Нет денег на квартиру, купите комнату

Описание страницы: нет денег на квартиру, купите комнату от профессионалов для людей.

Как купить квартиру без денег – 10 идей + 9 советов.

Изображение - Нет денег на квартиру, купите комнату proxy?url=http%3A%2F%2Fbiznesprost.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Fkak-kupit-kvartiru-bez-deneg

Не многие могут позволить себе приобрести жилье в городе.

Как купить квартиру без денег тем, кто не зарабатывает миллионы?

Что нужно сделать для того, чтобы обзавестись собственной квартирой?

Купить свой дом, не потратив при этом большую сумму денег, вполне реально, если проявить некоторую долю изобретательности.

Как купить квартиру без денег для себя или своей семьи?

  • Выиграть миллион в лотерею.
  • Добавить на покупку средства материнского капитала.
  • Продать старое жилище и купить новое в более удобном месте.
  • Приобрести жилье в ипотеку или рассрочку.
  • Купить жилье в строящемся доме, заплатив гораздо меньшую сумму.
  • Договориться с работодателем об автоматическом перечислении денег с заработной платы.
  • Занять деньги у друзей или родственников с составлением расписки.
  • Заработать с помощью продажи книги, картины или другого предмета искусства, созданного собственными руками.
  • Заключение договора ренты с пожилым человеком и его содержание – иждивение.
  • Аренда с последующим выкупом.

Следует понимать, что приобрести собственные квадратные метры, не потратив ни одного рубля – невозможно.

Даже при получении жилплощади в наследство или по договору ренты придется выплатить налог.

В последние годы широкое распространение получила практика аренды с последующим выкупом, однако найти такую квартиру очень непросто.

Как правило, на такие условия могут согласиться родственники или богатые люди, имеющие собственное жилье.

Чтобы подобрать вариант с арендой и выкупом, можно обратиться в риелторское агентство или поискать на сайтах в интернете.

Что нужно знать желающему купить квартиру без денег?

В погоне за собственными квадратными метрами не следует переступать черту и прибегать к противозаконным махинациям, поскольку за них придется отвечать.

Идей для получения собственной квартиры без денег не очень много, но все же, они есть.

Если подойти к вопросу продуманно, творчески, то можно получить желаемое.

Для тех, кому нужно жилье, не обязательно большое, можно приобрести комнату в коммуналке.

Цены на них – смешные, однако у вас появятся свои квадратные метры.

В дальнейшем можно накопить денег, и продав имеющееся жилье, приобрести площадь больше.

Советы желающим приобрести жилплощадь без денег:

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если нет денег на первоначальный взнос, можно воспользоваться потребительским займом.

Однако в таком случае придется выплачивать сразу два кредита – займ и ипотеку, что оказывается гораздо тяжелее, чем кажется поначалу.

Если есть возможность, следует поднакопить деньги на первоначальный взнос самостоятельно.

Если пара живет вместе, но в браке не зарегистрирована, можно взять «перекрестный кредит».

В таком случае женщине выдаются деньги на первоначальный взнос, а мужчине – ипотека.

Если же мужчина и женщина состоят в законном браке, такой кредит могут и не дать.

Многие застройщики предлагают рассрочку платежа.

Раньше рассрочка давалась на 6-12 месяцев, однако сейчас ее длительность равна времени, затраченному на постройку дома.
Откладывая 30 процентов от своего дохода на депозитный счет, можно накопить сумму для первоначального взноса за 1-2 года.

Для молодых семей государство предусматривает несколько программ по приобретению жилья.

Программа «Молодая семья» и «Материнский капитал» не окупят полностью расходы на жилье, но существенно помогут и сократят время выплаты кредита по ипотеке.
Самый лучший вариант — устроиться на хорошую, высокооплачиваемую работу и копить в течение 8-9 лет деньги, и не брать ипотечный кредит.

Лучше всего избегать ипотеки.

Этому есть много причин.

Фактически, пока вы выплачиваете ипотеку, ваш дом находится в собственности банка, и при отсутствии платежей он может быть отобран у вас.

А выплачивать в течение 10-20 лет по 25 – 30 000 в месяц очень непросто.

  • Если уже имеется жилище, пусть даже небольшое и без ремонта, его можно использовать в качестве залога для взятия ипотеки.
  • Если денег на внесение первоначального взноса практически нет, следует приобретать жилье в рассрочку.
  • Информация о том, как купить квартиру без денег и заключении договора ренты?

    В поисках жилья можно наткнуться на предложение поухаживать за престарелым больным человеком.

    При этом заключается договор ренты.

    Однако, здесь таится несколько подводных камней, которые следует принимать во внимание.

    Сделка может быть признана впоследствии недействительной в случае, если:

    Отсутствует фиксированный размер рентного платежа на содержание.

    В договоре необходимо прописать сумму платежей, которая чаще всего равняется размеру прожиточного минимума.

    В договоре не указаны обязанности, выполняемые по отношению к престарелому человеку.

    Обязательно следует прописать, что вы должны делать, а что нет.

    Пожилой владелец квартиры имеет неустойчивую психику.

    Во избежание рисков следует попросить владельца квартиры пройти психологическую экспертизу.

    Данный способ получения квартиры является действительно безденежным.

    Однако здесь следует учитывать то, что придется потратить немало времени на уход за больным престарелым человеком.

    Также следует проверить все документы, во избежание недоразумений в дальнейшем.

    У владельца квартиры в действительности не должно быть наследников.

    Как купить квартиру без денег: участие в государственных программах

    Изображение - Нет денег на квартиру, купите комнату proxy?url=http%3A%2F%2Fbiznesprost.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Fkupit-kvartiru-bez-deneg


    В Законодательстве прописаны несколько категорий граждан, имеющих право на получение жилья, или финансовой помощи для самостоятельной покупки квартиры, от государства.

    Категории граждан, имеющих право на получение жилья по Государственным программам:

    • Молодые семьи с детьми.
    • Многодетные семьи – с 3 и более детьми.
    • Проживающие в аварийных домах.
    • Семьи, имеющие право на получение материнского капитала.
    • Ветераны ВОВ.
    • Военные.
    • Госслужащие.

    Если вы относитесь к одной из перечисленных категорий граждан, то для бесплатного получения жилья необходимо собрать пакет документов и предоставить их в орган местного самоуправления.

    Читайте так же:  Как не платить за отопление

    Однако в некоторых случаях приходится ожидать своей очереди на получение жилья много лет.

    Подробное пояснение с примерами, почему не стоит покупать квартиру в ипотеку:

    Как купить квартиру за небольшие деньги — приобрести жилплощадь в новостройке

    Приобретение квадратных метров в новостройке – самый лучший и выгодный вариант для людей, зарабатывающих небольшие деньги.

    Однако он не является бесплатным.

    Несмотря на все очевидные плюсы такого способа приобретения дома, все же придется вложиться в начальный капитал, а впоследствии, выплачивать кредитные взносы каждый месяц.

    Плюсы приобретения жилья в новостройке:

    • Сравнительно невысокая стоимость жилья.
    • Отсутствие необходимости оплачивать страховку квартиры.
    • Возможность выбора удобной планировки жилплощади.
    • Заселиться можно будет только после окончания постройки дома.
    • Первоначальный взнос около 200 000 рублей.
    • При невнимательном выборе застройщика можно потерять деньги, дом попросту не будет построен.

    Чтобы приобрести жилище вообще без денег и не вложить в нее ничего, это нужно выиграть в лотерею.

    Во всех других вариантах деньги придется возвращать поэтапно.

    Однако для молодой семьи, или людей, не имеющих возможности сразу заплатить больше миллиона за жилую площадь, приобретение строящегося жилья в ипотеку или рассрочку является отличным вариантом и лучшим способом решения проблемы.

    Те, кто задались вопросом о том, как купить квартиру без денег, должны решить для себя, на какие жертвы они готовы пойти.

    Ведь бесплатного сыра не бывает, и за квартиру все же придется расплачиваться.

    Самый лучший вариант – накопить крупный первоначальный взнос для ипотеки, или найти пожилого человека, которому требуется уход, и у которого нет наследников.

    Разумеется, инвестировать средства лучше в полноценную квартиру — пусть малогабаритную, но отдельную и свою. У инвестиционной привлекательности комнат на каждый плюс есть свой минус.

    Главное достоинство в том, что это действительно выгодное вложение средств, а не просто крупная покупка, как, например, автомобиль, — в цене комнаты растут пропорционально квартирам. Главный недостаток — стоимость квадратного метра у комнаты сопоставима или даже выше, чем у квартиры. 18 кв. м в квартире, расположенной не в центре Москвы, оцениваются примерно в $70 000 (поделите общую стоимость квартиры на метраж), отдельная комната того же размера в том же районе будет стоить на несколько тысяч больше. Если вся сумма у вас на руках, брать комнату нет никакого смысла — разве что вскоре вам гарантированно достанется квартира целиком: собственники будут не против отдать вам свою жилплощадь безвозмездно или за бесценок. В противном случае поищите малогабаритную квартиру в ближайшем Подмосковье или вложитесь в ипотеку — имеющихся денег хватит на первый взнос, и сроки кредита будут гуманными.

    Вариант с комнатой хорош для тех, кто:
    – не обременен поисками жилья, при этом намерен выгодно инвестировать внезапно свалившееся небольшое богатство;

    – устал отдавать треть зарплаты чужому дяде и хочет свой угол — но не где-нибудь, а поближе к центру; квартира в Подмосковье за те же деньги не подходит;

    – накопил тысяч десять, на «квартирную» ипотеку не хватает, остается купить в кредит комнату, жить же где-то надо.

    Крупные банки, в которых можно взять кредит на покупку комнаты:
    – ВТБ24

    Что с ней делать?

    Чтобы комната не превратилась со временем в чемодан без ручки, продумайте, чем она может быть вам полезна, прежде чем решитесь на такую неоднозначную сделку.

    – Аренда
    В большинстве из них обязательным условием является покупка последней комнаты в коммуналке — то есть кредит вам выдают под целую квартиру, собственником которой вы станете, когда выкупите последнюю комнату.

    Во-первых, комнату можно сдавать (разумеется, это актуально для тех, у кого над головой своя, не арендованная, крыша). В Москве комнаты сдают в среднем за 250—500 у. е. в месяц. То есть кроме того что комната растет в цене сама по себе, она еще приносит дополнительный ежемесячный доход. Однако заселить в свои 10 кв. м семью из Молдавии и каждые два месяца кататься на их деньги в Европу — мало. Нужно получить от собственников других комнат письменное согласие, зарегистрировать постояльцев и заплатить подоходный налог по итогам года. Конечно, вы можете убедить соседей, что эти загорелые курчавые ребята — ваши дальние кавказские родственники, или заключить с арендаторами договор безвозмездного пользования квартирой (договор ссуды) в простой письменной форме. Если договор заключен на срок менее года, госрегистрация в Управлении Федеральной регистрационной службы не требуется.

    Если арендаторы согласятся полностью оплачивать коммунальные услуги, возможно, удастся избежать проблем с соседями. Однако лучше не испытывать их терпение, а оформить постояльцев официально. К тому же, если вы купили комнату по ипотеке, могут возникнуть проблемы с банком: некоторые из них прописывают в договоре, что никто, кроме зарегистрированных владельцев комнаты, не имеет права в ней проживать. Как это вообще можно проверить, банки не объясняют. Если вы селите на своей жилплощади иностранцев (с Украины, из Таджикистана, Швейцарии, Китая, Новой Зеландии, не важно) без регистрации, вам грозит штраф на 500—2 000 руб.

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Николай получил в наследство комнату. У него была отдельная квартира, поэтому наследство он решил сдавать. Сосед просил его продать комнату, однако при сумасшедшем росте цен Николай на это не решился. Сосед в отместку пообещал устроить ему «веселую жизнь». Поначалу он ссорился с жильцами (семейной парой с Украины) по мелочам, но через несколько месяцев выяснений отношений все вроде бы «устаканилось», сосед перестал их «доставать» придирками и вопросами. В конце года вопросы возникли у налоговой службы: оказалось, сосед исполнил, так сказать, свой гражданский долг и доложил куда следует.

    Читайте так же:  Минфин рассказал о значении терминов «магазин» и «торговый объект»

    Имея статус индивидуального предпринимателя, Николай мог сдавать квартиру и при этом платить налог всего 6%. Но неугомонный сосед добился-таки наказания через миграционные службы. По закону мигрант должен проживать по месту регистрации, а арендаторы были зарегистрированы в другом месте. Впрочем, отделался Николай предупреждением.

    Комната может быть «зернышком» и через какое-то время «вырасти» в отдельную квартиру. С ужесточением Жилищного кодекса провернуть подобную операцию стало труднее, однако кое-какие варианты есть.

    Выкупить Вы со временем покупаете у собственников других комнат их жилплощадь и становитесь владельцем целой квартиры. Если это ваш случай, не совсем ясно, почему вы сразу не купили квартиру, а начали с комнаты и затеяли всю эту возню с выкупом… Видимо, эта конкретная квартира — ваш любимый цвет, любимый размер, и ни на что другое вы не согласны. А может, в этом доме живет вся ваша семья в трех поколениях, и вам не хотелось бы перебираться на другую улицу.

    Если вы купили комнату в коммунальной квартире, соседей, кроме собственно цены, можно заинтересовать переселением в другую коммуналку (естественно, заняться этим придется вам) — тогда они смогут сохранить свою жилищную очередь.

    Сделать это будет непросто, какое-то время назад в центре Москвы коммуналки расселяли, все лучшие варианты уже разобраны. Сейчас в коммуналках в основном живут или самые принципиальные граждане («здесь родился, здесь и останусь»), или те, кто хочет почти невозможного, скажем переехать из коммунальной квартиры на Пушкинской в трехкомнатную на Арбате.

    Подождать и выкупить Если ваш сосед по коммуналке выезжает по ордеру, дождавшись своей очереди на новую квартиру, у вас появляется преимущественное право выкупа освободившейся комнаты. Однако если раньше комнаты продавали за копейки, нынешняя оценка БТИ ниже среднерыночной всего на 3 000—5 000 у. е.

    Старое здание снесут или отдадут на реконструкцию, а его жителей переселят в новые квартиры. Раньше предприимчивые граждане именно для этого покупали комнаты в коммуналках — прописывали в них 25 родственников и получали 25 квартир.

    Сейчас Жилищный кодекс обещает собственнику приватизированной площади квартиру не меньшего размера независимо от количества прописанных. То есть со своей комнатой в коммуналке вы можете рассчитывать на «однушку» сильно не в центре.

    Лариса приобрела комнату в центре города. Когда центральная недвижимость стала расти в цене, несмотря на отсутствие капремонта, урчащие газовые колонки и грязные санузлы, к жильцам стали приходить люди с обещанием помочь в расселении.

    Лариса была только за, она соглашалась на однокомнатную квартиру подальше от центра, но у метро, однако жильцы остальных четырех комнат… Бабушка Маня доверяла только государству и ждала квартиру от него. Олег и Татьяна медлили с ответом, опасаясь пропустить более выгодные предложения, алкоголик Николай требовал коттедж на Рублевке… Лариса со временем продала свою комнату и по ипотеке купила квартиру в Подмосковье.

    Не желаете ждать у моря погода, то бишь квартиры, решили купить комнату. С чего начать?

    Начнем с идеальных обстоятельств. У вас есть хороший вариант, деньги и письменное согласие других собственников, которые, к слову, милые интеллигентные люди. То есть можно купить и радоваться жизни в своем собственном углу, пока не подвернется случай расширить жилплощадь. Прежде всего жилье должно быть приватизировано. Продавец предоставит вам архивную выписку из домовой книги за 15 лет. Вы должны убедиться, что не будет претензий со стороны третьих лиц.

    Выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) подтвердит, что комната не оспаривается в суде другими потенциальными собственниками и не находится под арестом. Вы вправе потребовать у продавца справки о том, что он не состоит на учете в наркологическом и психоневрологическом диспансере, чтобы удостовериться, что перед вами вменяемый дееспособный человек, который может совершать сделки с имуществом. Если комната была приобретена до брака, согласие супруга собственника теоретически не нужно — но на всякий случай не помешает: вдруг муж/жена впоследствии решит оспорить сделку на том основании, что вложил/а миллионы в ремонт этой самой комнаты. В целом пакет документов немногим отличается от «квартирного».

    Стоимость комнат в регионах России:

    $40 000—70 000 в Санкт-Петербурге
    $20 000—50 000 в Омске
    $30 000—60 000 в Екатеринбурге
    $25 000—40 000 в Нижнем Новгороде
    $20 000—45 000 в Новосибирске

    По данным компаний «Миэль-Недвижимость», гг. Санкт-Петербург, Омск; КБ «Ярмарка», г. Екатеринбург; «Адрес», г. Нижний Новгород; «Жилфонд», г. Новосибирск, за март 2007.

    Цены на комнаты в Москве колеблются от 65 000 до 110 000 у. е. в пределах МКАД. В самой привлекательной 30-километровой зоне Подмосковья цена ниже на 10 000—20 000 у. е. Стоимость зависит от стандартных факторов (близости к метро, центру города, метража), а также от количества сособственников. Дело даже не в том, что с одним соседом легче жить, — чем меньше народу, тем проще договориться о перспективах: разъезде, расселении… И ликвидность — возможность быстро продать — у комнаты выше, если согласие придется требовать с одного соседа.

    Ипотека для покупателей комнат в полном объеме начала работать только в прошлом году. До этого банки ставили перед заемщиком множество условий, в частности обязательный выкуп всей жилплощади. Сегодня банки без особого энтузиазма, но все-таки выдают кредит на комнату. Это по-прежнему сложно: банкам интересна ликвидная площадь, кроме того, коммуналки в большинстве своем ветхие. Если вы положили глаз на коммунальное жилье, в банк кроме основных документов потребуется принести еще справку из НИИ Генплана (эту информацию можно получить и в Управе района), где будет подробно расписана биография дома: когда построен, был ли на реконструкции, подлежит ли сносу в ближайшее время… Срок службы дома должен с запасом перекрывать срок, на который выдается кредит. Получить ипотеку проще, если дом относительно новый, банк также охотнее пойдет вам навстречу, если вы возьмете кредит на максимально короткий срок.

    Читайте так же:  Оплата коммунальных услуг

    Деньги найдены, документы собраны, осталось получить согласие сособственников. По закону люди, которые уже проживают в квартире, имеют преимущественное право выкупа перед случайным прохожим, заинтересовавшимся симпатичной комнатой. Продавец обязан получить у них официальный отказ от приобретения комнаты и лишь потом искать покупателя на стороне.

    Причем продавать комнату за сумму меньшую, чем он предложил соседям, собственник не может. Если вам предлагают комнату без согласия других жильцов, вы сильно рискуете — сделку могут попросту «не засчитать». В идеале все собственники собираются вместе, идут к нотариусу и дружно подписывают у него бумажку. Практика так же далека от идеальных вариантов, как средний житель столицы с зарплатой $1 500 от покупки квартиры. То есть, скорее всего, он ее не купит, а жильцы по разным причинам откажутся подписать документ. Кого-то просто нет в городе, кто-то слишком вредный… Тогда продавец может пойти к нотариусу и отправить запрос с уведомлением о том, что комната продается за такую-то цену. Если в течение месяца после того, как письмо вручили, собственник не изъявит желания купить комнату — считайте, отказался.

    Если хотя бы один собственник не уведомлен официально, покупать комнату не стоит: обделенный жилец может потребовать перевести права покупателя на него. Это значит, что он вернет вам сумму, прописанную в договоре о продаже, и станет владельцем комнаты. Расходы на риелтора и оформление документов он компенсировать не обязан.

    Многие идут на хитрость и реализуют жилье через договор дарения — мол, я вас впервые вижу, но примите от меня в дар эту комнату. Согласие собственников для этого не требуется. Но и расписку от продавца о том, что он получил деньги и претензий к вам не имеет, вы не получите. А если дарение будет оспорено. Вы останетесь без денег и без комнаты.

    Личный опыт Два года назад Алла решила приобрести комнату у своей подруги. Ее устраивала и цена, и обстановка, и тихая соседка во второй комнате. Была одна загвоздка: собственник третьей комнаты отбыл в Канаду, и найти его не удалось. В квартире он не появлялся лет пять и, похоже, забыл о ней, где искать его в Канаде, никто не знал. За два года цены взлетели, Алла радовалась, что так вовремя подсуетилась с комнатой: купила за $28 000, а цена выросла до $75 000! Но тут неожиданно появился канадский сосед и заявил свои права. По суду канадец выиграл, честно выплатил Алле ее $28 000 и сразу выставил обе комнаты на продажу.

    Возьмете в долю?

    Важный момент: доля в квартире и комната — суть две большие разницы. Доля не считается жилой площадью. Если вы купили долю для того, чтобы фактически пользоваться помещением (жить, сдавать и т. д.), нужно официально «назвать» долю жилым пространством и таким образом превратить квартиру в коммуналку. Сделать это можно в ЕИРЦ (Единый информационно-расчетный центр) с согласия всех собственников или через суд. Однако дело это хлопотное: государство не стремится увеличивать число коммуналок. Покупая комнату, проверьте, чтобы в свидетельстве о собственности был указан объект: комната №… и размер жилой площади. В справке об оценочной стоимости из БТИ должны быть прописаны все владельцы коммунальной квартиры.

    Личный опыт Семен совершенно законно купил 1/3 долю в трехкомнатной квартире. Продавцом выступил сын умершего собственника. Две другие доли по наследству получили дочь и жена. Семен решил поселиться в квартире, однако это оказалось непросто. Дочь умершего в квартире не жила, но на одну из комнат повесила замок. А в двух других поселилась бывшая жена и отказывалась их освобождать. Требовала, чтобы Семен взломал замок и занял комнату ее падчерицы. Действительно: свидетельство о собственности на долю не говорит о конкретной комнате. Проходил Семен в квартиру с милицией (зарегистрироваться в ней он смог). Пришлось подавать в суд. А пока дело тянулось, жить в квартире было невозможно. До решения суда собственник доли в практически новой просторной квартире снял комнату… в ветхой коммуналке.

    Как купить квартиру, если нет денег или официального дохода?

    Изображение - Нет денег на квартиру, купите комнату proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.kadrof.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fillustrations%2Fipoteka

    Не все фрилансеры могут похвастаться официальными доходами и стабильным заработком, однако жилье нужно всем. Что делать, если вы официально нигде не работаете, а квартира нужна? Ипотеку вам не дадут, т.к. для оформления такого кредита нужна справка о доходах.

    Давайте рассмотрим реальные способы купить квартиру, если нет денег или официального дохода.

    Эту технику можно назвать «лесенка». Вначале вы покупаете ликвидное дешевое жилье, которое можете позволить. Например, вместо однокомнатной квартиры берете студию или малосемейку. Не обязательно там жить, можно сдавать купленную недвижимость. Хорошо брать комнаты рядом с вузами – там всегда много студентов, желающих снять жилье.

    Затем копите деньги, продаете дешевую недвижимость и покупаете более дорогую. Например, из студии делаете однокомнатную «хрущевку».

    Важно покупать ликвидное жилье, чтобы на следующем этапе легко продать недвижимость и купить жилье следующего уровня. Так вы сможете со временем обзавестись нужной квартирой, не рискуя деньгами и не беря кредитов. Плюс немного заработать на сдаче в аренду.

    Читайте так же:  Субъект ошибся в адресе недвижимости, можно ли не платить налог по кадастровой стоимости

    «Убитые» квартиры часто продаются по низким ценам, а в кризис их стоимость падает еще ниже, поскольку у людей мало денег и нет возможности вкладываться в ремонт. Если продавцу срочно нужны деньги, а его «убитую» квартиру никто не хочет брать, возможно, вы договоритесь с продавцом о значительном снижении цены.

    Такие квартиры стоит брать, если вы можете самостоятельно сделать ремонт и сэкономить на этом деньги. Поскольку «капиталить» квартиру силами наемной бригады – очень дорого.

    Внимательно проверяйте документы. Не связывайтесь с квартирами, которые:

    • получены по наследству или по дарственной,
    • продавцами которых выступают юридические лица,

    недвижимость имеет обременение или в квартире жили алкоголики.

    В этих случаях велика вероятность попасть на проблемы после оформления жилья и потерять свои деньги.

    Если у вас нет всей суммы для покупки квартиры, можно договориться о рассрочке с самим продавцом. Без банков и ипотек. Конечно, вам не дадут рассрочку на длительный срок. Однако если вы уверены, что сможете расплатиться в течение 6-12 месяцев, о рассрочке на такой срок можно поговорить.

    Если вы покупаете квартиру в новостройке, то можете договориться о рассрочке с застройщиком. Обычно рассрочку дают на год или до конца строительства. Вам могут пойти навстречу и предоставить рассрочку без справки о доходах. Конечно, если повезет.

    5. Занять деньги у хороших знакомых или родственников

    Если у вас есть знакомые или друзья, которые могут одолжить часть денег на покупку недвижимости, попробуйте у них занять. Можно договориться о выплате процентов, которые будут чуть выше банковских вкладов. Сейчас многие банки снижают проценты по вкладам. Люди могут одолжить вам денег, если вы заплатите им проценты выше, чем ставки по депозитам.

    Естественно, нужно быть уверенным, что вы сможете отдать деньги и расплатиться.

    Если у вас нет официального дохода, а у супруга или супруги – есть, можете попробовать оформить ипотеку на человека, у которого есть официальный доход. Чтобы ипотеку дали, нужно накопить большой первоначальный взнос. Чем больше у вас будет собственных средств и чем меньше вы будете брать в кредит, тем выше шансы на одобрение заявки.

    Можно временно устроиться на работу в офис, чтобы получить возможность взять ипотечный кредит. Достаточно проработать 6-8 месяцев, чтобы справка о доходах устроила банк и он увидел в вас надежного заемщика.

    Чтобы повысить шансы получить кредит, заранее оформите в банке дебетовую карту, откройте вклад. Хорошо, если в этом банке у работодателя будет зарплатный проект. Это все повысит ваши шансы на получение ипотеки. После оформления кредита можно вернуться на вольные хлеба.

    Конечно, для фрилансеров лучший выход – это работать официально и оформлять ИП.

    Есть мнение, что ИП-шникам не дают кредиты. Это не так. Если вы работаете как ИП, имеете счет в банке, постоянно проводите обороты, имеете вклад – в глазах банка вы надежный клиент, которому можно дать ипотеку.

    Полезные статьи по теме:

    C комнатами можно знатно пролететь. Их лучше не покупать без железной уверенности в лояльности и адекватности соседей.
    Даже если комнаты в собственности, общие площади – в долевой собственности. И соседи в коммуналке легко могут не дать согласие на нахождение квартирантов на общих площадях.
    Смогут ваши квартиранты залетать в комнату через окно и ходить в туалет в комнате?
    Говорю так категорично, потому что уверена в своей правоте. Жила в коммуналке и выигрывала судебные споры с соседями, которые арендовали кому попало свою комнату в квартире.

    Изображение - Нет денег на квартиру, купите комнату proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.kadrof.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fillustrations%2Fdogovor

    Дедка – за репку, бабка – за дедку, внучка – за бабку, Жучка – за внучку, кошка – за Жучку, мышка – за кошку – так все и спрятались от .

    Изображение - Нет денег на квартиру, купите комнату proxy?url=https%3A%2F%2Fs1.stc.all.kpcdn.net%2Fbest%2Fspb%2Fdengi-na-kvartiru%2Fimages%2Ftild3035-3462-4563-a463-303035633536___

    Изображение - Нет денег на квартиру, купите комнату proxy?url=https%3A%2F%2Fs1.stc.all.kpcdn.net%2Fbest%2Fspb%2Fdengi-na-kvartiru%2Fimages%2Ftild6163-3039-4937-b265-613032336161___

    Многие заемщики наивно полагают, что, беря ипотечный кредит, они должны будут заплатить лишь процент, указанный в банковском предложении. Между тем переплата за различные услуги может составить от 3 до 10 процентов от стоимости жилья. Пожалуй, самые большие дополнительные расходы придутся на оформление страховки. В среднем на страхование дополнительно придется потратить от 0,5 до 2 процентов от стоимости недвижимости. Если речь идет о квартире за 2,5 миллиона, то это от 12,5 до 50 тысяч рублей. Нельзя забывать о дополнительных комиссиях банка: за снятие денежных средств, за безналичный перевод денег, за аренду сейфовой ячейки и так далее. В среднем это 5-10 тысяч рублей.

    Поэтому наш совет: не планируйте вносить все имеющиеся деньги в качестве первоначального взноса по ипотеке. Оставьте 20-30 тысяч рублей, а при возможности и больше, для оформления сделки.

    Теоретически – да. Предложения рассрочки без первоначального взноса в Северной столице тоже есть, но их очень мало. Мы подробно изучили предложения петербургских застройщиков и нашли всего несколько вариантов, где первый взнос не требуется. Но в этом случае выплатить всю стоимость жилья надо успеть за три года, то есть за время строительства дома. А это значит, что ежемесячные платежи будут очень высокими. Считайте сами: покупая однокомнатную квартиру по средней цене 3,7 миллиона рублей в рассрочку без первого взноса на три года, каждый месяц вы должны будете отдавать застройщику по 100 тысяч рублей. За квартиру стоимостью 2,5 миллиона придется платить почти по 70 тысяч рублей в месяц в течение трех лет.

    Кстати, будьте особенно внимательны, если вам предлагают длительную рассрочку, сроки которой дольше, чем строительство самого дома.Допустим, дом обещают достроить через два года, а рассрочку дают на четыре. Помните: если вы покупаете квартиру по договору долевого участия, вся ее стоимость должна быть выплачена тогда, когда дом построен. И здесь вы можете оказаться в двух ситуациях: либо застройщик предложит вам погасить всю сумму единовременно, либо вам придется заключать новый договор на новых условиях. А вот какими они будут – другой вопрос.

    Читайте так же:  Как обжаловать решение призывной комиссии в россии

    Нет денег, а квартиру купить нужно! Что делать? Такой подход у многих вызывает шок, какая-то фантастика, за гранью безумия. Такие мысли спроста не появляются, человек отчаялся, он хочет человеческих отношений, условий. Надоело жить с близкими в маленькой квартирке, пора переезжать, но куда? Аренда недвижимости – это ежемесячная потеря денежных средств, другое дело своя комната, квартира.

    Распространённая ситуация, когда несколько поколений ютятся под одной крышей в не самых комфортных условиях, а что поделать? Как купить жильё? Зачастую покупка без денег, это чистое мошенничество. Потому что приобретение чего-либо предполагает обмен, а квартира – это дорогая потребность.

    Уместно говорить о приобретении недвижимости, нежели о реальной покупке.

    Изображение - Нет денег на квартиру, купите комнату proxy?url=https%3A%2F%2F2realtor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F06%2F61i558a69bfdd2f5

    Рассмотрим основные варианты, которые возможно задействовать, дабы жить в «своей» квартире.

    Квартира в обмен на услуги

    В газетах или интернете, можно найти работу «помощника», помогать пожилым людям. Родственники пенсионера выплачивают вам денежную составляющую или предоставляют иное вознаграждение. Порой, нужна пожизненная помощь и тогда появляется возможность заключить договор ренты с пенсионером. Таким образом, можно ежемесячно помогать ему, а взамен, все права на квартиру достаются вам.

    Государственная помощь

    Существуют масштабные программы, к примеру – «Молодая семья». С помощью этих субсидий, появляется шанс купить жильё фактически бесплатно. Выдают субсидии и определённых случаях, эта субсидия иногда составляет 100% от всей стоимости жилья. То есть, вы покупаете квартиру легально и без денег. Скорее всего, придётся доплатить – это уже хорошо, ведь предоставляется шанс существенно сэкономить.

    Берём ипотеку

    Оформляем ипотеку и покупаем недвижимость. Отсутствует капитал на первичный взнос? Но даже при таком исходе покупка жилья – это реальная затея. Мы просто берём потребительский кредит в каком-нибудь банке, дабы он покрывал сумму первого взноса. Далее, вы подаёте документы на ипотеку. Нужны гарантии, для этого вы должны иметь хорошую зарплату т.е являться платежеспособным гражданином. Вам придётся каждый месяц отдавать деньги за два взятых кредита.

    Пошаговая технология покупки квартиры для себя при вложении 0 рублей (видео)

    Анализируя вышесказанное, уже можно понять, что в реальном мире ничего просто так не бывает. Всё равно придётся приложить некоторые усилия, чтобы получить квартиру.

    Новостройка в рассрочку

    Застройщики, особенно малоизвестные – стараются “распиарить” себя, внушить доверие и поэтому продают квартиры по различным акциям, бонусам, скидкам. Квартиру уже можно зарезервировать в строящемся доме, то бишь отдать лишь часть денежных средств. Остальную денежную сумму можно выплачивать постепенно. Опять-таки присутствуют риски при приобретении жилья в рассрочку – перед подписанием договора, важно обратить внимание на парочку аспектов:

    • Что произойдёт, если не внести денежный платеж вовремя?
    • Каким образом будет происходить переход прав собственности? От продавца к покупателю.

    Меняем ценные вещи на квартиру

    На рынке вторичного жилья не только покупают и продают недвижимость. Существует и понятие «Обмен», вы можете поменяться квартирами или отдать ценный предмет в обмен на квартиру. Такие сделки довольно проблематичная затея и довести их до окончательного договора не всегда выходит.

    Изображение - Нет денег на квартиру, купите комнату proxy?url=https%3A%2F%2F2realtor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F06%2F25i558a69bfdd462

    Попросить квартиру

    В интернете существует краудфандинг – это когда люди жертвуют деньги на какое-нибудь дело, например, помочь человеку приобрести машину. Почему бы и вам не попросить деньжат на квартиру, конечно, такой способ имеет массу «подводных камней». Нужна хорошая подача, чтобы люди захотели отдать вам свои деньги.

    Переоформляем кредит – получаем квартиру

    У близких могут быть финансовые проблемы. У человека кредит, но у него нет денег? Можно переоформить его на себя, а взамен потребовать квартиру. Редкое явление, но если очень хочется халявной квартиры – почему бы и не испытать данный способ?

    Наследство

    Вам досталась квартира по наследству, а посему вы не имея денежных средств получили недвижимость.

    Подарок

    На свадьбу или день рождения, вам решили сделать дорогой подарок т.е подарить квартиру. Вам не нужно тратить деньги, для этого есть богатые родственники.

    Неправомерные махинации

    Квартиру можно заполучить незаконным путём! Махинатору за неправомерные действия придётся ответить, вплоть до уголовного наказания.

    Заслужить

    Например, молодому учителю могут выделить жильё или военному. Можно совершить подвиг, который станет символом мужества, отваги и чести – за это вам подарят квартиру или часы.

    Сказка в реальности

    Таким образом, купить квартиру без денег, это чистый вымысел. Всё равно, придется чем-нибудь жертвовать. В противном случае, это мошенничество или халява (подарок от родственников, друзей). В нашем мире нужно не только получать, но и отдавать. Поэтому и существует обмен, который позволяет отдавать ненужное, дабы получить желаемое. Не ищите лёгких путей, покупайте квартиру легально.

    Изображение - Нет денег на квартиру, купите комнату 34009884445
    Автор статьи: Илья Апинов

    Здравствуйте. Я Илья и более 5 лет занимаюсь юридическим консультированием. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 3.9 проголосовавших: 20

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here