Можно ли продать комнату без согласия соседей и как это сделать

Описание страницы: можно ли продать комнату без согласия соседей и как это сделать от профессионалов для людей.

У нас соседи продали комнату без нашего согласия. Заселились алкаша, который буянит. В нашей комнате прописан ребёнок семи лет. Как оспорить продажу?

Здравствуйте, Вера. Сделки по отчуждению (дарение, купля-продажа) долей (комнат, оформляются через нотариуса. Наверняка, на Ваш адрес нотариусом было направлено Уведомление, в порядке ст. 250 ГК РФ, НО Вы его по каким-то причинам не получили Принцып направление Уведомления другим собственникам – получить их согласие либо отказ от приобретения Доли, а не согласие на то, кому продавать долю.

Добрый день! Я правильно понял, что Вы проживаете в коммунальной квартире и являетесь по документам собственниками именно комнат? Если да, то скорее всего Вам действительно приходило уведомление от нотариуса, которое Вы не получили. Это можно выяснить. Существует возможность (пока теоретическая) не оспорить сделку, а перевести на себя права и обязанности покупателя по договору. Но для этого Вы должны иметь средства на покупку комнаты для уплаты их покупателю. Если средств нет – такой иск рассматривать суд не будет.

Могу ли я продать приватизированную комнату в общежитии без согласия соседей? Спасибо.

Здравствуйте, Ирина! Если эта комната является самостоятельным объектом недвижимости, то у Вас нет обязанности предлагать соседям выкупить её в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ. Удачи Вам!

Что делать если собственник комнаты в коммунальной квартире продает свою комнату без согласия соседей и без письменного уведомления о продаже?

Изображение - Можно ли продать комнату без согласия соседей и как это сделать proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.9111.ru%2Fimg%2F8800%2Fconsultation_bw_816x113_63

Имеют ли право соседи по коммунальной квартире продать свою комнату тайно без моего согласия.

Можно ли продать комнату в общежитии без согласия соседей, если имеется свидетельство о государствеенной регистрации права?

Доброго времени суток, уважаемый посетитель Безусловно надо им сначала предложить купить комнату Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

По закону соседи имеют преимущественное право покупки. Нужно сначала их уведомить о продаже и предложить им приобрести Вашу комнату. Если не согласятся, только потом продавать третьим лицам.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Здравствуйте. Сначала нужно будет предложить соседям приобрести вашу комнату соседям. ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях

Может ли сосед по коммунальной квартире продать комнату без согласия соседей?

Да, может. Достаточно предложить им купить долю и если они откажутся или в течение месяца не приобретут долю, собственник вправе продать ее любому лицу на тех же условиях.

Добрый день! Да, имеет полное право. Но в первую очередь он обязан предложить соседям и если те откажутся, то тогда любому другому. Всего доброго!

Соседи в коммуналке продали комнату, без моего согласия, паре с маленьким ребенком – это законно? Должны ли они получать от меня разрешение? Я конечно не в восторге от таких соседей и хотелось бы более спокойных.

Соседка должна была предложить сначала вам выкупить их долю в праве собственности и только после вашего отказа могла продать, в данном случае, уже любом покупателю. Всего доброго.

Здравствуйте, Денис! Если квартира находится в долевой собственности, то соседи должны были сначала предложить комнату выкупить Вам, если Вы в течение 30 дней не приняли бы данное предложение, то они могли продать любым третьим лицам без Вашего разрешения. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Комната в коммуналке приватизирована. Можно продать без согласия соседей?

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Добрый день! Можно. Проблем никаких нет, согласие не требуется, а вот предложить выкупить по цене продажи – необходимо. С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Здравствуйте, если это долевая собственность, то Вы должны сначала предложить купить ее другим совладельцам квартиры, а в случае отказа можете продать третьим лицам на тех же условиях. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Если в собственности именно комната (а не доля в праве собственности на всю квартиру), то продавать можно без предложения выкупить соседям.

Могу ли я продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей по дарственной, а не по договору купли-продажи?

Здравствуйте. Да, можете подарить. Но если соседи узнают, что имело место дарение, прикрывающее куплю-продажу, то у них есть право требовать перевода прав покупателя на себя. Естественно, они являются “преимущественными” покупателями, согласно ст. 250 ГК РФ. От них не согласие нужно на продажу, а уведомить изх о предстоящей покупке. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Читайте так же:  Как происходит снятие судимости

По договору дарения доли в квартире вы не обязаны уведомлять других собственников долей, а оформить сделку через нотариуса.. Удачи..

Уважаемая Светлана, оформление договора дарения доли в коммунальной квартире не требует согласия других долевых собственников.

Договор дарения не является куплей-продажей. При дарении комнаты лицу, не являющемуся родственником, Одаряемый заплатит 13% налог на доходы физ. диц от кадастровой стоимости комнаты.

Приватизированные комнаты в общежитии, можно ли продать без согласия соседей и сколько нужно голосов разрешения, если соседей двое, или же достаточно согласия хотя бы одного из двух соседей?

ДА, можно продать без согласия соседей. Оно не требуется

Продаем комнату в коммуналке. Соседей не найти. Возможно ли зарегистрировать сделку без согласия соседей?

Добрый день, да, можно, достаточно наличия подтверждения их уведомления вами. письменно.

Возможно, если письма все-таки направляли, Ольга. Хорошей Вам сделки и хорошего дня

возможно, предварительно соседям пошлите уведомление о продаже на их адрес, этого достаточно – ст. 250 ГК пошлите только заказной почтой, что б предоставить квитанцию отправки уведомления в Росреестре

Как продать комнату в общежитии, без согласия соседей, т. к. они отказываются выкупать мою жил. площадь по цене которую установила я. При этом мои соседи занижают мою сумму преднамеренно ссылаясь на отказ подписания продажи сторонним покупателям.

Здравствуйте! Направить письменное уведомление с указанием суммы продажи заказным письмом с уведомлением.Через 30 дней при отсутствии ответа можете продавать третьим лицам.

Здравствуйте! Вам и не нужно получать согласие от соседей. Вам нужно лишь предложить им в письменной форме приобрести комнату, и если они в течение месяца её не приобретут, то имеете право продать постороннему лицу (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).

Соседи в комунальной квартире продали комнату без нашего согласия! Есть ли какой-то вариант продажи их комнаты без нашего согласия? И если подавать иск в суд то о чем он будет?

Здравствуйте! Если продажа доли в праве общей долевой собственности на квартиру произведена с нарушением права преимущественной покупки, вы вправе потребовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя. Этот иск так и называется. В суде вы будете обязаны доказать нарушение права преимущественной покупки и финансовую состоятельность для покупки доли (комнаты). Есть нюансы: для регистрации сделки требуется не согласие сособственников, а уведомление о продаже.

Комната в коммуналке приобретена дарением могу ли я продать без согласия соседей.

Подарить без согласия можете

нет нужно получить согласие для продажи

Смогут продать соседи комнату без согласия 1 из собственников.

Обязаны уведомить всех совладельцев письменно об условиях продажи и тоько если остальные откажутся в течение 30 дней – можно продать на тех эе условияъ третьему лицу

Только в порядке ст. 250 ГК РФ.

Возможно ли продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседа? Спасибо.

Согласие спрашивать не нужно. Вы должны письменно предложить другим собственником комнату выкупить. Если не пожелают этого сделать, можно продать любому покупателю

Можно ли продать комнату в коммунальнеой квартире без нотариального согласия соседей, которые отказываются идти к нотариусу?

Согласие соседей не требуется. Согласно ст. 250 ГК, вы должны их уведомить в письменной форме. Если в течение 1 мес. со дня уведомления ответа не будет, можно продавать третьим лицам.

Мы живем в 3 х комнатной коммунальной квартире.
Сосед сдает свою комнату без нашего согласия. И продавать отказывается ее нам, предлагает продать квартиру полностью. В его комнате находится балкон, является ли он общей площадью? И что нам сделать чтоб он продал нам комнату свою?

продавать или нет это его дело, а вот сдавать может только по договору. обратитесь к участковому

Если ваша квартира приватизирована, и если его доля в квартире выделена в виде его конкретной комнаты с балконом, то он может сдавать ее без вашего согласия. Купить у него комнату вы сможете только по обоюдному согласию. На практике многие этим злоупотребляют и предлагают свою комнату по завышенной цене.

Может ли сосед в комунальной квартире (его комната приватизирована, моя нет) продать без согласия соседей?

В данном случае для продажи не требуется согласие соседей проживающих в неприватизированных комнатах

да может продать комнату, она в его собственности находится.

Сосед продал комнату в коммунальной квартире без моего согласия (отказ не давал, письма не получал). Как в УФРС могли зарегистрировать такую сделку? Какой срок давности оспаривания регистрации такой сделки?

в течение 3 месяцев нужно подать в суд иск о переводе на вас прав и обязанностей покупателя

Здравствуйте! Оспорить сделку Вы не можете. Возможно перевести в судебном порядке на себя права покупателя (самому купить эту комнату за цену договора) в течение трёх месяцев с того момента, как узнали о продаже.

Оспорить сделку Вы не можете. Если желаете купить эту комнату, то в течение 3 месяцев Вы можете обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей покупателя на себя. Потребуются деньги для того, чтобы внести всю сумму на депозит суда.

Читайте так же:  Заграничный отпуск обойдется дороже

Продал приватезированную комнату в общежитии без согласия и согласования с соседями по секции! Могут ли они оспорить сделку по куплен продаже?

Нет- так как комната в вашей собственности – то согласования с соседями не нужно.

Продали (договор купли-продажи) комнату в 2 х комнатной коммунальной квартире без согласия соседа. Он хочет подать в суд. Чем нам это грозит?

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Ничем. Максимум, он переведет права и обязанности покупателя по договору на себя (ст. 250 ГК РФ)

Лия! суд может удовлетворить заявленные Истцом требования и перевести права покупателя на него.

Можно ли продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?

Это называется не согласие. А преимущественное право приобретения комнаты в коммунальной квартире другими собственниками комнат этой коммунальной квартиры. Хотя нотариусы по ошибке “обзывают” – отказ от преимущественного права, “согласием”. Сути это не меняет. Нет, нельзя. Вы обязаны получить отказ от всех собственников, либо направить им уведомления о предстоящей сделке с указанием цены и иных существенных условий и если они получив эти уведомления в течении месяца не изъявят желания приобрести комнату продавать ее кому угодно. Если отношения с соседями нормальные, то можно за день все оформить у нотариуса.

Может ли мой сосед по комунальной квартире продать свои две комнаты без моего согласия, если моя комната мною не приватизирована? Как мне подстраховаться и что лучше в этих случаях делать, если я не согласна вообще, тк он меня уговаривает и мою комнату продать.

Ваш сосед должен Вам предложить ее выкупить ( у Вас преимущественное право покупки) с указанием реальной цены. Если в течении месяца Вы откажетесь приобретать эту жилую площадь, то сосед имеет право продать ее ( по той же цене, что и Вам предлагал) третьему лицу. Без этого официального предложения ( желательно в письменном виде с указанием цены) его сделка по купли -продажи может быть признана недействительной.

Могу ли я продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседа, если соседу по коммуналке было предложено, но он не захотел и всячески препятствует продаже.

Уважаемая Елена Валерьевна! Можете. При этом, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Может ли сосед продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей в каких случаях? И если есть грудной ребенок может ли он продать или оформить дарение без согласия. Мы живем в муниципальной комнате, он в приватизированной!

День добрый. Дарение может офрмить ограничений нет. А вот продать может только известив вас за месяц до предполагаемой даты продажи и продать по цене которую озвучил вам в своем предложении

Как можно продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей? Комната в долевой собственности.

без согласия продать можно но они обладают правом преимущественной покупки то есть вы должны им предложить выкупить вашу комнату а если откажутся можете продавать третьим лицам

Порядок продажи без согласия соседей комнаты в коммунальной квартире

Несмотря на государственную программу о расселении людей, проживающих в стесненных условиях, для многих проблема продолжает оставаться актуальной, и поэтому возникает вопрос о том, как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей. Необходимость может возникнуть в ряде случаев, и существуют способы обхождения данного этапа при осуществлении продажи.

Изображение - Можно ли продать комнату без согласия соседей и как это сделать proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F10e0861e1b17b1431935c2588c2829661-1024x767

Изображение - Можно ли продать комнату без согласия соседей и как это сделать proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fgallery_promo23571353-150x150

Считается, что любые способы, как продать комнату, находящуюся в коммунальной квартире, – это одна из самых трудных сделок, связанных с недвижимостью. Но если такая необходимость возникает, то приходится браться за дело.

Вообще, при упоминании коммунальной квартиры у людей возникают ассоциации с длинными коридорами и одной единственной кухней, а также санузла. Однако правового определения данного термина нет. В законе можно найти лишь определение комнаты, которое содержится в п. 4 ст. 16 ЖК РФ. Согласно ему, под понятием комнаты подразумевают один из вариантов жилого помещения, назначением которого служит проживание людей.

Данное жилье отличается от стандартного тем, что какие-то из жильцов имеют право собственности на комнату, а у других лишь заключен договор социального найма. Общим имуществом здесь являются коридор, кухонное и туалетное помещения.

После того как владелец приватизировал принадлежащую ему на праве владения комнату, у него возникло право распоряжаться ею по своему усмотрению. Так, он может продавать ее, дарить или завещать. Неприватизированную комнату можно лишь обменять на аналогичный объект.

Несмотря на имеющееся право собственности, при продаже комнаты в коммунальной квартире имеются свои особенности. Главным образом, они касаются того, что должно быть соблюдено преимущественное право лиц, проживающих в помещениях по соседству. Таким образом, именно они изначально принимают решение о том, чтобы приобрести комнату. В то же время соседи вправе отказаться от этого. Так или иначе, стадия обязательно должна быть оформлена письменно.

Читайте так же:  Завещание или дарственная как не ошибиться

Если после уведомления прошел целый месяц, и никто из них не пожелал приобрести данную недвижимость, она может быть выставлена на продажу для других лиц. Получается, что перед тем как ее предложить сторонним людям, сначала нужно уведомить о своем желании соседей, обозначив им свою цену. Закон обязует выполнить это действие в письменном виде. Устные договоренности не имеют юридической силы.

Изображение - Можно ли продать комнату без согласия соседей и как это сделать proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F150924102617813390_1-150x150

Решение данного вопроса начинается с того этапа, что нужно определиться, у каких именно соседей имеется преимущество, по сравнению с другими. Сначала учитывается согласие соседей, являющихся собственниками. Если же иные комнаты не приватизированы, то направляются в жилищный комитет, так как тогда собственником является именно этот орган.

Чтобы соблюсти все нормы закона при продаже комнаты, в отделении регистрационного органа заказывают выписку из ЕГРП. Если данных там по каким-то причинам не окажется, обращаются в БТИ, где хранятся все сведения об объектах недвижимости, которые были зарегистрированы, в том числе, и до 1998 года. Когда все данные о соседях собраны, приступают к процедуре их уведомления. Это можно сделать по-разному.

  1. Если они отказываются от предложения, то можно договориться с работником регистрационного органа и оформить там отказ.
  2. То же самое допускается сделать и в нотариальной конторе, где удостоверение также прервет право на преимущественное приобретение.
  3. Уведомление можно отправить и по почте заказным письмом.

Бывает, что этот процесс затягивается по разным причинам. Но с ними все-таки можно справиться. Итак, в связи с этим, могут возникнуть следующие ситуации.

Соседи коммуналки отказываются от того, чтобы получить уведомление. Но когда заказное письмо возвращается отправителю, в нем будет стоять отметка о том, что адресат отказался от получения. Тогда его обязательно сохраняют и показывают в Росреестре тогда, когда будут продавать комнату.

Если письмо читают, однако не реагируют на него, то есть отмалчиваются, то нужно обратиться в нотариальную контору, где заверяют письмо и снова отправляют адресату. Кроме того, собственник может взять у нотариуса свидетельство, что письмо было отправлено, получено, и никаких действий на него не последовало.

Бывает и так, что соседи просто не появляются в квартире. Тогда процедура может несколько затянуться. Владельцу придется обращаться в суд, чтобы соседей признали отсутствующими безвестно. Это допускается сделать, если их не было в квартире в течение целого года. В иске нужно указать и то, почему соседи собираются признать данный факт. Иначе заявление даже не будет принято к рассмотрению. После прохождения необходимого периода времени суд назначит управляющего, который направит уведомление повторно.

Труднее всего будет в случае, если сосед, являющийся собственником, уйдет из жизни. Тогда будет осуществляться поиск наследника. Владельцу квартиры нужно обратиться в суд, чтобы помещение умершего было признано выморочным. В результате будет определен наследник, а собственник уведомит уже его о предстоящей сделке.

Если для осуществления сделки обращались в судебный орган, то, помимо прочих бумаг, потребуется приложить копию судебного решения.

Изображение - Можно ли продать комнату без согласия соседей и как это сделать proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fhd_914aea45-93b8-449c-9273-c376c7ed04db-150x150

Бывают экстренные ситуации, когда времени для поиска соседей и их уведомления просто не имеется. Тогда есть возможность решить проблему по-иному и продать комнату без согласия соседей.

Важно! Если есть покупатель, его делают владельцем данного помещения. Это можно осуществить посредством договора дарения. В результате такого соглашения лицо становится новым соседом в автоматическом порядке, и уведомлять других соседей об этом просто нет необходимости. Но очевидно, что использование данной схемы является для продавца очень рискованным. Поэтому лучше поискать более безопасные варианты отчуждения собственности.

При осуществлении продажи комнаты в коммуналке владельцу предстоит осуществить ряд последовательных действий. К ним относятся такие:

  1. Согласовать договор и решить вопрос с ценой.
  2. Оформить бумаги для соседей, где также указана стоимость. Это следует сделать в нотариальной конторе.
  3. Собрать все требуемые бумаги.
  4. Выписать зарегистрированных лиц, после чего взять соответствующую справку, подтверждающую данный факт.
  5. Осуществить сделку, оформив договор должным образом.

Изображение - Можно ли продать комнату без согласия соседей и как это сделать proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F27db182ab4f6047206076dabada3170d0d68816a_2000-150x150

Чтобы зарегистрировать продажу комнаты, которая находится в коммуналке, владельцу надлежит собрать целый пакет документов. К таковым относятся следующие бумаги:
  1. Удостоверение личности собственника и всех лиц, которые участвуют в сделке.
  2. Бумага, подтверждающая факт того, что в комнате никто не зарегистрирован.
  3. Уведомление с указанием цены на помещение, направленное людям, проживающим по соседству.
  4. Соглашение о купле-продаже.
  5. Информация из БТИ.
  6. Кадастровый план.
  7. Акт о фактической передаче комнаты.
  8. Документы, устанавливающие права.
  9. Разрешение, заверенное у нотариуса, от других жильцов.
  10. Если собственником выступает лицо, не достигшее 18 лет, то к пакету прилагается согласие на продажу органов опеки.

Несмотря на то, что собственность подразумевает распоряжение объектом недвижимости по своему усмотрению, при сделке с комнатой на это право накладываются определенные ограничения. Но ответ на вопрос о том, можно ли продать такое помещение, безусловно, положительный. Важным этапом является то, что для осуществления сделки требуется уведомление, а также согласие других лиц, проживающих в коммуналке. В то же время, если с этим возникают сложности, существуют пути, позволяющие обойти вопрос согласования с соседями.

Читайте так же:  Правила регистрации по месту жительства граждан рф

Продажа комнаты, как правило, сопровождается немного большими неудобствами, чем продажа квартиры. Кроме сбора всех документов, потребуется и отказ соседей от покупки комнаты. Но продать комнату все же возможно, даже если соседи упираются и не хотят писать официальный отказ.

Изображение - Можно ли продать комнату без согласия соседей и как это сделать proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F1%2F1%2F2%2F7%2F6%2F9%2F112769

Продать комнату в общежитии гораздо проще, если у вас на нее есть свидетельство, то есть право собственности на эту комнату зарегистрировано. В этом случае согласия соседей не потребуется. По ст. 250 ГК РФ «добро» на совершение сделки нужно, если вы владеете долей. И по закону такие же дольщики, как и вы, имеют преимущественное право покупки.

Как продать комнату в квартире

Сначала выясните, кто является владельцем соседних комнат. От собственников необходимо получить отказ от права «первой руки». Если соседняя комната не приватизирована, значит, ее собственник – муниципалитет или другая организация. Чтобы продать комнату в этом случае, за отказом вам придется сходить в городской комитет по жилищной политике.

Изображение - Можно ли продать комнату без согласия соседей и как это сделать proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F1%2F1%2F2%2F7%2F8%2F6%2F112786

Иногда оба этих способа не подходят абсолютно. Например, сосед потерял паспорт или проживает в другом регионе. Иногда собственников очень много и собрать всех их в одном месте просто нереально. Что необходимо предпринять, перед тем как продать комнату?

Есть еще один законный вариант выхода из ситуации. Вам необходимо письменно уведомить всех собственников о намерении продать комнату. Обязательно укажите в письме точные данные того, к кому обращаетесь; фамилию, имя и отчество, точный адрес, номер комнаты и площадь. Все ваши данные также должны быть полными. В тексте извещения обязательно должна быть озвучена сумма, которую вы планируете получить за продажу комнаты, основание для владения комнатой – договор купли-продажи (дарения, мены) и реквизиты документа, подтверждающего вашу собственность. И самое главное – четко и ясно пропишите владельцу соседней комнаты предложение воспользоваться преимущественным правом приобретения. И в конце уведомления добавьте фразу «Заранее уведомляю, что продать комнату меня подтолкнули обстоятельства, которые складываются таким образом, что я не соглашусь ни на снижение цены, ни на предоставление отсрочки, ни на рассрочку платежа».

Изображение - Можно ли продать комнату без согласия соседей и как это сделать proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F1%2F1%2F2%2F7%2F7%2F5%2F112775

Если не получите согласие либо отказ от собственников соседних комнат, не волнуйтесь. Спустя 30 дней после отправки извещений, установленных законом, можете продать комнату, кому захотите. Документы об извещении соседей, оформленные надлежащим образом, позволят провести сделку. Для УФРС они будут считаться как достаточные.

Нюансы оформления уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец документа. Можно ли обойтись без согласия соседей?

Изображение - Можно ли продать комнату без согласия соседей и как это сделать proxy?url=https%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fprodazha_kommunalki_bez_soglasiya_sosedey_1_27135027-400x259

Одним из самых сложных видов юридических сделок является продажа комнаты в коммунальной квартире. Она продолжительней по срокам, а также имеет свои особенности.

В этой статье рассмотрим, как оформить необходимые документы и сколько действует отказ соседей от преимущественного права покупки комнаты. А также расскажем, что делать, если соседи категорически против продажи и всячески мешают совершению сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

В первую очередь стоит определиться с тем, какое же жилое помещение имеет статус коммунальной квартиры?

  1. Изображение - Можно ли продать комнату без согласия соседей и как это сделать proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fkommunalka_1_15152619-400x266Все собственники жилого помещения владеют им на основании разных документов (договоры соцнайма или свидетельства права собственности).
  2. Оплата жилищно-коммунальных услуг производится по разным лицевым счетам, созданным для каждого из собственников.
  3. Общие помещения в квартире находятся в долевой собственности владельцев.

Регламентируется право ст. 250 ГК РФ, в которой указывается на преимущество участников долевой собственности при продаже доли, кроме того устанавливается порядок осуществления этого права. А вот ч. 6 ст. 42 ЖК РФ указывает на это же право конкретно для коммунальной квартиры.

Преимуществом обладают все лица, владеющие долей в квартире, независимо от размера их участия в долевой собственности. Возникновение такого права вполне закономерно, ведь проживающие в коммуналке люди смогут улучшить свои жилищные условия.

Однако преимущественное право при покупке доли в коммуналке появляется, когда человек продает ее постороннему лицу, если же сделка совершается с другим долевым собственником, то никакого преимущества не возникает.

То есть, если другие участники доли в квартире тоже хотят купить комнату, то продавец в праве выбирать покупателя по своему усмотрению.

Изображение - Можно ли продать комнату без согласия соседей и как это сделать proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fgrazhdanskiy_kodeks_3_15152848-400x300

Статья 250 ГК РФ не только описывает преимущественное право участников долевой собственности, но и вводит процедуру их оповещения о намерении продать комнату. Причем сделать это нужно в обязательном порядке.

После получения уведомления собственникам дается месяц на принятие решения о покупке комнаты. Если в течение месяца никто из них не купил комнату, то собственник в праве продать ее посторонним лицам.

Существует три законных варианта передачи такого уведомления:

    Лично в руки. Продавец отдает уведомление лично каждому соседу, получает их подписи на согласие о продаже.
Читайте так же:  Некоммерческие организации тоже должны подавать рсв

  1. Изображение - Можно ли продать комнату без согласия соседей и как это сделать proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fzayavlenie_pishet_2_15153654-400x267ФИО, паспортные данные продавца.
  2. ФИО лица, которому направляется уведомление.
  3. Суть извещения о том, что Продавец (ФИО) продает принадлежашую ему на основании ( указываются реквизиты Свидетельства о праве собственности) долю в праве общей собственности на квартиру.
  4. Указывается размер доли, адрес квартиры.
  5. Цена доли. Если продавцом решено изменить цену комнаты, то уведомлять всех соседей придется снова.
  6. Предложение воспользоваться преимущественным правом собственности на основании статьи 250 ГК РФ и приобрести продаваемую долю в течение месяца, либо письменно уведомить об отказе от приобретения.
  7. Указание на то, что в случае, если ответа не последует, продажа доли будет осуществлена без согласия соседа.
  8. Дата, подпись, ФИО.
  • Скачать бланк уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире
  • Скачать образец уведомления соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире

Часто бывает, что совладельцы квартиры уклоняются от получения оповещения, не отвечают на уведомление и другим способами препятствуют продаже доли. Если вы предполагаете, что соседи будут препятствовать, то рекомендуется направить свои уведомления через нотариуса.

Дело в том, что нотариус после попыток вручения уведомления и не получения какого-либо ответа от соседей, по истечении месяца выдает свидетельство о том, что Продавец предпринял все возможные попытки для извещения собственников о предстоящей сделке. Этого документа достаточно для того, чтобы спокойно оформить продажу.

Получение отказа от покупки от других собственников

Важный вопрос — обязательно ли нужны ли отказы соседей от приобретения продаваемой доли в праве общей собственности. Ответ на него будет утвердительным.

Лучше всего оформить заявление на отказ от покупки у нотариуса, так как статья 250 ГК РФ в части 3 предусматривает право соседей оспорить продажу доли постороннему лицу в течение трех месяцев. Нотариально заверенный отказ поможет обезопасить себя от таких сюрпризов.

Для регистрации отказа потребуется:

  • Личное присутствие собственника, которому было сделано предложение о покупке доли; его паспорт.
  • Свидетельство о праве на долевой собственности.
  1. Изображение - Можно ли продать комнату без согласия соседей и как это сделать proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fspisok_s_galochkami_7_15153741-400x294Дата и место составления документа.
  2. ФИО, паспортные данные лица, отказывающегося от преимущественного права.
  3. ФИО, паспортные данные продавца.
  4. Адрес квартиры, характеристики продаваемой доли (площадь комнаты и доля в общем имуществе).
  5. Цена, которую устанавливает продавец.
  6. Подпись лица, которое отказалось от преимущественного права покупки.
  7. Печать нотариуса.
  • Скачать бланк заявления об отказе от преимущественного права покупки
  • Скачать образец заявления об отказе от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире

Отказ от преимущества при покупке доли в праве долевой собственности не имеет срока действия. Обязанность снова уведомить соседей возникает у собственника только в случае, если он изменил цену на комнату. Причем, касается это только понижения цены относительно указанной в Отказе суммы. Повышение цены не влечет за собой обязанности уведомлять соседей снова.

Можно ли продать помещение в коммуналке без согласия соседей?

Такой вариант возможен только если комната продается одному из сособственников, то есть одному из владельцев другой комнаты в этой же квартире.

Изображение - Можно ли продать комнату без согласия соседей и как это сделать proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fsosedi_protiv_prodazhi_1_15154033-400x247

Нередко возникают ситуации, когда соседи против продажи помещения в коммуналке, всячески этому препятствуют. Это может проявляться как в скандалах, попытках выжить соседа, сорвать просмотры комнаты потенциальными покупателями, так и в угрозах не подписать отказ.

В последнем случае, они показывают свою юридическую неграмотность, так как ст. 250 ГК РФ дает соседям срок на покупку или отказ, при этом, отсутствие ответа расценивается, как отказ от преимущества в покупке. Еще одним способом препятствовать продаже является заключение согласия на покупку комнаты, выданное в ответ на уведомление.

При этом соседи не собираются ее покупать, тянут время, переносят дату заключения сделки. Что может обезопасить продавца в такой ситуации? Стоит не пожалеть денег и обратиться к нотариусу, который заверит согласие соседа на покупку.

В соглашении должно быть указано:

  • точный срок сделки купли-продажи;
  • цена, за которую продается комната;
  • подтверждение Покупателем осведомленности о том, что в случае срыва сделки по его вине, он лишается преимущественного права, а Продавец может продать комнату посторонним лицам.

Если отношения с соседями не построены на взаимном уважении, и Вы предполагаете даже малейшую возможность возникновения проблем с ними, стоит нанять опытного риелтора, который поможет организовать процедуру продажи.

Как можно судить из всего вышесказанного, сделка по продаже комнаты в коммунальной квартире несет в себе множество сложностей, соблюдения прав. Соблюдение юридической процедуры и заверение всех действий у нотариуса поможет собственнику избежать длительных разбирательств в судебных инстанциях.

Изображение - Можно ли продать комнату без согласия соседей и как это сделать 34009884445
Автор статьи: Илья Апинов

Здравствуйте. Я Илья и более 5 лет занимаюсь юридическим консультированием. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.9 проголосовавших: 18

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here