Как в поисках жилья не попасться жулью

Описание страницы: как в поисках жилья не попасться жулью от профессионалов для людей.

Считается, что снять квартиру через риэлторов наиболее безопасно. В целом это так, но только не в столицах. Крупные города привлекают не только честолюбивых и просто желающих заработать людей, но и мошенников всех мастей. Проще всего им, совершив молниеносную аферу, тут же раствориться в многомиллионной людской биомассе, а затем выпрыгнуть буквально на соседней улице уже под другой вывеской и завлекать очередных простаков, которых всегда хоть пруд пруди. Ибо…

Особенно нужно быть внимательным и осторожным в Москве: здесь, если зазеваешься, распластаешь лениво мозг, не изучив предварительно тома законов, или пропустишь 101-й пункт в договоре, казалось бы, пустяковый, но на деле очень важный, то можешь, как говориться «вляпаться». И это касается всех сделок с недвижимостью, а не только аренды. Какие же они — сегодняшние мошенники аренды?

Изображение - Как в поисках жилья не попасться жулью proxy?url=https%3A%2F%2Fmoezhile.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Fmoshenniki_arendy-500x388

Эти схемы обмана на рынке аренды проверены временем и используются как частными аферистами, так и у маскирующимися под вывесками риэлторских агентств.

Таким способом пользуются откровенные «кидалы»:

  • Клиенту засвечивают неплохую и не очень дорогую квартиру.
  • Сделка всегда «горячая»: арендодатель сейчас уезжает, ему нужны деньги и т. д. Времени на обдумывание «хозяин» нанимателю не дает.
  • Согласие на аренду подтверждается получением залогового задатка с клиента в размере одной или двух арендных плат.
  • Договор либо не подписывается вообще, либо ловко подсовывается другой, где данная квартира не фигурирует вовсе, а указан какой-нибудь строящийся или замороженный объект.

Когда обман вскрывается, жулики уже испарились.

На обман таким способом можно нарваться не только частным образом, но и при помощи фальшивых риэлторов, а если они подключены к «сделке», то успех для мошенников почти гарантирован, так как срабатывает фактор доверия.

Изображение - Как в поисках жилья не попасться жулью proxy?url=https%3A%2F%2Fmoezhile.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Fphalshivyi_pokaz_zhilja-500x332

Меры предосторожности:

  • Нельзя давать никаких задатков наперед:
    • до подписания договора на аренду (при внимательном его прочтении);
    • до подписания акта о проделанной работе риэлторами.
  • Нельзя производить расчет на основании выписанной на месте квитанции:
    • переводить деньги нужно либо на банковский счет или через кассовый аппарат.
  • Нельзя вести дела с людьми без выяснения их личности:
    • проверяйте документы у собственников и представителей агентств.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Эта схема продолжает оставаться также излюбленной и у мелкого частного жулья, и у риэлторов. Причем для последних этот способ обмана почти безопасен: в худшем случае они сошлются на то, что «не доглядели», а в лучшем вообще не понесут никакой ответственности, так как стараются составлять договоры именно таким образом, чтобы у них вообще не было никакой ответственности.

Заключаете вы договор, оплачиваете услуги риэлтору, идете вселяться, а там живут другие: квартира была сдана в аренду раньше.

Чтобы не попасть впросак подобным образом:

  • запросите информацию о сдаваемой квартире в ЕГРП;
  • сходите заранее по адресу квартиры и расспросите соседей: если жилье уже арендуется, они об этом знают.

Вы уже заселились и живете, но однажды на пороге квартиры появляется настоящий и разъяренный хозяин, и вам приходится выметаться вон. Либо же у квартиры оказывается не один, а сразу несколько хозяев.

Изображение - Как в поисках жилья не попасться жулью proxy?url=https%3A%2F%2Fmoezhile.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Fnezakonnaya_arenda-500x379

Это особенно завуалированная форма мошенничества, так как доказать преднамеренность действий мошенников практически невозможно: почти во всех незаконных и позднее расторгнутых сделках с недвижимостью нет состава преступления:

— Да, сдавали в аренду, да подписали договор.

— Да, есть еще родственники-собственники, но кто же знал, что они так взъярятся…

— Да, задаток верну, конечно, но тогда, когда будут деньги, а эти я потратил уже на ремонт — для вас же старался…

Примерно такие речи приходится слышать неудачливому нанимателю от незадачливого арендатора, сдавшему квартиру с многочисленными собственниками.

Если же такую квартиру подыскали клиенту риэлторы, то их ответ жесток: по договору они вовсе не несут ответственности.

В случае с незаконными сделками виноват и сам наниматель:

Сделку можно было предотвратить:

  • Необходимо было навести справки в Едином Государственном Реестре о собственниках жилья.
  • Договоры с риэлторами следует заключать таким образом, чтобы они защищали от незаконных сделок, возлагая на себя ответственность за проверку собственников.

Но есть некоторые специфические схемы обмана, которые применяются и все время усовершенствуются именно псевдориэлторскими конторами.

Итак, риэлторы Москвы, что нового они предлагают сегодня в схемах обмана?

Сразу хочу предупредить, что речь не идет о крупных, уважаемых агентствах недвижимости, типа Акрус, и им подобным. Речь о той мелкой сошке, которая вечно прилипает к большим китам с целью наживы, о той бессовестной «гопоте», которая только и может, что обворовать доверчивых и вовсе не богатых «буратин». Такие вот и создают дурную славу для нормальных агентств недвижимости.

Старые схемы 1990-х годов, когда продажа и аренда осуществлялась по поддельным документам, и на рынок выставлялись квартиры, отобранные преступным образом у граждан, стали сегодня редкостью. Хотя «мочилово» на рынке столичной (и не только столичной) недвижимости — «черные риэлторы» — до сих пор существуют, убивая одиноких, беззащитных, социально опустившихся людей ради их квартир. Но на рынке аренды эта «услуга» вряд ли востребована. Хотя и утверждать, что абсолютно все сдающиеся в аренду квартиры не принадлежали когда-то без вести пропавшим гражданам, тоже нельзя.

Читайте так же:  Как заставить человека вернуть долг

Изображение - Как в поисках жилья не попасться жулью proxy?url=https%3A%2F%2Fmoezhile.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Frieltory_moshenniki-500x375

Самая распространенная схема обмана, которую сегодня применяют риэлторы Москвы и других крупных городов, не только российских — это продажа ложных сведений о квартирах, сдающихся в аренду:

  • Клиент заключает «договор о намерениях» с риэлторским агентством — о так называемых информационных услугах.
  • По этому договору агентство обязуется в течение определенного времени (30, 45, 60 дней) предоставлять клиенту сведения о сдающихся квартирах.
  • Оплата услуги производится наперед.

Мошенники часто работают он-лайн, оголтелым образом — по блиц-схеме, не требующей даже составления договора, на которую люди, как ни странно, ведутся:

  • Жертва находит объявление «биржи недвижимости» или агентства в интернете, где указан адрес и телефон.
  • После согласования условий клиенту предлагают заплатить через терминал нужную сумму, после чего на телефон высылается СМС с адресами.
  • Список оказывается фиктивным — ни по одному адресу ничего, конечно, не сдается.
  • Жертва начинает звонить в «агентство», но телефон уже отключен.

Другой, более оточенный вариант той же схемы, совершенно безопасный для риэлтора (его можно назвать мошеннической уловкой).

После заключения договора о намерениях, квартиры агентство действительно «ищет» и находит, а скорее всего достает из «загашника» неприемлемый товар:

  • в квартире либо одни голые стены;
  • сантехника и бытовая техника непригодна для пользования;
  • положение — три часа от работы и час до метро.

Такую квартиру вы не просили, но доказать ничего не можете: в договоре не перечислены все ваши требования, и нет условия возврата денег при условии, если не подойдет ни один вариант. Агентство считает свою роль выполненной и деньги, конечно, не возвращает.

Часто в самих объявлениях о сдающихся квартирах содержатся ложные сведения, чтобы приманить клиента:

  • «близко» от метро оказывается часом ходьбы;
  • «все удобства» заключены в неработающих газовой колонке и перекошенном унитазном бачке;
  • квартира оказывается где-то у «черта на куличках» и т. д.

Что вы сделаете в первую очередь, выбирая объявления об аренде в базе данных? Конечно, остановитесь на самых дешевых вариантах квартир, которые к тому же и удачно расположены — недалеко от метро, и судя по фото, состояние жилья — вполне приличное.

Но именно такой вариант и может оказаться бесплатным, вернее дешевым сыром в мышеловке. Такие объявления — всего лишь приманка. Когда клиент спешит в агентство быстрее заключить договор, его ждет разочарование: квартиру «только что» сдали. На самом деле, она была сдана пять лет назад или это некий воображаемый рекламный «среднестатистический» вариант, в реальности просто не существующий.

Чтобы человек не расстраивался, его либо «обнадеживают» (мол, таких квартир может быть еще очень много), и разводят на заключение договора о намерении, либо предлагают что есть, но это как правило далеко не то, что ожидалось клиентом.

Изображение - Как в поисках жилья не попасться жулью proxy?url=https%3A%2F%2Fmoezhile.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Fkvartiry_primanki-500x321

Такой способ риэлторы мошенники используют не только для накручивания процентов, но и для многочисленных афер при аренде:

  • повторной аренде
  • аренде по липовым договорам и т. д.

Не соглашайтесь на запрет контактировать с собственником: даже если они выдвигаются риэлтором из сравнительно «честных» соображений «немножко заработать», переплачивать лишнее вам совсем ни к чему, да и на свете есть немало других агентств, которым нет нужды пускаться на ухищрения.

Чтобы не попасть на уловки мошенников аренды:

  • Всегда заключайте договор на аренду и регистрируйте его в государственных органах.
  • Подробно описывайте в договоре с риэлтором все ваши требования и условия.
  • Не допускайте бездоговорных посреднических услуг.
  • Избегайте «срочных» сделок, сырых, спешно подготовленных договоров.
  • Всегда проверяйте собственников и объект недвижимости до заключения договоров аренды и на посреднические услуги.
  • Не вносите до заключения договора на аренду задаток и не платите за услуги риэлтора до полного окончания его работы.
  • Не соблазняйтесь на поражающие дешевизной объявления.
  • Обязательно встречайтесь с собственником жилья вживую: если посредник заявил вам, что собственник уехал, а он выступает от его имени, потребуйте показать договор о доверительном управлении.
  • Пробивайте телефоны риэлторских агентств по базе данных: если их там нет, то с такой фирмой лучше не связываться.
  • Сотрудничайте с известными агентствами недвижимости, действующими на рынке давно.

Читайте также:

Видео: Риэлторы Москвы

Жулье с жильем: как «профессиональные соседи» выселяют хозяев квартир

Изображение - Как в поисках жилья не попасться жулью proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.iz.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fstyles%2F1920x1080%2Fpublic%2Farticle-2019-03%2Fjilo

Законопроект, запрещающий продажу микродолей в квартирах, может быть принят во втором чтении уже в весеннюю сессию Госдумы. Уверенность в этом «Известиям» высказали его авторы-парламентарии. Этот документ призван защитить россиян от квартирных рейдеров — скупающих малые площади аферистов, которые вынуждают граждан совершать невыгодные сделки по продаже жилья. А зачастую и вовсе лишаться его. Только в прошлом году в России, по данным МВД, было зафиксировано более 6 тыс. случаев мошенничества в сфере недвижимости. «Известия» выяснили, как работает «серый» рынок жилья, узнали, кто такие «профессиональные соседи», какие методы используют квартирные рейдеры и можно ли обезопасить себя и свою квартиру от посягательств преступников.

Нет видео.
Читайте так же:  Как попасть на службу в спортивную роту
Видео (кликните для воспроизведения).

По статистике МВД, из 6755 зарегистрированных в 2018 году фактов мошеннических действий в сфере недвижимости раскрыто было меньше половины — 3196 случаев. Чаще махинации с жильем выявляют в Москве и Московской области, а также в Санкт-Петербурге и городах-миллионниках.

— Это объясняется большим количеством предложений на рынке недвижимости и высокой стоимостью жилья, — пояснили «Известиям» в пресс-службе МВД. — Всего за минувший год за совершение указанных противоправных деяний задержан 1751 человек.

Изображение - Как в поисках жилья не попасться жулью proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.iz.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fstyles%2F255x170%2Fpublic%2Farticle-2019-02%2FRIAN_5695431.HR_.ru_

В новом году проблема квартирного рейдерства вышла на государственный уровень. В ближайшую сессию Госдума рассмотрит сразу несколько законопроектов, призванных решить этот вопрос. Свои предложения об ограничении площади долей в квартире, которые можно продавать или переоформлять, внесла группа депутатов от фракции ЛДПР. Один из авторов проекта, член думского комитета по жилищной политике и ЖКХ Игорь Торощин рассказал «Известиям», что документ предполагает запретить образование доли в праве общей собственности на квартиру, если эта доля — меньшей площади, чем учетная норма жилого помещения.

— Квартирное рейдерство зашло так далеко, что его уже называют особо опасной формой социального терроризма, — сказал он. — Рассматривался даже вариант полного запрета деления жилых помещений на доли, но от него отказались, так как это ограничило бы права добросовестных граждан. Поэтому внесли проект о запрете дробления на доли, которые не соответствуют учетной норме.

Это уже вторая подобная инициатива. Еще в конце 2017 года глава думского комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников, председатель комитета по ЖКХ Галина Хованская и ее заместители Александр Сидякин и Павел Качкаев предложили ввести запрет на продажу микродолей, которые не соответствуют учетной норме, и ограничения на их регистрацию. Сейчас этот законопроект проходит процедуру согласования после первого чтения, сообщила «Известиям» Галина Хованская.

— Мы внесли правки и оптимистично настроены по поводу принятия нашего проекта во втором чтении, — сказала депутат.

Изображение - Как в поисках жилья не попасться жулью proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.iz.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fstyles%2F255x170%2Fpublic%2Farticle-2018-11%2FRIAN_3224987.HR_.ru__2

Теоретически сделки с куплей-продажей микродолей защищаются статьей 250 Гражданского кодекса РФ «Преимущественное право покупки». Однако предусмотренные в ней ограничения, по словам специалистов, довольно легко обойти — услуги по приобретению части квартир предлагает множество риэлторских контор.

Подобные объявления на одном из самых популярных сайтов по торговле недвижимостью выглядят вполне солидно: «Москва, 1/2 к вартиры, 32 кв. м, хороший дом, квартира с ремонтом, чудесные соседи». Цена — 3 500 000 рублей. Встречаются варианты попроще и подешевле — например, предложения о продаже 1/22 и даже 1/100 квартиры. Как правило, эти «дольки»нужны для оформления прописки в столице.

Изображение - Как в поисках жилья не попасться жулью proxy?url=https%3A%2F%2Fiz.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Finline%2Fcian_0

Препятствием для гражданина, решившего продать свою долю в такой квартире, могут стать остальные собственники.

Изображение - Как в поисках жилья не попасться жулью proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.iz.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fstyles%2F255x170%2Fpublic%2Farticle-2018-09%2F%25D0%2593%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B5_TASS_18103995%2520copy

— Договориться получается не всегда. И тогда юристы могут предложить вам способы обойти преимущественное право родственников на покупку доли. Прибегнув к ним, впрочем, стоит отдавать себе отчет, что они связаны с определенным риском. При недобросовестности покупателя продавец, обошедший преимущественное право с помощью мнимой или притворной сделки, рискует не получить оплату по договору, — пояснили «Известиям» специалисты московской юридической консультации «Народный советник».

При этом существует и вполне легальный способ продать свою долю — оформить дарственную на потенциального покупателя в обход воли остальных жильцов.

— При дарении собственник теряет преимущественное право на покупку. Фактически за дарственной часто скрывается обычная купля-продажа, еще и не обремененная уплатой налогов, — уверяют юристы. — Здесь есть обратные риски: сделка может быть признана мнимой и собственник в этом случае потребует перевода прав на себя. В результате покупатель расстанется с приобретенной долей.

Изображение - Как в поисках жилья не попасться жулью proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.iz.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fstyles%2F255x170%2Fpublic%2Farticle-2018-05%2FTASS_23309512

Описанные лазейки в законодательстве привели к появлению в России нелегального бизнеса в сфере недвижимости — квартирного рейдерства.

Как правило, все подобные истории начинаются одинаково. Один из членов семьи по разным причинам вступает в конфликт с остальными и решает продать свою долю в квартире. В итоге незадачливый продавец попадает в сети «черных риэлторов» и в дело вступает целая организованная группа. Недобросовестные юристы помогают оформить дарственную и получить деньги, а затем подселяют в квартиру так называемых «профессиональных соседей», которые создают невыносимые условия жизни для остальных собственников, в результате чего они вынуждены продать и свои доли в надежде избавиться от новых жильцов.

Изображение - Как в поисках жилья не попасться жулью proxy?url=https%3A%2F%2Fiz.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Finline%2Fantireider

— Это бригады специально обученных людей, которые работают при риэлторских конторах, которые и сдают им информацию, — рассказал «Известиям» руководитель проекта «Народный антирейдер» Сергей Лобанов. — В итоге жизнь собственников делают невыносимой «профессиональные соседи».

Изображение - Как в поисках жилья не попасться жулью proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.iz.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fstyles%2F255x170%2Fpublic%2Farticle-2019-02%2FDepositphotos_243133678_xl-2015_0

Как правило, новые жильцы приезжают, когда хозяев нет дома, взламывают двери и вселяются, после чего начинают доводить живущих там людей до полного бессилия и отчаяния.

Читайте так же:  За что обязаны платить квартиросъемщики

— Приведу пример, — продолжил Сергей Лобанов. — Часть собственности москвички Анны Г. находилась под судебным запретом на продажу, однако мошенническим путем эта доля была продана рейдеру. Он и вселил туда своих людей, которые регулярно вступали в конфликты с собственницей оставшихся 3/4 квартиры.

В похожей ситуации оказался и 29-летний Александр О. Его сестра продала свою долю в квартире, и к нему вселились те самые «профессиональные соседи». По его словам, сначала они просто пили день и ночь, а когда поняли, что хозяин большую часть времени находится на работе, перешли к более радикальным мерам.

— Они разгромили ванную и туалет. Я починил, а они снова всё разбили. Причем я не мог ничего сделать, потому что у них были документы о собственности, и полицейские пожимали плечами и говорили: «Разбирайтесь сами». Но эти люди не хотели идти ни на какие компромиссы, — рассказал «Известиям» Александр. — Я продержался полгода, нервы были измотаны и у меня, и даже у моего кота. Поэтому я в итоге продал и свою часть жилища. Пришлось переехать в маленькую квартиру.

Изображение - Как в поисках жилья не попасться жулью proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.iz.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fstyles%2F255x170%2Fpublic%2Farticle-2019-01%2FRIAN_3291716.HR_.ru_

Жилище пенсионерки Анны Петровны П. «профессиональные соседи» захватили под Новый год. Ситуация в квартире сразу стала крайне напряженной — незваные гости едва не довели пожилую москвичку до суицида.

— Я не уследила, как сын стал играть в онлайн-казино, и в какой-то момент полностью потеряла контроль над ним. Однажды пришли двое мужчин и сказали, что теперь моя квартира — это их квартира, — рассказала она «Известиям». — Они грубо толкнули меня и стали располагаться. Я позвонила в полицию, у меня на руках были и документы на собственность части квартиры и акт о вселении. Но всё осталось, как есть. Признаюсь, в какой-то момент самоубийство казалось мне единственным выходом, но о моей ситуации узнали ребята-антирейдеры, и благодаря им сохраняется шанс добиться компенсации за то, что мне пришлось пережить.

Изображение - Как в поисках жилья не попасться жулью proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.iz.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fstyles%2F255x170%2Fpublic%2Fnews-2018-11%2FTEM_9415

К Анне Петровне вселились активисты «Народного антирейдера» — уже месяц Илья и Антон каждый день находятся в квартире, оберегают пострадавшую от мошенников женщину.

— Мы собираем доказательства по ст. 247 ГК РФ («Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности»). При нас они не могут ограничивать пользование туалетом, ванной и кухней, потому что мы зафиксируем это и используем в суде, чтобы доказать факт давления на собственницу, — рассказали «Известиям» активисты.

Одним из «профессиональных соседей», вселившихся к Анне Петровне, оказался уроженец одной кавказских республик. По его словам, он не имеет личной неприязни к бабушке, но ради денег готов и дальше делать ее жизнь невыносимой. Сначала он уверял, что приобрел свою долю законно и имеет полное право тут жить, но в конце концов сообщил, что происходящее для него — просто способ заработка.

— Не наркотики же продаю, всё легально, по закону, — заявил он «Известиям». — Меня попросили пожить. Своего жилья у меня нет, в Москве я недавно, поэтому мы с братом подумали, почему бы и нет.

Изображение - Как в поисках жилья не попасться жулью proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.iz.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fstyles%2F255x170%2Fpublic%2Fnews-2019-02%2FKAZ_3146%2520%25281%2529

Не сразу, но «профессиональный сосед» признался, что получает за свою «работу» около 15 тыс. рублей в месяц.

Попавшим в подобную ситуацию в первую очередь стоит попробовать оспорить сделку по продаже микродоли в суде, пояснил «Известиям» адвокат Виталий Ревзин.

— Нужно будет доказать, что сделка была совершена явно с криминальным подтекстом, а то количество квадратных метров, которые приобрели посторонние люди, невозможно выделить для их проживания. И тогда есть вероятность, что суд отменит сделку, — сказал он. — Еще один вариант — через суд обязать продать микродолю собственникам, доля которых больше. При этом цена микродоли определяется экспертом. Если в квартиру всё-таки попали посторонние «собственники», можно определить порядок пользования квартирой. Для этого нужно обратиться в суд, который определит, кто из жильцов и каким образом имеет право распоряжаться квадратными метрами.

По словам адвоката, «профессиональных соседей» можно лишить права пользования приобретенной долей и другим способом. Для этого нужно через суд доказать, что совместно проживать совершенно незнакомым людям на одной площади фактически невозможно.

— Практика показывает, что добиться положительного решения по таким делам вполне реально, —уверяет Виталий Ревзин.

В Росреестре «Известиям» пояснили, что для защиты своего жилья собственникам можно подать заявление о невозможности проведения действий с их недвижимостью без их личного участия. При поступлении такого заявления в ЕГРН вносится соответствующая запись. Ее наличие является основанием для возврата заявления на госрегистрацию прав на эту недвижимость другим лицом без рассмотрения.

В комментариях к одному из моих постов пикабушник попросил запилить пост о поиске квартир. Сразу скажу, что я не риэлтор и не так уж часто снимал квартиры, так как я не любитель путешествовать с жилплощади на жилплощадь с тюками своих пожитков и по долгу являлся арендатором жилья. Поэтому это будет не полноценный пост, а скорее ряд советов, базирующихся на моём субъективном мнении и личном опыте. На истину в последней инстанции не претендую, поэтому дополнения и критика вполне приветствуется.Итак, как снять хату за вменяемые деньги и при этом не попасть:

Читайте так же:  Порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Поиск можно вести разными путями, но на мой взгляд существует 4 основных варианта:

1) Самостоятельный поиск через сайты объявлений. Как и любой из всех способов, имеет как плюсы, так и минусы.

-ни за что заранее не платите;

-нет комиссии агента.

-огромное количество всевозможного жулья;

-учитывая заспамленность досок объявлений рекламными заманухами риелторов и жуликов, выйти на реального собственника почти невозможно.

-если у Вас нет времени с утра до ночи прозванивать объявления и проверять их адекватность, это не Ваш вариант, так как отсеивать левак придётся очень долго.

2) Покупка платных баз или использование бесплатных специализированных сервисов.

Покупка платных баз ускоряет процесс поиска квартир. Риелторов и жулья там на много меньше, чем на обычных сайтах объявлений.

-ежемесячная плата за такую квартиру почему то значительно выше, чем если снимать через риелторов.

-базу надо выбирать тщательно и пользоваться только зарекомендованными, так как часто под них маскируются жулики, а реальных квартир не существует.

3) Риелторы. Сейчас меня многие будут пинать, потому как скажу пару слов в их защиту. Да, реальных профессионалов единицы, но хороший риелтор может сэкономить Вам время и деньги, так как через них можно найти вариант со средней ежемесячной платой ниже рынка+ он сам будет искать (это был как раз мой вариант, об этом у меня есть пост) Как сэкономит спросите вы? Вот вам личный пример:

Параллельно со знакомыми искали квартиры. Я через риелтора, они купили базу. Сняли примерно в одно время.Они не платили комиссию, но моя квартира стоила на 10 000 в месяц меньше, поэтому комиссия риелтора окупилась за 3 месяца. Ремонт примерно одинаковый.

Однако это в теории, на практике картина куда грустнее. Обычно риелторы не ищут варианты, которые действительно Вам подходят, а впаривают то что у них есть.+ некоторые не гнушаются разводить своих клиентов, кидая в объявления левые заманухи (Закидывают фото симпатичной квартиры и приглашают Вас на просмотр. Когда приезжаете, говорят что только что её сдали, но чудом у агента есть прекрасная квартира на соседней улице, которая по факту оказывается бараком за невменяемые деньги)

4) Знакомые. Самый хороший вариант. Скорее всего и по цене договоритесь и обманут вряд ли. Не поленитесь кинуть объявку о поиске угла в ленту друзьям. Однако если речь идёт о чужом городе, способ оказывается бесполезным. Не у всех есть хорошие знакомые в чужом городе

Основные виды разводов:

1) Консультационные услуги:

Смотрите Вы объявления и находите приемлемый для себя вариант и естественно звоните. Вам предлагают приехать в офис и заключить договор. После оплаты Вам дают адрес квартиры и вы счастливый едете на место, где Вас благополучно шлют на хер, так как о Вас там впервые слышат. В компании, с которой Вы заключили договор Вас тоже шлют на хер, так как в договоре черным по белому написано: “оказание консультации” и ни каких гарантий заселения. Итог: убитый день и минус две-три тысячи рублей.

2) Развод на предоплату:

Последнее время сеть вообще захлестнул данный вид развода. Так предлагают квартиры, автомобили, телевизоры и т.д. Итак, вы находите объявление с ценой значительно ниже рынка. По телефону Вам представляются собственником и говорят, что со всех концов Москвы толпа счастливчиков летит осматривать эту чудесную квартиру, но учитывая Ваш приятный голос, “собственник” почему то проникся именно к Вам доверием и за незначительную предоплату оставит квартиру именно Вам. Итог: минус N-ая сумма денег, размер которой зависит от таланта жулика и Вашей глупости.

Собственники даже не знают что их квартиру пересдают. Вас встречают обходительные приятные люди, Вы отдаёте деньги и заселяетесь. Через некоторое время приходите и обнаруживаете свои вещи у порога, а при попытке выяснить отношения в квартире Вас встречают несколько крепких кавказцев или славян с наколками перстней на пальцах и купалов на спине. Итог: минус сумма месячной аренды, а то и две суммы.

А теперь те самые советы как не оказаться в подобной ситуации:

1) Если цена чересчур низкая, можете даже не тратить время и листать дальше.

2) Проверьте адрес, написанный в объявлении. Иногда не очень усердные жулики указывают совершенно левый адрес (по факту по адресу может оказаться административное здание или даже завод) или указывают подъезд, которого по данному адресу попросту нет. В этом Вам помогут Яндекс или гугл карты и панорамы.

3) Проверьте фотографии из объявления на наличие дублей в интернете. Если дубли есть, скорее всего жулики просто скачали фото из сети. Помочь найти дубли может любой современный браузер. (кликаете правой кнопкой по фото и жмете “найти это изображение в поиске”

Читайте так же:  Как происходит восстановление больничного листа

4) Проверьте в поиске указанный номер. Если человек представляется собственником и при этом на номере висит множество объявлений о сдаче квартир, сами понимаете-жулики. Если же на другом конце трубки представились агентом и вбив в поисковик номер, вы видите то же множество объявлений, это напротив, хороший знак. И чем старше объявления, тем лучше. Не забывайте так же, что имя агента в этих объявлениях должно совпадать.

5) При передаче денег попросите паспорт у собственника/агента, сфотографируйте его, сверьте с документами собственности.

6) Если снимаете без агента и не составляете договор собственником, попросите собственника написать Вам расписку.

7) Не поленитесь изучить в сети как выглядят основные документы собственности на квартиру.

Вот в принципе и все. Надеюсь данный текст кому то поможет.Всем тёплого и уютного жилья, арендаторам хороших собственников, а арендодателям адекватных жильцов.

Буквально недавно начали искать новую квартиру на съём. И вот произошла такая ситуация. женщина показала нам квартиру – всё супер, мы готовы хоть завтра заезжать! Она просит предоплату, мы в свою очередь документы о том, что она является собственником жилья. и тут она сливается))) Точнее, сначала начинает гнать типа “да вы что, мне не верите?”, а когда понимает, что денег не будет, просто перестаёт отвечать на звонки.
Поэтому у меня 2 вопроса:
1) Что было бы, если бы мы дали ей деньги, а она не собственник? Понятно, что ничего хорошего. ))) Мне просто интересно, были ли у вас такие ситуации?
2) Вскоре объявление с сайта исчезло, неужели реально кто-то отвалил ей деньжат? А вы снимали квартиру без заключения договора? Всё было ок?
Особенно интересно мнение из СПб и МСК)) Заранее всем: спасибо!

Изображение - Как в поисках жилья не попасться жулью proxy?url=http%3A%2F%2Fst-sh-1.woman.ru%2Fwomanru%2Flegacy%2Fr_2bc6aab85dba6cdf34f87a4aca6e7bbe

Узнай мнение эксперта по твоей теме

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Психолог, Клинический психолог. Специалист с сайта b17.ru

Психолог, Семейный детский психолог. Специалист с сайта b17.ru

Психолог, Профориенатор. Специалист с сайта b17.ru

Врач-психотерапевт. Специалист с сайта b17.ru

Психолог, Семейный консультант. Специалист с сайта b17.ru

Психолог, Клинический психолог. Специалист с сайта b17.ru

Психолог, Исцеление прошлого. Специалист с сайта b17.ru

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Изображение - Как в поисках жилья не попасться жулью proxy?url=http%3A%2F%2Fi41-cdn.woman.ru%2Fi%2Fuserpic

[3696426007] – 8 февраля 2019 г., 22:16

Мы не знаем как не нарваться на жульё – у нас у всех свои квартиры.

Изображение - Как в поисках жилья не попасться жулью proxy?url=http%3A%2F%2Fi41-cdn.woman.ru%2Fi%2Fuserpic

[3375554157] – 8 февраля 2019 г., 22:36

в конкретной ситуации кому-то помог договор? И кому помог – вы налог за сдачу жилья платите?

Изображение - Как в поисках жилья не попасться жулью proxy?url=http%3A%2F%2Fi41-cdn.woman.ru%2Fi%2Fuserpic

[524528907] – 8 февраля 2019 г., 22:49

Вообще обязательно проверяйте документы! Все правильно сделали! В Москве очень много мошенников. Расскажу почему у Вас так произошло. Напоили алкаша, забрали ключи, документы, отвезли его на дачу. Сдали квартиру вам. Например. Придёт его родственница или доверенное лицо и выгонит вас в любой момент.

Изображение - Как в поисках жилья не попасться жулью proxy?url=http%3A%2F%2Fi41-cdn.woman.ru%2Fi%2Fuserpic

[608619420] – 9 февраля 2019 г., 02:02

Мы не знаем как не нарваться на жульё – у нас у всех свои квартиры.

Ага успешные вы наши, только кроме стен нихрена и нету. Существуйте и дальше мнимой иллюзией успешности и за счёт этого ощущения возвышенности над теми у котороых его нет. Сдохнуть с голода в стенах, а не на улице – девиз таких неудачников по всей стране.

Изображение - Как в поисках жилья не попасться жулью proxy?url=http%3A%2F%2Fi41-cdn.woman.ru%2Fi%2Fuserpic

[1968075682] – 9 февраля 2019 г., 10:18

Просите документ,подтверждающий право собственности, подписываете договор с данными паспорта обеих сторон. Предоплаты нет,есть залог,обычно его сразу отдают. Получаете ключи. Если хозяин не показывает документы, не тратьте время и ищите другую квартиру

Изображение - Как в поисках жилья не попасться жулью proxy?url=http%3A%2F%2Fi41-cdn.woman.ru%2Fi%2Fuserpic

[1374530467] – 9 февраля 2019 г., 10:32

как вариант, она сняла квартиру посуточно, показала таким, как вы – десяткам людей. Взяла предоплату и выехала. Схема старая

Изображение - Как в поисках жилья не попасться жулью proxy?url=http%3A%2F%2Fi41-cdn.woman.ru%2Fi%2Fuserpic

[327507118] – 9 февраля 2019 г., 13:21

Автор пусть меня закидают тапками обращайтесь в крупное агенство. Или хотя бы через знакомых. Хозяева которые давно сдают предпочитают работать с риэлторами. Я про Москву.

Изображение - Как в поисках жилья не попасться жулью proxy?url=http%3A%2F%2Fi41-cdn.woman.ru%2Fi%2Fuserpic

[2576442832] – 11 февраля 2019 г., 18:13

Это мошенница, вы бы ей заплатили и на следующий день пришел бы собственник и выгнал вас.Она еще наверно плела про родню, которая уехала на дачу/заграницу на длительный срок и срочно просила сдать их квартиру?))

Изображение - Как в поисках жилья не попасться жулью 34009884445
Автор статьи: Илья Апинов

Здравствуйте. Я Илья и более 5 лет занимаюсь юридическим консультированием. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.9 проголосовавших: 8

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here