Нюансы дарения недвижимого имущества

Дарение недвижимости: правовые последствия и нюансы

Дарение недвижимости – серьезный и ответственный шаг, в результате которого собственником некогда принадлежавшей вам недвижимости становится другой человек. Причем происходит это совершенно безвозмездно.

Безвозмездность действий дарителя является одним из основных признаков договора дарения: одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного требования. Более того, наличие условий о встречном требовании (вещи или права) либо встречном обязательстве делает договор дарения ничтожным, такой документ не влечет никаких правовых последствий. Так, договор, содержащий условие, предусматривающее передачу дара после смерти дарителя, не может называться договором дарения, поскольку здесь применимы правила наследования. Также не может быть признан дарением договор, согласно которому даритель сохраняет право пользования передаваемым в дар жилым помещением, – отношения сторон по данному договору сходны с договором пожизненного содержания с иждивением. Как видим, решаясь на столь ответственный шаг, нужно тщательно изучить нюансы договора и возможные правовые последствия.

Составление договора дарения

В отличие от завещания, дарение является двусторонней сделкой. Очевидно, что сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. При этом на стороне дарителя, также как и на стороне одаряемого могут быть несколько лиц:

– если недвижимость поступает в общую долевую или совместную собственность, то несколько лиц будут выступать на стороне одаряемых;

– если квартира находится в совместной собственности, то на стороне дарителя окажутся все участники общей собственности – дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только с согласия всех участников совместной собственности. При передаче в дар доли, находящейся в общей долевой, а не совместной собственности, даритель может выступать в единственном лице.

Даритель, как правило, непосредственно передаёт объект недвижимости одаряемому, а одаряемый его принимает. Однако, возможно дарение через представителя, действующего по нотариально заверенной доверенности, в которой должно быть указано, кому и какое имущество передаётся.

Итак, при составлении договора дарения необходимо указать:
1. Стороны договора: дарителя и одаряемого (фамилию, имя, отчество, адрес проживания, паспортные данные, когда, кем и где выдан паспорт).
2. Предмет договора дарения – в данном случае недвижимое имущество. Необходимо перечислить его характеристики, указанные в экспликации и поэтажном плане: адрес, количество комнат, площадь квартиры, этаж, кадастровый и инвентарный номера и т.д.
3. Основание возникновения права собственности дарителя на указанный объект недвижимости, т.е. какие документы позволяют дарителю распоряжаться недвижимостью (это может быть договор купли-продажи, договор завещания, договор дарения, договор приватизации и т.п.)
4. Если договор дарения заключен по доверенности, то ссылаются на нее: когда, кем выдана доверенность, обязательно указывается её реестровый номер.

Договор дарения недвижимости совершается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, поскольку данный документ является основанием для признания права собственности на объект недвижимости.

Договор дарения не требует нотариального удостоверения, но по желанию сторон возможно его заверение. Услуги нотариуса будут стоить от 0,3 до 1% от стоимости жилья – в зависимости от степени родства сторон и стоимости передаваемой в дар недвижимости.

С момента государственной регистрации договор дарения недвижимости считается заключенным. Госпошлина за регистрацию договора дарения уплачивается обеими сторонами договора (делится на две стороны договора). Помимо регистрации самого договора дарения, необходимо зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости от дарителя к одаряемому. Госпошлина за государственную регистрацию права собственности подлежит уплате одаряемым. С момента государственной регистрации договора дарения даритель перестает быть собственником подаренной недвижимости, новым собственником имущества становится одаряемый.

Ограничения договора дарения, возможность отказа от дарения

В законе предусмотрены обстоятельства, запрещающие или ограничивающие возможность дарения. В отношении недвижимого имущества к таким случаям следует отнести следующие:
– недопустимо дарение от имени несовершеннолетних и граждан, признанных недееспособными, а также их законных представителей;
– запрещается оформление дарения от лица пациентов и клиентов медицинских, социальных и прочих учреждений врачам, соцработникам и иному персоналу, а также государственным служащим за выполнение ими служебных обязанностей;
– законодательством также запрещено дарение между коммерческими организациями.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора или совсем его отменить:

– если после его заключения имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что дарение в новых условиях приводит к значительному снижению уровня его жизни;
– если одаряемый совершил неправомерные действия по отношению к дарителю либо к кому-то из членов его семьи или близких родственников. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым, наследники могут требовать отмены дарения в судебном порядке.

В договоре дарения также может быть предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, тогда наследники одаряемого не смогут рассчитывать на получение имущества.

Законом предусмотрено право одаряемого отказаться от дара в любое время до передачи ему предмета дарения. Если договор дарения уже зарегистрирован, то отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками, налог при дарении недвижимости не платится. К членам семьи законодательство относит супругов, родителей, детей (усыновителей и усыновленных), дедушек, бабушек, внуков, полноюродных и неполноюродных (т.е. имеющих общих отца или мать) братьев и сестер. Для остальных лиц доходы, получаемые в порядке дарения, подлежат налогообложению по ставке 13%. Стоимость жилья рассчитывается от наименьшей из величин – исходя из справки БТИ, либо заключения независимой организации-оценщика о рыночной стоимости объекта.

Дарение – далеко не единственный способ передать недвижимость своим близким. Но если вы предпочли именно это решение – пусть похвальное желание осчастливить родственников по праву вознаградится их безмерной ответной благодарностью.

Дарение недвижимости – это процесс, наделенный рядом условий по его оформлению и регистрации. При допущении ошибок, введения некорректных сведений или отклонениях от установленных форм, договор может быть аннулирован и оспорен через органы суда. При этом, такое относится к любым предметам, выступающим в дарственной.

В качестве предупреждения таких ошибок и для защиты интересов в будущем, предлагаем ознакомиться с данным обзором, в котором в полной мере раскрываются нюансы данной процедуры.

Для получения уточнений можете воспользоваться онлайн чатом, в котором дежурный юрист проконсультирует бесплатно.

Как оформляется дарственная на объект недвижимости?

Оформляется дарственная на недвижимость как в самостоятельном порядке, так и при помощи служащего нотариальной организации. Предпочтительнее использовать второй вариант, т.к. можно избежать не только патовых ошибок при составлении документа, но и в дальнейшем это может сослужить службу в суде. Обусловлено это тем, что нотариус отвечает перед законом за чистоту проводимой сделки. Поэтому визирование у нотариуса, хоть и сопряжен с расходами, но дает гарантию на невозможность аннулирования сделки.

Непосредственно сама процедура проходит в 2 этапа:

1. Формирование документа дарственной и согласие двух сторон в виде подписей.
2. Прохождение процесса регистрации, при котором осуществляется переоформление прав на собственность.

Первое, что необходимо это составить документ с соблюдением принятых норм в Законодательстве России. Помимо этого, в нем должна отражаться такая информация, как:

• данные об участниках дарения;
• условия о правах и обязанностях;
• адреса, контактные сведения;
• подпись каждого из участников;
• предмет дарственной;
• местонахождение объекта;
• иные пункты.

Очень важно, чтобы ни одно из условий не вступало в противоречие закона. Кстати, суть дарения недвижимости и иных предметов – её безвозмездность.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»дарение дома час суда» cnt=»2″ col=»2″ shls=»false»]

Обратите внимание, что договор должен составляться в 3-х экземплярах, если процедура проводиться в самостоятельно, либо в 4-х, когда происходит обращение к нотариусу.

Дарение недвижимости происходит наряду со сбором документов, которые нужно предоставить в регистрирующий орган. К ним относятся:

• ксерокопии и оригиналы паспортов обеих сторон;
• сертификат на владение объектом недвижимого имущества;
• если имущество находиться в общей собственности супругов, то необходимо получить письменное согласие второй половины;
• справка из Домовой книги о количестве прописанных там людей;
• доверенность, заверенная у нотариуса, для представителя участника (если такой есть);
• если одаряемым является ребенок до 18 лет, либо недееспособное лицо, то нужно согласие на участие в сделки от органов попечительства.

Данный список является стандартным. В разных ситуациях могут быть затребованы вторичные документы, выписки, справки и т.п.

Кстати, если один из участников сделки является юр.лицом, то потребуется регистрационный сертификат, учредительная документация, ИНН и документация, подтверждающая полномочия на участие в дарение.

Оформление дарственной на недвижимость не может проходить без участия госучреждения, которое фиксирует переоформление прав на недвижимое имущество.

Оформляются такие сделки в государственном Росреестре или территориальном отделении МФЦ. Кроме выше указанной документации, каждый частник дарения обязан составить и написать заявление о желание в проведении регистрационной процедуре. Также предъявляется чек об оплате госпошлины. На самом договоре представитель органа ставит штамп и расписывается о получении.

На саму процедуру регистрации отводиться десять суток. После окончания, пакет документации возвращается, а одаряемый гражданин получает сертификат о правах на имущество, полученное в дар.

Когда оба участника решают регистрировать дарение самостоятельно, то они сами подают документацию и подписывают заявление и договор в присутствии служащего регистрирующего органа. Это необходимо для контроля над чистотой сделки. Иными словами присутствие сторон позволяет понять, в каком состоянии они находятся. Если у специалиста будут сомнения, что сделка проводиться на добровольных началах, то могут отказать в регистрации.

При обращении к нотариуса, всю документацию забирает специалиста и сам занимается регистрацией перехода прав.

Кстати, направить заявление и сопутствующие документы можно как почтой России, так и в электронном формате через официальный сайт выбранного регистрирующего органа.

Дарение недвижимости для ближайшей родни – это самый оптимальный и распространенный метод, плюс это выгодно с точки зрения НК России. Так, в налоговом кодексе прописаны нормы, освобождающие близких родственников от уплаты налога на предметы дарения. Перечень лиц расписан в СК России (статья №14), на основании которой близкими людьми с родственными узами являются:

• супруги по отношению к друг другу;
• кровные, усыновленные дети;
• родители;
• братья;
• сестры;
• внучки и внуки;
• бабушка и дедушка.

Порядок оформления дарственной такой же, как описано в предыдущих разделах. Соответственно, договор составляется в письменном формате, где отражается, что обе стороны согласны в добровольном порядке передать и принять в дар объект недвижимости. Кстати, визировать договор дарения у нотариуса не нужно, т.к. эта процедура проводиться по желанию сторон. Законом не предусмотрено обязательное обращение в нотариат.

Однако прохождение госрегистрации по переоформлению прав является обязательным. В противном случае, такая сделка будет считаться недействительной.

С того момента, как гражданин, выступающий одаряемой стороной, получает право распоряжаться имуществом, согласно выданному сертификату. Любые притязания на имущество со стороны дарителя невозможны. Исключением является обращение в суд, где будут досконально разбираться обстоятельства дела.

Дарение недвижимого имущества между лицами, не скрепленными близкими родственными связями, происходит также, как указано выше. Форма договора остается неизменной, как и предъявляемые документы и процедура госрегистрации. Тем не менее, в отличие от дарения между ближайшей родней есть существенное отличие, заключающееся в налогообложении.

НК России гласит в статьей №224 пункте 1, что физ.лица, которые получили в качестве презента объект недвижимого имущества от физ. или юр. лица, обязаны в установленном порядке оплатить налоговый сбор на доходы в объеме равном 13% от стоимости объекта, фигурирующем в документе или в соответствии с кадастровой. Кстати, налог должен платить, тот, кто получает презент, а не наоборот.

Ввиду этого эксперты советуют устанавливать ценник в тексте договора. Важно, он не может быть меньше кадастровой на 70%. Тем не менее, практика показывает, что инспекторы налоговой часто делают перерасчет размера сбора, основываясь на рыночном ценнике. Если такое возникает, то лучше решать дела через суд.

А вот, дарственная, при которой один участник выступает, как ИП или ООО, немного отличается. Как оформить дарственную в этом случае, рассмотрим на примере.

Гражданин передал через дарственную предмет недвижимости для индивидуального предпринимателя. В этом случает наступает следующий порядок налогообложения с учетом факторов:

1. Каким образом будет использоваться полученная недвижимость в бизнесе.
2. Кто выступает стороной дарения – родственник или иное лицо.

В ситуации, когда планируется применять недвижимость для деятельности, то, невзирая на то, кто дарит, задокументированная сумма вносить в доходы и из нее платиться единый налоговый сбор. Это правило прописано в НК России в статьях №346.15 (п.8) и №250.

Следовательно, если объект недвижимости принят, но не будет использован в предпринимательской деятельности, то налогообложение зависит от связей между дарителем и одаряемым. Соответственно:

• ближайшие родственники не платят подоходный налог;
• посторонний оплачивает налог по стандартной схеме и в объеме 13%.

Кстати, если одаряемым лицом выступает организация, использующая общую систему налогообложения, то это повлечет оплату внереализационного сбора, который прописан в НК России (статья №250 п.8).

Когда предмет дарственной предназначение иным лицам, следует знать, что в ГК России есть ряд ограничений и даже запретов в отношении тех, кто может получать подарки. В гражданском кодексе в статье №575 воспрещается получать предметы роскоши и иные дорогостоящие презенты, таким гражданам, как:

• госчиновники и работники, если это затрагивает их обязанности по работе;
• служащие детских садов, школ, воспитательных и лечебно-профилактических организаций от своих клиентов, а также их членов;
• любые коммерческие компании, если стороной дарителя выступает юр.лицо.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»дарение дома зал суда» cnt=»3″ col=»3″ shls=»false»]

Подводя итоги обзора, следует ещё раз подчеркнуть, что дарственная на объект недвижимости обязательно проходит процедуру оформления и регистрации, согласно установленным нормам и требованиям, прописанных в Законодательстве России. Для того чтобы корректно и без ошибок провести сделку, соберите заблаговременно документы, которые фиксируют права на собственность. Посетите регистрирующий орган для получения дополнительной информации конкретно в Вашей ситуации. Во время подписания договора обе стороны должны находиться во вменяемом состоянии и быть дееспособными.

Дарение недвижимого имущества: нюансы и преимущества.

Бесплатные консультации по недвижимости: Елена 8-985-160-90-59

Так, в 2013 году сделки дарения между близкими родственниками освободили от уплаты налога, и этот способ передачи недвижимости приобрел еще большую популярность среди родных людей.

Кому, что и как передать в дар?

Владелец имеет право подарить свое недвижимое имущество как родному, так и чужому человеку. Почти любому, за исключением определенной законодательством категории лиц, которым по роду деятельности запрещено получать в дар недвижимость. Это госслужащие, работники воспитательных, лечебных учреждений и органов социальной защиты, а также муниципальных служб. Сделка дарения также запрещена между коммерческими организациями. Но физическое лицо может подарить недвижимость юридическому. Или, наоборот, юридическое лицо может подарить недвижимость физическому.

Подарить можно любую имеющуюся в собственности недвижимость. Как целый дом, дачу, квартиру в Дубне, земельный участок, так и свою долю в праве общей долевой собственности.

Кто должен заплатить налог?

Даритель не имеет выгоды или прибыли, поэтому не должен платить налог. Освобождены от уплаты налога и ближайшие родственники дарителя. Их круг чётко определен законом: это супруги, родители, дети, родные братья и сестры, бабушки, дедушки и внуки.

Если недвижимость в дар получает не настолько близкий родственник или вовсе посторонний человек, одариваемый обязан заплатить налог в размере 13% от стоимости полученного в дар недвижимого имущества. Впрочем, при доверительных отношениях в семье даже дальние родственники могут избежать уплаты налога, если удастся правильно построить между собой цепочку сделок дарения.

Единственной обязательной платой при заключении сделки дарения в любом случае является госпошлина за государственную регистрацию права на недвижимость.

Как правильно оформить договор дарения?

В настоящее время нет необходимости заверять у нотариуса договор дарения или купли-продажи, гарантом соблюдения интересов обеих сторон является обязательная для всех сделок с недвижимостью государственная регистрация. Исключением являются те случаи, когда предметом сделки являются доли.

Простой письменный договор можно конечно составить и заполнить самостоятельно. Указать фамилии, имена и отчества дарителя и одаряемого, обстоятельства сделки, описание даримого имущества, то есть адрес и площадь. Обязательно прописать, что у даримого объекта недвижимости нет обременений. Так же можно обратиться к юристам в сертифицированное агентство недвижимости в Дубне, список агентств можно найти на сайте reestr.rgr.ru Достаточно ввести название города, где находитесь, и Вы увидите список агентств, в которые смело можете обратиться.

Что можно сделать с таким подарком?

После госрегистрации сделки дарения одаряемый становится полноправным собственником переданного имущества. И в соответствии со своими интересами может реализовать свое право владения, пользования и распоряжения своей недвижимостью. Никаких условий, ограничивающих это право, при дарении поставить нельзя. Поэтому полученную в дар недвижимость новый собственник может сразу же продать, подарить, завещать, сдать в аренду. Именно сразу же, и не нужно ждать шесть месяцев, как при получении недвижимого имущества в наследство.

Не стоит тянуть с вступлением в права

Если по трагическому стечению обстоятельств смерть дарителя случилась до того, как одаряемый успел вступить в права собственности, данная сделка дарения становится недействительной. Никаких страховок и оговорок на такой случай закон не допускает, их нельзя прописать в договоре. То есть, стать новым законным владельцем одаряемый может лишь пока даритель жив. Если даритель умирает, оставаясь законным владельцем того имущества, которое хотел, но по сути не успел подарить – передача данного имущества уже будет осуществляться в соответствии с Законом о наследстве. Указанный в незавершённом договоре дарения объект недвижимости, становится частью наследуемого имущества, а не успевший вступить в права владения им одаряемый в дальнейшем может только претендовать на наследство на общих основаниях вместе с другими наследниками. Конечно, в том случае, если он по закону может претендовать на наследство дарителя.

Дар не является совместно нажитым имуществом

Таким образом, полученный в дар объект недвижимости является неделимой собственностью того супруга, который его получил. Даже если одаряемый получил недвижимость в дар, будучи в браке, подаренная квартира, участок, дача или доля в праве общей долевой собственности неделима и принадлежит только одаряемому, то есть не может стать предметом раздела при разводе супругов.

Гражданин может передать другому лицу любое недвижимое имущество. К таким видам имущества можно отнести землю, жилой дом, квартиру или комнату, нежилое помещение и иные здания. Дарение недвижимости регламентируется п.1 и 3 статьи 574 ГК РФ. Как передать одно имущество другому, какие бумаги нужны – все подробности в статье.

Бумага, фиксирующая имущество для дальнейшей передачи и условия, на которых эта передача будет осуществляться, носит название договор дарения недвижимости. Преимущество данной бумаги в том, что одариваемый человек может распоряжаться своим имуществом так, как захочет.

Таким образом, собственник, подаривший имущество, не вправе устанавливать рамки на его использование. Он не способен запретить его продавать и менять, прописывать там близких родственников, сдавать его в аренду и совершать другие действия, предусмотренные законом.

По закону, действующему в РФ, имущество передается в дар любому гражданину или ближайшему родственнику. Однако избавиться от выплаты налогов можно тогда, когда осуществляется дарение недвижимости близкому родственнику. К ним следует отнести:

• детей: как родных, так и усыновленных;
• родителей, в том числе и приемных;
• сестер и братьев: как родных, так и не полнородных;
• бабушек, дедушек, внуков;
• мужа или жену.

По закону существует только несколько категорий имущества, которые подлежат дарению другому лицу. Дарителю перед дарением следует проверить, что на имуществе не числится долгов, и оно не находится под притязанием третьих лиц.

Далее рассмотрим виды недвижимого имущества, переданного в дар:

• квартира и земля, принадлежащие собственнику, который будет их дарить;
• имущество, переданное в дар по разрешению собственников;
• имущество, не попадающее под арест банковскими службами;
• подаренная квартира, которую нельзя отсудить иным лицам.

Особые условия касаются имущества, принадлежащего к социальному найму. Первоначально человек должен оформить на него приватизацию и только потом — передать в дар иному гражданину.

Если имущество располагается в не достроенном доме, то подарить его близкому родственнику возможно тогда, когда человек завладеет данным имуществом.

Положительные и отрицательные стороны заключения договора на дарение

Данная бумага имеет плюсы и минусы. Из плюсов можно назвать следующее:

• легко оформляется и не требуется заверять у нотариуса;
• сложно аннулировать или оспорить: подарив имущество, владелец передает все права на него иному лицу;
• нельзя отменить действия, описанные в документе, по личному желанию собственника;
• если собственник решил прописать близкого человека, то он вправе не выплачивать налог за данную процедуру.

Из минусов оформления следует назвать следующее:

• гражданину, не являющемуся собственнику родственником, следует выплачивать налог;
• оформление дарственной на недвижимость проводится безвозмездно;
• собственник не вправе передумать и сменить условия дарения имущества.

Рассмотрим бумаги, которые собираются для дарственных:

1. Гражданский паспорт.
2. Договор. Дарственные оформляются по 2 шутки. Одна отдается собственнику, а вторая – одариваемому. Также предоставляется копия соглашения, которая подшивается к делу.
3. Свидетельство о праве собственности.
4. Выписка из домовой книги. В ней указывается количество граждан, зарегистрированных в данном имуществе.
5. При наличии недвижимости, нажитой в браке, следует взять у супруга согласие. Помните, что если имеется несколько собственников, то требуется несколько разрешений.
6. Бумаги из БТИ. К ним следует отнести справку о проведенной инвентаризации и кадастровый паспорт.
7. Оформленная заявка о передаче собственности. Собственником оформляется бумага о переходе права владения имуществом. Также лицо, получающее в дар, оформляет право принятия имущества в собственность.
8. Квитанция из банка о выплате госпошлины.
9. Оформленная доверенность. Она требуется тогда, когда бумаги подписываются доверенным лицом.
10. Разрешение из органов опеки и попечительства.

Во время оформления документа по передаче недвижимости между родственниками стороны должны соблюдать следующие требования:

1. Бумага оформляется только между дееспособными гражданами, которым есть 18 лет.
2. Особые условия оформления документа устанавливаются между государственными служащими.
3. Обязательно в бумаге фиксируется предмет, который будет дариться. При отсутствии его фиксации договор могут признать недействительным.
4. В дарственной могут быть описаны условия о том, что недвижимость близким родственникам передается после смерти собственника, но при оформлении соглашения данный пункт не записывается.

1. По стандартной форме на бумаге. При этом участие нотариуса не требуется.
2. По форме, предусмотренной нотариусом, с обязательной его подписью.

Дарственная на недвижимость может быть оформлена в несколько этапов:

1. Договор составляется с соблюдением всех установленных законом правил.
2. Обе стороны подписывают бумаги.
3. Оформляется право собственности на подаренную квартиру.
4. Оплачиваются налоговые выплаты: 13% от общей стоимости недвижимости.
5. Обязательно в бумаге фиксируются личные данные участников: ФИО, паспортные данные, место проживания.
6. Также записывается предмет договора. В нем фиксируются сведения о недвижимости: площадь, этажность, адрес, сведения из госрегистрационного органа.
7. Далее фиксируется дата передачи всех видов имущества. Обычно она указывается тогда, когда имущество не было передано в момент оформления договора.
8. В конце документ заверяется подписями обеих сторон. При их отсутствии документ считается недействительным.

Далее сторонам договора нужно пройти процедуру государственной регистрации. Порядок оформления включает в себя следующие этапы:

1. Обращаемся в Регистрационную палату или МФЦ, которая расположена по месту жительства дарителя.
2. Далее составляется заявка, и направляются бумаги на государственную регистрацию. Образец ее оформления можно получить в регистрационном органе.
3. От сотрудника регистрационных органов нужно получить расписку и документ, сообщающий о дате изготовления бумаг.
4. В назначенный день нужно явиться за готовыми бумагами о дарении. Также следует взять оформленные документы.

Помните, что в регистрационном органе вправе отказать в оформлении. Чтобы этого избежать, можно проконсультироваться в регистрационной службе по вопросу о том, как оформить бумаги правильно. Когда ошибки будут исправлены, то можно обратиться в службу заново.

Эта процедура считается более затратной, но менее нервной с обеих сторон. Сторонам не потребуется собирать дополнительные бумаги, так как они будут собираться специалистом.

При оформлении дарственной понадобится следующая документация:

• гражданский паспорт;
• свидетельство о собственности на полученную недвижимость;
• свидетельство о государственной регистрации права на имущество;
• технический паспорт объекта;
• доверенность. Она нужна тогда, когда документ подписывает представитель;
• разрешение другого супруга. Оно требуется тогда, когда передается имущество, нажитое в браке;
• разрешение от органов опеки и попечительства.

После того как все документы поданы, нотариус может попросить оплатить следующие взносы:

• госпошлину за заверение бумаги;
• оплатить услуги нотариуса, который оформит документ;
• госпошлину за оформление свидетельства госрегистрации на право собственности;
• налоги на доход с оформленного имущества.

При оформлении бумаг у нотариуса госпошлина за свидетельство о регистрации права предоставляется именно нотариусу. Он затем делает заявку в регистрационную службу и оформляет подарок.

Не оплачивать налог могут только близкие родственники. Для других лиц расчет налога производится следующим образом:

Два риска дарителя или Основные тонкости заключения договора дарения

Дарение – сделка безвозмездная. На нижегородском рынке она довольно распространена. Каковы особенности заключения договора дарения? Кому можно подарить квартиру, а в каких случаях это сделать невозможно? Корреспонденту «Полезной площади» рассказывает Юлия Львовна Рубизова, юрист агентства недвижимости «Монолит».

– В каких случаях в сделках с недвижимостью имеет смысл воспользоваться сделкой дарения?

– Можно назвать несколько ситуаций, когда наиболее выгодно передавать объект недвижимости по договору дарения:

a) В качестве альтернативного варианта завещанию. В этом случае оформив договор дарения не нужно ждать 6 (шесть) месяцев для того, чтобы вступить в права наследства, тем самым избежав дополнительных нотариальных расходов. Одаряемое лицо после государственной регистрации права собственности на свое имя получает право в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться подаренной недвижимостью, а значит проживать в ней или произвести её отчуждение удобным для себя способом.

b) В качестве защиты интересов члена своей семьи, состоящего в браке, на случай бракоразводного процесса. Согласно ст. 36 СК РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью, а значит, не считается совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу.

c) В качестве способа отчуждения комнаты в коммунальной квартире или доли в праве общей собственности на объект недвижимости посторонним лицам, что позволяет избежать обязательного нотариального удостоверения сделки, а также достаточно длительной и сложной процедуры обязательного уведомления о своих намерениях всех сособственников в конкретном объекте недвижимости, которые имеют преимущественное право выкупа в рамках ст. 250 ГК РФ.

– Каковы основные риски договора дарения?

– При заключении договора дарения два основных риска возникают у дарителя. Наличие этих рисков принципиально отличают указанный договор от завещания. Если завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения, то даритель вправе отменить дарение только в исключительных случаях, регламентированных ст. 578 ГК РФ, например, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения; если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу её безвозвратной утраты. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни (ст. 577 ГК РФ).

Другой риск дарителя связан с моментом прекращения его права собственности на объект недвижимости. Если завещатель утрачивает своё право собственности на недвижимое имущество в момент своей смерти, то даритель перестает быть собственником после подписания договора дарения и регистрации по нему перехода права собственности к одаряемому. В этот момент одаряемый становится новым полноправным хозяином объекта недвижимости и может распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе и продать. Договор дарения по своей сути является безвозмездным и никаких условий встречного обязательства содержать не может. В данной ситуации даритель становится лицом беззащитным, а его право проживания в объекте недвижимости крайне уязвимым, соответственно есть риск остаться на улице. При наличии вышеуказанных аргументов можно сделать вывод о том, что дарить объект недвижимости можно только надежным родственникам, в которых абсолютно уверен и которым полностью доверяешь.

Еще один риск договора дарения возникает в случае, когда заключая данный договор стороны прикрывают сделку купли-продажи. Согласно ст. 170 ГК РФ данная сделка является притворной, по действующему законодательству она ничтожна, и по иску заинтересованных лиц к ней применяются последствия недействительности сделки, а именно: каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах.

– Кто платит НДФЛ при сделке с дарением?

– Дарение объекта недвижимости может привести к серьезным непредвиденным расходам, таким, например, как уплата налога на доходы физических лиц, который установлен в размере 13% (тринадцать процентов) от стоимости полученного в дар имущества. Указанный налог платит только одаряемое лицо, т.е. тот, кто получает недвижимость в дар, так как именно это лицо получает доход. Даритель, т.е. то лицо, которое передает имущество в дар, не обязано платить никаких налогов. Указанный размер налога действует для физических лиц, являющихся резидентами Российской Федерации, т.е. фактически находящихся на её территории не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Для остальных лиц, являющихся нерезидентами Российской Федерации, размер вышеуказанного налога, подлежащего оплате, составляет 30 % (тридцать процентов).

Доходы, полученные гражданами от принятия в дар недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками. К таким родственникам, согласно Семейного кодекса РФ, относятся: супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общего отца или мать) братья и сестры. Для подтверждения степени родства в налоговую инспекцию по месту жительства одаряемые представляют необходимые копии документов (например, свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака и пр.). Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, то последний обязан составить декларацию по форме 3 НДФЛ, представить её в налоговую инспекцию до 30 апреля года, следующего за годом дарения недвижимости и оплатить соответствующий налог в срок до 15 июля. От имени несовершеннолетнего ребенка в возрасте до 18 лет, получившего доход, подлежащий налогообложению, заполняет налоговую декларацию и осуществляет уплату налога его родитель (опекун, попечитель) как законный представитель ребенка.

– Когда подарить квартиру невозможно?

– Осуществить дарение объекта недвижимости может лицо, являющееся его собственником, т.е. права которого надлежащим образом оформлены и зарегистрированы в установленном законом порядке. Действующим законодательством (ст. 575 ГК РФ) предусмотрены основания, устанавливающие запрет на дарение:

a) от имени малолетних (не достигших возраста 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

b) работникам образовательных, медицинских, социальных и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

c) государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

d) в отношениях между коммерческими организациями.

Также не получится произвести отчуждение объекта недвижимости в порядке дарения, если в отношении данного объекта зарегистрированы существующие ограничения (обременения) права (арест, ипотека). В данном случае чтобы осуществить дарение необходимо обеспечить снятие в отношении объекта недвижимости имеющихся ограничений (обременений) права.

Есть нюансы и в том случае, если недвижимое имущество находится в общей совместной собственности, дарение которого допускается по согласию всех её участников. Например, квартира была куплена в браке, право собственности зарегистрировано на одного из супругов, который планирует подарить данную квартиру. В данном случае потребуется получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга и без него подарить квартиру будет невозможно.

– К кому лучше обратиться для оформления договора дарения: нотариусу, риэлтору, юристу?

– Согласно действующего законодательства договор дарения недвижимого имущества составляется в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения. С «01» марта 2013 года после вступления в силу ФЗ № 302 от 30.12.2012 года отменена государственная регистрация договора дарения. После внесения данных поправок указанный договор считается заключенным с момента его подписания сторонами, а государственной регистрации подлежит только переход права собственности по нему.

К какому специалисту лучше обратиться для оформления договора дарения каждый для себя решает самостоятельно в зависимости от возникшей ситуации. Договор, составленный риэлтором, юристом или нотариусом имеет одинаковую юридическую силу. Разница лишь в денежных суммах, в которые оценят свои услуги перечисленные лица. Самое главное, чтобы указанный договор был правильно составлен с юридической точки зрения и в нем были учтены все необходимые моменты и тонкости. Составление договора дарения у нотариуса предпочтительнее в тех случаях, когда у какой-либо стороны процесса существуют опасения, что данный договор по истечении времени может быть оспорен в суде. Нотариус, имеющий соответствующие полномочия, регламентированные действующим законодательством, в данном случае выступает свидетелем того, что подписание договора происходило дееспособными лицами, по обоюдному согласию сторон, без всякого принуждения и с соблюдением необходимых формальностей. Нотариальное удостоверение договора добавляет ему большей достоверности и надежности.

Оцените статью: