Как приватизировать комнату в общежитии по закону

Приватизация комнаты в общежитии имеет ряд своих особенностей, связанных со спецификой правового статуса общежития как объекта недвижимости.

Раньше приватизация жилых помещений в общежитиях была запрещена, однако с появлением нового российского Жилищного кодекса оформление приватизации стало возможно.

Несмотря на достаточно четкую регламентацию российским законодательством порядка приватизации помещений в общежитии, данная процедура вызывает зачастую на практике много сложностей, и осуществляется дольше приватизации обычного жилого помещения.

Во многих российских муниципальных образованиях на сегодняшний день сложилась практика, когда владельцам комнат в общежитии отказывают в приватизации, предлагая или выкупить комнату по рыночной цене, или освободить жилье. Такие отказы не совсем законны.

Причины для отказа в осуществлении приватизации могут быть связаны, например, с тем, что данное общежитие еще по документам формально не передавалось в собственность муниципалитета и продолжает, по-прежнему, находиться на балансе организации. Кроме того, муниципальные власти иногда затягивают оформление с жильцами общежитий необходимых договоров социального найма, хотя такое оформление, согласно законодательству, является их обязанностью.

Тем не менее, все названные причины и другие не совсем законные обстоятельства, не должны влиять на реализацию жилищных прав граждан, включая и регламентированное право российского гражданина на бесплатную приватизацию жилья.

Закон РФ, регулирующий приватизацию российского жилищного фонда, дает владельцу комнаты в общежитии право при нарушении его прав в вопросах приватизации жилого объекта обратиться в судебные инстанции. Поэтому до сих пор приватизация комнат в общежитии российскими гражданами часто осуществляется лишь по решению судебного органа.

С чего же начать приватизацию комнаты в общежитии? Чтобы реализовать обозначенное в законе право российских граждан на проведение бесплатной приватизации жилого помещения, владельцу комнаты в общежитии необходимо уточнить в уполномоченных органах муниципалитета, какой правовой статус имеет дом-общежитие.

Если выяснится, что дом не входит в специализированный жилищный фонд, а относится к собственности муниципалитета, то процедура приватизации пройдет гораздо проще и быстрее. В данном случае владельцу комнаты в общежитии необходимо обратиться в районную администрацию с целью заключения соглашения социального найма, а также получить выписку о статусе дома из реестра муниципального имущества.

После соблюдения данных процедур приватизация жилого помещения в общежитии проходит в общем порядке и практически не отличается от бесплатного оформления отдельной квартиры в собственность.

Если же в процессе проверки статуса жилого помещения, выяснится, что общежитие входит в специализированный жилищный фонд, то владельцу комнаты, скорее всего, откажут в проведении процедуры приватизации жилья. В названной ситуации выход только один – приватизация комнаты в доме-общежитии через суд.

Для приватизации комнаты в общежитии требуется собрать следующий пакет документов:

1. Паспорта всех граждан, имеющих постоянную прописку на соответствующей площади, и свидетельства о рождении детей до 14 лет;
2. Договор социального найма с муниципалитетом;
3. Технический паспорт БТИ;
4. Выписка из домовой книги;
5. Нотариально удостоверенный отказ от граждан, прописанных в соответствующей комнате, но не желающих участвовать в процедуре приватизации;
6. Сведения о финансовом лицевом счете.

Узнайте, как заключить договор социального найма жилого помещения, образец которого вы можете скачать с нашего сайта.

Что нужно знать покупая квартиру в новостройке, найдете в этой статье.

Если требуется приватизация жилого помещения в общежитии через суд, владельцу комнаты нужно действовать следующим образом:

• написать заявление на осуществление бесплатной приватизации;
• получить мотивированный отказ в приватизации;
• обратиться с полученным отказом и исковым заявлением в судебную инстанцию, заявив требование о признании права собственности на соответствующую комнату в доме-общежитии в порядке приватизации или требование о понуждении муниципальных органов приватизировать указанное в иске жилье.

После положительного судебного решения и сбора всей документации нужно зарегистрировать право собственности в полномочном регистрационном органе.

Предлагаем посмотреть короткое видео, дополняющее информацию размещенную выше.

Приватизация комнаты в общежитии по договору социального найма: алгоритм действий, необходимые документы

Процедура приватизации включает отличия в зависимости от объекта, который должен перейти в частное распоряжение. Действующее законодательство предусматривает несколько видов собственности: государственную, муниципальную и частную. Эта характеристика обусловливает особенности процедуры.

Приватизация комнаты в общежитии выступает юридически сложной процедурой, что базируется на специфике правового состояния общежития. Порядок регламентируется Жилищным и Гражданским кодексами РФ, Федеральными законами №122 от 21.07.1997, №189 от 29.12.2004 и №1541–1 от 04.07.1991 в редакции 2017 года.

Сложность процедуры требует знания правовых норм. Потребуется довольно много времени на решение всех вопросов, к тому же последует бумажная волокита. На отдельных этапах может быть необходима помощь юриста.

Многие граждане в силу слабого материального обеспечения вынуждены проживать в недвижимости, которая принадлежит государству ли муниципалитету. Общежитие является доступным вариантом, поскольку требует минимальных финансовых затрат. Семьи, длительное время проживающие в них, могут претендовать на регистрацию права собственности комнаты.

Действующее законодательство РФ содержит открытый запрет на выполнение приватизации комнат в общежитии (ФЗ №1541–1 ст. 4).

Однако есть исключения, позволяющие обойти запрет:

• права на владение общежитием перешло муниципалитету, а здание приобрело статус многоквартирной жилой недвижимости;
• объект интереса – комната не является проходной, приватизация доступна только на изолированные помещения;
• подписано соглашение социального найма;
• объект числится обособленным имуществом (не является спорным или в общей собственности с другими жильцами).

Таким образом, новое законодательство позволило регистрировать права собственности на комнату в общежитии. А также был разработан правовой механизм для ее выполнения. Это позволило семьям на законных основаниях владельцем жилых и нежилых помещений в рассматриваемом объекте. Для этого необходимо поэтапное выполнение процедуры регистрации.

Сделка, позволяющая гражданам получить в пользование жилое помещение на льготных условиях, именуется социальным наймом. Условия и порядок заключения договора регламентируется ЖК РФ.

Такое соглашение подтверждает, что владелец законно получил комнату общежития в свое распоряжение. Оно также дает основания для приватизации ее в дальнейшем.

Чтобы заключить договор социального найма нужно обратиться в администрацию города.

Процедура требует предоставления таких документов:

• справка, содержащая данные о составе семьи;
• документы, которые подтверждают личность каждого из членов семьи;
• решение, свидетельствующее о выделении жилья муниципалитетом;
• документальное свидетельство о состоянии денежного лицевого счета;
• выписку из домовой книги;
• справка, подтверждающая отсутствие иной жилой собственности.

Когда место проживания предоставлялось от места работы, необходимо дополнительно представить копию трудовой книжки. Не забудьте, если есть возможность взять письменное уведомление от нанимателя, о предоставлении комнаты.

Важно! Все предоставляемые услуги по оформлению договора соц. найма являются бесплатными и не требуют финансовых вложений со стороны нанимателя.

Предметом договора в обязательном порядке должно выступать обособленное имущество. Помещения общего пользования и те, которые являются проходными, не могут быть объектом найма.

Требуется наличие таких пунктов:

• какой вид жилой недвижимости предоставляется (в конкретном случае комната);
• размер и расположение объекта;
• опись комнаты и содержащегося в ней имущества.

Как только пакет документов будет собран и передан в соответствующий орган, нужно будет подождать. Дело рассматривается в течение 30 календарных дней, и этот срок не может быть превышен.

По истечении наниматель получает ответ. Если он будет положительным, вам предоставят на руки договор. Далее можно заняться вопросами, которые относятся к приватизации помещения.

ЖК РФ предусматривает бессрочное действие таких соглашений (ст. 60). Таким образом, в нем не указывается конечная дата.

Однако его могут расторгнуть досрочно, что предусматривается в связи с конкретными нарушениями со стороны нанимателя. Поводом могут быть и другие условия (согласно ЖК РФ).

Требования к жилому помещению для приватизации согласно закону

Как только гражданин получает на руки договор социального найма, он имеет законное право заняться процедурой приватизации комнаты в общежитии. Жилищное законодательство устанавливает требования, которые позволяют осуществить процесс регистрации права собственности.

Кроме уже перечисленных выше исключений в ФЗ №1541–1 ст. 4, необходимо выполнение таких условий:

• здание пребывало на балансе городского жилищного фонда или организации;
• общежитие должно быть жилым и используется исключительно для проживания;
• приватизируемое помещение имеет статус жилого.

Следует учитывать, что не все помещения могут быть переданы в частную собственность. Причиной могут служить прописанные в правовых актах требования (ФЗ №1541–4 ст. 4).

В случае невыполнения одного из прописанных условий, заявитель получит отказ. Гражданин имеет право обжаловать его в суде. Однако есть шанс на успех, только при условии необоснованно отказа.

Федеральный закон №1541–1 регламентирует условия приватизации жилых помещений, которые являются частью жилищного фонда государства или муниципалитета. Процедура являет собой бесплатную передачу их в распоряжение граждан РФ исключительно на добровольной основе.

Согласно ст. № 2 этого нормативно-правового акта осуществлять приватизацию могут:

• граждане, имеющие на руках договор соц. найма;
• лица до 18 лет с согласия всех лиц, имеющих права на приватизацию этого объекта (достигшие совершеннолетия и в возрастном пороге от 14 до 18 лет);
• наследники лица, которое подавало заявление о намерении приватизации.

Дети, которые потеряли родителей, но проживают в помещении на законных основаниях, также могут изъявить желание зарегистрировать права собственности с согласия опекунов.

Процедура оформления выполняется согласно общеустановленному регламенту.

Если лицо обладает основанием для выполнения приватизации, необходимо предпринять следующие шаги:

1. Проверить и подтвердить статус объекта, который собираетесь приватизировать. Комната должна быть в общежитии, которое относится к жилищному фонду муниципалитета. Определить статус можно в администрации города. Такие данные может предоставлять компания, которая занимается обслуживанием объекта недвижимости, где расположена ваша комната.
2. Подписать договор соц. найма. Весомое значение этого пункта описано выше.
3. Внести плату по всем существующим задолженностям по оплате коммунальных услуг. Это следует выполнить как можно скорее, поскольку долги могут послужить причиной отказа в приватизации.
4. Сбор пакета необходимых для процедуры документов. Список можно уточнить в уполномоченных лиц администрации города или же у юриста. Ниже приведен обязательный перечень.
5. Передать документы в отделение уполномоченного органа региональной власти.
6. В случае вынесения решения, которое позволит выполнить регистрацию права собственности, потребуется обратиться в Росреестр. Это последний этап, который отнимет меньше всего времени.

Требуется строго соблюдать порядок и выполнить все условия. В противном случае может последовать отказ в приватизации от уполномоченного органа. А это послужит поводом для судебных разбирательств, что только затянет дело.

Чтобы выполнить одно из базовых требований процедуры, потребуется собрать целый ряд документов. Бумажная волокита включает обязательный список и дополнительный.

Во втором случае они потребуются в процессе оформления права собственности. Их запрашивает орган для того, чтобы изучить все факты по делу для принятия решения.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии и как: список документов и пошаговая инструкция

Сегодня поговорим о том, как приватизировать комнату в общежитии или коммунальной квартире, на которую они имеют законные права. Приватизировать сегодня комнату является весьма болезненным процессом. Это связано со сбором документом и медленным ходом действий. Главным правилом будет правильное планирование определенных действий по достижению положительного результата. Для этого нужно разобраться, какие же бумаги нужно подавать, в какой орган и с какими материальными затратами придется столкнуться.

Законодательство РФ предусматривает приватизацию комнат в общежитии и коммунальной квартире. Это относится к жилью, находящемуся на балансе муниципалитета либо организации. Чтобы приватизировать помещение предусмотрен обычный порядок и посредством обращения в судебные органы.

Для приватизации комнаты в общежитии нужно соблюсти некоторые обязательные условия. Для каждого вида комнат они разные.

Для муниципального жилья:

• наличие поданного заявления гражданина (или нескольких человек) и согласие муниципального органа;
• согласие всех проживающих в комнате жильцов;
• наличие контракта социального найма или ордера;
• справка или иной документ, подтверждающий нахождение комнаты в общежитии на балансе муниципалитета;
• отсутствие долгов по коммунальным платежам;
• отсутствие обременений на жилое помещение.

Для жилья, находящегося в собственности определенной организации:

• перевод комнаты с баланса организации на баланс города;
• заключение сначала соглашения социального найма с городом, затем – договора о передаче в собственность;
• отсутствие долгов по коммунальным платежам;
• отсутствие обременений на жилое помещение;
• наличие трудового договора с лицом, проживающем в комнате;
• наличие причины для приватизации площади в общежитии – производственная травма, выслуга лет, отсутствие иного жилья, наличие несовершеннолетних детей ли детей сирот (работник пропал вез вести), выход на пенсию.

Приватизация комнаты в общежитии требует определенного порядка действий. Они включают сбор информации о собственнике жилья, перечне документов для регистрации, стоимости платежей и сборов.

Для того, чтобы узнать собственника комнаты в общежитии, следует обратиться в МФЦ или Росреестр. Это можно сделать напрямую или же посредством электронного портала Госуслуги. Стоимость выписки от 250 рублей. Электронный документ приходит на указанную электронную почту в течение 5 рабочих дней.

ВНИМАНИЕ! Срок актуальности сведений, указанных в выписке – 30 дней. В ней будут указаны все собственники (текущие и предыдущие), обременения, кадастровый номер и кадастровая стоимость объекта недвижимости, технический план расположения, чтобы приватизировать помещение.

Далее действуем в зависимости от полученных сведений:

1. Если собственник – населенный пункт, то можно сразу переходить к пункту сбора документов.
2. Если собственник – организация, то сначала нужно перевести комнату на баланс муниципалитета и заключить на нее соглашение соцнайма.

Перевод на баланс муниципального образования

Когда комната находится на балансе организации, то ее сначала переводят на баланс муниципалитета, а затем приватизируют. Приватизировать можно только муниципальное жилье. Служебное жилье с баланса организации приватизировать нельзя. Нужно сначала поменять статус и соглашение соцнайма заключить, а затем появляется возможность его приватизировать.

Для этого нужны уважительные причины (выход на пенсию, производственная травма и прочее). Если возможность приватизировать на конкретном предприятии есть, то от гражданина понадобится заявление по форме, разработанной данным учреждением.

Далее изменением статуса и переводом с баланса на баланс занимается администрация учреждения и администрация муниципалитета. Гражданин в данном случае просто ждет окончания процедуры.

Подробнее о приватизации служебного жилья читайте здесь.

Государством определен перечень категорий граждан, имеющих право на заключение договора социального найма с муниципалитетом. Это:

1. малоимущие граждане (порядок признания таковыми прописан в нормативных правовых актах РФ);
2. граждане, имеющие инвалидность;
3. иностранные граждане (при наличии весовых оснований);
4. граждане, зарегистрированные в качестве нуждающихся (критерии указаны прямо в законе);
5. иные граждане, указанные в нормативных правовых актах субъектов РФ.

После положительного решения и движения очереди уполномоченное лицо приглашает человека заключить договор социального найма. Он содержит наименование уполномоченного органа, его адрес, характеристику и кадастровый номер жилого помещения, сведения о человеке и членах его семьи, сведения об обременениях, задолженностях, правах и обязанностей сторон, подписи и печать муниципалитета.

Типовой договор социального найма загрузите по этой ссылке.

Граждане должны уточнить, какие документы нужны, чтобы приватизировать жилье. Обычно это могут быть:

• собственноручно заполненное заявление (регистрирует сотрудник муниципалитета) с подписями всех участников приватизации;
• отказы граждан, не желающих приватизировать комнату – удостоверяются нотариально или сотрудником принимающего ведомства на приеме;
• оригиналы паспорта гражданина и членов его семьи, свидетельства о рождении их копии (удостоверяет и проводит сверку сотрудник муниципального образования);
• договор соцнайма или распоряжение о вселении, ордер;
• выписка с лицевого счета, справка о прописанных;
• техническая документация (если имеется).

Перечень бумаг может отличаться от места расположения общежития (регион РФ). При наличии всего пакета полностью муниципалитет подписывает договор передачи комнаты в общежитии в собственность и ставит печать. Это служит основанием для регистрации жилого помещения.

Заключаем договор передачи жилья в собственность

Чтобы приватизировать комнаты в общежитии с муниципалитетом или конкретной организацией заключается специальный договор о передаче жилья в собственность гражданину или нескольким лицам. Формы бланков в разных субъектах Российской Федерации отличаются, однако общая структура примерно следующая:

• название документа;
• наименование государственного органа или организации, адрес и контактные данные;
• сведения о передаче в собственность объекта недвижимости (технические характеристики, адрес, кадастровый номер);
• наименование лиц, проживающих совместно (в том числе и несовершеннолетние);
• если будущих собственников несколько, то указываются размеры долей;
• запись об отсутствии обременений;
• сведения о количестве экземпляров;
• подписи сторон;
• печать уполномоченного органа или организации.

Пример договора передачи комнаты в собственность смотрите по этой ссылке.

Регистрация права собственности на объект недвижимости происходит только при наличии определенного перечня документации, требуемой в Росреестре или МФЦ. Стоимость услуг – 2000 рублей. Потребуется:

1. заявление о регистрации права (форму заполняет регистратор МФЦ на приеме, заранее заполнять не нужно);
2. договор социального найма или ордер с проставленный резолюцией от уполномоченного должностного лица муниципалитета или организации, а также договор передачи жилья в собственность;
3. квитанция об уплате государственной пошлины;
4. паспорта и свидетельства о рождении для несовершеннолетних;
5. выписка из домовой книги;
6. заверенные нотариусом отказы лиц от приватизации, проживающих совместно с будущим собственником (если имеются);
7. технический паспорт на комнату в общежитии.

Общий срок сбора всех необходимых документов и всех процедур может занять около 3-4 месяцев. Если придется обращаться в суд, срок увеличится.

Сама приватизация помещения в общежитии бесплатна. Дополнительные расходы:

• Нотариальное удостоверение отказов от лиц, проживающих в помещении, могут отличаться в зависимости от региона проживания, но не более 2000 рублей за 1 бумагу.
• Государственная пошлина за регистрацию права в МФЦ в размере 2000 рублей.
• Сопутствующие юридические услуги (при необходимости) от 15 000 рублей.

Приватизация комнаты в общежитии может вызвать определенные сложности в процессе подготовки и оформления документации. Порой могут возникнуть ситуации, при которых просматривается отсутствие подтверждения найма или наличие большой задолженности. Но российскими законами предусмотрены выходы даже в подобных случаях.

Если нет договора соцнайма или ордера

Бывают ситуации, при которых отсутствует ордер или договор социального найма. Человек или проживающие с ним совместно лица могут обратиться по месту жительства в муниципалитет для выдачи дубликата, чтобы приватизировать помещение. Также сотрудники уведомят о возможности оформления необходимых документов, условиях и сроках. Подтверждением такого права может служить постоянная регистрация по месту жительства в паспорте. После выдачи всех отсутствующих бумаг можно приступать к подаче заявления, чтобы приватизировать комнаты в общежитии. Если договор соцнайма заключался с иными гражданами, то выдача дубликата не положена.

Российским законодательством не установлено запрета, чтобы приватизировать комнаты в общежитии с долгами. Но в большинстве случаев лиц, проживающих в помещении, обязывают уплатить задолженность перед окончанием процедуры. Так как сам договор соцнайма предусматривает своевременную оплату коммунальных платежей. Для утвердительной резолюции от должностного лица муниципалитета нужно будет добавлять пункт в официальный текст договора, разрешающий внести оплату после регистрации в Росреестре (нужно смотреть региональное законодательство). У граждан есть право в данной ситуации на обращение в суд при отказе приватизировать объект недвижимости.

ВНИМАНИЕ! Если все же уполномоченный орган согласится на уплату долгов после совершения регистрации в Росреестре, то полная сумма задолженности ляжет на всех собственников в равных долях. Приватизация комнаты в общежитии, находящейся на балансе организации, с долгами невозможна.

Приватизация комнаты в общежитии может происходить и через суд. Данный способ применяется при:

• несогласии иных лиц, проживающих в комнате общежития – просят выселить несогласного (госпошлина 300 рублей);
• отказе уполномоченного органа – просят признать право на приватизацию (отказы оспариваются бесплатно).

Бланк искового заявления можно скачать бесплатно здесь.

Для заявления, чтобы приватизировать помещение, понадобятся следующие документы:

• паспорт гражданина РФ;
• договор социального найма или ордер;
• копии заявления и отказа уполномоченного органа или организации о приватизации комнаты в общежитии;
• выписка из домовой книги;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

По отзывам собственников жилых помещений и должностных лиц муниципальных органов видно, что приватизировать комнату в общежитии возможно. Для этого потребуется собрать документы, оформить соглашение и зарегистрировать свое право в ЕГРН. Если гражданин или граждане имеют полное право на получение комнаты в собственность, то никто не может им отказать в осуществлении своих прав, чтобы ее приватизировать.

Если статья заинтересовала читателя, он может поделиться ею в социальных сетях или поставить лайк.

Также на портале есть возможность задать вопрос дежурному юристу в чат или записаться на бесплатную консультацию через специальную форму в углу экрана.

Жилищные отношения в России характеризуются большим многообразием.

В отношении отдельных помещений действуют различные правовые режимы, которые уже не регулируются нынешним законодательством.

Некоторые граждане вселялись ещё во времена СССР, и здания несколько раз меняли свой статус и собственников.

Поэтому большой проблемой сегодня является перевод комнат в общежитиях в частную собственность.

Приватизация жилья – добровольная безвозмездная передача квартир, домов, выделенных комнат и других жилых помещений из государственной и муниципальной собственности в собственность граждан, постоянно проживающих в этих объектах.

Изначально приватизация жилого фонда должна была завершиться с принятием нового ЖК РФ. Однако после этого срок много раз переносился.

Разгосударствление квартир и комнат должно было закончиться 1 марта 2019 г., но в феврале этого гома Госдума приняла решение сделать процесс бессрочным.

При соблюдении определённых условий каждый человек имеет право бесплатно перевести жильё, снимаемое по договору социального найма, в свою собственность.

• Основные положения, регулирующие процесс разгосударствления жилых помещений, содержатся в законе № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ». В этом акте отражены основные требования к гражданам, претендующим на получение жилья в собственность, а также требования к этим объектам.
• Также очень важны некоторые положения закона № 189-ФЗ от 29.12.2004, который касается введения в действие ЖК РФ.
• Статья 7 содержит указание на применение норм кодекса в случае передачи общежитий на баланс местных муниципалитетов.

Изучение ЖК РФ будет полезно гражданам, которых интересует приватизация общежитий. В нём находятся правила заключения и исполнения договоров соцнайма, отнесения домов к категории общежитий и т.д.

Приватизация комнаты в общежитии возможна в случае, если гражданин соответствует следующим критериям:

• имеет паспорт РФ;
• постоянно зарегистрирован в рассматриваемом помещении;
• ранее не получал собственность в рамках приватизации;
• представил все документы, необходимые для оформления.

В статье 11 закона № 1541-1 есть оговорка, позволяющая участвовать в приватизации повторно, если гражданин в первый раз получил собственность в возрасте до 18 лет.

Существует несколько категорий жилья, которые не могут быть приватизированы по закону № 1541-1:

• объекты, находящиеся в аварийном состоянии;
• жильё, которое находится в закрытых военных городках;
• общежития;
• служебные жилые помещения.

Общежития предназначаются для временного проживания граждан во время прохождения службы, работы или в период обучения.

В законе № 1541-1 установлен полный запрет на передачу таких жилых помещений в частные руки.

Но на практике комнаты в общежитиях можно приватизировать, если жилые здания находились в ведении предприятий или учреждений, и были переданы на баланс местных органов самоуправления.

Жильцы в таких помещениях проживают на основании договоров соцнайма в соответствии со статьёй 7 закона № 189-ФЗ.

С точки зрения законодательства, процедура приватизации в данном случае ничем не отличается от обращения за разгосударствлением квартир и домов.

Где оформить приватизацию земельного участка? Узнайте здесь.

В первую очередь следует выяснить, в чьём ведении находится общежитие в данный момент.

Если зданием владеет местное муниципальное образование, и гражданин пользуется комнатой по договору соцнайма, то у него есть право приватизировать жилище.

Возможна ситуация, когда местный орган самоуправления в пределах компетенции решает передавать помещения в общежитиях в рамках приватизации.

Так в Тюмени городская дума приняла решение предоставить возможность определённой категории жильцов право на приватизацию комнат. В 2019 году по новому закону работники бюджетной сферы, отработавшиеся в этой области 20 и более лет, смогут оформить право собственности приватизировать жильё в общежитии.

Если гражданин проживает в комнате по договору соцнайма, то он может приватизировать помещение без оговорок.

Приватизация комнаты в данном случае маловероятна.

Гражданин получает право пользоваться таким помещением только на период получения образования в учебном заведении, которое владеет общежитием или пользуется им на праве оперативного управления.

Гражданам без семьи при устройстве на работу выделялись так называемые койко-места.

В одной комнате проживали 2 или 3 человека, каждый отдельно вносил плату за помещение.

При передаче общежитий в ведение местных органов самоуправления с каждым из жильцов необходимо было заключать договор социального найма, оформлять выделенный лицевой счёт.

В соответствии с законодательством, объектом недвижимости может быть изолированная комната, но не часть комнаты или мест общего пользования.

Приватизировать при совместном проживании просто нечего.

Выход в такой ситуации – просить администрацию общежития или руководство организации-собственника предоставить отдельное помещение для проживания.

Чтобы приватизировать комнату, нужно представить следующие документы:

• заявление;
• паспорт заявителя;
• согласие на приватизацию от всех граждан, зарегистрированных в помещении, заверенное нотариально;
• нотариальная доверенность на имя заявителя от граждан, которые получат долю в приватизируемом помещении;
• договор соцнайма;
• ордер на получение комнаты или копия соответствующего решения собственника здания;
• техпаспорт на помещение;
• выписка с лицевого счёта;
• справка о неучастии в приватизации;
• сведения о регистрации несовершеннолетних детей заявителя.

Отсутствие договора соцнайма не свидетельствует о том, что гражданин не имеет право на приватизацию.

Оформить соответствующий документ можно в любое время.

Для официального обращения за приватизацией нужно оформить заявление, образец которого выдадут в МФЦ.

В документе отражается следующая информация:

• наименование органа, куда направляется обращение;
• Ф.И.О. заявителя и паспортные данные;
• сведения о жилом помещении: площадь и адрес;
• состав семьи заявителя;
• Ф.И.О., паспортные данные каждого проживающего, дата регистрации, отметка о согласии на приватизацию и подпись;
• дата, подпись, фамилия и инициалы заявителя.

Фото: образец заявления

На основании положений закона № 1541-1 передача комнат и квартир происходит бесплатно.

Поэтому конечная цена зависит от того, сколько заявителю придётся потратить на сбор и оформления необходимого пакета документов.

Муниципальный орган может ответить отказом в приватизации на обращение гражданина. Основания могут быть различными:

• не представлены какие-либо документы;
• помещение не подлежит приватизации;
• заявитель не имеет право на безвозмездное получение объекта недвижимости;
• получено согласие не всех зарегистрированных граждан;
• иные причины.

Гражданин может устранить недостатки, если это возможно, или же сразу обжаловать такой ответ в суде. Дело рассматривается по существу, суд выносит прямое решение о передаче комнаты в собственность истца или об отказе в этом.

Вероятность получить комнату в собственность крайне мала, если здание находится на балансе предприятия, и человек вселился туда на основании заключения трудового договора.

В этом случае решение суда будет вынесено не в пользу заявителя.

К такой ситуации нельзя применять нормы законодательства о приватизации.

Также могут потребоваться следующие документы:

• документ о передаче общежития в собственность муниципального образования;
• согласие органа опеки и попечительства на приватизацию (требуется, если в комнате зарегистрирован ребёнок);
• решение суда о признании гражданина ограниченно дееспособным или недееспособным, если такой человек зарегистрирован в комнате;
• документы, подтверждающие наличие трудовых отношений с организацией, в чьём хозяйственном ведении или оперативном управлении находилось здание (трудовой договор или трудовая книжка);
• поэтажная экспликация здания.

В ходе судебных разбирательств изучаются документы, в соответствии с которыми гражданин вселялся с общежитие.

Часто подобные жилые дома переходили на баланс различных предприятий в ходе неоднократных реорганизаций.

Ключевой момент заключается в том, какой субъект является собственником в момент обращения гражданина за приватизацией.

Если здание принадлежит предприятию или приписано к государственному учреждению, то комнаты предоставляются гражданам в связи с работой в соответствующих юридических лицах.

Если жилое помещение было предоставлено без условий о сроках использования или иных ограничений, а собственник – муниципальное образование, то приватизация будет проведена.

У граждан также возникают вопросы относительно отдельных правовых аспектов приватизации комнат в общежитиях.

По обращению в департамент по имуществу может быть получен отрицательный ответ в 2-х случаях:

• здание находится в собственности предприятия или ведомства;
• гражданин получил право проживания на период обучения или работы в организации.

В описанных ситуациях правила не позволяют проводить приватизацию.

Оправдано ли выселение, если есть квартира, купленная в ипотеку

В каждом конкретном случае нужно обращаться к положению о предоставлении комнат в общежитии.

Что дает приватизация дачного участка? Узнайте тут.

Можно ли оспорить приватизацию квартиры спустя 20 лет? Читайте далее.

Но в случае предоставления помещения из специализированного фонда, человек, купивший квартиру по ипотеке, должен быть выселен.

Так как статья 99 ЖК РФ указывает, что специализированные помещения предоставляются только лицам, не имеющим жилья в данном населённом пункте.

Если гражданин занимает комнату на время работы или учёбы, здание находится в собственности конкретной организации, то возможности приватизировать помещение у него нет.

Такое право есть в случае, когда комната предоставлена по договору соцнайма, а здание принадлежит муниципальному образованию.

Видео: «Плюсы и минусы приватизации жилой недвижимости»

Оцените статью: