Нормы строительства на земельном участке под ижс

Описание страницы: нормы строительства на земельном участке под ижс от профессионалов для людей.

Как правильно застроить территорию или какие существуют нормы размещения строений на земельном участке ИЖС?

Индивидуальное жилищное строительство – это жилой дом на земельном участке собственника, вид землевладения которого для ИЖС предназначен. Такая постройка хороша тем, что в ней возможна прописка, и она предназначается для круглогодичного проживания. При этом законом установлен ряд нормативов и ограничений, которые регулируют постройку жилого дома. Их следует соблюдать во избежание проблем с законом и личной безопасностью.

Изображение - Нормы строительства на земельном участке под ижс proxy?url=http%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fnormy

Строительные нормы и правила (СНиП) – это свод нормативных актов, регулирующих строительство, инженерные и архитектурно-строительные изыскания и градостроительную деятельность. Планируя возведение жилого строения на участке ИЖС необходимо заранее ознакомиться со всеми нормативами допустимой застройки на участке, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с согласованием проекта строения. Нормами строительства и застройки являются следующие акты:

  1. СНиП 30-02-97. Регулирует расположение строительных объектов относительно «красной линии». «Красная линия» – это черта, обозначающая границу между участком и зонами общего пользования. Итак, согласно этой норме, жилой дом располагается в 5 м от улицы и 3 м от проезда и границ между участками (улица, в отличие от проезда, имеет определенное название). Хозяйственная постройка располагается в 5 м и от улицы, и от проезда. Также эта норма регулирует процент мощения участка, допустимый процент, который может занимать жилое строение от участка (не более 30%), и другие нормы.
  2. СНиП 2.04.02-87 и СНиП 2.04.01-85 регулируют устройство и расположение систем водоснабжения и водоотведения.
  3. СНиП 2.07.01-89 устанавливает нормы дистанции проведения на соседних участках между трубопроводами и кабелями.
  4. ТСН-40-301-97. В нем регламентируются санитарно-защитные нормы.

Эти и другие нормативные акты определяют нормативы индивидуальной жилищной застройки и обеспечения дома всеми необходимыми коммуникациями. Рассмотрим подробнее все эти нормы.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

На участке под ИЖС регламентируется не только то, каким должно быть жилое строение, но и то какой вариант расположения допустим в соответствии с правилами пожарной безопасности, с санитарными нормами и требованиями безопасности.

Санитарные нормы ИЖС предполагают следующие требования к участку с индивидуальным жилым строением и другими постройками:

  1. Изображение - Нормы строительства на земельном участке под ижс proxy?url=http%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2FsanpinОт жилого дома до границы с земельным участком соседей должно быть не менее 3 м;
  2. От сарая/загона для животных от ЗУ соседей – не меньше 4 м;
  3. Хозяйственные постройки нужно располагать таким образом, чтобы они отстояли от границ с соседним участком минимум на метр. Если менее, чем на метр, то скат крыши должен быть сделан в сторону собственного участка;
  4. Высокорослые деревья от соседей должны быть в 4 м, средние деревья в двух метрах от соседнего ЗУ, а кустарники – в метре.

ВАЖНО: правильные измерения рассчитываются от выступающих частей здания или от его цоколей.

Во избежание возгорания, или во избежание возгорания соседних построек, СНиП предусматривает правила взаимного расположения построек исходя из материалов строительства.

Изображение - Нормы строительства на земельном участке под ижс proxy?url=http%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fpozharnaya-bezopasnost

Так, если дом из камня, либо кирпича (негорючие материалы), то расстояние между жилыми строениями должно составлять от 6 м.

Если дом оснащен деревянными перекрытиями, то расстояние составляет от 8 м.

Также для бетонных зданий расстояние составит 8 м, для железобетонных – 10 м. Эти расстояния увеличиваются на два метра при наличии деревянных перекрытий.

Деревянные дома и коттеджи должны отстоять друг от друга на 15 м. При всех этих нормах, требования затрагивают и площадь самого участка – она должна быть не менее 006, гектара.

Нормы расстояний и правила застройки на земельном участке ИЖС

Нормативные акты СНиПа включают в себя также нормы регулирования взаимного расположения построек различного назначения в пределах участка с индивидуальным жилищным строительством.

Эти нормы продиктованы санитарными требованиями и требованиями пожарной безопасности в пределах самого участка. Требования касательно строительства объектов также прописаны в этих нормативно-правовых актах. Их соблюдение гарантирует уровень безопасности для жилого дома и земельного участка.

Изображение - Нормы строительства на земельном участке под ижс proxy?url=http%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fmezhdu-domami

В границах участка постройки тоже должны находиться на определенной дистанции от жилого дома: строения для животных – в 12 метрах от дома, баня – в 8 метрах.

Хозяйственная постройка – в 4 метрах. Если дом и хозяйственная постройка соприкасаются, то они должны иметь отдельные входы на расстоянии 7 метров друг от друга.

Гараж может располагаться внутри жилого дома. Сооружения канализационные и водоснабжения не должны быть к дому ближе, чем на 8-10 метров.

На этом основные требования по взаимному расположению построек на участке заканчиваются. При этом, нормы не являются строгими, небольшие погрешности в измерениях допускаются.

Единственные трудности, которые могут возникнуть – так это в процессе продажи участка инспекция может не одобрить расположение с большими погрешностями.

Высота жилого дома должна быть от 2,5 метров в высоту до 12 метров (3 этажа). Помимо высоты регламентируется площадь внутренних помещений. По этим нормам размер каждой спальни не должен быть менее 8 кв. метров, общей комнаты – 12 квадратов, кухни – от шести квадратов, туалета – от одного квадратного метра. Потолки должны быть выше 2,5 метров, ширина лестниц – от 0,9 метра. Хозяйственные постройки должны превышать 2 метра, баня – 2,2 метра.

Изображение - Нормы строительства на земельном участке под ижс proxy?url=http%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fstrojka-bani

Высота бани, согласно нормам, должна превышать 2 метра 20 сантиметров.

Ее внутренне устройство должно соответствовать всем нормам пожарной безопасности.

От жилого дома здание бани должно отстоять на 8 метров, от забора со стороны улицы – на 5 метров, от границы с соседним участком – на один метр.

По правилу, возведение капитального забора возможно только после заключения кадастровой экспертизы о границах земельного владения. До этого забор можно возводить из сетки рабицы.

Превышать 1,5 метра забор не должен ни до, ни после кадастровой экспертизы. Это требование не строгое, но оно должно соблюдаться хотя бы на границах между участками – такая высота не создаст большую тень на чужом участке, а значит, будет соответствовать гигиеническим и санитарным нормам.

Читайте так же:  Лицензия на продажу алкоголя

Изображение - Нормы строительства на земельном участке под ижс proxy?url=http%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fzabor

Относительно «красной линии» забор тоже должен быть расположен определенным образом: калитка никак не должна за эту линию заходить, а значит, от улицы/проезда, забор нужно отодвинуть на такое расстояние, чтобы подъезд машины/парковочное место и отворяющаяся калитка не создавали неудобств пешеходам и водителям.

Если же забор подходит вплотную, то калитка должна открываться вовнутрь участка. Друг от друга участки может отделять прозрачный забор, забор из сетки или решетчатый. Соблюдая эти требования при возведении забора, ничьи границы ущемлены не будут. А значит, забор принесет только охранительную функцию, никаких конфликтов интересов не возникнет.

Коммуникации – это отдельная категория проблем для собственников земельных участков под ИЖС. Конечно, большая часть нагрузки за их проведение падает на органы местной администрации, но при этом собственнику важно следить за тем, согласно ли всем нормам коммуникации проводятся. Это важно как для того, чтобы избежать проблем с их функционированием, так и для дальнейшей продажи участка и связанным с ней проведением различных инспекций.

Для начала, если участок не оборудован подземными коммуникациями, нужно знать, что туалет, колодец или скважина и компостная/выгребная яма (или ящик) должны находиться друг от друга в 8 метрах. Это необходимо, чтобы нечистоты и продукты гниения не смешивались с питьевой водой.

Расстояния от фильтрующих колодцев и других подобных сооружений до жилых строений должно быть не менее 8-10 метров. Больше требований по водоснабжению нет. Именно поэтому нужно ознакомиться с допустимым проектом водопровода, чтобы в будущем не возникло проблем.

Касательно газоснабжения, то для верного проведения этой коммуникации нужно, чтобы газопровод соответствовал следующим шести требованиям:

  1. Изображение - Нормы строительства на земельном участке под ижс proxy?url=http%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fkommunikatsii-v-domeГазовые трубы должны подводиться к дому со стороны кухни;
  2. Если в доме имеются печные конструкции, газ можно проводить через дом, но снаружи его;
  3. Газонагреватель не может устанавливаться в ванной комнате;
  4. Трубы не могут проводиться через фундамент;
  5. Соединения труб должны быть сделаны исключительно методом сварки;
  6. При использовании газового баллона, его объем не должен превышать 12 литров.

Требования к канализации следующие: трубы прокладываются глубже, чем на 0,3 метра, их диаметр должен составлять не менее 150 миллиметров, фильтр фильтрующего колодца должен отходить от грунтовых вод на 1 метр.

Электроснабжение тоже должно проводиться в соответствии с нормативами. Столбы электроснабжения не должны преграждать или мешать подъезду автомобиля к участку. Линии электропередач не должны превышать 2,7 метра в высоту (это в случае подведения к дому). Если протяжка осуществляется с улицы с интенсивным движением, высота – не менее 6 метров.

Изображение - Нормы строительства на земельном участке под ижс proxy?url=http%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fderevya-na-uchastke

Как уже было прописано в санитарных нормах, высокие деревья должны быть расположены от границы соседнего участка на 4 м, средние деревья – на два метра, а кустарники должны располагаться в одном метре от границы.

