Как проводится и что подразумевает дарение квартиры близкому родственнику

Описание страницы: как проводится и что подразумевает дарение квартиры близкому родственнику от профессионалов для людей.

Основные плюсы и минусы процедуры дарения квартиры между близкими родственниками

Изображение - Как проводится и что подразумевает дарение квартиры близкому родственнику proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2FDarenie_kvartiry_mezhdu_rodstvennikami_1_16124631-400x300

Подарок в виде объекта недвижимости представляет большую ценность.

Он может быть сделан любому лицу, но по всем правилам и в соответствии с требованиями закона.

Для этого обязательно придется составить дарственную, так как на недвижимость необходимо проводить регистрацию права собственности.

Кроме того, значение имеет высокая стоимость подарка, при которой также обязательно письменное закрепления процесса его передачи в новые руки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

Изображение - Как проводится и что подразумевает дарение квартиры близкому родственнику proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2FDarenie_kvartiry_mezhdu_rodstvennikami_2_16124740-400x251

Законодательство России разрешает совершать подарки тому лицу, которое выберет сам даритель.

Это продиктовано самим смыслом совершения дара.

Именно поэтому безвозмездно передавать в собственность объект недвижимости близкому родственнику, однозначно, можно.

Выдвигаются требования законодательства относительно дарителя.

Им не может выступать несовершеннолетний, недееспособные и т.д. Одаряемым же может быть кто угодно.

Кроме того, Семейный кодекс России содержит перечень тех лиц, которые считаются близкими родственниками.

Это важно при совершении дарения в пользу именно такого лица, так как дает некоторые преимущества в финансовом плане. Иных документов, которые напрямую регулируют вопросы заключения сделки по передаче имущества в дар, нет.

Нередко лица, не подкованные юридическими знаниями, заблуждаются относительно того, кто является близким родственником. Перечень таких лиц строго ограничен законом и не может трактоваться иным образом.

Кто является близким родственником при дарении квартиры?

Согласно нормам Семейного кодекса России к близким родственникам относятся:
Изображение - Как проводится и что подразумевает дарение квартиры близкому родственнику proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Froditeli_i_deti_1_16125105-400x255

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

В случае с дарением большое значение имеет факт наличия родства и его степени.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Не все, кого привыкли считать близкими, признаются такими родственниками по закону.

Именно поэтому, прежде всего, необходимо уточнить, состоит ли лицо в родственных отношениях с дарителем согласно нормам закона. С тем, кто считается близким родственником при дарении квартиры разобрались. Теперь перейдем к следующему пункту статьи.

Причем, лицо, передающее недвижимость в дар, не обязано отчитываться перед кем-либо о причине принятия такого решения.

Причин, по которым даритель желает совершить дар в пользу другого лица, в том числе близкого родственника, может быть бесчисленное множество. Часто именно желание сделать подарок высокой стоимости служит главной основой для заключения сделки.

Кроме того, желание обеспечить родственника жильем или недоверие другим видам сделок, очевидная выгода в заключении именно дарения служат главными мотивами к совершению сделки.

В любом случае, вне зависимости от мотива даритель вправе передать жилье безвозмездно. Главное – чтобы это была его личная воля, а не навязанная кем-либо.

Изображение - Как проводится и что подразумевает дарение квартиры близкому родственнику proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2FDarenie_v_polzu_lica_1_16125239-400x250

Что лучше подарить или продать квартиру родственнику?

Дарение в пользу лица, связанного родственными узами с дарителем, считается максимально выгодным.

Оно предполагает полное освобождение от уплаты налогов на обретение дохода с получения подарка.

В случае с дарением в пользу другого лица налог уплачивается обязательно.

С точки зрения надежности, сложно сравнивать оба договора. Они одинаково надежны, но могут быть оспорены в случае нарушения правил их составления или несоответствии требованиям законодательства по составу документов, существенным условиям и т.д.

Срок оформления данных сделок одинаков, как и форма составления договора. Заверить нотариусом с целью повышения надежности можно оба вида соглашения. Однако окончательное решение нужно принимать в каждом конкретном случае отдельно.

Плюсы и минусы дарственной на квартиру между родственниками

Главным преимуществом передачи жилплощади близкому родственнику считается стоимость оформления дарственной. Она будет относительно невысокой, так как заплатить придется только за прохождение госрегистрации права.

В случае с куплей-продажей стоимость оформления может быть выше, если собственник владел квартирой сроком менее 3 лет.

Кроме того, среди неоспоримых преимуществ дарственной выделяется ее надежность. Этот вид договора оспаривается сложнее всего.

Это означает, что получить жилплощадь в собственность и оформить ее надлежащим образом можно будет через неопределенный промежуток времени, исключительно после смерти завещателя.

Читайте так же:  Правовые основы воинской дисциплины

Изображение - Как проводится и что подразумевает дарение квартиры близкому родственнику proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fpretendenty_na_obyazatelnuyu_dolyu_1_16125416-400x302

Кроме того, могут появиться претенденты на обязательную долю, которые в силе «отсудить» свою часть жилья даже вопреки завещанию.

Дарственная же здесь имеет преимущества и по времени вступления в силу и по сложности оспаривания.

Однозначные минусы такого договора выделить сложно, так как именно он предпочтителен при отчуждении жилья на безвозмездной основе.

С плюсами и минусами дарственной на квартиру между близкими родственниками мы разобрались, теперь переходим к заключительному пункту нашей статьи.

Однако есть юридические условия, которые должны выполняться:

  • собственником жилплощади обязательно должен выступать даритель. Ели он не может подтвердить наличие права собственности, то и дарить объект он не вправе;
  • если собственник не один, то другие должны согласиться на дарение его доли;
  • если жилплощадь приобретена в браке, то второй супруг обязан дать согласие.

В остальном обязательно наличие всех соответствующих документов на жилье. Для реализации сделки потребуется получить все согласия, если они предполагаются в конкретном случае.

Если особенности дарения квартиры отдельным родственникам: сыну, дочери, матери, внуку (внучке), сестре, брату?

В зависимости от конкретного вида родства не существует отличий в составлении или оформлении договора дарения. Если по законодательству РФ лицо входит с перечень близких родственников, то договор составляется стандартным образом. Отличия могут состоять в других аспектах, но никак не зависят от конкретного вида родства.

Изображение - Как проводится и что подразумевает дарение квартиры близкому родственнику proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fodaryaemomu_sleduet_podgotovit_bumagu_1_16125938-400x267

В любом случае, одаряемому следует подготовить бумагу, которая подтвердит наличие уз с дарителем.

Она потребуется для подтверждения отсутствия обязанности уплачивать налоговые платежи.

Таким образом, составить дарственную жилья в пользу лица, состоящего с дарителем в близких родственных отношениях, необходимо в письменном виде.

Для этого следует подготовить определенный пакет документов, включая бумагу, подтверждающую право собственности на объект. Для правильного оформления соглашения необходимо выполнить все требования закона.

Заверять его необязательно, но, если стороны желают, можно сделать это путем обращения в нотариальную контору.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-41-92 (Москва)
+7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

Особенности дарения квартиры близкому родственнику в 2019 году: какие документы потребуются, как правильно составить договор?

Дети и внуки взрослеют, наши родители стареют и наступает момент, когда первым пора вылетать из родительского гнезда в самостоятельную жизнь, а старшему поколению комфортнее передать свою квартиру детям.

В таких случаях чаще всего старшее поколение меняется с младшим местом проживания. Но как грамотно оформить эту рокировку с помощью оформления дарственной?

Изображение - Как проводится и что подразумевает дарение квартиры близкому родственнику proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fdarenie-blizkomu-rodstvenniku-04

Этот способ передачи прав собственности на недвижимость является самым простым и вместе с тем имеющим ряд неоспоримых достоинств.

Договор дарения сложно оспорить другим лицам, так как бывший собственник еще жив и в состоянии подтвердить свое решение.

Вместе с тем, бывший владелец квартиры может обжаловать сделку, если сумеет подтвердить факт мошенничества со стороны одариваемого.

Договор может оформляться через нотариальные конторы, а это гарантирует надежность и чистоту сделки. К тому же, при оформлении договора дарения квартиры между близкими родственниками услуги нотариуса обойдутся недорого.

Многие родители стараются оформить дарственные на недвижимость, так как знают, что в случае разводов детей такая собственность не подлежит разделу. Учитывая статистику по разводам, возможно, они и правы.

Для оформления договора дарения квартиры близкому родственнику в 2019 году могут потребоваться следующие документы:

  • Изображение - Как проводится и что подразумевает дарение квартиры близкому родственнику proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fdarenie-blizkomu-rodstvenniku-03заявления сторон о государственной регистрации договора и о регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • паспорта или другие документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого;
  • доверенности на представителей сторон и документы, удостоверяющие личность последних;
  • свидетельство на постановке на налоговый учет;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости или технический паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • заверенное нотариусом согласие супруга дарителя или документ, подтверждающий то, что он не состоит в браке;
  • справка БТИ о стоимости квартиры;
  • выписка из домовой книги о всех проживающих в квартире на момент совершения дарения.

Для осуществления сделки у нотариуса обязательно присутствие обеих сторон сделки.

Так в тексте обязательно оговариваются:

  • Изображение - Как проводится и что подразумевает дарение квартиры близкому родственнику proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fdarenie-blizkomu-rodstvenniku-02дата и место составления дарственной;
  • паспортные данные сторон сделки;
  • адрес предмета дарения;
  • общая и полезная площадь;
  • этаж и этажность здания;
  • перечень правоустанавливающих документов;
  • наименование органов регистрации;
  • дата регистрации;
  • условия заключения сделки.

В конце договора указывается перечень прилагаемых документов, ставятся подписи сторон.

После подписания дарственной весь пакет документов передается в УФРС для госрегистрации перехода права собственности.

Читайте так же:  Что такое сертификат военнослужащего и как его получить

К таким условиям договора относятся все детали, относящиеся к самому предмету дарения и к собственнику недвижимости. Все условия должны быть оговорены в договоре и не иметь двоякой трактовки. Каждый пункт договора должен быть подтвержден документально.

При подписании договора дарения существенными условиями являются:

  1. Изображение - Как проводится и что подразумевает дарение квартиры близкому родственнику proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fdarenie-blizkomu-rodstvenniku-06Согласие супруга или совладельцев на сделку.
  2. Дети, не достигшие 18 лет, могут выступать только в роли одариваемого. Сделка, при которой несовершеннолетний самостоятельно распоряжается недвижимостью, не будет зарегистрирована в Реестре и всегда может быть обжалована в суде.
  3. Лица, признанные недееспособными, могут выступать в роли одариваемого без ограничений. В данной ситуации от их лица действует их попечитель.

В договоре подробно и четко должны быть оговорены все условия дарения, по которым могут возникнуть спорные ситуации.

Стоит в тексте отразить следующие положения:

  1. Подаренное имущество не будет общей собственностью супругов, даже если недвижимость была передана в период брака. Однако, при совершении каких бы то ни было действий с недвижимостью в дальнейшем, разрешение на сделку от супруга будет обязательным.
  2. Изображение - Как проводится и что подразумевает дарение квартиры близкому родственнику proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fdarenie-blizkomu-rodstvenniku-05Возможно, оформление договора дарения между близкими родственниками с сохранением прав пользования жилплощадью. Это особенно важно для пожилых людей, так как обеспечивает им гарантийное проживание в подаренной квартире до самой смерти.
  3. Оформление сделки может осуществляться доверенными лицами при наличии нотариально заверенной доверенности.
  4. В некоторых случаях одариваемый может отказаться от подарка, в этих случаях в договоре должны быть оговорены условия этого шага.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Для того чтобы вступить в права на передаваемую недвижимость договор дарения в обязательном порядке должен пройти процедуру государственной регистрации.

Для этого необходимы следующие документы:

  • заявления сторон договора или уполномоченных лиц;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  • подлинники и копии договора дарения;
  • подлинники и копии правоустанавливающих документов.

В принципе договор дарения сложно оспорить. передача имущества совершается человеком, находящемся в здравом уме, поэтому действительность сделки может быть в любой момент подтверждена дарителем. Дополнительные гарантии чистоте сделки дает ее нотариальная регистрация.

  1. Изображение - Как проводится и что подразумевает дарение квартиры близкому родственнику proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fdarenie-blizkomu-rodstvenniku-01Невозможно оформление договора, если в роли дарителя выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
  2. Невозможно дарение госслужащему, если только собственник передаваемой недвижимости не является ближайшим родственником. Например, пациент лечебного учреждения не может подарить свою квартиру медицинскому персоналу данной клиники.
  3. Незаконным может быть признан договор, при котором одна коммерческая организация дарит недвижимость другой коммерческой организации.

Сам даритель в состоянии оспорить сделку. Это можно сделать в следующих случаях:

  1. Если в момент оформления документов одна из сторон была заведомо введена в заблуждение.
  2. Например, если вместо договора купли-продажи собственнику обманным путем подложили на подпись договор дарения.
  3. Если одариваемый причинил тяжелые телесные повреждения бывшему собственнику или членам его семьи, угрожал им убийством.
  4. Если объекту дарения наносится непоправимый вред, который может привести к полной его утрате.
  5. Например, если новый владелец ведет аморальный образ жизни, не поддерживает недвижимость должном состоянии или ведет асоциальный образ жизни (злоупотребляет алкогольными напитками, употребляет наркотики), а соответственно может устроить потоп или пожар в квартире.
  6. Если в квартире получатель дара не производит оговоренный в договоре ремонт сетей водоснабжения и канализации, электрических сетей.

Именно во избежание таких случаев подобную сделку следует оформлять у нотариуса. Грамотно составленный договор дарения обеспечивает четкое исполнение воли дарителя, он не может быть оспорен другими наследниками, именно поэтому он так популярен.

Видео: Сделки между родственниками — квартира в подарок

В видеосюжете разбирается вопрос, каким образом собственник может безвозмездно предать недвижимость своим близким родственникам.

Сравниваются условия оформления сделок дарения, купли-продажи, завещания, ренты между близкими родственниками и даются советы, какой формой договора и в каких ситуациях выгоднее воспользоваться собственнику.

Как проводится и что подразумевает дарение квартиры близкому родственнику

В России, как и во многих странах, дарение квартиры близкому родственнику — практика распространённая. Как правило, детей, родителей и других членов семьи стремятся снабдить жильём, тем самым решив одну из самых насущных проблем. Особенно если учесть, что законодательством предусмотрены ощутимые выгоды, которые отличают такой договор дарения, например, от сделки купли-продажи.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Выгоды состоят в следующем:

  1. При оформлении дарения квартиры близкому родственнику налог в общем случае не взимается, и это основное преимущество, поскольку члены семьи могут беспрепятственно передать жилплощадь в собственность, не заботясь при этом о дополнительных тратах. Данное положение закреплено Налоговым кодексом РФ.
  2. Дарение полностью закрепляет право собственности за одаряемым. В отличие от сделок купли-продажи, не подразумевается в будущем никаких претензий со стороны третьих лиц, например мужа или жены после развода. Одаряемый, таким образом, оказывается в безопасности ещё и в правовом смысле.
Читайте так же:  Почему продажа имущества по нерыночной цене не означает уход от налогов

По дарственной, оформленной в пользу близкого родственника, квартира безвозмездно передаётся в собственность одаряемого. Договор может быть оформлен с указанием конкретного срока, когда это произойдёт, или же вступить в силу сразу после подписания. Кроме того, возможны дополнительные условия. Например, квартира может перейти в собственность после того, как одаряемый получит высшее образование, вступит в брак, станет совершеннолетним и так далее.

Закон не регламентирует строгую форму составления дарственной. Однако лучше всего составлять её не самостоятельно, а через обращение к юристу, поскольку тогда в тексте договора гарантированно будут учтены все правовые аспекты и взаимные обязательства сторон — это позволит заранее обезопасить себя от претензий третьих лиц, которые могут воспользоваться неполнотой самостоятельно составленного договора. Кроме того, составленный юристом и заверенный документ можно будет восстановить в случае пропажи.

К близким родственникам, согласно положениям закона, относятся:

  • родственники по прямой линии: дети и родители; усыновлённые и усыновители; бабушки, дедушки и внуки (по праву представления);
  • братья и сёстры — полнородные (по обоим родителям) или неполнородные (по одному из родителей).

Остальные родственники близкими не считаются, поэтому подарить им квартиру столь же легко и беспрепятственно уже не получится.

Чтобы подарить квартиру близкому родственнику, необходимо:

  1. Составить договор — самостоятельно, у адвоката, у нотариуса или в агентстве недвижимости.
  2. Оплатить государственную пошлину в размере тысячи рублей.
  3. Оформить и заверить дарственную в Многофункциональном центре или в Регистрационной палате. Вся процедура может занять неделю, иногда даже больше. Сначала подписывается заявление, затем предоставляются все необходимые документы в обмен на расписку. Наконец, все стороны получают заверенные действующие договоры дарения, а одариваемый также — свидетельство.

Когда все эти действия совершены, дарение считается завершённым.

Дарственная имеет некоторые особенности:

  1. В договоре обязательно должно быть указано, что сделка совершается безвозмездно — в этом её суть. Если будет установлено, что даритель получил от одариваемого какое-либо вознаграждение, договор может быть признан недействительным, к тому же это грозит штрафом.
  2. Если в качестве одариваемого выступает несовершеннолетний гражданин, договор подписывается его представителем на основании правоустанавливающих свидетельств.

В договоре также обязательно должны быть отражены следующие сведения:

  • паспортные данные и адреса участников договора;
  • подробное описание квартиры, в том числе её размеры, число комнат, адрес расположения, этаж и прочее;
  • перечень документов, подтверждающих право собственности дарителя.

В отличие от многих других документов, дарственную нельзя оспорить, за исключением случаев мошенничества и некоторых других, если такой факт будет доказан судом.

Документы для оформления дарения квартиры близкому родственнику понадобятся следующие:

  • выписка из домовой книги;
  • если квартира унаследована или подарена — справка из ФНС об отсутствии задолженностей по ней;
  • если участник договора состоит в браке — брачное свидетельство, брачный контракт (при наличии), согласие супруга на заключение сделки;
  • если участник договора не состоит в браке — заверенное заявление об этом;
  • паспорт на квартиру из БТИ;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • при необходимости — разрешение органа опеки на участие несовершеннолетнего гражданина в сделке;
  • справка о стоимости квартиры.

Уполномоченная организация вправе также затребовать дополнительные документы при необходимости.

Если собственниками квартиры являются несколько человек сразу, то каждый из них вправе дарить свою долю или часть квартиры близкому родственнику. При этом, за исключением тех случаев, когда речь идёт о совместном праве собственности супругов, не нужно получать согласие от других собственников, и в этом дарение также выгоднее, например, купли-продажи.

Когда дарится часть или доля квартиры, договор составляется аналогичный упомянутому, и все действия совершаются в том же порядке. В договоре указывается, какая именно часть или доля передаётся в собственность одариваемому.

Следует учитывать два важных обстоятельства, которые касаются дарения квартиры родственнику:

  1. Без налоговых вычетов подарить квартиру можно только близкому родственнику. Если же речь идёт о двоюродных, троюродных и более дальних родственниках, то одаряемый должен уплатить налог — 13% от стоимости квартиры.
  2. Если проводится дарение квартиры близкому родственнику, а квартира в собственности менее 3 лет, то налог также платится. Правда, 13% начисляются не на всю стоимость квартиры, а на разницу между стоимостью и суммой в один миллион рублей. Если квартира стоит миллион или меньше, налог платить не нужно.
Читайте так же:  Росреестр опубликовал шпаргалку, в каких сделках без нотариуса не обойтись

Если оказывается, что дарение будет подразумевать уплату налога, то следует рассмотреть вариант заключения сделки купли-продажи, а не оформление дарственной. Но следует помнить, что при совершении сделки купли-продажи между родственниками прав на получение налоговых вычетов у покупателя нет (220-я статья Налогового кодекса).

Не следует рисковать и пытаться занизить стоимость квартиры, чтобы уменьшить сумму налога. Если такое нарушение будет установлено и подтверждено налоговой службой, то в дополнение к оставшейся сумме будут насчитаны дополнительные пени и штраф. Согласно закону, отклонение между стоимостью квартиры по договору и её реальной рыночной стоимостью должно быть не более 20%.

С 2000 года в России не нужно регистрировать дарственную, однако требуется обязательно зарегистрировать сам переход права собственности — в противном случае договор будет считаться недействительным, а за одариваемым не признают право собственности на квартиру.

Оформление дарственной на квартиру в пользу близкого родственника — довольно удобный вариант, выгодный как в правовом, так и в финансовом аспекте. Правда, он имеет свои ограничения, и в некоторых случаях лучше задуматься над заключением сделки купли-продажи, даже если речь идёт о близких родственниках. В целом же это наиболее простой и бесхлопотный способ обеспечить члена семьи жильём.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 703-44-28 — Москва
  • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Изображение - Как проводится и что подразумевает дарение квартиры близкому родственнику proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fy0a658xcd1eg34927zfb1452287417

Как оформить дарственную на квартиру грамотно и без проблем

​Дарение квартиры – один из наиболее противоречивых видов сделок на рынке недвижимости. Сегодня мы подробно рассмотрим процедуру оформления дарственной и разберемся в ее нюансах

Изображение - Как проводится и что подразумевает дарение квартиры близкому родственнику proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Ff1x5763y4ag20d89zcbe1426940422

Дарственная на квартиру: как признать сделку ничтожной

Дарственная на квартиру нередко становится причиной споров и судебных разбирательств. Наследники часто пытаются воспрепятствовать сделке. Иногда справедливо, иногда – не очень. Сегодня мы поговорим о том, как правильно оспорить дарение жилья.

Изображение - Как проводится и что подразумевает дарение квартиры близкому родственнику proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fde8z5y90g3af6c7x4b211426951685

Оформление дарственной на долю в квартире: грамотный подход к делу

Чтобы дарственную на долю в квартире не могли оспорить заинтересованные лица, необходимо соблюсти все юридические тонкости процедуры оформления.

Изображение - Как проводится и что подразумевает дарение квартиры близкому родственнику proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fg194xb23e5z7d0c6af8y1431155081

Квартира, доставшаяся в дар, нередко становится предметом споров. Причем попытки отменить дарственную могут исходить и от третьих лиц, и от самого дарителя. Сегодня мы подробно разберемся в этих ситуациях.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

Изображение - Как проводится и что подразумевает дарение квартиры близкому родственнику proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2F79f9ab97-2e27-4515-a8ac-c9bf763f86f7

​​Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками? В настоящее время квартирный вопрос волнует большинство людей. Подарок в виде недвижимости – один из способов сделать близких родственников еще счастливее. Собственное жилое пространство – мечта для многих семей.

И если вы вдруг приняли решение подарить своим близким квартиру, то вполне логично вашим главным желанием будет понести как можно меньше затрат в процессе оформления документов и обезопасить имущество родственников на ближайшее будущее.

Дарение квартиры – самая простая процедура переоформления недвижимости с одного лица на другое. Что представляет собой процедура дарения? В чем заключаются особенности этого процесса в случае с близкими родственниками? Какие документы будут нужны? Как и где произвести регистрацию дарения недвижимости и сколько это стоит? Попробуем разобраться более подробно.

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Что представляет собой процедура дарения недвижимого имущества?

Процедура дарения – это прежде всего, сделка, при которой владелец жилья безвозмездно передает все права на квартиру одаряемому (родственнику).

Согласно Гражданскому кодексу России быть дарителем не могут лица, не достигшие 18 лет, а также граждане, которые признаны недееспособными, и их представители. Кроме того по закону некоторый круг лиц, а именно государственные служащие, сотрудники больниц, клиник и воспитательных учреждений, работники органов социальной защиты, не имеют права выступать в роли одаряемых во избежание коррупции. Естественно, это запрещено только тогда, когда дарителем является их клиент.

В иных же ситуациях, когда квартира дарится ребенку до 14 лет, подписать дарственную необходимо его родителям или опекунам. Дети в возрасте 14–18 лет имеют право самостоятельно подписывать документы. За недееспособных одаряемых лиц бумаги подписывают обычно опекуны.

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Особенности оформления договора дарения на квартиру между родственниками

Дарение жилья – процесс, который закреплен по закону в главе 32 ГКРФ, и оформляется в виде обычного договора приема-передачи собственности между дарителем и одаряемым. В документе прописывается, что даритель передает объект недвижимости (квартиру) одаряемому, а он, в свою очередь, соглашается на принятие этого жилья в собственность. Именно в этом разделе ГКРФ подробно определен весь процесс оформления такой сделки.

Читайте так же:  Способы узнать паспортный стол по адресу

Итак, особенностями дарственной на квартиру являются:

  • Абсолютное бескорыстие одной стороны договора по отношению к другой. Дарственная оформляется без выдвижения каких-либо условий.
  • Полное согласие сторон при оформлении договора по передаче квартиры.
  • В договоре дарения конкретно прописывается, какая квартира передается одаряемому лицу с указанием адреса, включая индекс и точные технические характеристики.
  • Процедуру дарения невозможно отменить самостоятельно после ее регистрации в ответственных органах.
  • Одаряемое лицо вправе принять в собственность жилье только при жизни дарителя. В ином случае, недвижимость будет выступать в роли наследства.
  • Аннулировать договор дарения может только суд, при определенных обстоятельствах.

Важно! Оформление договора дарения на жилое помещение между родственниками лучше всего производить у нотариуса, поскольку это позволит не совершить ошибки, с которыми часто сталкиваются люди, не имеющие должного опыта и знаний.

Непосредственно сама сделка происходит быстро. Наибольшее количество времени отнимает сбор необходимых бумаг, которые будут необходимы для оформления договора дарения.

Для совершения процедуры дарителю и его родственнику потребуются такие документы, как:

  1. Паспорт.
  2. Документ, подтверждающий собственность жилья.
  3. Технический паспорт недвижимости.
  4. Документ, подтверждающий произведенную оценку стоимости квартиры.
  5. Разрешение из органов попечительства и опеки, в случае если в процесс оформления вовлечен недееспособный гражданин.
  6. Копии необходимых страниц из домовой книги.
  7. Документы и квитанции, подтверждающие отсутствие долгов по оплате за коммунальные услуги.
  8. Справка, доказывающая, что недвижимое имущество не находится под обеспечением и не арестовано.
  9. Письменное согласие от иных владельцев квартиры, если таковые имеются, о том, что они не против осуществления сделки.

Помимо этих документов, опытные юристы рекомендуют иметь при себе еще некоторые бумаги, которые помогут в случае попытки расторжения сделки, а именно отчет о приеме у квалифицированного юрконсула и справки от нарколога и психиатра.

Дарственная, заверенная в нотариальной конторе, является документом, свидетельствующим о намерениях собственника жилого помещения безвозмездно передать его ближайшему родственнику. По факту недвижимость переходит в полное распоряжение к новому владельцу только после его официальной регистрации в соответствующих органах. Эту процедуру не стоит откладывать, поскольку:

  • Договор дарения между родственниками действует 12 месяцев с момента его заключения. По истечении этого времени дарственная станет недействительной, и всю процедуру придется начинать с самого начала.
  • В случае если даритель скончается до регистрации, то будет считаться, что договор дарения не вступил в силу. Недвижимое имущество автоматически станет наследством, на которое может претендовать несколько ближайших родственников.

Именно по этим причинам после документального оформления дарственной необходимо как можно скорее обратиться в федеральную регистрационную службу. Для этого потребуется иметь при себе следующие бумаги:

  1. Паспорт каждой из сторон.
  2. Договор дарения, заверенный нотариусом.
  3. Документ, подтверждающий собственность квартиры.
  4. Копии необходимых страниц из домовой книги.
  5. Согласие от иных владельцев квартиры в письменном виде, заверенные в нотариальной конторе.
  6. Справка из БТИ, подтверждающая рыночную стоимость жилья.
  7. Разрешение из органов попечительства и опеки, если в процессе дарения принимает участие недееспособный гражданин.
  8. Документ о семейном положении дарителя.
  9. Чек об оплате госпошлины.
  10. Документ из ФНС, подтверждающий отсутствие задолженности и наложения ареста на квартиру.

Процедура переоформления имущества длится около недели. Ее стоимость составляет примерно пять тысяч рублей, но сумма в разных регионах может отличаться.

Важно! После получения на руки бумаг, подтверждающих право собственности, одаряемое лицо (близкий родственник) становится новым владельцем недвижимого имущества. При этом налоговый вычет с него не производится. Если же квартира переоформляется на дальнего родственника, то ему потребуется уплатить единый налог в размере 13% от цены подаренного жилого объекта. Для этого ему необходимо заполнить и принести справку в ФНС по форме 3НДФЛ.

Изображение - Как проводится и что подразумевает дарение квартиры близкому родственнику 34009884445
Автор статьи: Илья Апинов

Здравствуйте. Я Илья и более 5 лет занимаюсь юридическим консультированием. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.8 проголосовавших: 9

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here