Как узнать кадастровую стоимость земли

Узнаем на сайте Росреестра кадастровую стоимость земельного участка по его кадастровому номеру или адресу

Здравствуйте. В данной статье я подробно и с картинками описала способ как узнать актуальную кадастровую стоимость земельного участка с помощью его кадастрового номера. Если возникнут вопросы, задайте их онлайн юрист-консультанту или в комментариях.

1. Перейдите перейдите на справочную страницу Росреестра — https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.
2. Введите кадастровый номер участка (или адрес) и нажмите на кнопку «Сформировать запрос».

Вот примеры адресов участков №1, №2, №3.

Кадастровый номер же вводите как на картинке ниже.

(для увеличения картинок нажмите на них)

Если не знаете ни адреса ни кадастрового номера, то поможет это узнать онлайн спутниковая карта границ в сервисе Terramark.ru (на мой взгляд самый удобный): 1) перейдите на сервис Terramark; 2) сервис автоматически определяет регион, в котором Вы находитесь. Если он неверный или нужен другой, то нажмите на кнопку в верхнем меню и в выпадающем списке слева выберите нужный; 3) нажмите на значок для подключения кадастровый сетки; 4) найдите нужный участок и кликните по нему. Для приближения нажмите на значок плюса справа; 5) в выпадающем списке слева показана кадастровый номер и адрес участка. Лучше скопируйте кадастровый номер участка и введите на сайте Росреестра.

Кликните по адресу участка.

Если вы правильно ввели адрес участка, но на станице отображаются 2 адреса (например как здесь), то скорее всего один адрес — это адрес участка, второй — это адрес дома на этом самом участке. Кликните на оба адреса и на страницах смотрите на данные. Участок будет показан как на этой картинке (стрелка с цифрой №1, на вторую стрелку не обращайте внимания)

На открывшейся странице показана кадастровая стоимость.

Узнать обременения (ограничения) на землю — 2 способа: с помощью сайта Россреестра; с помощью выписки из ЕГРН. Также опубликовала инструкцию как проверить участок на арест.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Кадастровая стоимость по кадастровому номеру земельного участка

Законами нашего государства установлено, что вся информация о недвижимости, земле включена в централизованную базу данных Росреестра и доступна любому интересующемуся человеку.

Узнать, какая кадастровая стоимость по кадастровому номеру земельного участка можно в течение 3 минут имея доступ в интернет.

На нашем сайте размещён достаточно удобный сервис – публичная карта недвижимости. Для использования указанного ресурса не требуется регистрация, достаточно ввести в поле поисковика кадастровый номер и Росреестр предоставит всю имеющуюся информацию об интересующем земельном участке. По карте можно узнать номер участка, его адрес, кадастровую стоимость, посмотреть границы, уточнить информацию о собственнике, выявить наличие обременений, ограничений использования (сервитуты) и т. д.

Если необходим документ, подтверждающий актуальную стоимость земли, то следует заказать справку. Максимальный срок, определённый законом, не превышает 5 дней, однако, на практике документ поступает в распоряжение заявителя в течение суток. Для составления запроса здесь необходимо указать кадастровый номер и электронный адрес заявителя.

Важно! Вниманию владельцев недвижимости и прочих заинтересованных лиц, начиная с января 2017 года, данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка, квартиры и дома представлен в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218. Указанная услуга в соответствии с Налоговым кодексом РФ реализуется на платной основе.

Полученный документ обладает полной юридической силой и может быть предоставлен во все государственные органы и службы. Выявить какая кадастровая стоимость по кадастровому номеру земельного участка на текущую дату имеет смысл хотя бы потому, что её величина не является постоянной. Уполномоченные государственные органы вправе изменить рассматриваемый показатель без уведомления в том собственника земли. При соблюдении установленной процедуры осуществления государственной оценки недвижимости исполнительная власть субъекта РФ устанавливает новую кадастровую стоимость раз в 5 лет.

Порядок оценки кадастровой стоимости земельных участков и иных объектов недвижимости

При определении кадастровой стоимости недвижимости учитывается расположение и планировка объекта, престижность района, а также наличие и качество инфраструктуры.

Максимальный срок действия кадастровой оценки земли — 5 лет, после чего требуется повторить процедуру оценивания кадастровой стоимости участка.

В случае несогласия с проведенной оценкой, завышения кадастровой стоимости собственник может обратиться в комиссию по переоценке или в суд.

Проведение оценки кадастровой стоимости имущества с помощью независимого эксперта может существенно снизить сумму налога на собственность или значительно повысить компенсацию в случае отчуждения в пользу государства.

При заказе оценки кадастровой стоимости имущества необходимо убедиться в том, что организация является членом СРО, имеет необходимые лицензии и разрешения, а специалисты числятся в Едином государственном реестре кадастровых инженеров.

С 2016 года владельцы и арендаторы земли вынуждены платить налог на свою недвижимость, исходя из кадастровой стоимости. Установленная экспертами цена участков при этом может существенно превышать реальную рыночную стоимость. Многие признаются, что с изменением законодательства налоговые затраты возросли в десятки раз и для некоторых стали непосильными. Мы поговорим о том, как рассчитывается кадастровая стоимость и какие шаги предпринять тем, кто не согласен с результатами оценки.

Каждый объект недвижимости можно оценить в денежном выражении, будь то земельный участок, сооружение, здание или помещение в нем. Согласно отечественным нормам речь может идти о рыночной (РС) и кадастровой стоимости (КС). В первом случае — это цена, по которой участок может быть продан с учетом всех его особенностей и текущей ситуации на рынке. Во втором — цена участка с точки зрения государственных органов. Причем кадастровая стоимость, согласно приказу Минэкономразвития РФ от 07.06.2016 № 358 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке», не должна превышать рыночную. К сожалению, это требование не всегда исполняется. Причин тому масса: от неверно подобранной методики оценки до ошибок в расчетах. Чем это грозит? Финансовыми потерями. Дело в том, что именно кадастровая стоимость является точкой отсчета для расчета:

• налога на недвижимость;
• налога с продажи недвижимости;
• арендной ставки, если арендодатель — государство;
• штрафов. Например, при нецелевом использовании участков (ст. 8.8 КоАП);
• других пошлин и платежей. Например, при изменении вида разрешенного использования земли в Московской области, платеж составляет разницу между новой и старой кадастровой стоимостью, помноженную на коэффициент.

Переоценка кадастровой стоимости происходит не реже чем один раз в пять лет и не чаще чем раз в три года (для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя — два года). Согласно Федеральному закону от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» право проводить процедуру принадлежит сотрудникам специализированных бюджетных учреждений, но пока их штат еще не сформирован, оценку могут осуществлять лицензированные частные оценщики.

Определение кадастровой стоимости проходит в три этапа:

• принятие решения о проведении оценки;
• собственно оценка;
• утверждение полученных результатов.

Если с первой и последней частью все понятно, то о самой процедуре оценивания недвижимости мы поговорим детальнее.

Порядок расчета кадастровой стоимости земельного участка

Итак, задача оценщика сводится к тому, чтобы объективно определить цену собственности. Влиять на оценку будет множество факторов:

• регион расположения и экономическая ситуация;
• конкретное местоположение объекта, так называемая удаленность от ценообразующих факторов. Например, земельный участок в престижном районе населенного пункта или, наоборот, вдалеке от всех крупных городов оценивают по-разному;
• категория земельного участка. Участок, относимый к поселению, будет иметь цену отличную, например, от земель сельхозназначения;
• вид разрешенного использования (ВРИ). Земля для дачного строительства будет стоить дороже соседнего участка, если тот имеет ВРИ, например, «огородничество»;
• наличие коммуникаций;
• наличие построек или «недостроя».

Эксперт не рассматривает каждый объект индивидуально. Их распределяют на группы и подгруппы, исходя из общих признаков. Для оценки кадастровой цены в группе используют один из методов массовой оценки:

• сравнительный — цену на недвижимость вычисляют по суммам сделок купли-продажи в данном регионе и районе на аналогичные объекты. Этот подход является предпочтительным, остальные применяют в тех случаях, когда невозможно применить сравнение;
• доходный — объект оценивают, исходя из возможного дохода от него, например, прибыли от аренды недвижимости;
• затратный — подход актуален, например, для оценки земель общего пользования, принадлежащих садовому товариществу. Подобные объекты обычно не встречаются в продаже, дохода с них не получают, зато можно учесть расходы: например, на строительство дорог и периодический ремонт;
• комбинированный — сочетает два и более предыдущих подхода.

Если для объекта невозможно применить вышеперечисленные методы массовой оценки, его рассматривают индивидуально.

Результатом применения метода(-ов) является вычисление удельного показателя кадастровой стоимости (УПКС) — то есть, условной рыночной цены одного квадратного метра земли для данной группы или подгруппы.

С конечной КС конкретного земельного участка все просто: это УПКС, умноженный на количество квадратных метров. Для примера: допустим, показатель в одном коттеджном поселке Подмосковья составил 1000 рублей за квадратный метр. Таким образом, кадастровая стоимость участка площадью десять соток (1000 м 2 .) будет 1 000 000 рублей.

Как рассчитывается кадастровая стоимость зданий, сооружений, помещений и иных объектов недвижимости

В процессе оценки определяют не только стоимость земли, но и любой недвижимости, на ней расположенной. Порядок расчета аналогичен земельным участкам, но коэффициенты, влияющие на стоимость, будут несколько отличаться. Например, для строения любого типа имеет значение материал стен и год постройки: кирпичный дом стоит дороже деревянного, а ветхое здание — дешевле нового.

Поскольку любое сооружение считают неотделимым от земли, их кадастровую стоимость суммируют. Например, мы рассмотрели участок в 10 соток с КС, равной 1 000 000 рублей. Если на нем расположен дом, оцененный в 2 000 000 рублей, и гараж с ценой 500 000, то стоимость участка в документах будет уже 3 500 000 рублей.

После того как КС недвижимого имущества прошла этап утверждения, ее можно легко узнать одним из следующих способов:

• в онлайн-справочнике на сайте Росреестра;
• на публичной кадастровой карте;
• в территориальном органе кадастровой палаты, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости;
• в МФЦ, заказав выписку;
• заказав выписку из ЕГРН на сайте Росреестра.

Чтобы узнать стоимость, достаточно знать кадастровый номер земельного участка либо адрес объекта недвижимости. В первых двух случаях получить информацию можно бесплатно и практически мгновенно. Чтобы оформить официальный документ, придется обратиться за выпиской в МФЦ, кадастровую палату или через сайт Росреестра. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно. В случае заказа выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах цена услуги для физических лиц составит 250 (за электронный документ) или 400 рублей (за бумажную версию), а срок получения — три и более рабочих дней. Официальный документ необходим, например, в том случае, если собственник собирается оспаривать существующую кадастровую стоимость недвижимости.

Знать кадастровую стоимость собственного участка или того, который планируется к покупке, — крайне полезно. Это дает возможность более трезво оценить рыночную стоимость земли и построек, а также узнать размер налогов и возможных штрафов. Если выяснится, что КС завышена — это повод оспорить ее.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Дмитрий Строк, руководитель практики «Оценка» КСК групп:

«Если собственник или арендатор не согласен с государственной оценкой стоимости земли, он может обратиться в комиссию по переоценке или в суд. Процедура потребует обязательного участия лицензированного эксперта, который установит реальную рыночную стоимость объекта. На основании заключения специалиста комиссия или суд примет соответствующее решение и изменит кадастровую стоимость недвижимости. На практике это означает, что собственник может существенно сократить свои расходы по налогам на имущество.

Процедура с каждым годом становится все более популярной — разовые затраты на оспаривание более выгодны, чем завышенные платежи. Последние изменения законодательства, кроме того, позволяют собственнику или арендатору земли взыскать с государственных органов сумму ущерба за весь период, в течение которого кадастровая стоимость земли была завышена».

Как узнать кадастровую стоимость одной сотки земли

Специалисты, которые работают в области оценки недвижимого имущества, часто имеют дело с кадастровой стоимостью (КС) земельных участков (ЗУ).

Актуальной становится проблема завышенной стоимости по кадастру, и поэтому граждане и юридические лица обращаются к экспертам в поисках эффективного решения.

Кадастровая стоимость 1 сотки земли является основой при расчете суммы земельного налога.

Если она очень завышена, то владельцу надела придется выплатить завышенный налог. Разница между рыночной и кадастровой стоимостью может быть огромна, и собственник безосновательно теряет немалые деньги из-за ошибочной оценки.

В России площадь участков земли неофициально принято измерять в сотках. Несмотря на то, что в официальной земельной документации площадь отмечена в гектарах, дачникам привычнее считать свою территорию в сотках.

1 сотка – это измерительная величина участка земли, равная 100 квадратным метрам или 1/100 гектара.

Чтобы измерить участок прямоугольной формы, нужно перемножить его длину и ширину, получится площадь в кв.м, для перевода в сотки полученное значение надо разделить на 100.

Для измерения участков более сложной формы лучше воспользоваться услугами специалистов.

Где можно посмотреть общую площадь и кадастровую стоимость?

Площадь и кадастровая стоимость земельного участка отражены в кадастровом паспорте на участок, который находится у владельца.

Актуальность сведений лучше проверять 1 раз в 5 лет.

Узнать площадь участка и его кадастровую стоимость можно несколькими способами.

Для этого необходимо знать кадастровый номер объекта или, по крайней мере, его точный адрес.

Все сведения фиксируются Росреестром во время регистрации объекта. С этой целью создана общероссийская база кадастровых номеров.

Данные по участку могут быть получены в бумажном варианте в форме кадастрового паспорта или выписки ЕГРН физическим или юридическим лицом непосредственно в подразделении Росреестра или многофункциональном центре (МФЦ). Для этого необходимо оформить официальный запрос в этих учреждениях или через почтовое отделение.

Кроме возможности использования публичной кадастровой карты в режиме онлайн, существует возможность получения информации о земельном участке, связавшись со специалистами в режиме онлайн.

Для этого оформляется электронный запрос на официальном сайте Росреестра или на портале госуслуг. Документ будет также предоставлен в электронном виде.

Среди прочих вариантов, поиск можно осуществить через интернет путем оформления электронного запроса в базу данных на официальной веб-странице Росреестра.

Данный параметр необходимо знать для вычисления суммы земельного налога или при отчуждении объекта недвижимого имущества.

При оценке земли обязательно должны быть учтены индивидуальные особенности участка и средняя цена за сотку аналогичных наделов по муниципальному району.

Основными факторами, влияющими на кадастровую цену 1 сотки земли, а, следовательно, и на стоимость объекта по кадастру, являются:

• категория, к которой принадлежит земельный участок;
• географическое расположение земли;
• наличие/отсутствие элементов благоустройства (газ, вода,электричество);
• качественные характеристики;
• размер и возраст надела;
• тип разрешенного использования объекта, определенный в порядке, установленном законом (например, сельхозобъект, жилая застройка, предпринимательство).

Земельный участок относится к определенному виду разрешенного использования на основании конкретных правил.

Если на земельном участке присутствуют постройки, возведенные в установленном порядке, то разрешенное использование должно находиться в соответствии с функциональным назначением объекта.

Оно закреплено в документах техинвентаризации и должно совпадать с назначением, указанным при вводе объекта в эксплуатацию.

При отсутствии построек на земельном участке, ему может быть присвоен любой из 17 видов использования, если соблюдены все требования эксплуатации объекта.

Определить кадастровую цену одной сотки земли можно несколькими методами:

1. Исходя из общей кадастровой стоимости участка. Зная КС и общую площадь участка в сотках, цену 1 сотки можно определить, разделив стоимость по кадастру на количество соток;
2. Ниже приведен способ вычисления УПКС, зная который, цена одной сотки определяется путем его умножения на 100;
3. Периодически проводится государственная оценка объектов недвижимости в разрезе кодов ОКТМО. Зная код земельного участка по данному классификатору, можно найти цену 1 квадратного метра (а затем осуществить перевод на 1 сотку) всех земель, причисленных к данному коду. Это открытая информация.

При расчете кадастровой цены 1 сотки важно иметь ввиду цену по кадастру 1 квадратного метра.

Удельный показатель кадастровой стоимости 1 квадратного метра (УПКС) – это единица измерения, которая является основой определения кадастровой стоимости каждого определенного участка земли. Его определяют в каждом кадастровом квартале на каждый вид разрешенного использования.

Порядок определения УПКС для земельных участков приведен ниже:

1. Субъект РФ принимает решение о проведении всеобщей кадастровой оценки земель. То есть, проводится оценка всех земельных участков, находящихся на территории региона;
2. Территориальным представительством Росреестра по конкретному субъекту РФ должны быть составлены списки ЗУ (с характеристиками надела), которые подлежат оценке;
3. Оценочная организация, которую выбрал заказчик, определяет УПКС каждого квартала и на каждый вид разрешенного использования на основе сведений о средней по рынку стоимости ЗУ и объектов недвижимости на участках.
4. Полученный результат кадастровой оценки должны быть утверждены нормативно-правовым актом субъекта РФ;
5. После закрепления результатов сведения о земельных участках заносятся в государственный кадастр недвижимости.

УПКС применяется в различных ситуациях: при формировании новых наделов земли, при переводе земельного участка из одного вида эксплуатации в другой, при изменении целевого использования территории.

Самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость 1 квадратного метра участка можно по формуле:

УПКС=КС/S, где:

• КС – кадастровая стоимость участка, руб.;
• S – площадь надела в кв.м.

УПКС конкретной территории может меняться по кварталам, а также при смене разрешенной эксплуатации. На каждый квартал определяется УПКС по регионам и населенным пунктам.

Таким образом, понятие 1 сотки земли (100 кв.м.) применяется только неофициально среди дачников.

При вычислении суммы земельного налога в качестве первоначальных данных используется понятие УПКС – удельный показатель кадастровой стоимости 1 квадратного метра, который при необходимости несложно перевести в расчете на 1 сотку.

Также стоимость 1 сотки можно вычислить, разделив общую кадастровую стоимость участка на общее количество соток ЗУ.

Проверить кадастровый номер земельного участка: два варианта

Для оформления выписки из ЕГРН найдите ваш объект по адресу или по кадастровому номеру:

Введите адрес или Кадастровый номер Найти

По законодательству РФ каждый земельный участок вне зависимости от формы собственности должен быть занесен в общую кадастровую базу. В ней хранятся все данные о земельных участках, включая их кадастровую стоимость, площадь, форму собственности, дату обновления данных, географические данные и многое другое. Все это вносится в реестр представителем государства после его личного посещения земельной территории. Проверить кадастровый номер земельного участка просто.

Стоит отметить, что первично она вычисляется на основании рыночной стоимости. Кадастровая стоимость земли онлайн определяется на сервисе Росреестра или при использовании интернет ресурса «Публичная кадастровая карта». Дело в том, что все эти данные находятся в свободном доступе и могут быть просмотрены любым гражданином. Кадастровая стоимость земли онлайн определяется по одному только индивидуальному кадастровому номеру, а в некоторых случаях достаточно и точного адреса земельного участка. Используя кадастровый номер можно за считанные секунды ознакомиться со всеми основными данными любого участка государства и определить возможность снятия его в аренду или приобретения.

Найти сведения о кадастровой стоимости можно в центральной базе Росреестра, если объект недвижимости прошел обязательную процедуру межевания.

Узнать подробнее кадастровую стоимость недвижимости можно в государственном реестре, или у нас на сайте.

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу

Для этого в адресной строке, указываем адрес объекта и нажимаем на кнопку НАЙТИ.

Внизу под строкой появится кадастровый номер объекта недвижимости. Кликните по кадастровому номеру. Вы перейдете на страницу заказ выписки из ЕГРН.

На странице заказа укажите адрес эл.почты, куда придёт выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости и отметьте галочкой Справка о кадастровой стоимости. Так же вы можете заказать Выписку из ЕГРН (узнаете кто владелец недвижимости, находится ли объект в обременении), Выписку из ЕГРН о переходе прав (узнаете всех собственников и сделок с 1998 года ). Все выписки из базы Росреестра с ЭЦП, законны для предъявления в суд , в формате xml, html, pdf.

Узнать стоимость по кадастровому номеру объекта недвижимости

Узнать стоимость по кадастровому номеру объекта недвижимости можно так же , в адресной строке указываем кадастровый номер. Внизу под строкой появится кадастровый номер объекта недвижимости. Кликните по кадастровому номеру. Вы перейдете на страницу заказ выписки из ЕГРН.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно при помощи публичной карты, которая работает в онлайн-режиме. Она доступна всем желающим. Заинтересованным лицам не нужно регистрироваться для просмотра информации. На ресурсе содержатся обширные данные о земельных участках, жилах домах и промышленных строениях, расположенных во всех регионах Российской Федерации.

Карта кадастровой стоимости земли — актуальный материал для многих лиц. Таким инструментом часто пользуются:

• муниципальные органы власти;
• риелторы;
• страхователи;
• судебные инстанции;
• банковские учреждения;
• частные лица;
• юристы;
• иные организации, работа которых связана с финансами или недвижимостью.

База полезна многим другим специалистам в сфере кадастровых услуг. Обязанность её содержания зафиксирована за официальным государственным органом — Росреестром. Он же занимается регистрацией данных. Ресурс содержит информацию обо всех земельных участках на территории России.

Зная расположение земельного участка, и где посмотреть его кадастровую стоимость, можно сделать это двумя способами:

1. Ввести физический адрес объекта либо найти и выделить его на самой карте.
2. Набрать кадастровый номер. Эта числовая комбинация состоит из номеров территориального квартала, района, округа, а также самого участка.

А также можно заказать выписку из единого государственного реестра недвижимости.

Помимо публичной кадастровой стоимости, на карте содержатся такие сведения:

• форма собственности;
• уточнённая площадь;
• физический адрес;
• дата постановки на кадастровый учёт;
• статус помещения;
• назначение объекта (по документу и разрешённое);
• некоторые основные характеристики здания.

Карта существенно упрощает поиск всей необходимой информации. Удобно то, что можно найти кадастровую стоимость участка в Росреестре как по Московской области, так и по любому другому субъекту.

В публичном доступе находится довольно обширная полноценная база данных.

Стоимость по кадастру рассчитывается для любого объекта, начиная дачей и заканчивая железнодорожным депо. Эта величина определяется при помощи официальной методики расчёта. Государство заинтересовано в уточнении кадастровой стоимости, поэтому процедуру повторяют не реже, чем один раз в 3−5 лет.

Коэффициенты расчёта меняются в зависимости от региона, но общий принцип расчёта одинаковый. Он зависит от таких характеристик:

• материал, использованный для строительства стен;
• дата возведения;
• экономическая ситуация в регионе;
• наличие и состояние инфраструктуры;
• целевое предназначение земли;
• характеристики почвы;
• экологическая ситуация в местности;
• рыночная актуальность.

От кадастровой стоимости зависит налоговая ставка земли, а также она участвует в ряде расчётных действий. Однако важно понимать, что эта величина существенно отличается от рыночной цены, обычно на 30%.

Стоимость интересующих участков по кадастру можно бесплатно посмотреть на сайте Госреестра. Для этого нужно знать кадастровый номер или адрес объекта. Если идентификатор строения утерян, а точный адрес неизвестен, то пользоваться поиском бессмысленно. Но можно найти нужный участок вручную непосредственно на карте.

Для удобства можно выбрать нужные опции для поиска. Настраивается отображение зон разного назначения, территориальных границ, типов построек. Изменяется и форма отображения. Изначально пользователь видит единую электронную картографическую основу (ЕЭКО), но при желании он может выбрать отображение снимков со спутника в варианте от Esri или СканЭкс. Надписи опционально отключаются. Удобна функция «рисования» — под ней подразумевается возможность устанавливать точки, измерять расстояние или площадь произвольных фигур. При необходимости можно добавить участок в избранное, а также распечатать карту.

Для случаев возникновения неисправностей или отображения неправильной информации существует кнопка обратной связи. При несогласии с оценкой можно ее оспорить.

Первоначально следует обратиться в уполномоченное подразделении Росреестра. Орган рассмотрит жалобу и выполнит повторную оценку стоимости здания или участка по кадастру. Но это устраивает далеко не всех. Если даже переоценка покажется несправедливой, то придётся обращаться в суд, который будет обязан рассмотреть поступивший иск. Для ведения таких дел лучше нанимать грамотных юристов по недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Кадастровая стоимость – это определение цены на участок земли в ходе проведения гос. оценки с занесением сведений в реестр кадастра. Для любого недвижимого объекта, в частности, земли, это важный критерий, необходимый в случае проведения любых сделок, а также при расчете показателей на начисление налога на землю.

Оценка необходима при постановке недвижимого объекта на учет в Кадастровой Палате. Все показатели хранятся в базе данных росреестра совместно с иными сведениями на тот, иной объект недвижимости.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

В нашей статье мы расскажем, как узнать кадастровую стоимость земли и как её рассчитать.

Узнать номер участка и стоимость земли по кадастру можно сегодня онлайн, имея компьютер под рукой и выход в интернет.

Достаточно:

1. Посетить официальный сайт Росреестра.
2. Найти на сайте интерактивную карту с изображением всех регионов страны с целью нахождения нужного участка, а именно стоимости.
3. Найти “окно поиск”.
4. Ввести необходимые для запрашивания данные (номер, адрес) на объект для получения сведений об имуществе и кадастровой оценке.
5. Перейти в раздел “управлять картой”, обозначить нужные параметры участка с помощью карты (можно поменять нужный масштаб: уменьшить или увеличить).
6. Найти общую тематическую карту.
7. Нажать на кнопку ”получение расчёта кадастровой стоимости”, выделив пункт “кадастровая стоимость”.
8. Ознакомиться с выданной информацией об имуществе и цене.
9. Вывести на печать при необходимости.

Порядок действий:

1. Зайти на сайт Росреестра, найти страницу с введением кадастрового номера и адреса на участок.
2. Сформулировать нужный запрос, при необходимости кликнув по картинке для увеличения в размерах.

Если нет кадастрового номера на участок, то можно узнать информацию с помощью адреса:

• выбрать нужный регион;
• нажать на кнопку “поиск”;
• ввести данные в выведенное поле (номер участка либо владения);
• скопировать высвеченный номер, выбрав из списка нужный и проверив правильность введённых данных;
• в случае отражения сведений о том, что предоставление информации невозможно, то немного подождать и попробовать все сначала.

Если регистрация зем. участка была проведена до 2000 года, то кадастровый номер также стоимость можно посмотреть в паспорте кадастра, выписке на объекты, в кадастровом плане или свидетельстве о праве на собственность.

Сегодня многие пользователи интернета прибегают к услугам удобного сервиса Terramark.ru.

Для этого нужно:

1. Зайти на сайт.
2. Выбрать автоматически регион.
3. Нажать на кнопку “найти” нужный участок.
4. Нажать на значок (справа).
5. Скопировать номер кадастра в выпадающем списке (слева).
6. Вставить полученный номер непосредственно на сайте Росреестра.
7. Нажать кнопку “сформулировать запрос”.
8. Кликнуть на нужный адрес участок (должна отразиться стоимость кадастра). Это более доступный метод выявления номера на участок и можно вполне узнать сведения своими силами. Если же они выходят некорректно или неактуально, то можно поискать желаемый участок вручную путем использования фильтров детализации с учетом области, региона, района.

Найти нужные сведения в электронной базе сайта Росреестра, сформулировав запрос, совсем несложно. Хотя стоит понимать, что взятие информации из интернета не имеет под собой юридической силы и сведения в электронной базе могут быть не совсем точными.

Данная стоимость проводится в обязательном порядке и по всем правилам согласно ЗК РФ.

Необходима:

1. При расчете налогов на землю и имущество.
2. Установлении кадастровой цены на объект недвижимости с учетом всех характеристик участка.
3. Присвоении кадастрового номера объекту, без которого он не будет иметь особой юридической силы.
4. Расчете размера выплат при использовании земли по найму.
5. Желании взять кредит в банке.
6. Проведении любых сделок по отчуждению участка.
7. Необходимости получения разного рода субсидий и льгот.
8. Подаче в гос. органы по требованию.

Если земельный участок занесен в Росреестр (базу), то кадастровая стоимость должна быть отражена в кадастровом паспорте на объект, в выписке или плане территории, также в свидетельстве о праве на собственность.

Узнать стоимость участка по кадастру можно:

1. Обратившись лично в офис или ближайшее отделение кадастровой палаты, МФЦ.
2. Отправив запрос по почте, подготовив заранее запрос в письменном виде с обозначением кадастрового номера на участок или другое имущество. Сведения из кадастровой палаты должны прийти также заказным письмом по истечении 5 рабочих дней.
3. Позвонив на горячую линию, если известен кадастровый номер на участок.
4. Посмотрев в кадастровом паспорте. Это самый простой способ получения информации, поскольку именно в документе должны быть отражены все актуальные данные, особенно, если процедура регистрации на недвижимое имущество (в частности земельный участок) была проведена недавно. Документ выдается уже с присвоением кадастрового номера.

Специалистами Росреестра самостоятельно будет произведен расчет стоимости с учетом формулы, используемой при расчете налога. Информация была доставлена через 5 рабочих дней с момента подачи запроса.

Сегодня согласно постановлению правительства РФ вся информация о стоимости имущества для расчета налога, как правило, отражена в интернете, но бывает, что внесенные изменения и новые показатели ещё не опубликованы. Во избежание ошибок и неточностей, которые могут быть на страницах в Росреестра в интернете, лучше обратиться в офис лично.

Если же номер в паспорте отсутствует, то сначала нужно поставить участок на кадастровый учет, для чего обратиться в кадастровую палату по месту жительства, предоставить правоустанавливающие документы на владение имуществом. Каждый участок с объектом недвижимости (домом) обязательно должен быть поставлен на учет и числиться в ЕГРН.

Если требуется зарегистрировать право собственности на участок как недвижимый объект, то сначала нужно получить кадастровый паспорт или выписку из реестра с отражением всей информации об объекте недвижимости независимо от того: квартира это, или дом, земельный участок.

Паспорт является документом, в котором как раз и отражены все необходимые сведения об участке:

• фактический адрес;
• предназначение объекта;
• общая площадь;
• месторасположение;
• этажность;
• номер;
• дата проведения технической экспертизы.

Для получения документа о кадастровой стоимости нужно обратиться в росреестр или филиал по месту нахождения и принадлежности земельного участка, и сделать соответствующий запрос, т.е. написать заявление.

В первую очередь, нужно оформить кадастровый паспорт на объект (если такового нет на руках), для чего:

1. Лично обратиться в Росреестр либо воспользоваться услугами организации.
2. Взять выписку из ЕГРП, если объект недвижимости уже числится на кадастровом учете и присвоен инвентаризационный учетный номер.
3. По истечении 5 рабочих дней можно прийти и забрать кадастровый паспорт. Выдача осуществляется в том количестве экземпляров, сколько было указано в заявлении, хотя число копий не может быть выше 5шт.

Взять же справку о кадастровой стоимости можно на основании присвоенного и обозначенного кадастрового, уникального и порядкового номера в паспорте, присвоенного объекту при проведении регистрации о праве на собственность.

Паспорт – это документ в составе из 2 страниц: на первой с отражением актуальных сведений об объекте, на второй с предоставлением графического изображения, подробного плана на объект. Без данного документа провести какие либо сделки с недвижимостью будет просто невозможно и незаконно.

1. Заказать и получить кадастровый паспорт можно в МФЦ либо филиале Росреестра при личном обращении по предоставлению заявления на получение документа, свидетельства о праве на собственность, паспорта в подтверждение личности собственника земельного участка и гражданства РФ. Если документ оформляется впервые, то предварительно необходимо вызвать сотрудника из техотдела БТИ для обследования объекта, внесения информации об участке в технический план, обозначения приблизительной даты по выдаче кадастрового паспорта.
2. Услугой можно воспользоваться на официальном сайте Росреестра в интернете, пройдя регистрацию и заполнив предложенную форму заявления в электронном формате. Щелкните на копку “получить готовый паспорт”, далее следуйте описанной инструкции.
3. Услуга вполне осуществима по почте вследствие пересылки.

На изготовление кадастрового паспорта отводится 5 рабочих дней с момента подачи заявки, после чего одним из вышеперечисленных способов будет выдан готовый документ с печатями и подписями ответственных лиц.

Срок выдачи паспорта не имеет ограничений и выдается пожизненно. Документ будет считаться действительным до тех пор, пока все основные характеристики на объект будут оставаться без каких-либо изменений, например, проведения перепланировки.

В данном случае придется переоформлять паспорт вновь, подавать заявление в регистрационные органы о необходимости внесения изменений и поправок в соответствии с текущими положениями законодательства.

Затраты на получение кадастрового паспорта в бумажном формате для юридических лиц обойдутся в 600 руб., в электронном формате – 300 руб. Для физических лиц бумажная версия будет стоить 200 руб., электронная версия – 150 руб.

На сайте гос. услуг Росреестра рассчитать кадастровую стоимость можно своими силами, причём независимо от того, что это? Объект торговли, садовый участок или жилой многоэтажный дом.

Алгоритм подсчета стоимости не сложный, хотя можно вполне воспользоваться услугами инженера оценщики для получения более точных удельных показателей согласно региону и местонахождению земельного участка. С целью выявления средней стоимости на земельный участок специалисты используют профессиональную формулу для подсчета кадастровой оценки, поэтому самостоятельно рассчитать ее затруднительно.

Своими силами можно прибегнуть к предоставленному калькулятору на сайте Росреестра, зайдя в раздел “электронные услуги”. Сервис быстро выведет цифры, но насколько они близки к реальности, ответить затруднительно. Законодательством не предусмотрено урегулирование оценочных действий, проводимых Росреестром.

Если же гражданин не согласен с выведенными показателями кадастровой стоимости на участок, считает показатели завышенными, то вправе отстаивать свою позицию в суде, предоставив документальные доказательства в подтверждение недостоверности сведений, зафиксированных в росреестре.

Конечно, можно обратиться к сотрудникам Росреестра лично для пересмотра рыночной и кадастровой стоимости на объект или же следить а обновлениями соответствующей информации в интернете. В любом случае последняя инстанция – суд, куда можно обратиться с иском для перерасчета оценочной стоимости кадастра на участок, если сотрудники Росреестра отказываются в выдаче более точных сведений.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Оцените статью: