Как узаконить перепланировку квартиры стоимость процедуры

Как грамотно узаконить перепланировку квартиры и какова стоимость услуг

Чтобы узаконить перепланировку квартиры, необходимо оплатить стоимость получения технического паспорта квартиры в БТИ, а также воспользоваться платными услугами дипломированных инженеров и юристов. Рассмотрим 2 варианта узаконивания перепланировки: своевременное получение разрешения и перепланировка задним числом.

Примерная сума, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире, равняется нескольким десяткам тысяч рублей в зависимости от региона расположения, площади, конфигурации помещения и серьезности изменений в квартире. Так, чем больше посредников вам придется привлечь в ходе получения разрешения на ремонт, тем больше в итоге придется заплатить. Часто предложения организаций, которые оформляют перепланировку «под ключ» оказываются действительно выгодными с коммерческой стороны. Прежде чем задуматься о том, как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году, стоимость процедуры лучше рассчитать заранее.

Для узаконивания перепланировки нужен действующий технический паспорт квартиры. Копию документа заказывают в БТИ. Стоит такая услуга от 2 тыс. рублей.

Уже на этапе составления проекта специалист сможет объяснить, возможно ли воплотить все намерения на практике и поможет найти компромисс между нормами действующего жилищного кодекса и пожеланиями клиента, если это необходимо. Некоторые агентства предоставляют изначально консультацию, на которой можно обсудить и согласовать основные моменты будущего проекта, а также обсудить стоимость документа. Цена на проект для узаконивания перепланировки зависит от уровня сложности работы (в среднем от 10 тыс. рублей).

Для совершения индивидуальных, авторских перепланировок необходимо дополнительное техническое заключение о том, что перепланировка является безопасной для всех жильцов многоквартирного дома и не противоречит санитарным, техническим и другим нормам, которые прописаны в Жилищном кодексе. Необходимость составления документа может немного повысить цену на проект перепланировки. Для узаконивания типовых перепланировок, которые часто совершаются владельцами квартир, техническое заключение необязательно.

Далее необходимо согласовать перепланировку. Для этого проект перепланировки должен получить одобрение управляющей организации. Дополнительно может понадобиться разрешение на перепланировку от кредитодателя (если квартира взята в ипотеку) и разрешение всех собственников квартир в доме (если перепланировка каким-то образом касается других жильцов дома). Образец согласия соседей на пристройку или перепланировку найдете тут. Если все сложится благополучно, после оформления заявления в жилищную инспекцию последует получение разрешения на проведение перепланировки. Более подробно о том, как получить разрешение на перепланировку квартиры, читайте в статье https://realtyinfo.online/6688-zayavleniye-na-pereplanirovku-kvartiry.

После фактического осуществления перепланировки необходимо составить и предоставить в БТИ новый технический план квартиры, что обойдется примерно в 5-20 тыс. рублей. Завершением перепланировки считается составление акта о вводе квартиры в эксплуатацию. Для этого квартиру должна посетить специально уполномоченная комиссия, которая проверит соответствие ремонта в квартире составленному техническому плану, а также нормам пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормам и т. п.

Заключительный этап — оформление нового кадастрового паспорта и получение нового свидетельства о собственности на недвижимость.

Стоимость документов для узаконивания перепланировки

1. Копия технического паспорта квартиры из БТИ – от 2 тыс. рублей.
2. Проект перепланировки квартиры – от 10 тыс. рублей.
3. Изготовление технического паспорта квартиры с перепланировкой – от 5 тыс. рублей.

Таким образом, за своевременное узаконивание перепланировки нужно заплатить от 17 тыс. рублей.

Получить разрешение на уже выполненную перепланировку без обращения в суд практически невозможно. Именно поэтому львиную долю от стоимости перепланировки нужно будет заплатить за услуги адвоката. В зависимости от расценок выбранного вами специалиста, узаконенная перепланировка может обойтись в сумму от 30 тыс. рублей.

При оформлении перепланировки задним числом необходимо собрать те же документы, что нужно для своевременного получения разрешения на перепланировку (технический план БТИ – от 2 тыс. рублей, проект перепланировки и техническое заключение – от 10 тыс. рублей, получение нового технического паспорта с фактически изменениями в планировке – около 5 тыс. рублей).

Даже в том случае, когда собственник согласен узаконить своевольно проведенную перепланировку квартиры, он не освобождается от уплаты штрафа в соответствии с ч.2 ст.7.21 КоАП РФ . Об уплате штрафа за незаконную перепланировку узнавайте по ссылке https://realtyinfo.online/6460-shtrafy-za-nezakonnuyu-pereplanirovku-kvartiry.

Далее нужно согласовать изменения в Роспотребнадзоре и получить соответствующее разрешение. Собрав все необходимые документы, можно приступать к составлению искового заявления. Если заниматься сбором разрешений на совершенную перепланировку и составлением судебного иска самостоятельно, то можно уложиться в минимальную сумму. Услуги посредника и оплата судебных издержек могут стоить от нескольких десятков тысяч рублей.

Если иск будет удовлетворен судом, можно приступать к узакониваю перепланировки квартиры: получать новый кадастровый паспорт и свидетельство о собственности.

Как правильно узаконить самовольную перепланировку квартиры, расскажут в следующем видео

Стоимость узаконивания перепланировки в судебном порядке

1. Услуги адвоката – от 30 тыс. рублей.
2. Сбор документов – от 17 тыс рублей.

Даже по самым скромным подсчетам узаконивание перепланировки постфактум будет стоить минимально в три раза дороже, чем своевременное получение разрешения (от 47 тыс. рублей).

Имея представление о том, сколько стоит узаконить перепланировку в БТИ своевременно и приблизительную стоимость оформления перепланировки задним числом, вы можете сделать правильный выбор и действовать согласно установленного законодательством порядка. Если же перепланировка уже завершена, но необходимость узаконить ее возникла только сейчас, затраченные средства и усилия в большинстве случаев все равно окупают себя. Ведь чтобы привести квартиру в изначальный вид, который соответствует утвержденному техническому плану, нужно потратить немало денег на ремонтные работы и пожертвовать собственным комфортом.

На сегодня вторичный жилой фонд представляет собой жилые дома, построенные во времена СССР. Сейчас квартиры в таких домах не отвечают требованиям жильцов к комфорту и планировке. Существуют определенные правила перепланировки, которые указываются в Жилищном кодексе РФ.

Согласно СНиП 2.08.01-89 на владельца квартиры накладываются ограничения, указывающих, чего нельзя делать во время планировки квартиры многоэтажного дома, даже если она находится в приватном владении. Согласно документу, запрещается:

всякое конструктивное изменение помещений, ведущее к нарушению прочности здания;

изменения в перепланировке, ведущие к нарушению противопожарной безопасности;

изменение вентиляционных ходов, приводящих к смешению потоков воздуха разных квартир;

перенос и размещение туалетов, ванных комнат и других мокрых помещений над комнатами жилого характера;

перемещение уровня плит пола первого этажа ниже отметки уровня земли или их разрушение;

установка кранов на инженерные коммуникации в своей квартире, перекрывающие подачу воды, газа и тепла другим потребителям;

устройство водяных полов за счет общей системы отопления;

вырубка различных ниш и проемов.

Документы строительных норм и правил необходимо учитывать при подготовке документации на перепланировку квартиры, однако это не все юридические документы, накладывающие запреты во время капитального ремонта.

Ограничения владельцам при перепланировке квартиры

Жилищный кодекс РФ рассматривает порядок проведения перепланировки жилых квартир, наименования необходимых документов и порядок их оформления. Согласно статье 29 ЖК РФ владелец квартиры ограничивается в правах на перепланировку при:

удалении или переносе межкомнатных перегородок;

перемещении газовой плиты и раковины;

объединении кухни с жилым помещением, кроме многокомнатных квартир;

увеличении размеров кухни за счет санузла, кроме квартир, расположенных на верхних этажах;

объединении газифицированной кухни с другим помещением;

увеличении размеров кухни за счет жилой площади, кроме квартир, расположенных на цокольных этажах;

укладке плитки в помещениях, считающихся жилой площадью.

Некоторые изменения с жилищной инспекцией согласовать невозможно, например, объединение вынесенного балкона с жилой комнатой с последующим переносом батареи центрального отопления.

Жилищный кодекс РФ позволяет провести и легализовать перепланировку жилых помещений в типовых жилых домах согласно установленных правил, включая самовольно проведенную перепланировку, не согласованную до проведения работ. Тем не менее легализовать такие работы можно только при соблюдении условий нормативных документов, указанных в ЖК РФ. Обычно такие вопросы решаются в суде, который идет навстречу при наличии ранее согласованного проекта и выносит противоположное решение при нарушении норм. После отрицательного решения суда владелец жилого помещения должен привести его в прежнее состояние.

Узаконить перепланировку квартиры возможно двумя способами:

• по проекту (без затрагивания несущих конструкций и с затрагиванием несущих конструкций);
• по эскизу (узаконивание перепланировки квартиры по эскизу — это упрощенный способ. Если перепланировка незначительна, то достаточно предоставить эскиз перепланировки, выполненного на плане БТИ, и акты скрытых работ, если они проводились).

В большинстве случаев для узаконивания необходим индивидуальный проект. Проект должен быть подготовлен только лицензированной организацией. Если были произведены работы с коммуникациями, несущими стенами, необходимо будет получить техническое заключение, удостоверяющее безопасность перепланировки. Проект согласуется в АПО, пожарной службе, санэпидемстанции других организациях.

Существует два способа узаконить перепланировку квартиры:

1. подача документов задним числом (как будто перепланировки еще не было). Документы подаются в Мосжилинспекцию;
2. узаконивание перепланировки в судебном порядке.

Первый способ относится к узакониванию по эскизу. Применяется при простых перепланировках. В остальных случаях нужно будет узаконить перепланировку квартиры через суд. Если все документы оформлены правильно, и в ходе предварительных комиссий не было выявлено каких-либо нарушений в перепланировке, суд, как правило, идет навстречу заявителю и перепланировку одобряет.

Где можно узаконить перепланировку квартиры

В обоих случаях узаконивание могут взять на себя наши специалисты. На начальном этапе вам нужно:

• проконсультироваться с нашими специалистами;
• предоставить технический паспорт БТИ и свидетельство о праве собственности;
• ознакомиться и подписать договор на оказание услуг;
• чтобы наши сотрудники могли выступать от вашего лица, оформить нотариальную доверенность на насВ случае если узаконивание осуществляется задним числом по эскизу, то сотрудник будет действовать так, будто перепланировка еще не была осуществлена. Собранный пакет документов будет направлен в Мосжилинспекцию.

Порядок узаконивания перепланировки квартиры через суд:

• подготовка проекта перепланировки квартиры;
• согласование этого проекта в необходимых инстанциях;
• подготовка технического паспорта помещения после перепланировки;
• сбор и оформление необходимых документов;
• заявление в суд.

Результатом узаконивания станет решение суда об оставлении помещения в искомом состоянии.

Документы на узаконивание перепланировки квартиры через суд Для узаконивания перепланировки через суд необходим следующий перечень документов:

• исковое заявление;
• согласие всех жильцов квартиры;
• правоустанавливающие документы на жилое помещение;
• заключение лицензированной организации о возможности оставления квартиры в перепланированном состоянии;
• проект перепланированного жилого помещения;
• технический паспорт (до и после планировки, изготавливаемый в БТИ);
• заключение Центра гигиены и эпидемиологии;
• заключение от органа по охране памятников архитектуры, если дом относится к памятникам архитектуры или культуры

На основании полученного судебного решения БТИ выдает на жилую недвижимость новый технический паспорт, в который вносятся все изменения.

Наши специалисты окажут квалифицированную помощь в узаконивании перепланировки квартиры в максимально короткие сроки. Мы имеем большой опыт сотрудничества со всеми учреждениями, от которых зависит принятие решений по легализации перепланировки жилого помещения.

Как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире? Нужна консультация?

Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам, связанным с ценой на узаконивание перепланировки квартиры, а также по вопросам стоимости легализации самовольной перепланировка квартиры!
Оставьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас!

• 

Объединение жилых площадей Помощь в объединение квартир по горизонтали и вертикали [. ]

• 

Добавляем полезную площадь однокомнатной квартиры Поможем присоединить лоджию / балк [. ]

• 

Свободная планировка квартиры Каковы особенности свободной планировки? Если в [. ]

Перепланировка квартиры всегда затрагивает не только время, но и финансовые расходы. Все это приводит к тому, что граждане чаще обращаются в специализированные фирмы для получения проекта, чтобы несколько раз не уплачивать государственную пошлину за некорректную документацию.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Перепланировка является сложным и ответственным процессом. Получение разрешения еще более трудоемкий процесс, нежели сам ремонт. Но не любое действие нужно согласовывать должным образом.

Разрешение можно оформить самостоятельно или же привлечь специализированную компанию, которая составит проект для предъявления государственному органу – жилищной инспекции.

Привлечение такой компании позволит избавиться от долгой очереди и бумажной волокиты. Но такое действие сопровождается дополнительными финансовыми расходами.

Многие успокаивают себя тем, что новых и посторонних люде в помещении не будет, поэтому нарушение в виде перепланировки никто не заметит. Но это не совсем так.

Такая перепланировка становится заметной при сделке купли–продажи. И это сулит владельцу штрафом, так как он нарушил законодательство.

Часто такое проявляется при снесении части несущей стены. Мало того, при неправильной планировке можно повредить конструкцию дома. поэтому стоит оформить разрешение, нежели потом ставить на учет уже перепланированную квартиру.

Но прежде, чем делать перепланировку, необходимо изучить несколько нюансов. Все изменения в квартире оговариваются в техпаспорте.

Это считается обязательным документом, где содержится технические и иные сведения о конкретном помещении. Это позволяет подтвердить соответствие квартиры установленным требованиям.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры? Смотрите тут.

Разрешение необходимо получить после обращения в специализированную фирму, имеющую лицензию на выполнение проектной документации.

После этого происходит обращение в Жилкомиссию, где уже выявляется корректность документации.

Когда человек получит разрешение, можно приступить к ремонту.

Выделяется 4–е месяца на реализацию плана. За этот промежуток времени необходимо проследовать плану и окончательно выполнить работу.

Любые отклонения от эскиза или плана будут считаться правонарушением. А это грозит штрафными санкциями собственнику. Для согласования сделанной перепланировки нужно пригласить инспектора из Жилинспекции.

Далее нужно:

1. Получить акт о выполненной работе, где обозначается соответствие с планом.
2. Получить техпаспорт. Для этого происходит обращение в БТИ со старым паспортом и актом выполненной работы.
3. Получение кадастрового паспорта. Все выше перечисленные документы предоставляются в Кадастровую палату или многофункциональный центр для внесения сведений в реестр.
4. Получить новое свидетельство о собственности. Это необходимо при увеличении или уменьшении квадратуры недвижимости.

Для оформления разрешения необходимо предоставить в государственную инстанцию следующий пакет документов:

• заявление установленного образца;
• проект перепланировки или эскиз;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• письменное согласие всех членов семьи собственника, прописанных по месту оформления разрешения;
• в некоторых случаях требуется разрешение соседей;
• техпаспорт недвижимости.

Образец заявления на перепланировку тут,

образец проекта перепланировки тут,

образец согласия других собственников на перепланировку тут.

Оговаривают вопрос касаемо стоимости перепланировки статья 26 и статья 25 Жилищного кодекса России.

Дополнительно здесь присутствуют понятия о планировке и сроки вынесения решения.

• обращение в специализированную компанию за проектом;
• согласование его в МЯС, жилищной инспекции, Санпине, ЖЭКе и БТИ;
• обращение в жилищную инспекцию за получением документа о регистрации перепланировки.

В этом случае также придется уплатить штраф и вернуть помещению надлежащий вид, если оно не подойдет под требования законодательства. Продать недвижимость в таком виде не получится.

Многие граждане желают знать, сколько стоит перепланировка квартиры в 2019 году.

Перепланировка квартиры – дело не дешевое. Поэтому чаще всего окончательной суммой становится порог в 40 000 рублей.

Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ, можно узнать, обратившись в организацию.

Собственник обращается туда за решением нескольких вопросов. За решение каждого придется уплатить конкретную стоимость. Это начальная статья расходов для оформления процесс. В БТИ согласование обойдется гражданину в 5000 рублей.

Для получения новых документов придется заплатить 2 000 рублей.

Согласование перепланировки – это неотъемлемый пункт в решении вопроса. Обращение здесь также производиться через БТИ. Если перепланировка уже проведена, то обращаться стоит в судебную инстанцию. Согласование в этом случае обойдется в несколько раз дороже.

В Москве и области согласование может обходиться и в 20 тысяч рублей при возникновении нюансов в оформлении.

Самым дорогостоящим процессом становится получение проектной документации. При обращении в БТИ цена за услугу – 30 тысяч рублей.

В иных компаниях, специализирующихся на оформлении проекта берут в несколько раз дороже. Цена за услугу напрямую зависит от произведенных работ.

За каждую работу взимается дополнительная сумма. Например, за изменения места для двери нужно оплатить 15 000 рублей. И чем сложнее проектная документация, тем дороже проект.

Многие компании имеют фиксированную сумму. Это выгодно становится при реализации необычного дизайна, который сложен при оформлении. Намного выгоднее обращение в БТИ, если присутствует стандартный перечень работ.

Помимо основных затрат, каждый гражданин должен понимать о наличии дополнительных. Например:

• При узаконивании перепланировки через судебную инстанцию придется оплатить 30 000 рублей. Складывается стоимость из цены государственной пошлины за конкретное исковое требование, подготовку подтверждающей документации и предоставление услуги.
• Подготовка документации для проверки контролирующими органами – 30000 рублей.
• За каждую консультацию – 1000 рублей.

Выше представленные цифры стоит рассматривать как средние. Они зависят от конкретного региона обращения.

В среднем перепланировка с проведением работы средней сложности занимает не более 150 тысяч рублей.

В случае оформления изначально перепланировки, а потом узаконивания, придется оплатить уже сумму в 200 тысяч рублей.

Можно ли купить квартиру с неузаконенной перепланировкой? Информация здесь.

Где узаконить перепланировку квартиры? Подробности в этой статье.

При самовольной перепланировке происходят аналогичные действия. Но согласование производится через судебную инстанцию.

Будет нужно доказать соответствие правилам СЭС и МЧС перепланированного помещения. Мало того, собственнику придется оплатить штраф за правонарушение.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
   • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
   • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Внесение изменений в имеющуюся площадь связно с желанием ее оптимизировать. Некоторые собственники ошибочно полагают, что они могут это делать без получения разрешительной документации.

Перепланировка может быть простой или сложной. При простой производятся такие работы, как:

• перенос сантехники;
• ликвидация не несущих перегородок;
• строительство новых перегородок;
• перенос варочной плиты.

Даже при таких несущественных изменениях требуется корректировка технического паспорта.

Сложной перепланировкой является:

• ликвидация стен;
• изменение функционального предназначения помещения;
• перенос коммуникаций;
• создание новых проемов или изменение имеющихся;
• изменение площади квартиры;
• изменение жилой части квартиры.

Такие перестройки потребуют длительной процедуры согласования с составлением проекта и получением разрешений и заключений.

Самостоятельное внесение изменение в конструкцию помещения может стать причиной трагедии. Реконструкция, затрагивающая несущие стены, может привести к обрушению дома. Все желаемые изменения необходимо согласовать с:

• БТИ;
• жилищной инспекцией;
• архитектурным отделом.

Если не обратиться в соответствующие инстанции и сохранить изменения без необходимого государственного оформления, появляется риск получить неприятности:

1. Снижение продажной стоимости объекта недвижимости.
2. Сложность осуществления сделок с помещением.
3. Отказ в выдаче свидетельства о наследовании.
4. Риск расторжения договора ипотеки при выявлении расхождений в площади заложенного объекта.
5. Невозможность приватизации.
6. Штраф 2-2,5 тыс. руб. с предписанием приведения объекта недвижимости в соответствие с планом БТИ.
7. При невыполнении предписания в установленные сроки помещение может быть конфисковано судом и реализовано с торгов. Вырученные деньги будут использованы на возвращение объекту прежнего вида. Закон предусматривает возможность лишения несоответствующих документам площадей собственников муниципального и приватизированного жилья.

Узаконивание уже сделанной перепланировки возможно:

• через суд;
• через административные органы власти.

Наиболее популярным способом является через судебное разбирательство. Чаще всего туда обращаются в следующих случаях:

1. Когда органы власти не в силах принять соответствующее решение. При данном варианте подготавливается иск с требованием сохранить привнесенные изменения и подается в орган по месту регистрации помещения.
2. Когда отказали заявителю в перепланировке, а он не согласен с этим решением. В этом случае готовится запрос на оспаривание принятого решения и подается по месту регистрации истца или по месту нахождения органа власти, отказавшего признать внесенные изменения.

Срок, в который можно оспорить принятое решение, составляет три месяца с момента получения отказа.

После передачи пакета документов в суд определяется дата рассмотрения дела. При этом необходимо доказать:

• что изменения не нарушают права и интересы соседей и не несут никакой угрозы жизни и здоровью;
• что были предприняты все действия, чтобы получить положительное досудебное решение.

Суд может предписать провести дополнительную экспертную проверку, которая решит, насколько выполненные работы находятся в рамках закона. Оплатить все процедуры, связанные с судебным разбирательством, придется ответчику.

При негативном стечении обстоятельств у истца есть один месяц на обжалование решения в вышестоящей инстанции. Если оно не оспорено в оговоренный срок, то вступит в законную силу и обжалованию подлежать не будет.

Документы для суда:

• исковое заявление;
• квитанция об уплате государственной пошлины (300 руб.)
• свидетельство о собственности объекта недвижимости;
• технический паспорт БТИ;
• поэтажный план с экспликацией;
• чертеж перепланировки;
• договор на проектирование с уполномоченной организацией;
• иные подтверждающие документы.

Оригиналы бумаг подаются в суд, а копии — ответчику. По итогам разбирательств будет выдано решение о признании перепланировки законной или отказ в праве ее узаконить. При положительном решении его необходимо предоставить в БТИ, где будут внесены изменения в проектные документы.

Узаконить выполнения работ по перепланировке можно и без суда. Процедура не отличается от той, которую нужно пройти при получении разрешений на только запланированные конструктивные изменения.

Специальной процедуры на легализацию уже выполненных изменений не существует, а потому риск получения отказа велик. Тогда без обращения в суд обойтись не удастся.

Если согласование перепланировки будет выполняться без участия судебных органов, то сначала необходимо:

1. Обратиться с обращением в жилищную инспекцию с документами:
   • технический паспорт помещения;
   • поэтажный план с экспликацией.

Сдав весь пакет документов, заявитель получит расписку. Решение должно быть принято в течение 45 дней. Заявитель должен быть оповещен о нем в трехдневный срок.

Расходы, связанные с согласованием внесенных конструктивных изменений, несет сам заявитель. При самостоятельном оформлении понадобится потратить много времени и сил. Необходимо будет оплачивать:

• государственные пошлины;
• штрафы;
• выполнение определенных работ.

Весь процесс согласования можно поручить специализирующейся организации. Тогда финансовые вложения будут выше (в среднем 20-100 тыс. руб.), зато экономия времени и нервов будет существенной.

Так как процесс приведения самовольных конструктивных изменений в соответствие с законом тяжелый и затратный, решения об их проведении должны быть тщательно взвешены. Кроме того, стоит получить разрешительную документацию еще до ремонта.

Типовые квартиры устраивают далеко не каждого пользователя. Стараясь внести в свое жилье побольше комфорта и уюта, многие граждане решают переобустроить свои помещения, и нередко сталкиваются со значительными проблемами.

Процесс перепланировки должен пройти согласование с государственными инстанциями, и только по итогам вынесенного решения потребитель сможет выполнить утвержденный комплекс действий в рамках закона.

Понятие перепланировки довольно обширное, и часто можно столкнуться с ситуациями, когда пользователь даже не подозревает, что делая обычный ремонт, способен изменить характеристики жилья. Чаще всего в подобной ситуации оказываются жители, которые:

• решают убрать антресоли или встроенные шкафы;
• без согласования хотят пристроить к своим квартирам дополнительные помещения (для проживающих на первом этаже).

Все указанные ситуации попадают в категорию «самовольной» перепланировки. Это означает, что собственник самостоятельно принял решение об изменении параметров своего жилья, не получив согласие в государственных органах и БТИ. Данное действие является незаконным, и за него полагаются штрафные санкции.

Разрешены следующие действия по переобустройству помещений:

• замена инженерных коммуникаций;
• установка проемов в стенах, которые не относят к несущим конструкциям;
• замена окон и дверных конструкций;
• увеличение площади санузла за счет коридоров;
• объединение жилого помещения с кухней;
• изменение перегородок в санузлах;
• косметический ремонт;
• установка систем вентиляции и кондиционирования.

Все они не влекут за собой изменение конфигурации жилища, и потому дозволены. Все остальные варианты переустройства попадут в категорию «перепланировка», и если пользователь не получит согласие от уполномоченных структур, все его действия будут признаны противоправными.

Незаконная перепланировка жилья повлечет за собой штрафные санкции. Их размер определен в ст. 7.21 КоАП РФ и составляет:

• для собственников помещений в многоквартирных домах от 2 до 2,5 тыс. рублей;
• для владельцев жилья в строения других типов (частные дома) – от 1 до 1,5 тыс. рублей;
• за самоуправство по вопросам перепланировки – 300 рублей (ст. 19.1 КоАП РФ).

Для юридических лиц штрафные санкции будут установлены на более значительном уровне, и могут составлять от 50 тыс. рублей до 300 тыс. рублей в зависимости от обнаруженного перечня нарушений.

Важно! Штраф за незаконную перепланировку может взиматься многократно.

Дополнительно специалисты жилищной инспекции вынесут заключение о возврате помещений в исходное состояние в соответствии с требованиями ч.3, 5 ст. 29 ЖК РФ. Узаконить проведенные действия в данном случае можно будет исключительно посредством обращения в суд. Если перепланировка соответствует утвержденным нормам права, узаконить ее не составит труда.

Игнорирование требований может повлечь за собой более серьезные меры ответственности:

• Жильцы муниципальных квартир по договору найма будут выселены, а восстановление изначальной конфигурации будет возложено на собственника.
• Собственники жилых помещений в судебном порядке лишатся своей собственности, а их квартира будет продана через аукцион. При этом, новый собственник будет обязан сделать так, чтобы помещение было возвращено в первоначальную форму.

Более строгие меры наказания будут установлены для тех ситуаций, когда проведенное переустройство повлекло за собой создание опасной ситуации для жизни и здоровья окружающих.

Если из-за ремонтных действия пострадали люди, или был нанесен значительный ущерб третьим лицам, в отношении нарушителя будет открыто уголовное судопроизводство.

Любые изменения, вносимые в конфигурацию помещений должны быть в обязательном порядке согласованы и зарегистрированы в уполномоченных государственных структурах. В противном случае нарушителя будет ждать штрафные санкции.

Большинство граждан не знает, с чего начать узаконение перепланировки. Законодатель прописывает порядок действий, связанный с процедурой, и собственник помещений обязан тщательно следовать утвержденным правилам.

В первую очередь необходимо:

1. Разработать проект перепланировки, который будет соответствовать всем законодательным требованиям.
2. Подготовить документацию.
3. После этого следует обращение в уполномоченные органы, рассматривающие заявку и определяющие ее целесообразность.

Для административной регистрации перепланировки в квартире необходимо выполнить следующие действия:

1. Обратится в государственный орган, выполняющий согласование по месту нахождения недвижимости. Такими органами могут быть специализированные жилищные инспекции, отделы капитального строительства и т.д. Если у пользователя готова вся документация, и нет никаких вопросов к специалистам, он может обратится сразу в МФЦ.
2. Необходимо подготовить конкретный проект. Его можно оформить самостоятельно, или же заказать в фирме, имеющей лицензию на деятельность подобного характера.
3. Подготовка необходимой документации и предоставление ее на рассмотрение в компетентный орган.
4. Ожидание итогового решения должностных лиц. В течении 45 дней с момента подачи заявки будет дан ответ. Еще три дня предоставляются органам для направления принятого решения заявителю.
5. Если план переустройства получил одобрение, копию решения необходимо предоставить в БТИ. На его основе будет проходить согласование всех изменений.

Регистрация перепланировки в частных строениях происходит по тому же принципу, что и в случае с квартирой, но дополнительно пакет документов передается в Росреестр. Также можно узаконить все совершенные изменения в судебном порядке.

Если в процесс вступают судебные инстанции, заявителю необходимо будет доказать:

• что все проведенные работы были выполнены с оглядкой на законодательные требования;
• перепланировка не повлекла за собой создание опасных для жизни или здоровья ситуаций;
• переустройство дома никоим образом не затрагивает интересы третьих лиц;
• что пользователь предпринимал необходимые меры по узакониванию сделки.

Регистрация перепланировки нежилых помещений проходит по тем же принципам, что и в случае с жилыми квартирами. Все внесенные изменения будут зарегистрированы в судебном или административном порядке, предусмотренном на законодательном уровне.

В случае с помещениями нежилого назначения будет необходимо:

1. Выяснить, кто является балансодержателем объекта (чаще всего ТСЖ или управляющая компания).
2. Потом нужно оформить письменное согласие на проведение ремонта, и по его итогам получить акт ввода в эксплуатацию, которые передается в БТИ.
3. Для согласования в БТИ дополнительно потребуется документация технического характера, а также свидетельство того, что проведенный комплекс работ не нарушил конструкцию строения.

Переустройство помещений в новостройке следует начинать с получения разрешений от уполномоченных структур. Многие застройщики передают собственникам квартиры без ремонта, а в некоторых случаях даже без полов. Все работы полагается проводить собственнику. И мало кто знает, что даже элементарная заливка пола попадает в категорию работ, нуждающихся в согласовании.

Эксперты рекомендуют при перепланировки новостройки сразу же обратиться в БТИ или проектное бюро за консультацией. Сделать это можно только после того, как на руки выдан план квартиры.

Перепланировка является платной услугой, и собственник будет нести затраты соответственно с утвержденными тарифами на предоставление подобной возможности:

Оцените статью: