Можно ли отозвать дарственную на квартиру

Описание страницы: можно ли отозвать дарственную на квартиру от профессионалов для людей.

В жизни часто складывается ситуация, когда дарители сожалеют о передаче в дар своего имущества или об обещании его передать. Тому может быть немало причин:

  • ухудшилось их материальное положение, здоровье, произошли семейные неурядицы;
  • одаряемый повел себя не лучшим образом и по отношению к самому дарителю и подаренной им вещи;
  • владелец имущества плохо осознавал, что делал, при подписании договора дарения под влиянием болезни, алкоголя, наркотических и иных, действующих на психику средств.

Чаще всего отмена дарственной происходит при дарении недвижимости. Могут ли забрать подаренное? Можно ли отменить дарственную на квартиру или на дом? Как аннулировать дарственную на квартиру, если права собственности уже перешли к одаряемому?

Изображение - Можно ли отозвать дарственную на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fmoezhile.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fblobid1551632212475

К дарению применяются правила, подобные тем, которые существуют при обычных сделках:

  • расторгнуть сделку можно при добровольном согласии обеих сторон;
  • одностороннее расторжение соглашения возможно при нарушении обязательств одной из сторон.

Но дело в том, что при дарении обязательства принимает только одна сторона, и это непосредственно сам даритель.

Согласно ст. 572 ГК РФ (п. 1), если одаряемый обещает в ответ что-либо дарителю, например, выплатить денежную компенсацию либо оказать какую-то услугу, данный договор не будет считаться договором дарения, так как наличие встречного обязательства при нем неприемлемо.

В связи с этим, договор дарения более жесток по своим требованиям и расторгнуть его, как ни странно, сложнее, чем любое другое соглашение. Вторая сторона ведь фактически свободна от обязательств, не возникает оснований для расторжения. Общечеловеческий принцип собственничества «хочу дарю, хочу подарок заберу» в правовом смысле не работает. Если вещь подарена, то забрать ее обратно против воли того, кто получил дар, будет трудно. Однако существуют обстоятельства, когда это сделать можно.

Во-первых, при любых обстоятельствах и способах дарения неприемлемо применение угроз или физического насилия в отношение к дарителю со стороны одаряемого.

Как отменить дарственную на квартиру при обещании дарения в будущем

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Дарственная может содержать условие передачи имущества в дар не в момент подписания договора, а к определенному времени в будущем: например, даритель указывает в соглашении, что дарение квартиры внуку должно состояться на его совершеннолетие, то есть при исполнении 18 лет. Такую дарственную отменить проще, чем в первом варианте, когда имущество уже передано, и права нового собственника зарегистрированы. Однако и в этом случае должны иметься веские основания. Даритель имеет право отказаться от дарения, отменив его:

  • по личным изменившимся обстоятельствам: болезнь, семейные обстоятельства, тяжелое материальное положение и другие изменения ситуации, которые делают дарение мало возможным, так как существенно ухудшили бы жизнь самого дарителя (ст. 577 ГК РФ);
  • при покушении на свою жизнь и здоровье (либо своих родных) со стороны одаряемого, нанесением им тяжких увечий дарителю или его близким;
  • если одаряемый совершил убийство дарителя, требовать отмены дарения должны его наследники.

Данное поведение одаряемого на первый взгляд кажется странным, ведь одаряемый по идее должен боготворить дарителя. Однако именно оно является частым признаком притворной сделки и ставит под сомнение договор дарения даже без обращения пострадавшего (при наличии свидетелей). Такая «сделка» наводит на мысли:

  • не под давлением или под уговорами она сделана;
  • не хотели ли таким образом прикрыть ренту с пожизненным содержанием и т. д.

Изображение - Можно ли отозвать дарственную на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fmoezhile.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fblobid1551632329019

При отмене дарственной с обещанием дарения в будущем:

  • нельзя отменить описанным способом дарение недорогих вещей, чья стоимость менее пяти МРОТ (мин. р-ра оплаты труда), на основании ст. 579 ГК РФ;
  • одаряемый не вправе требовать какой-нибудь компенсации из-за отмены дарения.

Рассмотрим два примера. (Приведенные в них фамилии вымышленные, всякие совпадения случайны).

Пример № 1

Сидоренко, проживающий вместе с супругой в принадлежащей ей 3-комнатной квартире, собирался подарить единственному сыну свою однокомнатную квартиру, в которой жил до брака, когда тому исполнится 18 лет. Но супруги развелись, когда сыну было 15. При разделе общего имущества (ОИ) Сидоренко получил лишь небольшую долю, так как вклад его в совместно образованное за годы брака ОИ был незначительным. Жилье осталось бывшей супруге, а Сидоренко был вынужден вернуться в свое старое холостяцкое жилье. Он написал отказ на дарение у того же нотариуса, у которого удостоверял первый документ, на том основании, что оно привело бы к необходимости снимать квартиру и к нищенскому существованию при его уровне доходов. Дарение было отменено.

Пример № 2

Артамонова, одинокая пенсионерка-инвалид в возрасте 78 лет, составила договор на дарение в будущем своей квартиры некому Цыбикову. Передача прав собственности по соглашению должна была состояться через 5 лет. Однако через полгода после подписания договора женщина написала заявление в полицию, в котором обвинила Цыбикова в том, что он угрожает ее жизни. Артамонова пожаловалась на ухудшение своего здоровья, связав его теми продуктами питания и лекарствами, которые приносил ей Цыбиков, работающий в медучреждении.

Читайте так же:  Основания для перехода права собственности на земельный участок и особенности оформления сделки

За последним было установлено скрытое наблюдение. Выяснилось, что он под видом снотворных и обезболивающих давал ей наркотические препараты, смешивая их со средствами, повышающими давление и ускоряющими сердечный ритм. Анализы крови Артамоновой показали наличие ртути.

Дальнейшее расследование раскрыло притворную сделку: Цыбиков обещал Артамоновой пожизненный уход с содержанием взамен дарения квартиры, которое женщина согласилась оформить как обещание подарить свое жилье через 5 лет. Договор дарения был отменен судом, а Цыбиков привлечен к уголовной ответственности. К сожалению, сама Артамонова вскоре умерла, чему способствовал «уход» за ней со стороны одаряемого.

Изображение - Можно ли отозвать дарственную на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fmoezhile.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fblobid1551632472789

Как отозвать дарственную на квартиру, если та уже подарена

Даже если дарение фактически состоялось, и права собственности перерегистрированы, не все потеряно. Вернуть дар возможно:

  • согласно п. 1 ст. 578 ГК, если одаряемый применял физическое насилие, угрожал жизни одаряемого или членов семьи, либо лишил его жизни (возвращать имущество погибшего в последнем случае придется его наследниками);
  • при ненадлежащем обращении с имуществом, представляющей особую ценность для дарителя (причем нематериального рода), которое может привести к безвозвратной его потере (п. 2 ст. 578 ГК);
  • нарушении дарителем закона о банкротстве, если вещь была приобретена им за счет предпринимательства (п. 3 ст. 578 ГК);
  • если одаряемый умер раньше, чем даритель, при этом условие о возврате дара при преждевременной смерти одаряемого должно быть в договоре (п. 4 ст. 578).

Обратите внимание, что п. 5 ст. 578 говорит об обязанности одаряемого возвратить дар только в том случае, если он сохранился в натуральном виде на тот момент, когда дарение отменили. Это значит, что реализованную, например, проданную другому лицу вещь, возвратить уже нельзя. В этом случае применяется условие ст 1105 ГК, п. 1 — одаряемый должен вернуть денежный эквивалент полученного им дара.

Отметим некоторые особенности отмены дарения, перечисленные в п. 2 и 3 ст. 578 ГК РФ.

Важно то, что такая отмена может быть осуществлена только в судебном порядке. Истец (даритель) должен доказать:

  • вещь ценна для него не в материальном смысле;
  • обращение одаряемого с ней не соответствует статусу вещи и грозит утратой.

Как уже было отмечено, дарение не подразумевает под собой выполнение встречных обязательств. Например, можно ли отменить дарение квартиры, если одаряемый:

  • получил ее в подарок и тут же продал;
  • привел ее в негодное состояние;
  • не произвел обещанный ремонт;
  • скопил огромную сумму долга по коммунальным платежам и пр.

Нет, если речь идет об обычной статистическом жилье. Вернуть такое дарение нельзя, на основании п. 1 ст. 572 ГК о запрете встречных обязательств. Если б договор содержал все эти условия (обещание не продавать, платить вовремя за услуги и пр.) он был бы признан ничтожным. Но о чем же тогда п. 2?

Изображение - Можно ли отозвать дарственную на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fmoezhile.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fblobid1551632650686

Речь в п. 2 идет не об обычных вещах, а о имеющих именно нематериальную ценность. Такими вещами могут быть:

  • семейные реликвии (например, боевые награды отца или деда, спортивные кубки, наградные знаки, памятные подарки и др.);
  • предметы культурного наследия (личные дневники, произведения, архивы знаменитых людей, вещи и объекты, связанные с их личностью);
  • особо ценные вещи (картины, скульптуры, антиквариат и другие предметы частных коллекций).

При дарении особых ценностей делается исключение: договор может содержать обязательство сохранности вещи одаряемым лицом. Например, при продаже квартиры-музея может быть поставлены условия о запрете продажи, использовании не по назначению и т. д. (всего того, что означает утрату квартиры именно как музея).

Определяющий признак такой отмены — она обычно производится по иску кредиторов, предъявляемым к дарителю (ИП или юридического лица). Последний осуществляет мнимое дарение, пытаясь спасти часть имущества от продажи с публичных торгов. Получается, в качестве инициатора отмены выступает третья заинтересованная сторона. Подать иск в суд кредитор может в течение 6 месяцев до момента объявления дарителя банкротом.

Так как мнимая сделка изначально ничтожна, срок исковой давности по ней составляет три года с момента ее совершения. Поэтому даже если даритель и будет объявлен несостоятельным до подачи иска со стороны кредиторов об отмене дарения, притязания к нему можно предъявить в течение минимум трех лет после осуществления мнимого дарения.

Изображение - Можно ли отозвать дарственную на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fmoezhile.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fblobid1551632708763

Заключение

Если подытожить, то ответ на вопрос, можно ли отменить договор дарения, решается положительно в следующих случаях:

  • дарение только обещано, но до его реального совершения возникли непредвиденные обстоятельства для одаряемого;
  • одаряемый наносил телесные увечья и угрожал дарителю;
  • к представляющему большую нематериальную ценность дару проявлено легкомысленное отношение со стороны его получателя;
  • даритель пытался мнимым дарением смягчить условия банкротства;
  • одаряемый умер раньше дарителя.
Читайте так же:  Как произвести ликвидацию ип

Изображение - Можно ли отозвать дарственную на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fotmena-300x200

Одним из основных способов передачи квартиры в собственность нового владельца является заключение договора дарения (дарственной).

Однако механизм дарения квартиры, к сожалению, стимулирует мошенников или недобросовестных родственников человека использовать его слабости (преклонный возраст, злоупотребление алкогольными напитками, низкий уровень юридической грамотности и т.д.) для заключения такого договора против интересов дарителя.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Подобная ситуация приводит к тому, что человек, несознательно подаривший свою квартиру жуликам, остается на улице. Можно ли отменить дарственную на квартиру, если такой договор прямо противоречит интересам дарителя?

Изображение - Можно ли отозвать дарственную на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2F1370518243_dogovor-300x2761-300x276

Отвечая на вопрос, можно ли аннулировать договор дарения, следует отметить, что, исходя из презумпции действительности договора, договор дарения является исполненным с момента передачи имущества и не может быть разорван сторонами.

Это означает, что договор, основанный на свободной воле дееспособных сторон и оформленный надлежащим образом, не подлежит аннулированию. Таким образом, именно стороне, желающей оспорить договор дарения, необходимо доказывать наличие оснований для признания такого договора недействительным.

Из вышеизложенного правила существует лишь одно исключение: даже добровольно заключенный договор дарения подлежит отмене, если одаряемый совершил убийство, покушение на жизнь дарителя либо нанес ему тяжелые телесные повреждения.

В таком случае, основанием для прекращения договора дарения является приговор суда либо же постановление о закрытии уголовного дела по нереабилитирующим причинам. После получения такого документа, даритель или его наследники подают заявление об отмене договора дарения в суд. Судебная практика такова, что подобные заявления рассматриваются довольно быстро и с однозначно позитивным для заявителя результатом.

Другие основания для признания договора дарения недействительным

Изображение - Можно ли отозвать дарственную на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fpriznanie-sdelok-nedeistvitelnymi-300x268

Существуют и другие основания, позволяющие как аннулировать дарственную, так и провести реституцию, вернув квартиру или другой объект недвижимости в собственность дарителя.

К таким основаниям можно отнести:

Процедура признания договора дарения недействительным

Изображение - Можно ли отозвать дарственную на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fvedenie-arbitrazhnyh-del-v-sude1-300x204

Многие люди не знают, как отменить дарственную на квартиру и можно ли аннулировать договор дарения в том или ином конкретном случае. Поэтому, даритель или его наследники зачастую обращаются в прокуратуру, органы милиции или местные советы, в то время как единственным государственным органом, способным решить эту проблему, является суд.

Судебное рассмотрение дела начинается с подачи искового заявления. Еще до подачи заявления, истец должен собрать все необходимые доказательства по делу, которые могут усилить его позицию при рассмотрении дела в суде.

Как правило, подобные судебные процессы длятся довольно долгое время, а принять правильное решение в таких спорах сложно даже профессионалу. Поэтому, еще на стадии подачи иска, рекомендуем найти квалифицированного юриста, чья помощь существенно повысит шансы на положительное решение суда.

Отмена договора дарения: можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

Правоотношения, связанные с дарением квартиры предусматривают различные способы по аннулированию таких сделок. Такие условия предусмотрены действующим законодательством, поэтому участники данных сделок должны знать о существующих возможностях отмены дарственной.

Изображение - Можно ли отозвать дарственную на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2Fcircle-e14740274532091

Изображение - Можно ли отозвать дарственную на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fotmena_dareniya_1_26133004-750x500

Что влечет за собой расторжение дарственной на квартиру?

Изображение - Можно ли отозвать дарственную на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fgrazhdanskiy_kodeks_1_26161705-750x750

Квартира является объектом недвижимого имущества, поэтому все сделки о передаче права владения на нее четко регламентированы Гражданским кодексом в России.

Дарственная (договор дарения) является одной из форм перехода права владения на такой объект недвижимости от одного лица к другому. Но он отличается от других соглашений тем, что такой переход прав является безвозмездным, в отличии, например от покупки квартиры. При купле-продаже, одна сторона (продавец) получает за свою собственность материальное вознаграждение от другого участника сделки (покупателя).

Договор дарения, это письменное соглашение между двумя лицами. Согласно ему, одна сторона обязана передать недвижимое имущество (в дар), а вторая соответственно принять квартиру.

Исходя из таких законодательных требований, к данным договорам также применяются нормы, предусматривающие их отмену, и недействительность.

Соответственно Гражданский кодекс говорит, что при отмене или недействительности сделки, права сторон восстанавливаются в тех объемах, которые существовали до подписания соглашения. Говоря простым языком, дарителю возвращается назад квартира, а тому, кто получил ее в дар ничего не положено, так как сделка изначально была безвозмездной. Подробнее о том, как вернуть квартиру дарителю добровольно, можно узнать тут.

Как было указано выше передача в квартиры в безвозмездный дар, это гражданский договор, который может быть аннулирован, или признан незаконным. В связи с этим Гражданский кодекс предполагает два юридических способа отмены дарственной:

  • первый способ, это юридические факты прямо указанные в статье 578 Гражданского кодекса;
  • второй способ, это правовые действия сторон, которые под соглашением о дарении подразумевали другие сделки, либо завладели имуществом путем обмана, физического или морального насилия в отношении дарителя.

Изображение - Можно ли отозвать дарственную на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fotmena_sdelki_1_26161833-750x750

Рассмотрим первый способ.

Статья 578 ГК устанавливает следующие юридические факты, наступление которых прямо влечет за собой отмену договора дарения.

Дееспособными признаются граждане, которым исполнилось 18 лет, и их права не ограничены судом (умственное помешательство, опекунство). Временное умственное помешательство может произойти под воздействием различных факторов, и характеризуется тем, что оно проходит через некоторое время, без признания лица недееспособным.

Читайте так же:  Сколько стоит приватизировать квартиру

Эти основания прямо указанные в законе, наступление которых влечет за собой автоматическое аннулирование дарственной.

Более детально о аннулировании сделки дарения квартиры читайте в этой статье.

В каких случаях идет оспаривание дарственной, предусматривающее возврат квартиры?

Если вышеуказанные основания для отмены договора дарения, прямо предусмотрены действующим законодательством, то ниже будут приведены правовые нормы, на основании которых признаются недействительными все сделки, в том числе и соглашения по дарению квартиры.

Изображение - Можно ли отозвать дарственную на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fsdelka_3_26162240-750x750

Они характерны тем, что стороны, или один из участников договора дарения квартиры не хотел совершать такие действия, либо пытался замаскировать с помощью них другие договоренности. Закон в данном случае определяет такие договора притворными. При этом выделяет каждый из них в отдельный юридический факт.
  • Мнимые сделки. Они характерны тем, что стороны подписавшие договор дарения фактически не получают никаких прав и обязанностей. Например, даритель остается проживать в квартире, оплачивает коммунальные услуги, и пользуется квартирой по своему усмотрению.
  • Соглашения по дарению, заключенные под моральным или физическим давлением. Например, одна из сторон, желая получить недвижимое имущество, использует свое моральное или физическое превосходство, и заставляет другую сторону подписать невыгодное соглашение дарения против воли собственника квартиры.
  • Сделки совершенные обманным путем, либо при тяжелом психическом или материальном положении дарителя. Сюда следует отнести умышленные действия одариваемого, который, обманным путем, заставляет подарить ему квартиру, обещая что-то взамен, а после подписания договора не выполняет обязанностей.

Либо пользуется ситуацией, когда лицу срочно нужны деньги на лечение, обещая после оформления квартиры, передать нужную сумму. Но, в данном случае не происходит морального или физического давления на дарителя.

  • Притворные соглашения. В данном случае стороны фактически выступают как продавец и покупатель, но чтобы не платить налоги и другие обязательные платежи, выступают как даритель и одариваемый.
  • Более детально об условиях оспаривания дарственной можно узнать в этой статье.

    Возможно ли отозвать договор дарения при жизни дарителя?

    Изображение - Можно ли отозвать дарственную на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fsud_4_26162531-750x750

    Один из главных вопросов, который касается процесса отмены дарственной — можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя. Из сложившейся юридической практики следует, что именно при жизни дарителя это проще всего сделать.

    Вызвано это тем, что он сможет дать в суде необходимые пояснения, а также укажет на неопровержимые доказательства. Кроме этого данный процесс можно не доводить до суда, а решить его с одаренным в добровольном порядке.

    О том, как оспорить дарственную после смерти дарителя, читайте в этом материале.

    Существует два способа оспаривания такой сделки, когда даритель жив.

      Добровольный порядок. Он предусматривает направление сторонами сделки друг другу специальных писем – уведомлений, в которых будет указано, что даритель, либо тот, кто стал новым собственником квартиры, не желают выполнять взятые на себя обязательства.

    Но чтобы таким образом расторгнуть соглашение, закон требует наступления одного или нескольких правовых фактов, указанных в статье 578 Гражданского кодекса. Но сюда не подходит случай, когда даритель был лишен жизни тем, кому он передал свое имущество безвозмездно.
    Судебный порядок. Данный процесс предусматривает составление искового заявления и обращения в районный суд, на территории которого находится спорное имущество (квартира). Истцом в данном случае будет выступать тот, кто подарил квартиру, а ответчиком – кто принял ее в свою собственность.

    Этот способ защиты своих прав распространяется не только на случаи указанные в статье 578 Гражданского кодекса, но и когда сделка носила обманный, притворный или насильственный характер. Естественно, если даритель лишен жизни, то с исковым заявлением будут обращаться законные наследники.

    Больше нюансов о отмене дарственной при жизни дарителя можно узнать здесь.

    Можно ли отменить дарственную после госрегистрации права собственности?

    Изображение - Можно ли отозвать дарственную на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fkvartira_6_26162720-750x750

    Для того чтобы рассмотреть данный вопрос нужно понимать, что право собственности на любое недвижимое имущество наступает не с момента заключения договора (в нашем случае дарения), а с времени проведения специальной регистрации.

    Под ней подразумевается внесения сведений о праве собственности на квартиру в специальный государственный реестр. Только после того как должностные лица проведут такие действия, у недвижимого имущества появляется новый собственник.

    Теперь рассмотрим вопрос о возможности отмены дарственной, когда регистрация нового владельца произошла. В этом нет ничего страшного.

    В случае если сделка была разорвана по обоюдному письменному согласию сторон, тогда соглашение заверяется у нотариуса, и несется в регистрационную службу. Ее должностные лица проверяют правильность такого договора, наличие всех реквизитов, в том числе и нотариального заверения, после чего вносят соответствующие изменения в реестр, и квартира снова принадлежит дарителю.

    Если отмена договора дарения произошла в судебном порядке, тогда в регистрационную службу необходимо принести оригинал решения суда, что вступило в законную силу, на котором должна стоять печать, а также подпись судьи, вынесшего решение. Должностные лица сразу проведут перерегистрацию недвижимого имущества на нового собственника.

    Читайте так же:  Правила составления заявления в управляющую компанию (образцы документов)

    В случае с аннулированием сделки по обоюдному желанию все понятно. Лучше сразу обратится к нотариусу, который поможет оформить все документы правильно, и проконтролирует исполнение такого договора. Но такие случаи на практике происходят не часто.

    Если принято решение обращаться в суд, то лучше придерживаться советов профессиональных юристов.

    1. Прежде всего, нужно проанализировать сложившуюся ситуацию, и принять решение на основании чего можно расторгнуть дарственную.
    2. Изображение - Можно ли отозвать дарственную на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fdogovor_14_26162930-750x750Если возникла одна из ситуаций, предусмотренная статьей 578 Гражданского кодекса, тогда нужно собрать все доказательства (например, акт о причинении телесных повреждений, заключение эксперта, что квартира была повреждена огнем, водой или другим способом), после чего составить исковое заявление, в котором указать собранные доказательства, и подать его в суд.

    В случае оспаривания дарственной, когда недвижимостью завладели обманным путем, под воздействием физического или морального давления, нужно будет сначала обращаться в правоохранительные органы, которые должны дать правовую оценку произошедшему.

    Хорошо если будет возбуждено уголовное дело, и виновный будет приговорен к наказанию. Это весомый аргумент для суда, и он отменит сделку. Но если будет отказ в возбуждении уголовного дела, тогда придется доказывать такие факты собственными силами. Лучше это делать медицинскими и психологическими экспертизами пострадавшего.

  • При заключении мнимых и притворных сделок, главной доказательственной базой послужат документы и свидетели. Например, по дарственной стороны не являются родственниками. Нужно доказать факт купли-продажи. Для этого подойдут справки о снятии наличных денежных средств с банковских счетов того, кто получил дар и другие аналогичные документы.
  • Если не получилось собрать все необходимые доказательства своими силами, значит, в суде нужно заявлять ходатайства об истребовании их у компетентных органов и учреждений. Важно помнить, что любой государственный орган, предприятие, учреждение не имеют право отказать в таком судебном требовании.
  • Чтобы недвижимое имущество не было продано, пока будет рассматриваться иск, нужно наложить на него арест решением суда, и снимать только после соответствующей регистрации своих прав в едином государственном реестре недвижимого имущества.
  • Только действуя таким образом можно рассчитывать на положительный результат.

    Просмотрим видео на данную тему:

    Действующим законодательством установлен исчерпывающий перечень ситуаций, позволяющих отменить дарственную. Это можно сделать через обоюдное соглашение или по решению суда.

    Отмена дарственной – возможно ли это при жизни дарителя и как проходит процедура?

    Изображение - Можно ли отозвать дарственную на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Festatelegal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Frastorjenie

    Дарение недвижимости подразумевает передачу ее в собственность другому лицу безвозмездно, то есть без материальной выгоды дарителя. Отозвать такое решение достаточно сложно и можно только в судебном порядке или же в присутствии нотариуса путем добровольного соглашения между сторонами.

    Порядок проведения дарения квартиры, как и любого другого имущества, регламентируется Гражданским Кодексом РФ. Этим же сводом законом четко установлено, что можно договор дарения аннулировать или признать недействительным.

    Далее обсудим, может ли даритель отменить договор дарения после регистрации, как вообще происходит отмена дарения и в какие сроки можно оспорить соглашение.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    +7( 812) 627-15-68 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    Что влечет за собой расторжение дарственной на квартире?

    Прежде всего, давайте определимся с тем, что такое договор дарения. Если говорить простым языком, то – это соглашение, по которому одно лицо (даритель) передает в безвозмездное пользование недвижимость другому лицу (одаряемому). Изображение - Можно ли отозвать дарственную на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Festatelegal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2F1533882542_image123

    Вместе с этим к последнему переходит и право собственности. Следовательно, он может распоряжаться имуществом так, как ему заблагорассудится.

    В том случае, если дарственная на квартиру будет аннулирована, все стороны восстанавливаются в своих правах в том объеме, которые были до заключения сделки. Само собой разумеется, что это касается только дарственного объекта.

    То есть, одаряемый, а также лица, которых он там прописал, должны добровольно выписаться из квартиры и выселиться, если есть такая необходимость. Даритель получает свою квартиру обратно, а одаряемый не получает ничего, так как сделка безвозмездна.

    Если вышеуказанные лица не будут выписываться из квартиры добровольно, то старый-новый владелец может без проблем сделать это в судебном порядке.

    Согласно статье 578 ГК РФ, отменить договор дарения на квартиру можно при следующих условиях:

    • Если даритель лишился жилья, или оказался в тяжелом материальном положении.
    • Если одаряемый совершил родовое преступление относительно самого дарителя или членов его семьи.
    • При халатном отношении к подарочному имуществу, осуществлении действий, которые приводят к снижению ликвидности недвижимости.
    • При преждевременной смерти одаряемого, то есть если он умер раньше, чем даритель. Но, этот фактор обязательно должен быть указан в договоре дарения, иначе отмена дарственной на этом основании будет невозможна, а имущество станет просто наследственным.
    • Если дарителем выступает ИП или иное юридическое лицо и путем дарственной он хотел скрыть свое имущество.
    • Если сделка была заключена недееспособным лицом.
    • Если после подписания договора сделка не была зарегистрирована в Росреестре.
    Читайте так же:  Каков размер госпошлины за выписку из егрн

    Отозвать договор дарения можно добровольно или в судебном порядке. Если даритель умер и есть основания для отмены дарственной, обратиться в суд может его родственник.

    В каких случаях происходит отмена сделки и возврат квартиры?

    Кроме установленных законодательством условий, при которых возможно отменить договор дарения на квартиру, есть факторы, которые подразумевают возврат квартиры на основе признания сделки недействительной:

    • Мнимая сделка – в таком случае стороны просто подписывают договор, а соответствующие права и обязанности для них не наступают. Другими словами, дарственная на квартиру фиктивна.
    • Дарственная на квартиру не является добровольным решением дарителя – то есть совершена под физическим или моральным негативным воздействием, в кабальных для дарителя условиях.
    • Соглашение заключено путем обмана дарителя, в сложное для него время, в тот момент, когда он не осознавал четко свои действия и последствия их.

    Следует также понимать и то, что в вышеперечисленных случаях не только происходит отмена дарения, но и может наступить уголовная ответственность за действия мошеннического характера или причинения вреда здоровью лицу, которое выступает дарителем.

    Можно ли отозвать дарственную на квартиру при жизни дарителя? Если принять во внимание судебную практику, то не только можно, а даже нужно, так как при жизни дарителя реализовать это намного проще. Сделать это можно как в добровольном, так и в судебном порядке. Изображение - Можно ли отозвать дарственную на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Festatelegal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Foriginal-1

    Можно ли отменить действие договора после регистрации сделки?

    Любая сделка с недвижимостью после подписания соответствующего документа подлежит регистрации в Росреестре. В случае с отменой дарения, аннулировать сделку после регистрации также можно, но на основании:

    • Соглашения о расторжении сделки, нотариальное заверенное – если стороны сделали это в добровольном порядке.
    • Решения суда, если договор дарения аннулировали в судебном порядке.

    Как в первом, так и во втором случае сотрудники регистрационного центра проверяют подлинность предоставленной информации и на ее основании вносят изменения в регистрационные данные.

    Если отмена дарения осуществляется в добровольном порядке, то процедура выглядит примерно следующим образом:

    • Обе стороны (даритель и одаряемый) с документами на квартиру, договором и паспортами обращаются к нотариусу.
    • Составляется соглашение об аннулировании дарственной на квартиру.
    • Нотариус проверяет документы на предмет подлинности и корректности.
    • Соглашение заверяется нотариально.
    • С нотариально заверенным соглашением стороны обращаются в регистрационный центр, где сделка аннулируется и делается соответствующая запись в реестре.

    Если решить все мирным путем нельзя, то придется обращаться в суд. Если же сделка была заключена с нарушением законодательства, в том числе и с применением давления на дарителя, угроз и так далее, то в первую очередь нужно обращаться в правоохранительные органы.

    Даритель вправе отменить дарение в судебном порядке. Порядок отмены дарственной примерно таков:

    • Составляется исковое заявление и пакет документов.
    • Иск подается в мировой суд по месту нахождения недвижимости.
    • На основании решения суда, если иск будет удовлетворен, договор дарения аннулируется.

    К исковому заявлению нужно приложить такие документы:

    • Гражданский паспорт или иной документ, который подтверждает личность истца.
    • Договор дарения.
    • Документы, доказательства, которые выступают подтверждением обоснованности исковых требований.
    • Если дарителя нет в живых, его свидетельство о смерти.
    • Квитанция об уплате государственной пошлины.

    Если иск будет удовлетворен, но ответчик не сможет в натуральном виде вернуть имущество, то, на основании статьи 1105 ГК РФ он обязан выплатить материальную компенсацию в размере, равной стоимости объекта недвижимости.

    Стоимость отмены дарственной будет зависеть от тарификации услуг юриста или нотариуса. Что касается размера госпошлины, то за подачу иска нужно заплатить около 350 рублей. Изображение - Можно ли отозвать дарственную на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Festatelegal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2FB1qvwPq8RMc

    Срок исковой давности по аннулированию дарственной на квартиру составляет 3 года с момента заключения этого документа. По истечению этого срока даже в судебном порядке отменить договор дарения на квартиру практически невозможно. Во всяком случае это будет длительный судебный процесс и, скорее всего, не в одной инстанции.

    Можно ли отозвать дарственную на дом и как вообще происходит аннулирование дарственной на квартиру? Отменить сделку можно, если на, то есть существенные причины – они указаны в 578 Гражданского Кодекса РФ.

    Изображение - Можно ли отозвать дарственную на квартиру 34009884445
    Автор статьи: Илья Апинов

    Здравствуйте. Я Илья и более 5 лет занимаюсь юридическим консультированием. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 3.6 проголосовавших: 5

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here