Как продать подаренную квартиру и сколько нужно ждать

Передача прав собственности на недвижимое имущество путем дарения является одним из самых распространенных методов отчуждения недвижимости. Но далеко не всегда одаряемый предпочитает использовать дар и владеть им. Иногда получатели таких дорогих «подарков» отдают предпочтение продать квартиру или дом после дарения и получить за это определенную денежную сумму.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

При оформлении дарственной, обязательным условием является ее регистрация в ЕГРП, сотрудники органов которого обязаны новому владельцу выдать на руки свидетельство о праве собственности на объект. Без прохождения процедуры регистрации сделка считается недействительной и право собственности на недвижимость до момента обращения в территориальные органы Росреестра одной из сторон полностью принадлежит дарителю.

Свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества наделяет нового владельца абсолютным правом распоряжаться подарком на свое усмотрение. Он может его передарить, обменять на другой объект, продать и т.д. Это значит, что и подаренное имущество так же, как и полученное любым другим образом (по наследству, купленное и т.д.) подлежит отчуждению, в том числе и с целью получения определенной выгоды.

Глава 32 Гражданского Кодекса РФ регламентирует порядок и процедуру дарения, а также отвечает на все вопросы, которые могут возникнуть у сторон сделки. Согласно законодательству под договором дарения подразумевают письменное соглашение между одариваемым и дарителем, в котором идет речь об отчуждении имущества, находящегося в собственности дарителя, в пользу получателя дара. Данная сделка заключается с обязательным применением принципа безвозмездности, то есть даритель передает в собственность свое имущество одариваемому бесплатно, не требуя ничего взамен.

После подписания договора дарения и регистрации прав собственности на объект в органах Росреестра, новый владелец приобретает право распоряжаться полученной в дар квартирой или другим недвижимым имуществом, то есть либо оставить себе, либо совершать разного рода сделки, объектом которого выступает подаренная недвижимость.

Дарственную могут оспорить близкие родственники и наследники дарителя, если у них будут на то веские основания. В случае судебных разбирательств на этот счет, на подаренную квартиру может быть наложен арест на период судебных тяжб. Это значит, что новый владелец объекта недвижимости не может заключать никаких сделок по поводу квартиры, пока суд не снимет арест и не откажет в удовлетворении иска истцам.

Через сколько времени можно продавать подаренную квартиру

Большинство граждан слышали о таких цифрах как 3 года, 5 лет и т.д., поэтому большинство из них ошибочно полагает, что избавиться от подаренной квартиры можно лишь выждав определенное время после подписания дарственной. По закону абсолютное и безусловное право распоряжения имуществом одариваемый приобретает сразу после регистрации сделки в ЕГРН. Обычно это происходит в первые две-три недели.

Получив в регистрационном органе свидетельство о праве собственности, новый владелец может его продать хоть в тот же день, имея все необходимое для этого. Но здесь есть свои определенные минусы, один из которых – необходимость уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

Процедура оформления купли — продажи после дарения квартиры

Чтобы осуществить продажу принятой в дар квартиры, новому собственнику (продавцу) необходимо заранее подготовить и собрать все нужные для сделки документы. Это:

• паспорт продавца (если квартира, полученная в дар, оформлена на несколько владельцев, то понадобятся и их паспорта);
• правоустанавливающие документы на квартиру (договор дарения, если потребуется);
• кадастровый паспорт недвижимого имущества;
• технический паспорт;
• справка из управляющей компании об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
• справка о проведении инвентаризации из БТИ;
• экспертное заключение об оценочной стоимости жилья;
• свидетельство о праве собственности, полученное в органе Росреестра;
• документы, подтверждающие отсутствие значительных ремонтных работ (перепланировка, перестройка и др.) в квартире.

Когда все необходимые документы для продажи подаренной недвижимости подготовлены, можно приступать к самой продаже. Для этого нужно:

• снять с подаренной квартиры все обременения, которые новый владелец успел наложить на нее с момента получения дара (погасить коммунальную задолженность, освободить ее из-под залога, снять с регистрации прописанных в ней людей и др.);
• предоставить квартиру к осмотру потенциальными покупателями;
• обратиться к нотариусу, чтобы оформить и подписать договор купли – продажи;
• письменное соглашение о продаже может быть нотариально заверенным (желательно, но необязательно);
• продавец и/или покупатель должен подать заявление в органы Росреестра о внесении изменений в сведения в Реестре о проданной квартире и ее новом собственнике;
• оплатить государственную пошлину и НДФЛ;
• заполнить налоговую декларацию 3-НДФЛ и вместе с чеком об уплате госпошлины прикрепить к общему пакету документов и предоставить государственному регистратору (без квитанции процедура регистрации не будет проводиться);
• спустя несколько недель новому владельцу (покупателю) нужно повторно явиться в органы Росреестра, чтобы получить свидетельство о праве собственности на квартиру.

До недавнего времени, а именно до 1 января 2016 года, действовали одни правила расчета налога, а потом в налоговом законодательстве РФ произошли некие изменения, согласно которым изменилась формула расчета НДФЛ при продаже квартиры.

Неизменной в НК РФ осталась налоговая ставка – 13%, поменялась налоговая база. Если до января 2016 года налогообложению подвергалась сумма, указанная в договоре купли – продажи, то после этой даты налогом облагается лишь 70% кадастровой стоимости объекта продажи (кадастровая стоимость × 0,7).

Пример 1. Сидорова Н.А. получила в дар квартиру в 2015 году и решила продать ее в 2019 году за 2 500 000 рублей. Таким образом, гражданка Сидорова Н.А. обязана уплатить налог в казну в размере 325 тыс. руб. (2,5 млн. × 13%).

Пример 2. Петров С.В. получил в дар квартиру в мае 2016 года. Но не прошло и полгода, как он в связи с переездом на ПМЖ в другой город вынужден ее продать. Продает он ее за 2 млн. руб., а кадастровая стоимость ее определена как 2,5 млн. руб. Согласно с нововведениями в налоговом законодательстве, Петров С.В. должен будет уплатить НДФЛ в размере 227 500 тыс. руб. (2,5 млн. руб. × 0,7×13%).

Из приведенных примеров видно, что в первом случае базой налогообложения является стоимость квартиры согласно договору купли – продажи, а во втором – 70% ее кадастровой стоимости (кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 0,7).

Как можно избежать уплаты налога при продаже подаренной квартиры

Согласно НК РФ есть случаи, когда граждане освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже подаренной квартиры. Но изменения, произошедшие в налоговом законодательстве России в 2016 году, коснулись и этого вопроса.

По отношению к жилью, приобретенном (в том числе и полученным в дар) до января 2016 года, действуют следующие налоговые льготы:

• освобождаются от уплаты налога продавцы квартир, которые были в их собственности свыше 3-х лет;
• полностью освобождаются от оплаты НДФЛ владельцы квартир, полученных в дар от близких родственников.

На недвижимое имущество, полученное в дар (а также купленное, полученное по наследству и т.д.) после 1 января 2016 года, распространяются следующие льготы:

• не подлежит налогообложению подаренное имущество, которое находилось в собственности получателя дара более 5-ти лет;
• не облагается налогом недвижимость, полученная в дар от кровных родственников и членов семьи, при условии, что она была в собственности после дарения более трех лет.

Согласно российскому законодательству, близкими родственниками считаются:

• дети (родные и приемные);
• родители (опекуны, усыновители);
• братья и сестры (как по обоим родителям, так и по одному из них);
• дед и баба;
• внуки;
• муж/жена.

Исходя из данной информации, продать квартиру без уплаты налога на сегодняшний день могут лишь те, кто получил в дар квартиру пять лет назад (для всех граждан) и три года назад (для близких родственников).

