Как создать тсж руководство к действию

Описание страницы: как создать тсж руководство к действию от профессионалов для людей.

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

Изображение - Как создать тсж руководство к действию proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FKak-sozdat-TSZh-1-1024x459

Для одного многоквартирного дома создаётся товарищество собственников жилья лишь в одном экземпляре. Решение об этом принимается на отдельном собрании. Оно принимается только в том случае, если голоса отдали больше 50 процентов из тех, кто принимал участие в голосовании.

Если говорить просто, то это объединение собственников жилья в многоквартирном доме. В Жилищном Кодексе ТСЖ определяется как некоммерческая организация. Она создаётся для распоряжения общим имуществом согласно рамкам, установленным в действующем законодательстве.

Для чего вообще создаются ТСЖ? В последнее время часто поднимается вопрос о негативных последствиях для жильцов, которые выбирают именно такой способ управления своим имуществом. Но это не происходит по причине самого существования организации. Проблема – в неправильной процедуре создания. Иногда их создают не для того, чтобы облегчить жизнь жильцов, а для того, чтобы открыть доступ к финансовым средствам, дополнительным полномочиям для определённых лиц.

Негативные последствия проявляются далеко не везде. Главное – заранее учесть все возможные особенности этого процесса.

Изображение - Как создать тсж руководство к действию proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FZakonodatelnoe-obosnovanija-porjadka-sozdanija-tszh-300x225

О возможных способах управления домом написано в статье 161 Жилищного Кодекса РФ. А статья 44 обязывает собственников проводить общие собрания, если нужно принять действительно важное решение.

Деятельности ТСЖ так же посвящается статья 135 Жилищного Кодекса РФ. Вообще есть множество статей, которые составляют нормативную базу для этой сферы деятельности:

  1. Пункт 9 статьи 148.
  2. Часть 2 статьи 147.
  3. Часть 5 в статье 147
  4. Часть 6 в статье 146.
  5. Часть 8 статьи 156
  6. Статья 152, часть 3.
  7. Часть 3 статьи 151.
  8. Часть 1 в статье 149.
  9. Часть 2 статьи 137.

Изображение - Как создать тсж руководство к действию proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FTSZh-nachalnye-shagi-244x300

ТСЖ организуются как в одном многоквартирном доме, так и сразу в нескольких. Или на земельных участках, которые объединяются одной, общей территорией.

Есть несколько сложностей, которые связаны с определёнными факторами:

  • Как регулировать вопросы юридического, финансового характера?
  • Кто и как подаёт отчётность по налогам?
  • Ведение документации.
  • Как организовать общие собрания?
  • Проведение голосований.
  • Порядок образования ТСЖ требует строгого соответствия текущему законодательству.
  • Как собирать информацию у собственников жилых помещений?

Деятельность ТСЖ основывается только на правовых аспектах, упомянутых в Жилищном Кодексе. Чтобы организация была законной, в неё должны вступить владельцы минимум 50 процентов от общей площади дома. У каждого жильца есть право отказаться от вступления в ТСЖ. Но даже в этом случае присутствует обязанность по выполнению предписаний после общих собраний. Зато такие жильцы не имеют права принимать участие в голосовании.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Обязательно создание инициативной группы из числа жильцов квартир, минимум из 5 человек. Для принятия устава формируется первичное общее собрание. А для оформления подготовительной документации инициативная группа направляет заявление в городскую администрацию.

Изображение - Как создать тсж руководство к действию proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FProvedenie-obshhego-sobranija-sobstvennikov-zhilja-300x225

Инициативные группы берут на себя основную часть обязанностей, связанных с делами Товарищества. На подготовительном этапе она уже сформирована частично. Именно представители инициативной группы готовят повестку дня и рассылают приглашения.Эти же люди отвечают за разработку будущего Устава. И за формирование примерных Протоколов по каждому из собраний. Наконец, эта же группа отвечает за создание бланков для голосования.

Собрание проводится для обсуждения любого важного вопроса. На нём каждому жильцу говорят о необходимости в создании ТСЖ, объясняют, какими преимуществами обладает данная форма товарищества.

Иногда голосования имеют заочную форму. Каждому жильцу даётся некоторое время на то, чтобы принять решение. Главное – заранее предусмотреть в уставе возможность проведения заочных голосований. На каждого члена сообщества подготавливается отдельный бланк голосования. Или на каждый вопрос, который стоит в повестке дня. В каждом бланке должно быть три варианта: «воздержусь», «за» или «против».

Подсчёт голосов должен основываться не на том, сколько человек приняло участие. А по общей площади, которая принадлежит жильцам. Например, владельцы собственности на 70 квадратных метров имеют больше голосов, чем владельцы 30-метровых помещений.

Голосование считается состоявшимся только в том случае, если голос отдали больше 50 процентов участников.

Изображение - Как создать тсж руководство к действию proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FUstav-tszh-300x213

Устав – это основной документ, на котором строится практически вся деятельность ТСЖ. Правильное функционирование самой организации зависит от того, насколько грамотно подготовлен текст этого документа.

Главное требование к Уставу – быть максимально простым. Он не должен включать пунктов, не подкреплённых действующим законодательством. Логично копировать 6 раздел Жилищного Кодекса, внося правки по ходу дела.

Тогда не будет двоякого толкования правил. Следующие пункты должны присутствовать в Уставе ТСЖ обязательно:

  1. Сколько членов состоит в ревизионной комиссии?
  2. Сколько членов в правлении?
  3. Порядок созыва членов ТСЖ.
  4. Место нахождения ТСЖ.
  5. Наименование ТСЖ.

Есть лишь несколько понятий, которые допускают некоторые расхождения. Например, можно:

  • Можно по своему усмотрению формулировать процедуру, согласно которой проводятся совместные собрания, в которых принимают участие члены ТСЖ и собственники квартир.
  • Передать общему собранию членов ТСЖ полномочия по выбору Председателя правления. Тогда сам Председатель будет меньше зависеть от членов правления. Зато больше будет зависеть от всех членов ТСЖ.
Читайте так же:  Приказ об отмене лимита остатка кассы для малых предприятий

Пока готовится и оформляется Устав ТСЖ, необходимо в обычном порядке проводить собрания по всем вопросам, имеющим значение:

  1. Обсуждается размер платы, связанной с ремонтом и техническим обслуживанием.
  2. По проведению очных, заочных голосований.
  3. Переизбранию председателей и членов правления.
  4. Использованию общего имущества.
  5. Использованию земельного участка.
  6. Проведению реконструкции дома.

Неурегулированные вопросы по налогам требуют отдельного учёта. В Устав ТСЖ желательно включить требование о том, чтобы в сообщество входило примерно по одинаковому числу представителей от каждого подъезда.

Устав ТСЖ – документ, обязательный для всех членов ТСЖ. Но собственников жилых помещений это не касается.

Изображение - Как создать тсж руководство к действию proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FO-processe-registracii-300x194

Любой член правления может подать пакет документов в соответствующий государственный орган, чтобы зарегистрировать ТСЖ. За эту процедуру отвечает управление Федеральной налоговой службы. Пакет документов состоит из:
  • Квитанции, подтверждающей уплату госпошлины.
  • Заявления о регистрации юридического лица. Используется форма 11001.
  • Протокол правления ТСЖ. Его должны заверить своими подписями все члены правления.
  • Устава Товарищества. В окончательном варианте, утверждённом на общем собрании. Подаётся в двух экземплярах.
  • Протокол собрания, оригинал, либо в виде нотариально заверенной копии.

Федеральная Налоговая Служба обрабатывает запросы за семь дней максимум.

Акт приёма-передачи – основной документ, по которому дом передаётся в управление ТСЖ. Во время этого процесса должна присутствовать специальная комиссия. Она обычно так же включает членов управления ТСЖ, представителей муниципалитета. Текст акта всегда сопровождается технической документацией, касающейся того или иного здания. Она должна соответствовать нормам и правилам эксплуатации многоквартирных домов.

При переходе к другой форме управления не должно быть никаких изменений в правах собственников квартир. Когда дом передаётся в управление ТСЖ, создаются специальные уведомления. Они рассылаются в Комитет по управлению имуществом, а так же в Управление Городского Хозяйства администрации.

Счёт в банке для ТСЖ открывается только на имя юридического лица.

Прежнего балансосодержателя дома надо поставить в известность о том, что произошло. Предоставляются все необходимые данные.

Изображение - Как создать тсж руководство к действию proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FZakljuchenie-dogovorov-300x226

Общее имущество, условия и правила по его содержанию становятся главными предметами для таких договоров. Договор обязательно заключается с собственниками, которые в общество не вступили.

Что оговаривается в договоре?

  1. Описание имущества, которое подлежит ремонту, содержанию.
  2. Какие работы осуществляются по ремонту и содержанию? Каким именно образом?
  3. Какую ответственность несёт ТСЖ в случае неисполнения обязательств?
  4. Информация об обязанности собственника заплатить за коммунальные услуги и другие расходы по ремонту и содержанию. Порядок, размер, и сроки оплаты.

Договор с ТСЖ составляется в двух экземплярах. Собственник и председатель правления обязательно ставят на нём свои подписи. Правление товарищества так же должно согласиться с этими действиями. Идеальный вариант – когда в ТСЖ вступают все собственники жилья. Но Законодательство не даёт права заключать договор в принудительном порядке, если кто-то против. Все убытки ложатся на ТСЖ, если собственники отказываются оплачивать коммунальные услуги.

Дом так же можно передать управляющей организации, которая выбирается на общем собрании. Решением общего собрания утверждается договор управления многоквартирным домом в данном случае. Задание управляющей организации дают собственники жилья, либо члены правления ТСЖ. Одна сторона каждый год отчитывается перед другой о том, как выполняются условия, описанные в договоре.

В управляющей организации тоже могут выбрать способы, с помощью которых будет обслуживаться тот или иной дом. Для этого можно привлекать и штатных сотрудников ТСЖ, либо сторонних работников.

А стоит ли вообще организовывать ТСЖ? Ответ — на видео

На видео ниже раскрыты не только организационные моменты создания ТСЖ, но и мотивационные. Стоит ли браться за это дело, или доверить дом управляющей компании?

Изображение - Как создать тсж руководство к действию proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Ff5uni%2Fincludes%2Fcache%2Fava_gen_03_90x90-90-90

Добрый день, я живу в г.Евпатория. У нас УК работала до середины октября 2016г. Потом за скопившиеся долги в ноябре проводилась ее ликвидация. На подьездах дома повесили объявления, чтобы мы до 05 декабря определились с способом управления дома. Правомерно ли это? Сколько по закону дается времени на выбор способа управления домом?

Изображение - Как создать тсж руководство к действию proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Ff5uni%2Fincludes%2Fcache%2Fyurust_avatar1-60-60

Здравствуйте Елена, выбор способа управления многоквартирным домом регламентируется статьей 161 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с чатью 4 данной статьи орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение ГОДА до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Следовательно данное требование не правомерно.

Процедура создания ТСЖ (товарищества собственников жилья) – хлопотное мероприятие, требующее времени, усилий и инициативы. Однако в большинстве случаев результат оправдывает цель, поскольку данная форма управления позволяет собственникам жилья самостоятельно обеспечивать эксплуатацию многоквартирного дома или домов, распоряжаться общим имуществом, значительно сокращая тем самым расходы на коммунальные услуги.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Читайте так же:  Ввод в эксплуатацию жилого дома по всем правилам закона

Вопрос, как создать ТСЖ, может быть актуальным для следующих объектов:

  • для любых многоквартирных домов;
  • для группы многоквартирных домов или кварталов, расположенных на едином земельном участке или соседних участках, с общими инженерными коммуникациями и инфраструктурой;
  • для нескольких близко расположенных зданий, строений, сооружений, домов, в которых живет по одной семье, дачных домиков без приусадебного участка или с ним, с гаражами и прочими объектами, расположенными на одном земельном участке или нескольких, с общими объектами и сетями коммунальной и инженерной инфраструктуры.

Создать товарищество собственников жилья можно уже на стадии строительства дома.

Для учета всех нюансов процедуры перехода на самоуправление необходимо изучить пошаговую инструкцию и руководствоваться ее рекомендациями.

Шаг первый. Сбор информации и подготовка к общему собранию

Начальным этапом создания ТСЖ является образование инициативной группы по пропаганде такого типа управления. Как правило, это собственники нескольких квартир, готовые взять на себя основную работу по выяснению информации о владельцах всех помещений и организации общего собрания, где должно приняться решение о создании товарищества. Информацию о собственниках всех коммерческих и жилых помещений предоставляет Управление Федеральной регистрационной службы, а техническую документацию можно получить в БТИ.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Основной задачей агитационного этапа является обеспечение необходимого количества собственников на общем собрании. Явка жильцов на встречу во многом зависит от работы инициативной группы, которая должным образом информирует жильцов о предстоящем мероприятии: заблаговременно развешивает соответствующие объявления на входе в подъезды, в лифтах, оповещает каждого собственника лично под расписку или направляет ему уведомление заказным письмом.

В объявлении должно быть прописано следующее:

  • указание лиц, инициирующих сбор;
  • повестка дня;
  • дата, время и место встречи;
  • информация о необходимости иметь на собрании копии документов о праве собственности на занимаемые площади.

Если у помещения имеется несколько собственников, уведомление должно быть вручено каждому из них. Это касается и владельцев коммерческих (нежилых) объектов. Все участники должны быть оповещены не позднее, чем за 10 дней до предстоящей даты общего собрания.

К общему собранию собственников должен быть подготовлен проект устава ТСЖ и поставлен ряд конкретных вопросов для решения.

Основной целью общего собрания собственников помещений является проведение голосования для определения способа управления коммунальным хозяйством. Это высший орган ТСЖ, избирающий правление и председателя – лица, которое действует от имени товарищества, не имея доверенности. Председатель имеет право подписи на любых документах организации, но, согласно статье 144 Жилищного кодекса РФ, он не является органом управления ТСЖ. Председатель и правление избираются на срок до двух лет. На общем собрании избирается и ревизионная комиссия, контролирующая финансово-хозяйственную деятельность правления. Возможны очная и заочная формы голосования.

Если предусмотрена очная форма голосования, необходимо подготовить несколько экземпляров списков участников сбора: первый – для регистрации присутствующих, остальные – для голосования по вопросам и решениям повестки дня. Общее собрание считается состоявшимся, если количество его участников превышает половину общего числа собственников всех помещений.

Решения о создании ТСЖ и утверждении устава также принимаются большинством голосов собственников (или их представителей) и заносятся в протокол, который оформляет секретарь собрания. Регистрационные листы, бюллетени для голосования должны быть подшиты к протоколу собрания.

В случае, когда на первое собрание пришло недостаточное количество участников (менее 50% домовладельцев с учетом их доли в общей площади дома) необходимо организовать новую встречу, но не раньше двух и не позднее 30 суток с момента проведения несостоявшегося сбора. Во избежание провала явки на повторном собрании, имеется резон провести выборочный поквартирный обход для уточнения позиции владельцев и их возможности принять участие в следующем голосовании.

Если собственник выражает готовность прийти на повторное собрание и желает войти в состав ТСЖ, но не имеет возможности лично там присутствовать, он может предоставить члену инициативной группы или любому другому физлицу доверенность. Лица, которые получили доверенности, голосуют от имени домовладельцев, выдавших их.

Заочная форма голосования актуальна для больших многоквартирных домов, когда сложно собрать всех собственников в одном зале, а также при недостатке кворума на общих собраниях. В этом случае домовладельцы самостоятельно заполняют бланки с решением о создании ТСЖ и передают их в инициативную группу. Заочно голосующие собственники помещений многоквартирного дома являются участниками общего собрания, если свои решения в инициативную группу они передали до обозначенной даты окончания приема бюллетеней.

После решения вопроса о создании ТСЖ в положительную сторону необходимо утвердить устав товарищества, который является основой для дальнейшей деятельности организации. В нем излагаются цели и задачи, предлагаются возможные ресурсы для их решения. В типовой форме устава прописаны основные моменты регулирования деятельности в соответствии с существующим законодательством. Устав организации утверждается на общем собрании большинством голосов (более половины) всех собственников дома вне зависимости прихода их на общее собрание.

Читайте так же:  Налоговые отчисления по договору дарения квартиры в 2019 году

Являясь некоммерческой организацией, ТСЖ подлежит обязательной регистрации в налоговой инспекции по месту своего территориального расположения. Оформление осуществляется в порядке, прописанном в Жилищном кодексе РФ и ФЗ № 129 от 08.09.2001 года «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Срок регистрации составляет семь рабочих дней.

Полномочия лица, обеспечивающего регистрацию товарищества, должны быть подтверждены протоколом учредительного собрания. Как правило, это избранный председатель правления ТСЖ.

Представляемый в инспекцию пакет документов должен включать:

Шаг пятый. Открытие счета и передача здания на баланс

По завершении регистрации ТСЖ необходимо обеспечить организацию печатью, открыть в банке расчетный счет, а также уведомить предыдущего балансодержателя дома об образовании товарищества. Передачу дома в новое управление осуществляет комиссия, участниками которой являются представители муниципалитета и члены правления ТСЖ. Данная процедура происходит исходя из норм и правил технической эксплуатации жилья, утвержденных постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 г. При передаче дома на балансовый учет товарищества составляется акт приемки-передачи с обязательным предоставлением в дальнейшее пользование технической документации на здание.

Повестка дня первого собрания членов товарищества собственников жилья должна определить порядок голосования (определение одного голоса) на последующих сборах. Законодательством не прописан четкий регламент подсчета голосов, поэтому члены ТСЖ могут самостоятельно решить, каким образом учитывать свое мнение на общих собраниях.

Любые решения, озвученные на собрании членов ТСЖ, принимаются большинством голосов присутствующих. В обязательном порядке оформляется протокол, подписанный председателем собрания, секретарем или присутствующими на собрании членами.

Заключительным этапом создания ТСЖ является заключение договоров с компаниями, предлагающими коммунальные услуги, специализированными подрядными организациями. Теперь ТСЖ может действовать от имени собственников помещений и самостоятельно расплачивается за оказание услуг по содержанию многоквартирного дома.

Перед тем как создать ТСЖ в многоквартирном доме, важно выяснить некоторые тонкости, которые могут осложнить процедуру выбора схемы управления либо сведут на нет усилия инициативной группы.

  • В многоквартирном доме возможно образование только одного ТСЖ.
  • Число членов товарищества должно превышать 50 % от общего количества собственников квартир и коммерческих помещений. В случае, когда после принятого решения о создании ТСЖ в него не вступило большинство собственников жилья, товарищество будет считаться незаконным.
  • Вступление в ТСЖ является добровольным шагом. Член ТСЖ правомерен в любой момент выйти из товарищества, равно как и собственник жилья, ранее не являющийся членом, может вступить в его ряды.
  • Если в какой-то момент ТСЖ будет насчитывать менее 50 % владельцев помещений, согласно законодательству РФ, товарищество необходимо ликвидировать.

Являясь некоммерческой организацией, товарищество собственников жилья должно иметь пакет учредительной и технической документации, включающей:

  • устав;
  • свидетельства о регистрации в налоговой инспекции, внесении товарищества в ЕГРЮЛ, о временном пользовании земельным участком;
  • извещение в адрес страхователя о внебюджетных фондах: Пенсионном и Социального страхования;
  • письмо или справку о присвоении организации кодов бюджетной классификации (СОАТО, ОКПО, ОКОНХ, СООГУ, ОКОПФ/ОКФС);
  • техпаспорт дома и паспорт домовладения, паспорта на лифтовое оборудование;
  • схемы внутренних инженерных сетей дома, планировки помещений;
  • протоколы общих собраний, заседаний правления;
  • договоры на предоставление услуг по техническому, санитарному обслуживанию дома и т.п.;
  • список членов товарищества;
  • финансово-бухгалтерскую документацию, требующаяся для деятельности некоммерческой организации;
  • входящую и исходящую корреспонденцию.

Успех ТСЖ зависит прежде всего от людей, входящих в правление и компетентного председателя. Работоспособность, порядочность и грамотный подход к делу. Именно этими качествами должны обладать люди, которые взяли на себя сложную миссию управления многоквартирным домом.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 703-44-28 — Москва
  • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Изображение - Как создать тсж руководство к действию proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fe761gd9f32x80za5cyb41434016539

Какой способ управления многоквартирным домом выбрать

Непосредственное управление, создание ТСЖ или заключение договора с управляющей компанией? У каждого из перечисленных способов управления многоквартирным домом есть свои особенности, с которыми необходимо ознакомиться перед принятием решения.

Изображение - Как создать тсж руководство к действию proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fd0xc581by9gaf7z24e631436708108

При ликвидации ТСЖ законом установлен определенный порядок действий, который четко регламентирован. В частности, обязательно создание ликвидационной комиссии. В случае выполнения всех требований ТСЖ будет успешно ликвидировано.

Изображение - Как создать тсж руководство к действию proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F3xe5fg470by89a2dzc161436875031

Работу председателя ТСЖ можно сравнить с деятельностью руководителя любой коммерческой организации. Однако его обязанности и предполагают ряд существенных отличий.

Изображение - Как создать тсж руководство к действию proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F8fe3aby5z9g047cd2x161509572204

Что такое реестр собственников жилья многоквартирного дома и где его получить?

Когда хозяева многоквартирного дома решают, кому доверить управление своей общей обителью, решается вопрос и о ведении реестра собственников.

Создание ТСЖ: с чего начать? Пошаговая инструкция и необходимые документы для открытия

Изображение - Как создать тсж руководство к действию proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2FFoto-1-2-400x270

Существует несколько форм управления домом:

  1. Управляющая компания. Сторонняя государственная или частная организация, предоставляющая профессиональные услуги по обслуживанию жилья.
  2. Непосредственное управление. Жильцы сами управляют своим домовым хозяйством без создания собственной организации или привлечения сторонней.
  3. Жильцами создается кооператив или товарищество (создание ТСЖ).
Читайте так же:  Увольнение и военная ипотека

О последнем способе управления мы и поговорим в нашей статье. Рассмотрим порядок создания и деятельности ТСЖ пошагово.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

О том, как пожаловаться на ТСЖ или выйти из него, вы можете узнать на нашем сайте.

Изображение - Как создать тсж руководство к действию proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2Fddbbf6b8a963f5096f1e2e0ad75319f5

Законом предоставлено право лицам, владеющим жилым помещением, самим определять, как они будут управлять своим домовым имуществом.

Одним из способов управления является организация собственников жилья – ТСЖ.

Это организация, которая не ведет коммерческой деятельности, то есть не извлекает прибыли из нее. Она занимается только содержанием в надлежащем порядке дома. Вопросы, которые связанны с обслуживанием дома, она решает самостоятельно.

Для этого оно привлекает или организации со стороны, или выполняет свои задачи собственными силами. Объединение, будучи юридическим лицом, имеет собственный счет в банке, вправе набирать для выполнения уставных задач персонал.

Главным учредительным документом является Устав.

Требования законодательства (ЖК РФ, гл. 13, ст. 136, ст. ст. 44 по 46, Уголовного и гражданского кодексов) должны соблюдаться. Иначе товарищество ликвидируется, а руководители могут быть привлечены к ответственности, вплоть до уголовной.

Управляет объединением правление, с председателем его во главе. Оно осуществляет оперативное управление организацией. Высший орган – общее собрание членов. Все основные вопросы существования товарищества находятся в его ведении.

Это и создание товарищеского объединения, его реорганизация, ликвидация, выборы председателя и правления, ревизионных органов организации, размер членских взносов, основные виды работ и расходы по ним.

О порядке создания объединения жильцов в многоквартирном доме читайте нашу статью.

Объединение создается только собственниками жилья. Основанием, а равно и условием создания служит наличие в многоквартирном доме жильцов-собственников и решение их общего собрания.

Но для того, чтобы оно имело законную силу нужно, чтобы проголосовало более 50%, присутствующих на собрании. Необходимо так же, чтобы в голосовании участвовали не менее пятидесяти процентов от списочного состава владельцев жилых помещений.

Изображение - Как создать тсж руководство к действию proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2Ftszh-ustav_4-400x300

То есть, к примеру, от 100 жильцов-владельцев жилых помещений на заседании должно быть 50 +1 человек.

Только в этом случае, создание товарищества будет законным.

Итак, только человек обладающий собственностью в доме, может быть членом товарищества, создавать его, ликвидировать и т.д.

Но среди жильцов могут быть и наниматели жилища. Как обстоит дело с этими гражданами? За нанимателя членом может быть мэрия или ее представитель УК, как собственник жилого помещения.

А его представитель, опекун, или родители, не имеющие в данном доме собственности, в товарищество ни сами, ни за своего подопечного вступить не могут. Этот юридический казус, по сей день, не разрешен законодательно.

Открытие любой организации включает в себя два периода:

Начнем с первого этапа организации. Он включает в себя:

  • подготовительный этап;
  • проведение собрания.

Подготовку нужно начинать с создания инициативной группы и изучения законодательной базы.

То есть ознакомиться с тем, какими законодательными актами регулируется деятельность товарищества, требования к нему, его права и обязанности, направления деятельности, порядок создания, ликвидации, реорганизации.

В инициативную группу желательно включить людей, которые имеют опыт в управлении, а так же в вопросах, юридических и финансовых, естественно, они должны пользоваться доверием у жильцов.

Изображение - Как создать тсж руководство к действию proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2F6445614

Кстати говоря, инициатором могут быть и не жильцы, а например, домоуправление или мэрия.

Затем начинаем саму подготовку к проведению собрания.

  1. Группа опрашивает собственников, разъясняет им, для чего создается ТСЖ и его необходимость.
  2. К заседанию готовятся документы, бюллетени, уведомления, протокола.
  3. Определяется и назначается дата, место проведения собрания.
  4. Собственникам рассылаются уведомления о собрании. Они вручаются под расписку, лично или почтовым отправлением с уведомлением о вручении адресату.

Уведомление — приглашение на собрание. В нем содержится следующая информация:

  1. Цель собрания.
  2. Место его проведения.
  3. Данные собственника.
  4. Контактные телефоны и другие контакты, где можно получить информацию по интересующим вопросам, связанным с собранием.

Бюллетень – документ, предназначенный для голосования. В нем полные данные о собственнике, включая общую площадь его жилья, правоустанавливающие документы.

Кроме этого — повестка дня. На каждый вопрос владелец недвижимости должен дать ответ (письменно). Вариантов ответа два: за или против.

Собственники предупреждаются за 10 дней до проведения собрания.

Узнайте из нашей статьи об обязанностях управляющего.

Изображение - Как создать тсж руководство к действию proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2FFoto-5-2

Собственники должны прибыть на него с паспортом и документами на жилище. На данные документы нужно приготовить ксерокопии.

Сначала выбирают председателя собрания и секретаря. Затем оглашается повестка, после этого проводятся прения по каждому вопросу проекта ТСЖ.

В случае положительного решения утверждается устав ТСЖ, затем избирается его правление. Председателя его может избрать собрание или правление на своем заседании. Отдельно утверждается состав комиссий. Их должно быть две: ревизионная и счетная.

Читайте так же:  Как организовать безопасную перевозку ценностей

В начале раздаются бюллетени для голосования. Считаются только поданные за то или иное решение бюллетени.

Как проводить собрание, определено в ЖК, в статье за номером 146. На этом, собственно, организационный период заканчивается и начинается следующий.

Как оформить ТСЖ в налоговой? Это юридическое действие осуществляется председателем. Он может поручить зарегистрировать организацию своему доверенному лицу, оформив на него доверенность, нотариально заверенную.

Регистрируется товарищество в Налоговой службе. При постановке на учет представитель должен сдать пакет документов (о них ниже) и паспорт. Кроме этого нужно предоставить и копии их, заверенные нотариусом.

За регистрацию полагается уплатить пошлину. Размер ее – 4000 рублей.

После завершения регистрации открывается расчетный счет. Его открывает председатель и комиссия мэрии. После открытия в мэрию должно быть направлено письменное уведомление.

В регистрационный орган сдаются следующие документы:

    Изображение - Как создать тсж руководство к действию proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2FFoto-6-2
  • Протокол собрания. В нем должны содержаться вопросы о выборе формы управления, образования ТСЖ.
  • Устав (один экземпляр).
  • Протокол заседания правления о выборах председателя.
  • Регистрационная форма Р11001. По своей сути это заявление в налоговую инспекцию о регистрации.
  • Данные об адресе.
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Мы уже говорили выше, что оригиналы документов сопровождаются заверенными нотариально копиями. То есть помимо пошлины придется уплатить стоимость нотариальных услуг.

    Сколько, точно сказать нельзя, поскольку цена зависит от региона страны. Кроме этого еще нужно заказывать бюллетени, уведомления, а они тоже имеют цену.

    Возможны и другие расходы. Например, на почтовые отправления и тому подобное. Поэтому расходы по созданию заранее спланировать трудно, а то и невозможно.

    Регистрация проводится в течение 7 дней после того, как документы примет Налоговая служба. Товарищество заносится, как юридическое лицо в единый реестр (ЕГРЮЛ) и выдается свидетельство о госрегистрации.

    Отказ возможен в том случае, когда не выполняются требования закона, которые предъявляются к подобным организациям, когда сведения, приведенные в документах, искажены или не соответствуют действительности. Есть грубые ошибки, помарки, подчистки. Не уплачена пошлина.

    Заявление на регистрацию направляется в то подразделение Налоговой службы, которое занимается регистрацией. В противном случае, все придется начинать заново, включая оплату нотариуса и пошлины.

    Изображение - Как создать тсж руководство к действию proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2FFoto-7-2

    Сложности создания товарищества заключаются в основном оформлении необходимых документов и носят технический характер.

    Необходимо оформлять их в соответствии с требованиями, которые предъявляются к заполнению.

    Например, форма Р11001 заполняется печатными буквами, все листы должны быть прошиты, пронумерованы, скреплены личной подписью заявителя и заверены нотариусом. И таких нюансов много, начиная с оформления и заканчивая органом, который и занимается регистрацией.

    Поэтому, создавая товарищество, лучше сразу, еще в период подготовки, привлечь в помощь квалифицированного юриста, который и будет сопровождать всю процедуру открытия ТСЖ. Это дополнительные расходы, зато сэкономите время и нервы.

    Дело в том, что застройщик передает дом тому, кто первый подаст заявку на его приемку. С момента сдачи дома до окончания объявленного конкурса и выбора УК, здание находится в ведении застройщика, который и управляет им.

    Выгода для жильцов здесь в том, что, принимая ТСЖ дом непосредственно от строителей, можно сразу решить все спорные вопросы и устранить недоделки.

    В этом случае для обслуживания дома можно привлечь застройщика. И это, наверно, наилучший вариант, поскольку, кто лучше его знает объект им построенный.

    Можно ли создать товарищеское объединение на нескольких домах? Закон допускает такую возможность. Несколько домов могут объединиться в товарищество.

    Единственный нюанс заключается в том, что они должны граничить территориями друг с другом. Создать такое объединение можно либо, как говорится, с нуля, либо путем слияния ранее существовавших товариществ.

    В нем содержится следующая информация:

    1. Дата проведения.
    2. Место.
    3. Полный адрес дома.
    4. Приглашенные лица. Это обязательное требование. Должен присутствовать представитель муниципалитета.
    5. Изображение - Как создать тсж руководство к действию proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2FFoto-8Общая площадь дома.
    6. Количество участников, в процентах от общего числа собственников.
    7. Суммарная площадь их жилья.
    8. Есть кворум или нет.
    9. Далее следуют повестка, приводятся прения. Затем результаты голосования (по каждому вопросу отдельно).

    Приложения к протоколу — список участвовавших, а так же бюллетени и уведомления. Последние должны иметь доказательства, что они вручены адресату.

    Товарищеское объединение на сегодняшний день, наверно, наиболее работоспособная форма управления, поскольку вопросы, связанные с обслуживанием дома, решаются им самостоятельно. А это, согласитесь, большой плюс.

    Пошаговая инструкция в этом видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-41-92 (Москва)
    +7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

    Изображение - Как создать тсж руководство к действию 34009884445
    Автор статьи: Илья Апинов

    Здравствуйте. Я Илья и более 5 лет занимаюсь юридическим консультированием. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 3.9 проголосовавших: 20

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here