Можно ли отменить дарственную на квартиру

Описание страницы: можно ли отменить дарственную на квартиру от профессионалов для людей.

Изображение - Можно ли отменить дарственную на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fotmena-300x200

Одним из основных способов передачи квартиры в собственность нового владельца является заключение договора дарения (дарственной).

Однако механизм дарения квартиры, к сожалению, стимулирует мошенников или недобросовестных родственников человека использовать его слабости (преклонный возраст, злоупотребление алкогольными напитками, низкий уровень юридической грамотности и т.д.) для заключения такого договора против интересов дарителя.

Подобная ситуация приводит к тому, что человек, несознательно подаривший свою квартиру жуликам, остается на улице. Можно ли отменить дарственную на квартиру, если такой договор прямо противоречит интересам дарителя?

Изображение - Можно ли отменить дарственную на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2F1370518243_dogovor-300x2761-300x276

Отвечая на вопрос, можно ли аннулировать договор дарения, следует отметить, что, исходя из презумпции действительности договора, договор дарения является исполненным с момента передачи имущества и не может быть разорван сторонами.

Это означает, что договор, основанный на свободной воле дееспособных сторон и оформленный надлежащим образом, не подлежит аннулированию. Таким образом, именно стороне, желающей оспорить договор дарения, необходимо доказывать наличие оснований для признания такого договора недействительным.

Из вышеизложенного правила существует лишь одно исключение: даже добровольно заключенный договор дарения подлежит отмене, если одаряемый совершил убийство, покушение на жизнь дарителя либо нанес ему тяжелые телесные повреждения.

В таком случае, основанием для прекращения договора дарения является приговор суда либо же постановление о закрытии уголовного дела по нереабилитирующим причинам. После получения такого документа, даритель или его наследники подают заявление об отмене договора дарения в суд. Судебная практика такова, что подобные заявления рассматриваются довольно быстро и с однозначно позитивным для заявителя результатом.

Другие основания для признания договора дарения недействительным

Изображение - Можно ли отменить дарственную на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fpriznanie-sdelok-nedeistvitelnymi-300x268

Существуют и другие основания, позволяющие как аннулировать дарственную, так и провести реституцию, вернув квартиру или другой объект недвижимости в собственность дарителя.

К таким основаниям можно отнести:

Процедура признания договора дарения недействительным

Изображение - Можно ли отменить дарственную на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fvedenie-arbitrazhnyh-del-v-sude1-300x204

Многие люди не знают, как отменить дарственную на квартиру и можно ли аннулировать договор дарения в том или ином конкретном случае. Поэтому, даритель или его наследники зачастую обращаются в прокуратуру, органы милиции или местные советы, в то время как единственным государственным органом, способным решить эту проблему, является суд.

Судебное рассмотрение дела начинается с подачи искового заявления. Еще до подачи заявления, истец должен собрать все необходимые доказательства по делу, которые могут усилить его позицию при рассмотрении дела в суде.

Как правило, подобные судебные процессы длятся довольно долгое время, а принять правильное решение в таких спорах сложно даже профессионалу. Поэтому, еще на стадии подачи иска, рекомендуем найти квалифицированного юриста, чья помощь существенно повысит шансы на положительное решение суда.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

В жизни часто складывается ситуация, когда дарители сожалеют о передаче в дар своего имущества или об обещании его передать. Тому может быть немало причин:

  • ухудшилось их материальное положение, здоровье, произошли семейные неурядицы;
  • одаряемый повел себя не лучшим образом и по отношению к самому дарителю и подаренной им вещи;
  • владелец имущества плохо осознавал, что делал, при подписании договора дарения под влиянием болезни, алкоголя, наркотических и иных, действующих на психику средств.

Чаще всего отмена дарственной происходит при дарении недвижимости. Могут ли забрать подаренное? Можно ли отменить дарственную на квартиру или на дом? Как аннулировать дарственную на квартиру, если права собственности уже перешли к одаряемому?

Изображение - Можно ли отменить дарственную на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fmoezhile.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fblobid1551632212475

К дарению применяются правила, подобные тем, которые существуют при обычных сделках:

  • расторгнуть сделку можно при добровольном согласии обеих сторон;
  • одностороннее расторжение соглашения возможно при нарушении обязательств одной из сторон.

Но дело в том, что при дарении обязательства принимает только одна сторона, и это непосредственно сам даритель.

Согласно ст. 572 ГК РФ (п. 1), если одаряемый обещает в ответ что-либо дарителю, например, выплатить денежную компенсацию либо оказать какую-то услугу, данный договор не будет считаться договором дарения, так как наличие встречного обязательства при нем неприемлемо.

В связи с этим, договор дарения более жесток по своим требованиям и расторгнуть его, как ни странно, сложнее, чем любое другое соглашение. Вторая сторона ведь фактически свободна от обязательств, не возникает оснований для расторжения. Общечеловеческий принцип собственничества «хочу дарю, хочу подарок заберу» в правовом смысле не работает. Если вещь подарена, то забрать ее обратно против воли того, кто получил дар, будет трудно. Однако существуют обстоятельства, когда это сделать можно.

Во-первых, при любых обстоятельствах и способах дарения неприемлемо применение угроз или физического насилия в отношение к дарителю со стороны одаряемого.

Как отменить дарственную на квартиру при обещании дарения в будущем

Дарственная может содержать условие передачи имущества в дар не в момент подписания договора, а к определенному времени в будущем: например, даритель указывает в соглашении, что дарение квартиры внуку должно состояться на его совершеннолетие, то есть при исполнении 18 лет. Такую дарственную отменить проще, чем в первом варианте, когда имущество уже передано, и права нового собственника зарегистрированы. Однако и в этом случае должны иметься веские основания. Даритель имеет право отказаться от дарения, отменив его:

  • по личным изменившимся обстоятельствам: болезнь, семейные обстоятельства, тяжелое материальное положение и другие изменения ситуации, которые делают дарение мало возможным, так как существенно ухудшили бы жизнь самого дарителя (ст. 577 ГК РФ);
  • при покушении на свою жизнь и здоровье (либо своих родных) со стороны одаряемого, нанесением им тяжких увечий дарителю или его близким;
  • если одаряемый совершил убийство дарителя, требовать отмены дарения должны его наследники.
Читайте так же:  Смерть жены как делится наследство между мужем и детьми

Данное поведение одаряемого на первый взгляд кажется странным, ведь одаряемый по идее должен боготворить дарителя. Однако именно оно является частым признаком притворной сделки и ставит под сомнение договор дарения даже без обращения пострадавшего (при наличии свидетелей). Такая «сделка» наводит на мысли:

  • не под давлением или под уговорами она сделана;
  • не хотели ли таким образом прикрыть ренту с пожизненным содержанием и т. д.

Изображение - Можно ли отменить дарственную на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fmoezhile.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fblobid1551632329019

При отмене дарственной с обещанием дарения в будущем:

  • нельзя отменить описанным способом дарение недорогих вещей, чья стоимость менее пяти МРОТ (мин. р-ра оплаты труда), на основании ст. 579 ГК РФ;
  • одаряемый не вправе требовать какой-нибудь компенсации из-за отмены дарения.

Рассмотрим два примера. (Приведенные в них фамилии вымышленные, всякие совпадения случайны).

Пример № 1

Сидоренко, проживающий вместе с супругой в принадлежащей ей 3-комнатной квартире, собирался подарить единственному сыну свою однокомнатную квартиру, в которой жил до брака, когда тому исполнится 18 лет. Но супруги развелись, когда сыну было 15. При разделе общего имущества (ОИ) Сидоренко получил лишь небольшую долю, так как вклад его в совместно образованное за годы брака ОИ был незначительным. Жилье осталось бывшей супруге, а Сидоренко был вынужден вернуться в свое старое холостяцкое жилье. Он написал отказ на дарение у того же нотариуса, у которого удостоверял первый документ, на том основании, что оно привело бы к необходимости снимать квартиру и к нищенскому существованию при его уровне доходов. Дарение было отменено.

Пример № 2

Артамонова, одинокая пенсионерка-инвалид в возрасте 78 лет, составила договор на дарение в будущем своей квартиры некому Цыбикову. Передача прав собственности по соглашению должна была состояться через 5 лет. Однако через полгода после подписания договора женщина написала заявление в полицию, в котором обвинила Цыбикова в том, что он угрожает ее жизни. Артамонова пожаловалась на ухудшение своего здоровья, связав его теми продуктами питания и лекарствами, которые приносил ей Цыбиков, работающий в медучреждении.

За последним было установлено скрытое наблюдение. Выяснилось, что он под видом снотворных и обезболивающих давал ей наркотические препараты, смешивая их со средствами, повышающими давление и ускоряющими сердечный ритм. Анализы крови Артамоновой показали наличие ртути.

Дальнейшее расследование раскрыло притворную сделку: Цыбиков обещал Артамоновой пожизненный уход с содержанием взамен дарения квартиры, которое женщина согласилась оформить как обещание подарить свое жилье через 5 лет. Договор дарения был отменен судом, а Цыбиков привлечен к уголовной ответственности. К сожалению, сама Артамонова вскоре умерла, чему способствовал «уход» за ней со стороны одаряемого.

Изображение - Можно ли отменить дарственную на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fmoezhile.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fblobid1551632472789

Как отозвать дарственную на квартиру, если та уже подарена

Даже если дарение фактически состоялось, и права собственности перерегистрированы, не все потеряно. Вернуть дар возможно:

  • согласно п. 1 ст. 578 ГК, если одаряемый применял физическое насилие, угрожал жизни одаряемого или членов семьи, либо лишил его жизни (возвращать имущество погибшего в последнем случае придется его наследниками);
  • при ненадлежащем обращении с имуществом, представляющей особую ценность для дарителя (причем нематериального рода), которое может привести к безвозвратной его потере (п. 2 ст. 578 ГК);
  • нарушении дарителем закона о банкротстве, если вещь была приобретена им за счет предпринимательства (п. 3 ст. 578 ГК);
  • если одаряемый умер раньше, чем даритель, при этом условие о возврате дара при преждевременной смерти одаряемого должно быть в договоре (п. 4 ст. 578).

Обратите внимание, что п. 5 ст. 578 говорит об обязанности одаряемого возвратить дар только в том случае, если он сохранился в натуральном виде на тот момент, когда дарение отменили. Это значит, что реализованную, например, проданную другому лицу вещь, возвратить уже нельзя. В этом случае применяется условие ст 1105 ГК, п. 1 — одаряемый должен вернуть денежный эквивалент полученного им дара.

Отметим некоторые особенности отмены дарения, перечисленные в п. 2 и 3 ст. 578 ГК РФ.

Читайте так же:  Банкротство индивидуального предпринимателя (ип)

Важно то, что такая отмена может быть осуществлена только в судебном порядке. Истец (даритель) должен доказать:

  • вещь ценна для него не в материальном смысле;
  • обращение одаряемого с ней не соответствует статусу вещи и грозит утратой.

Как уже было отмечено, дарение не подразумевает под собой выполнение встречных обязательств. Например, можно ли отменить дарение квартиры, если одаряемый:

  • получил ее в подарок и тут же продал;
  • привел ее в негодное состояние;
  • не произвел обещанный ремонт;
  • скопил огромную сумму долга по коммунальным платежам и пр.

Нет, если речь идет об обычной статистическом жилье. Вернуть такое дарение нельзя, на основании п. 1 ст. 572 ГК о запрете встречных обязательств. Если б договор содержал все эти условия (обещание не продавать, платить вовремя за услуги и пр.) он был бы признан ничтожным. Но о чем же тогда п. 2?

Изображение - Можно ли отменить дарственную на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fmoezhile.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fblobid1551632650686

Речь в п. 2 идет не об обычных вещах, а о имеющих именно нематериальную ценность. Такими вещами могут быть:

  • семейные реликвии (например, боевые награды отца или деда, спортивные кубки, наградные знаки, памятные подарки и др.);
  • предметы культурного наследия (личные дневники, произведения, архивы знаменитых людей, вещи и объекты, связанные с их личностью);
  • особо ценные вещи (картины, скульптуры, антиквариат и другие предметы частных коллекций).
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

При дарении особых ценностей делается исключение: договор может содержать обязательство сохранности вещи одаряемым лицом. Например, при продаже квартиры-музея может быть поставлены условия о запрете продажи, использовании не по назначению и т. д. (всего того, что означает утрату квартиры именно как музея).

Определяющий признак такой отмены — она обычно производится по иску кредиторов, предъявляемым к дарителю (ИП или юридического лица). Последний осуществляет мнимое дарение, пытаясь спасти часть имущества от продажи с публичных торгов. Получается, в качестве инициатора отмены выступает третья заинтересованная сторона. Подать иск в суд кредитор может в течение 6 месяцев до момента объявления дарителя банкротом.

Так как мнимая сделка изначально ничтожна, срок исковой давности по ней составляет три года с момента ее совершения. Поэтому даже если даритель и будет объявлен несостоятельным до подачи иска со стороны кредиторов об отмене дарения, притязания к нему можно предъявить в течение минимум трех лет после осуществления мнимого дарения.

Изображение - Можно ли отменить дарственную на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fmoezhile.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fblobid1551632708763

Заключение

Если подытожить, то ответ на вопрос, можно ли отменить договор дарения, решается положительно в следующих случаях:

  • дарение только обещано, но до его реального совершения возникли непредвиденные обстоятельства для одаряемого;
  • одаряемый наносил телесные увечья и угрожал дарителю;
  • к представляющему большую нематериальную ценность дару проявлено легкомысленное отношение со стороны его получателя;
  • даритель пытался мнимым дарением смягчить условия банкротства;
  • одаряемый умер раньше дарителя.

Отмена договора дарения: можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

Правоотношения, связанные с дарением квартиры предусматривают различные способы по аннулированию таких сделок. Такие условия предусмотрены действующим законодательством, поэтому участники данных сделок должны знать о существующих возможностях отмены дарственной.

Изображение - Можно ли отменить дарственную на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2Fcircle-e14740274532091

Изображение - Можно ли отменить дарственную на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fotmena_dareniya_1_26133004-750x500

Что влечет за собой расторжение дарственной на квартиру?

Изображение - Можно ли отменить дарственную на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fgrazhdanskiy_kodeks_1_26161705-750x750

Квартира является объектом недвижимого имущества, поэтому все сделки о передаче права владения на нее четко регламентированы Гражданским кодексом в России.

Дарственная (договор дарения) является одной из форм перехода права владения на такой объект недвижимости от одного лица к другому. Но он отличается от других соглашений тем, что такой переход прав является безвозмездным, в отличии, например от покупки квартиры. При купле-продаже, одна сторона (продавец) получает за свою собственность материальное вознаграждение от другого участника сделки (покупателя).

Договор дарения, это письменное соглашение между двумя лицами. Согласно ему, одна сторона обязана передать недвижимое имущество (в дар), а вторая соответственно принять квартиру.

Исходя из таких законодательных требований, к данным договорам также применяются нормы, предусматривающие их отмену, и недействительность.

Соответственно Гражданский кодекс говорит, что при отмене или недействительности сделки, права сторон восстанавливаются в тех объемах, которые существовали до подписания соглашения. Говоря простым языком, дарителю возвращается назад квартира, а тому, кто получил ее в дар ничего не положено, так как сделка изначально была безвозмездной. Подробнее о том, как вернуть квартиру дарителю добровольно, можно узнать тут.

Как было указано выше передача в квартиры в безвозмездный дар, это гражданский договор, который может быть аннулирован, или признан незаконным. В связи с этим Гражданский кодекс предполагает два юридических способа отмены дарственной:

  • первый способ, это юридические факты прямо указанные в статье 578 Гражданского кодекса;
  • второй способ, это правовые действия сторон, которые под соглашением о дарении подразумевали другие сделки, либо завладели имуществом путем обмана, физического или морального насилия в отношении дарителя.

Изображение - Можно ли отменить дарственную на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fotmena_sdelki_1_26161833-750x750

Рассмотрим первый способ.

Статья 578 ГК устанавливает следующие юридические факты, наступление которых прямо влечет за собой отмену договора дарения.

Читайте так же:  Центробанк рассказал, как собирать биометрию

Дееспособными признаются граждане, которым исполнилось 18 лет, и их права не ограничены судом (умственное помешательство, опекунство). Временное умственное помешательство может произойти под воздействием различных факторов, и характеризуется тем, что оно проходит через некоторое время, без признания лица недееспособным.

Эти основания прямо указанные в законе, наступление которых влечет за собой автоматическое аннулирование дарственной.

Более детально о аннулировании сделки дарения квартиры читайте в этой статье.

В каких случаях идет оспаривание дарственной, предусматривающее возврат квартиры?

Если вышеуказанные основания для отмены договора дарения, прямо предусмотрены действующим законодательством, то ниже будут приведены правовые нормы, на основании которых признаются недействительными все сделки, в том числе и соглашения по дарению квартиры.

Изображение - Можно ли отменить дарственную на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fsdelka_3_26162240-750x750

Они характерны тем, что стороны, или один из участников договора дарения квартиры не хотел совершать такие действия, либо пытался замаскировать с помощью них другие договоренности. Закон в данном случае определяет такие договора притворными. При этом выделяет каждый из них в отдельный юридический факт.
  • Мнимые сделки. Они характерны тем, что стороны подписавшие договор дарения фактически не получают никаких прав и обязанностей. Например, даритель остается проживать в квартире, оплачивает коммунальные услуги, и пользуется квартирой по своему усмотрению.
  • Соглашения по дарению, заключенные под моральным или физическим давлением. Например, одна из сторон, желая получить недвижимое имущество, использует свое моральное или физическое превосходство, и заставляет другую сторону подписать невыгодное соглашение дарения против воли собственника квартиры.
  • Сделки совершенные обманным путем, либо при тяжелом психическом или материальном положении дарителя. Сюда следует отнести умышленные действия одариваемого, который, обманным путем, заставляет подарить ему квартиру, обещая что-то взамен, а после подписания договора не выполняет обязанностей.

Либо пользуется ситуацией, когда лицу срочно нужны деньги на лечение, обещая после оформления квартиры, передать нужную сумму. Но, в данном случае не происходит морального или физического давления на дарителя.

  • Притворные соглашения. В данном случае стороны фактически выступают как продавец и покупатель, но чтобы не платить налоги и другие обязательные платежи, выступают как даритель и одариваемый.
  • Более детально об условиях оспаривания дарственной можно узнать в этой статье.

    Возможно ли отозвать договор дарения при жизни дарителя?

    Изображение - Можно ли отменить дарственную на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fsud_4_26162531-750x750

    Один из главных вопросов, который касается процесса отмены дарственной — можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя. Из сложившейся юридической практики следует, что именно при жизни дарителя это проще всего сделать.

    Вызвано это тем, что он сможет дать в суде необходимые пояснения, а также укажет на неопровержимые доказательства. Кроме этого данный процесс можно не доводить до суда, а решить его с одаренным в добровольном порядке.

    О том, как оспорить дарственную после смерти дарителя, читайте в этом материале.

    Существует два способа оспаривания такой сделки, когда даритель жив.

      Добровольный порядок. Он предусматривает направление сторонами сделки друг другу специальных писем – уведомлений, в которых будет указано, что даритель, либо тот, кто стал новым собственником квартиры, не желают выполнять взятые на себя обязательства.

    Но чтобы таким образом расторгнуть соглашение, закон требует наступления одного или нескольких правовых фактов, указанных в статье 578 Гражданского кодекса. Но сюда не подходит случай, когда даритель был лишен жизни тем, кому он передал свое имущество безвозмездно.
    Судебный порядок. Данный процесс предусматривает составление искового заявления и обращения в районный суд, на территории которого находится спорное имущество (квартира). Истцом в данном случае будет выступать тот, кто подарил квартиру, а ответчиком – кто принял ее в свою собственность.

    Этот способ защиты своих прав распространяется не только на случаи указанные в статье 578 Гражданского кодекса, но и когда сделка носила обманный, притворный или насильственный характер. Естественно, если даритель лишен жизни, то с исковым заявлением будут обращаться законные наследники.

    Больше нюансов о отмене дарственной при жизни дарителя можно узнать здесь.

    Можно ли отменить дарственную после госрегистрации права собственности?

    Изображение - Можно ли отменить дарственную на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fkvartira_6_26162720-750x750

    Для того чтобы рассмотреть данный вопрос нужно понимать, что право собственности на любое недвижимое имущество наступает не с момента заключения договора (в нашем случае дарения), а с времени проведения специальной регистрации.

    Под ней подразумевается внесения сведений о праве собственности на квартиру в специальный государственный реестр. Только после того как должностные лица проведут такие действия, у недвижимого имущества появляется новый собственник.

    Теперь рассмотрим вопрос о возможности отмены дарственной, когда регистрация нового владельца произошла. В этом нет ничего страшного.

    В случае если сделка была разорвана по обоюдному письменному согласию сторон, тогда соглашение заверяется у нотариуса, и несется в регистрационную службу. Ее должностные лица проверяют правильность такого договора, наличие всех реквизитов, в том числе и нотариального заверения, после чего вносят соответствующие изменения в реестр, и квартира снова принадлежит дарителю.

    Читайте так же:  Замена газового счетчика в квартире

    Если отмена договора дарения произошла в судебном порядке, тогда в регистрационную службу необходимо принести оригинал решения суда, что вступило в законную силу, на котором должна стоять печать, а также подпись судьи, вынесшего решение. Должностные лица сразу проведут перерегистрацию недвижимого имущества на нового собственника.

    В случае с аннулированием сделки по обоюдному желанию все понятно. Лучше сразу обратится к нотариусу, который поможет оформить все документы правильно, и проконтролирует исполнение такого договора. Но такие случаи на практике происходят не часто.

    Если принято решение обращаться в суд, то лучше придерживаться советов профессиональных юристов.

    1. Прежде всего, нужно проанализировать сложившуюся ситуацию, и принять решение на основании чего можно расторгнуть дарственную.
    2. Изображение - Можно ли отменить дарственную на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fdogovor_14_26162930-750x750Если возникла одна из ситуаций, предусмотренная статьей 578 Гражданского кодекса, тогда нужно собрать все доказательства (например, акт о причинении телесных повреждений, заключение эксперта, что квартира была повреждена огнем, водой или другим способом), после чего составить исковое заявление, в котором указать собранные доказательства, и подать его в суд.

    В случае оспаривания дарственной, когда недвижимостью завладели обманным путем, под воздействием физического или морального давления, нужно будет сначала обращаться в правоохранительные органы, которые должны дать правовую оценку произошедшему.

    Хорошо если будет возбуждено уголовное дело, и виновный будет приговорен к наказанию. Это весомый аргумент для суда, и он отменит сделку. Но если будет отказ в возбуждении уголовного дела, тогда придется доказывать такие факты собственными силами. Лучше это делать медицинскими и психологическими экспертизами пострадавшего.

  • При заключении мнимых и притворных сделок, главной доказательственной базой послужат документы и свидетели. Например, по дарственной стороны не являются родственниками. Нужно доказать факт купли-продажи. Для этого подойдут справки о снятии наличных денежных средств с банковских счетов того, кто получил дар и другие аналогичные документы.
  • Если не получилось собрать все необходимые доказательства своими силами, значит, в суде нужно заявлять ходатайства об истребовании их у компетентных органов и учреждений. Важно помнить, что любой государственный орган, предприятие, учреждение не имеют право отказать в таком судебном требовании.
  • Чтобы недвижимое имущество не было продано, пока будет рассматриваться иск, нужно наложить на него арест решением суда, и снимать только после соответствующей регистрации своих прав в едином государственном реестре недвижимого имущества.
  • Только действуя таким образом можно рассчитывать на положительный результат.

    Просмотрим видео на данную тему:

    Действующим законодательством установлен исчерпывающий перечень ситуаций, позволяющих отменить дарственную. Это можно сделать через обоюдное соглашение или по решению суда.

    Можно ли отозвать (отменить) дарственную на квартиру либо дом и как это сделать

    Договор дарения — одна из форм передачи права собственности на имущество, в отличие от купли-продажи, в нем подразумевается безвозмездный переход прав на квартиру или дом. При определенных обстоятельствах дарственную можно отменить или отозвать, рассмотрим этот вопрос подробнее.

    Можно ли аннулировать дарственную на квартиру или дом при жизни дарителя

    Да, это возможно, договор дарения регулируется статьей 578 гражданского кодекса России, там прописаны все нюансы и обстоятельства, которые могут быть причиной для признания дарственной недействительной:

    • сделка автоматически признается недействительной, если для получения имущества одаряемый должен выполнить поставленные условия;
    • в случае попытки уклонения от уплаты налогов и оформления дарственной вместо договора-купли продажи, такие соглашения считаются мнимыми, сделка может быть аннулирована;
    • если одаряемый или даритель в момент подписания соглашения был в недееспособном состоянии, сделка признается недействительной;
    • в случае обмана, пыток, угроз от одной из сторон, с целью подписания договора, дарственная считается недействительной;
    • одаряемый вправе отказаться от дарственной;

    Изображение - Можно ли отменить дарственную на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fyurzona.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2FAnnulirovanie-darstvennoj-300x200

    Также существует перечень оснований для расторжения договора дарения недвижимости:
    • договор не зарегистрирован в нужный срок;
    • если даритель узнал, что одаряемый плохо относится к полученному имуществу, портит его и приводит к разрушению, он имеет право подать иск в суд и отменить договор;
    • если одаряемый применил физическую силу к тому, кто передал ему квартиру или его семье;
    • дарственная оформлена ненадлежащим образом, присутствуют ошибки и опечатки;
    • в случаях, когда в договоре дарения обозначено, что права на квартиру возвращаются к их начальному собственнику, в случае смерти одаряемого;
    • если даритель передал свое жилье в дар и остался без крыши над головой.

    Государственные органы также имеют право настоять на отмене дарственной в следующих случаях:

    • регистрация права собственности в ЕГРП не осуществлена;
    • в тексте соглашения присутствуют нарушения законодательства;
    • договор оформлен без соблюдения законодательных актов;
    • выяснилось, что сделка оформлена не на безвозмездной основе;
    • даритель — лицо, представляющее интересы несовершеннолетнего гражданина;
    • одаряемые — служащие гос. органов.

    Если в ходе сделки, чьи то интересы ущемлены, это лицо имеет право претендовать на отмену сделки.

    Бывают случаи, когда после смерти дарителя, одаряемым желает вернуть его былую собственность обратно. Например, он подарил квартиру своему пожилому дедушке, тот умер, но завещал квартиру чужому человеку. Такой расклад не всегда устраивает дарителя.

    Читайте так же:  Отцам, ухаживающим за детьми 15 минут в день, пособие не положено

    Процесс оспаривания сделки проблематичен, учтите, что попытаться аннулировать договор можно в течение 3 лет, со дня смерти одаряемого.

    Для этого нужны веские причины, без них маловероятно, что суд станет на вашу сторону. Изучите список, когда сделка может быть отменена или аннулирована, возможно вы найдете себе подходящую причину подать иск в суд.

    Юристы утверждают, что часто возникает причина переделать дарственную. Однако просто так это сделать невозможно, в результате заключения сделки одаряемый получает все права на имущество, а бывший владелец их теряет.

    Один из вариантов, как изменить условия сделки по закону — взаимное соглашение, с юридической точки зрения, это проще всего. Обе стороны мирно обо всем договариваются и отменяют текущую сделку, затем оформляют новую. Однако отменить сделку можно до того, как одаряемый примет дар в собственность, нужно, чтобы он написал отказ, вернул дарственную.

    Второй вариант — через суд, но учтите, что судьи редко позволяют изменять условия дарственной на дом, так как предыдущую сделку можно отменить или аннулировать только в определенных случаях, указанных выше.

    Оспорить договор дарения в праве даритель или его родственники, чаще бывают вторые. Процесс происходит следующим образом:

    1. Собираются нужные документы.
    2. Составляется исковое заявление.
    3. Оплачивается пошлина.

    Далее происходит судебное разбирательство и судья выносит приговор.

    Для этого есть несколько вариантов, например, одаряемый отказывается от подарка, соответственно, сделка не осуществляется. Также, аннулировать сделку без суда можно по одной из причин, изложенных выше. В случае нарушений или несоответствий, договор отменяется без суда.

    Обращаться для расторжения сделки в этом случае нужно в МФЦ или Росреестр.

    Как отозвать дарственную на квартиру, долю в квартире или дом после регистрации, процедура по шагам

    В данном случае придется обращаться в суд, чтобы сделку с долей в квартире признали недействительной, расторгли ее, и вернули имущество или его долю предыдущему владельцу. Для этого нужно:

    1. Учесть сроки исковой давности
    2. Собрать доказательства.
    3. Правильно составить исковое заявление.
    4. Подать иск в суд.

    В заявлении обязательно укажите следующие пункты:

    • название судебного органа;
    • данные об истце и ответчике;
    • изложенные грамотным языком основания для отмены договора дарения, а также обстоятельства заключения договора;;
    • перечень документов, прикладываемых к заявлению;
    • подпись истца.

    Количество экземпляров заявлений, которые подаются в суд, соответствует число лиц, участвующих в разбирательстве.

    Когда судья принял дело к производству, у него есть 5 дней, чтобы вынести определение о возбуждении гражданского дела, и позволить отозвать дарственную обратно или отказать в этом.

    В России Судья вправе отказать в рассмотрении иска, если раньше уже были разбирательства в деле и суд вынес соответствующее решение.

    Отмена договора дарения квартиры: судебная практика

    Рассмотрим небольшой случай из судебной практики:

    Гражданка AA подала иск на гражданина BB, требуя, чтобы суд признал дарение квартиры недействительным, отменил его. Основанием для этого она указала, что ранее была единственным владельцем квартиры и подарила ее своей внучке поддавшись влиянию родственников. При оформлении сделки у нотариусу последствия ей никто не объяснил (с ее слов).

    В период передачи имущества она была в неадекватном состоянии, вызванном кончиной мужа и проходила лечение. Она думала, что передает имущество сыну, надеясь, что он будет ухаживать за квартирой и поможет в лечении.

    Ответчик не позволяет ее проживать в данной квартире, поэтому она просит признать сделку ничтожной, опираясь на статью 178 ГК РФ, а чуть позже переменила основания на статью 177 ГК РФ.

    В суде ответчик не признал требования истца и указал, что дарственная была подписана им по собственной воле, а последствия разъяснены нотариусом. В итоге, суд не удовлетворил исковые требования, так как истец не предоставил весомых доказательств, подтверждающих, что при переезде квартиры он был не в себе, введен в заблуждение или не осознавал собственные действия.

    В заключение.
    Аннулировать или отозвать дарственную по своему желанию без веских причин практически невозможно. Нужно, чтобы в документе присутствовали пункты, нарушающие закон. Другой вариант — сделка оформлена не правильно. В большинстве случаев суд отказывает в отмене договора дарения.

    Изображение - Можно ли отменить дарственную на квартиру 34009884445
    Автор статьи: Илья Апинов

    Здравствуйте. Я Илья и более 5 лет занимаюсь юридическим консультированием. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 3.8 проголосовавших: 4

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here