Как выполняется согласование границ земельного участка при межевании

Описание страницы: как выполняется согласование границ земельного участка при межевании от профессионалов для людей.

Как выполняется согласование границ земельного участка при межевании

Для уточнения, восстановления, а также закрепления границ землевладелец должен выполнить согласование с соседями местоположения границ своего земельного участка.

Изображение - Как выполняется согласование границ земельного участка при межевании proxy?url=https%3A%2F%2Fcloud.lexprofit.net%2Fwidget%2F1.1%2Fimages%2Fpeople%2F11

Изображение - Как выполняется согласование границ земельного участка при межевании proxy?url=https%3A%2F%2Fprovashiprava.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fsoglasovaniye

Необходимость в процедуре согласования границ земельного надела возникает при продаже недвижимости, обмене, дарении, при межевании или, например, в ситуациях, когда человек купил землю, а в переданных ему бывшим владельцем документах нет данных о ее границах.

Чтобы конкретизировать местоположение границ своей земли, владелец заключает соглашение с кадастровым инженером.

Как выбрать инженера для проведения кадастровых работ и правильно заключить с ним договор — задайте вопрос нашим юристам.

Осуществляется процедура согласования границ земельного участка с собственниками соседних участков. Причем эти участки могут быть не только их собственными, но и арендованными.

Вместо правообладателя смежного земельного участка, может присутствовать его представитель и при себе он должен иметь доверенность, заверенную у нотариуса. Его могут направить для представления своих интересов:

  • владельцы квартир, комнат, которые находятся в доме, расположенном на совместном участке земли;
  • пайщики общедолевой собственности;
  • СНТ, ОНТ, ДНТ (соответственно садовое, огородническое, дачное товарищество);
  • органы власти.

Проводить собрание имеет право кадастровый инженер, с которым заказчик подписал договор.

Обязательно нужно должным образом известить всех заинтересованных лиц о проводящемся согласовании. Если этого не сделать, то Росреестр может отказать вносить данные участка в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Прилагать к межевому плану обязательно нужно:

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).
  • расписку о принятии извещения;
  • уведомление о том, что извещение передано;
  • ксерокопии страниц газеты, в которой размещено извещение о проведенном собрании и ее реквизиты (первый лист);
  • письменное несогласие с месторасположением границ участка (если оно есть);
  • ксерокопии доверенностей представителей владельцев пограничных земель.

Если правообладателей не уведомили о согласовании или уведомили с нарушением принятого порядка и границы участка установлены без согласования, они легко могут оспорить установленные при межевании границы в суде. Соседи в подобной ситуации вправе требовать признания действий кадастрового инженера незаконными, а оформленный им акт недействительным.

Также юристы советуют перед организацией согласования проверить, есть ли в сведениях кадастрового учета ошибка, техническая или реестровая, и устранить ее.

Если соседи согласны с результатами межевания и готовы поставить свои подписи на акте, они должны удостовериться, что на оборотной стороне акта есть чертеж участка, если его нет, то подписывать документ не стоит.

Наши юристы оказывают консультации по всем вопросам, связанным с приобретением, оформлением, постановкой на учет в ЕГРН земельных участков. Если вам не удалось согласовать границы участка с соседями добровольно, мы подскажем юридически правильный путь урегулирования проблемы. Поможем с подготовкой искового заявления и правильным оформлением требований к суду, рассмотрим ситуации, когда собственник имеет право установить границы на свой участок без согласования — рассказать о своей проблеме юристу.

Порядок согласования местоположения границ земельных участков

Кадастровый инженер вправе проводить согласование границ земли между соседями
в форме собрания либо со всеми заинтересованными лицами по отдельности. Так говорится в п.7 ст.39 ФЗ № 221 от 24.07.2007 года.

Условно процедуру согласования можно поделить на 3 этапа:

  1. Подготовительный. На этом этапе инженер выявляет всех правообладателей соседних территорий, принимающих участие в согласовании, доводит до них извещение об организуемом собрании, изучает информацию о смежных участках. Кроме того, он определяет, как будут уточняться границы — созывом всех владельцев или путем переговоров в персональном порядке.
  2. Согласования границ. Должностное лицо проверяет полномочия, всех приглашенных на собрание или их уполномоченных. Дает изучить проект межевания, разъясняет его содержание.
  3. После уведомления соседей и согласования границ инженер оформляет акт согласования границ на обратном листе схемы этого земельного надела.

Если с соседями не удалось договориться на первом собрании, то необходимо инициировать еще одно. При всеобщей договоренности на втором собрании инженер заносит информацию в акт, что возражения сняты и несогласных нет.

Когда все подписи на акте будут проставлены, можно будет проводить процедуру межевания земельного участка.

Читайте так же:  Выписка из квартиры когда присутствие необязательно

При кажущейся простоте проведение согласования межевания границ имеет множество нюансов. Рассмотрим их подробнее.

До проведения процедуры межевания кадастровый инженер организует собрание. Оно проходит в населенном пункте, в территорию которого входит исследуемый участок. Но может проходить и в ином близлежащем к нему месте.

Кадастровый инженер вручает извещение о проводимом совещании правообладателям пограничных территорий или тем, кто их представляет, под расписку. Также извещение отправляют по почте с уведомлением о вручении или на электронный адрес.

Сообщение о проведении собрания следует опубликовывать в СМИ или на официальном портале органа местного самоуправления при следующих условиях:

  • в ЕГРН нет адреса e-mail или обычной почты правообладателя;
  • письмо вернулось, так как невозможно было вручить его адресату.

Также извещение нужно публиковать, если смежный участок принадлежит:

  • некоммерческому садоводческому, огородническому или дачному товариществу, и им вправе пользоваться все его члены;
  • больше 5 людям и является землей сельскохозяйственного предназначения;
  • жителям многоквартирного дома и является их совместной собственностью.

Минэкономразвития России установлены две разновидности извещения о проведении собрания. Одна из них для вручения и отправления по почте, вторая для публикации в СМИ. Формы эти примерные и законодательно не закреплено, что нужно придерживаться именно их.

В любом случае в уведомлении о межевании помимо телефонов и адресов кадастрового инженера и инициатора кадастровых работ должны быть указаны место, даты согласования, где можно изучить предварительный вариант межевого плана, а также период времени, в который несогласные могут отправлять предложения или претензии по данному плану.

Сроки эти не должны быть меньше 15 дней с того дня, когда приглашенные на собрание получили извещение.

Правообладатель земли, на которой проводятся межевые работы, может попросить провести процедуры согласования с соседями на самой местности с одновременным установлением границ земельного участка.

Кадастровый инженер имеет право ему отказать, если, к примеру, земля расположена в лесном массиве. Есть и другие поводы, когда должностное лицо может отказать, они приведены в п.6 ст.39 ФЗ № 221 от 24.07.2007.

В п.11 ст.39 ФЗ №221 от 24.07.2007 четко прописаны функции кадастрового инженера во время осуществления согласования:

  1. Он проверяет полномочия обладателей соседствующих земель и тех, кто их представляет.
  2. Дает им изучить промежуточный вариант межевого плана.
  3. Разъясняет содержащуюся в нем информацию.
  4. Указывает рубежи участка на местности.

Инженер заполняет акт согласования месторасположения границ (скачать бланк). Причем на его другой стороне обязательно должен быть чертеж участка. Образец согласования о межевании земельного участка доступен для ознакомления на нашем сайте.

Изображение - Как выполняется согласование границ земельного участка при межевании proxy?url=https%3A%2F%2Fprovashiprava.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Flarge-14325

Сами обладатели прилегающих территорий при себе должны иметь паспорт, заверенные у нотариуса доверенности и документы на землю. Последние можно и не приносить, если права на землю уже есть в ЕГРН.

Несогласие соседа с межеванием участка, земельных наделов может выявиться уже на предварительном этапе, то есть когда ему вручают извещение. Он может просто отказаться его принимать. Но нужно помнить, что в этом случае будет считаться, что его уведомили.

Границы считаются согласованы только в том случае, если все хозяева прилегающих территорий внесут свои подписи в акт. В документ также записывают паспортные данные соседей или тех, кто их представляет.

Есть ситуации, когда земля будет считаться с согласованной границей и без согласия соседей. Но для этого должны быть соблюдены следующие условия:

  • владелец или его уполномоченный должным образом проинформирован о согласовании;
  • он не расписался акте в знак согласия;
  • он не написал письменное несогласие с месторасположением границ участка.

Все эти факты должны быть зафиксированы в акте. В случае когда хозяин прилегающей земли в письменной форме предъявил несогласие с предложенными границами участка, то такие данные беспременно следует внести в акт.

Если согласия соседей не удается добиться и после повторного согласования, остается только обращаться в суд. Правообладатели соседних земель также могут оспорить установленные границы через суд.

Примеров, когда границы определены и согласованы без одобрения всех хозяев смежных участков судебная практика насчитывает немало. И суд изучает все обстоятельства, из-за которых мнение соседей не учитывалось.

Если их известили вовремя (и к межевому плану прикреплены доказательства своевременного и правильного извещения), но они никак не отреагировали — не согласились и не возразили — то, обычно, установленные границы оставляют без изменений.

В суд может подать и сам инициатор межевых процедур. Ответчиками указываются соседи, которые не подписывают акт, а третьими лицами кадастровый инженер и Росреестр.

Читайте так же:  Как делится наследство между женой и детьми

Требования в суде могут быть разными:

  • признать, что границы прилегающего участка расположены неверно из-за ошибки в ЕГРН;
  • установить границу между земельными наделами.

Представлять в суд необходимо такие документы:

  • исковое заявление и его копии. Их должно быть столько, сколько ответчиков и третьих лиц;
  • копии документов, которые позволяют вам владеть землей, выписка из ЕГРН;
  • копия межевого плана;
  • данные из ЕГРН о пограничном участке.

Кроме того, нужно уточнить в суде размер госпошлины и затем к пакету документов добавить квитанцию о ее оплате. Иск следует предъявлять по месту расположения участка.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Люди не всегда могут правильно сформулировать свои претензии в исковом заявлении, а ведь это очень важно. Если они будут выражены некорректно, то судья может отклонить иск из-за неправильной формулировки. Наши юристы знают, как правильно излагать свои требования и готовы помочь вам в этом.

Извещение о проведении собрания нужно доставить правообладателям примыкающих участков или опубликовать не меньше чем за месяц до самого собрания.

Согласование границ земельного участка при межевании

Изображение - Как выполняется согласование границ земельного участка при межевании proxy?url=http%3A%2F%2Fcadastral-engineer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fsoglasovanie-granic-zemelnogo-uchastka-pri-mezhevanii-200x150

Рассмотрим в данной статье, что является согласованием границ земельного участка, и в каких случаях его нужно проводить.

Допустим, вы заказали межевание земельного участка, чтобы внести сведения о его границах в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ). Начальным этапом является геодезическая съемка земельного участка, после чего кадастровый инженер считает площадь участка и длины его сторон.

После составляется Акт согласования местоположения границ земельного участка с указанием фамилий соседей, с которыми нужно провести согласование (взять подписи).

. Проставление своей личной подписи в акте согласования границ означает, что вы согласны с положением забора, который установлен на местности (с фактическими границами земельного участка).

Собственники смежных участков имеют право согласовывать только смежную часть границы уточняемого земельного участка, то есть ту ее часть, которая является также и частью их участка.

Собственники смежных участков не имеют право представлять возражения в отношении частей границ, которые не являются смежными с их участками, а также ставить свою подпись в Акте на возмездной основе.

С кем проводить согласование границ участка?

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности;

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования;

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Лица, которым не предоставлены смежные участки на правах, указанных выше, не вправе согласовывать смежные границы.

Информацию о собственниках собирает кадастровый инженер, заказывая выписки на смежные участки из Росреестра.

Способы согласования границ земельного участка

Существует два способа согласования границ земельных участков. Кадастровый инженер самостоятельно выбирает способ согласования. Рассмотрим каждый их них.

1 способ. Согласование границ в индивидуальном порядке.

Этот способ самый удобный и быстрый, и предполагает, что подпись каждого заинтересованного лица собирается по отдельности. То есть не нужно собирать всех соседей в одном месте и предварительно уведомлять их.

Изображение - Как выполняется согласование границ земельного участка при межевании proxy?url=http%3A%2F%2Fcadastral-engineer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Ffotolia_17883710_subscription_xl_800x600_194921-200x150

2 способ. Проведение собрания заинтересованных лиц.

Этот способ менее популярен, однако в некоторых случаях его невозможно избежать (например, если один из соседей находится в другом городе, или его местонахождение неизвестно).

В данном случае кадастровый инженер просматривает выписки из ЕГРН на каждый смежный земельный участок и проверяет наличие информации об адресе электронной почты или о почтовом адресе всех соседей.

Если на все смежные участки такая информация есть, то кадастровый инженер вручает заинтересованным лицам Извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ под расписку, либо направляет Извещения по адресу электронной почты или почтовому адресу, которые указаны в выписках из ЕГРН, с уведомлением о вручении.

Изображение - Как выполняется согласование границ земельного участка при межевании proxy?url=http%3A%2F%2Fcadastral-engineer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2F68c7d100-60ca-11e7-b9d1-63765d372cf2-200x150

В каких случаях можно подать объявление в газету?

Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в ЕГРН отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

Читайте так же:  Потребительские кредиты для индивидуального предпринимателя

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

Тут можно отметить, что если в Росреестре хотя бы на одного соседа отсутствуют сведения о его контактах (электронной почте и почтовом адресе), то можно смело подавать объявление в газету.

Однако тут есть два нюанса. Первый – объявление платное (порядка 2000руб.). Второй – ждать после размещения объявления нужно ровно один месяц. Если в течение месяца к кадастровому инженеру не поступили возражения относительно границ уточняемого земельного участка, граница считается согласованной.

Изображение - Как выполняется согласование границ земельного участка при межевании proxy?url=http%3A%2F%2Fcadastral-engineer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2F%25D0%25B8%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25BD%25D0%25BA%25D0%25B0-%25D0%25B3%25D0%25B0%25D0%25B7%25D0%25B5%25D1%2582%25D0%25B0-400x249

В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны:

1) сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки;

4) порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;

5) место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;

6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана.

Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания .

. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания.

Изображение - Как выполняется согласование границ земельного участка при межевании proxy?url=http%3A%2F%2Fcadastral-engineer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fzemlia-300x300

При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:

1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;

2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;

При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (если сведения о собственнике отсутствуют в ЕГРН).

Изображение - Как выполняется согласование границ земельного участка при межевании proxy?url=http%3A%2F%2Fcadastral-engineer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2F1828188_stock-photo-work-200x150

Акт согласования местоположения границ

Акт согласования местоположения границ оформляется на обороте Чертежа земельного участка.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом , о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. Кадастровый инженер прикладывает к межевому плану документы, подтверждающие соблюдение порядка извещения указанного лица.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом, и такое лицо представило в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений . Представленные в письменной форме возражения прилагаются кадастровым инженером к межевому плану.

Все споры по границам земельных участков решаются в судебном порядке!

Что такое межевание земельного участка и как оно происходит

До 2018 года с вопросом, что такое межевание земельного участка, сталкивались только те люди, которые по своей инициативе решили провести процедуру определения границ своих земельных наделов. Однако с начала 2018 года в действие вступили поправки, которые и в 2019 году предусматривают ограничения для недобросовестных землевладельцев. Межевание земельных участков осуществляется не только с целью фиксации их координат и присвоения межевых знаков, но также для учета и контроля всей земельной недвижимости. Данная процедура выполняется профильными службами, которые имеют полномочия на выполнение геодезических и сопутствующих им работ.

Изображение - Как выполняется согласование границ земельного участка при межевании proxy?url=https%3A%2F%2Fvesbiz.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2F5p_dacha_d_850

Российская Федерация – это очень большая страна, в которой на сегодняшний день не вся эксплуатируемая долгие годы земля поставлена на учет. Таким образом, получается, что люди используют участки земли, но нет официальной информации о том, что они являются их собственниками. Также такие владельцы не платят за них налоги в гос. казну.

Читайте так же:  За что обязаны платить квартиросъемщики

Простыми словами, межевание – это фиксация границ земельного участка геодезическими методами и консолидация полученных сведений в межевом плане. Его площадь и конфигурация подлежат юридическому оформлению. В дальнейшем полученные данные включаются в Единый реестр. Таким образом каждому участку присваивается уникальный идентификационный номер и имя собственника. А сведения из Единого реестра поступают соответствующие гос. органы.

О каждом зарегистрированном земельном участке хранится следующая информация:

  • основания, доказывающие, что данный объект недвижимости принадлежит физическому/юридическому лицу;
  • день постановки участка на учет;
  • тип земельного надела;
  • место расположения объекта недвижимости (адрес);
  • координаты участка;
  • линии разграничения и точки поворота;
  • размер земельного надела;
  • обременения/ограничения, наложенные на объект имущества (если есть).

Изображение - Как выполняется согласование границ земельного участка при межевании proxy?url=https%3A%2F%2Fvesbiz.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fslide-3-14-e1529987741702

Если собственник земельного надела не осуществил процедуру размежевания, то он не сможет им распоряжаться (например, продать, сдать в аренду/залог, подарить, построить на нем дом, объединить/разделить и пр.). До 2018 года данная операция была добровольной, однако теперь она стала обязательной. Вне зависимости от того, к какой категории принадлежит земельный участок (без исключений), его необходимо межевать. Однако некоторые хозяева земельных наделов не планируют с ним совершать какие-либо сделки, а используют по назначению (например, выращивают на нем цветы или овощи) и не спешат проводить межевание. При этом нужно понимать, что такой объект недвижимости в определенной ситуации может быть передан в пользование государству. Сведения об учтенных земельных участках можно найти в базе «Росреестра».

В видео рассказывается о вопросе запрета сделок с землей, которая не была размежевана.

Основные выгоды от процедуры межевания:

  • законная возможность увеличить размер земельного надела (до 10 процентов);
  • защита границ своей недвижимости от их нелегального перемещения хозяевами соседних территорий;
  • зная точные границы участка, на нем можно правильно (в соответствии с актуальными нормами) расположить возводимое здание/сооружение;
  • зная точные координаты земельного участка, можно рассчитать его реальную площадь, от величины которой зависит значение ежегодно уплачиваемого земельного налога;
  • допустимо определение и фиксация границ прямо на месте;
  • обеспечение неприкосновенности участка.

Вопрос наведения порядка с землей регулируется следующими основными нормативно-правовыми актами:

  • Российский Земельный кодекс;
  • закон под номером 218 «О государственной регистрации недвижимости» (13 июля 2015);
  • закон под номером 78 «О землеустройстве» (18 июня 2001);
  • закон под номером 172 «О переводе земель/земельных участков в другую категорию» (21 декабря 2004);
  • закон под номером 447 «О внесении изменений в закон о государственном кадастре недвижимости»» (22 декабря 2014).

Согласно закону №447, землевладельцы должны организовать процедуру межевания, для того чтобы в будущем не возникали проблемы при совершении сделок с землей. В данном документе также идет речь об общих кадастровых работах, к числу которых относится и межевание.

Операция межевания для участков, имеющих кадастровый номер

Во многих садоводческих и огороднических некоммерческих товариществах присутствуют участки, фигурирующие в едином гос. реестре, но не имеющие координаты их границ. Их можно отыскать на открытой кадастровой карте, но они имеют специальную пометку «Без координат границ». В данную категорию недвижимости попадают участки, зарегистрированные по «дачной амнистии», которые стоят на учете как ранее учтенные. Часть таких земель может даже иметь координаты, которые были определены старым способом. Однако на сегодняшний день к участкам предъявляются особые требования, предусматривающие использование современного геодезического оснащения. Координаты устанавливаются в электронном виде и подлежат включению в цифровой реестр.

Собственники такой недвижимости также должны осуществить операцию межевания, подтвердить ее площадь и место расположения. Данная необходимость также обусловлена тем, что с течением времени происходят события, приводящие к изменению границ участков земли (например, реки могут изменить свое русло, произойдет эрозия почвы, землетрясение и пр.).

Таким образом, наличие кадастрового номера не является гарантией спокойствия собственника объекта недвижимости. При возникновении спорных случаев понадобится межевание. Только данный документ позволит законно доказать свое право на земельный надел, отрегулировать взаимоотношения с соседями и предотвратить различные неопределенности в будущем.

Хозяева дачных участков, которые в силу разных причин не провели размежевание, но решившие их продать, не смогут этого сделать, поскольку в 2019 году в гос. регистрации такой сделки будет отказано. Однако покупатель земельной недвижимости, если согласится, может взять на себя эти хлопоты.

Читайте так же:  Порядок и последствия прекращения брака

В 2008 году было озвучено, что при смене владельца земельного надела повторное межевание делать не обязательно. Новым хозяевам недвижимости предоставлялись кадастровые паспорта без документов с прежними координатами.

В таком паспорте содержались следующие ключевые сведения о земельном наделе:

  • площадь;
  • адрес;
  • кадастровый номер;
  • категория земли (назначение).

Начиная с 2018 года требуется повторное межевание. К данным изменениям привели, в частности, частые споры с владельцами граничащих участков. Недобросовестные соседи могут указать неправильные границы своих наделов и тем самым ущемить права других землевладельцев. В будущем пострадавшей стороне будет проблематично доказать свою правоту (потребуется длительное судебное разбирательство). Таким образом, рекомендуется провести межевание приобретенной недвижимости сразу после ее покупки.

Без повторного межевания не обойтись в таких случаях, как:

  • раздел одного участка на несколько самостоятельных;
  • увеличение границ надела за счет присоединения к нему другого участка.

Если межевание осуществлялось в добровольном порядке и по программе «дачной амнистии», то оно проводилось совершенно бесплатно. Однако на сегодняшний день такой возможности нет. Теперь за процедуру размежевания требуется платить из собственного кармана. Для этого понадобиться обратиться к услугам кадастровых специалистов, которые самостоятельно устанавливают цены на свой сервис. Муниципальные кадастровые службы используют общепризнанную методику расчета стоимости на услуги межевания, а частные компании в вопросе ценообразования отталкиваются от рыночного спроса.

На стоимость услуг кадастровой организации влияют следующие основные факторы:

  • категория земельного надела;
  • место расположения объекта земельной недвижимости;
  • масштаб надела;
  • конфигурация участка и пр.

К сожалению, нельзя точно сказать, сколько будет стоить межевание земельного участка в 2019 году. Цены зависят и от региона, и от того, кто проводит геодезические работы, и от особенностей самого надела. В России расценки на межевание колеблются в диапазоне 5-30 тысяч рублей. Стоимость технического плана составляет примерно 4 тысячи рублей, а топографической съемки – 1 тысячи рублей.

Случаи, когда межевание можно провести бесплатно:

  • земельный надел выкуплен/арендован на аукционе (плату за межевание осуществляет государство);
  • земельный надел находится в месте проведения массовых кадастровых работ (плату за межевание осуществляет государство).

Государство финансирует данные мероприятия с целью сокращения объема неучтенной земли и увеличения базы налогообложения.

В отдельных российских городах в 2019 году по-прежнему доступно бесплатное межевание. «Росреестр» сотрудничает с некоторыми регионами, которым предоставлены субсидии из гос. казны на проведение массовых кадастровых мероприятий в рамках программы «Развитие единой гос. системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимого имущества (2014г. — 2020г.)».

Перечень регионов, где предусмотрено бесплатное межевание:

  • Республика Башкортостан;
  • Коми;
  • Мордовия;
  • Саха (Якутия);
  • Тыва;
  • Забайкальский край;
  • Камчатский край;
  • Пермский край;
  • Хабаровский край;
  • Амурская обл.;
  • Вологодская обл.;
  • Псковская обл.;
  • г. Севастополь.

Приняв решение о необходимости межевания имеющегося в распоряжении объекта недвижимого имущества, первостепенно нужно обратиться в профильную геодезическую фирму или в МФЦ (как правило, в них предусмотрены отделения кадастровых специалистов). В данных службах можно узнать, какие документы нужны для межевания.

От хозяина земельного надела потребуются такие бумаги, как:

  • личный паспорт (если хозяин является физическим лицом);
  • уставные документы на фирму (если собственник является юридическим лицом);
  • справка из единого гос. реестра недвижимости или прочие документальные доказательства о наличии права собственности на землю;
  • планировка участка/кадастровый паспорт.

Земельный надел, который нужно размежевать, должен иметь уникальный кадастровый номер. Поэтому, если его нет (например, в силу того, что документы на землю выдавались достаточно давно), то хозяин надела должен обратиться в МФЦ/Росреестр. В такой ситуации участок будет поставлен на учет (данная процедура является бесплатной, при себе необходимо иметь паспорт и свидетельство на собственность). Итогом постановки земельного участка на первичный учет является присвоение ему индивидуального номера. После проведения процедуры межевания формируется новое кадастровое удостоверение. Заказчик получает на руки выписку из него и межевой план.

Ключевые этапы организации процесса проведения межевых работ в 2019 году:

Изображение - Как выполняется согласование границ земельного участка при межевании proxy?url=https%3A%2F%2Fvesbiz.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2F%25D0%25AD%25D1%2582%25D0%25B0%25D0%25BF%25D1%258B-%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25B6%25D0%25B5%25D0%25B2%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 577-03-71
(Москва)

Изображение - Как выполняется согласование границ земельного участка при межевании 34009884445
Автор статьи: Илья Апинов

Здравствуйте. Я Илья и более 5 лет занимаюсь юридическим консультированием. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.9 проголосовавших: 8

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here