При этом, если деревья высажены согласно требованиям СНиПа, но их кроны так разрослись, что заходят на территорию соседнего участка, это считаться нарушением не будет.

Что касается не указанной до этого момента информации о расположении и границах построек, так это обновление на 2018 год в законодательстве, по которому, если площадь постройки хозяйственного назначения превышает 50 кв. м, то она должна отстоять от других строений на 15 м.

Соблюдая все нормативы, указанные в Градостроительном Кодексе РФ и Земельном Кодексе РФ, а также в СНиПе, можно избежать проблем не только с узакониванием построек и их оформлением, но и в целом обеспечить безопасную жизнь на земельном участке.

Изучаем действующие нормы застройки участка для ИЖС

Не секрет, что многие мечтают проживать в собственном доме. Законодательство страны предоставляет возможность для всех получить земельный надел под постройку частного домовладения. Однако при возведении гражданами строений необходимо соблюдать ряд требований. Какие нормы застройки участка под ИЖС существуют сегодня, расскажем ниже.

Изображение - Нормы строительства на земельном участке под ижс proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F4-7-300x200

Законодательство о нормах застройки участка ИЖС. Фото № 1

Действующим на сегодня законодательством (гражданским и земельным) предусматривается возможность для граждан владеть земельными участками. Они выделяются для различных целей, в том числе, под строительство частных домов. Однако строиться на собственной земле можно только с соблюдением всех предписанных правил.

В статье 40 ЗК РФ говорится о необходимости возведения любых строений с учетом назначения и целей использования предоставленного участка, градостроительных, противопожарных, экологических и иных установленных нормативов и правил.

Регулирование многих вопросов, связанных с возведением частных строений, осуществляется нормами Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ). Конкретные требования к устройству территории, самого дома прописаны в СНиПах.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Нормы строительства на земельном участке под ижс proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F2-9-300x200

Как выбрать участок под ИЖС? Фото № 2

Участки для индивидуального строительства предоставляются по закону на землях населенных пунктов. Поэтому обычно в таких местах имеется развитая инфраструктура.

Однако далеко не ко всем участкам при их предоставлении подведены коммуникации. Вместе с тем, их подведение является довольно-таки затратным мероприятием.

Если на участке планируется возведение дома для круглогодичного проживания, то стоит обратить внимание на следующее:

  • наличие коммуникаций;
  • наличие инфраструктуры;
  • наличие хороших дорог и подъезда к участку.

Следует иметь в виду, что земли с такой целью использования, как ИЖС, отличаются дорогой ценой. Поэтому летние домики, жилье без цели постоянного в нем проживания лучше строить на дачных (садовых) землях.

Изображение - Нормы строительства на земельном участке под ижс proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F9-300x200

Как получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство. Фото № 3

Процесс возведения частного дома является строго регламентированным. Начинать его строительство можно при наличии особого документа – разрешения. Оно выдается местными администрациями (иными уполномоченными органами). Подать заявление на его получение можно не только в соответствующий орган, но и через МФЦ.

К заявлению нужно прилагать ряд документов:

  • подтверждающие права на данный участок;
  • план участка (градостроительный);
  • схема планируемой организации его территории.

Этот документ удостоверяет соответствие имеющейся у собственников (владельцев) проектной документации установленным ГрК и другими нормативными актами требованиям. Если представленная документация отвечает этим требованиям, то возведение собственного дома на участке будет разрешено. Выдача разрешений осуществляется бесплатно. После выдачи документ считается действующим еще в течение десяти лет.

Изображение - Нормы строительства на земельном участке под ижс proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F12-300x200

Подготовительный этап строительства. Фото № 4

Законодательство предъявляет требования не только к самим объектам строительства, но и их расположению на участке. Получить документ, разрешающий строительство, без предоставления плана размещения всех объектов, невозможно.

Читайте так же:  Как продать комнату в коммунальной квартире

При планировании застройки нужно учитывать размеры самого участка, количество и размеры объектов, расстояния между ними. Кроме того, важно соблюдать все правила об отступах от границ участков, от строений на других участках.

Все эти требования четко прописаны в СНиПах. Они требуют обязательного соблюдения всеми лицами, возводящими частные жилые дома.

При постройке собственного дома нужно учитывать большое количество нюансов и требований. Они предъявляются к самому участку, дому, иным постройкам и их размещению, наличию коммуникаций. В ГрК РФ под индивидуальными (частными) строениями понимаются отдельные дома, рассчитанные на проживание одной семьи, не выше трех этажей.

Возводить на участке можно только один жилой (капитальный) дом не боле полутора тысяч квадратных метров по площади. Иных построек может быть несколько, главное, чтобы были соблюдены нормы расстояний между ними. Разрешается возводить гаражи, теплицы, сараи и другие объекты вспомогательного хозяйственного характера.

Расстояние между постройками (противопожарные нормы)

Изображение - Нормы строительства на земельном участке под ижс proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F10-300x200

Проведение расчетов с целью размещения объектов ИЖС. Фото № 5

Важным требованием к застройке участков является соблюдение правил о расстояниях между планируемыми объектами. Этим требованием в первую очередь обеспечиваются противопожарная и санитарная безопасность. При этом важно учитывать расстояние между объектами не только в пределах одного участка, но и между строениями на соседних наделах. При этом необходимая дистанция будет отличаться от материалов, из которых построены эти объекты.

Так между домами на соседних участках должны быть следующие расстояния:

  • для каменных построек — 6 метров;
  • для деревянных – 10 метров;
  • для смешанных -­ 15 метров.

Все постройки на собственном участке должны отстоять от его границ не менее, чем на метр. Дом нужно строить на расстоянии минимум трех метров от соседних границ. Для хозяйственных построек с целью содержания птиц, скота такое расстояние увеличивается до четырех метров.

Изображение - Нормы строительства на земельном участке под ижс proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F3-9-300x200

Санитарные нормы. Фото № 6

Не менее важны при возведении частных домов и требования санитарной безопасности. Они включают в себя правила для размещения объектов на участке, подключения коммуникаций, строительства самого дома. Он должен располагаться на расстоянии не меньше восьми метров от бань, уборных, сараев для животных, компостных ям – двенадцать метров. Минимальное допустимое расстояние от дома до других объектов составляет четыре метра.

Расстояние между туалетом и колодцем должно составлять минимум восемь метров, а между колодцем и компостной ямой целых двенадцать. О том, что важно соблюдать расстояние между постройками на соседних участках, было сказано выше. Однако также требуется соблюдать дистанцию между деревьями и кустарниками на участке до соседей от одного до четырех метров.

СНиПы содержат требования и к самим домам, возводимым на участках, а также подводимым к ним коммуникациям. Высота домов должна составлять не менее 2, 2 метра, хозяйственных строений — двух метров. Предусматриваются требований к минимальному метражу помещений внутри домов.

Изображение - Нормы строительства на земельном участке под ижс proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F5-4-300x200

Проведение межевания на участке ИЖС. Фото № 7

Перед осуществлением строительства нужно обозначить границы своего участка. Это важная часть планирования его застройки. При этом границы важно определить не только на схемах участка и плане застройки. Они должны быть заметны невооруженному взгляду. С этой целью по периметру собственных участков устанавливаются ограждения. Однако здесь также существуют определенные нормы.

СНиПом определено, что забор между соседними участками не может превышать высоту в полтора метра. Однако на местах нормы могут несколько отличаться от указанной цифры. Поэтому перед установлением ограждений лучше уточнить действующие нормы в местной администрации. Следует знать, что по правилам можно возводить только сетчатые и решетчатые ограждения, чтобы не создавать тень соседям.

На практике далеко не все следуют этим нормам, защищая свой участок сплошными высокими оградами. Однако реально проблемы могут возникнуть только, если соседи против.

Изображение - Нормы строительства на земельном участке под ижс proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F7-1-300x200

Что такое «красные линии» на участке ИЖС? Фото № 8

Любой участок имеет свои собственные границы, отделяющие его от других территорий. За его пределами располагаются улицы, проезды и другие места для общего пользования. Само собой строиться можно только на своей территории. Для осуществления разграничения законодателем вводится понятие «красной линии». Фактически это линия (граница) разделяющая территорию частного земельного надела и окружающей его территории.

При возведении любых построек нельзя выходить за ее пределы. Более того, необходимо оставлять определенный отступ от этой линии до возводимых объектов. До главных дорог расстояние должно составлять не менее пяти метров, до проездов – трех.

Вода является ценным ресурсом, необходимым для жизнедеятельности человека. Поэтому при строительстве устанавливаются нормы и для ее потребления. В населенном пункте, где расположен участок, должен находиться общедоступный источник пригодной для питья воды. Его обустройство, сама вода должны отвечать санитарным требованиям.

Кроме того, нормами определяется количество допустимого потребления воды. Для человека за сутки она составляет не более пятидесяти литров. На полив растений отводится 3-15 литров на как каждый кв.м. земли. Если имеется централизованная подача воды, канализация, то устанавливается общая норма воды — не более 160 литров на всех. При отсутствии такой системы нужно позаботиться о создании противопожарных водоемов.

Изображение - Нормы строительства на земельном участке под ижс proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F8-300x200

Планировка очистительных сооружений. Фото № 9

При обустройстве участков стоит решить вопрос о канализации, иных системах очистки. В некоторых случаях владельцам земли необходимо только подключиться к имеющейся канализации. Многие используют иные сооружения или выгребные ямы.

В любом случае при их обустройстве нужно следовать требованиям об охране окружающей среды и санитарным правилам. Все сточные воды из бань, душевых не должны течь к соседям, а собираться в специальные траншеи с фильтрующим материалом.

Дома, возводимые на участках для ИЖС, должны быть пригодными для проживания. Это, в том числе, обеспечивается за счет различных коммуникаций. Одним из необходимых для создания комфортных условий ресурсов является электричество. Для его подведения тоже предусмотренные определенные нормы.

Их несоблюдение может повлечь угрозу для здоровья жильцов и сохранности самих построек. Сети электричества не должны быть проложены над участками. Внутри домов все повода должны быть изолированы и правильно закреплены. Для учета поступающей электроэнергии устанавливаются специальные приборы.

Изображение - Нормы строительства на земельном участке под ижс proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F11-300x200

Планировка размещения подсобных помещений на участке ИЖС. Фото № 10

На участках, выделенных под ИЖС, разрешается возведение различных дополнительных строений. Это могут быть гаражи, сараи, бани, теплицы, туалеты и иные хозяйственные вспомогательные сооружения. Специальных разрешений для их возведения не требуется. Однако они также должны строиться с учетом установленных норм.

Читайте так же:  Минимальный налог при упрощенной системе налогообложения

При их строительстве важно соблюдать предусмотренные нормами:

  • дистанции между самими постройками;
  • между постройками и ограждением;
  • между постройками и соседскими участками.

Так, гараж нужно располагать в метре от собственного забора, но не менее шести метров от соседских строений. Для уборных, строений для птиц и животных это расстояние увеличивается до двенадцати метров.

Начало строительства и конец строительства (документы)

Изображение - Нормы строительства на земельном участке под ижс proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F1-9-300x200

Документы, необходимые для осуществления ИЖС и его завершения. Фото № 11

Возведение частного дома – это довольно длительный и трудоемкий процесс. При осуществлении строительства нужно соблюдать множество нормативов, готовить различную документацию, получать разрешения. Поэтому во избежание проблем перед началом строительства следует ознакомиться с перечнем нужных бумаг.

Для начала ИЖС потребуется, прежде всего, соответствующее разрешение от местных органов власти. А для его получения нужно будет предоставить документы на участок, его градостроительный план и проект застройки.

После завершения строительных работ необходимо осуществить ввод возведенного объекта в эксплуатацию. Для этого также нужно получить соответствующее разрешение. Следующим шагом будет оформление нового дома в свою собственность. Зарегистрировать права на возведенный объект можно в отделениях Росрееестра.

Изображение - Нормы строительства на земельном участке под ижс proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F6-1-300x200

Ответственность за нарушение норм проведения ИЖС. Фото № 12

Все предусмотренные для ИЖС требования должны неукоснительно соблюдаться. Их нарушение может создать опасную ситуацию, как для самих владельцев участка, так и для их соседей. Поэтому за выполнением этих правил осуществляется строгий контроль, а за нарушения устанавливается ответственность. Заявить об имеющихся нарушениях могут любые заинтересованные лица.

Отдельные недочеты могут повлечь наложение штрафов. Однако при серьезных нарушениях может встать вопрос о сносе возведенных объектов.

Если вы намерены получить участок под ИЖС, стоит заранее изучить все нюансы возведения частных домов. Этот процесс строго регламентируется, за несоблюдение предписанных правил нарушителям грозит ответственность. Лучше сразу делать все по правилам, чем потом столкнуться с серьезными проблемами.

Об отступах от границ при осуществлении индивидуального жилищного строительства вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Строительство на земельном участке ИЖС: основные нормы

Существующие нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2019 году остались без изменений. А значит, землевладельцам все так же нужно их соблюдать. Иначе соответствующие госорганы не позволят узаконить объекты недвижимости и получить на них право собственности.

Изображение - Нормы строительства на земельном участке под ижс proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2F56a894d115025

Изображение - Нормы строительства на земельном участке под ижс proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2F1456293946-150x150

Владелец может возвести на своем участке ИЖС любые постройки, включая и нежилые. Но наличие права собственности не означает, что ему не нужно придерживаться установленных нормативов. Основные правила строительства, которые нужно соблюдать владельцу, содержит Градостроительный кодекс.

Помимо этого нормативного акта, требования к постройке дома на участке под ИЖС содержит СНИП. К примеру, для получения разрешения на осуществление строительных работ нужно руководствоваться СНИП 11-3-99. А непосредственное строительство дома на участке регулируется СНИП 31. 02. 2001. Эти нормативные документы содержат сведения о том, с чего начинать строительство дома, а также другие правила застройки земельного участка под ИЖС.

Для начала собственник земельного участка обязан обратиться в архитектурный отдел для получения разрешения. Этот документ действителен 10 лет, в течение которых получатель можно строить необходимые объекты недвижимости (жилой дом, гараж и т.д.).

Справка: при смене владельца участка документ не теряет своей силы, так как оформляется на землю, а не на физ. лицо.

Нормы строительства дома на участке ИЖС в первую очередь касаются самого строения. СНИП содержит сведения о том, сколько этажей должно быть у дома, а также другую важную для собственника информацию:

  1. Максимальное количество этажей – 3.
  2. Площадь жилого строения – 1,5 т. кв. м, максимум.
  3. При строительстве нужно учитывать «красную линию».

Если площадь самого участка не превышает 1 км 200 м, то градостроительные нормы разрешают возведение только одного жилого дома. Что касается «красной линии», то под ней следует понимать места общего пользования (дороги, соседние участки и т.д.). По правилам, при возведении жилых строений и других построек на участке важно соблюдать установленные расстояния: 5 м от дороги и 3 м от проезда.

За «красную линию» категорически запрещено выступать, поэтому при нарушении этой нормы владельца может ожидать судебное разбирательство. Для того чтобы не нарушить правила по ошибке, владелец должен в первую очередь позаботиться о наличии ограждения. Это позволит обозначить существующие границы для застройки.

Существуют особые нормы и правила размещения ограждений, которые собственник также должен учитывать:

  1. Расстояние от дома до забора должно быть не менее 3 м.
  2. Расстояние между постройками, не являющимися жилыми, и забором составляет 1 м.
  3. Ограждение соседнего участка до кустарников должно быть не менее 1 м, а деревьев – от 2 до 4 метров.
  4. Расстояние между забором и соседской баней (сауной) составляет, минимум, 8 м.
  5. Туалет должен находиться не ближе, чем в 12 м от жилого дома, а душ или баня – 8 м.
  6. Компостная яма – 8 м от дома и 20 м от колодца.
  7. Постройки для скота – 12 м, минимум.

Отдельные правила установлены для дома, который впоследствии должен быть признан жилым. К примеру, площадь каждой спальни должна быть не менее 8 м, кухни – 6 м и т.д. Если в доме есть лестница, то ее ширина должна составлять, минимум, 1 м. Высота потолка жилого дома – 2,5 м.

Собственник должен соблюдать все правила СНИП для строительства, чтобы избежать проблем с соседями и местными органам власти. Если расстояние между строениями или домом и забором не будет соответствовать нормам, владельцу участка придется все переделывать.

Поэтому при приобретении земли нужно рассчитывать то, как будет использоваться эта площадь. Маленькие участки имеют ряд недостатков, к примеру, не позволяют размещать все необходимые хозяйственные сооружения. Первые трудности у собственника возникают уже при разработке проекта, так как учесть все нюансы достаточно сложно.

Особое внимание нужно обратить на расположение недвижимости. Если участок находится вблизи водоема, леса или на холмистой местности, то владельцу придется понести дополнительные расходы. Иначе он не сможет соблюсти правила СНИП и нарушит закон. Например, хозяевам нередко приходится возводить укрепленный фундамент, получить разрешение на вырубку деревьев возле дома и т.д.

Читайте так же:  Налог на наследство сколько и куда нужно заплатить

Изображение - Нормы строительства на земельном участке под ижс proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fimage_590cbb2065e091.95456261-150x150

От расположения той или иной постройки на участке зависит очень многое. Большое нагромождение различных объектов недвижимости может привести к пожару, поэтому особые правила противопожарной безопасности были закреплены в СНИП 30-02-97. Их следует учитывать во время планировки строительства индивидуальных жилых домов и построек хозяйственного назначения:
  1. Между каменными строениями расстояние должно быть не менее 6 м.
  2. Между деревянными объектами – 15 м.
  3. Деревянные и каменные постройки не должны возводиться ближе, чем на 10 м.

При этом во внимание берутся не только постройки, возведенные на одном участке, но и соседские. В случае, когда владелец построил гараж, примыкающий к жилому зданию, то расстояние от гаража до границы надела должно быть не менее 1 м. А от жилого дома до границы – не менее 3 м.

Если к дому примыкают другие постройки хозяйственного назначения, а не только гараж, то до границы других земельных участков или дороги должно быть не менее 3–4 м.

Изображение - Нормы строительства на земельном участке под ижс proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2F3b3c9bdfa00483277ba45408c9ddcef2-150x150

На землях индивидуального жилищного строительства все работы по возведению объектов недвижимости должны вестись в соответствии с санитарными нормами и правилами пожарной безопасности. У собственника должен быть проект будущего строительства, схема и другие документы, одобренные архитектурным отделом. Но если гражданин занимается незаконным строительством и нарушает установленные нормы, он будет привлечен к административной ответственности.

Чаще всего по поводу построенного с нарушением объекта недвижимости в местную администрацию обращаются соседи. Если это гараж или сарай, то вполне вероятно, что владельцы соседних участков не будут жаловаться. Но когда речь идет, к примеру, о бане, то нарушение норм строительства очень быстро станет известно в архитектурном отделе.

Для начала владельца обяжут убрать гараж или другую постройку. Если он этого не сделает, то заинтересованное лицо может обратиться в суд. И тогда этот конфликт будет решен в судебном порядке. Помимо сноса здания, возведенного без соблюдения норм, владельцу придется заплатить административный штраф.

Соблюдая нормы строительства объектов недвижимости на земельном участке ИЖС в 2019 году, гражданин может быть уверен в законности своих действий. Ни один суд не обяжет его снести постройку, если она возведена без нарушений. К тому же, у него не будет проблем с дальнейшим оформлением права собственности на свою недвижимость.

Изображение - Нормы строительства на земельном участке под ижс proxy?url=http%3A%2F%2F77metrov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fjilava

Участки ИЖС относятся к землям городов, поселений и других населенных пунктов. На такой земле допустимо строительство небольших, малоэтажных домов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Возможно возведение хозяйственных, надворных построек: бань, теплиц, помещений для содержания домашнего скота и птицы.

Участки под ИЖС должны соответствовать потребностям будущего владельца дома и быть расположенными возле:

  • удобных дорог;
  • инженерных коммуникаций;
  • объектов городской и сельской инфраструктуры.

СНиП для строительства частного дома ИЖС регулируют порядок постройки небольшого или многоквартирного дома.

В документах содержатся правила расположения дома от границ соседнего участка, красной линии.

Отдельно устанавливаются правила противопожарной безопасности, которые могут конкретизироваться в локальных актах.

Правила носят обязательный характер. При их игнорировании (в частности, неполучение разрешения на строительство) дом считается самовольной постройкой и может быть снесен по решению суда.

Пренебрежение нормами приводит к тому, что узаконивать дом придется с разрешения судебной инстанции.

Проектирование и строительство домов должно соответствовать нормам СНиП 31.02.2001.

Возведение дачных коттеджей также должно укладываться в рамках правовых и технических критериев, определенных в СНиП 30.02.97.

В обязательном порядке должны учитываться положения Земельного и Градостроительного кодекса – в плане застройки земель населенных пунктов, целевого использования участков, соответствия проекта архитектурной схеме города.

Для оформления разрешения необходимо руководствоваться СП 11-3-99.

Необходимо обратиться в архитектурный департамент города или БТИ в муниципальном районе. Нужно написать заявление, с приложением постановления главы населенного пункта о предоставлении земельного участка в аренду.

Если земля находится в собственности, то нужно представить:

  • правоустанавливающие документы;
  • свидетельство о натурном определении границ участка и разбивке строений, красных линий и базовых осей строительного объекта.

К заявлению нужно приложить:

  • кадастровый план участка под ИЖС;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • проект дома, составленный специалистами БТИ.

Разрешение действительно в течение 10 лет со дня оформления.

Предварительное получение проекта требует составление сметной документации, предусматривающей расходы на постройку дома.

Если земли выделены под индивидуальное жилищное строительство, то на них можно возводить только жилой дом, а не коммерческое здание и сооружение.

Для одноквартирных частных домов также актуальны положения СНиП от 4.08.1991.

Материалы постройки должны быть огнестойкими, не провоцировать пожары и другие неблагоприятные последствия – например, образование плесени на стенах и сырости.

Следует убедиться в точности оформления документов на земельный участок и будущую постройку. Нужно обозначить границы участка от земли соседей и земель населенных пунктов.

Помимо дома и хозяйственный построек, допускается расположение на соседнем участке компостных площадок, уборных, выгребных ям, клозетов с антисептиком. Можно сделать выбор в пользу биотуалетов и локальных очистительных систем.

Для размещения хозяйственных строений необходим правильный выбор ориентиров. Это могут быть строения на участках соседей, заборы или другие лимитные объекты.

Коттедж должен располагаться не ближе 5 м от дороги и 3 м от тупиковых дворов или улиц с малым движением.

В градостроительстве под красной линией понимается граница, которая отделяет проезжую часть улицы от участка ИЖС.

Хозяйственные постройки желательно располагать в глубине участка, подальше от улицы. Промежуток от забора до стены жилого объекта должно составлять 1-1.5 м.

Оно не должно быть меньше 4 м. Это расстояние является общим.

В СНиП приводится конкретизация в зависимости от материалов постройки:

  • для каменных зданий подобный промежуток должен равняться 6 м;
  • для бетонных и железобетонных – 8 – 10 м.

Расстояния должны быть увеличены в 2 раза, если в доме устанавливаются деревянные перекрытия.

Читайте так же:  Срок действия выписки из егрп на квартиру

Отдельно должно измеряться расстояние от дома и хозяйственных построек до участка соседа. Например, если к дому пристроен гараж или другой объект, то расстояние до соседнего участка не должно быть меньше 3м, от пристроенной постройки – 1.5 м. Удаленность дома от леса не должна быть меньше 15 м.

Минимальное расстояние от жилого объекта до сарая и других хозяйственных построек должно составлять 4 м, до соседнего дома оно должно составлять 12 м. Расстояние от дома соседа до бани домовладельца – 8 м.

Нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2018 году распространяются и на постройку гаража:

  • расстояние до забора на участке должно быть как минимум 1 м., до соседней земли – 6м;
  • учитывается материал постройки;
  • допускается устройство парковочного места в цокольном этаже дома, но для этого нужно обеспечить дополнительный вентиляционный выход.

Их необходимо обустраивать еще до начала строительства дома. Общая высота составляет 2.5м.

Она может быть выше, если строящийся дом расположен вблизи проезжей части. Материал ограждений – решетчатая сетка или металлические листы.

Как перевести землю из садоводства в ИЖС? Смотрите тут.

Минимальные требования для индивидуального жилищного строительства

Существуют минимальные показатели по квадратуре жилых помещений:

  • площадь гостиной (общей комнаты) не должна быть меньше 12 кв.м., спальни – 8 м;
  • размер кухни следует укладывать в показатели не менее 6 м;
  • ванная должна быть как минимум 1.8 кв.м., туалет – 0.96 кв.м.

Комнаты в мансардных этажах могут быть меньше по размеру. Например, площадь спальни составляет минимум 7 м.

Минимальные нормы предусмотрены и для проходов, подъемом в будущих коттеджах:

  • ширина лестницы на верхних этажах и коридора должны быть минимум 0.9 м;
  • площадь прихожей – 1.8 кв. м;
  • высота потолков в частных домах – от 2.5 м.

Запрещено располагать жилые комнаты в подвалах и на цокольных этажах. Высота такого этажа или подвала должна быть не меньше 2 м – если их предполагается использоваться в хозяйственных целях.

Дом – пригодный для проживания, должен быть подсоединен к централизованным или автономным коммуникациям.

Их установку желательно производить при помощи квалифицированных технических специалистов.

Установлены требования к диаметру внешней канализационной трубы (не менее 150 мм.) при 8%. уклоне к центральному коллектору. Минимальная глубина прокладки трубы – 0.3 м.

Разрешено обустройство выгребных ям, с траншеями и фильтрующими колодцами. Основание фильтра должно располагаться на высоте от 1 м. от уровня грунтовых вод.

Мощность теплового потока должна быть не меньше 10 Вт на 1 кв.м. пола. Для отопления целесообразно использовать конвекторы, радиаторы, располагаемые под оконными проемами. Площадь котельной должна равняться 5 кв.м. (min) в зависимости от размера отопительного котла.

Канальная вентиляция обязательна, если в ванной или туалете отсутствует естественный приток воздуха.

Для жилых помещений обязательно наличие открывающихся окон – для инсоляции и проветривания.

Газовые трубы разрешено прокладывать только со стороны отопительного котла или кухни. Если в помещении предусмотрено газо-печное отопление, то разрешен подвод коммуникаций через жилое пространство, но с условием, что снаружи комнаты будет расположено выключающее устройство.

Запрещен монтаж газопровода через фундамент равно как установка газового водонагревателя в ванной комнате.

Все соединения должны быть смонтированы методом сварки, резьбовые врезки допустимы при установке запорной арматуры и приборов учета.

В помещении должно быть не менее 2-х отопительных приборов, работающих на газе.

Если газ подается через баллоны, то их объем должен быть не больше 12 л. Допускается использование больших баллонов, но они должны содержаться в специальных металлических ящиках и за пределами жилых помещений.

При строительстве частных домов используют в основном воздушные ЛЭП:

  • столбы не должны преграждать подъезды к дому;
  • высота протяжки проводов от столба на улице и до дома составляет 2.75 м. (min);
  • для улиц с активным автомобильным и пешеходным движением – 6 м.

Длина протяжки от магистральной линии и до дома не должна превышать 25 м., иначе потребуется дополнительная опора. Расстояние между фазным и нулевым проводом будет 0.2 м.

Проводка в доме монтируется в стенах с несгораемым покрытием. Установка приборов учета потребленной электроэнергии обязательна.

Оно возможно путем подвода пластиковых или металлических водопроводных труб различного диаметра (в зависимости от давления). Горячая вода может обеспечиваться путем установки бойлера.

Распространено использование артезианских скважин, колодцев или подвоз воды бочками и слив ее в специально обустроенные резервуары.

Сколько стоит перевести землю сельхозназначения в ИЖС? Читайте здесь.

В чем разница между ИЖС и ЛПХ? Подробная информация в этой статье.

Эти требования носят комплексный характер. Так, на пожарную стойкость здания влияет материал постройки. Расстояние между деревянными строениями не должно быть меньше 15 м.

Стены дома желательно укреплять огнеупорным материалом (термоизолом, вермикулитом).

Следует регулярно проверять техническую исправность электропроводки, водонагревателей и газовых колонок.

Постройка дома с соблюдением СНиП – дело достаточно трудоемкое, но приносящее пользу и оправдывающее такие усилия.

При наличии возможности желательно пользоваться услугами квалифицированных посредников – оформителей документов, подрядчиков и частных мастеров.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Изображение - Нормы строительства на земельном участке под ижс 34009884445
Автор статьи: Илья Апинов

Здравствуйте. Я Илья и более 5 лет занимаюсь юридическим консультированием. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.9 проголосовавших: 15

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here