Когда нужно внести изменения в кадастровый паспорт и как это сделать

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» определяет кадастровый паспорт как документ, содержащий сведения из ЕГРН. Это определенный вид выписки, в которой отражены индивидуальные параметры помещения или надела.

Учет изменений характеристик объекта и внесение их в единую базу — необходимая процедура. Она применяется только к наиболее важным параметрам, которые заносятся в ЕГРН.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как внести изменения в кадастровый паспорт объекта недвижимости

Правом внесения корректировок в характеристики недвижимого имущества обладают только его владельцы и представители государственных органов, ведущие их учет.

Законодательство РФ запрещает выполнять указанные действия даже близким родственникам собственника (если они не являются совладельцами).

Заявление с просьбой внести в ЕГРН информацию об изменениях вправе составить только лицо, имя которого вписано в свидетельство о госрегистрации права.

Если у недвижимого имущества несколько собственников, то требование должно быть подписано каждым из них. В противном случае, Росреестр откажет заявителю в предоставлении государственной услуги.

План действий

Кадастровая палата РФ — орган, занимающийся вопросами ведения ЕГРН.

Существует ряд способов подачи пакета бумаг в упомянутое госучреждение:

• Лично посетите представительство, в зоне ответственности которого расположен объект. Можете поручить это третьему лицу, предварительно выдав ему соответствующую доверенность;
• Поместите заявление и приложения в конверт и отправьте регистрируемым почтовым отправлением. К письму приложите опись вложений. Все пересылаемые копии должны быть заверены нотариусом (это необходимое условие);
• Посетите портал Росреестра и найдите услугу электронной подачи документов. Не забудьте прикрепить ЭЦП, которая призвана вас идентифицировать;
• Воспользуйтесь услугой МФЦ.

Если вы выбрали первый способ (посещение отделения Росреестра), то порядок действий будет следующим:

• Соберите требуемый пакет бумаг;
• Оплатите пошлину за предоставляемую госуслугу;
• Заполните заявление о внесении в ЕГРН изменений характеристик недвижимости;
• Подайте документы через сотрудника Кадастровой палаты;
• Ожидайте готовности нового кадастрового паспорта;
• В назначенный день и время явитесь в государственный орган за готовым документом на дом, квартиру или участок.

Прием граждан в Росреестре ведется с понедельника по пятницу. Следовательно, человеку, который работает пятидневку, выделить время для его посещения с целью подачи заявления на внесение изменений будет не просто.

По этой причине, официальный сайт Кадастровой палаты обзавелся функцией дистанционной подачи заявлений. С помощью простого сервиса, граждане могут в любое удобное время выполнить данное действие. Для этого требуется только ПК и выход в интернет.

Процедура подачи заявления в электронном виде:

• Подготовьте требуемые бумаги. При необходимости, получите их в других инстанциях. Сохраните их отсканированные копии;
• Оплатите любым удобным способом госпошлину и отсканируйте подтверждающий документ;
• Создайте учетную запись на портале Росреестра. Ищите раздел, посвященный услуге «внесение изменений в кадастровый паспорт»;
• Заполните предложенную форму. В ней укажите персональную информацию о заявителе и данные об объекте;
• После заполнения анкеты, прикрепите к ней сканы документов и нажмите кнопку «отправить»;
• Ждите сообщения на указанную электронную почту о том, что заявление принято к рассмотрению специалистами Росреестра.

Как заказать кадастровый паспорт онлайн?

О сроке действия кадастрового паспорта на квартиру читайте тут.

Документы для внесения изменений в кадастровый паспорт

Для внесения правок в кадастровый паспорт (а сначала в ЕГРН), от гражданина потребуют предоставить следующий пакет бумаг:

• Удостоверяющий личность документ;
• Доверенность, заверенную у нотариуса (если интересы представляет третье лицо);
• Правоустанавливающие бумаги на квартиру, частный дом или надел;
• Свидетельство о госрегистрации права собственности (выписку из ЕГРН);
• Документ о праве наследования;
• Бумагу, дающую право пользования недвижимостью;
• Арендный договор;
• Межевой план для надела или технический для помещения;
• Бумагу о ВРИ, назначении постройки. Эти документы получают в органах местного самоуправления. ВРИ определяет, для каких целей может быть использован участок. Он зависит от местонахождения и других факторов;
• Бумагу, подтверждающую смену почтового адреса для участка или находящихся на нем строений (в т. ч. недостроенных). Получите их в органе местного самоуправления;
• Бумагу об установлении на местности границ надела. Она подтверждает отсутствие претензий со стороны соседей и местных властей;
• Бумагу, подтверждающую решение спорной ситуации с границами участка, если таковая имела место быть;
• Заявление с просьбой внести изменения в ЕГРН.

Сроки внесения изменений в кадастровый паспорт

Законом определен период, в течение которого изменения должны быть внесены в государственный реестр с момента подачи заявления.

Этот промежуток времени идентичен тому, который отводится сотрудникам Росреестра на замену кадастрового паспорта.

Пять дней — максимальный срок, который вполне может быть уменьшен при низкой загруженности государственного органа. Указанный период не включает нерабочие и праздничные дни.

Встречаются ситуации, когда заявителю не выдают документ с внесенными коррективами в обозначенный законом срок. В данной ситуации, заявитель имеет право подать исковое заявление о неисполнении условий договора в срок.

Стоимость внесения изменений в кадастровый паспорт

В зависимости от вида недвижимости, определяется и стоимость государственной услуги. На данную величину оказывают влияние размер и количество измененных параметров.

Законодательными нормами установлен размер пошлины за данную услугу в размере 300 рублей.

Кроме государственной пошлины, заявителю предстоит оплатить вызов кадастрового инженера, который произведет замеры произведенных изменений недвижимого имущества и документально их зафиксирует.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Когда нужно внести изменения в кадастровый паспорт и как это сделать?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Любой человек, перед кем хотя бы раз вставала перспектива сделки с недвижимостью, знает, что без кадастрового паспорта она не возможна. Он по сути своей, как общегражданский паспорт для человека. А вот вопрос, когда нужно вносить изменения в этот документ и как это сделать, у многих уже вызывает затруднения.

Что такое кадастровый паспорт и когда в него вносятся изменения?

Под кадастровым паспортом понимается документ, содержащий основные сведения на ту или иную постройку или надел земли, которые содержатся в ЕГРН. Информация в него вносится на основании проведенных инженерных и технических работ (Федеральный закон № 221-ФЗ). Соответственно, замена требуется, если время действия предыдущего истекло (его меняют один раз в пять лет), либо при:

• смене хозяина;
• изменении кадастровой стоимости;
• смене адреса либо названия;
• перепланировке помещения;
• других ситуациях, когда были выявлены ошибки и неточности в расчетах инженера, либо в паспортной информации хозяина.

Правом на внесение каких бы то ни было поправок обладают только представители Росреестра. Заявление на замену паспорта вправе подавать только владелец и совладелец (те люди, чьи данные числятся в кадастровой выписке) данной недвижимости, но никак не третьи лица, близкие родственники или члены домохозяйства.

Владелец и совладелец должны совместно заявить о необходимости обновления паспорта, а не только один из них. Если у объекта несколько собственников, под требованием следует поставить подпись каждого из них. В противном случае Росреестр отклонит такое заявление.

Для внесения изменений в кадастровый паспорт заявление и приложенный к нему набор документации подается в Кадастровую палату — напрямую, либо через посредника.

Для того чтобы подать заявление о внесении в ЕГРН изменений, следует выбрать один из следующих способов:

• посетить лично или через доверенное лицо Кадастровую палату или Многофункциональный центр;
• отправить через Почту России заказным письмом с описью вложения;
• воспользоваться Интернетом (портал Госуслуги или сайт Кадастровой палаты, услуга дистанционной подачи заявки).

Отдельно потребуется уплатить госпошлину (ст. 333.18 НК) и собрать пакет необходимой документации — вне зависимости от выбранного способа подачи заявки.

Предпочтительнее в любой ситуации будет личный визит в регистрирующий орган или МФЦ (он же «Мои документы»). Этот вариант не поможет обойтись без ожидания в очередях, но при всех кажущихся недостатках он самый надежный. Преимущество личного визита и в том, что не нужно собирать копии бумаг и нотариально заверять их (как для почтового оправления). А если что-то окажется оформленным неверно, можно на месте уточнить у сотрудника о неточностях и способах их исправления.

Бумаг нужно собрать не так уж много, но все они являются обязательными:

• общегражданский документ, удостоверяющий личность;
• доверенность (если требуется);
• выписка из ЕГРН;
• бумаги, подтверждающие право собственности;
• межевой план либо технический паспорт БТИ;
• документация из ВРИ о назначении постройки либо участка;
• документ об установлении границ земельного надела, а также о разрешении спорной ситуации с соседями по поводу границ (если требуется);
• чек госпошлины (300 рублей);
• непосредственно заявление.

Если все документы присутствуют и оформлены без нарушений, сотрудник регистрирующего органа заберет документацию и выдаст расписку с указанием срока завершения процедуры. Обычно это занимает пять рабочих дней. Причем отсчет начинается с того дня, когда были поданы все бумаги в должном виде. Иными словами, если у вас какой-то из них не хватает или в нее требуется внести исправления, то отсчет начинается именно с момента подачи исправленного варианта.

Итак, внести изменения в кадастровый паспорт совсем несложно, тем более что в век Интернета и МФЦ не нужно ни беспокоиться об очередях, ни тратить лишние дни на устранение ошибок и лишние походы в контору. Если вы хорошо ориентируетесь в сети, процедура будет еще проще, так как все справки можно загрузить и отправить в электронном виде.

При вводе объекта в эксплуатацию инженер допустил неточность, теперь кадастровый паспорт нужно заменить. Как это сделать, если право собственности еще официально не подтверждено?

Если специалист допустил где-то описку при внесении данных, то имеет место не кадастровая ошибка, а техническая. Право заявить о ней есть у любого заинтересованного лица, собственник он или нет, при подаче соответствующего заявления. Это делается либо при личном визите в Кадастровую палату, либо через МФЦ, либо посредством Интернета (электронное заявление на сайте Кадастровой палаты или через портал Госуслуги). На выполнение требования у чиновников есть пять дней. После чего заявителю направляется уведомление о результате.

В квартире была сделана перепланировка, которую суд впоследствии узаконил и на основании тех. паспорта обязал обновить и кадастровый. Но Кадастровая палата потребовала еще и технический план помещения. Правомерно ли это?

Представители Росреестра обязаны выдать собственнику обновленную документацию на основании всех изменений, внесенных в технический паспорт жилища, что и было указано в решении суда. Если регистрирующий орган по какой-то причине отказывается выполнить требование, пусть выдает заявителю письменный отказ в проведении работы. Тогда собственник обращается в Департамент архитектуры администрации города и, если и они ничем не помогут, возбуждает исполнительное производство. Подчинение чиновников суду проконтролируют уже представители ФССП.

После получения кадастрового паспорта на жилье оказалось, что в нем не учтена лоджия, в отличие от договора купли-продажи. Однако на соответствующее требование в БТИ ответили, что исправят только за счет заявителя. Правы ли они?

Согласно действующим нормам законодательства, лоджия в общую площадь действительно не входит (п. 5 ст. 15 ЖК). Но собственнику вовсе незачем кого-то вызывать и оплачивать замеры, поскольку выписка будет выдана на основе именно кадастрового паспорта, а в нем никаких ошибок нет. Так что в одном сотрудники БТИ правы: по закону они все работы провели правильно. И если хозяин чем-то недоволен, то все исправления осуществляются по его инициативе и его усилиями. Уменьшения показателей площади жилища по сравнению с договором купли-продажи бояться не нужно, оно никак не нарушает права гражданина. Ведь фактическую площадь никто не изменит.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

• +7 (499) 703-44-28 — Москва
• +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Как получить кадастровый паспорт на дом через интернет, или Регистрация в ГКН

Все о процессе постановки дома на учет в государственный кадастр недвижимости: от получения необходимой документации до выбора удобного способа подачи заявления.

Кадастровый паспорт на землю: где получить и каким способом

Если вы хотите провести какую-либо сделку с земельным участком, то для этого понадобится его кадастровый паспорт. Без этого документа продажа, дарение или обмен будут считаться незаконным.

Акт согласования границ земельного участка: назначение и особенности составления

Акт согласования границ земельного участка фиксирует пространственный предел распространения права на смежные территории. Случаи, порядок составления документа и образец акта.

Как получить кадастровую карту и план земельного участка онлайн: инструкция для собственника

Работа с порталом Росреестра как удобная возможность получить кадастровую карту и план земельного участка онлайн. Система управления и способы отображения информации.

Как правильно внести изменения в кадастровый паспорт дома

Владение или распоряжение недвижимым имуществом сопряжено с различными юридическими процессами. Точность в документации способствует предупреждению возникновения юридических прецедентов, особенно в судебных спорах или при предъявлении претензий к собственнику от лица государственных органов. Кадастровый паспорт является основным документом, закрепляющим собственность за определенным лицом.

При необходимости можно внести изменения в кадастровый паспорт дома. Как и когда это делается? Каков процесс внесения изменений в кадастровый паспорт, и каков алгоритм действий? Об этом некоторые владельцы имущества только догадываются. Они очень часто пребывают в растерянности, не зная, какие первые шаги предпринять.

На территории Российской Федерации действует Федеральный закон О кадастровой деятельности

С 4 июля 2007 года на территории Российской Федерации действует Федеральный закон «О кадастровой деятельности» за №221- ФЗ, зарегистрированный 24 июля того же года.

Данный закон регламентирует все действия, связанные с кадастровой палатой: обжалования действий сотрудников, сроки рассмотрения заявок и основания для внесения изменений в кадастровый паспорт.

Решение иных вопросов относится к плоскости регулирования Гражданского Кодекса РФ. Помимо этого в силу вступают положения Федерального закона «О государственной недвижимости» № 218-ФЗ, который тесно пересекается с ФЗ №221.

Полномочия и обязанности кадастрового инженера регламентируются Федеральным законом № 452 от 2015 года. Этот же закон позволяет кадастровым инженерам работать отдельно, как частному специалисту.

Для многих это удобно, поскольку, как и ГУПС, Кадастровая палата принимает множество заявок от граждан, и специалистов может не хватать. Многие положения вышеуказанных законов дополнены или видоизменены. Некоторые изменения были внесены ФЗ №361. Необходимо заранее просмотреть законы самостоятельно, либо обратиться к юристу, который выстроит алгоритм действий на основе имеющихся документов.

Для внесения изменений в кадастровый паспорт существует достаточно причин:

1. Изменение адреса строения или земельного участка.
2. Изменения, связанные с переходом права собственности от одного лица к другому.
3. Изменение границ земельного участка, квартиры или изменение планировки жилья.
4. Обычная порча или повреждение кадастрового паспорта.
5. Возникновение споров по поводу недр земли, водных и лесных ресурсов.
6. Изменение названия недвижимости либо его целевого назначения.

Это одни из самых распространенных причин для внесения изменений в кадастровый паспорт. Процесс внесения изменений в кадастровый паспорт не так прост и требует некоторых финансовых вложений.

Сам кадастровый паспорт присутствует в нескольких формах, в которые возможно внести изменения на законных основаниях: Кадастровая выписка на земельный надел, Кадастровая выписка на объекты неоконченного строительства, Кадастровый паспорт на жилой объект или недвижимое имущество.

Кому позволено вносить изменения в кадастровый паспорт

Учитывая тот факт, что кадастровый паспорт выдается одному человеку, то и участвовать в процессе внесения изменений в кадастровый паспорт можно только владельцу либо его законному представителю. Доверенность на представителя в обязательном случае должна быть заверена нотариально.

Без собственника земли есть возможность получить ограниченную информацию открытого доступа: если земля государственная – информацию о категории земли и ее статусе на момент наведения справок, расположение объекта (только в случае его постановки на учет в ГКН).

Собираем документы для процедуры внесения изменений в кадастровый паспорт

Вся процедура начинается с посещения кадастровой палаты или многофункционального центра в любом доступном районе. Для дистанционного обращения понадобится нотариальное заверение подаваемых и пересылаемых документов, что не очень удобно. Рекомендуется посетить специалиста лично.

Первым шагом является подача заявления. Заявление составляется лично и на месте. К заявлению прилагается копия документа, подтверждающего личность заявителя, а также документация о праве собственности на имущество (земля, квартира, строительный объект и т.д.). После этого необходимо приложить документацию, подтверждающую необходимость внесения изменений в кадастровый паспорт.

• отдельные решения судов;
• заключения экспертов;
• геодезические изыскания;
• результаты исполнения предписаний контролирующих органов (надзор за природными ресурсами, госземнадзор);
• документы, которые фиксировали факт изменений с имуществом это могут быть: межевой или технический план; решение муниципалитета либо постановление органа, ведущего учет по изменению категории земли, типа земли или о перемене целевого назначения земли или недвижимости.

Рассмотрение заявления ограничивается в календарных рабочих дней. Результатом служат два варианта принятого решения:

• выдача плана с внесением изменений;
• отказ во внесении изменений в кадастровый паспорт.

На данный момент Государственной Думой рассматривается законопроект, запрещающий отказывать в предоставлении государственных услуг по формальным причинам. Данная инициатива принуждает МФЦ либо иные органы помогать гражданам и улучшать качество предоставляемой услуги. Теперь нельзя отказать в принятии заявления по формальному поводу и у клиента есть право вносить коррективы и изменения на месте.

Конечно, это увеличивает нагрузку на госслужащих, но помогает гражданам в полном объеме воспользоваться государственной услугой и получить желаемый результат. Обычно отказ поступает если:

• заявление подавало лицо, не уполномоченное совершать такие действия, не являющееся собственником или не имеющее доверенности от собственника;
• присутствуют ошибки при оформлении документации (порой это формальность, выраженная в обычной опечатке или исправлении);
• присутствуют признаки нарушения или противоречия законодательству.

Получив кадастровый паспорт с внесенными изменениями, необходимо обратиться в регистрационную службу, которая официально зарегистрирует внесенные изменения. Для этого необходим другой пакет документов:

• заявление на регистрацию;
• кадастровый паспорт и план к нему с внесенными изменениями;
• квитанция об оплате государственной пошлины (реквизиты выдадут на месте);
• свидетельство о праве собственности на имущество;
• документы, подтверждающие личность заявителя.

Обычно регистрация занимает не более десяти рабочих календарных дней, но при увеличенной нагрузке это время может быть пролонгировано.

При увеличении площади вносятся изменения в кадастровый паспорт

Существуют некоторые нюансы, которые увеличивают объем и алгоритм действий. Необходимо знать, что при увеличении площади вносятся изменения в кадастровый паспорт.

Если же осуществляется строительство (пристройка, новое строение), то объект необходимо снять с регистрационного учета, заново получить кадастровый паспорт с новыми значениями для объекта и после этого вновь зарегистрировать документы.

Ни в коем случае нельзя спешить, поскольку повторение ошибок влечет повторное прохождение того же круга с получением все того же отказа. На данный момент существует множество юридических организаций, которые помогают собирать документы для внесения изменений в кадастровый паспорт. Плата их услуг не так велика, как время, потраченной на простой в очередях, сборе документов их заверения и оплаты пошлины в банках. Стоит серьезно рассмотреть вопрос об обращении в такие организации.

При обнаружении ошибок, которые были допущены государственными органами, необходимо обращаться в суд, так как свои ошибки уполномоченные органы признавать не спешат и требуют решения судов о целесообразности внесения изменений в регистрационную документацию. В некоторых случаях такая документация может быть устаревшей и сведения о ней не содержаться в Росреестре. Предотвратить осложнения действий может заблаговременная консультация у юриста.

При обнаружении ошибок при межевании необходимо:

• обратиться к кадастровому инженеру о повторном проведении кадастровых измерений;
• внести платеж за предоставляемую повторную услугу;
• получить выписку ЕГРН (до 10 дней);
• согласовать границы земли или недвижимости с соседними объектами. Как правило, на это уходит около одного месяца;
• подать все документы для внесения изменений.

Все это занимает время и финансы, что не может не вызвать негативного чувства от работы государственного органа. Для возмещения понесенных затрат необходимо обратиться в суд, где признать, что понесенные затраты связаны с допущением ошибок по вине государственного органа. Этот процесс длительный, поскольку ответчик указывает на ошибки в подаваемых документах. Так или иначе, есть шанс добиться положительного результата.

Даже в случае утраты кадастрового паспорта имеется возможность его восстановить или получить новый, но уже с имеющимися изменениями.

Некоторые нарочно якобы теряют кадастровый паспорт, либо его якобы воруют. Это дает возможность обойти некоторые пункты общего алгоритма действий. Все зависит от конкретной ситуации. В любом случае терпение и внимательность будут залогом получения нужного результата.

Актуальные вопросы кадастровой деятельности:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Каким образом проводится внесение изменений в кадастровый паспорт земельного участка в 2019

Кадастровый паспорт – основной документ на земельный участок, отражающий его характеристики, местоположение и данные о владельце. Без кадастровой документации невозможно осуществить какие-либо операции с землей (продажа, дарение, обмен). Данные в документах должны быть актуальными на момент составления и отражать действительные показатели земельного надела.

Осуществлять изменение данных в кадастровом паспорте необходимо в соответствии с законодательством РФ. Идеальным вариантом будет считаться обращение к профессиональным юристам, которые помогут подготовить все необходимые документы и провести процедуру без присутствия собственника. Для этого требуется нотариальная доверенность.

Во всех остальных случаях владельцу необходимо самостоятельно собирать пакет документов и отстаивать свои интересы в государственных структурах. Процедура не из простых, но при соблюдении определенного порядка действий с ней может справиться каждый.

Внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка необходимо в следующих случаях:

• смена собственника (при оформлении договора купли-продажи, дарения или обмена);
• изменение площади недвижимости (при разделении участка или его реконструкции);
• постройка на земельном участке объектов недвижимости жилого и нежилого фонда;
• различие данных в кадастровом паспорте от реальных показателей (чаще всего это касается несоответствия указанной площади на бумаге и в действительности);
• смена адреса нахождения земельного надела (такое возможно при переименовании улицы, поселка, а также при изменении нумерации домов);
• смена целевого назначения надела;
• изменение кадастровой стоимости недвижимости;
• исчезновение или оборудование на участке крупных природных объектов (лес, водоем).

Продать земельный участок без межевания в 2019 году

• Сделанный план следует подать в Комитет по земельным ресурсам, в пределах Вашего района, с целью утвердить и забрать его в оговоренные дни;
• Поставьте землю на кадастровый учет;
• Важно другое свидетельство, подтверждающее право собственности на земли в МФЦ, либо Регистрационной палате, для этого понадобится:

1. старое свидетельство о праве собственности с прежними границами участка;
2. договор основания;
3. межевой план;
4. заново оформленный кадастровый паспорт;паспорт владельца участка.

• Напишите заявление на получение другого свидетельства, немаловажно внести госпошлину;
• Возьмите расписку с датой потенциального визита в Регистрационную палату;
• Своевременно сходите на прием, с целью получить другое свидетельство.

Не глядя на повышенную стоимость процедуры, в законе существует некий нюанс, позволяющий прилично сэкономить. Хозяева участков, которые не числятся на кадастровом учете, могут межевать земельную территорию бесплатно, в частности расходы на себя берут муниципальные органы. Также известно, что сделать бесплатную процедуру – позволено до 2020 года, после финансовые аспекты будут касаться тех, кто не особо торопился, и ничего не успел.

Можно ли законно продать земельный участок без межевания

При оформлении новых территорий, активности в пользовании и планируемой перспективе их реализации, процедуру межевания лучше не затягивать. Когда право на землю оформлено в установленном законодательством порядке, а продажа его не предвидится, межевые работы можно отложить до времени, когда в этом возникнет необходимость.

В соответствии с требованиями ФЗ-122 и внесенными поправками в ФЗ-447. Регистрация земельных площадей, выдаваемых для сада, огорода, дачи, гаража или под ИЖС, при отсутствии в реестре их координат, приостанавливается с 01.01.2018 г. то есть их нельзя будет продавать и оформлять их в собственность.

С 1 января 2018 года нельзя продать участок без межевания

К тому же, для процедуры межевания нужны не только деньги. К примеру, процедура определения границ участка должна быть в присутствии соседей, землеустроителя, комиссии. Если соседи не будут согласны с границами, то процедура межевания обнулится, а деньги, заплаченные за это, останутся в государстве.

Все потому, что многие собственники не имеют физической возможности сделать процедуру межевания, так как не живут в продаваемом объекте недвижимости. А процедура межевания, требует согласования с разными организациями, местным самоуправлением, соседями — это занимает время. С момента написания заявления может пройти месяц, а то и более, пока соседи все соберутся, а если соседи по участку тоже не проживают, то без них и межевание не провести.

Без межевания можно продать только часть участка. При этом, если доля участка относится к землям сельскохозяйственного назначения, то и продать ее разрешено только фермерам или участникам общей собственности. Если же часть участка относится к землям другого назначения, то ее можно продать кому угодно.

Любые процедуры с землей (продажа, дарение и т.д.) производятся только после установления права собственности. Чтобы просто пользоваться участком, кадастровый паспорт не требуется, но для любой сделки потребуется паспорт с точным указанием расположения земли. Без данного документа любые юридические манипуляции с участком невозможны. Для оформления кадастрового паспорта и необходимо произвести межевание.

Можно ли продать земельный участок без межевания в 2018 году

Если земля является долевой собственностью, нужно в обязательном порядке подать объявление с местную газету о желании отмежеваться от товарищества. В течении месяца вам могут быть предоставлены обоснованные возражения, и если таковых не поступило, межевание участка осуществляется без особых проблем.

Специалисты кадастровой службы считают, что максимальное количество обращений относительно проведения межевания будет в конце 2018-го, когда собственники участков начнут понимать, что продать, поменять или оформить дарственную на недвижимость они не смогут. Причем наличие правоустанавливающих документов на участок роли никакой не играет. Кроме этого следует учитывать, что для оформления новых построенных объектов также потребуется план межевания.

1. Возможность получить законные права на участок, который ранее лишь фактически числился за ним, но документально подтвердить это не представлялось возможным.
2. Постановка на кадастровый учет.
3. Отсутствие каких-либо препятствий для возведения дома и других строительных объектов на имеющейся земле и будущую их регистрацию.
4. Сведение конфликтных ситуаций с соседями к минимуму. Когда владелец участка первым проводит границы на своей земле, он может нечаянно или намеренно захватить и чужие территории. При обнаружении данного факта именно второй стороне придется доказывать неправильность межевания, что зачастую влечет судебные разбирательства.
5. Точное определение размера участка. Особенно это актуально для наделов с нестандартными конфигурациями.
6. Возможность выделения части или доли из общего надела для пользования ею или отчуждения ее.

1. Описание объекта недвижимости. Данные о земельном участке должны быть максимально полными. Начать следует с кадастрового номера надела, затем вносятся сведения о месте его расположения, общей площади и иных характеристиках.
2. Цена сделки, она зависит от многих факторов, но в итоге зависит исключительно от достигнутой договоренности. Обычно стороны опираются на два показателя – рыночной и кадастровой цены объекта.
3. Способ внесения денежных средств и порядок их передачи.
4. Дату заключения договоренности.

Межевание земельного участка: возможны ли сделки с землей без межевания в 2018 году

Без определения границ земля могла выделяться муниципалитетам привилегированным или льготным категориям граждан для ведения личного хозяйства, постройки гаража или летнего домика. В этом случае просто указывался адрес участка – иногда даже без кадастрового номера.

В настоящий момент выдача новых кадастровых паспортов без прохождения процедуры межевания вообще не осуществляется. Это позволяет избежать ситуации, когда в документации указаны одни границы участка, а на деле они совсем другие – или даже почти анекдотичных случаев, когда по одному кадастровому номеру могло быть зарегистрировано несколько участков с различными параметрами и разными собственниками.

Продажа участка без межевания в 2019 году: возможности и реалии

Учитывая все сроки процедур, связанных со сделками с недвижимостью, совершая ее сегодня, есть риск не завершить процесс переоформления прав собственника до конца года. Если ситуация складывается не в пользу покупателя, возможно, стоит отказаться от соглашения.

Одновременно можно и затянуть процесс, вполне законно потребовав предоставить полный пакет документации на землю, включая технические, кадастровые паспорта, а также выписки из госреестра о постановке участка на учет и присвоении ему номера по кадастру. Последний является подтверждением проведения межевых работ на участке и определения его границ, а значит, проблем с оформлением возникнуть не должно.

Продать земельный участок без межевания в 2019 году

Вот был у нас закон №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Старый Закон). Ну, то есть он и сейчас есть, т.к. совершенно утратит силу только с 1 января 2020 года (это такой реверанс в сторону юристов)). Но сейчас (с 1 января 2017 года) государственная регистрация прав на недвижимость регулируется другим законом. А именно №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Новый Закон).

Ну и рю: в настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также НЕ СОДЕРЖИТ ограничения на совершение сделок с земельными участками, границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Тем более не торопит сделать это до определенной даты. Эта процедура может быть проведена по усмотрению собственника, сроками не ограничивается.

Что такое межевание земельного участка по новому закону 2019 года

Межевание является частью кадастровых работ и регулируется Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ. В этом документе указан весь комплекс работ, которые должны проводиться с целью учета недвижимых объектов в государственном кадастре. В том же числе и подготовка межевого плана.

Проводить процесс установки границ участка, его площади и точного расположения может только специалист. Таковым является кадастровый инженер. Это может быть любое лицо (физическое, юридическое или индивидуальный предприниматель), но обязательно иметь на то официальный документ. Аттестат, выданный и зарегистрированный в Росреестре, является подтверждением того, что он обладает достаточной квалификацией для оказания подобной услуги.

Операции с земельным участком без межевания: можно ли продать участок или часть, купить и приватизировать? Возможна ли аренда

1. Стороны составляют гражданско-правовой договор купли-продажи (купчую). Его можно удостоверить нотариально.
2. После оформления и подписания сторонами, договор обязательно регистрируется в МФЦ. Стороны уплачивают пошлину, пишут заявление на регистрацию имущественной сделки и прилагают пакет документов.
3. Через месяц покупатель получает свидетельство о собственности и кадастровый паспорт. Получается, он купил участок без межевания участка и с этого момента вся ответственность за расположение границ участка переходит к нему.

Однако если арендодатель физическое или юридическое лицо, которое вправе передать в аренду принадлежащие ему участки, на него данные требования не распространяются. То есть такой собственник вправе оформить договор аренды без представления межевого плана. В этом случае действовать требуется следующим образом:

Обязательно ли межевание при продаже земельного участка

• участок земли не имеет четко определенных границ. Такая ситуация может произойти, например, если отсутствует забор, ограничивающий территорию, или земля долгое время пустовала. На практике встречаются случаи, когда границы чрезмерно наполнены углами и поворотами;
• собственность не находится в кадастровом реестре. Порядок регистрации установлен Федеральным законом от 21.07.97 № 122;
• существует несоответствие между площадью реальной и площадью, закрепленной в документах. Данное несоответствие должно превышать 10%, в таком случае оно подлежит уточнению. Обнаружить его можно, например, при продаже лишь части земли.

При этом для лица, владеющего данным участком, все равно возникнут определенные сложности: с 2018 года все действия по распоряжению участком можно будет осуществить лишь после проведения межевания. Допустима и продажа доли участка без проведения межевания.

Оцените статью: