Как сэкономить на нотариусе

Закон РАА

Как экономить на нотариусах 50% стоимости, вопрос очень даже интересный, особенно тем, кто частенько обращается к нотариусам. По рабочим моментам неоднократно приходилось обращаться к нотариусам и чтобы сэкономить немного деньжат за проекты документов спрашивал о том, чтобы документы составлял я, а они только заверяли. Все как один отказываются от такого предложения, так как это их хлеб. Когда я проходил стажировку у нотариуса в составлении документов, то постоянно одевал и раздевал скелет того или иного документа. В настоящее время составить любой документ не составляет труда. При покупке нотариально заверенного документа постоянно задавался одним и тем же вопросом, а как экономить на нотариусах?

В настоящее время экономить на нотариальных действиях могут только те, кто имеет социальную льготу прописанную в законе. А как можно экономить на нотариусах, тем кто не находиться в списке льготников, но может составить проект документа самостоятельно. Один из нотариусов ссылался на то, что составляя документ они несут ответственность, вот только какую. Повсей видимости, если в документе будет опечатка, то они устранят ее за свой счет. Это и я могу сделать сам. А вот если врезультате этой опечатки клиент попадает на крупную сумму денег, нотариус, что вернет эти деньги или оплатит все судебные издержки, конечно нет. Поэтому все отговорки по поводу ответственности это нежелание расставаться с деньгами клиентов.

Собственно говоря эту теорию подтвердил другой нотариус, что это их хлеб с которым они расставаться не желают. Значит их можно принудить к этому, а для этого необходим прецедент, который можете создать в своем городе именно Вы пожаловавшись на нотариуса. Хотите знать, как правильно пожаловаться на нотариуса, тогда пройдите по ссылке.

Нотариус проверяет пакет документов и адекватность в принятии решения по сделке сторон, но не более.

Поэтому составьте нужный вам документ и несите его нотариусу, а там заявляйте, что вам нужно только заверить росписи и расписывайтесь в присутствии нотариуса. Так вы сэкономите деньги за проект документа. Это раньше без нотариуса было никак, а сейчас все изменилось. Появились всякого рода регистрационные органы и эпоха нотариусов отошла на второй план.

Я вас не призываю, а просто советую как экономить на нотариусах. Например, при составлении нотариального согласия, нотариус пользуется этими первыми статьями в согласии. Посмотрите, как оказывается просто составить согласие, за проект которого нотариус сдерет с вас ваши кровные.

Если вы когда-нибудь обращались к нотариусу за профессиональной помощью, то, конечно, знаете, как дорого стоят такие услуги.

Отметим, что стоимость услуг нотариуса по регионам разная. Это обусловлено отсутствием конкретики и наличием некоторых уловок в законодательстве.

Теперь к делу. Из чего состоит стоимость нотариального действия?

1. Тариф (цена может быть совсем невыской, даже 100 рублей)

2. Услуги правового и технического характера – на этом мы остановимся подробнее.

Именно на таких “услугах” и зарабатывают нотариусы. Стоимость таких услуг может быть на 900 % выше тарифа, а, возможно, дороже.

Причина проста – никто (даже нотариус) не сможет объяснить вам, что это за услуги, и что в них входит. В большинстве случаев максимум, что сюда можно отнести – распечатывание того или иного нотариального документа.

Зачастую юридически неграмотные люди даже не пытаются разобраться в этих вопросах и отдают последние деньги ради совершения того или иного нотариального действия.

Как избежать лишних затрат?

Согласно Письму Федеральной Нотариальной Палаты от 25.07.2014 N 1986/03-16.3 “О взыскании нотариусами тарифов за оказание услуг правового и технического характера при совершении нотариального действия по регистрации уведомлений о залоге движимого имущества”:

“Получение этих услуг для лица, обратившегося к нотариусу, носит исключительно добровольный характер: при его несогласии с формой, структурой, размерами оплаты этих услуг и прочими условиями такие услуги не оказываются, а их навязывание нотариусом недопустимо. Лицо, обратившееся к нотариусу, вправе при необходимости самостоятельно осуществлять соответствующие действия. Соответственно по аналогии письмо распространяется и на иные услуги нотариусов.

Таким образом, при очередном обращении к нотариусу советуем вам захватить копию указанного выше документа и показать нотариусу, в случае если тот будет настаивать на “своей” цене.

Нотариус не имеет права принудить к оказанию услуг технического и правового характера, а вы сможете решить технические вопросы самостоятельно и бесплатно.

Если на примере. Вы делаете сами документ, распечатываете его и заверяете у нотариуса. Соответственно, он обязан его заверить, а не навязывать вам изготовление своего варианта документы.

Собственно в картинках письмо федеральной нотариальной палаты.

Короткий ответ: знать официальные расценки и настойчиво требовать их соблюдения.

Многие операции, связанные с деньгами, требуют участия нотариуса: удостоверение доверенностей, подписей, множества видов договоров; свидетельствование верности перевода; выдача свидетельства о праве на наследство и т.д.

Все эти действия – платные. Но не каждый клиент нотариуса задумывается, откуда берётся цена операций. На самом деле, она складывается из двух составляющих: государственной пошлины и оплаты «технических услуг» самого нотариуса. При этом пошлина обычно имеет весьма щадящий размер, зато дополнительный «технический» платёж может быть больше в разы, а то и на порядок, делая услуги нотариусов дорогими или вовсе бессмысленными (если операции проводятся на небольшие суммы).

В некоторых случаях «технические» услуги действительно необходимы, никуда не денешься. Но часто бывает так, что грамотный человек уже подготовил все документы, правильно написал текст, распечатал и т.д., т.е. нотариусу остаётся, например, только убедиться в том, что клиент расписывается на документе, и удостоверить подпись. Такая услуга должна оплачиваться строго по государственному тарифу. Однако, в подавляющем большинстве случаев нотариус (или чаще его помощник) будет настойчиво требовать оплатить дополнительные услуги, фактически отсутствовавшие. Как с этим бороться?

Скажу сразу: вероятность успеха не очень большая. Но если если не настаивать на своих правах, то так и останешься «человеком, предназначенным для стрижки более ушлыми согражданами».

Попробуем описать примерный порядок действий.

Во-первых, надо понимать, что вы в состоянии правильно оформить документы. Подумайте: если вы не уверены, что всё делаете правильно, лучше довериться профессионалам. Скажем, написать письмо в АСВ о выплате денег со вклада в лопнувшем банке действительно просто – его форма стандартна и известна. В неё можно просто ввести свои данные и распечатать, после чего заверить подпись по гостарифу.

Во-вторых, стоит заранее узнать реальную цену операции. Все размеры пошлин расписаны в статье 333.24 НК РФ. Они там указаны буквально в рублях: за удостоверение большинства доверенностей – 200 рублей, за доверенность на управление машиной – 250 или 400 рублей, удостоверение договоров ипотеки жилых помещений – 200 рублей, удостоверение завещаний – 100 рублей и т.д. При этом в реальности в подавляющем большинстве случаев с вас попытаются взять 500-1000 рублей за «услуги правового и технического характера».

В-третьих, если нотариальное действие позволяет выбрать нотариуса, обзвоните несколько нотариусов с вопросом о расценках, сообщая, что у вас уже всё готово, надо только провести стандартное нотариальное действие по госрасценкам. Иногда некоторые соглашаются.

В-четвёртых, если не удалось найти честного нотариуса, идите к любому и сообщите, что вам не нужны дополнительные услуги, что по закону вы не обязаны их получать и за них платить и что нотариус должен брать плату только за реально оказанные услуги (в данном случае – в размере госпошлины). Если вы будете настроены серьёзно и покажете, что отступать не намерены, есть шанс, что с вами не захотят связываться и в «виде исключения» с недовольным выражением на лице примут плату в правильном размере.

В-пятых, если вас всё-таки отказываются обслужить, запишите все данные нотариуса и, желательно, его конкретных помощников, которые с вами общались, и обратитесь в нотариальную палату вашего региона с жалобой на неправомерные действия. Список нотариальных палат с адресами, телефонами и именами руководителей есть здесь.

Небольшой секрет: количество мест нотариусов в регионе ограничено, на каждое из них часто стоит «очередь» из ожидающих, когда действующий нотариус уйдёт или умрёт. Это очень жёсткий конкурентный рынок, поэтому жалобы, недовольство клиентов, тем более суды не нужны никому. Если нотариус не слишком дружит с нотариальной палатой, вашей жалобой там могут воспользоваться против него, и он это знает. Конечно, есть влиятельные «вечные» и «непробиваемые» нотариусы, с которыми никто ничего сделать не может, но шанс попасть на «слабое звено» всё-таки есть.

В-шестых, предупредите нотариуса и – позже – нотариальную палату, что вы готовы сделать из вашего мелкого случая прецедент и пойти до конца, в т.ч. обратиться в суд, распространить информацию в социальных сетях и передать в прессу.

Если вы покажете серьёзность намерений, спокойствие и определённую юридическую подготовку, вполне вероятно, что вам пойдут навстречу. Если же нотариусы и палата упрутся, вам решать, как поступать дальше – действительно реализовать свои «угрозы» или искать другой вариант.

У вас есть опыт получения нотариальных услуг по официальным расценкам? Напишите в комментариях, как вы этого добились!

Aleksandrzakamsk › Блог › как экономить на нотариусе

Ни у кого нет сомнений, что будущий год будет тяжелый, и способность оптимизировать траты очень актуальна.
Вот Вам «тема» как экономить на услугах нотариусов. Когда Вы приходите к нотариусу делать, например, доверенность, то платите тариф за нотариальное удостоверение, который предусмотрен налоговым кодексов и плату за «услуги правового и технического характера», проще говоря за то, что нотариус спросил у Вас, что Вам надо и за напечатать доверенность.
Дак вот, за удостоверить доверенность Вы платите 200 руб. (этот тариф установлен налоговым кодексом), а 1 000 -2 500 Вы платите ! за напечатать доверенность. Если предоставить нотариусу напечатанную доверенность, то нотариус, покрываясь от злости красными пятнами, возьмет с Вас только 200 руб.
Если нотариус будет говорить, что так невозможно, то покажите ему вот это письмо нотариальной палаты drive.google.com/file/d/0…yT1FxV3c/view?usp=sharing и пригрозите жалобой в нотариальную палату, и Вы сэкономите 1 000 руб., а может и больше.

Круть!
Вот “темные” мы, Законов ни черта не знаем…

Где взять чистый бланк доверенности?

Его не надо. печатайте доверенность на обычном листе. Если нотариус “не вредный” то с помощью ксерокса сделает вам доверенность на бланке. Если “зажмёт” бланк, не беда, нанесёт удостоверяющую надпись и печать на вашу бумагу и всё. Это тоже катит. Бланк не обязательно. Доверенность на бумаге без бланка везде принимают.

Обращаясь к нотариусу по вопросам оформления полученного наследства, наследник должен быть готов потратить определенную сумму, которая может быть довольно существенной и ощутимой для его бюджета.

В нашей статье мы рассмотрим вопрос о том, из чего складываются сумма, которую необходимо заплатить нотариусу, какими документами и в каком размере предусмотрены указанные платежи, а также, обстоятельства, влияющие на их размер.

Кроме этого, мы дадим практические рекомендации, с помощью которых можно сэкономить на услугах нотариуса, а также приведем позицию высших судов Российской Федерации по этому вопросу.

Для оформления прав на полученное наследство без обращения к нотариусу не обойтись.

За выдачу свидетельства о праве на наследство, полученное по закону или по завещанию, наследник должен заплатить государственную пошлину, размер которой установлен Налоговым кодексом РФ.

Однако на практике обстоятельства складываются так, что платить приходится не только госпошлину, но и дополнительную сумму, размер которой иногда значительно превышает сумму госпошлины.

Почему так? Попробуем разобраться.

При выдаче свидетельства о праве на наследство нотариус взыскивает сумму денежных средств, которая состоит из двух частей:

Государственная пошлина, размер которой устанавливается Налоговым кодексом РФ.

Стоимость правовой и технической работы нотариуса.

С порядком выдачи свидетельства о праве на наследство вы можете ознакомиться здесь.

Перечень документов, необходимых для вступления в наследство, содержится в этой статье.

Госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство

Размер государственной пошлины, взыскиваемой за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию, установлен подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса РФ.

Эта сумма составляет 0,3 процента от стоимости наследуемого имущества, полученного детьми (родными и усыновленными), супругами, родителями, а также полнородными братьями и сестрами наследодателя.

Верхний предел этой суммы, ограничиваемый налоговым законодательством, составляет 100 000 рублей.

Для наследников, которые не относятся к вышеперечисленным родственникам наследодателя, размер госпошлины составляет 0,6 процента от стоимости наследства и ограничивается суммой 1000 000 рублей.

Таким образом, размер государственной пошлины, которую наследник должен заплатить при получении свидетельства о праве на наследство, зависит не только от степени родства наследодателя и наследника, но и от суммы оценки наследственного имущества.

Льготы при выдаче свидетельства о праве на наследство

В соответствии со статьей 333.38 вышеуказанного кодекса от уплаты государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство освобождаются наследники при наследовании:

жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти;

имущества лиц, погибших в связи с выполнением ими государственных или общественных обязанностей либо с выполнением долга гражданина Российской Федерации по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка, а также имущества лиц, подвергшихся политическим репрессиям. К числу погибших относятся также лица, умершие до истечения одного года вследствие ранения (контузии), заболеваний, полученных в связи с вышеназванными обстоятельствами;

вкладов в банках, денежных средств на банковских счетах физических лиц, страховых сумм по договорам личного и имущественного страхования, сумм оплаты труда, авторских прав и сумм авторского вознаграждения, предусмотренных законодательством Российской Федерации об интеллектуальной собственности, пенсий.

Особую группу составляют наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства, а также лица, страдающие психическими расстройствами, над которыми в порядке, определенном законодательством, установлена опека.

Они освобождаются от уплаты государственной пошлины при получении свидетельства о праве на наследство во всех случаях, независимо от вида наследственного имущества.

Следует отметить, что наследник, имеющий право на льготы при оплате государственной пошлины при выдаче свидетельства о праве на наследство, должен проявить инициативу и представить документы, свидетельствующие о наличии у него этого права. Это в его интересах.

В противном случае, нотариус может и не побеспокоиться о том, чтобы наследник сэкономил при получении свидетельства о праве на наследство. И не зная о полагающихся льготах, придется заплатить всю сумму.

Как было указано выше, кроме госпошлины наследник должен оплатить стоимость правовой и технической работы нотариуса.

Размер оплаты правовой и технической работы нотариуса законодательно не регламентирован и в разных регионах России значительно различается.

Взимать дополнительную плату за указанные услуги нотариусу разрешается, но навязывать их нотариус не имеет права.

В соответствии со статьей 30 “Основ законодательства Российской Федерации о нотариате” Федеральная нотариальная палата утверждает порядок определения обязательного для применения нотариусами и экономически обоснованного предельного размера платы за оказание услуг правового и технического характера и ежегодно устанавливает предельные размеры платы за оказание нотариусами услуг правового и технического характера для каждого субъекта Российской Федерации.

Нотариальные палаты субъектов РФ в соответствии со статьей 29 Основ ежегодно устанавливают обязательные для применения нотариусами размеры платы за оказание услуг правового и технического характера, не превышающие предельных размеров платы за оказание нотариусами услуг правового и технического характера, установленные Федеральной нотариальной палатой.

Информация об установленных размерах платы за оказание нотариусами услуг правового и технического характера должна быть размещена на официальном сайте нотариальной палаты.

Например, на сайте Московской городской нотариальной палаты плату за данные услуги можно посмотреть здесь:

Прежде чем обращаться к нотариусу и воспользоваться его услугами правового и технического характера стоит вначале ознакомиться с тарифами на оказание этих услуг.

Большинство наследников, оформляя наследственные права у нотариуса, не зная о том, что можно значительно сократить расходы, безоговорочно платят названную сумму.

Но что делать в том случае, если наследник находится в тяжелом материальном положении и денег, на оплату попросту нет? Имеет ли право нотариус в этом случае отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство?

В соответствии с определением Конституционного Суда РФ от 1 марта 2011 г. № 272-О-О предоставляемые нотариусами услуги правового и технического характера по своей сути являются дополнительными (факультативными) по отношению к нотариальным действиям, содержание которых определяется законодательством.

Лицо, обратившееся к нотариусу, не связано необходимостью получения от нотариуса (помимо нотариальных действий) дополнительных услуг правового или технического характера.

Получение этих услуг для лица, обратившегося к нотариусу, носит исключительно добровольный характер.

В случае его несогласия с формой, структурой, размерами оплаты этих услуг и прочими условиями такие услуги не оказываются, а их навязывание нотариусом недопустимо. Лицо, обратившееся к нотариусу, вправе самостоятельно осуществлять соответствующие действия.

Названные услуги предоставляются гражданам исключительно при наличии их согласия и вне рамок нотариальных действий.

Позиция Верховного Суда Российской Федерации по этому вопросу высказана в решении от 22 мая 2017 года № АКПИ17-193.

Таким образом, наследник имеет право сам подготовить необходимые документы, не прибегая к помощи нотариуса. Это право подтверждено Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26 июня 2018 г. N 31-КГ18-3.

Обращаясь к нотариусу, необходимо предварительно изучить его тарифы на оказание услуг правового и технического характера и в случае несогласия с их размером самостоятельно подготовить необходимые документы, поставив при этом в известность нотариуса.

Что изменилось в работе нотариусов и как на этом сэкономить

С 1 февраля нотариусы должны бесплатно передавать на регистрацию в Росреестр документы для регистрации права собственности на недвижимость, причем сразу после оформления сделки или наследства. Если вам нужно оформить право собственности на квартиру, теперь это удобнее. И не придется лично подавать документы на регистрацию. Зато плату за услуги правового и технического характера еще раз прописали в законодательстве.

Отказаться от навязанных допуслуг будет сложнее — им посвятили часть закона, — но шанс сэкономить все-таки есть.

Вот главное из нового закона:

1. С 1 февраля нотариус будет бесплатно и в тот же день передавать в Росреестр документы на регистрацию права собственности.
2. При условии, что эти документы оформлялись нотариально. То есть нельзя просто прийти к нотариусу и попросить его бесплатно отправить документы. Отправка документов — это часть других нотариальных услуг. Например, при оформлении наследства.
3. Раньше за это нужно было платить 1000 рублей, теперь тариф отменили.
4. При желании документы можно отнести самостоятельно, но экономии не будет: регистрация окажется дольше.
5. Ипотеку долей в объекте недвижимости теперь обязательно оформлять через нотариуса. Это дополнительные расходы.
6. Нотариусу нужно оплачивать дополнительные услуги. Но он по-прежнему не может их навязывать и отказывать из-за этого в обслуживании. Например, если вы сами сделали копию документа, нотариус не может заставить копировать документ у него в офисе под угрозой ничего не заверить.

Это касается всех, потому что к нотариусам может обратиться любой человек в разных ситуациях. У нотариусов есть полномочия, которые больше никто не может выполнить: оформить наследство, зарегистрировать брачный договор или куплю-продажу долей в квартире. Еще к нотариусам ходят, чтобы сделать доверенность, заверить копию или дать согласие на поездку ребенка за границу.

Нотариусы ничего не делают бесплатно — за свои действия они возьмут обязательный платеж: госпошлину или тариф, — а еще добавят дополнительные услуги.

Работа нотариуса регулируется законами: суммы они берут не какие захотят, а какие утверждены государством или нотариальной палатой. И список услуг у них тоже регламентирован.

В прошлом году в законах о работе нотариусов произошли изменения. Какие-то заработали еще в августе, но большинство — 1 февраля 2019 года.

Нотариус бесплатно передаст документы на регистрацию права собственности

У нотариуса можно оформить документы на переход права собственности. Иногда это обязательно, то есть получить имущество без посещения нотариуса невозможно. Например, если оформляется наследство, свидетельство о праве на унаследованную квартиру может выдать только нотариус. А на основании этого свидетельства уже регистрируется право собственности в Росреестре.

Иногда к нотариусу по сделкам с недвижимостью обращаются добровольно. Например, регистрируют договор купли-продажи квартиры. Это не обязательно, но продавец и покупатель могут так договориться для надежности.

В таких случаях нотариус может не только оформить документы — свидетельство или договор, — но и отправить их в Росреестр. У нотариуса есть для этого электронная подпись и каналы связи. Тогда собственникам не нужно идти самим.

Раньше отправка документов на регистрацию была дополнительной услугой. За нее нотариус брал отдельный тариф — 1000 рублей. При этом не было четкой инструкции, когда нужно отправлять документы, и нотариус вообще мог не оказывать такую услугу.

С 1 февраля 2019 года нотариус обязан отправить в Росреестр документы на регистрацию права собственности покупателя, наследника или пережившего супруга. Причем на таких условиях:

1. Это не отдельная услуга, а часть регистрации сделки.
2. Это обязанность нотариуса, но только если клиент не против.
3. За это не берут дополнительную плату, даже за правовые услуги.
4. Отправить документы нужно сразу же после оформления, в тот же день и в электронном виде. Если каналы связи не работают, нотариус отправит все на бумаге за два дня.

Если вы придете к нотариусу оформлять наследство и захотите, чтобы он отправил документы в Росреестр, а с вас потребуют за это деньги, вот чем доказать свою правовую грамотность:

1. Статью 86.2 о представлении документов на регистрацию исключили из основ нотариата.
2. Нотариальный тариф в размере 1000 рублей за передачу документов на регистрацию недвижимости тоже исключили из статьи 22.1.
3. В статью 22.1 основ нотариата добавили пункт о том, что при передаче документов на недвижимость нельзя брать деньги за дополнительные правовые услуги.

Вот как это работает. Допустим, Иван получил в наследство от дедушки квартиру. В положенное время он пришел за свидетельством к нотариусу. Нотариус оформил свидетельство и сразу же отправил документы в Росреестр, чтобы на Ивана оформили право собственности. То есть Иван без посещения Росреестра и МФЦ , за один визит к нотариусу, станет и наследником, и собственником. Квартиру на Ивана оформят за один день: если документы отправил нотариус, сроки регистрации самые короткие.

Иван заплатит нотариусу только за оформление наследства, а за передачу документов в Росреестр ничего платить не придется.

Если вы не хотите, чтобы нотариус передавал документы на регистрацию, просто откажитесь от этой услуги. Нотариус хоть и обязан это сделать, но только если вы не против.

Сэкономить деньги и время при этом не получится. Нотариус передаст бесплатно, а быстрее, чем через него, права больше никаким способом не регистрируют.

Новый закон отменил плату именно нотариусу, но не госпошлину за регистрацию права собственности, которую платят в Росреестр. Ее нужно платить даже при оформлении через нотариуса, как и раньше.

За правовые и технические услуги придется платить, но их нельзя навязывать

Кроме обязательных госпошлин и тарифов нотариусы могут брать плату за дополнительные услуги: создание копий, сканов, проведение консультаций, подготовку договоров. Обычно эти платежи даже больше пошлин. При обязательном платеже в 200 рублей за дополнительные услуги могут запросто выставить счет на 10 тысяч.

В прошлом году Верховный суд несколько раз объяснял, что нотариус не может навязывать эти услуги и платить за навязанные консультации и копии не нужно. Можно прийти со своим текстом договора и сделать копии в три раза дешевле. Нотариус не может отказаться обслуживать и не выдать свидетельство о праве на наследство только потому, что ему не заплатили деньги за навязанные услуги.

Многие люди и правда стали отказываться от допуслуг, хотя, справедливости ради, надо сказать, что своего добивались только самые смелые и упорные: даже после разъяснений Верховного суда не так уж просто спорить с нотариусом, когда нужно срочно оформлять документы. Но все-таки жалоб и исков стало больше и это был шанс сэкономить хотя бы на простых нотариальных действиях вроде заверения копий.

С 1 февраля в основах нотариата появилось сразу три абзаца про дополнительные услуги. Вот их суть:

1. Нотариусу оплачиваются дополнительные услуги: проверка документов, консультации, копии и сканы, распечатка и хранение документов или денег.
2. Размер платы нотариусу складывается из тарифов и стоимости допуслуг в пределах региональных лимитов.
3. Если нотариус оплачивает госпошлины, оценщиков или других экспертов, потому что так положено по закону, эти расходы ему нужно возместить. Или оплатить все самостоятельно.

То есть услуги правового и технического характера теперь упоминаются в таком контексте, что если они оказаны, то оплачиваются. Но в этих пунктах основ не написано, что эти услуги обязательные и копии нельзя сделать самостоятельно. И что нотариус может их навязывать, там тоже не написано. И нет ни слова про то, что нужно платить за консультации, о которых клиент не просил или которые ему не давали.

Напомним выводы Конституционного и Верховного суда:

1. Нотариус может брать плату за дополнительные услуги.
2. Получать допуслуги — это право, а не обязанность человека.
3. Получение допуслуг от нотариуса носит исключительно добровольный характер.
4. Их навязывание нотариусом недопустимо.
5. Клиент нотариуса имеет право самостоятельно выполнить действия, предложенные в допуслугах.
6. Выводы о том, что правовые услуги — это неотъемлемая часть нотариальных действий, противоречат закону.
7. У нотариуса есть четкий перечень, когда можно отказать в обслуживании. Там ничего нет про оплату допуслуг.

Получается, что хоть и добавили в основы нотариата три абзаца про правовые услуги, но в корне это ничего не поменяло. Там написано, что услуги оплачиваются, а не что все обязаны их оплачивать без права на отказ. Если услуга не нужна, вы все сделали сами или вам ее навязывают, а вы не согласны, по-прежнему можно отказаться. И со своими копиями приходить никто не запрещал. Но для этого нужно иметь запас времени, стальные нервы и даже готовность судиться.

Если нотариус говорит, что с 1 февраля все обязаны платить за допуслуги и что это закон, — ничего подобного. Если бы эти платежи хотели сделать обязательными или признали неотъемлемой частью нотариальных действий, так бы и написали.

Есть сделки, которые можно оформить только у нотариуса. Например, когда продаются доли в квартире. Даже если продается вся квартира просто по договору купли-продажи, но в ней несколько собственников, нужно идти к нотариусу.

С 4 августа 2018 года в этом списке еще и договоры ипотеки долей. Если планируете покупать квартиру в ипотеку и там несколько владельцев, имейте в виду, что расходов прибавится. Отдельно придется оформлять у нотариуса договор купли-продажи долей и отдельно — договор ипотеки. Это не одно и то же. Зато нотариус сможет сам отправить все документы на регистрацию и не возьмет за это дополнительных денег. А вы получите документы о праве собственности уже через день.

Не многие знают, но законодательство о нотариате позволяет серьезно сэкономить на уплате пошлины нотариусу.

Какие документы требуется предоставить нотариусу для получения скидки читайте в нашей отдельной статье.

Лица, которые имеют право на скидки можно разделить на несколько групп.

Для таких близких родственников как детей, в т.ч. усыновленных, супругов, родителей, полнородных братьев и сестер, внуков предусмотрены скидки по следующим нотариальным действиям:

Сделки, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества

Скидка в 50% — полагается супругу, родителям, детям, внукам согласно п.п. 1 п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате

Договоры дарения, за исключением договоров дарения недвижимого имущества

Скидка в 70% — полагается детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам согласно п.п. 2 п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате

Доверенности на право пользования и (или) распоряжения имуществом, за исключением автотранспортных средств

Скидка в 80% — полагается детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам согласно п.п. 15 п.1 ст.333.24 Налогового кодекса Российской Федерации

Доверенности на право пользования и (или) распоряжения автотранспортными средствами

Скидка в 37% — полагается детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам согласно п.п. 16 п.1 ст.333.24 Налогового кодекса Российской Федерации

Свидетельство о праве на наследство

Скидка в 50% — полагается детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя согласно п.п. 22 п.1 ст.333.24 Налогового кодекса Российской Федерации

Как сэкономить или за что мы переплачиваем нотариусу

Краткое содержание:

Многие граждане не совсем понимают, каким образом и из чего складывается вознаграждение нотариуса. Им часто приходится сталкиваться с тем, что стоимость нотариальных действий указана одна, а по факту приходится платить гораздо больше, порой даже в разы

Все дело в том, что вознаграждение нотариуса имеет две составляющие:

1. Основная, для чего в принципе существует институт нотариата, – совершение нотариусом предусмотренных законодательными актами нотариальных действий от имени Российской Федерации.

2. Дополнительная (факультативная по сути, но основная в части доходности) – услуги правового и технического характера.

Давайте попробуем разобраться, в чем же отличие между двумя этими составляющими и за все ли надо платить.

За совершением нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, гражданин вынужден обращаться к нотариусу, так как совершение таких действий носит обязательный характер. Гражданин в силу закона не может от них отказаться и у него нет альтернативы выбора. Вернее, юридически есть выбор между частнопрактикующим нотариусом или нотариусом из государственной нотариальной конторы, но на практике найти государственного нотариуса фактически невозможно.

Основами законодательства о нотариате установлено, что финансирование деятельности частнопрактикующего нотариуса складывается из вознаграждений, полученных за совершение нотариальных действий и денежных средств за оказание услуг правового и технического характера.

За совершение нотариальных действий частнопрактикующий нотариус не может устанавливать свою цену. Взимаемый им тариф установлен законом и равен размеру госпошлины определенной Налоговым кодексом РФ, с учетом особенностей налогообложения.

Совсем иная ситуация с услугами правового и технического характера, которые включают в себя:

-анализ документов на соответствие действующему законодательству;
– составление проектов сделок и различного рода документов;
– консультирование по правовым вопросам;
– изготовление светокопий документов, распечатка электронных документов на бумажном носителе и т.д.

Размер платы за такие услуги частнопрактикующий нотариус определяет самостоятельно и она ограничена только предельными показателями, установленными Федеральной нотариальной палатой.

Данная услуга не обязательна, ее навязывание нотариусом недопустимо. Гражданин может от нее отказаться. А для ее получения, в отличии от нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, есть огромная альтернатива выбора.

Гражданин может сам выбирать, у кого получать те или иные консультации, к кому ему обратиться за составлением того или иного документа, и прийти к нотариусу только за совершением нотариального действия.

Некоторые нотариусы, не желая расставаться со значительной частью своего дохода, идут на различного рода хитрости, в частности, трактуя перенос подготовленной клиентом доверенности на бланк Госзнака, как услугу правового и технического характера. Однако же гражданин имеет право на удостоверение подготовленной им доверенности без перенесения ее на бланк единого образца, а само такое перенесение не может считаться услугой правового и технического характера так как, по сути, является документальным оформлением нотариального действия.

В пользу такой позиции говорит и многочисленная судебная практика.

Нотариусам ничего не докажешь. Не нравится иди к другому и все. Подготовили самостоятельно договор дарения квартиры дочери, нотариус ни в какую. Мы сами его вам подготовим – 20 тыс. руб.

Чем история закончилась? Кстати, нотариальное заверение сделки отчуждения недвижимости не всегда обязательно.

Оформили договор у нотариуса, ребенок малолетний. и все.

Кто ребёнок малолетний? Нотариус? А вы бы достали смартфон, да записали беседу на видео, и сказали бы, что будете жаловаться в прокуратуру, не платили бы таких денег, это вы как ребёнок малолетний, что за беспомощность?

А ребенку малолетнему полагается льгота на оформление сделок с недвижимостью, и по деньгам очень большая льгота получается. Оформляли наследство по завещанию моему сыну от его дедушки, должны были заплатить за все 19 с хвостиком тыс, а компьютер выдал нотариусу льготу по возрасту, вв итоге заплатили всего 4400 руб.

Вышел Обзор судебной практики Верховного суда РФ № 3-2018 (утв. Президиумом ВС РФ 14.11.2018) п. 9. Обзора гласит: “При совершении нотариальных действий навязывание гражданам дополнительных услуг правового или технического характера недопустимо”, далее приводится рассмотренное Верховным судом дело №31-КГ 18-3

Мы сами составляли договор дарения и через Мфц подавали на регистрацию, без нотариуса. Этот не обязательное условие.

Нотариально, если доли, или одариваемый несовершеннолетний, если нет долей, сами готовите стандартный договор дарения с желаемыми пунктами, через МФЦ!

Выше рассказал, ребенок несовершеннолетний. учтено в договоре ВСЕ, я юрист.

Договор купли-продажи квартиры подлежит нотариальному удостоверению только в случае сделки с долями, в иных случаях можно сразу идти в Росреестр с договором. В случае нарушения нотариусом Ваших прав, пишите жалобу в нотариальную палату.

Неправда, уважаемый. Я продала квартиру без нотариуса, покупатель купил в 3 х долях, причем используя мат капитал. Все законно. Так что не вводите людей в заблуждение. И, к стати, поначалу пошли к нотариусу, где и стало пояно, что он не обязателен.

А теперь уточните, в каком году Вы совершили эту сделку. Не вводите людей в заблуждение, не обладая актуальной информацией.

До 2016 года

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат любые сделки с недвижимым имуществом в случаях, если происходит отчуждение долей в праве общей собственности, а также при продаже разных долей по одной сделке (ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Поясните, а как же оформление договора в рег. палате? И никакого нотариуса, возможно, я что то упустил или недопонял.

По общему правилу, договор купли-продажи не подлежит нотариальному удостоверению и с ним можно сразу идти в МФЦ, но есть случаи когда обязательно нотариальное удостоверение. Опишите Ваш случай мне в личные сообщения и я Вам постараюсь помочь.

Опишите Ваш случай мне в личные сообщения и я Вам постараюсь помочь.

у меня нет такого случая, но может возникнуть, поэтому, напишите исключения, когда ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариус должен удостоверять договор купли-продажи?

Но есть случаи когда обязательно нотариальное удостоверение

какие это случаи. Спасибо.

Но есть случаи когда обязательно нотариальное удостоверение

Перечень таких сделок достаточно широк, я приведу здесь разъяснения Росреестра:

Российским законодательством (ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)) для случаев, предусмотренных законом, установлено обязательное нотариальное удостоверение сделок, влекущих возникновение, изменение или прекращение прав на имущество.

Согласно п. 3 ст. 163 ГК РФ несоблюдение обязательной нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность, т.е. права и обязанности сторон по такой сделке не возникают. Вместе с тем, если от нотариального удостоверения уклоняется одна из сторон сделки, другая сторона, исполнившая сделку, может в судебном порядке признать такую сделку действительной (тогда последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется) и взыскать с уклоняющейся стороны убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки. Срок исковой давности по таким требованиям составляет один год.

Итак, какие же сделки с недвижимым имуществом в настоящее время подлежат обязательному нотариальному удостоверению?

1. Прежде всего, это любые сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество (купля-продажа, дарение, мена и др.), в том числе при отчуждении доли другому участнику общей долевой собственности, а также при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Сюда же можно отнести и соглашение о разделе наследства, по которому происходит отчуждение принадлежащей наследнику на основании свидетельства о праве на наследство доли в праве общей долевой собственности.

Так, например, если объект недвижимости принадлежит на праве общей долевой собственности нескольким гражданам и отчуждение указанных долей осуществляется всеми собственниками по одному или нескольким договорам, такие сделки подлежат нотариальному удостоверению, независимо от количества приобретателей, то есть независимо от возникновения у приобретателя (приобретателей) права индивидуальной или общей долевой собственности на объект. Однако при отчуждении доли в праве на объект недвижимого имущества, находящийся на момент отчуждения в индивидуальной или общей совместной собственности, нотариального удостоверения сделки не требуется (например, приватизация несколькими лицами жилого помещения, купля-продажа или дарение объекта, зарегистрированного за одним собственником, в пользу нескольких покупателей (одаряемых) и т.д.).

2. Обязательному нотариальному удостоверению также подлежат соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака; соглашение об определении долей в указанном имуществе супругов; брачный договор. Здесь следует отметить, что если супруги, приобретая имущество по одному договору в долях, не удостоверяют такую сделку нотариально, то каждая приобретенная доля (несмотря на то, что она будет зарегистрирована только за одним из супругов) будет считаться общей совместной собственностью, так как ввиду отсутствия нотариального удостоверения такой договор не будет содержать в себе элементов брачного договора или соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.

3. В обязательном порядке должны удостоверяться нотариусом сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (например, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены и др.). При этом сделки по уступке несовершеннолетним, являющимся участником долевого строительства, прав требований по договору участия в долевом строительстве, а также сделки по передаче несовершеннолетним, являющимся арендатором по договору аренды, своих прав и обязанностей иному лицу могут быть заключены в простой письменной форме.

4. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, которое принадлежит малолетним (в случае отсутствия родителей или в случае лишения их родительских прав) или гражданам, признанным судом недееспособными, также необходимо удостоверить нотариально.

5. Еще одним видом сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, является договор ренты (когда одна сторона передает другой стороне в собственность имущество взамен на периодическую выплату получателю ренты в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме).

Вместе с тем, во избежание каких-либо неясностей или вопросов, следует отметить, что не подлежат обязательному нотариальному удостоверению следующие сделки с недвижимостью:

– сделки по продаже земельных долей;

– сделки по отчуждению части здания, сооружения или помещения в них, когда такое отчуждение производится вместе с отчуждением доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение;

– сделки по отчуждению квартиры в многоквартирном доме с долей в праве собственности на общее имущество собственников многоквартирного дома;

– сделки по продаже комнат в коммунальной квартире;

– сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления.

Однако следует отметить, что при желании стороны могут удостоверить у нотариуса любую сделку.

Оцените статью: