Квартиранты не платят — что делать

Описание страницы: квартиранты не платят — что делать от профессионалов для людей.

Что делать если квартиранты не платят за квартиру и не съезжают?

Сегодня многие сдают жилье в аренду. Это чрезвычайно удобно как для правообладателя, так и для квартиросъемщика. Для того, что обе стороны оставались довольны, им требуется соблюдать оговоренные условия и правила. Иногда собственник квартиры сталкивается с такой проблемой, когда квартиранты не платят за квартиру. Конечно, со стороны квартирантов так поступать крайне некрасиво и непорядочно, однако подобные случаи нередки. Что делать, если квартиранты не платят? Куда обращаться и жаловаться? Знайте, что закон на вашей стороне.

Изображение - Квартиранты не платят — что делать proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2FKvartirant

Прежде всего, необходимо постараться урегулировать возникший конфликт мирным путем. Попробуйте договориться по-хорошему, не прибегая к угрозам и скандалам. Выслушайте, вникните в трудности, если они имеются. Для начала нужно дать время, чтобы люди решили свои проблемы. Какой срок выбрать – решайте сами. Рекомендуется только его не затягивать, иначе неблагоприятная ситуация может продолжаться еще долго. В случае, когда стало понятно, что квартиранты не желают платить и не съезжают, становится пора принимать действенные меры. О чем следует знать? Как поступить правильно, не переходя рамки закона?

Собственник недвижимости может руководствоваться несколькими законами, которые предусматривают ответственность за несоблюдение порядка. Съемщики должны освободить квартиру в срок, указанный в соответствующем заключении, если наблюдаются следующие ситуации.

Если квартирант использует жилплощадь не для собственного проживания, а в целях получения личной финансовой выгоды, то собственник вправе требовать выселения. Совершенно недопустимо пересдавать арендованную квартиру третьим лицам. Это незаконное действие, за которое предусмотрена определенная ответственность.

Квартирант на оговоренное количество времени имеет право пользоваться теми вещами, которые находятся в арендованном жилье: холодильником, телевизором, стиральной машиной и т.д. Если помимо стойкого нежелания покидать место жительства, квартиросъемщик еще и испортил часть имущества собственника, то последний вправе настаивать на немедленном выселении. Помимо данного действия арендатор обязан выплатить денежную компенсацию за причинение вреда.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Квартиранты не платят — что делать proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2FPorcha-imushestva

Иногда соседи начинают предъявлять претензии собственнику по поводу того, что жилец ведет себя неподобающим образом. В случае систематического нарушения общественного порядка по отношению к квартиранту могут быть предприняты соответствующие меры воздействия. Арендатор не сможет ничем доказать свою непричастность, если факты будут свидетельствовать против него.

Это весьма серьезная причина, которую нельзя игнорировать. Если квартирант не платит оговоренную сумму, то никакие жалобы по поводу того, что у него нет средств для аренды не должны вводить в заблуждение. Каждый человек, заселяясь в чужую квартиру, принимает на себя определенные обязательства. Манипулировать собственными неудачами и взывать к жалости – недопустимый метод сохранить за собой право пользоваться жильем. Ведь собственник вовсе не должен пускать в свою квартиру постороннего человека (не родственника) на безвозмездной основе. Подобные действия признаются законом нарушением и могут быть использованы в качестве основания для принудительного выселения.

Обычно при съеме недвижимости между лицами, которые не состоят друг с другом в кровном родстве и являются посторонними, составляется соответствующий договор. В этом документе четко прописываются все права и обязанности обеих сторон, а также возможные последствия в случае нарушения договора.

Аренда по договору – это лучших способ избежать малоприятных и неожиданных ситуаций. Если квартирант не платит за ежедневное пользование жильем, то собственник сначала должен предупредить его о своих дальнейших действиях, а уже потом добиваться принудительного выселения через суд.

Просто так выгнать человека из квартиры, да еще в короткие сроки нельзя. Следует понимать, что заключение договора – юридический акт, который защищает как интересы собственника, так и нанимателя. Обычно закон предоставляет не менее двух месяцев на то, чтобы человек подыскал себе другой вариант, рассчитался с долгами на прежнем месте и съехал. В течение этого времени собственник не может самостоятельно выгнать из квартиры того, кто не соблюдает порядок.

Изображение - Квартиранты не платят — что делать proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2FDogovor-orendy

Желательно с момента подписания договора собирать всю необходимую документацию, подтверждающую факт систематической неоплаты аренды. Такое нарушение является веским основанием для его расторжения. Когда на руках будут соответствующие бумаги, доказать свою правоту в суде станет намного проще, не понадобится ждать истечения двух месяцев.

В случае, если договор не был составлен, то доказать что-то становится сложнее. Обычно квартиру без договора сдают близким и дальним родственникам, устно договариваясь обо всех нюансах проживания. Для многих это обстоятельство является гарантией порядочности, что не всегда соответствует действительности.

Однако случается, что люди торопятся и хотят поскорее пустить квартирантов. В этом случае настаивать на том, чтобы посторонние люди вносили вовремя оплату, а при необходимости по первому требованию съехали, становится непросто. Но и здесь имеются эффективные методы выселения. Дело в том, что, если нет договора, квартирантов сложно заставить платить. По документам они просто не числятся на указанной площади. Как выселить жильцов при проблемах с квартирантами?

При отсутствии необходимых бумаг действовать придется иначе. Лучше всего попытаться договориться между собой мирным путем, не прибегая к помощи жестких методов. Если никакие уговоры не помогают, можно пойти даже на крайние меры – вызвать полицию, предварительно сообщив сотрудникам правоохранительных органов о том, что в вашей собственности находятся посторонние люди. Эти граждане просто обязаны будут съехать в любом случае, поскольку не смогут ничем доказать факт своего пребывания на указанной жилплощади.

В некоторых случаях конфликт может быть осложнен определенными обстоятельствами, которые решить будет не так-то просто. О чем надлежит помнить, собираясь пустить на свою территорию посторонних людей даже по официально оформленному договору?

Следует заранее решить, как вам будет удобнее: переоформлять договор на коммунальные услуги на квартирантов, либо вносить оплату самому. Со сдачей жилья в аренду у собственника не исчезают обязанности, связанные с оплатой необходимых счетов. Можно сделать проще: включать нужную сумму в ежемесячную плату за квартиру. Тогда арендаторы дополнительно не платят за коммунальные услуги.

Изображение - Квартиранты не платят — что делать proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2FKommunalnie-uslugi-2

Многие собственники недвижимости предпочитают не сдавать свое жилище семьям, где есть маленькие дети. Казалось бы, какой в этом может быть подвох? Дело в том, что в случае невыполнения своих обязанностей квартирантами, собственник не сможет их быстро выселить из своей квартиры. По закону нельзя выгонять ребенка на улицу, можно получить большие проблемы, связанные с органами опеки и попечительства. Существует закон о защите прав детей, который никто не в силах опровергнуть.

Не рекомендуется прописывать у себя людей, которые всего лишь снимают вашу квартиру, пусть и на длительное время. Даже при оформлении временной регистрации могут впоследствии возникнуть серьезные осложнения. Запомните, что, если арендаторы в какой-то момент откажутся платить оговоренную заранее сумму, заставить их это сделать будет практически невозможно. Они уже станут считаться частью вашей квартиры, хотя и не будут являться собственниками. Регистрация – вопрос очень тонкий и неоднозначный. Если хочется помочь людям, лучше найти другой способ. Нет никакой нужды подставлять себя самого.

Читайте так же:  Долги по алиментам

Выселение зимой нерадивых квартирантов имеет свои особенности, которые необходимо заранее учитывать, если произошел конфликт. Необходимо обязательно иметь у себя на руках срок уведомления о выселении. В противном случае суд вряд ли сможет выгнать людей на улицу в холодное время года. Скорее всего, они получат временную отсрочку, которая может длиться еще два-три месяца.

Все это время собственнику квартиры придется терпеть удручающие обстоятельства и самостоятельно оплачивать все счета. Вряд ли это то, о чем мечтает большинство граждан, которые сдают свое жилье в аренду. Дополнительные судебные разбирательства могут занять много времени.

Таким образом, когда квартиранты не хотят съезжать и платить тоже, решение всегда найдется. Нужно только знать последовательность правильных шагов. Если квартирант не платит за жилье арендную плату, то по закону он не вправе находиться в помещении. Желательно изначально составлять документы для аренды, чтобы потом иметь все основания выселить нерадивых жильцов. Когда урегулировать конфликт самостоятельно не представляется возможным, то необходимо подавать исковое заявление в суд.

Квартиранты не платят за аренду – как правильно выставить?

самостоятельные путешествия, дешевые авиабилеты, виза самостоятельно, отзывы туристов, погода на курортах, аренда авто, туристическая страховка, маршруты достопримечательности

Re: Квартиранты не платят за аренду – как правильно выставить?

14 мар 2012, 01:12

Re: Квартиранты не платят за аренду – как правильно выставить?

14 мар 2012, 06:02

Re: Квартиранты не платят за аренду – как правильно выставить?

14 мар 2012, 06:22

Ну это уж если совсем “арендаторы” порядочные. Чаще бывает так. Хозяин приходит , а замки уже заменены.
В этом случае конечно вызываются спасатели и в присутствии собственника вскрывают дверь. Но это время и деньги.

Дверь вскрыли. Внутри чьё то имущество. Нужно в присутствии комиссии сделать опись имущества. Иначе будет заява от ” арендаторов” в милицию (если менты им откажутся, то ребята пойдут в суд). Впрочем если опись будет заява всё равно последует, но у вас будет гораздо выигрышнее позиция. В результате вы всё уладите, но нервов и времени потратите достаточно.

На этом рынке две проблеммы. Найти адекватных арендодателей и порядочных арендаторов. .

Re: Квартиранты не платят за аренду – как правильно выставить?

14 мар 2012, 07:35

Re: Квартиранты не платят за аренду – как правильно выставить?

14 мар 2012, 09:15

Не позднее, чем за три месяца до истечения Срока найма Наймодатель должен предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года Квартиру внаем. Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
НО – Настоящий Договор может быть расторгнут по инициативе Наймодателя: В случае невнесения Платы за наем более двух раз подряд.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

По хорошему вряд ли разойдесь, советую не стесняться, менять замки и т.д.

Re: Квартиранты не платят за аренду – как правильно выставить?

14 мар 2012, 09:58

Re: Квартиранты не платят за аренду – как правильно выставить?

14 мар 2012, 10:21

Такое можно писать тока если отношения оформлены официально и уплачен соответствующий налог в пользу государства.
Если нет – то эти люди просто поселились у вас с вашего согласия (бесплатно имею право пускать кого захочу).
Соответственно изгонять их можно только “бытовыми” способами,
т.к. участковому они на голубом глазу скажут, что деньги наличкой вам отдали, а вы просто хотите ещё. А расписку написали т.к. вы им угрожали физической расправой, т.е. под давлением.

Тогда нужны свидетели с обеих сторон и суд решает. После этого, даже если всё разрешится, сдатчик штраф заплатит за нелегальную сдачу квартиры в аренду.
Поэтому необходимо оформлять договор и платить налоги.
В этом случае государство поможет вам отстоять ваши интересы.

Если нет законного оформления аренды – то и владелец и жильцы с точки зрения закона абсолютно равны – один нелегально пустил, другие – нелегально проживают.
Если вы поменяете замки, а внутри останется хоть одна их вещь (они легко это докажут), то могут обвинить в краже
(ты украл телевизор и у себя спрятал, а у меня вот паспорт этого телевизора и моя фамилия в договоре на его покупку – т.е. телевизор реально мой и спрятан в твоей квартире).
Таких комбинаций миллион.

Re: Квартиранты не платят за аренду – как правильно выставить?

14 мар 2012, 10:35

Ну вот так и он платил сначала вперед
а полгода назад у него начались проблемы
а папа мой очень добрый человек и выслушивает чужие проблемы забывая о том что тем самым прибавляет их себе

Re: Квартиранты не платят за аренду – как правильно выставить?

14 мар 2012, 10:58

Re: Квартиранты не платят за аренду – как правильно выставить?

14 мар 2012, 11:00

Что можно сказать, исходя из представленной информации.
Если договор был заключен и срок его действия истек в декабре 2011 г., то дальнейшие взаимоотношения сторон зависят от того, какие действия и когда они (особенно, собственник-арендодатель) при этом совершили.
Обратимся к закону. Гражданский кодекс РФ.

Ст. 621. “Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок”.

Нормы о найме жилого помещения (ст. 684):
«По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок».

Т.е. одного только факта истечения срока действия договора недостаточно для выселения арендатора. Необходимы еще заблаговременные действия собственника, выражающие его нежелание сдавать квартиру после оговоренного срока. Если этого не было, то гражданско-правовые отношения аренды (найма) продолжаются. И уголовно-правовыми не становятся, даже если не вносится арендная плата.
Таким образом, участковый здесь не поможет. Не его епархия. Нужно в теории идти в суд. Но это долго.
Могу посоветовать попробовать вернуть фактическое владение квартирой (смена замка, вселение других лици т.д.), но нужно осознавать, что право арендатора жить в квартире никуда не делось. И оно, как ни странно, тоже защищаемо в суде.

Читайте так же:  Кто может лечиться в военном госпитале

Re: Квартиранты не платят за аренду – как правильно выставить?

14 мар 2012, 11:06

Re: Квартиранты не платят за аренду – как правильно выставить?

14 мар 2012, 11:35

Re: Квартиранты не платят за аренду – как правильно выставить?

14 мар 2012, 12:29

Совет мне понравился
ООООООч хочется таким макаром над ними поглумиться
есть правда загвоздка
там его жена дома сидит
она у него не работает
вопрос Можно ли выставить жену на улицу и поменять замки

Re: Квартиранты не платят за аренду – как правильно выставить?

14 мар 2012, 12:41

Re: Квартиранты не платят за аренду – как правильно выставить?

14 мар 2012, 12:58

Вот этот вариант действий мне нравиться больше всего
Все начинаю готовить злобную месть
по возвращению торжественно обещаю отчетаться по проделанной работе

Re: Квартиранты не платят за аренду – как правильно выставить?

14 мар 2012, 13:34

Re: Квартиранты не платят за аренду – как правильно выставить?

14 мар 2012, 13:40

А проживающие показывают договор (тот, который до декабря 2011 г.) и ссылаются на его продление в связи с отсутствием заявлений арендодателя о расторжении, приводя в подтверждение своей позиции ссылки на статьи закона. И что дальше?

Поверьте, участковый на полезет в дебри взаимоотношений и попытается побыстрее удалиться, посоветовав идти в суд.

А вообще, собственнику квартиры нужно найти опытного юриста и решать эти вопросы с его участием. Самоуправство чревато. Наша правовая система ориентирована, к сожалению, на поддержку должников, а не кредиторов.

Re: Квартиранты не платят за аренду – как правильно выставить?

14 мар 2012, 13:54

Про мелькнувшую “кражу”, если поменять замки, а там вещи нанимателей – нет. Мошенничество подходит больше 😛
А в реальной жизни только самоуправство – штраф не большой.

Про подтянуть участкового – если граждане без прописки жили на Вашей жил площади с Вашего согласия, то помимо вопроса налогов (это, кстати, легко обходится), возникает и Ваша ответственность – Вы должны были временно зарегистрировать их 🙁

И если дело дойдет до милиции – не рекомендую упоминать про новых арендаторов! Говорите, что собираетесь сами жить! Так как уже отметили, что “старые” имеют больше прав на съем, чем “новые”.

Но если кто-то засел в квартире – тут х.з., номинально человек, там по делу(по договору, который с точки зрения ГК, действующий), применять физическую силу нельзя – может иметь тяжелые последствия.

Про Европу – у них те же яйца в профиль ^^%
И самый популярный метод – смена замков по бырому 😛
Короче действуйте по европейски)))

Про второй замок – если арендаторы совсем козлы, то могут заранее вывести из строя “запасной” замок – очень не трудная процедура.

– Что делать, если квартиросъемщики не платят, как вернуть деньги? Договор есть.

Отвечает юрисконсульт департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Кирилл Кокорин:

Когда наниматель не платит по договору найма, наймодатель вправе расторгнуть договор найма и взыскать денежные средства в судебном порядке. Вместе с задолженностью можно требовать также возмещения всех судебных расходов (госпошлины, оплаты услуг юристов). Если договором найма была предусмотрена неустойка за просрочку платежей (обычно это процент от 0,1% до 1%), то правомочно дополнительное взимание с нанимателя такой неустойки. В ситуации, когда договором предусмотрен обеспечительный платеж называемый страховой депозит), сумму долга можно частично или полностью удержать из средств такого обеспечения.

При сдаче жилья в аренду нужно заключать «правильные» договоры, которые защищали бы Ваши права. Если Вы постоянно сдаете квартиру, то не пожалейте денег и обратитесь к адвокату/юристу, чтобы он составил договор. Обязательно укажите ответственность сторон при нарушении условий. Если задержки по оплате квартиры стали происходить регулярно, то будьте готовы к досрочному расторжению договора.

Итак, пошла просрочка оплаты, первое, что Вы должны сделать, – это выяснить причину. Ситуации бывают разные, поэтому не стоит исключать форс-мажорные обстоятельства. Второе – написать претензию и отправить заказным письмом с уведомлением. Как правило, на этом этапе вопрос с задолженностью закрывается. И самый последний вариант – обратиться в суд с взысканием задолженности и дальнейшим расторжением договора.

Отвечает руководитель юридической компании «Берлин и партнеры» Евгений Берлин:

Взыскать деньги с недобросовестных квартиросъемщиков можно в судебном порядке. С иском на сумму менее 50 тысяч рублей нужно обращаться к мировому судье, а на большую сумму – в районный суд по месту жительства ответчика, если договором не предусмотрена иная подсудность вытекающих из него споров.

Важно помнить, что одного договора, подписанного сторонами, для взыскания долга недостаточно. Истцу нужно будет доказать, что он не только заключил договор, но и предоставил квартиру в пользование, например с помощью составленного сторонами передаточного акта. При отсутствии акта факт использования квартиры нанимателями можно будет доказать с помощью свидетельских показаний.

Вынесение решения о взыскании задолженности не влечет за собою автоматического получения денег. Для этого нужно будет обратиться в службу судебных приставов с заявлением о возбуждении исполнительного производства, приложив к нему выданный судом исполнительный лист, после чего в течение двух месяцев пристав обязан будет найти денежные средства и имущество должника, а затем перечислить истцу присужденную ему сумму.

Заметим, что кроме самой задолженности, суд может взыскать с квартиросъемщиков проценты за незаконное пользование денежными средствами, уплаченную истцом пошлину за рассмотрение дела и расходы на судебного представителя, а вот моральный вред в данном случае компенсации не подлежит.

Отвечает общественный деятель, экономист Роман Харланов:

Если у квартиросъемщиков есть временная регистрация в данном жилье, конечно, выселить их оттуда будет тяжело. Самый логичный выход, если есть договор с арендатором, а задолженность не превышает 500 тысяч рублей, – обратиться к мировому судье. Территориальные суды довольно быстро выносят решения по подобным ситуациям; и, как правило, в более высокие инстанции такие запросы уже не переходят.

То есть через мирового судью Вы получаете соответствующее решение и обращаетесь к судебным приставам. Если арендатор не в состоянии расплатиться, то совместно с приставами его выселяют и описывают личное имущество: арестовываются банковские счета, автомобиль изымается в Вашу пользу и т. д. Следует уточнить, что санкции налагаются только на то лицо, которое прописано в договоре аренды. Именно арендатор несет ответственность перед арендодателем своим имуществом.

Так что процедура достаточно проста. В мировых судах немало таких дел, и они довольно быстро решаются. Главное по возможности, не тянуть до того момента, когда сумма долга неплательщика превысит полмиллиона.

Читайте так же:  Куда пожаловаться на судью в случае нарушения им законодательства рф

Очень часто ко мне обращаются граждане, которые сдали квартиру, но квартиросъемщики не платят деньги за аренду, хотя в договоре аренды квартиры все нюансы оплаты были предусмотрены. Если ситуация с оплатой Вашей квартиры зашла в тупик, то Вам надо написать претензию о том, что с момента, когда у Вас указана дата расторжения договора, Вы считаете, что договор расторгнут.

Вы предупреждаете об этом квартиросъемщика и просите возместить все задолженности по договору. В случае, если условия Вашей претензии не исполняются, то Вы подаете в суд и просите взыскать все задолженности, согласно условиям договора. Госпошлина, юридические услуги за ведение дела в суде также взыскиваются с виновной стороны, которая вынудила Вас обратиться за защитой Вашего права в суд.

Если сумма по договору большая, то Вы можете попросить суд наложить арест на имущество должника. После вынесения решения квартиросъемщику дается месяц на обжалование, если он не согласен с решением суда. После того, как Вы получили решение суда, Вы обращаетесь в службу судебных приставов, чтобы они возбудили исполнительное производство и приняли меры к розыску имущества должника. Пока Вы не получите все деньги по договору, то исполнительное производство закрыто не будет. Если Вы видите, что судебные приставы не применяют никаких мер и работают вяло, Вы можете обратиться с жалобой на действия судебных приставов в прокуратуру или вышестоящему судебному приставу.

Основанием для взыскания по договору аренды квартиры всегда является договор между сторонами. Чем лучше и профессиональнее подготовлен договор, тем проще получить деньги с квартиросъемщика. Чтобы быть уверенным, что Вы не потеряете деньги, и дисциплинировать квартиросъемщика, пропишите штрафные санкции, которые будут с него взысканы, если Вы обратитесь в суд.

Как показывает сложившаяся практика, даже наличие на руках надлежащим образом составленного договора аренды или найма жилого помещения далеко не всегда является гарантией получения денежных средств от нанимателя.

Прежде всего нужно уделить пристальное внимание составлению договора, а при необходимости и его регистрации. Так, действующим законодательством не установлено обязательное требование о регистрации такого договора в государственных органах, но вместе с тем обременение права собственности на жилье, которое на основании такого договора возникает, уже подлежит регистрации. Однако такое обязательство наступает только при заключении договора найма на срок не менее года, отсюда в нашей стране и повелось заключение такого рода договоров на одиннадцать месяцев.

В соответствии с действующим законодательством, наниматель с юридической точки зрения защищен гораздо больше, чем наймодатель. Так, наниматель имеет право расторгнуть договор найма жилого помещения в любое время, выполнив минимальные требования: письменно уведомить наймодателя за три месяца, а также обеспечить согласие на расторжение договора других граждан, проживающих в помещении.

Что касается нанимателя, то ему для инициирования расторжения договора найма необходимо обращаться в суд. Наиболее часто встречающейся причиной расторжения договора со стороны наймодателя является именно невнесение нанимателем платы за пользование жилым помещением более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Вернуть свои деньги в судебном порядке не всегда оказывается просто. Как правило, для вынесения решения в пользу наймодателя суду оказывается достаточно отсутствия подтверждения со стороны нанимателя фактов внесения платежей за пользование жилым помещением. К такого рода доказательствам относятся расписки наймодателя в получении денежных средств, выписки о движении средств по банковскому счету и т. д.

Как показывает практика, сложности начинаются тогда, когда наниматель мотивирует невнесение платежей объективными причинами, которые могут быть расценены судом как уважительные. Дело в том, что суд обязан исследовать обстоятельства, имеющие юридическое значение для рассмотрения дела (в соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ). Под уважительными причинами невнесения платы за жилье и коммунальные услуги понимается задержка заработной платы, тяжелое материальное положение, болезнь и другие.

Также необходимо понимать, что вынесением судом решения в пользу наймодателя дело не заканчивается. Получив исполнительный лист, его необходимо предъявить в отдел судебных приставов по месту регистрации должника. При этом наличие исполнительного производства совсем не является гарантией дальнейшего получения денежных средств. Все будет зависеть исключительно от платежеспособности нанимателя, наличия на его банковских счетах средств, на которые может быть наложен арест.

Тут все зависит от того, какой у Вас договор, правильно ли он составлен, кем и когда подписан. Вообще же все неоднозначно. С одной стороны, нельзя поощрять неадекватность арендаторов и свои права нужно отстаивать. С другой, это дело может затянуться на долгие месяцы и повлечь за собой еще большие затраты. К тому же это не только финансы, но и время, и самое дорогое нервы.

Наша судебная система очень своеобразна. Для того чтобы защищать свои права, Вы в суде должны доказать, что требуете свои деньги на законных основаниях. В судах есть определенная структура и правила работы с документами. Так, один из нужных Вам документов называется «исковое заявление». Оно должно быть составлено по определенной форме. Если Вы напишите отсебятину, то, возможно, Ваше исковое заявление даже никто не будет читать.

Я вижу три пути решения:

1. Идеальный. Если Вы точно уверены в своей правоте, то попробуйте договориться полюбовно с должником, описав ему возможные для него последствия, и деликатно сообщите, что если он откажется, то Вы будете вынуждены подать в суд. Тут нерадивому арендатору нужно дать понять, что Вы планируете с него взыскать не только сумму, которую он Вам должен, но и неустойку.

2. Если Ваши доводы не подействуют на должника, есть смысл найти через знакомых хорошего юриста, которому можно доверять. Подчеркиваю: того, кому можно доверять. К сожалению, таких не то чтобы немного, их очень-очень мало. Проконсультируйтесь с ним на предмет перспектив решения Вашего вопроса. Может, он Вам сразу скажет, что это бесполезно, или, наоборот, что дел на пять минут.

Я не рекомендую обращаться в конторы по объявлениям в газетах или в интернете. Они Вам красиво споют, расскажут о перспективах. Даже сходят с Вами на суд. А потом скажут, что не получилось, так ведь бывает. Но деньги Вы им платите не за результат, а просто за факт какой-то их бурной деятельности.

3. Попробуйте самостоятельно составить и подать исковое заявление. Для этого Вам придется изучить информацию в интернете, и, скорее всего, в процессе изучения Вы не сможете удержаться от соблазна получить «бесплатную консультацию». Как итог: вероятнее всего, Вы станете жертвой аферистов.

Вывод: мое мнение, что самое правильное это последовательно воспользоваться вариантами номер 1 и 2. Третий вариант считаю самым сложным и долгим.

Как быть, если квартиросъемщик съехал не заплатив и испортив имущество?

Здравствуйте. В ноябре 2018 сдала квартиру. Договор в письменной форме, подписан мной и квартиранткой. С января квартирантка начала задерживать платежи. Три дня назад устроили в квартире гулянку, такую, что в 4 утра позвонил сосед с жалобой. Муж поехал туда и предложил покинуть жил. площадь на следующий день. Утром начались просьбы оставить их жить дальше, я посоветовала заплатить долг и потом разговаривать. В результате – ключи от квартиры брошены в почтовый ящик, в квартире выломана дверь в туалет (выставлена в разбитом виде на балкон). Деньги (оставшийся долг за прошлый месяц 4,5 тыс.) не возвращены. На тел. звонки и смс не отвечают. Посоветуйте пожалуйста, что делать? Может обратиться в милицию с заявлением?

Читайте так же:  Как продать квартиру, если среди собственников есть несовершеннолетние

Изображение - Квартиранты не платят — что делать proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fv3%2Fmobile%2Fpeople%2Flady-worker

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 746 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Изображение - Квартиранты не платят — что делать proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fdesign%2Favatar_female_lawyer_default

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Вашей собственности был причинен имущественный ущерб. Обращайтесь в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по платежам и возмещении убытков с квартирантки.

Как быть, если квартиранты съехали не заплатив и не отдав ключи?

Квартиранты съехали, не заплатив и не отдав ключи

Квартиранты съехали не заплатив

Как подать иск в суд на арендатора, который съехал без уведомления и испортил имущество?

Что можно предпринять, если квартирантка съехала, не заплатив?

Выселение квартирантов, которые не платят за квартиру

Изображение - Квартиранты не платят — что делать proxy?url=http%3A%2F%2F77metrov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fjilava

В жизни случаются ситуации, когда квартиранты не выполняют условия договора – в таком случае наймодатель решает вопрос о расторжении договора ранее оговоренных сроков.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Метод выселения зависит от того, какая выбрана форма оформления всех договоренностей между владельцем и квартирантами. Чаще всего, стороны не заключают договор найма во избежание уплаты налогов государству владельцем квартиры.

Основания выселения оговорены в Гражданском и Жилищном кодексе РФ.

Статья 687 ГК РФ предусматривает перечень оснований, по которым договор найма может быть расторгнут:

  • по инициативе квартирантов;
  • по инициативе собственника квартиры;
  • по решению суда.

Досрочно расторгнуть договор можно только в таких случаях:

  • использование квартиры не по целевому назначению;
  • пребывание квартирантов ухудшили состояние квартиры или имущества;
  • нарушение прав соседей со стороны нанимателей;
  • квартирант не платит арендную плату: ГК РФ закрепляет, что при отсутствии платы более, чем за 2 месяца, если же договоров заключен на срок до года, и в течение полугода, если договор долгосрочный, квартирант подлежит выселению;
  • проживание в квартире составляет опасность для жизни нанимателя.

Если собственник обнаружил или узнал о вышеуказанных правонарушениях, он должен потребовать от квартиранта устранить такие нарушения, а при игнорировании замечаний – последний должен покинуть квартиру.

Следует отметить, что одним из основных принципов договора является свобода в выборе и определении его условий, включая досрочное его расторжение. Поэтому стоит детально обсуждать и закреплять в договоре вышеуказанные причины выселения для собственной защиты собственника.

Выселение возможно только на законных основаниях. Но как быть, если договор не заключался, а квартиранты не собираются покидать жилое помещение?

Как выселить квартирантов, которые не платят, без договора? Собственник может достаточно просто выселить квартирантов, ведь закон на его стороне, да и законных прав пребывания в квартире у нанимателей нет.

Согласно нормам ГК РФ, договор найма необходимо заключать в письменной форме (статья 674 ГК РФ). Если же стороны заключили его в устной форме, они теряют право ссылаться на показания свидетелей.

Поэтому в таком случае у собственника должны быть на руках всевозможные доказательства – расписки, аудиозапись разговора. Если же суд признает, что договор был заключен, в судебном разбирательстве будут детально рассматриваться основания выселения, а также в полном ли объеме стороны выполняли оговоренные обязательства.

Если же у вас нет каких-либо доказательств, в таком случае нужно обратиться в полицию с заявлением о незаконном занятии жилого помещения посторонними лицами. Но, получить задолженность по оплате аренды и получить возмещение убытков будет довольно сложно.

При предоставлении квартиры квартирантам на основе устной договоренности, вы – как собственник очень рискуете, ведь если нет договора, то, по сути, нет и обязательств:

  1. Наниматели могут покинуть помещение и оставить вам долг за долгие месяцы.
  2. Взыскать долг вы их с них не сможете, ведь они не проживали у вас на незаконных основаниях.

Если же вы все-таки желаете выселить квартирантов, обращайтесь в полицию, но в таком случае вы должны знать, что вы должны будете уплатить штраф за то, что не оформили договор и незаконно получали прибыль, но плюсом данного деяние будет выселение проблемных квартирантов.

В данной ситуации лучше оплатить административное взыскание, чем потратиться на новый ремонт в опустевшей квартире.

Итак, для выселения квартирантов из квартиры без составления договора, собственник должен:

  1. Подготовить правоустанавливающие документы на квартиру, в которых подтверждается, что он собственник квартиры, а также паспорт.
  2. Обратиться в органы полиции и МЧС. МЧС вскроет дверь, а сотрудники полиции на основании предоставленных документов обязаны осуществить меры по выселению недобросовестных квартирантов.

Если же стороны заключили договор найма, выселение возможно в судебном порядке. Если же со стороны собственника к квартирантам будут применяться угрозы или будет применяться сила, знайте, что это повлечет уголовное наказание.

При нарушении условий договора и невыполнении обязательств со стороны квартирантов, все доказательства необходимо предоставить суду.

Не стоит угрожать или менять замки, пока нежелательных квартирантов нет дома, в этом случае закон будет на их стороне, ведь проживает квартирант на вполне законных основаниях. Поэтому, лучше все спорные моменты, касающиеся выселения, должны решаться в судебном порядке.

Если вы решили выселить квартирантов, которые не оплачивают проживание и нарушают обязательства по договору, в этом случае – закон на вашей стороне.

Недостатком рассмотрения спора в судебном порядке является его длительность. А пока будет рассмотрение материалов дела и проводится судебное разбирательство, квартиранты могут продолжать оставаться в арендованной квартире.

В таком случае, во избежание затягивания судебного процесса, необходимо:

  • соблюдать порядок подачи искового заявления;
  • подготовить необходимые документы.

Как происходит выселение за неуплату коммунальных услуг? Смотрите тут.

Если у квартирантов есть регистрация по месту нахождения, выселить их будет достаточно сложно. Согласно гражданскому законодательству, лицо может проживать и пользоваться жилым помещением на основании постоянной прописки – неограниченное время, по временной регистрации – в течение срока действия регистрации.

Выписывание квартирантов входит в полномочия сотрудников ФМС РФ, это возможно только:

  • по личному заявлению квартиранта;
  • по решению суда.
Читайте так же:  Не всякий чек может подтвердить расходы

Суд выносит решение о выселении, если лицо не проживало в квартире больше 6 месяцев.

Кроме этого, квартирант может быть снят с регистрационного учета без его личного согласия в случае:

  • призыва на военную службу на основании документа от военного комиссариата;
  • лицо осуждено за совершение преступлении и подлежит лишению свободы по приговору суда;
  • по решению суда лицо признано безвестно отсутствующим;
  • лицо умерло или на основании решения суда считается умершим;
  • лицо предоставило неправдивые о себе сведения или предоставило поддельные документы.

Исключение составляет лишь п.30 части 2 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

К такому исключению относится досрочный выезд на постоянное место жительства с временного места проживания. В этом случае снять квартиранта с регистрационного учета может либо собственник, либо лицо, которое предоставило квартиранту помещение для проживания.

В данной ситуации необходимо подать заявление в Федеральную миграционную службу, указав в нем дату выезда из квартиры нанимателя, который регистрировался по месту временного проживания.

В остальных случаях нельзя выселить квартиранта и снять его с регистрационного учета без его согласия.

При заселении квартирантов, подумайте над их просьбой о регистрации в квартире, чтобы в будущем не иметь проблем с выселением и снятием с регистрации.

Решение вопроса о выселении можно решить, не обращаясь в суд. Если же срок действия договора найма закончился, а наниматели не желают выезжать с квартиры, собственник вправе обратиться в полицию с заявлением о незаконном проживании в квартире чужих лиц.

Только по приезду полиции возможно их выселить. Не стоит выселять квартирантов самостоятельно с применением незаконных методов.

Все нужно делать согласно нормам закона и в присутствии правоохранительных органов.

По нормам ЖК РСФСР нельзя было выселять квартирантов в зимнее время с малолетними детьми. В новом ЖК РФ и в ГК РФ такая норма отсутствует.

Если у собственника есть основания для выселения, он может потребовать покинуть квартиру в любое время года. Основания выселения могут быть указаны как в договоре найма, так и в ГК РФ.

Порядок выселения квартирантов, которые не платят за квартиру

В случае окончания срока действия договора, квартиранты должны выехать из квартиры. Выселение возможно также по решению суда, если квартиранты не реагируют на уведомления собственника и не выполняют обязательства по договору.

В таком случае собственник предупреждает нанимателей за три месяца до окончания срока действия договора найма о выселении либо уведомлением, либо в присутствии свидетелей (статья 684 ГК РФ).

Теперь можно подать заявление в суд, прикрепив письменные доказательства, либо ссылаться на показания свидетелей. Последний вид доказательств возможен, если договор найма был заключен в письменной форме.

Если в договоре сторонами был оговорен срок, в течение которого стороны обязаны уведомить друг друга о расторжении договора раньше срока, стороны должны соблюдать эти сроки в обязательном порядке.

Если наймодатель не уведомил нанимателей заблаговременно (за 3 месяца), а наниматель не отказался от пролонгации договора, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

В ГК РФ установлен срок, в течение которого необходимо уведомить о расторжении договора как для нанимателя, так и для наймодателя.

Наймодатель может в одностороннем порядке отказаться от договора, то есть желает этого наниматель или нет, решение собственника окончательное:

  • срок для наймодателя установлен статьей 684 ГК РФ – за 3 месяца до окончания договора;
  • для нанимателя – статьей 687 ГК РФ установлен такой же срок.

Для того, чтобы суд был на стороне собственника, необходимо уведомить квартирантов о выселении и об устранении нарушений. Доказательством этого будет подпись квартирантов на уведомлении, а также дата его вручения. Дата – обязательная составляющая уведомления, ведь именно она свидетельствует о правильном и надлежащем сроке выселения из квартиры.

Что делать, если квартиранты не принимают уведомление? В таком случае собственник должен направить его заказным письмом, с уведомлением о вручении. Также необходимо сохранить квитанцию об отправке, она будет считаться доказательством исполнения вами обязанности по уведомлению.

Направить документ необходимо на адрес фактического проживания квартирантов. Если наниматели не приняли уведомление, для суда достаточно будет того, что письмо было направлено, то есть вы со своей стороны выполнили обязанности в полном объеме.

Если не удалось решить конфликт, необходимо подать исковое заявление о выселении в суд. Для этого, необходимо собрать перечень документов:

  • договор найма;
  • расписка о внесении платы за проживание;
  • заключение экспертов о состоянии квартиры;
  • квитанция об отправке заказного письма с уведомлением;
  • экземпляр уведомления, на котором есть отметка о получении документа.

Собственник может также требовать возместить судебные издержки с квартирантов.

В таком случае, вы должны помнить, что их необходимо подтвердить, поэтому квитанцию об оплате госпошлины и расходы, затраченные на услуги юриста необходимо сохранить.

Как выселить соседа-алкоголика из муниципальной квартиры? Подробнее здесь.

Как выселить жену с ребенком после развода? Вся информация в этой статье.

Исковое заявление необходимо составлять согласно статье 131 и статье 132 ГПК РФ.

Заявление будет возвращено для устранения несоответствий, если в нем нарушена форма и отсутствуют обязательные составляющие:

  • наименование суда;
  • данные об истце и ответчике;
  • в чем заключается нарушение прав истца;
  • законодательное основание нарушенных прав;
  • цена иска;
  • подпись истца, в таком случае заявление будет возвращено для устранения несоответствий.

Образец искового заявления о выселении квартирантов можно скачать здесь.

На основе вышеизложенного, следует то, что необходимо внимательно относиться к людям, которых вы пускаете в квартиру. Необходимо заблаговременно обсуждать условия проживания, перечень обязательств, и указывать их в договоре найма. В таком случае у вас не возникнет проблем с выселением квартирантов.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Изображение - Квартиранты не платят — что делать 34009884445
Автор статьи: Илья Апинов

Здравствуйте. Я Илья и более 5 лет занимаюсь юридическим консультированием. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.9 проголосовавших: 20

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here