Согласно НК РФ каждый гражданин РФ имеет одноразовое право на налоговый вычет при уплате НДФЛ, при приобретении или продаже квартиры. Размер налогового вычета на сегодняшний день составляет 1 млн. руб. Это значит, что база налогообложения при налоговом вычете будет уменьшена на эту сумму.

Пример 1. Казаков М. Т. получил в дар квартиру от своего брата в 2015 году. В июле 2016 он ее продает за 2,2 млн. руб. Поскольку при получении дара он не платил НДФЛ, то о налоговом вычете и речи быть не могло. Но он имеет возможность воспользоваться этим правом сейчас, при оформлении договора купли-продажи. Это значит, что при уплате НДФЛ, размер налога будет составлять (2,2 млн. руб. – 1 млн. руб.) × 13% = 156 тыс. руб.

Пример 2. Голубеву А.Ф. отец подарил квартиру в феврале 2016 года. В мае 2019 года он принимает решение ее продать за 3 млн. руб. Кадастровая стоимость ее составляет 2,2 мл. руб. Голубев А.Ф. имеет право на налоговый вычет, поэтому база налогообложения при продаже квартиры, полученной в дар, уменьшится на 1 млн. руб., а размер налога составит (2,2 млн. руб. – 1 млн. руб.) × 0,7 ×13% = 109200 руб.

Существует еще один случай, при котором налог на доходы физических лиц можно существенно уменьшить. Это когда в год продажи подаренной квартиры покупается другое жилье. База для налогообложения в данном случае определяется исходя из разницы между вырученной суммой при продаже квартиры и расходами на покупку нового жилья.

К расходам на приобретение жилой недвижимости относят:

• стоимость объекта сделки;
• расходы на проведение ремонтных и строительных работ;
• стоимость приватизации жилья.

Если расходы на приобретение новой недвижимости меньше суммы, вырученной при продаже подаренного имущества, то НДФЛ высчитывается так:

• (сумма продажи квартиры – налоговый вычет – расходы на приобретение нового жилья) × 13% (для недвижимости, полученной в дар до 2016 года);
• (сумма продажи квартиры – имущественный вычет – расходы на приобретение нового жилья) × 0,7 × 13% (для недвижимости, которую дарят после 2016 года).

В случае, когда расходы на приобретение новой жилой недвижимости превысили доход от продажи подаренного имущества, то есть разница между ними со знаком «минус», то человек может требовать возвращения ему 13% от этой суммы.

Оплатить налог необходимо до 15 июля следующего года после продажи подаренной квартиры. В противном случае к участнику сделки будут применены штрафные санкции в виде штрафа и пени за просрочку.

Продажа подаренной квартиры, доли в ней или дома: через какое время и как продавать, необходимые документы

Договор дарения вещей, в том числе и недвижимого имущества, является достаточно распространенной сделкой. В некоторых случаях после дарения происходит последующая продажа полученных в дар квартир, домов, долей.

Для такой продажи нужно время, ведь если сразу произвести отчуждение, то имеет место уплата НДФЛ. Разберемся подробнее с данным вопросом.

Можно ли продать подаренную квартиру, долю в ней, дом

Договор дарения регулируется частью второй гражданского кодекса Российской Федерации. Это соглашение, которое подразумевает передачу на безвозмездной основе того или иного имущества, а также:

• предоставление имущественных прав;
• освобождение от имущественной обязанности.

Сторонами данного соглашения являются даритель и одаряемый. Эти граждане могут быть как родственниками, так и посторонними друг другу лицами. Стоит отметить, что сторонами договора могут стать юридические лица или же государственные и муниципальные образования.

Предметом договора дарения наиболее часто становится недвижимое имущество, в том числе дома, квартиры, доли в них и др. Особенностью соглашения является то, что его, как и перерегистрацию права собственности на предмет, необходимо регистрировать. После того, как процедура государственной регистрации будет окончена, одаряемый наделяется полным спектром прав по владению, пользованию и распоряжению вещью.

Соответственно, практически сразу же после того, как в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество появится запись о том, что одаряемый стал полноправным собственником, у него появляется право и на отчуждение своего имущества (в том числе и в форме заключения договора купли-продажи). Все это возможно даже при жизни дарителя!

Может ли одаряемый продать квартиру без разрешения дарителя

Продать квартиру после оформления дарственной можно без получения у кого-либо на это разрешения. Связано это с тем, что договор дарения как одна из разновидностей договора по отчуждению имущества предполагает полный переход права на владение имуществом от одного лица к другому лицу. После того, как произошла государственная регистрация передачи такого права, первоначальный владелец полностью утрачивает право на владение, пользование и распоряжение вещью.

Именно поэтому одаряемый имеет полное право на продажу дареной недвижимости без разрешения дарителя.

Иное дело обстоит в ситуациях, когда даритель передал, например, долю в квартире. В этой ситуации у дарителя и одаряемого возникает право общей долевой собственности. Это предполагает, что при продаже доли новый собственник должен соблюсти преимущественное право покупки и предложить выкупить недвижимость второму участнику долевой собственности. Если тот откажется от покупки собственности, то тогда гражданин имеет право продать свою долю любому постороннему лицу.

Налоговое законодательство периодически изменяется и дополняется новыми нормами права. В частности, это касается и уплаты налога после оформления продажи подаренной квартиры. Ранее действовали правила, по которым продавец обязательно должен быть внести деньги в государственную казну в размере 13 % от суммы, указанной в договоре. Эта сумма не зависела от кадастровой стоимости, многие лица попросту занижали цену договора купли-продажи.

После 2016 года были введены новые налоговые правила, которые установили, что если гражданин владеет вещью от трех до пяти лет и имущество им было передано после 1 января 2016 года, то от уплаты налога они освобождаются.

Иное дело обстоит в ситуациях, когда имел место договор дарения между родственниками (например, сыном, матерью, отцом). В этой ситуации временные рамки остаются теми же и составляют три года.

Для того чтобы не платить налог от реализации с применением пятилетнего срока, необходимо соблюсти следующие условия:

• если имел место договор дарения или купли продажи и граждане не являются близкими родственниками;
• оформление в собственность имело место после первого января 2016 года;
• отчуждение происходит после того, как новые законодательные нормы вступили в полную юридическую силу.

Таким образом, срок в 3 года или 5 лет имеет принципиальное значение при определении вопроса налогообложения в виду реализации имеющегося в собственности недвижимого имущества.

Процедура оформления купли-продажи после дарения квартиры

Договор по отчуждению недвижимости должен быть заключен в письменной форме. При несоблюдении такой формы соглашение будет считаться недействительным. В договор обязательно должны быть включены следующие элементы:

1. Название документа и место его составления.
2. Указание на стороны сделки.
3. Описание предмета (в том числе адрес расположения, метраж, количество комнат и иная существенная информация).
4. Стоимость жилплощади.
5. Иные условия, которые пожелают включить стороны.
6. Дата составления соглашения и подпись сторон.

После того, как договор будет составлен, его, так же, как и переход права, необходимо подвергнуть процедуре государственной регистрации в Росреестре (если говорить о недвижимости). Это можно сделать путем обращения в Росреестр или же обратившись в многофункциональный центр предоставления государственных или муниципальных услуг. Для этого продавцу необходимо иметь при себе паспорт, а также выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Покупателю достаточно иметь при себе паспорт.

Договор изготавливается в трех экземплярах для того, чтобы у каждой из сторон было по договору, а третий договор передается в государственный регистрирующий орган.

После того, как государственная регистрация будет завершена и сделка купли-продажи зарегистрирована, перерегистрацию права можно считать состоявшейся.

Перечень документов необходимых для подобной продажи

Перечень документальных актов в данном случае небольшой. Основными являются:

1. Паспорта сторон.
2. Свидетельство о рождении (если кому-то из сторон не исполнилось 14 лет).
3. Договор дарения как основание для наличия права собственности (да, он нужен обязательно!).
4. Договор купли-продажи в трех экземплярах.

Этих документов вполне достаточно для того чтобы осуществить сделку по купле-продаже недвижимости и произвести перерегистрацию права от одного лица к другому после совершения дарения.

Налогообложение при дарении можно рассматривать в двух формах. В первом случае речь идет о налоге, который необходимо уплатить при получении имущества в дар. В этой ситуации уплате подлежит налог на доход. Налог зависит не от рыночной, а от кадастровой стоимости полученного жилого помещения.

Во втором случае налог придется уплатить и тогда, когда полученное в дар имущество отчуждается путем заключения договора купли-продажи. В этой ситуации продавцу придется уплатить налог на доход в размере 13 процентов от общей стоимости полученных денежных средств при продаже жилья.

Помимо того, что гражданину необходимо уплатить налог, ему еще нужно заполнить и предоставить в уполномоченный государственный орган налоговую декларацию. Это необходимо в ситуациях, когда имущество находилось в собственности менее трех лет.

Декларация должна быть подана в срок не позднее тридцатого апреля года, следующего за годом совершения сделки. Уплата же налога происходит не позднее 15 июля года, следующего за годом заключения договора по купле-продаже.

Через сколько можно продать квартиру после дарения, что бы не платить налог

При ответе на данный вопрос необходимо учитывать, кто являлся сторонами сделки, когда имело место заключение договора купли-продажи и иные существенные особенности.

Так, если имело место заключение соглашения между близкими родственниками, то продавать квартиру без уплаты налога можно по истечении трех лет с момента регистрации перехода имущественного права. Если же сделка была совершена после первого января 2016 года и стороны не приходятся друг другу близкими родственниками, то необходимо подождать пять лет с момента государственной регистрации передачи прав собственности для того чтобы освободить себя от уплаты налога.

Может ли одаряемый продать квартиру, если в ней проживает даритель

Согласно нормам законодательства Российской Федерации, проживание в квартире того или иного лица на основании постоянной или временной регистрации не лишает и не ограничивает права собственника жилого помещения на отчуждение принадлежащего ему имущества. При этом, в договоре купли-продажи обязательно необходимо указать, что проживание того или иного гражданина в передаваемом жилом помещении является его обременением.

Подытожим! При получении дар жилого помещения приходится ждать определенное время для того, чтобы продать его без налога. Платить налог придется если сделка была оформлена ранее трех или пяти летнего срока, о чем подробно рассказывалось ранее. Правом на проживание в квартире может обладать и даритель, если он там «прописан». В этой ситуации для того чтобы сделка была правомерна нужно указать в договоре соответствующее обременение.

Кто и сколько должен платить налог на дарение, а кто освобождается от данного обязательства? Узнаем ставку в 2019 году и суммы штрафов за просрочку и уклонение от уплаты.

Под дарением с юридической точки зрения понимается процесс отчуждения прав на какое-либо имущество от одного лица другому. Главное отличие данного типа отношений состоит в полной безвозмездности сделки, т. е. дарящий имущество не требует от другого лица какой-либо ценной вещи или денежного эквивалента взамен.

Надо ли платить налог с дарственной? Налог на дарение российским законодательством приравнивается к НДФЛ и составляет:

• 13 % для резидентов РФ;
• 30 % для нерезидентов страны.

Обратите внимание! Резидентом может являться как гражданин РФ, так и иностранное лицо, проживающее на территории РФ от 183 дней и более.

Объектом налогообложения по подаренному имуществу является одна из следующих сумм (в зависимости от условий составленного и подписанного договора дарения):

1. Рыночная стоимость подаренного имущества .
2. Договорная стоимость подаренного имущества, которая была указана в условиях договора при его составлении и подписании. Так законодательством РФ предусмотрено, что договорная стоимость подаренного имущества не должна быть менее 70 % от его кадастровой стоимости.
3. Кадастровая стоимость подаренного имущества.

Важно! Если подаренное имущество подлежит делению на части между прочими получателями, то налог будет взиматься только с той части, которая принадлежит каждому конкретному лицу.

Какой налог с подаренной доли в квартире нужно платить при дарении налогоплательщику? Рассмотрим пример расчета налога на дарственную при владении долей в имуществе, если стоимость не превышает 350 т.р.

Предположим, имущественным правом обладают в равной степени 3 одариваемых. Стоимость недвижимости, принятая к расчету налога, равна 1050000 рублей. Налогоплательщик должен будет уплатить взнос только со своей части:

Взнос за подаренное имущество платят далеко не все категории граждан. К ним относятся:

• супруг или супруга;
• бабушки;
• дедушки;
• родители;
• усыновители;
• дети;
• усыновленные (удочеренные) дети;
• внуки (внучки);
• сестры (как полнородные, так и неполнородные);
• братья (как полнородные, так и неполнородные).

Перечисленные выше граждане освобождаются законом только от уплаты самого налогового платежа на подаренное имущество, но несут все расходы, связанные с его оформлением:

1. Государственная пошлина.
2. Расходы, связанные с оформлением (составлением) и подписанием договора дарения.
3. Оплата услуг, оказанных нотариусом/адвокатом (при необходимости).

Узнайте, как оформить земельный участок по «дачной амнистии» в собственность.

Пошаговая инструкция о том, как создать ТСЖ, в нашей статье.

Нередки случаи, когда подаренное имущество будет продано в ближайшее время. Нужно ли уплачивать налог, если продажа осуществится в первые три года? Законодательством предусмотрено, что если недвижимость будет продана в течение первых трех лет, начиная с момента дарения, до сделка по продаже будет облагаться налогом на доход физических лиц по ставке 13 %. Но в данном случае под обложение сделки по продаже налогом попадает та недвижимость, стоимость которой превышает 1000000 руб.

К категориям граждан, для которых уплата налога на подаренное имущество является обязательной, относят:

• сноха;
• зять;
• дяди;
• тети;
• племянники;
• все двоюродные родственники (братья, сестры, дедушки, бабушки и пр.);
• граждане, не связанные какими-либо родственными отношениями;
• пенсионеры, не относящиеся к близким родственникам, также обязаны уплатить налог на подаренное имущество согласно общим условиям.

Под недвижимостью принято понимать такие объекты как:

• земельный участок;
• квартира;
• частный дом.

Собственник может дарить не только право владения и дальнейшего распоряжения имуществом, но и такие имущественные права как:

1. Аренда.
2. Статус участника в долевом строительстве какого-либо объекта недвижимости.

Важно! Два вышеперечисленных случая не являются фактом дарения права собственности на недвижимость, поэтому налогом не облагаются.

НДФЛ на дарственную в 2019 году оплачивается по ранее действующему порядку. Для этого получателю недвижимости в дар необходимо выполнить следующий ряд действий:

1. Определить сумму налогового платежа, исходя из стоимости полученной недвижимости и условий договора дарения.
2. Заполнить декларацию о доходах 3-НДФЛ и направить ее в Налоговую Инспекцию. Срок, отводящийся для этого, заканчивается 1 апреля года, следующего за годом, когда имущество оформилось в виде дара.
3. До 15 июля года, следующего за годом получения имущества в дар, уплатить начисленный налоговый платеж.

Важно! Уклонение от уплаты налога на дарственную подлежит наказанию в виде начисления штрафа.

Скрыть факт получения недвижимости в дар у гражданина нет возможности, поскольку процедура дарения подлежит обязательному документальному оформлению в соответствующих органах, которые в дальнейшем подают сведения в Налоговую Инспекцию. Т.е. уплата налога и подача соответствующих документов налоговикам — это обязанность каждого гражданина.

Штрафные санкции применяются как к неисполненным налоговым обязательствам, так и выполненным с опозданием:

1. Штраф в размере 5 % от суммы начисленного налогового платежа назначается за неподанную декларацию о доходах 3-НДФЛ или же поданную, но с опозданием (ст. 119 НК РФ). Штраф начисляется за каждый просроченный месяц, но в общей сумме не должен быть более 30 %.
2. Штраф в размере 20 % от суммы первоначально начисленного налогового платежа начисляется в том случае, если декларация 3-НДФЛ не была подана вовсе и налог не уплачен (ст. 122 НК РФ).
3. Пени, начисленные за просроченные платежи. Штраф заменяется на пени в том случае, если справка о доходах по форме 3-НДФЛ была подана в установленные сроки, но по каким-либо причинам налоговый платеж поступил не вовремя. Тогда с налогоплательщика взимается пени из расчета 1/300 от установленной ЦБ РФ ставки рефинансирования за каждый день просроченного платежа от суммы первоначально начисленного налогового платежа. Узнать актуальное значение ставки рефинансирования на текущий момент можно, обратившись к официальному сайту ЦБ РФ.

Получение имущества в дар — выгодная сделка, поэтому оплата НДФЛ по ней не станет обременительной в сравнении с той пользой, которую получает одариваемый. Соответственно, оформить ее нужно должным образом, не забыв об уплате налога на дарственную.

Всем ли нужно платить Налог при получении квартиры по Дарственной

Как продать подаренную квартиру и сколько нужно ждать?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Жилплощадь — едва ли не самый ценный и долгожданный подарок для любого человека. Тем не менее не всегда получатель подарка собирается в ней жить. И через какое-то время встает вопрос: что с квадратными метрами делать дальше? Ведь в деньгах нужда бывает гораздо сильнее, чем в квартире. Можно ли ее, например, продать, и если да, то как скоро?

После того как сделка прошла регистрацию в Росреестре, вы стали полноценным собственником квартиры. И никто не вправе ограничить вас в распоряжении ею (ст. 572 ГК). Если же даритель пытается как-то ограничить потенциального получателя, например, запретить продавать, то такой дар ничтожен (ст. 170 ГК).

Внимание: если дарение не проходило регистрацию в Кадастровой палате, с юридической точки зрения вам никто ничего не дарил и ставить вопрос о продаже вы не вправе, потому как не считаетесь официальным собственником.

После получения выписки из ЕГРН на ваше имя вы вправе передавать полученную жилплощадь, закладывать ее, сдавать в аренду и т.д.

Продавать полученный подарок можно хоть на следующий же день после того, как уплатите 13% налог, если вы нашли уже подходящего кандидата на приобретение. С начала 2016 года срок владения недвижимостью для освобождения от этого бремени — пять лет, вместо прежних трех (Федеральный закон № 382-ФЗ от 29 ноября 2014 года). Если продаете позже, никаких ограничений нет.

Налог в виде 13% придется платить и в случае, если вас не связывает с бывшим хозяином близкое родство. Говоря о близких родственниках, подразумеваются родители, супруг, бабушка, дедушка, внуки, дети (в том числе усыновленные), отчим, мачеха (ст. 217 НК).

За основу при исчислении берется кадастровая стоимость подаренной недвижимости. Только по завершении всех этих формальностей можно переходить к вопросу о продаже.

Для возмездной передачи лучше всего обратиться в риелторское агентство. Так вы снизите риски, неизбежно сопровождающие процедуру. В остальном она выглядит стандартно:

• подготовка документации;
• поиск потенциального покупателя;
• переговоры;
• подписание договора о купле-продаже;
• регистрация сделки в Кадастровой палате;
• завершение продажи, выдача ключей.

Если жилье дарилось только одному человеку, все решения тот принимает единолично. Если нет — нужно, чтобы на сделку дали согласие все сособственники. А если один из них несовершеннолетний, продажа может стать и вовсе невозможной: попечительский совет неохотно дает согласие на такого рода действия. Исключение — если родитель предоставит гарантии того, что ребенок вселится в другую квартиру и условия его будут как минимум не хуже.

Для сделки продавец и будущий владелец собирают ряд документов. Так, от хозяина требуются:

• общегражданский паспорт;
• документ-основание (в данном случае дарственная);
• выписка из домовой книги;
• копия финансово-лицевого счета;
• согласие сособственника;
• согласие попечительского совета;
• выписка из ЕГРН;
• техплан;
• квитанция пошлины.

Со своей стороны покупатель тоже готовит нужные бумаги, но от него их требуются всего две: общегражданское удостоверение личности и согласие мужа или жены на покупку. Последнее не относится к обязательным, но все чаще Росреестр отказывается проводить сделку при отсутствии такой бумаги. Причина заключается в том, что муж или жена покупателя вправе участвовать в распоряжении общими деньгами и если их об этом не спрашивали — искать защиты у закона и добиться отмены сделки, совершенной «через их голову».

Так как квадратные метры были получены в подарок, а это односторонняя безвозмездная сделка, то согласия второй половины спрашивать не нужно, если она не совладелец (ст. 36 СК).

Правда, и тут есть исключения. Если вы в квартире успели сделать совместно с брачным спутником капитальный ремонт, в результате чего она значительно выросла в стоимости и об этом есть официальные документы — муж или жена вправе потребовать через суд признать жилище совместно нажитым.

Итак, продавать полученную в дар квартиру можно, сначала решив вопрос с налогами. Либо подождав пять лет. Это может показаться долгим сроком, но продажа недвижимости не терпит скоропалительных решений. Тем более за это время она может и подрасти в стоимости.

Вправе ли хозяйка продать квартиру, которую подарили на двоих по долям, ей и ребенку?

Гражданин вправе распоряжаться любой недвижимостью по своему усмотрению, если он единоличный хозяин. Если у квадратных метров имеется сособственник, то выставить на продажу жилище целиком получится, только заручившись согласием этого сособственника. О чем следует подписать официальное разрешение. Без него сделку просто не примут на регистрацию в Росреестре.

Еще сложнее, если совладельцу еще нет восемнадцати лет: придется спрашивать разрешения у попечительского совета. Это практически бесполезно: дарить от имени подопечного опека не разрешит (ст. 575 ГК).

Через какое время после получения квартиры в подарок разрешается ее продавать?

Нет никакого нормативно-правового акта, который бы обязывал человека, которому подарили жилплощадь, чего-то ждать. Хотите продавать, делайте это сразу же, как только найдется подходящий претендент.

Вправе ли собственник как-то ограничить получателя в пользовании квадратными метрами, которые дарит?

После того как дарение подписано и зарегистрировано в Кадастровой палате, новый владелец недвижимости становится таковым в полной мере. Это значит, что только ему решать, что делать с жилплощадью: продавать, закладывать, передарить, сдать жильцам. Если вы не хотите полностью отказываться от своих прав и боитесь за свои интересы, напишите завещание. Пока вы живы, квартира останется юридически вашей и только вы ею вправе распоряжаться. Не дарите, если планируете как-то связать одаряемому руки.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

• +7 (499) 703-44-28 — Москва
• +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Задаток при покупке квартиры: особенности оформления и важные вопросы

Определение задатка содержится в Гражданском кодексе. Это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон другой стороне в счет общей суммы договора.

Как продать квартиру в ипотеке: ликбез для собственника

​Многие владельцы квартир, купленных в ипотеку и находящихся в залоге у банка, считают, что продать такое жилье невозможно. Но это заблуждение. Рассмотрим несколько вариантов реализации ипотечной квартиры.

Какие документы нужны для продажи квартиры: полный перечень

Если заблаговременно узнать, какие документы нужны для продажи квартиры, то сделка пройдет быстро, выгодно и безопасно.

Что нужно знать при покупке квартиры: секреты безопасного и выгодного приобретения

Покупка собственного жилья – не только радостное, но и чрезвычайно ответственное событие. Большинство жителей нашей страны делают это раз в жизни. Сегодня мы представим краткий ликбез для покупателя квартиры.

Оцените статью: