Когда арендодатель может выселить жильца

Описание страницы: когда арендодатель может выселить жильца от профессионалов для людей.

Найти приличного арендатора и правильно заключить договор о сдаче жилья в аренду — это еще далеко не все. Большинство арендодателей мечтают о спокойном, надежном доходе без испытаний для нервной системы:

  • без необходимости ежемесячно по нескольку раз напоминать жильцу о прошедшем сроке оплаты;
  • тревожных ожиданий того, что твою квартиру тайно продадут или сдадут кому-то еще;
  • страха, что жилье приведут в «убитое» состояние, и потом придется заново покупать мебель и технику — и доход со всей аренды окажется минусовым.

Но в реальности часто возникает ситуация, когда арендатор упорно не выполняет условия договора:

  • нарушает сроки оплаты;
  • отказывается от арендной платы;
  • не осуществляет коммунальные платежи;
  • нарушает условие о проживающих лицах и их количестве;
  • приносит материальный ущерб имуществу;
  • содержит без разрешения домашних животных и т. д.

Словесные уговоры ни к чему не приводят, и единственным выходом становится выселение жильцов со съемной квартиры. Изображение - Когда арендодатель может выселить жильца proxy?url=https%3A%2F%2Fmoezhile.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F01%2Fvyselenie_zhilcov_prichiny-500x223

Обычно обе стороны сами добровольно решают такие вопросы. Однако порой это не так легко сделать, и приходится составлять исковые заявления в суд. Выселение может состояться по многим причинам.

Это самая частая причина конфликта между хозяином жилья и нанимателем и судебных процессов

Первое впечатление, производимое съемщиком, может оказаться ошибочным. В поисках жилья люди всегда стараются понравиться его хозяину. Разве может опасение вызвать порядочная семейная пара: он — кандидат биологических наук, она — студентка мединститута, ребенок учится в элитной школе. Исключительно милые люди, с восторгом рассказывающие о своей старенькой маме, тоже сдающей где-то жилье. В беседе за чаем показаны все дипломы, раскрыты тайны о будущих великолепных планах… Сердце любого лендлорда сразу растает.

Договор оформляется на следующий день, съемщики оставляют залог. Арендатор доволен и совершенно спокоен, тем более клиентов ведь помогало искать риэлторское агентство.

Но вот проходит два-три месяца, и новые жильцы ставят лендлорда перед фактом, что денег на уплату ни аренды, ни коммунальных платежей нет, а съезжать семье в зимнюю пору некуда. Вдобавок оказывается, что жена беременна, а муж — инвалид, не работающий очень давно. Что делать?

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

В законах нигде не прописано, что арендодатель не имеет права выселить съемщика зимой (в любое время имеет), а вот выгнать на улицу несовершеннолетнего ребенка, которому негде жить, действительно нельзя, пока его родители не найдут новое жилье. Также более мягким может быть решение суда в отношении беременной женщины или инвалида.

Такая противоречивая конфликтная ситуация, в которой довлеют принципы гуманности, наиболее сложна, и приводит к самым долгим судебным разбирательствам.

Изображение - Когда арендодатель может выселить жильца proxy?url=https%3A%2F%2Fmoezhile.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F01%2Fvyselenie_zhilcov_otkaz_ot_platy-500x400

Это вторая по частоте ситуация:

Вы заключали договор с интеллигентными людьми: пожилой супружеской парой или бизнесменом, подъехавшим на Вольво, но посетив неожиданно свою квартиру в целях незапланированной проверки, застаете там целый «табор» из двадцати человек и полнейший беспорядок. Соседи чередой выстраиваются к вам с жалобами: шумно ночами, затопили уже несколько раз, страшно за детей и т. д.

Объясняться с теми, кто вам открыл дверь, бессмысленно. Начинаете искать того, с кем заключали договор, но его телефон почему-то отключен. Однако деньги исправно поступают на ваш счет (ах вот почему арендатор так настаивал на безналичном расчете).

Включение в договор пункта о недопустимости проживания на арендованной площади других лиц, за исключением указанных в договоре, дает арендодателю полное право подать исковое заявление в суд на выселение арендатора и всех незаконно проживающих в помещении.

Если в договоре указана материальная ответственность нанимателя и приложена опись испорченного имущества по ее состоянию до вселения жильцов, то вы можете потребовать через суд не только выселения нанимателя, но и материального возмещения.
Изображение - Когда арендодатель может выселить жильца proxy?url=https%3A%2F%2Fmoezhile.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F01%2Fporcha_imushestva-500x333

Для этого в суд, помимо ходатайства на выселение, подается исковое заявление на имущественное взыскание, в котором должна содержаться оценка причиненного ущерба (составляется профессиональными оценщиками).

Отклонить имущественный иск суд может в случае естественного старения и поломки техники, а также при непредвиденных обстоятельствах (стихийных бедствиях, пожарах и поджогах, аварийной поломке водопроводных труб и т. д. ), если в договоре на аренду есть пункты:

  • замену изношенной бытовой техники и электроприборов обязуется производить арендодатель;
  • наниматель не несет материальной ответственности за непреодолимые обстоятельства.

Чтобы не понести безвозмездные убытки, арендодатель обязательно перед сдачей жилья должен застраховать его, заключив договор страхования гражданской ответственности.

Конечно, это дополнительные затраты, но куда больше можно пострадать из-за нелепых причин, в которых нет прямой вины съемщика и собственника жилья. Хорошо, если будет нанесен ущерб только арендуемому жилью. Если же пострадают соседи, то арендодателю придется оплачивать еще и им ремонт.

Читайте так же:  Права прописанного в квартире не собственника

Обращение арендодателя в суд: подача искового заявления

Наймодатель вначале обращается за помощью к тем риэлторам, которые нашли «добропорядочных, честных и милых» людей, но те разводят руками:

— Мы можем лишь помочь сдать квартиру в аренду, но не отвечаем за дальнейшее, и тем не более не в силах выселить жильцов.

Единственным правильным решением остается суд.

Изображение - Когда арендодатель может выселить жильца proxy?url=https%3A%2F%2Fmoezhile.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F01%2Fiskovoe_zayavlenie

Выселение нанимателя производится так:

  1. Арендодатель должен написать уведомление жильцу, где указывает:
    • причину выселения;
    • крайний срок, до которого наниматель должен съехать с квартиры;
    • требование погасить имеющиеся задолженности и возместить имущественные претензии (если они имеются).
  2. Лучше послать уведомление заказным письмом, дабы жилец не нашел оправдание, что он ничего не получал.
  3. После извещения жильца пишется исковое заявление в суд с обоснованием причины ходатайства.
  4. В суде на основании поданных исков возбуждается уголовное дело.
  5. Если решение суда — в пользу арендодателя, начинается выселение жильцов.

Судебная «машина» работает очень неторопливо, и ее жернова постоянно перемалывают тысячи подобных дел:

  • исковое заявление может рассматриваться в суде два-три месяца;
  • вначале проводится предварительное слушание;
  • ответчик не является на заочное слушание или суд переносит слушание по уважительным причинам;
  • ответчик имеет право подать апелляцию и обжаловать решение суда и т. д.

Если заключался долгосрочный договор на аренду, то суд официально производит выселение жильцов в течение 6 месяцев.

Изображение - Когда арендодатель может выселить жильца proxy?url=https%3A%2F%2Fmoezhile.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F01%2Fvyselenie_zhilcov_sud-500x307

В итоге, вместо трех месяцев судебных разбирательств, проходит полгода, и все это время наемщик проживает в арендуемой им квартире, плюс еще ко всему у него пополнение семейства — рождение второго ребенка. Ни один варвар на свете не выкинет на улицу двух несовершеннолетних детей.

Поэтому теоретически выселять жильцов может быть придется…18 лет.

В реальности такие конфликтные ситуации решаются, конечно же, быстрее:

  • на такой долгий срок арендные договоры на практике не заключаются — предельный срок аренды 5 лет;
  • по закону не имеют права выселить детей собственников жилья;
  • конфликтующие стороны все равно приходят к какому-то согласию, пусть и через время.

Некоторые проблемы может создать временная прописка жильцов, если к тому же у них есть несовершеннолетние дети, или в семье живет инвалид или беременная женщина — они имеют права на продление временной прописки.

С учетом особых обстоятельств суд может продлить время проживания таких жильцов на съемной квартире вплоть до окончания срока временной регистрации.

Во-первых, лучше всего ее предотвратить:

  • Наймодателю не стоит рисковать с долгосрочными (дольше года) сделками.
  • Договор должен быть составлен предельно правильно, с учетом всех возможных моментов (хотя все учесть невозможно).
  • Когда съемщики — семейная пара, и имеются (или планируются) дети, лучше оговорить заранее и включить в договор условие:
    • Семья с несовершеннолетними (указать всех членов семьи) или рожденными в период действия арендного договора детьми может быть выселена из арендуемой квартиры при нарушении условий договора, а также по истечению срока действия договора, если он не будет продлен.

В этом случае суд скорее всего вынесет решение в пользу арендодателя, но может дать время семье нанимателя подыскать новую квартиру: срок поиска жилья должен быть указан в судебном решении.

Если все же конфликт возник, то решать его надо в юридическом поле, не прибегая к угрозам и другим непозволительным методам. Изображение - Когда арендодатель может выселить жильца proxy?url=https%3A%2F%2Fmoezhile.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F01%2Fvyselenie_zhilcov_pravo-500x411

Наймодатель не имеет право самостоятельно:

  • производить замену замков;
  • выкидывать вещи жильцов;
  • выселять с применением физической силы;
  • создавать «блокаду», путем отключения коммуникаций (тепла, воды и света).

Если он произведет такие действия, наниматель может подать встречный иск о нанесении физического и морального вреда со стороны наймодателя: у жены пропало молоко, ребенок заболел, а главу семейства довели до предынфарктного состояния.

Чтобы избежать многих конфликтов и сохранить свою нервную систему, можно при сдаче жилья в аренду обращаться не к обычным риэлторам, а оказывающим услуги доверительного управления:

  1. Кампания по доверительному управлению — юридическое лицо, и у нее больше прав и полномочий.
  2. Сотрудники кампании могут осуществлять всесторонний надзор над арендуемым жильем:
    • навещать периодически жильцов;
    • следить за состоянием жилья и его имуществом;
    • проводить опросы консьержки и соседей, от которых «лишние» или новые жильцы никогда не скроются.
  3. При доверительном управлении арендодателю
    • подскажут пути наименьшего ущерба еще на стадии заключения договора;
    • помогут застраховать имущество;
    • научат, как инициировать принудительное выселение недобросовестных жильцов.

Подробнее о доверительном управлении при сдаче жилья в аренду — в следующей статье.

Видео: Выселение жильцов из жилого помещения.

Примеры подачи исковых заявлений:

Как выселить квартирантов. Что делать, чтобы принудительно выписать квартиранта, как защитить свои права в суде.

Изображение - Когда арендодатель может выселить жильца proxy?url=https%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fthemes%2Fmedia-responsive-theme%2Fcss%2Ftelimg

Изображение - Когда арендодатель может выселить жильца proxy?url=https%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fthemes%2Fmedia-responsive-theme%2Fcss%2Ftelimg

Изображение - Когда арендодатель может выселить жильца proxy?url=https%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fthemes%2Fmedia-responsive-theme%2Fcss%2Ftelimg

Возникновение различных конфликтных ситуаций в сфере аренды жилого помещения – не редкое явление. Очень важно знать методы их решения, чтобы в нужный момент суметь защитить свои права.

Читайте так же:  Как выселить прописанного человека из квартиры без его воли

Мы подготовили для вас статью, подробно рассказывающую какие способы выселения существуют, как это зависит от наличия договора и другие особенности подобных случаев.

Изображение - Когда арендодатель может выселить жильца proxy?url=http%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fdownload%2Fimages%2Farticle%2F97_kak_vyselit_kvartirantov

○ Как выселить квартирантов, проживающих без договора?

Несмотря на то, что законодательство запрещает аренду квартир без официального договора, многие арендодатели пренебрегают этим запретом. Чаще всего это связано с нежеланием платить налоги с прибыли, получаемой за аренду. Реже основаниями является нежелание заниматься бюрократическими тонкостями или излишняя доверчивость.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Независимо от того, как пришли к подобному решению участники правовых отношений, следует учитывать, что отсутствие договора существенно повышает риск несоблюдения сторонами своих обязанностей.

Так, в этом случае, хозяин помещения может в любой момент отменить аренду в одностороннем порядке, что невозможно при заключенном соглашении. Причинами обычно является:

  • Систематическое нарушение сроков платы за проживание.
  • Нарушение определенных устных договоренностей с арендодателем.
  • Использование жилплощади не по назначению.
  • Отсутствие должного ухода за квартирой, вследствие чего состояние имущества ухудшается и др.

Арендодатель может в любой момент прекратить аренду просто отменив ее. Перечисленные выше причины являются основанием для выселения при обращении в суд. Если собственник планирует своими силами справиться с проблемой, причины такого решения могут быть самыми разными. При этом арендатор не сможет противиться выселению, так как нет договора, который защищал бы его права.

✔ Права и обязанности квартиранта и собственника, если договор не заключен.

Если нет подписанного соглашения, отношения между хозяином жилплощади и арендатором регулируются ЖК РФ и ГК РФ.

  • «1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
  • 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ст. 30 ЖК РФ)».

Так, хозяин обладает правом владения жилплощадью и возможностью совершать с ней различные операции, в том числе и сдавать в аренду.

Что касается квартиросъемщика, без существования договора, он имеет право пользоваться переданным ему имуществом и осуществлять ремонтные работы. Важно учитывать, что отсутствие подписанного соглашения практически оставляет квартиранта без прав.

Если арендатор отказывается покинуть жилье в добровольном порядке, можно прибегнуть к определенным действиям, которые помогут разрешить ситуацию.

  1. Сменить замок. Это самый быстрый и легкий способ закрыть доступ в квартиру арендатора. Однако следует учитывать, что если выселение происходит исключительно по желанию собственника без обоснованных претензий, то арендатор может подать иск на признание устного договора недействительным.
  2. Полиция. Можно вызвать участкового, который засвидетельствует отказ квартиранта покинуть жилплощадь, а также зафиксирует реальное состояние жилища.
  3. Суд. Это крайняя мера, до которой редко доходят участники правовых отношений без договора. Метод заключается в направлении иска с требованием освободить жилплощадь и указанием предпринятых действий.

✔ Особенности выселения для коммунальных квартир, малосемеек, квартирантов с детьми.

Когда речь идет о коммунальной квартире, основанием для выселения могут стать жалобы соседей на нарушения своих прав. Отсутствие договора значительно облегчает процесс освобождения жилплощади от арендатора.

Если арендуется комната в малосемейной квартире, основанием для выселения, как правило, является задолженность по оплате коммунальных услуг либо арендной платы. Также требование покинуть комнату может исходить от соседей, которые страдают от неподобающего поведения квартиранта. В данном случае они составляют иск, если сам арендатор уклоняется от него.

Также не является основанием для отмены процедуры выселения наличие маленького ребенка. В данном случае окончательное решение хозяина зависит от его совести. Однако если дело дойдет до суда, наличие маленького ребенка может быть признано смягчающим обстоятельством и основанием для отмены решения о выселении.

При отсутствии договора освободить жилплощадь от квартирантов можно с помощью полиции. Нужно обратиться в правоохранительные органы с заявлением о том, что в принадлежащей заявителю квартире находятся посторонние лица, отказывающиеся его покинуть.

Однако при этом следует учитывать, что взыскать долги по арендной плате и компенсацию за порчу имущества будет невозможно.

Если стороны заключили договор аренды, это в значительной мере защищает их от ненадлежащего поведения контрагента.

✔ Права и обязанности квартиранта и собственника, если договор заключен.

При условии, что в договоре не прописано иное, квартирант обладает следующими правами:

  • Возможность пользоваться переданным ему имуществом в полной мере.
  • Возможность приглашать временных постояльцев, при условии, что это не будет повторяться каждый день.
  • Иметь преимущественное право на заключение нового договора.
  • Сдавать квартиры в субаренду с согласия собственника и др.
Читайте так же:  Сетевики просят ввести мораторий на запрет возврата товара

В то же время он обязан:

  • Содержать переданное имущество в том же состоянии, в котором его принял с учетом естественного износа.
  • Использовать жилье исключительно по назначению.
  • Вносить арендную плату в установленный соглашением срок и т.д.

Права арендодателя по типовому договору аренды следующие:

  • Сдавать жилье в аренду.
  • Систематически проверять его состояние.

Обязанность у него при этом одна:

  • Представить имущество во временное пользование в соответствии с составленным актом приема-передачи (если впоследствии обнаружатся дефекты, не обозначены в момент договора, хозяин должен их устранить).

Если срок действия аренды закончился, новое соглашение составляется исключительно с согласия каждого участника. При этом никто не может склонить другую сторону к подписанию документа.

Но если жильцы отказываются покинуть квартиру после истечения срока действия договора, можно пригласить на помощь полицию, которая составить необходимые для суда протоколы.

Право на досрочное прекращение договора найма имеет только наниматель. Хозяину площади для выселения квартирантов до истечения срока действия договора необходимо обратиться в суд, представив доказательства наличия оснований. К таковым относится:

  • Систематическая неоплата арендной платы.
  • Нарушение правил проживания и создание ситуаций, угрожающих жизни и здоровью соседей.
  • Признание дома ветхим.

Прежде чем приступать к принудительному выселению нужно попытаться решить дело мирным путем, предложив квартиранту добровольно покинуть помещение. Для этого нужно написать уведомление о требовании выселения. Специальных требований к его оформлению нет, но необходимо прописать:

  • Личные данные участников договора.
  • Описание претензии, предъявленной компании.
  • Сроки для освобождения жилплощади.

Уведомление желательно отправить заказным письмом. Подпись квартиранта подтверждает факт получения извещения.

Обращение в судебные инстанции является единственным способом принудительного выселения квартирантов.

Первым шагом к выселению станет извещение арендатора о своем намерении потребовать освобождения жилища. Это делается для того, чтобы у квартиранта была возможность исправить претензии. Если этого не происходит, следует обращение в суд с приложением документов:

  • Устанавливающих личность.
  • Подтверждающих право собственности.
  • Квитанции о наличии долгов по оплате коммунальных услуг и других бумаг по требованию суда.

Решение суда зависит от конкретных обстоятельств дела. Но чаще всего при расторжении аренды за отсутствие платы, суд становится на сторону арендодателя. Хотя не стоит упускать из виду риск привлечения его к ответственности за попытку сокрыть доходы от сдачи квартиры внаем.

При наличии заключенного соглашения, основанием для выселения является несоблюдение его пунктов, а именно:

  • Отсутствие своевременной арендной платы.
  • Использование жилья не по назначению.
  • Ухудшение состояния вещей, переданных во временное хранение.
  • Поведение, создающее угрозу для соседей.

Если квартиранты оформили временную регистрацию в арендуемой квартире, их можно выселить досрочно только в судебном порядке.

Документы, которые требуется приложить к иску:

  • Правоустанавливающие.
  • Доказывающие факт систематического нарушения правил проживания (свидетельские показания, протоколы участкового).
  • Копию договора аренды, иные документы по желанию истца.

Процедура принудительного выселения может начаться только после вынесения соответствующего судебного решения.

Таким образом, в большинстве случаев закон стоит на стороне арендатора, защищая его права при наличии договора. Именно поэтому настолько важно заключать договор аренды в письменной форме, а не в устной.

✔ Квартирант, с которым заключен договор не платят за коммунальные.

Обязательство по оплате коммунальных услуг не закрепляется за арендатором автоматически. Их неоплата станет основанием для выселения только если соответствующее обязательство внесено в договор аренды. Если договор заключен на срок менее 1 года, основанием для его расторжения и выселения станет просрочка в 2 месяца. А если срок соглашения больше года, тогда количество неоплаченных месяцев должно быть не менее 6.

Создание некомфортных условий для проживающих рядом людей является одним из оснований для расторжения договора аренды и выселения квартиранта. Поэтому если соседи будут систематически выражать свое недовольство, хозяин квартиры может решить освободить ее. При наличии договора это придется делать в судебном порядке, и тогда понадобятся свидетельские показания соседей. А если договора аренды нет, то хозяину даже не нужно объяснять причины, по которым он выселяет квартиранта.

Хозяин арендуемой квартиры требует освободить её в ближайшие три дня. Правомерно ли такое требование? Рассказывает Мария Евневич в программе “Право имею”.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон, зимой

Сдать свободную квартиру или комнату в аренду – неплохой способ получить дополнительный доход. Часто новоявленные арендодатели экономят на уплате налогов и сдают жилье без оформления письменного договора найма. Это чревато последствиями. Особенно когда жильцы перестанут платить или начнут приводить в упадок кровно нажитое недвижимое имущество. В таком случае любому человеку захочется избавиться от неугодных арендаторов. Как этого добиться, какие подводные камни ожидают наймодателя на этом пути, можно ли выселить квартирантов зимой или с детьми, какими нормативными актами регламентируется процесс выселения – обо всем этом читаем далее.

Читайте так же:  В чём разница между пропиской и регистрацией правовой и исторический аспекты

Прежде чем совершать какие-либо действия, направленные на выселение неудобных квартирантов, стоит выяснить, какие рычаги для этого существуют в нынешних Российских законах. Чтобы разобраться, каким нормативным кодексом Российского законодательства следует пользоваться в данном случае, необходимо вникнуть в нюансы понятия «договор аренды».

Договор аренды – это в первую очередь документ, то есть письменное соглашение между арендодателем и арендатором. Основными первостепенными пунктами соглашения являются сроки сдачи жилплощади, а также сумма ежемесячной оплаты за неё.

Нужно принять во внимание, что есть два варианта арендного соглашения в зависимости от вида жилья:

  • Муниципальное или государственное жильё. В этом случае отношения наниматель/наймодатель регулируются Жилищным Кодексом РФ.
  • Жильё находится в частной собственности. Данная сфера правовых отношений относится к Гражданскому кодексу РФ.

Случается такое, что заселение квартирантов не было оформлено письменным договором аренды. Тогда жилищное и гражданское законодательство помочь не в силах. Остаётся обращаться к Уголовному кодексу, что чревато ответными действиями квартирантов уже на основании Налогового Кодекса РФ.

Изображение - Когда арендодатель может выселить жильца proxy?url=https%3A%2F%2Fzakondoma.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fvyselit-kvartirantov-v-otopitelnyj-sezon-300x200

Время года (зима это или лето, отопительный сезон или нет) абсолютно не влияет на вероятность выселения нежелательных квартирантов с точки зрения закона. Другое дело – морально-этические принципы наймодателя как человека. Так как большая часть территории нашей страны большую часть года подвержена суровому климату, делать различие по температурному режиму за окном грозит арендодателю лишними проблемами. Таким образом, уверяя, что на улице холодно, арендаторы могут убеждать об отсрочке выселения не один месяц.

Впрочем, если решать вопрос через суд даже в зимний период, у квартирантов будет достаточно времени (пока длится судебное разбирательство), чтобы подыскать себе другое жильё. Также бывают случаи, когда судебным решением предписывается не выселять жильцов в отопительный сезон при наличии письменного соглашения об аренде и отсутствии долгов по оплате, но это решается индивидуально в каждом конкретном случае и зависит скорее всего от человеческих качеств судьи.

Аналогичная ситуация происходит, когда в числе арендаторов присутствуют несовершеннолетние дети. При отсутствии письменного договора законных прав на проживание в нанятом жилом помещении не имеют даже они, так что вы имеете право выгнать таких арендаторов даже в холод — зимой. При наличии договора аренды и существенных оснований для выселения через суд, все также будет зависеть от расположения арендодателя либо судьи, потому что законодательство в этом случае никаких определённых поблажек для жильцов, у которых есть дети, не предусматривает.

Самое сложное – это выгнать квартирантов, которые прописались в нанятом жилом помещении. Очень редкий случай, но возможный. Человеку, прописанному в конкретном жилом помещении, закон не запрещает прописать своего ребёнка в нём без разрешения на то владельца жилплощади.

Выселить жильцов с несовершеннолетним ребёнком, прописанным в вашей квартире, практически невозможно.

Придётся договариваться мирным путём, либо искать доказательства того, что ребёнок должен проживать по совершенно другому адресу, и что в отопительный сезон он не замерзнет, оставшись без крыши над головой.

Некоторые рекомендации для арендодателей:

  • Главное – это составить грамотный письменный договор, согласованный у специалистов в этой области;
  • Оплату жилищно-коммунальных услуг стоит включить в состав арендной платы и поручить рассчитываться по квиткам жильцам самостоятельно;
  • Время от времени нужно заглядывать в гости к своим арендаторам для проверки. Контролировать нужно не только сохранность движимого и недвижимого имущества, но и наличие оплаченных счётов за ЖКУ;
  • Как вариант, своевременную оплату коммунальных услуг можно проверять у диспетчера ЖКХ по телефону или зарегистрировать личный кабинет на интернет-сайте управляющей компании;
  • Прежде чем сдавать жилое помещение конкретным арендаторам, стоит тщательно проверить их платёжеспособность;
  • Можно указать в договоре аренды, чтобы жильцы оплачивали ежемесячную арендную плату переводом через отделение банка или безналичным переводом через интернет.

Все это послужит дополнительной защитой от недобросовестных арендаторов и может пригодиться в качестве доказательств в дальнейшем при возможном судебном разбирательстве.

Итак, приняли решение выселять квартирантов.

Ваши следующие шаги:

  1. Пробуем договориться «полюбовно». Силу убеждения ещё никто не отменял. Если правильно аргументировать свои претензии к жильцам и подробно описать сопутствующие судебному разбирательству неудобства для них, есть вероятность в кратчайшие сроки добиться своего. Как вариант, можно предложить свою помощь в поиске другого жилья;
  2. Если договориться по-хорошему не получилось, составляем уведомление о выселении и подписываем его у квартирантов, желательно в присутствии двух свидетелей. В уведомлении прописываем причины выселения, данные жильцов, а также срок, в течение которого арендаторы обязаны покинуть жильё;
  3. Время пришло, а жильцы не съезжают, тогда подготавливаем исковое заявление в суд. Прикладываем к нему необходимый пакет документов, как то: подписанное уведомление, копии и оригиналы счетов на оплату, договор аренды, вещественные доказательства не соблюдения арендаторами договора найма и т. д.;
  4. После оглашения результатов судебного разбирательства при положительном решении по вопросу о выселении, жильцам даётся одна неделя на то, чтобы полностью освободить занимаемое помещение.
Читайте так же:  Незаконное пользование земельным участком

Квартирант отказывается получать уведомление – что дальше

Если квартиросъемщик уклоняется от получения уведомления о выселении, данный документ можно отправить заказным почтовым письмом с уведомлением о доставке. Даже если жилец откажется принимать это письмо, суд удовлетворится совершенным арендодателем действием и будет считать арендатора предупрежденным о выселении.

В судебный иск необходимо лишь не забыть приложить квитанцию об отправке заказного письма.

Итак, суд. После подачи всех документов и до конца рассмотрения дела может пройти до двух месяцев. Многих интересует, имеет ли право собственник жилого помещения продолжать брать деньги за аренду в этом случае. И действительно, арендодатель вправе взыскать плату за жильё и за эти месяцы тоже. Также обычно в счёт включают и судебные издержки.

В случае, когда здание, или само сдаваемое помещение становится неподходящим для проживания в нем людей, в суд может обратиться и та и другая сторона соглашения об аренде. Квартиросъёмщики настаивают на расторжении договора найма, а наймодатель – о переселении жильцов.

Если же жилое помещение является пригодным для нормальной жизни человека и его вполне можно арендовать жильцам, то в судебные инстанции подаёт прошение о выселении квартирантов только арендодатель.

Арендаторы в свою очередь могут заявить на владельца жилья в суд за незаконное выселение, либо подать апелляцию по поводу решения суда, если таковое уже принято.

Наиболее существенная вещь, которая будет влиять на результат судебного заседания – это доказательная база. Ведь суду, чтобы удостовериться в законности прошения о выселении, нужны факты. А арендодателю необходимо по возможности предоставить их в полной мере, чтобы добиться урегулирования вопроса в свою пользу.

Вот перечень возможных видов доказательств для выселения квартирантов:

  • Показания сотрудников ЖКХ о том, кто оплачивал коммунальные услуги;
  • Расписки квартирантов об отсрочке выплаты арендной платы как подтверждение просроченной задолженности;
  • Показания свидетелей (к примеру – соседей) о том, что жильцы причиняли повреждения имуществу наймодателя;
  • Фотографии жилого помещения до и после заселения квартирантов, чтобы показать наглядно причинённый ущерб.

Можно использовать также различные видеозаписи или аудиозаписи разговоров с арендаторами. Все это будет дополнительным доказательством в суде, которое может склонить чашу весов а вашу пользу. Ведь если судебные органы не удовлетворятся предоставленными фактами, то иск могут отклонить.

Гражданским кодексом конечно предусмотрено обязательное составление письменного соглашения между арендатором и арендодателем. Но не все соблюдают это правило. Если договора все-таки не было и жильцы въехали по устной договоренности, нужно искать вещественные доказательства данной сделки. Показания свидетелей без договора суд к сведению не примет, но ему нужно будет установить, что именно в исковом заявлении достоверно, поэтому неплохо было бы обнаружить видео или аудиозаписи, подтверждающие соглашение между сторонами. Подойдут также письменные свидетельства в виде расписок или иных подтверждающих документов.

В том случае, когда суд принял во внимание предоставленные доказательства и признал законность договора найма между оппонентами, судебное разбирательство идёт по стандартному пути.

Если же доказать существование соглашения не удалось, наймодателю остаётся только один выход – воспользоваться услугами нашей доблестной полиции.

Просто заявить, что в частной собственности незаконно проживают неизвестные граждане. Только вот с деньгами за аренду, если была задолженность, придётся распрощаться. Аналогично не получится стребовать компенсацию за нанесённый ущерб.

Выселить неугодных квартирантов из съёмного помещения органы правопорядка могут, а вот заставить их заплатить долги за жильё без доказательств никто не вправе.

На практике отношения арендодатель – арендатор на стадии выселения последнего чаще всего далеки от дружеских. Ведь у них разные интересы по поводу одного и того же объекта недвижимости. Когда конфликт между сторонами обостряется и дело доходит не только до взаимных оскорблений, но и до суда, решение спорного вопроса может затянуться на длительное время и существенно потратить нервы и той и другой стороне. Поэтому всегда проще обговорить все проблемы по-человечески, решить вопрос мирно и в короткий срок. Результат будет тот же, но за минимальное время и без лишних конфликтов.

Изображение - Когда арендодатель может выселить жильца 34009884445
Автор статьи: Илья Апинов

Здравствуйте. Я Илья и более 5 лет занимаюсь юридическим консультированием. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.9 проголосовавших: 15

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here