чаще всего не хочет. Обязательно пугайте застройщика судом.

Застройщики чувствуют себя вольготно, потому что их клиенты мало с них требуют. Почему-то покупатели новостроек не возражают против разбитых окон, кривых дверей, проемов, стен и полов, просроченной сдачи и других неприятных вещей: «Сдали квартиру — и слава богу». Расслабленные застройщики только рады.

Не давайте застройщикам спуска. Возьмите за правило выносить им мозг по любому поводу, который посчитаете важным. Они взяли миллионы ваших рублей — пусть работают. В любой непонятной ситуации с застройщиком включайте клиента из ада.

Можно не читать всю статью, а просто скачать наш шаблон претензии. Желтым в шаблоне выделены данные, которые вам нужно заменить:

Составьте письменную претензию на имя главного лица компании. Его называют директором, генеральным директором, президентом — зависит от степени его самовлюбленности и того, насколько его любила в детстве мама. Как именно в вашем случае — посмотрите в выписке из единого реестра юрлиц. По ИНН или ОГРН застройщика скачайте выписку из реестра и найдите в ней раздел «Сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица»:

Изображение - Оплату застройщиком съемной квартиры доходом не сочтут proxy?url=https%3A%2F%2Fimg-cdn.tinkoffjournal.ru%2Fplatit-developer__form.ukuyk47zuzn8

В моей выписке в строках 34—36 указано имя полностью, в строке 39 — должность. Они и нужны для претензии

В претензии поставьте сегодняшнюю дату и укажите срок передачи ключей по договору. Напишите так:

Далее потребуйте в претензии компенсации расходов на наем. Расскажите, что вы надеялись на добросовестность и благонадежность застройщика ООО «Рога и копыта» (тут поставьте название вашего застройщика). Поскольку вы зарегистрированы по месту жительства в таком-то городе, а работаете в этаком, то вынуждены снимать квартиру в то время, когда должны были уже получить ключи от квартиры и переехать. Эти факты подтверждаются ДДУ №… от такой-то даты, копией паспорта, копией трудовой, копией договора найма квартиры. Договор найма заверять у нотариуса не обязательно. Вот пример, как я бы это написала, — можете скопировать и вставить, заменяя данные на ваши:

  • Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Я рассчитывала на добросовестность и благонадежность ООО «Рога и копыта».
  • Я зарегистрирована в г. Сочи, а работаю в ООО «Антилопа-гну» в г. Москве, что подтверждается приложенными к настоящей претензии копией паспорта и копией трудовой книжки. Поскольку в г. Москве у меня нет собственного жилья, я оплачиваю наем квартиры в размере 25 тысяч рублей ежемесячно, что подтверждается приложенной к настоящей претензии копией договора найма.
  • В соответствии с договором долевого участия № 15/15 от 15.05.2016 ООО «Рога и копыта» должно было передать мне ключи от квартиры № 69 в доме № ГП-2 по адресу г. Москва, ул. Арбатовская, д. 24 не позднее 30 июня 2017 года. Однако ООО «Рога и копыта» на момент написания претензии не выполнило это обязательство, в связи с чем я вынуждена оплачивать наем квартиры и далее.
  • Предлагаю ООО «Рога и копыта» компенсировать мне расходы на наем квартиры в размере 50 тысяч рублей единовременно за расходы с 01.07.2017 по 31.08.2017 и далее с 01.09.2017 ежемесячно по 25 тысяч рублей до момента передачи ключей от квартиры по ДДУ № 15/15 от 15.05.2016.
Читайте так же:  В какие сроки ип должен уплатить налоги

Копии документов прикладываете к претензии и упоминаете об этом в претензии. Сумму компенсации предлагаем посчитать со дня, который следует за максимальным сроком передачи ключей по ДДУ . Укажите способы связи с вами: номер телефона, электронную почту.

Претензию составьте в двух экземплярах, распечатайте и подпишите:

Изображение - Оплату застройщиком съемной квартиры доходом не сочтут proxy?url=https%3A%2F%2Fimg-cdn.tinkoffjournal.ru%2Fplatit-developer__doc1.apeypw987t1b

Изображение - Оплату застройщиком съемной квартиры доходом не сочтут proxy?url=https%3A%2F%2Fimg-cdn.tinkoffjournal.ru%2Fplatit-developer__doc2.iqoolszegee5

Если вы живете в том же городе, где находится офис застройщика, отнесите ему претензию сами. На ресепшене вам на обоих экземплярах поставят дату и номер входящего письма, то есть зарегистрируют ваше обращение. Один экземпляр остается застройщику, второй вернут вам.

Если офис застройщика в другом городе, отправляйте ему два письма: ценное с описью вложения и уведомлением о вручении и заказное. Ценное — это ваша подстраховка. Оно придет в почтовое отделение и в случае чего докажет, что вы отправляли застройщику не открытку на День строителя, а действительно претензию. На почту застройщики не очень-то и ходят, поэтому второе письмо — заказное — выполняет свою реальную функцию — передает информацию. Заказное письмо принесут застройщику в офис: так больше шансов, что он действительно получит вашу претензию.

В течение 10 дней застройщик обязан вам ответить. Если застройщик адекватен, то он пригласит вас в офис, где поторгуется насчет суммы компенсации. Возьмите с собой диктофон и ведите запись.

Вам в помощь — глава 25 Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств и закон № 214- ФЗ , по которому застройщик вам обязан сдавать дома в срок. Торгуйтесь за то, чтобы застройщик оплатил вам сумму найма, которую вы переплатили со дня просрочки, и оплачивал наем и дальше — до передачи ключей. Это реально и вполне в пределах рисков, заложенных в бюджет застройщика.

Со стороны застройщика, скорее всего, будет юрист компании. Если у вас есть на примете хороший юрист или адвокат по недвижимости, берите его на встречу или доверьте действовать от вашего имени.

Изображение - Оплату застройщиком съемной квартиры доходом не сочтут proxy?url=https%3A%2F%2Fimg-cdn.tinkoffjournal.ru%2Flawyer_minicover-1%400.5

Когда вы сторгуетесь, то подпишете с застройщиком соглашение, в котором будет указано, какую сумму и как вам выплачивает застройщик. Это может быть такая формулировка:

Застройщик ООО «Рога и копыта» выплачивает дольщику Бендеру Остапу Ибрагимовичу сумму в размере 25 000 рублей ежемесячно 5-го числа с 01.07.2017 до момента передачи ключей в ЖК «Золотой теленок» по ДДУ № 33 от 20.12.2016 и единовременную сумму в размере 50 000 рублей. Реквизиты для перечисления денег:…

Изображение - Оплату застройщиком съемной квартиры доходом не сочтут proxy?url=https%3A%2F%2Fimg-cdn.tinkoffjournal.ru%2Fplatit-developer__soglsh.81tifyzpwpih

По соглашению застройщик оплачивает дольщику неустойку за нарушение срока, моральный вред, расходы на наем до сдачи дома в эксплуатацию. Личный архив юриста Андрея Таргашова

Я советую вам не смешивать две претензии — о компенсации найма квартиры во время просрочки передачи и о неустойке за само нарушение сроков передачи.

На месте застройщика я бы постаралась, наоборот, в соглашении указать, что иных претензий дольщик не имеет. Не соглашайтесь на эту формулировку: когда получите ключи, составите еще одну претензию — теперь уже о выплате неустойки за просрочку передачи. О ней мы писали в статье «Принять квартиру в новостройке. Шаг 1: бумаги».

Застройщик вам наверняка возразит: «Вы и так получаете компенсацию за наем! Хотите неустойку — откажитесь от компенсации найма». Чтобы парировать на переговорах, выучите такую фразу:

  • Согласно статье 10 закона 214- ФЗ , а также пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» убытки в виде расходов на наем взыскиваются в полной сумме сверх неустойки, так как неустойка носит штрафной характер.
Читайте так же:  Найденные при инвентаризации ос надо записать в доходы

Дальше выдерживайте театральную паузу, пока юрист застройщика краснеет от стыда и тихо исходит пеной.

Если директор — бывалый бандит, на встрече он даст понять, что не готов пойти вам навстречу, а если вы будете прикладывать дополнительные усилия, то вам сломают пальцы или причинят вред вашей семье.

Обычно бандиты в этой сфере будут упоминать связи в МВД и судах: дескать, любое дело против них замнут и потеряют. У вас в арсенале всегда есть более высокие судебные инстанции, прокуратура и огласка в СМИ . Местные бандиты кажутся себе неуязвимыми, но побаиваются лишней публичности и проверок из Москвы.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Дальше у вас два пути: отступить или сражаться. Формально правда на вашей стороне, но необходимо оценить затраты на защиту своих прав и прав своей семьи. На этом этапе у вас обязательно должен быть опытный адвокат.

На полях отметим, что бандиты редко управляют образцовыми девелоперскими компаниями, которые радеют за качество объектов.

Борьба с организованной преступностью в России — ответственность МВД ; главу МВД назначает президент по совету премьер-министра. Участвуйте в выборах, чтобы влиять на уровень преступности в вашем регионе.

ВС РФ: с застройщика, нарушившего срок передачи квартиры, могут быть взысканы расходы на оплату аренды жилья

Изображение - Оплату застройщиком съемной квартиры доходом не сочтут proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.garant.ru%2Ffiles%2F3%2F0%2F1185203%2Fvs-rf-s-zastroyschika-narushivshego-srok-peredachi-kvartiry-mogut-byt-vzyskany-rashody-na-oplatu-arendy-zhilya_200

19 июня 2015 года Р. и общество “А” заключили договор участия в долевом строительстве. По условиям этого договора застройщик обязался построить жилой дом и передать Р. однокомнатную квартиру во втором полугодии 2015 года. Свои обязательства по оплате квартиры Р. исполнила полностью. Однако 21 октября 2015 года общество направило в ее адрес сообщение о переносе сроков завершения строительства и передачи помещения, предложив подписать дополнительное соглашение с указанием нового срока окончания строительства – первое полугодие 2016 года.

В ответ на это 26 ноября 2015 года Р. направила застройщику претензию с просьбой уплатить неустойку из-за переноса срока передачи квартиры, а также возместить ей убытки, связанные с оплатой аренды другого жилья, и компенсировать моральный вред. Общество на эту претензию не отреагировало, поэтому 9 июня 2016 года Р. направила повторную претензию. В ней она просила зачесть 28,8 тыс. руб. (удорожание квартиры за счет увеличения ее итоговой площади) в счет подлежащей взысканию в ее пользу неустойки, а также повторно требовала возместить убытки на оплату аренды съемной квартиры. Однако застройщик отказался удовлетворить эту претензию.

В результате Р. обратилась в суд с иском к застройщику о взыскании неустойки в размере 135 272,48 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, судебных расходов в размере 40 тыс. руб., возмещении убытков на оплату аренды жилья и оплату коммунальных услуг в размере 140 тыс. руб. и 21 853 руб. соответственно, а также компенсации морального вреда в размере 50 тыс. руб. Кроме того, она попросила суд зачесть 28,8 тыс. руб. долга по оплате объекта долевого строительства в счет подлежащей взысканию с ответчика неустойки.

Суд удовлетворил заявленные требования лишь частично: с застройщика были взысканы неустойка в размере 20 тыс. руб., расходы на оплату аренды жилого помещения в размере 84 тыс. руб., компенсация морального вреда в размере 5 тыс. руб., штраф в размере 54,5 тыс. руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 20 тыс. руб. (решение Советского районного суда г. Краснодара от 8 ноября 2016 г. по делу № 2-5657/2016). Суд решил, что заявленная Р. к взысканию неустойка связана с возможной, а не действительной стоимостью ущерба. А раз доказательств причинения действительного ущерба не было представлено, судья счел возможным уменьшить требуемую сумму (ст. 333 Гражданского кодекса). При этом он отметил, что неустойка является не способом обогащения, а мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, и направлена она на восстановление нарушенного права. А определяя размер подлежащих возмещению убытков за аренду квартиры, суд исходил из договора коммерческого найма жилого помещения и доказательств несения бремени арендных платежей (расписок арендодателя о получении денежных средств).

Обе стороны обжаловали это решение. Р. настаивала на удовлетворении заявленных ею требований в полном объеме, тогда как застройщик требовал снизить размер неустойки, морального вреда и расходов на оплату услуг представителя, а в остальной части иска просил отказать. Хоть и не полностью, но апелляция все же встала на сторону ответчика и отменила решение нижестоящего суда в части взыскания расходов на аренду квартиры, уменьшив при этом сумму штрафа до 25 тыс. руб. (апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16 февраля 2017 г. по делу № 33-3812/2017). Суд пришел к выводу о том, что наем жилого помещения является личным волеизъявлением Р. и расходы по оплате ею аренды нельзя отнести к убыткам. Более того, судебная коллегия указала, что причинно-следственной связи между сроками сдачи объекта долевого строительства и понесенными истцом убытками нет. Тем самым расходы по найму квартиры не направлены на восстановление нарушенного бездействием застройщика какого-либо права Р., заключил суд.

Читайте так же:  Книга учета принятых и выданных кассиром денежных средств

За защитой своих прав Р. обратилась в Верховный Суд Российской Федерации. В своей кассационной жалобе она указала на незаконность принятых судебных актов и просила их отменить, и Суд нашел ее требования обоснованными (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 19 декабря 2017 г. № 18-КГ17-239).

ВС РФ напомнил, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества – реальный ущерб, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено – упущенная выгода (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Вместе с тем сторона, не исполнившая свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве или ненадлежаще исполнившая их, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”).

Застройщик должен был передать Р. квартиру до 31 декабря 2015 года, однако фактически передал ее лишь 24 июня 2016 года. При этом Р., уточнил Суд, зарегистрирована в населенном пункте, находящемся на значительном расстоянии от места фактического проживания и работы, и не имеет в собственности жилье в этом городе. Она была вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры, но в связи с допущенной застройщиком просрочкой вынужденно несла затраты по найму жилого помещения.

Таким образом, ВС РФ пришел к выводу о том, что между просрочкой срока сдачи квартиры, отсутствием у Р. жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными ею на вынужденный найм другого жилья, имеется причинно-следственная связь. С учетом этого Суд назвал вывод апелляции ошибочным и направил дело на новое рассмотрение.

Изображение - Оплату застройщиком съемной квартиры доходом не сочтут proxy?url=https%3A%2F%2Fcdnimg.rg.ru%2Fimg%2Fcontent%2F152%2F42%2F86%2F9p_sud_121_t_100x67

Изображение - Оплату застройщиком съемной квартиры доходом не сочтут proxy?url=https%3A%2F%2Fcdnimg.rg.ru%2Fimg%2Fcontent%2F152%2F42%2F86%2F9p_sud_121_d_850

Не секрет, что многие семьи, решившие улучшить свои жилищные условия, продают свою квартиру и в надежде на скорое новоселье снимают жилье. Нередко подобная ситуация – жизнь в съемной квартире, затягивается на очень долгий срок.

Итак, гражданка заключила договор участия в долевом строительстве с фирмой. По договору застройщик обязался построить жилой дом, в котором его клиентка получит однокомнатную квартиру. Дама полностью расплатилась с фирмой. На юридическом языке это называется полное выполнение своих обязательств.

А вот о фирме такое сказать нельзя. Когда подошел срок сдачи дома, она отправила гражданке дополнение к соглашению, по которому срок сдачи дома был перенесен на полгода, и предложила эту бумагу подписать.

Изображение - Оплату застройщиком съемной квартиры доходом не сочтут proxy?url=https%3A%2F%2Fcdnimg.rg.ru%2Fimg%2Fcontent%2F152%2F00%2F36%2F255339_t_310x206

Но клиентка оказалась упрямой. Вместо того чтобы молча ставить свою подпись, женщина направила застройщику вторую претензию с просьбой уплатить неустойку из-за переноса срока передачи квартиры, а также возместить ей убытки, связанные с оплатой аренды другого жилья, и компенсировать моральный вред.

Фирма-застройщик даме не ответила. Женщина повторно требовала возместить убытки на оплату аренды съемной квартиры. Но застройщик отказался пойти навстречу своей клиентке. В итоге пришлось женщине отправляться в суд. Там истица потребовала взыскать с фирмы неустойку за несдачу жилья в срок, штраф за нежелание это делать добровольно, оплатить ее судебные расходы и. возместить ей убытки: оплату аренды жилья, расходов на коммунальные услуги в съемном жилье. И в конце списка требований дама попросила компенсацию морального вреда.

О правовых аспектах долевого строительства эксперты “РГ” рассказывают в рубрике “Юрконсультация”

Районный суд согласился с требованиями истицы. Правда, частично – уменьшил сумму претензий. Застройщику выставили счет, в котором значились неустойка и расходы на оплату аренды жилья, компенсация морального вреда, штраф и расходы на оплату юридических услуг.

Подсчитывая размер убытков истицы за аренду квартиры, суд исходил из договора найма квартиры и доказательств несения бремени арендных платежей. В суд были представлены расписки хозяина жилья, которое арендовала гражданка.

Такое решение не устроило ни одну из сторон спора. Истица настаивала на удовлетворении заявленных ею требований в полном объеме, а не в урезанном варианте. Фирма-застройщик, наоборот, требовала уменьшить размер неустойки, морального вреда и расходов на оплату услуг представителя. А вот в остальных требованиях фирма просила даме отказать.

Апелляция встала на сторону ответчика и отменила решение районного суда о взыскании расходов на аренду квартиры. Заодно второй инстанцией был уменьшен и штраф. Апелляционный суд вообще пришел к выводу о том, что наем жилого помещения является личным волеизъявлением гражданки и расходы по оплате ею аренды нельзя посчитать убытками. Более того, вторая инстанция заявила, что причинно-следственной связи между сроками сдачи дома и понесенными истицей убытками нет. Расходы по найму квартиры не направлены на восстановление нарушенного бездействием застройщика какого-либо права, заключил суд.

Обиженная подобным решением гражданка была вынуждена пойти в Верховный суд РФ. В своей жалобе она написала, что она не согласна с такими решениями, и попросила их отменить.

Изображение - Оплату застройщиком съемной квартиры доходом не сочтут proxy?url=https%3A%2F%2Fcdnimg.rg.ru%2Fimg%2Fcontent%2F151%2F89%2F52%2FRIAN_3291716_1000_t_310x206

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда изучила оба решения и посчитала требования женщины обоснованными.

Читайте так же:  Заполняем рапорт на выдачу или компенсацию за котловое довольствие

Верховный суд РФ напомнил коллегам, что под убытками понимаются расходы, которые человек, чье право нарушено, сделал или должен был сделать для восстановления нарушенного права. Суд напомнил – утрата или повреждение имущества – это реальный ущерб, неполученные доходы, которые гражданин получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено – это упущенная выгода .

Сторона, не исполнившая свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве или ненадлежаще исполнившая их, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Это сказано в статье 10 закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”.

Изображение - Оплату застройщиком съемной квартиры доходом не сочтут proxy?url=https%3A%2F%2Fcdnimg.rg.ru%2Fimg%2Fcontent%2F152%2F42%2F90%2F4p_dom_121_t_310x206

Верховный суд подчеркнул – застройщик должен был передать истице квартиру, но сделал это лишь через полгода.

Суд особо отметил следующий момент: истица – приезжая. Она зарегистрирована в населенном пункте, находящемся на приличном расстоянии от места своего фактического проживания и работы, и не имеет в собственности жилье в этом городе. По мнению высокого суда, дама была вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры, но в связи с допущенной застройщиком просрочкой вынужденно “несла затраты по найму жилого помещения”.

Таким образом, ВС РФ пришел к выводу о том, что между просрочкой срока сдачи квартиры, отсутствием у гражданки жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными ею на вынужденный наем другого жилья, имеется причинно-следственная связь. Поэтому вывод апелляции неправильный и дело надо пересматривать по новой, но с учетом разъяснений Верховного суда.

Оплату застройщиком съемной квартиры доходом не сочтут

Рынок аренды жилья в России – несовершенен. Масса примеров того, как арендаторы обманывают владельцев и как владельцы поступают нечестно с квартирантами. Помогают справляться с проблемами лайфхаки от «бывалых». И вот один из них – о важном: как правильно договориться о внесении платы за проживание.

В Москве Анна и Евгений живут уже почти 14 лет, и первые десять лет они арендовали недвижимость у хороших знакомых. За «однушку» вносили арендную плату на 30% ниже рыночной, арендные отношения договором не оформляли, депозит за мебель никто с них не просил, все строилось на доверии. Одним словом, повезло.

Но два года назад хозяева решили московскую квартиру продать. В результате Анне и Евгению пришлось срочно заняться поиском нового съемного жилья.

Через неделю совместных поисков подходящий вариант наконец-то был найден: однокомнатная отремонтированная квартира, недалеко от метро. Собственница квартиры тоже показалась миловидной и вполне адекватной. Договор был составлен, подписан, новоиспеченные арендаторы заплатили причитающуюся комиссию риелтору, внесли первый ежемесячный платеж и оставили депозит хозяйке квартиры. Сделка состоялась, все остались довольны.

Проблема возникла ровно через месяц, когда собственница недвижимости в назначенное время приехала к молодым людям домой за деньгами.

От арендаторов часто можно услышать истории о том, как владелец недвижимости ежемесячно их навещает и обходит дозором свои владения: проверяет, все ли на месте, сверкают ли чистотой плита или пол. То есть люди, которые платят немалые деньги за арендуемую квартиру, не чувствуют себя в ней дома.

Но, пожалуй, одним из самых сложных вопросов была и остается форма оплаты съемного жилья. Герои нашей истории доброжелательно встретили хозяйку квартиры, предложили пройти на кухню, чтоб удобнее было произвести расчеты – ведь помимо арендной платы квартирантам нужно было оплатить коммунальные расходы. Квитанции все просмотрели, все подсчитали, деньги за все отдали и попросили у собственницы жилья расписку о получении денежных средств. Вот тут-то и случился конфликт. Хозяйка квартиры пришла в ярость, сказала, что никакой расписки писать не будет, а если квартирантам что-то не нравится, то пусть съезжают.

Выход из положения нашла смекалистая Анна, которая все это время сдерживала гнев мужа и пыталась успокоить собственницу. Вместо расписки она предложила создать график оплаты.

Такое решение устроило всех, ситуация завершилась миром, и владелица недвижимости довольная ушла восвояси. Наши герои прожили в результате в этой съемной квартире четыре года.

Безусловно, грамотная расписка о получении ежемесячных платежей, в которой указан предмет сделки (адрес расположенной квартиры), паспортные данные обеих сторон и пр. имеет большую доказательную базу, чем простой график платежей, завизированный хозяином жилья. Но, тем не менее, именно этот вариант устроил обе стороны.

Комментарий а двоката Олега Сухова:

На практике внесение арендной платы никак не оформляется. Плата за проживание фактически подтверждается тем, что у арендодателя нет претензий к квартирантам. Однако если конфликт между сторонами дойдет до суда, то потребуются доказательства, что выплаты были (по крайней мере, за последние месяцы). Правда, может возникнуть вопрос и к арендодателю – если деньги не вносились, то почему не было направлено претензии.

Суд в качестве доказательства выплаты денег может принять и расписку, и график платежей, подписанный обеими сторонами, и квитанции о переводе денег или выписки с банковской карты. Могут быть использованы и свидетельские показания, и, например, переписка между сторонами, подтверждающая встречи и оплату. Арендодателю также важно при отсутствии платы за квартиру сразу же направить претензию, так как в суде это будет являться основанием для взыскания денег.

Читайте так же:  Как продать комнату в коммунальной квартире

Компенсация съема временного жилья при несвоевременной передачи квартиры по ДДУ

Застройщик задержал передачу квартиры на два месяца (ДДУ зарегистрировано согласно 214-ФЗ). При подписании акта приема-передачи Застройщику были переданы два заявления: первое на оплату неустоки, второе на компенсацию съема временного жилья (2 месяца). Первое удовлетворено (оплачено), по второму пришел отказ, так как я имею прописку в городе, где построен объект ДДУ. На письменное обращений с просьбой повторно рассмотреть заявление, так как в 1-комнатной квартире по адресу прописки проживает 5 человек (в том числе новорожденный ребенок) и съем жилья был вызван стесненностью жилищных условий, Застройщик телефонным звонком запросил предоставить форму 9. Вправе ли Застройщик запрашивать подобные документы? Ранее к заявлению прилагались следующие документы: копия договора аренды временного жилья, расписки о получении денежного вознаграждения арендодателем, копия свидетельства о рождении внука. Дело в том, что прописано меньшее количество человек (4-ре, в том числе новорожденный внук), мой гражданский муж не прописан, но проживает с нами. Не станет ли это очередным предлогом для отказа Застройщиком?

Изображение - Оплату застройщиком съемной квартиры доходом не сочтут proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fv3%2Fmobile%2Fpeople%2Flady-worker

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 741 вопрос .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Изображение - Оплату застройщиком съемной квартиры доходом не сочтут proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F3%2F8%2F5%2F3851d82024ad1064147fc46dd601e9a5_65_76

Если в письменном отказе не указано требование о предоставление данной справки формы 9, то по телефонному звонку Вы не обязаны её предоставлять. Поскольку здесь речь идёт о компенсации съёма, оптимально было бы чтобы Ваш гражданский муж имел временную регистрацию по месту пребывания. В этом случае у Застройщика не будет оснований для отказа в компенсации.

В любом случае — Вы вправе обжаловать данный отказ в суде.

Изображение - Оплату застройщиком съемной квартиры доходом не сочтут proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Fa%2Fb%2F1%2Fab180f1510bc2711ee2f31a85f6c9846_65_76

Согласно ФЗ № 214

Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств со стороны застройщика у Вас возникли убытки.

Конечно, застройщик может отказать Вам в их возмещении, отстаивая свои интересы, однако Вы имеет право обратиться в суд.

Проблема по делам такой категории в суде — это доказывание причинно-следственной связи, (т.е. того, что Вы снимали квартиру именно вследствие того, что застройщик не исполнил обязательства), а также размера убытков. Доказательства размера убытков у вас имеются. А вот с доказательствами причинно-следственной связи — сложнее. Суд будет оценивать представленные Вами доказательства и устанавливать, имеет место причинно-следственная связь или нет. Против Вас будет играть роль наличие регистрации, т.е., по сути, наличие места жительства. Вам необходимо продумать и представить доказательства того, что проживание по месту регистрации было объективно невозможно, и аренда была вызвана не Вашим желанием, а необходимостью.

Изображение - Оплату застройщиком съемной квартиры доходом не сочтут proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Fa%2Fb%2F1%2Fab180f1510bc2711ee2f31a85f6c9846_65_76

Застройщик может запрашивать любые документы, главное — Вы не обязаны их ему предоставлять. Другое дело, что если Вы пытаетесь разрешить спор путем переговоров, то можно предоставить запрашиваемые документы по собственному желанию. Форма 9 дает ответ на вопрос, сколько было зарегистрировано и имело право пользования жильем по данному адресу. Не удивлюсь, что именно на эту форму они сошлются при отказе и будут ссылаться далее в суде.

Изображение - Оплату застройщиком съемной квартиры доходом не сочтут proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F6%2F6%2F8%2F66828f2c66b76f4e180fa176f7160314_65_76

Здравствуйте, вообще при условии получения отказа дальнейшее затягивание и переписка особого смысла не имеет проще идти в суд с указанным требованием, в любом случае точку поставит суд, если не обращаться в след раз попросят еще справку на справку и т.п.

Хотя надо сказать что при условии что неустойку выплатили в полном объеме это уже большой плюс заказчику (не многие идут на добровольную выплату по претензии, тем более в полном объеме).

Изображение - Оплату застройщиком съемной квартиры доходом не сочтут proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Fb%2F0%2F9%2Fb097b34133a27e7daa817db8795a253d_65_76

Елена, считаю, что направлять какие-либо документы повторно застройщику необходимости нет, как и нет необходимости предоставлять указанную справку. Вы сделали это уже, и Застройщик обязан был вам ответить. Все документы, которые вы не можете получить в настоящее время вы вправе просить истребовать судью.

Не теряйте время в борьбе с застройщиком — идите в суд.

Изображение - Оплату застройщиком съемной квартиры доходом не сочтут proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Fd%2F8%2Fb%2Fd8b40d8d4a86df60fe833dd3b5d09728_65_76

Выставление коммунальных платежей по временному акту приема-передачи квартиры

Можно ли сохранить компенсацию за поднаем жилья, при покупке квартиры в строящемся доме?

Положено ли многодетной семье с ребенком-инвалидом временное жилье, если ипотечную квартиру выставили на торги?

Как взыскать неустойку с застройщика за несвоевременную передачу квартиры

Компенсация за нарушение фактического срока передачи квартиры

Изображение - Оплату застройщиком съемной квартиры доходом не сочтут 34009884445
Автор статьи: Илья Апинов

Здравствуйте. Я Илья и более 5 лет занимаюсь юридическим консультированием. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.9 проголосовавших: 15

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here