Как правильно оформить дарственную на комнату в общежитии

Описание страницы: как правильно оформить дарственную на комнату в общежитии от профессионалов для людей.

Дарение комнаты (в квартире, коммуналке или общежитии)

Одним из отдельных видов жилых помещений является комната. Согласно п. 4 ст. 16 ЖК РФ, комнатой следует считать часть жилого дома или квартиры, которая предназначена для непосредственного проживания в ней людей. Так, следует различать несколько видов таких помещений — комнаты в квартирах, коммуналках или общежитиях.

Выступая самостоятельным объектом права собственности, она может быть подарена по договору дарения. Согласно ст. 572 ГК, такой договор будет предполагать соглашение между дарителем и одаряемым о бесплатной передаче в пользу последнего, имущественных прав на комнату.

Отметим, что дарение комнаты возможно только в том случае, если она выделена из долевой и находится в частной собственности дарителя. Иначе одаряемый может получить лишь долю в праве собственности.

Поскольку одаряемый получает комнату безвозмездно, договор дарения не может порождать его имущественных обязательств. При их наличии, сделку нельзя считать дарением — она является притворной, а следовательно ничтожной (п. 2 ст. 170 ГК).

Как и любой договор дарения, дарственная на комнату отличается простотой оформления — отсутствием нотариальной формы и необходимости регистрации договора. Но поскольку предмет является объектом недвижимости, согласно ст. 131 ГК, требуется госрегистрация сделки.

Согласно налоговому законодательству, получение комнаты в подарок считается получением дохода, соразмерного рыночной стоимости такой комнаты, на которую начисляется подоходный налог (ст. ст. 40, 208, 217 НК РФ). Согласно ст. 224 НК, размер начисляемого НДФЛ составляет 13% от рыночной стоимости.

При оформлении дарения комнаты стороны сделки должны учитывать все нормативные требования, предъявляемые к ней со стороны законодателя. В частности, важнейшими аспектами действительности дарственной следует считать форму договора и его содержание. Поскольку комната является недвижимостью, которая имеет особые правила гражданского оборота, то к форме договора неприменимы общие правила, установленные ст. 574 ГК.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Государственная регистрация требует обязательной письменной формы договора дарения комнаты. Нарушение указанного требования станет причиной для отказа в проведении этой процедуры, ввиду чего, права собственности на жилое помещение не перейдут к одаряемому.

Кроме обязательной формы, стороны должны соблюсти законность условий договора дарения. Самым основным требованием является условие о предмете (ст. 432 ГК). Оно предполагает описание подарка таким способом, который позволит выделить его из числа аналогичных объектов недвижимости.

Так, договор должен содержать полный адрес комнаты, ее площадь, данные из кадастрового и технического паспорта, в том числе описание, дефекты, недостатки и т.п. Вместе с этим, договор должен иметь указание и на дарение общей собственности, в случае дарения комнаты в коммунальной квартире (ст. 42 ЖК).

Если имеет место договор обещания дарения комнаты, то согласно п. 2 ст. 572 ГК, он должен содержать указание на намерение дарителя передать имущество в будущем. В таком случае также целесообразно прописывать способ, сроки и условия передачи, прилагаемые документы, разделение расходов по оформлению сделки и т.д.

В случае наличия недостатков комнаты, угрожающих жизни и здоровью одаряемого, согласно ст. 580 ГК, он должен быть предупрежден о них. Чтоб избежать последующих разбирательств по этому поводу, целесообразно описать их в самом договоре или передаточном акте (ст. 556 ГК).

Поскольку общая собственность следует судьбе комнаты в коммуналке, дарение одного без другого невозможно. На основании этого, органы Росреестра отказали К. в госрегистрации недвижимости, по причине несоответствия договора требованиям закона (ст. 168 ГК).

Государственная регистрация договора дарения недвижимости была отменена ст. 2 ФЗ № 302 от 30.12.12г. Однако, указанная норма не отменила требования о государственной регистрации самой недвижимости, установленного ст. 131 ГК. Так, данная процедура осуществляется в порядке, установленном ФЗ № 122 от 21.07.97 г. с учетом специальных Методических рекомендаций.

Госрегистрация недвижимости осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 13 ФЗ № 122. Согласно ей, регистрация прав начинается с момента подачи заявителями (сторонами дарения) ряда документов, подробный перечень которых целесообразно узнать в отделении Росреестра. Перед самой подачей документов заявители должны оплатить госпошлину, которая, согласно ст. 333.33 НК, составляет 2 тыс. рублей для граждан и 22 тыс. рублей — для организаций.

После подачи заявления и документов заявитель получает расписку о получении, в которой будет указана конкретная дата, когда он сможет получить ожидаемое свидетельство о госрегистрации. После приема документов, государственный регистратор осуществляет их правовую экспертизу на предмет законности, после чего вносит сведения в реестр прав (ЕГРП) и наносит удостоверительные надписи на правоустанавливающие документы.

Читайте так же:  Может ли жкх отключить воду за неуплату

Согласно п. 3 ст. 13 ФЗ № 122, регистрация проводится в течение 10 рабочих дней. По прошествии этого срока, если все поданные сведения соответствовали требованиям закона, заявитель получает правоустанавливающие документы и свидетельство о проведении государственной регистрации. С момента получения указанных документов право собственности на комнату переходит к одаряемому (п. 2 ст. 223 ГК).

Комната, как объект жилой недвижимости, имеет довольно специфические особенности. Так, ее дарение возможно только в том случае, если она находится в праве частной собственности дарителя, т.е. является самостоятельным объектом права. Порядок ее преобразования в такой объект права зависит от ее принадлежности к конкретному жилому помещению, частью которого она обязательно является (квартиры, коммуналки или общежития).

Так, для дарения комнаты в квартире, дарителю изначально необходимо произвести выдел ее из общей собственности в частную (п. 2 ст. ст. 252 ГК). Согласно п. 12 Постановления Пленума ВС РФ № 8 от 24.08.93г, выделение доли собственности в натуре возможно только в том случае, если имеется техническая возможность передачи собственнику не только изолированного помещения, но и других помещений, а также оборудования отдельного входа.

Режим владения комнатой в коммунальной квартире предполагает право частной собственности на саму комнату, а также право общей долевой собственности на помещения в данной квартире — кухня, санузел, коридор (ст. 41 ЖК).

Возмездное отчуждение предполагает право собственников других комнат на преимущественную покупку (ст. 250 ГК). Дарение же, являясь безвозмездной сделкой, позволяет избежать возникновения такого права, однако исключает возможность получения дарителем имущественной выгоды.

Для дарения доли комнаты, она также должна быть выделена. Исходя из этого, дарение части комнаты, находящейся в обычной квартире, в случае, если техническая возможность выделения отсутствует, представляется невозможным. В этом случае может быть проведено обычное дарение долей в праве собственности.

Для дарения комнаты в общежитии, изначально нужно приобрести право собственности на нее. Это возможно в порядке приватизации (ФЗ № 189 от 04.07.91г.), с учетом норм ЖК РФ, которая является бесплатной до 1 марта 2016 г.

Для ее проведения необходима совокупность ряда факторов — общежитие должно находиться на балансе муниципалитета, ранее оно было собственностью государственного или муниципального предприятия, а ныне оно используется по прямому назначению — проживанию в нем граждан.

После приватизации, полноправный собственник волен распоряжаться комнатой в общежитии по своему собственному усмотрению, в том числе и подарить ее кому угодно, в порядке ст. 572 ГК.

На процедуру дарения комнаты в общежитии, находящейся в частной собственности, распространяются все общие нормы дарения жилой недвижимости.

Такой договор совершается его сторонами в общем порядке безвозмездной передачи имущества и требует соблюдения особенностей, связанных с гражданским оборотом недвижимости. Добросовестность намерений сторон и соблюдение требований закона смогут гарантировать простоту оформления дарственной и отсутствие претензий от третьих лиц в будущем.

Как оформить дарственную на комнату в коммунальной квартире: особенности договора дарения доли и родственнику?

Изображение - Как правильно оформить дарственную на комнату в общежитии proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2FFoto-1-9-400x292

Виды сделок с недвижимостью делятся на два типа: возмездные и безвозмездные.

К числу последних относятся договора дарения – соглашения, при которых без каких-либо материальных компенсаций один человек дарит другому свое имущество и право распоряжаться им.

В случае дарения целой квартиры обычно сложностей не возникает, так как процедура достаточно типовая.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

А вот при дарении комнаты – в общежитии, коммунальной квартире или доли — могут возникнуть нюансы. Об особенностях данных видов сделок мы и поговорим в данной статье.

Изображение - Как правильно оформить дарственную на комнату в общежитии proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2FFoto-2-5

Есть несколько вариантов: можете обратиться к нотариусу, заключить соглашение в простой письменной форме или составить его в риелторском агентстве.

В МФЦ и Росреестре так же оказывают услугу по составлению типового соглашения.

Дарение бывает разным.

Безусловным и условным, отложенным и реальным, с определенными ограничениями одаряемого в правах или на условиях получения возмездного дара. Все эти условия должны быть так же учтены и прописаны в соглашении.

Наиболее распространено реальное безусловное дарение, при котором владелец имущества дарит его другому лицу без каких-либо компенсаций или особых условий пользования недвижимостью.

Если, к примеру, хотите сохранить прописку в этой недвижимости – этот пункт должен быть отражен в контракте. Такой пункт и является условием. Точная формулировка звучит так: вы на условии сохранения прописки дарите гражданину такому-то свою недвижимость.

О том, как составить дарственную с пожизненным проживанием дарителя, читайте в нашей статье.

Читайте так же:  Можно ли использовать логотипы соцсетей на визитках или в письмах

Если одаряемый нарушает условия, можно обратиться в суд и оспорить процедуру, признав ее недействительной.

Договор дарения комнат в коммунальной квартире образец.

Образец доверенности на дарение квартиры вы можете скачать на нашем сайте.

На сделке должны присутствовать лица, имеющие имущественные права на передаваемый объект. Если состоите в браке и недвижимость была куплена в этот период, обязательно потребуется присутствие партнера.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Кроме вас, обязательно присутствие одаряемого и его супруга, если он состоит в браке. От него так же потребуется согласие на принятие дара.

Изображение - Как правильно оформить дарственную на комнату в общежитии proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2FFoto-4-8

Если собственником является ребенок старше 14 лет, а вы его законный представитель – его присутствие при подписании контракта так же необходимо.

Присутствие соседей-совладельцев по коммуналке не требуется.

В процедуре нет особенных сложностей, но, как и в любой юридической сделке, требуется внимательность к мелочам. Давайте подробно разберемся, как оформить и что для этого потребуется.

Подготовка начинается с изъявления желания подарить имеющееся имущество. Для начала обсудите этот вопрос с одаряемым – готов ли он принять дар и обязательства по его содержанию на себя, не против ли его супруг или супруга.

Если все в порядке, следует определиться, какой договор вы будете заключать:

  • нотариальный;
  • в простой письменной форме;
  • с определенными условиями;
  • типовой в Росреестре.

После этого наступает самый длительный этап подготовки – сбор необходимого пакета документов.

Основные бумаги для дарения – это право на собственно недвижимость, согласия всех сторон-участников сделки и сам договор.

Изображение - Как правильно оформить дарственную на комнату в общежитии proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2FFoto-5-9

Для передачи комнаты в дар она должна быть выделенной, квартира иметь статус коммунальной.

В противном случае, происходит передача в дар доли – выделенной или в общей собственности.

От вас потребуются:

    паспорта обеих сторон соглашения – Дарителя и Одаряемого;

заполненное соглашение в трех экземплярах – если не планируете составлять его у нотариуса;

свидетельство на собственность;

документ, на основании которого возникло право собственности на объект: дарственная, приватизации, мены, купли-продажи или свидетельство о наследстве;

выписка из домовой книги, подтверждающая состав прописанных на площади граждан;

согласие супругов на сделку – как со стороны дарителя, так и со стороны одаряемого;

если недвижимость передается в дар не родственнику, а третьему лицу – согласия сособственников квартиры;

документы, подтверждающие отсутствие обременений на объекте – выписка из ЕГРП;

  • справки об отсутствии долгов по коммунальным услугам и копия выписки о состоянии финансово-лицевого счета.
  • Как правило, большинство этих документов уже есть в наличии у собственника жилья.

    Изображение - Как правильно оформить дарственную на комнату в общежитии proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2FFoto-3-7

    Когда все документы собраны, даритель встает перед выбором – составить соглашение самостоятельно, или обратиться к компетентным лицам.

    Если не хотите лишней головной боли – выбирайте нотариуса или агентство недвижимости, где составят контракт с соблюдением всех ваших требований.

    О стоимости оформления передачи в дар имущества у нотариуса читайте в нашей статье.

    Договор можно подготовить самостоятельно. В регистрационной палате так же есть услуга по его составлению, где используется типовой образец.

    Выбор остается за вами. Юридическую силу будет иметь и тот, что составлен в простой письменной форме, и соглашение, оформленное у нотариуса.

    О том, как расторгнуть дарственную квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

    В соглашении не может быть пунктов о материальной компенсации за долю, ответном обязательном даре со стороны третьей стороны или иных, нарушающих сам принцип подобных документов.

    В дарственной обязательно указываются:

      дата и место подписания документа;

    данные об объекте, передаваемом в дар – площадь, основание возникновения права собственности, полный адрес и номер комнаты, техническое состояние;

    паспортные данные обеих сторон сделки и адреса их регистрации;

    пункт о безвозмездной передаче собственности – обязателен;

    стандартные пункты, регламентирующие отношения сторон;

  • дополнительные условия, если есть.
  • Срок оформления сделки у нотариуса или в Росреестре не превышает 2 часов, при условии, что для подготовки соглашения были предоставлены все необходимые документы.

    Изображение - Как правильно оформить дарственную на комнату в общежитии proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2FFoto-6-6

    После подписания необходимо зарегистрировать переход права собственности к одаряемому.

    Для этого соглашение вместе с перечисленными выше документами можно подать в многофункциональный центр – МФЦ, или Росреестр, он же – регистрационная палата.

    Сроки регистрации договора составляют от 10 до 30 рабочих дней.

    Стоимость дарения при самостоятельном составлении документа – бесплатно, при оформлении у нотариуса – от 2 до 4 тысяч рублей, при составлении в Росреестре – от 1,5 до 3 тысяч рублей. Госпошлина за регистрацию соглашения на настоящий момент составляет 2000 рублей.

    Отказать в регистрации могут в нескольких случаях: при наличии обременения на объекте, недостаточности документов или отсутствии согласий супругов либо совладельцев жилья, при наличии задолженности по коммунальным платежам.

    У дарения комнаты и долей в них существуют свои нюансы, на которые стоит обратить внимание перед заключением контракта. Давайте рассмотрим их подробно.

    Читайте так же:  Что нужно знать мигрантам и хозяевам квартир

    Как заключить дарственную на долю комнаты в коммунальной квартире? Обычно такой дар производится для оформления прописки одаряемому.

    Если оформляется микро-доля, как правило, она не предполагает права проживания. Если доля составляет более 1/3, у принявшего дар возникает право на проживание там.

    Для дарения доли обычно не требуется согласия других владельцев комнат. Часто способ отчуждения объекта по долям используют в тех случаях, когда от соседей невозможно получить согласие на прописку родственника или на передачу объекта в дар.

    В договоре передачи прав на долю важно указать, что дарится не целая комната, а доля в ней, и указать ее размер.

    Узнайте на нашем сайте о порядке дарения доли жилплощади близкому родственнику, в частности о том, где лучше оформить сделку и как составить договор дарения.

    Изображение - Как правильно оформить дарственную на комнату в общежитии proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2FFoto-7-4

    Обратите внимание на следующий нюанс – она должна быть приватизирована.

    Приватизации обычно предшествует заключение владельца общежития с жильцами договора социального найма.

    Оба этих соглашения должны быть у вас на руках, а права на имущество оформлены документально – с получением свидетельства на собственность. Контракт полностью аналогичен стандартному.

    При оформлении дара родственнику есть два положительных момента. Во-первых, в данном случае не требуется согласия соседей по коммунальной квартире. Они не имеют права оспорить такую сделку в судебном порядке.

    Документальное оформление – стандартное.

    Об особенностях дарения жилья близкому родственнику, в частности о том, как лучше оформить дарственную, какие документы потребуются для сделки, вы можете узнать из наших статей. Образец договора дарения недвижимости близкому родственнику вы можете скачать тут.

    Как видите, в дарении комнаты нет особых сложностей. Важно просто правильно составить договор, и иметь необходимый пакет документов для сделки. Тогда сама сделка не займет больше 1-2 дней.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-41-92 (Москва)
    +7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

    Как оформить документы дарственную на комнату в общежитии

    В отличие от квартиры, находящейся в долевой собственности, каждый жилец «коммуналки» имеет право на свою отдельную комнатку, а долю — исключительно на места общего пользования, то есть коридор, кухню, ванную, туалет и т.п. Дарение комнат в коммунальной квартире законодательством не запрещено. При этом главным условием сделки остается то обстоятельство, что даритель должен обладать правом собственности на жилое помещение, которое собирается безвозмездно передать в дар. Описывая в договоре предмет дарения, необходимо детально указать, какая конкретно комната и какая доля мест общего пользования передаются одаряемому в дар. Кроме адреса и данных о коммунальной квартире, особое внимание нужно уделить описанию места расположения даримой комнаты, ее состояния и технических характеристик. Отдельные жилые помещения в коммунальной квартире очень часто используют для совершения притворных сделок.

    Дарение комнаты (в квартире, коммуналке или общежитии)

    Не стоит пробовать самостоятельно все организовать, поскольку можете наткнуться на подводные камни. Первоначально, стоит достать форму договора дарения на комнату (жилищное помещение), после чего нужно будет пройти порядок регистрации в ФНС. Для регистрации список документов следующий:

    1. Специальной формы бланк, в качестве заявления на дарственную комнаты.
    2. Договор дарения.
    3. Паспорта сторон с копиями.
    4. Документы на право собственности имуществом.
    5. Паспорт кадастра с заверенными копиями.
    6. Справка из домовой книги.
    7. Письменное согласие совладельца имуществом (если имеется).

    Срок действия соглашения Как и любой документ, носящий статус дарственной, набирает свою полную юридическую силу с момента подписания документа сторонами.

    Согласно законодательству РФ, срока давности договор дарения не имеет.

    Государственная регистрация дарения комнаты Государственная регистрация договора дарения недвижимости была отменена ст. 2 ФЗ № 302 от 30.12.12г. Однако, указанная норма не отменила требования о государственной регистрации самой недвижимости, установленного ст. 131 ГК. Так, данная процедура осуществляется в порядке, установленном ФЗ № 122 от 21.07.97 г.
    с учетом специальных

    Чем характерен договор дарения комнаты Бланк заполнения Для дарения комнаты, необходимо выделить ее из общей собственности в частную. Это может осуществиться только при наличии возможности передачи владельцу изолированного помещения и оборудования отдельного входа. К составлению договора о дарении государство предъявляет такие требования:

    • Договор должен быть составлен в письменной форме.
    • Должен вмещать в себя:
      • место и дату составления и заключения;
      • паспортные данные и реквизиты обеих сторон;
      • номер СНИЛС;
      • описание документов, подтверждающих право собственности;
      • подписи обеих сторон.
    • Не допускается наличие возмездных условий договора.
    • И, как было упомянуто выше, договор должен быть обязательно зарегистрирован.

    Ниже приведен образец договора дарения квартиры 2018 года.

    Любой человек осознает ценность собственной недвижимости и может распоряжаться данными ценностями по своему желанию. Соглашение дарения часто используется на практике, поэтому большинство людей задаются вопросом, как верно составить его. Передача имущества при помощи данного соглашения не требует больших расходов, поэтому заплатить придется только госпошлину.

    Читайте так же:  Проект межевания земельного участка что это за документ, для чего нужен и как его получить

    Я с двумя дочерями занимаю две раздельные комнаты в общежитии, которые имеют одинаковую площадь и находятся у нас троих в общей долевой собственности. Каждый из нас владеет 1/3 доли в праве собственности на эти комнаты. Я хочу подарить свою долю поровну дочерям, чтобы потом разделить комнаты на каждую дочь.

    Как мне правильно это сделать? Для начала вам нужно заключить договор дарения своей доли в праве собственности на комнаты на двух дочерей — каждой по 1/6.

    Размер такой доли, как правило, прямо пропорционален площади комнаты. Одна комната, кстати, может быть в собственности нескольких членов семьи. Поэтому иногда встречается передача прав собственности на долю комнаты в коммунальной квартире, но специального договора для такой сделки не предусмотрено.

    Образец договор дарения комнаты в коммунальной квартире родственнику (или другому человеку) вы можете скачать. Образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире Образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире — 1 Образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире — 2 Образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире — 3 Образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире — 4 Образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире — 5 Процедура оформления В целом, процедура дарения комнаты в коммуналке мало чем отличается от стандартной.

    Оформление договоров дарения доли или комнаты в коммунальной квартире

    Этот документ может быть заключен в простой письменной форме либо посредством нотариального заверения. При оформлении документа через нотариуса, все делопроизводство осуществляется самим специалистом. При этом фактический проситель только собирает необходимые бумаги и заключает в конторе соответствующее соглашение.
    Если договор дарения оформляется в простой письменной форме, процедура производится по установленному образцу. Ознакомиться с необходимым шаблоном можно в региональном отделении РосРеесра. Порядок и условия заключения дарственной на комнату в коммунальной квартире Если собственник решил подарить комнату в коммунальной квартире своему близкому родственнику, ему не нужно получать разрешения от других совладельцев жилого помещения.

    Как оформляется дарственная на комнату: особенности

    Но, если все-таки есть намерение подарить недвижимость, то понадобиться приложить следующие документы:

    • заявление о госрегистрации с обеих участников договора;
    • квитанция об оплате государственного сбора;
    • паспорта РФ сторон;
    • дарственная;
    • подтверждающие документы на право собственности имуществом;
    • справки из БТИ;
    • согласие от мужа/жены того, кто дарит имущество (если они состоят в браке).

    Размер госпошлины Стоит отметить, что за получение подарков, никакие пошлины не полагаются к уплате. Тем самым, родственники не считаются обязательными к платежу. Как правило, лицо, которое дарит имущество, не получает никакого дохода.

    Однако, на практике встречаются ситуации, когда даритель должен подать на декларирование, полученной прибыли от дарения. Тогда, уплачивается налог на прибыль.

    Постановления Пленума ВС РФ № 8 от 24.08.93г, выделение доли собственности в натуре возможно только в том случае, если имеется техническая возможность передачи собственнику не только изолированного помещения, но и других помещений, а также оборудования отдельного входа. Дарение комнаты в коммунальной квартире Режим владения комнатой в коммунальной квартире предполагает право частной собственности на саму комнату, а также право общей долевой собственности на помещения в данной квартире — кухня, санузел, коридор (ст. 41 ЖК). Важно При получении в подарок помещения в коммуналке, одаряемый также получает долю в общей собственности на саму квартиру, размер которой пропорционален площади комнаты (ст.

    42 ЖК). Возмездное отчуждение предполагает право собственников других комнат на преимущественную покупку (ст. 250 ГК).

    Как оформить дарение доли в квартире в 2019 году – актуальный вопрос для тех, кто решил выделить часть жилого помещения своим детям, родственникам или супругу. Какие «подводные камни» встречаются, как правильно составить договор, и сколько это будет стоить?

    Дарение ни чем не отличается от аналогичного действия относительно квартиры целиком или даже жилого дома. Законодательно данная процедура устанавливается нормами Гражданского Кодекса.

    При оформлении подобной сделки составляется соответствующий договор, который обозначает намерения одного человека (дарителя) передать свою долю в объекте недвижимости другому лицу (получателю). Последним чаще всего выступают:

    • родственники (жена, мать, дети);
    • третьи лица.

    Отличие акта дарения от продажи или иного вида передачи собственности состоит в том, что происходит именно одаривание. Даритель не получает за отчуждение собственности никаких ценностей, денежных средств или прочих благ.

    Начиная с 2019 года, процедура оформления договорных отношений при дарении претерпела изменения. Согласно требованиям закона выделяется две возможности проведения процедуры:

    • составление упрощенной письменной формы в четком следовании образцу;
    • оформление всех необходимых бумаг у нотариуса.

    Важно! Договор вступает в силу непосредственно после факта регистрации в ФРС – Федеральной Регистрационной Службе. Этот государственный орган является конечной инстанцией, которая фиксирует проведение сделок с объектами недвижимости

    Читайте так же:  Самозанятым гражданам предложат налоговый вычет взамен выхода из тени

    В каких случаях нотариальное заверение обязательно

    Существуют случаи, когда законодатель четко устанавливает обязательность оформления сделки в нотариальной конторе:

    1. Квартира изначально оформлена на правах долевого участия. Это предполагает, что существует несколько собственников жилья, и их долевое участие устанавливается документально. Тогда требуется обязательное участие нотариуса при заключении договора вне зависимости от условий вступления в права собственности нынешними жильцами.
    2. Квартира не целиком, а только ее часть является совместной долей супругов. Приобретение доли супругами, на момент совершения сделки находящимися в официальном браке, требует установления договорных отношений с условием нотариального заверения. Это продиктовано статусом «совместная собственность» этой части жилой недвижимости.
    3. Доля дарится супругом второй «половине». При решении одного из супругов отдать свою долю второму члену семьи, то подобная процедура совершается при участии нотариуса. Здесь речь идет больше не о дарении, сколько о разделе имущества, что бывает необходимым при заключении брачного контракта. Итогом становится переход всей квартиры в собственность одного супруга.

    Когда допустимо самостоятельное оформление через МФЦ

    Также существуют случаи, когда составление договора допускает упрощенную форму и производится в МФЦ:

    1. Собственником квартиры выступает один человек единолично. Если у объекта недвижимости один собственник, решивший подарить свою часть, участие нотариуса не является обязательным. При этом совершенно не важно, будет получателем родственное или чужое лицо.

    Важно! Если объект недвижимости был приобретен в браке, даже при оформлении ее на одного супруга, она приобретает статус совместной собственности. При покупке недвижимости до заключения брака, владельцем является супруг, кто ее приобрел, и дарение не требует разрешения второй «половинки».

    2. В приобретенной в браке квартире происходит дарение доли третьему лицу (не супругу). Как правило, подобное возникает при необходимости выделить долю дочери или сыну. При составлении договора на квартиру, находящуюся в совместной собственности, когда происходит отчуждение части третьему лицу (матери или детям) составляется простая письменная форма.

    Важно! Единственным условием является указание факта, что оставшаяся доля продолжает находиться в совместной собственности.

    Составить подобный документ самостоятельно можно пользуясь готовыми шаблонами, представленными ниже.

    Для возможности получения права собственности и фиксирования регистрации перехода такого права от собственника получателю дара требуется сбор обязательных документов:

    • квитанция, удостоверяющая уплату госпошлины;
    • паспорта дарителя и получателя дара;
    • заявление, написанное дарителем, в котором он изъявляет желание передать долю;
    • заявление одариваемого о необходимости зарегистрировать факт перехода имущественных прав;
    • свидетельство о регистрации права собственности;
    • согласие иных членов семьи, прописанных в данной квартире;
    • справка из ЖЭКа о количестве зарегистрированных на данной площади;
    • кадастровый паспорт, выдаваемый в БТИ;
    • справка об инвентаризационной оценке, которую также выдает в БТИ.

    Каждого, кто планирует дарение части жилой недвижимости, волнует «цена вопроса». Сколько средств необходимо потратить при нотариальном оформлении и составлении договора самостоятельно:

    • Единственной тратой, которая предполагается при составлении документа без услуг нотариуса, является государственная пошлина. Ее размер в 2019 году установлен на уровне 2000 рублей.
    • Услуги нотариуса чаще всего находятся на уровне 0,3% от стоимости объекта недвижимости.
    • Еще одной статьей расходов является уплата налогов.

    Законодатель четко разграничивает случаи, когда требуется выплачивать налог с дохода при получении доли в квартире в дар, а когда это не требуется. Отсутствие необходимости уплачивать налоговые пошлины допускается только при совершении сделки между родственниками, состоящими в близком родстве.

    Важно! Получаемая в дар часть при нахождении одариваемого в браке не относится к совместному имуществу и не будет участвовать в разделе в случае развода.

    От налогообложения освобождаются только близкие родственники. Сюда входят:

    Изображение - Как правильно оформить дарственную на комнату в общежитии proxy?url=https%3A%2F%2Fzakony2017.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F3%2Fkak-pravilno-oformit-darstvennuju-na-dolju-v_2

    • дети;
    • родители;
    • супруг/супруга;
    • внуки;
    • бабушка/дедушка.

    В случае, если получателем доли является дальний родственник, то в его обязанность будет входить уплата налога.

    В случае, когда одариваемый — несовершеннолетний ребенок, его интересы представляет законный представитель — родитель или опекун.

    Изображение - Как правильно оформить дарственную на комнату в общежитии proxy?url=https%3A%2F%2Fzakony2017.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F3%2Fkak-pravilno-oformit-darstvennuju-na-dolju-v_1

    Важно! Если опекун и ребенок не имеют родственных связей, сделка облагается налогом, который обязан выплатить опекун. Если же интересы несовершеннолетнего представляют соцорганы — сделка не может быть осуществлена.

    Изображение - Как правильно оформить дарственную на комнату в общежитии proxy?url=https%3A%2F%2Fzakony2017.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F3%2Fkak-pravilno-oformit-darstvennuju-na-dolju-v_1

    Распорядиться полученной в дар недвижимостью ребенок сможет только по достижении им 14 лет.

    Изображение - Как правильно оформить дарственную на комнату в общежитии 34009884445
    Автор статьи: Илья Апинов

    Здравствуйте. Я Илья и более 5 лет занимаюсь юридическим консультированием. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 3.9 проголосовавших: 15

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here