Какие преимущества дает заключение договора доверительного управления квартирой

Описание страницы: какие преимущества дает заключение договора доверительного управления квартирой от профессионалов для людей.

Изображение - Какие преимущества дает заключение договора доверительного управления квартирой proxy?url=https%3A%2F%2Finfonedvizhimost.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F03%2Fdoveritelnoe-upravlenie-150x150

Собственники недвижимости все чаще используют механизм доверительного управления, позволяющий получать прибыль от недвижимых объектов практически без временных затрат.

Доверительное управление недвижимостью подразумевает передачу от собственника имущества доверительному управляющему части прав по распоряжению этим имуществом для сдачи его в аренду.

Аренда жилых и нежилых помещений приносит их владельцу неплохой доход в виде ежемесячных арендных платежей. Однако поиск арендаторов, сдача в аренду недвижимости, оформление всей договорной документации, контроль за сохранностью переданного в аренду имущества и получение ежемесячных платежей требуют времени.

Если у гражданина имеется лишь одна квартира, он может выполнять все необходимые юридические действия сам. Однако если собственнику недвижимости принадлежит несколько помещений, временные затраты на сдачу в аренду всех объектов существенно возрастают. В этом случае доверительное управление недвижимым имуществом является хорошим вариантом для собственника.

В результате доверительного управления собственник недвижимых объектов получает прибыль, не тратя собственных сил и времени. Его прибыль конечно немного уменьшается, за счет выплаты вознаграждения доверительному управляющему. Чаще всего доверительное управление объектами недвижимости применяется, если:

  • у собственника недвижимости имеется несколько объектов (как правило, речь идет о лицах, инвестирующих в недвижимость с целью получения дохода);
  • собственник квартиры или другого недвижимого объекта уезжает на длительное время;
  • отъезд собственника имущества на постоянное место жительства за границу без продажи квартиры.

После заключения соглашения о доверительном управлении недвижимостью доверительный управляющий может выполнять следующие функции:

  • поиск арендаторов, отвечающим требованиям собственника недвижимости, с целью получения наибольшей возможной прибыли;
  • подготовка и оформление договора аренды переданного в доверительное управление объекта недвижимости;
  • получение ежемесячной платы за аренду помещения и контроль за своевременностью выплат;
  • оплата всех коммунальных платежей или контроль своевременности оплаты, если по договору коммунальные платежи оплачивает не сам арендатор помещения;
  • надзор за сохранностью вверенного имущества;
  • оказание любых бытовых услуг (установка сигнализации, ремонт помещения, вызов коммунальных служб, клиринговых компаний и т.п.);
  • страхование недвижимых объектов и другого имущества от риска утраты;
  • разрешение спорных ситуаций с арендаторами;
  • другие услуги, оговоренные сторонами в договоре.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Какие преимущества дает заключение договора доверительного управления квартирой proxy?url=https%3A%2F%2Finfonedvizhimost.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F03%2Fsozialnaj-ipoteka

Узнайте, как можно оформить социальную ипотеку для бюджетников.

Где взять выписку из домовой книги, вы можете узнать здесь.

Правовое регулирование и особенности реализации доверительного управления недвижимостью

Несмотря на все преимущества доверительного управления помещениями и другими недвижимыми объектами, реализация этого механизма на практике может вызвать у собственника помещений немало трудностей.

Чтобы их избежать, необходимо четко следовать нормам гражданского законодательства, регулирующего правоотношения по доверительному управлению.

Правовой основой, на которой строятся отношения владельца недвижимости (учредителя управления) и доверительного управляющего является договор доверительного управления недвижимостью. Требования к форме, порядку регистрации и условиям данного договора установлены в 53 главе российского ГК. На основании этого соглашения:

  1. Учредитель управления передает принадлежащую ему недвижимость в доверительное управление другой стороне, то есть доверительному управляющему, на обозначенный в договоре срок;
  2. Доверительный управляющий в свою очередь берет по договору на себя обязанность осуществлять управление вверенным ему имуществом с учетом интересов собственника помещения либо иного указанного им гражданина (или юридического лица), который в данном случае буде выступать выгодоприобретателем.

Согласно нормам ГК соглашение о доверительном управлении недвижимостью должно заключаться в той же форме, что и соглашение о продаже недвижимости. Следовательно, доверительное управление должно быть оформлено письменно в виде одного документа, на котором ставится подпись сторон.

Несоблюдение данного требования может повлечь для сторон неблагоприятные правовые последствия, а именно признание заключенного соглашения недействительным.

Передача объекта недвижимости от собственника к доверительному управляющему требует осуществления государственной регистрации, которая проводится в том же порядке, что и по соглашению о продаже недвижимости. При этом регистрируется не сам договор, а непосредственная передача прав.

Часто возникают вопросы, нужно ли регистрировать дополнения либо изменения к названному договору. Поскольку регистрации подлежит только сам переход недвижимости, любые изменения в соглашении, касающиеся порядка доверительного управления и не затрагивающие переход прав на предмет договора, не нуждаются в регистрации. Достаточно оформить эти изменения в виде письменных приложений к основному соглашению сторон.

Читайте так же:  Как оформить договорные отношения организации с гражданами непризнанных республик

Соглашение о доверительном управлении заключается на срок не более 5 лет. В случае, если ни собственник помещения, ни доверительный управляющий не заявили по окончанию этого срока о своем намерении расторгнуть договор, соглашение о доверительном управлении считается пролонгированным на такой же срок и на тех же условиях, что и первоначальное соглашение.

Порядок исполнения и вступления в силу соглашения о доверительном управлении недвижимостью имеет определенные особенности. Так, в законодательстве указано, что выполнение условий соглашения сторонами до государственной регистрации не признается основанием для каких-либо изменений правоотношений сторон с третьими лицами.

Из этого законодательного требования следует, что момент вступления в силу договора доверительного управления для сторон и для третьих лиц не всегда совпадает. Стороны соглашения могут прописать, что договор начинает действовать с определенной даты или с момента подписания.

Кроме того, стороны могут начать выполнять свои обязательства по договору (к примеру, передать имущество). Тем не менее, для арендаторов этих помещений, выступающих предметом договора доверительного управления, коммунальных служб и других третьих лиц заключенное соглашение вступает в силу только после проведения процедуры государственной регистрации.

Следовательно, до указанного момента все права и обязательства перед третьими лицами несет не доверительный управляющий, а сам собственник помещения или другого объекта недвижимости.

При заключении соглашения о доверительном управлении недвижимостью собственнику помещений следует обратить внимание на следующие моменты:

1) При оформлении доверительного управления сданной в аренду недвижимости нужно уведомить всех арендаторов о заключении соответствующего договора.

Это требование не является императивной нормой и не требует обязательного выполнения, однако оповещение контрагентов в данной ситуации является весьма разумным.

С одной стороны, передача помещения в управление никак не затрагивает интересы арендаторов, поскольку их соглашения с учредителем управления сохраняют свою силу.

С другой стороны, доверительный управляющий осуществляет все сделки с вверенным ему имуществом от своего имени. Поэтому и доверительный управляющий, и собственник помещений заинтересованы в том, чтобы своевременно известить всех контрагентов о факте заключения соглашения о доверительном управлении.

Это нужно, чтобы арендаторы выплачивали арендную плату именно доверительному управляющему и к нему же обращались по другим вопросам, связанным с реализацией договора аренды.

На практике, чаще всего в указанном случае оформляется дополнительное соглашение к основному договору аренды о перемене лиц в обязательстве. Если договор аренды заключен больше чем на 1 год, все соглашения к нему необходимо регистрировать (651 статья ГК).

2) При проведении любых сделок с вверенной ему недвижимостью доверительный управляющий обязан обозначать свой правовой статус и свои полномочия. При подписании любых документов, касающихся недвижимости, которая передана в доверительное управление, управляющий должен ставить отметку «Д.У.».

Если правовые действия управляющего не требуют письменного оформления, контрагент должен быть информирован о том, что все эти действия осуществляются именно доверительным управляющим.

3) Согласно ГК доверительный управляющий вправе рассчитывать не только на получение от учредителя управления вознаграждения за оказанные услуги, но и на компенсацию всех обоснованных расходов, касающихся доверительного управления вверенным объектом недвижимости.

Какие преимущества дает заключение договора доверительного управления квартирой?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Наличие недвижимости в частной собственности позволяет владельцу получать дополнительный доход от ее эксплуатации путем сдачи внаем. При этом у человека в наличии может быть не одна, а две и более квартир, что при удаленности места нахождения самого владельца затрудняет полноценное ими управление. В такой ситуации можно передоверить эту функцию стороннему лицу, которое будет заниматься сдачей вашего жилья за вас.

Как по закону происходит доверение распоряжения недвижимостью?

Чтобы доверить другому человеку руководить сдачей вашего имущества, потребуется составить специальный договор. Он, как и остальные документы гражданско-правового поля, регулируется правилами Гражданского кодекса. Общие условия и правила его заключения находятся в главе 53, и они таковы:

  1. Указание сторон. В документе описываются реквизиты доверителя — это тот, кто передает свои полномочия по распоряжению недвижимым объектом другой стороне — управляющему. Также вписываются данные доверенного и выгодоприобретателя, которым может быть и юрлицо.
  2. Описание объекта недвижимости, полномочия по сдаче которого подлежат передаче. При этом важно проследить, чтобы указанные сведения были точны и актуальны на момент заключения сделки.
  3. Реквизиты выгодоприобретателя. Эти сведения указываются отдельно на случай перевода доходов от сдачи квартиры третьим лицам. При этом адресаты переводимых средств могут быть и физлицами — дети, другие родственники собственника квартиры и т. д., и юрлицами, например, благотворительная организация.
  4. Срок действия. По закону документ действителен до пяти лет, но аннулирование его может произойти и раньше по инициативе сторон. Для этого необходимо написать заявление о расторжении. Если же ни одна из сторон такой инициативы не проявляет, то договор после прошествия срока действия автоматически считается продленным еще на столько же.
  5. Описание вознаграждения назначенному лицу. Указывается, в какой форме и в каком размере оно должно производиться.
Нет видео.
Читайте так же:  Как выглядит выписка из егрн на квартиру
Видео (кликните для воспроизведения).

После того как между вами и выбранным кандидатом будет заключена сделка по поводу доверительного управления, необходимо подвергнуть этот документ госрегистрации согласно ст. 1017 ГК РФ. В соответствии с той же статьей он заключается только письменно. Если форма или условия не будут соблюдены, договор не сможет считаться действительным.

Кому можно доверить распоряжение своей собственностью?

Управление недвижимостью, принадлежащей другому гражданину, не подлежит лицензированию в соответствии со ст. 12 ФЗ № 99 от 04.05.2011. Из этого следует, что такой деятельностью может заняться абсолютно любое лицо. Так, вы вправе доверить это дело профессионалам — риелтору или юристу и т. д.

Отдельно следует отметить случаи, когда управление осуществляется на безвозмездной основе, например, при заключении договора между близкими родственниками. Это обстоятельство в документах должно быть обязательно отмечено.

Единственное обстоятельство, которое следует учесть при выборе управляющего, — это его регистрация в качестве индивидуального предпринимателя или организации.

Вопрос об обязанностях лица, назначенного исполнителем при заключении сделки доверительного управления чрезвычайно важен. Именно деятельность управляющего обеспечивает доход собственнику или выгодоприобретателю, а также сохранность сдаваемого имущества. В соответствии с действующим законодательством полномочия управляющего таковы:

  • искать нанимателей квартиры, а если их нет, то зачастую в договоре прописана и обязанность оплаты простоя жилья;
  • заключать сделки с нанимателями;
  • передавать жилплощадь квартиросъемщикам с подписанием акта приема-передачи;
  • мониторить исполнения условий сделки нанимателями;
  • получать от квартиросъемщиков и передавать собственнику или другому лицу, указанному в договоре доверительного управления, деньги за пользование жильем;
  • контролировать уплату коммунальных платежей арендаторами, а в случае простоя — самостоятельно их оплачивать;
  • самостоятельно проводить процедуры страхования жилплощади на случай непредвиденных ситуаций, угрожающих сохранности жилья;
  • платить налоги за недвижимость и подавать соответствующие декларации;
  • поддерживать сдаваемое жилье в подобающем состоянии, проводить ремонтные работы по мере необходимости;
  • отчитываться перед собственником жилплощади о проделанной работе.

Периодичность и порядок всех указанных действий дополнительно оговаривается в документации, составленной собственником и управляющим. Кроме этого, важно предусмотреть и компенсацию убытков владельцу в случае причинения его имуществу ущерба.

Но обязанности есть не только у лица, поставленного распоряжаться имуществом в виде жилплощади для извлечения прибыли в пользу собственника. Определенные действия должен осуществлять и сам владелец сдаваемого помещения. Вот что требуется от доверителя:

  • контролировать деятельность управляющего в рамках оговоренных условий;
  • своевременно и в полном объеме оплачивать его услуги;
  • предоставить ему всю необходимую документацию и информацию по передаваемой в управление недвижимости;
  • если собственник хочет доверить свою недвижимость другому лицу, то вначале он обязан расторгнуть сделку с предыдущим.

Как видно из перечисленных положений, владелец обязан передать лицу, которое вместо него будет сдавать недвижимость в аренду, практически все свои полномочия по ее содержанию.

В некоторых случаях необходимо расторжение договора доверительного управления недвижимым имуществом. В основном, все обстоятельства связаны с управляющим:

  • его банкротство;
  • ликвидация;
  • совершение им определенных действий либо, наоборот, не совершение нужных действий, вследствие чего наносится ущерб имуществу доверителя;
  • отказ от представления интересов собственника;
  • нарушение им условий сделки;
  • другие причины, оговоренные в соглашении сторон.

Поскольку недвижимость — довольно дорогостоящее имущество и с ним неразрывно связаны крупные риски, важно уделить максимум внимания деталям договора при заключении сделки по управлению ею. Необходимо предусмотреть все возможные обстоятельства и ситуации, чтобы обезопасить свою собственность от ущерба.

Читайте так же:  Детально о составлении жалобы в прокуратуру на судебных приставов исполнителей по алиментам

Может ли доверительный управляющий получить переданную ему для распоряжения квартиру в собственность после смерти ее владельца?

Нет, не может. Исключение составляет только такая ситуация, в которой квартира отойдет ему в соответствии с законом или завещанием по наследству (ст. 1118 и 1141 ГК РФ). А договор доверительного управления (ДДУ) не порождает права собственности согласно статье 218 Гражданского кодекса, поскольку не предполагает отчуждения имущества. Также в соответствии с п. 1 ст. 1012 ГК ДДУ не влечет перехода прав собственности.

Какие проблемы могут возникнуть при покупке жилья с обременением в виде доверительного управления (ДУ)? Какие вопросы стоит прояснить при заключении сделки?

В соответствии со ст. 1012 ГК при заключении такой сделки собственник передает на определенное время лицу, которого назначает управляющим, свое имущество для распоряжения им от своего имени и в своих интересах. Это один из видов обременений недвижимости.

При покупке такого имущества в первую очередь нужно узнать, с кем именно вы заключаете сделку — с самим собственником или с управляющим. Проблемы могут возникнуть здесь в связи с неправильным составлением договора, если неверно будет указана одна из сторон.

Если вторая сторона — управляющий, то обязательно получите согласие владельца имущества на его отчуждение, если в договоре доверительного управления не прописано право продажи управляющим. Кроме этого, выясните порядок снятия такого обременения.

Какой налог должен платить ИП, являющийся выгодоприобретателем и управляющим по ДДУ квартирой?

В соответствии со ст. 346.14 Налогового кодекса при участии в ДДУ платится налог, объектом для которого считаются 15 % от разности «доходы минус расходы». Поскольку ИП — одна из сторон сделки по поводу ДУ, то он должен платить налог по этой формуле.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 703-44-28 — Москва
  • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Изображение - Какие преимущества дает заключение договора доверительного управления квартирой proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fy8491ecd5ax0gbzf72631434454809

Как получить кадастровый паспорт на квартиру: описание различных ситуаций

Без кадастрового паспорта невозможно оформлять различные сделки с квартирой: приватизацию, продажу, обмен и прочие. Этот документ получить несложно, но для экономии времени необходимо знать обо всех нюансах, с которыми предстоит столкнуться.

Изображение - Какие преимущества дает заключение договора доверительного управления квартирой proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fzdy987g2xcbea5f631041437235302

Правоустанавливающие документы на квартиру: виды и способы получения

Основой любых операций с недвижимостью, в том числе и жилой, являются документы. А главные бумаги на квартиру – правоустанавливающие. О них и пойдет речь.

Изображение - Какие преимущества дает заключение договора доверительного управления квартирой proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F4d7e56fbzxa198gy2c031437335087

Как получить техпаспорт на квартиру? Подробная инструкция

Технический паспорт квартиры – основной документ, необходимый для определения стоимости объекта и оформления кадастрового паспорта. Чтобы его получить, нужно правильно составить заявление и заранее подготовить бумаги.

Изображение - Какие преимущества дает заключение договора доверительного управления квартирой proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Ffe5809ydgb61ca47zx321438075790

Насколько необходим и сколько стоит техпаспорт на квартиру

Чтобы избежать каких бы то ни было проблем при проведении сделок с жилой недвижимостью и при владении ей, необходимо знать, сколько стоит техпаспорт на квартиру, и заранее подготовиться к его получению.

Положительные и отрицательные стороны доверительного управления квартирой, оформление договора

Получать доход от сдачи жилых или нежилых помещений в аренду и не тратить драгоценного времени на это хлопотное занятие, позволяет доверительное управление недвижимостью. Рассмотрим, в чем оно заключается, в каких случаях выгодно, как грамотно составить договор собственника с управляющей стороной.

Кому выгодно доверительное управление недвижимостью

Самостоятельная сдача объектов недвижимости в аренду требует от владельца:

  • поиска арендаторов – платежеспособных, ответственных, порядочных;
  • оформления договорной документации;
  • контроля за выполнением арендаторами договорных обязательств и сохранностью имущества;
  • ежемесячного получения платежей и других действий.

Изображение - Какие преимущества дает заключение договора доверительного управления квартирой proxy?url=https%3A%2F%2Frealtyinfo.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2F150812103329998704_1

Если передать функции арендодателя одному доверительному управляющему или целой команде специалистов, для которых распоряжение недвижимым имуществом в интересах доверителя – основная работа и профильный бизнес, собственник теряет часть дохода, зато минимизирует свои усилия, избавляясь от забот, и просто получает деньги.

Доверительное управление квартирой совершенно необходимо владельцу:

  • надолго или навсегда уезжающему в другой населенный пункт либо другую страну;
  • приобретающему жилую недвижимость за рубежом специально для сдачи внаем;
  • сдающему два и более объекта;
  • не успевшему вступить в наследство и др.
  1. Доверитель – собственник недвижимости;
  2. Доверительный управляющий – физическое либо юридическое лицо, которому передается недвижимый объект;
  3. Выгодополучатель – сам доверитель или другое лицо, получающее прибыль от операций с предметом договора (объектом недвижимости).
Читайте так же:  Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры

Как утверждают эксперты, в случае с жилыми помещениями всем сторонам наиболее выгодно заключать договор о доверительном управлении квартирой среднего уровня. Жилье эконом-класса дает доверительному управляющему слишком скромную прибыль, а элитное – крайне сложное для управления.

Доверительное управление недвижимым объектом предусматривает следующие функции доверительного управляющего:

  • поиск и выбор арендаторов, отвечающих требованиям и пожеланиям выгодополучателя, включая готовность платить максимальный размер арендной платы;
  • контроль состояния арендуемого имущества;
  • подписание документов об аренде (договора, акта приема-передачи). Как правильно составить договор аренды квартиры и образец документа смотрите здесь;
  • своевременное получение арендной платы;
  • обеспечение 100% оплаты коммунальных услуг;
  • бытовые услуги арендаторам (если предусмотрены договором аренды);
  • урегулирование спорных ситуаций с арендаторами;
  • страхование недвижимого объекта и имущества, находящегося внутри;
  • выполнение других обязанностей, прописанных в договоре доверительного управления.

Изображение - Какие преимущества дает заключение договора доверительного управления квартирой proxy?url=https%3A%2F%2Frealtyinfo.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fef5c623e113bcd61f551f4fcdab3bc7f

Три особенности этого документа:

  1. Заключается исключительно в письменной форме;
  2. Обязательно заверяется у нотариуса;
  3. Передача прав обязательно регистрируется в территориальном подразделении Росреестра, если срок договора превышает один год.

Важно: если эти условия нарушены, договор следует считать недействительным.

Закон не устанавливает унифицированной формы документа, но он должен содержать:

  • в самом начале – дату и место подписания, наименование сторон соглашения и предмет договора;
  • дату начала и окончания действия договора;
  • данные о выгодоприобретателе;
  • четкое описание недвижимого имущества как предмета договора с указанием адреса, кадастровых и технических характеристик (данные технического и кадастрового паспортов на квартиру);
  • размер и форму оплаты услуг доверительного управляющего.

По закону, если ни одна из сторон не уведомила другую (другие) письменно о намерении прекратить отношения, договор автоматически пролонгируется на следующий срок.

Важно: если на объект недвижимости наложены какие-либо ограничения или обременения, доверителю рекомендуется упомянуть их в документе. Иначе доверительный управляющий будет вправе подавать иск, требуя расторжения договора и компенсации в объеме годового вознаграждения. Как проверить недвижимость на обременение, читайте в статье https://realtyinfo.online/3309-poshagovaya-proverka-nedvizhimosti-na-obremeneniya-cherez-rosreestr.

Собственник заинтересован в том, чтобы документ содержал положения об отчетности управляющего перед доверителем и санкции в случае невыполнения условий договора.

Изображение - Какие преимущества дает заключение договора доверительного управления квартирой proxy?url=https%3A%2F%2Frealtyinfo.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fdogovor-doveritelnogo-upravleniya

Содержание документа также включает:

  • права и обязанности каждой из сторон;
  • порядок расторжения договора;
  • порядок разрешения споров между сторонами;
  • реквизиты сторон, почтовые (юридические) адреса.

Признаки – это характерные особенности, отличающие договор доверительного управления квартирой либо иным недвижимым объектом от других документов.

Первый признак – объект недвижимого имущества передается в доверительное управление на определенный срок, строго ограниченный договором.

Второй признак – при доверительном управлении имуществом право собственности остается за собственником и не передается другой стороне договора (управляющему).

Третий признак – все действия управляющего, связанные с объектом договора, направлены на выгоду собственника либо другого выгодоприобретателя.

Об особенностях доверительного управления недвижимостью смотрите в следующем видео

Собственнику недвижимости необходима крайняя осторожность при любых действиях. В случае передачи имущества в доверительное управление следует внимательно подойти к выбору управляющего, тщательно проверив его репутацию, опыт, условия, предлагаемые доверителям и др.

Рекомендуется избегать договорных отношений с лицами, обещающими очень высокую прибыль, поскольку повышение доходности влечет и возрастание рисков.

Особенности доверительного управления недвижимостью

Строительство хозяйственным способом для создания собственной недвижимости

С необходимостью осуществления строительства с целью создания необходимых объектов недвижимости (складов, производственных помещений, офисных зданий и так далее) сталкиваются очень многие организации. Обладая достаточной правоспособностью и мощностями, хозяйствующий субъект вправе самостоятельно произвести строительные работы, не привлекая для этих целей подрядные организации.

Участие в долевом строительстве получило широкое распространение в нашей стране. Инвестиционные и строительные компания привлекают средства инвесторов (дольщиков) и на эти средства строят дом, после чего квартиры в этом доме переходят в собственность дольщиков.

На сегодняшний день вопросы, касающиеся самовольных построек и процедуры их узаконивания, остаются достаточно актуальными для отдельных категорий граждан.

Инвестирование для создания собственной недвижимости работ через застройщика

Порядок осуществления инвестиций в объекты капитального строительства регулируется законодательством об инвестиционной деятельности, которое допускает инвестиции не только в виде денежных средств, но и в виде любого имущества, имущественных прав. В соответствии с положениями гражданского законодательства Российской Федерации под имуществом следует понимать виды объектов гражданских прав, в том числе работы и услуги, из чего следует, что в качестве инвестиционного взноса законодательство не запрещает вносить результаты выполненных работ. О том, как это сделать, читайте в настоящей статье.

Читайте так же:  Получаем дополнительные выплаты по военной ипотеке

Мошенники и сомнительные застройщики ловят в капканы на рынке недвижимости сотни людей. Но есть у них и любимчики, говорит адвокат Олег Сухов. Особенно доверчивыми оказываются четыре категории.

Доверительное управление квартирой: как осуществляется и как составить договор

Если владелец квартиры передает право управлять своим имуществом второму лицу, которое будет действовать от имени владельца и представлять его интересы, то необходимо составлять специальный доверительный договор.

В основном такая передача квартиры в распоряжение нужна для повышения эффективности управления недвижимостью и получения наибольшей выгоды. В некоторых случаях доверительный договор заключается, если владелец квартиры не в состоянии управлять ею, например, если наследник не может вступить в права собственности до наступления совершеннолетия.

Изображение - Какие преимущества дает заключение договора доверительного управления квартирой proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2FDoveritelnoe-upravlenie-kvartiroj-3

Участников договора может быть два или три:
  • учредитель – лицо, которое передает собственность в доверительное управление;
  • доверительный управляющий – человек, который получает имущество в доверенность. В качестве управляющего может выступать коммерческая организация или частный предприниматель. Он может лично распоряжаться переданным в доверительное управление имуществом либо привлекать к этому процессу третьих лиц – выгодоприобретателей;
  • выгодоприобретатель – управление объектом осуществляется в его интересах.

Доверительный управляющий может заключать сделки от имени доверительного учредителя, но при этом возле своей подписи он обязан сделать пометку Д.У. которая обозначает доверительное управление. В случае, если управляющий является организацией, то пометка делается возле полного ее наименования.

Например, владелец может сдать свою квартиру в доверительное управление коммерческой компании, которая в свою очередь обязуется следить за состоянием помещения, искать квартиросъемщиков и следить за тем, чтобы они вовремя оплачивали арендную плату и счета за комуслуги. В свою очередь организация будет самостоятельно оплачивать налоги на прибыль с аренды квартиры, и выплачивать собственнику жилплощади его доход.

Если владелец квартиры не может лично ею распоряжаться по каким-либо причинам (например, уезжает в продолжительную командировку), то ему нужно сдать квартиру в доверительное управление и оформить соответствующий договор. Для этого необходимо обратиться в компанию, которая может взять на себя ответственность управления жильем по доверенности.

Изображение - Какие преимущества дает заключение договора доверительного управления квартирой proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2FDoveritelnoe-upravlenie-kvartiroj-2

Данный документ оформляется в письменной форме и содержит следующие данные:
  • информация о доверительном учредителе;
  • информация о физическом или юридическом лице, в чьих интересах осуществляется передача доверительных прав;
  • информация об управляющем;
  • количество комнат и жилая площадь квартиры, которая передается в доверительное управление, а также ее адрес;
  • срок, на который квартира передается в доверительное управление и плата за предоставленные услуги.

Договор о переходе недвижимости в доверительное управление, составляется по таким же правилам, как и договор о покупке или продаже недвижимости. То есть, при переходе недвижимости в управление к управляющему его нужно регистрировать в Росреестре.

Некоторые нюансы соглашения о доверительном управлении:

  • договор действует в течении определенного периода;
  • доверительный управляющий выполняет все операции с имуществом от своего имени;
  • управляющий печется об интересах владельца объекта договора, а не о своих собственных;
  • управляющий в праве самостоятельно выбрать и реализовать способы управления квартирой;
  • квартира, которая является объектом доверительного управления, не может быть взыскана за долги своего собственника (кроме тех случаев, когда жилье выступает в качестве залога).

Образец соглашения можно посмотреть и скачать по ссылкам:

Изображение - Какие преимущества дает заключение договора доверительного управления квартирой proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2FDoveritelnoe-upravlenie-kvartiroj-4

Вопрос налогообложения при передаче квартиры в доверительное управление не регулируется нормативными актами. Поэтому в таких случаях руководствуются общими критериями налогообложения и отдельными инструкциями.

На сегодняшний день существует два направления налогов, связанных с передачей жилья в доверительное управление:

  1. налог при передаче квартиры в доверительное управление,
  2. налог на текущие операции, которые осуществляются в процессе действия договора.

Сущность доверительного управления — видеоконсультация

В программе из цикла передач «Нотариус для вас» подробнее рассказывается о сути доверительного управления и тонкостях составления договора.

Изображение - Какие преимущества дает заключение договора доверительного управления квартирой 34009884445
Автор статьи: Илья Апинов

Здравствуйте. Я Илья и более 5 лет занимаюсь юридическим консультированием. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.8 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here