Как получить землю в аренду на 49 лет от государства

На территории Российской Федерации расположено достаточно земель, которые не заняты и принадлежат государству или муниципалитету. Такие участки граждане вправе взять в аренду на возмездной или безвозмездной основе для различных целей.

Впоследствии землю при желании можно выкупить в установленном порядке. Как правило, юридические и физические лица оформляют участки в аренду в следующих случаях:

• для ведения личного подсобного хозяйства
• строительства недвижимости
• ведения садоводства и огородничества (при организации хозяйства или расширении уже существующего)
• ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

В большинстве своем арендой земли у государства или муниципалитета пользуются лица, которые не располагают достаточными средствами для приобретения необходимого участка в собственность.

В результате заключения такого договора гражданин или организация получают надел в пользование для реализации поставленных целей и в рамках условий, оговоренных сторонами. При этом к арендатору не переходит право собственности, он лишь получает право использовать землю на определенный период.

Собственником участка выступает государственный или муниципальный орган, который осуществляет контроль над данной территорией. Он же будет являться арендодателем в договоре.

Юридическое лицо вправе оформить аренду земли у государства, если получено разрешение на ведение деятельности в Российской Федерации. Физические лица также вправе взять участок для реализации своих целей. При этом необязательно быть гражданином РФ, аренда земли доступна и иностранцам, и лицам, не имеющим гражданства вовсе.

В наем может быть взят любой земельный участок, расположенный в пределах страны, за исключением земель, изъятых из оборота, таких, как территории заповедников, кладбищ.

Аренда земли у государства подразделяется на два типа

Законодательство предусматривает два вида аренды земли у государства:

краткосрочная, которая оформляется на период не более пяти лет (как правило, этот вид используется для строительства, реконструкции);

длительная (она может быть оформлена на срок от пяти до сорока девяти лет).

Долгосрочная аренда земли оформляется:

• при желании выкупить участок впоследствии;
• при намерении использовать землю длительный период времени, превышающий пять лет;
• если планируется вести подсобное или фермерское хозяйство постоянно;
• при найме промышленной территории в целях использования ее длительное время.

Срок использования арендатором участка устанавливается соглашением сторон и указывается в договоре. Если период времени в тексте документа отсутствует, считается, что аренда оформлена на неопределенный срок, не превышающий сорок девять лет.

При заключении договора с физическим лицом на временной период менее одного года сделку не нужно регистрировать в Росреестре. При более длительной аренде или участии юридического лица государственная регистрация обязательна.

Договор аренды может быть расторгнут раньше срока в следующих случаях:

• при наличии существенных нарушений условий договора или норм законодательства со стороны одного из участников сделки;
• при желании одной из сторон и предупреждении второй стороны за один месяц;
• при ухудшении характеристик участка в результате стихийного бедствия или другого подобного происшествия.

По истечении срока аренды договор можно продлить, но только по результатам торгов. Предыдущий арендатор при этом будет иметь преимущества в сравнении с другими участниками, если он строго соблюдал условия эксплуатации земли и собственник не имеет существенных претензий.

Если арендатор желает изменить условия договора до окончания срока действия соглашения, ему необходимо обратиться к собственнику с заявлением, в котором требуется указать нововведения. Вопрос рассматривается в течение 20 дней. Изменения фиксируются посредством дополнения к основному договору.

Как правило, требуется внести коррективы в следующих ситуациях:

• при изменении данных или адреса арендатора,
• при изменении характеристик участка, его состояния или границ,
• при смене арендатора.

Смена арендатора происходит при переуступке прав аренды земли.

Прежде чем обращаться к собственнику участка, следует определить, какую именно землю необходимо арендовать, и узнать, есть ли в наличии желаемый надел. Для этого можно сделать следующее:

• ознакомиться с выбором свободных в регионе территорий на сайте Росреестра;
• обратиться в муниципальный орган в регионе, где планируется арендовать участок, лично (сотрудник предоставит необходимую информацию и разъяснит порядок получения земли).

Далее следует обратиться к собственнику надела в целях согласовать возможность его оформления в аренду. После получения положительного ответа следует провести работы по определению границ участка для постановки на кадастровый учет. Проводить эту процедуру требуется в том случае, если сведения о наделе ранее не были внесены в ГКН.

Следующим этапом будет заключение договора аренды с собственником участка. Перед подписанием арендатору следует внимательно ознакомиться с содержанием документа, поскольку там указаны права и обязанности сторон, а также условия использования земли. В договоре аренды должны содержаться следующие сведения:

• данные сторон
• характеристики участка
• права и обязанности арендатора и арендодателя
• срок аренды
• размер платежей
• возможность переуступки и субаренды
• порядок оформления в собственность при желании арендатора
• ответственность при нарушении условий соглашения

Договор подписывается сторонами и регистрируется в Росреестре. Право на использование участка у арендатора появляется по окончании процедуры внесения сведений в реестр.

На сегодняшний день участок в аренду можно получить в следующем порядке:

1. Бесплатно. Как правило, без внесения арендной платы предоставляются участки, расположенные вдалеке от инфраструктуры в сельской местности. Несмотря на местоположение, такой вариант может стать отличной возможностью организовать личное подсобное хозяйство.
2. За плату. При получении участка лицу необходимо участвовать в тендере. При этом ставка на аукционе является арендной платой. Побеждает в тендере тот участник, который предложит наиболее высокую цену. После окончания торгов лицо должно оформить договор аренды в течение 20 дней. Расходы по межеванию и постановке на кадастровый учет несет победитель тендера.
3. Без проведения торгов. Такой порядок получения участка в аренду возможен при оформлении в целях ведения фермерского хозяйства, строительства жилого дома или специального здания, к примеру, частного детского дошкольного учреждения.

Для получения в аренду земли без проведения торгов следует оставить заявку в администрации населенного пункта. Далее необходимо подать объявление в СМИ. Если в течение месяца не появятся другие кандидаты на получение надела, можно оформлять сделку. В противном случае заявителю придется принять участие в торгах.

Цена аренды участка будет зависеть в первую очередь от его местоположения. На сегодняшний день платеж формируется с учетом следующих факторов:

• кадастровой стоимости надела
• анализа стоимости схожих по характеристикам участков
• налога на землю
• рыночной стоимости земельного участка
• зонального коэффициента
• ценности надела
• категории земель, к которой относится участок. Аренда земли под постройку жилья выйдет дороже, чем для осуществления фермерской деятельности.

При получении земли по результатам торгов начальная стоимость аренды рассчитывается из кадастровой стоимости. В большинстве случаев она составляет 1,5% от этой суммы. Если кадастровая оценка участка не производилась, следует ориентироваться на рыночную стоимость участка.

Законодательство предусматривает льготные условия при аренде земли для следующих категорий граждан:

• инвалидов первой или второй группы,
• ветеранов ВОВ или других боевых действий,
• многодетных семей,
• лиц, участвовавших в ликвидации последствий аварии на ЧАЭС.

Для получения льготы гражданам следует представить документы, доказывающие принадлежность к той или иной категории.

Перечень документов, которые понадобятся для оформления аренды участка

Для получения участка земли в аренду необходимо собрать следующие документы:

• заявление арендатора;
• паспорт, если арендует участок гражданин;
• заверенные в надлежащем порядке копии учредительных документов, если в сделке участвует юридическое лицо;
• выписка из ЕГРЮЛ для организаций (предоставление этого документа не является обязанностью заявителя, но ускоряет процедуру рассмотрения вопроса);
• план надела с указанием границ;
• документы, подтверждающие согласование;
• правоустанавливающий документ на строение, расположенное на участке, и технический паспорт (требуется, если на земле имеется здание);
• решение компетентного органа о формировании земельного участка;
• документ о наличии или отсутствии коммуникаций на участке;
• предварительный расчет размера арендных платежей;
• акт оценки стоимости земли;
• выписка из ЕГРН на участок (этот документ представлять необязательно, но полезно в целях ускорения процедуры);
• квитанция об оплате госпошлины.

При подаче заявления на государственную регистрацию в ФРС или МФЦ к вышеуказанному пакету документов следует приложить договор аренды в трех экземплярах.

В кризисные времена тематика экономии на крупных покупках стала актуальна как никогда. Россияне десятилетиями копят на желанную недвижимость, и в частности, на земельные участки. Но лишь единицы из них знают, что существуют способы получить землю бесплатно или по символической стоимости.

Пошаговый план получения земли безвозмездно
Необходимо отыскать бесхозный участок. Это как раз и будет самым сложным. Требуется, чтобы земельный участок отсутствовал на кадастровой карте. Чтобы убедиться в этом, можно получить по спецзапросу уведомление об отсутствии запрашиваемых сведений в кадастровой палате.

Граждане имеют право лично и за собственный счет отыскать подходящие не обремененные ничьими правами участки и поставить их на государственный кадастровый учет. Предварительно требуется получить разрешение местной администрации на формирование такого участка. Потом, после вынесения
соответствующего муниципального решения, обращаются в кадастровую палату.

Подготовленную кадастровую документацию подают в местный департамент недвижимости, где уже сформированный участок проверяют на возможность застройки и юридическую чистоту.

По итогам проверки выносится положительное или отрицательное решение. В первом случае — участок регистрируется, но Вы при этом не становитесь его владельцем автоматически. Земельный надел выставляют на аукцион.

Если в пределах месячного срока после начала аукционных торгов никто не заинтересовался данным участком, то Вы сможете получить его по договору аренды на срок до 6 лет. Затем после получения соответствующего разрешения там можно будет возвести жилое строение, а затем обратиться в муниципалитет для оформления участка в собственность.

Если же конкуренты у Вас все-таки появились, то будут назначены торги, на которых Вы и Ваш оппонент можете выиграть желанные сотки. В этом случае купить по дешевке не получится, однако остается возможность приобрести

земельный участок по стоимости ниже рыночной.

Нюансы бесплатного получения земельного участка
Реальность представленной схемы полностью зависит от региона вашего проживания. В Москве и Подмосковье найти пустующий и никому не нужный участок — что-то из области фантастики. В других же регионах шансы несколько выше. У этого способа получения земли бесплатно существуют и свои сложности.

Если муниципальные власти Вам откажут в формировании участка, то уже произведенные траты не возмещаются. Первоначально невысокая цена на торгах может подняться в результате аукционного процесса выше рыночной.

Необходимо также точно знать целевое предназначение земель соответствующих категорий, доступность коммуникаций на выбранном земельном участке. В ходе процедур могут всплыть незапланированные расходы, а подключение газа, электричества обойдется в итоге дороже участка с уже подведенными коммуникациями по рыночной стоимости.

Аренда уже сформированного участка
Данный способ похож на выше представленный, но участок самостоятельно формировать не требуется.

С 1.03.2015 г. в ЗК РФ появились статьи (39.5, 39.10), позволяющие безвозмездно пользоваться в определенных законом случаях государственными или муниципальными земельными участками, то есть фактически получить землю, и пользоваться ею бесплатно, но не в собственность, а на правах арендатора. И по истечению пяти лет при условии пользования землей по назначению можно получить на нее право собственности.

Кроме того, есть возможность получить землю во владение, проработав 6 лет по определенным специальностям.

Приведенные способы получить землю бесплатно, возможно, не настолько просты, но тем не менее, это – реальные возможности, если Вы видите себя в своих мечтах землевладельцем или хозяином собственного

Какие моменты упрощает «дачная амнистия», и как правильно зарегистрировать дачную постройку, читайте в нашем материале. Что такое дачная амнистия Дачная амнистия — это упрощенный порядок оформл…

Документы, необходимые для разрешения на строительство частного жилого загородного дома Жаль, что нельзя купить земельный участок и сразу начать строить свой дом (коттедж, дачу). В современном мире д…

Если земельный участок еще не оформлен, то необходимы: • заявление, в котором указано, с какой целью будет использован участок, где он находится и его размеры; • копия паспорта; • договор купли-продаж…

Достаточно актуальная во всех регионах России «дачная амнистия» уже дважды продлевалась после непосредственного принятия закона. И, несмотря на различные препятствия и разногласия, этот зако…

1. заявление; 2. правоустанавливающие документы на земельный участок (копия договора аренды, зарегистрированного в регистрационной палате, копия кадастрового плана участка, копия свидетельства о праве собственности на

Если Вас интересуют земельные участки под ИЖС, Вам непременно понадобится СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка) – план участка земли. Этот документ предоставляется вместе с запро…

Ранее «СП» уже рассказывала, что многие важные нюансы программы реновации московских пятиэтажек так до сих пор властями столицы и не проработаны, несмотря на то, что программа официально давно вступил…

как получить от государства 260 000 рублейнемногие знают, что каждый россиянин имеет право раз в жизни получить от государства 260 000 рублей. это право возникает, если вы покупаете или уже купили жилье. сумма

Содержание Где можно оплатить налоги до 3 декабря 2018? На какие налоги в России начисляется пеня в случае их неуплаты? Ежегодно граждане России, у которых есть какая-то собственность — …

стоит ли строить лучше всего для магазина продуктов, одежды, детских товаров, хозяйственных принадлежностей и т. д., подойдёт место, которое находится неподалеку от транспортного узла, учебного заведения или

Киев может вернуть Крым, если выделит ветеранам т.н. «АТО» земельные участки на территории полуострова, а те продадут их США. Такой план, как передает РИА Новости, в эфире ObozTV предложил участник во…

Кобридж (Англия) Цель такого аттракциона неслыханной щедрости в графстве Стаффордшир — дать вторую жизнь заброшенным домам и обновить город. В городе Кобридж есть несколько десятков домов по цене 1 ев…

Кобридж (Англия) Цель такого аттракциона неслыханной щедрости в графстве Стаффордшир — дать вторую жизнь заброшенным домам и обновить город. В городе Кобридж есть несколько десятков домов по цене 1 ев…

В прошлом году Владимир Путин последовательно наделил три силовых ведомства правом изымать земельные участки для собственных нужд. Сначала, в марте, такое разрешение получила Федеральная служба охраны…

Долгое выращивание клубники и садовой земляники на одном месте приводит к истощению почвы. Растения с каждым годом все больше подвергаются различным заболеваниям и нападкам вредителей, ягоды становятс…

Как получить землю в аренду на 49 лет от государства

В гражданском законодательстве прописана норма о возможности оформления такого правомочия, как аренда земли у государства на 49 лет. Кто может получить участок, что для этого нужно предпринять, в какие органы обратиться? Об условиях предоставления земельных наделов максимальным сроком 49 лет под различные цели рассказано в этом материале.

Аренда земельного участка предполагается как на краткосрочной основе сроком до 1 года, так и при длительном период пользования с предельным периодом действия договора в 49 лет.

Условия аренды земли на 49 лет у государства регламентируются положениями Земельного кодекса, действуют ограничения на предоставление наделов, ограниченных в частном обороте.

Важно, чтобы назначение земли соответствовало целям использования гражданами и юридическими лицами.

К преимуществам аренды относятся:

• заключение договора с правом выкупа;
• возможность получения прибыли при получении согласия собственника на субаренду;
• добыча полезных ископаемых и пользование другими природными ресурсами на арендуемой земле;
• постройка сооружений, если такая возможность прописана в договоре;
• расторжение договора в досрочном порядке при отсутствии необходимости использования земли;
• оформление договора в приоритете для владельцев зданий и помещений на участке.

Бесплатно получают земельные участки льготные категории граждан:

• пенсионеры;
• многодетные семьи с 3 и более детьми, иждивенцами до 18 лет со статусом инвалидов;
• герои СССР и России;
• военнослужащие;
• инвалиды 1 и 2 группы;
• молодые специалисты — жители сельской местности;
• нуждающиеся в улучшении жилищных условий при учете в очереди в регионе при проживании более 5 лет в этой местности.

Заключить договор аренды можно только с собственником надела, в качестве которого выступают государственные и муниципальные органы. Это объясняется необходимость распределения свободной земли между гражданами и юридическими лицами, заинтересованными в ее обработке.

Получить информацию о принадлежности надела можно обратившись в Росреестр для получения выписки ЕГРН лично либо воспользовавшись онлайн сервисами регистрационной палаты или коммерческого сайта Ктотам.ру (вот здесь — инструкция как получить справку).

Возможно получение участка без проведения торгов только один раз льготными категориями граждан, перечень которых установлен п.6 ст.39.14 Земельного кодекса РФ.

Земля в аренду на 49 лет от государства не выделяется в частное пользование при их нахождении в составе ограниченных или запрещенных в обороте объектов:

• природных заповедников;
• для размещения военных баз, стратегических установок;
• с размещением ядерных отходов;
• в пределах парковых зон для общественного использования, организации отдыха населения.

Основания целевого использования земли в аренде на 49 лет установлены различными нормами ЗК РФ и зависят от осуществляемой деятельности юридических лиц или хозяйственной деятельности граждан.

Для физических лиц:

• под ведение крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ);
• для личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, если надел находится в пределах городской черты;
• в составе садоводческих и огороднических кооперативов;
• при изъятии участка в собственности для муниципальных или государственных нужд в качестве замены;
• при возведении жилого строения на участке, если оно не относится к самострою;
• под автосервис, если такая деятельность предусмотрена уставными документами организации.

• под образование и ведение деятельности некоммерческого объединения с целью образования дачного или огороднического товарищества, садоводства;
• при наличии собственности на капитальные строения, находящиеся на земле;
• для открытия аграрного предприятия;
• при переводе с права бессрочного использования на основании ранее представленного акта;
• для размещения предприятий оборонительного комплекса, объектов транспорта, энергетики и промышленности, ведения космической деятельности.

Пошаговая инструкция по взятию в аренду участка:

• поиск земли, получение сведений о собственнике;
• формирование кадастрового плана при отсутствии границ;
• подача заявления в государственные или муниципальные органы о заключении договора;
• организация торгов на земельный участок, если претендентов на пользование землей несколько или без аукциона, если есть ограничение по закону;
• установление на землю по аренде цены на основании нормативных актов.

Предполагается предоставление земельного участка в долгосрочную аренду в ходе процедур:

Такие изменения действуют с 1 марта 2015 после внесения существенных поправок в Земельный кодекс РФ.

Заключение договора осуществляется в несколько этапов:

• выбор подходящего надела;
• заказ кадастрового паспорта, если он поставлен на учет либо вызов инженера для внесения сведений о выделенном участке в госреестр недвижимости, при наличии споров о границах — составление межевого плана;
• направление обращения в администрацию территориального образования, распоряжающегося земельным фондом;
• изучение проекта договора аренды и его заключение;
• установление обременения в виде долгосрочного закрепления участка за определенным субъектом в органах Росреестра.

Осуществить поиск необходимо участка есть возможность:

• путем обращения с заявлением в администрацию по месту нахождения земли;
• при определении координат на специализированной Кадастровой карте на портале Росреестра;
• при подаче заявки в региональное отделение Росреестра на выдачу выписки из ЕГРН со статусом участка с указанием его точного адреса.

Обязательно, чтобы выбранная земля соответствовала целям использования, реализуемым гражданином или организацией. Так, если предприятие ведет аграрную деятельность, то предоставление участка для многоэтажной застройки невозможно в силу закона.

При заинтересованности в предоставлении определенного земельного участка необходимо обратиться в администрацию района для получения разрешения на заключение договора аренды на срок до 49 лет. Составляется документ в произвольной форме с указанием кадастрового номера или адреса надела, с реквизитами гражданина или организации, претендующих на занятие земли.

По результатам составляется акт с уведомлением обратившегося лица о возможности заключения договора аренды с проектом документации. В ином случае, если в отношении земель действует режим ограничения или запрета на передачу в частное пользование предоставляется мотивированный отказ.

Рассмотрение заявление осуществляется в течение 30 лет на основании местных регламентов государственными и муниципальными органами власти.

Обжалование отказа в заключении договора осуществляется через суд. Жалоба должна подаваться в течение 10 календарных дней с момента получения уведомления на руки почтовым отправлением или лично в администрации.

Проведение торгов осуществляется в случае, если на аренду участка есть несколько претендентов. Об организации аукциона сообщается при размещении информации в открытых СМИ. Победителем назначается лицо, предложившее большую цену за пользование землей.

Не может рассматриваться как объект проведения торгов участок, не соответствующий требованиям п.8 ст.39.11 ЗК РФ:

• если его границы подлежат уточнению, имеются споры относительно их установления;
• когда государственная или муниципальная собственность на него не установлена;
• в случаях, если в разрешении на строительство не определены пределы возведения и схема объектов;
• когда цель использования не соответствует назначению земли;
• если не установлена категория земель и др.

Торги не проводятся в отношении земель, предусмотренных для ведения сельского хозяйства — сенокошение, выпас скота, огородничество. Максимальный срок заключения договора — до 3 лет.

Досрочное расторжение договора проводится при нарушениях:

• загрязнение земель;
• возведение жилых строений;
• создание свалок;
• уничтожение плодородного слоя.

Объявление о реализации земли публикуется в открытых источниках за 30 дней до момента организации торгов.

Для участия в аукционе предоставляются организаторам:

• заявление установленной формы;
• удостоверение личности от граждан, учредительные документы и свидетельства о регистрации в росреестре и ИНН для организаций;
• правоустанавливающие бумаги на жилое строение или промышленное здание, иные помещения, принадлежащие определенным лицам на праве собственности, с целью выделения в их ведение земли;
• квитанция о внесении задатка в установленной сумме.

Если претендентов на получение участка в аренду несколько, проводится аукцион на основании ст.39.6 ЗК РФ. Инициирование процесса осуществляется заинтересованными в получении участка лицами или исполнительными органами, в ведении которых находится распределение участков.

Особых требований к статусу юридических лиц и граждан не предусмотрено, любые субъекты могут принять участие.

Оформить договор на использование земли есть возможность:

• с физическим или юридическим лицом — владельцем земли;
• при отношениях субаренды;
• при выделении земли из государственного фонда с подписанием соглашения с соответствующими исполнительными органами.

После оформления аренды производится обращение в органы Росреестры, если срок договора составляет более 1 года.

Договор долгосрочной аренды должен содержать условия:

• стороны соглашения;
• номер;
• точный адрес;
• целевое назначение;
• площадь;
• определение границ;
• способ внесения платежей.

Согласно ст.433 и 609 ГК РФ, а также положению ст.26 ФЗ №218 о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, необходимо внесение в единую базу регистрационного органа сведений об ограничениях, наложенных на земельный участок.

При сроке договора более 1 года проводится обязательно оформление договора в территориальном подразделении Росреестра.

Долгосрочная аренда на 49 лет предоставляется при предоставлении документов:

• заявления — формируется и заполняется в печатном виде сотрудником Росреестра;
• договор аренды в трех оригинальных экземплярах по количеству сторон и один для архива госучреждения;
• кадастровый паспорт и при необходимости межевой план;
• правоустанавливающие документы на строение на участке;
• при обращении первый раз юридического лица – учредительные документы, приказ о назначении руководителя, доверенность при действии от имени организации представителя;
• квитанция об оплате госпошлины на основании требований НК РФ за совершение регистрационных действий.

При использовании земельного участка по назначению, к примеру, строительстве жилого дома или объектов коммерческого назначения, владелец зданий имеет преимущественное право на переоформление аренды на землю.

При досрочном расторжении или истечении срока действия контракта при отказе от пролонгации — продления его периода, возможна организация также торгов при наличии заинтересованных лиц либо передается земля в аренду на 49 лет от государства с последующим выкупом.

Арендовать землю у государства путем заключения оформления долгосрочных отношений есть возможность в любом регионе России, в том числе в Москве и в СПб. Аренда земли в Ленинградской области у государства на 49 лет пользуется высоким спросом.

В приоритетном порядке вправе потребовать заключения договора субъекты, на имя которых зарегистрированы строения на участке. Оформления аренды участка осуществляется при отсутствии возможности получения права собственности.

Порядок получения в аренду земельного участка у администрации села или города в 2019

Городские и сельские органы власти распоряжаются государственными землями. Поэтому правила предоставления их в арендное пользование установлены федеральным законодательством, с которых необходимо ознакомиться, чтобы узнать, как взять в аренду земельный участок.

Следующий важный момент – куда и с чем обращаться для получения выбранной территории. Здесь нужно знать, что земельные участки могут передаваться как с проведение торгов, так и без них. Вооружившись базовыми знания о порядке оформления аренды и пользования арендованной землей, можно смело готовить документы и обращаться в соответствующие органы.

Обратив внимание на действующее ныне земельное законодательство, можно заметить следующее: право на аренду земельных участков, находящихся в собственности муниципалитетов и государства, имеется как у частных организаций, так и у граждан. В качестве исключения выделяются лишь территории, используемые для городских и государственных нужд.

Земельный надел может передаваться на время, оговоренное договором. Важно учесть факт того, что аренда участка у муниципальной администрации осуществляется в соответствии с его целевым назначением. Это означает, что, если, к примеру, земля передана для ИЖС, то в иных целях ее использовать недопустимо.

Сначала нужно правильно оценить имеющиеся в городе варианты.

Внимание стоит обратить на инфраструктуру:

• детские сады;
• торговые центры;
• развлекательные комплексы;
• учебные учреждения;
• банковские отделения и пр.

Немало важным фактором является развитость транспортных путей. Далее необходимо проверить наличие инженерных коммуникаций.

Законом не предусмотрено причин для отказа в предоставлении участка, если он свободен и потенциальный арендатор предоставил всю необходимую документацию. Однако, территория может быть зарезервирована под государственные или городские потребности или изъята из оборота. Такой надел получить не удастся.

Приоритетным право на аренду земельного участка обладают лица, владеющие недвижимым имуществом, расположенным на его территории.

Законом определены категории земель, не подлежащие передачи в частное пользование ни в каких случаях:

• заповедные территории;
• национальные парковые зоны;
• объекты, находящиеся в пользовании вооруженных сил РФ, органов государственной охраны, ФСБ;
• закрытые территории административно-образовательных учреждений;
• площади кладбищ;
• участки, отведенные для обеспечения охраны государственных границ;
• земли, где захоронены радиоактивные отходы или расположены объекты атомной энергетики.

Решение о предоставлении надела принимается не одним представителем, а земельным комитетом в составе нескольких служащих. Контракт заключается по результатам аукциона, в котором участвуют все заинтересованные в аренде данного участка лица.

Как взять в аренду земельный участок у администрации

Арендный договор на землю предполагает передачу определенного участка в пользование одному лицу за согласованный размер оплаты другому лицу. В качестве этого «другого лица» обычно выступает исполнительный орган местной власти. Получение земельного участка в аренду от администрации муниципалитета – наиболее популярный вариант.

Как и иные контракты, такой договор обладает рядом индивидуальных особенностей и нюансов в оформлении. Поскольку государственными землями распоряжаются исполнительные органы местной власти, обращаться по вопросу аренды земельного участка следует именно к ним посредством предоставления соответствующего заявления с комплектом необходимой документации.

Право на аренду у государства земельного надела есть у каждого гражданина, подавшего заявку с указанием цели получения земли. Решив арендовать участок, первоначально обратитесь в местную администрацию для уточнения перечня обязательных к предоставлению документов.

Несмотря на то, что список является общим для всех регионов, он может иметь некоторые отличия в зависимости от:

• места нахождения земли;
• целевого назначения участка;
• статуса заявителя: организация или физическое лицо.

Как можно посмотреть сведения о земельном участке по кадастровому номеру — мы поясним.

Процесс торгов за получение права на аренду земли включает два основных этапа: подачу заявления и заключение договора с победителем.

Порядок получения участка без торгов выглядит следующим образом:

1. Подача заявления в администрацию города, села.
2. Проверка принадлежности надела и оформление согласия контролирующих органов.
3. Получение акта с отражением конкретного местонахождения земельного участка, его границ и акта-согласования, заверенного контролерами.
4. Обращение с полученными документами в Росреестр для получения кадастрового паспорта.
5. Повторное обращение в администрацию для заключения арендного договора. Перед подписанием контракта следует тщательно проверить все его условия и при необходимости предложить внести корректировки.

Для оформления земельного надела в аренду необходимо предварительно подготовить комплект обязательной документации:

• подлинники и ксерокопии общегражданского паспорта и свидетельства ИНН;
• ксерокопии учредительных актов, доверенность (для организаций);
• справку из Реестра;
• заявление о желании аренды земли.

В заявлении на аренду земельного участка у администрации необходимо указать приблизительное местонахождение желаемого участка, если не имеется какого-либо конкретного, а также желаемый размер площади с его обоснованием. Важно четко прописать цели эксплуатации территории.

Образец договора аренды земли:

Если участок приобретался на торгах, то требуется заключение договора, дающего арендатору право пользование землей. Оформляется он в муниципальной администрации и подлежит регистрации, если продолжительность его действия превышает годовой срок.

При получении надела без торгов арендатору необходимо провести межевание и поставить арендованную землю на кадастровый учет. Для внесения участка в Росреестр требуется подача в земельный комитет заявления о межевании.

Кадастровый инженер осмотрит территорию, сделает съемки топографии, обмерит участок и подготовит технические документы. С полученными бумагами нужно обратиться в Управление по единому учету земли для внесения надела в общую базу. В результате арендатор получит выписку из кадастрового паспорта и копию плана участка.

Размер платы за аренду участка и порядок ее внесения обязательно фиксируется в договоре. Плата определяется по правилам и принципам, установленным законодательством, и зависит от различных факторов: категории земли, местных условий и пр. Закон допускает уменьшение и увеличение арендной платы. Но регулировать ее изменение в одностороннем порядке можно только 1 раз в году.

Правительственное постановление № 582 от 2009 года содержит перечень критериев определения стоимости земли:

Аренда земель, предназначенных для строительства, может происходить по двум сценариям: с первоначальным согласованием застройки и без него.

Имеются некоторые нюансы, которые важно учесть:

• договор аренды может быть отменен в одностороннем порядке, если нарушаются сроки строительства и законодательные нормы;
• в случае заключения контракта о развитии территории не требуется проведения аукциона;
• кроме арендного договора на землю, на которой будет вестись застройка, требуется аренда прилегающей территории;
• для масштабного строительства целесообразно арендовать землю на максимальный срок – 49 лет;
• в случае продажи построенного объекта необходимо переоформление арендного договора.

Сельскохозяйственные угодья также могут арендоваться. Размеры территории при этом не ограничиваются.

Однако, есть некоторые особенности такого вида аренды:

• Участки разрешается передавать банковским учреждениям в качестве залога. В дальнейшем их можно выкупить.
• При наличии единственной заявки оформление договора производится без проведения торгов. Земельное законодательство предусматривает отдельные категории граждан и организаций, обладающие правом заключения аренды без торгов.
• Арендная плата взимается в виде: части выращенной на участке продукции; средств, израсходованных на обустройство надела; платежей; сервиса; передачи небольшого имущества.
• Арендный договор может быть расторгнут в случае нанесения ущерба экологической обстановке.

Здесь вы можете увидеть пример межевого плата участка земли.

Как проводится приватизация земельного участка — мы расскажем тут.

Оцените статью: