Как получить кадастровый паспорт земельного участка разные ситуации и возможные способы

Описание страницы: как получить кадастровый паспорт земельного участка разные ситуации и возможные способы от профессионалов для людей.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка: разные ситуации и возможные способы

Земельный участок, будучи объектом недвижимости, требует оформления разных бумаг, одной из которых является кадастровый паспорт. По аналогии с гражданским, он подтверждает фактическое существование надела, учтённого в государственном кадастре недвижимости. Этот документ представляет собой выписку, где указаны уникальные характеристики участка и другая информация, зависящая от типа объекта (п. 4 ст. 14 Закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Выписка состоит из нескольких разделов, каждый из которых размещён на отдельном пронумерованном листе с печатью органа Росреестра и подписью его руководителя:

  1. В1 – тут перечислены основные данные: индивидуальный кадастровый номер и дата, с которой он внесён в ГКН, адрес участка, его кадастровая стоимость, площадь, вид и назначение земель, право собственника, межевые границы и другая информация.
  2. В2 – на втором листе находится план-схема земельного надела с экспликацией, масштабом плана, его координатами. Эти данные указываются лишь тогда, когда было проведено межевание. В противном случае второй лист в кадастровом паспорте будет отсутствовать, а на первом сделают соответствующую пометку, что границы надела не были установлены.
  3. В3 – если земля разделена на части, то информация о них содержится на третьей странице паспорта. Также здесь фиксируются данные об обременениях, если таковые имеются.
  4. В4 – четвёртая страница паспорта содержит схему и описание границ участка, с уточнением углов и протяжённости.

Без этого документа невозможно в полной мере распоряжаться своим наделом: совершать сделки по отчуждению, подарить или завещать участок, заложить, сделать частью уставного капитала при открытии бизнеса. Чаще всего кадастровый паспорт земельного участка требуется для следующих действий:

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).
  • осуществления сделок купли-продажи земли и имеющихся на ней сооружений;
  • оформления земельного надела в собственность;
  • возведения хозяйственных и жилых построек;
  • чтобы подарить или обменять участок, передать его в наследство;
  • оформления страховки.

Вопрос о том, как получить кадастровый паспорт земельного участка, рано или поздно возникнет у всякого землевладельца. Проще всего это сделать тем, чья земля уже поставлена на учёт в ГКН и с той поры на ней ничего не изменилось. Однако такие идеальные ситуации случаются редко: могут передвинуться границы, исчезают разметочные столбы либо участок попросту не имеет кадастрового номера.

Получение кадастрового паспорта участка, поставленного на учёт

Паспорт выдаёт отделение Росреестра по адресу нахождения земельного надела (Постановление Правительства № 457 от 01.06.2009). Обратиться с запросом можно и в МФЦ. Потребуется следующий пакет документов:

  • заявление. Оно составляется по утверждённому типу;
  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ на земельный надел;
  • индивидуальный кадастровый номер участка;
  • квитанция о внесении госпошлины. Её можно оплатить в ближайшем банке, но чаще всего в учреждении есть специальная касса. Размер госпошлины при заказе кадастрового паспорта составляет 200 р. для граждан и 600 р. – для юридических лиц.

Регистратор, принимающий бумаги, выдаст расписку. Когда кадастровый паспорт будет готов, её потребуется предъявить для получения готового документа.

Получение кадастрового паспорта участка, подлежащего регистрации

Изображение - Как получить кадастровый паспорт земельного участка разные ситуации и возможные способы proxy?url=http%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fuploads%2Fa4839eb8cf36a8c90ce96c666cb27b44

Владельцам наделов, не поставленных на учёт, придётся сложней, поскольку сначала потребуется регистрация в ГКН и получение кадастрового номера. В отделение Росреестра необходимо предоставить следующие бумаги:

  • паспорт заявителя;
  • заявление о постановке надела на учёт;
  • квитанция о платеже госпошлины, которая в данном случае меньше и составляет 100 р. для граждан.
  • правоустанавливающие бумаги на участок;
  • документы, указывающие категорию земель, к которой относится участок;
  • документы, подтверждающие установленное разрешение на использование земли;
  • если на участок наложены ограничения, потребуются подтверждающие это бумаги;
  • межевой план. Его составляют компании, оказывающие услуги по межеванию за отдельную плату, которая обычно оказывается довольно высокой;
  • документ, подтверждающий, что границы согласованы с соседями.

Трудней всего из этого списка получить межевой план. Процесс в зависимости от характера участка и взаимоотношений собственника с соседями может затянуться до полугода, да и цена на данную услугу высока. В связи с этим владельцы часто задумываются, как получить кадастровый паспорт земельного участка без межевания.

По закону оформить землю разрешается и без межевых работ. Чёткое определение границ надела и его координаты не являются обязательной процедурой для получения кадастрового паспорта, поэтому на дорогих услугах геодезических фирм можно сэкономить. Паспорт получить удастся, но в нём поставят отметку, что данные о границах не установлены с достаточной точностью.

Читайте так же:  Образец заполнения рапорта на материальную помощь военнослужащим

Такой участок разрешается дарить, продавать, оставлять в наследство, но неопределённость границ всё же имеет свои недостатки. Во-первых, такую землю сложней продать или приобрести в кредит, нельзя заложить в банке. Во-вторых, если кто-то из соседей захочет провести межевание своего участка, проведя границу по чужой земле, будет трудней отстоять свою правоту.

Получение кадастрового паспорта на землю через интернет-ресурсы

Для подачи запроса на получение паспорта необязательно искать время для визита в учреждения Росреестра или МФЦ. Те, кто не любит очереди в общественных местах, наверняка задумывались, как получить кадастровый паспорт земельного участка через интернет. Есть два способа это сделать:

  • через официальный электронный ресурс Росреестра;
  • с помощью портала Госуслуги.

Это удобный и надёжный способ, поскольку запрашиваемые данные уже есть в кадастре недвижимости, и нужно просто заказать их получение. На сайте организации выбрать вкладку «Электронные услуги», и из выпадающего списка – «Предоставление сведений из ГКН». Далее придётся заполнить несколько обязательных информационных полей, оплатить госпошлину (50 р. – для граждан и 300 р. – для юридических лиц) и отправить запрос на получение документа. Можно указать наиболее удобный способ получения кадастрового паспорта: в электронном виде на сайте, а также в традиционном бумажном по почте или через отделение кадастрового органа.

Единый портал набирает всё большую популярность. Как получить кадастровый паспорт земельного участка через госуслуги? Довольно просто, если уже есть личный кабинет на этом сайте. В противном случае придётся зарегистрироваться, а это не очень быстро.

Авторизовавшись, необходимо выбрать из государственных органов «Федеральную службу государственной регистрации» и найти услугу предоставления данных из ГКН. Система предоставит форму заявления, поля которой необходимо заполнить и отправить в Росреестр для проверки информации и рассмотрения заявки. В случае принятия положительного решения в личном кабинете появится уведомление и результат оказания услуги. Кадастровый паспорт удастся получить через сайт, электронную или обычную почту, а также лично в руки.

Зная, как получить кадастровый паспорт земельного участка в электронном виде, можно сэкономить время и обойтись без визитов в госучреждения. Для тех, кому вопрос времени не важен, но по кабинетам ходить не хочется, есть ещё один вариант получения кадастрового паспорта – через почту. Для этого заверенные копии с заполненным бланком заявления надо отправить на адрес отделения местного кадастрового органа, и спустя положенное время в ответ придёт запрашиваемый документ или отказ в выдаче.

Сроки изготовления и действия кадастрового паспорта

Закон отводит на проверку данных и изготовление паспорта 5 дней (не считая праздничных и выходных), начиная с момента поступления пакета документов в Росреестр. Если по каким-то причинам в оформлении будет отказано, то отрицательный ответ с указанием причины должен прийти в этот же срок (п. 8 ст. 14 Закона №221-ФЗ).

Что касается срока действия кадастрового паспорта, то законодательством он не установлен. Документ имеет только дату выдачи, а моментом его прекращения можно считать время, с которого изменились какие-либо данные. Кадастровый паспорт должен содержать только актуальную информацию, поэтому придётся обновить документ.

Оснований для отказа всего два (п. 9 ст. 14 Закона №221-ФЗ):

  • предоставление данных из ГКН не допускается законом. К примеру, при пересечении границ соседних участков.
  • в кадастре отсутствует необходимая информация о рассматриваемом земельном участке. Это может произойти, например, из-за задержки при передаче отсутствующих данных в учётные органы от разных уполномоченных организаций.

Такое решение может быть обжаловано в суде, если заявитель сочтёт, что его права нарушены и отказ был неправомерным.

Получение кадастрового паспорта на участок – процедура несрочная, если в скором времени не планируется, к примеру, продажа участка. В этом он похож на обычный гражданский паспорт: нужен не каждый день, но ничего действительно важного без него не совершить. Поэтому получить документ необходимо, и лучше сделать всё заранее, чтобы не беспокоиться.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 703-44-28 — Москва
  • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Изображение - Как получить кадастровый паспорт земельного участка разные ситуации и возможные способы proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F018ycf7ze6a2xb935gd41431861386

Как получить кадастровый паспорт на дом через интернет, или Регистрация в ГКН

Все о процессе постановки дома на учет в государственный кадастр недвижимости: от получения необходимой документации до выбора удобного способа подачи заявления.

Читайте так же:  Доходы, расходы, убытки и резервы в бухгалтерском и налоговом учете сложные ситуации

Изображение - Как получить кадастровый паспорт земельного участка разные ситуации и возможные способы proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F76x5f98zbge41cyd0a231432402767

Кадастровый паспорт на землю: где получить и каким способом

Если вы хотите провести какую-либо сделку с земельным участком, то для этого понадобится его кадастровый паспорт. Без этого документа продажа, дарение или обмен будут считаться незаконным.

Изображение - Как получить кадастровый паспорт земельного участка разные ситуации и возможные способы proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fd03294x8gayecf157bz61433029588

Акт согласования границ земельного участка: назначение и особенности составления

Акт согласования границ земельного участка фиксирует пространственный предел распространения права на смежные территории. Случаи, порядок составления документа и образец акта.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Как получить кадастровый паспорт земельного участка разные ситуации и возможные способы proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fd6g984f10bc253yaz7ex1433093872

Как получить кадастровую карту и план земельного участка онлайн: инструкция для собственника

Работа с порталом Росреестра как удобная возможность получить кадастровую карту и план земельного участка онлайн. Система управления и способы отображения информации.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

Кадастровый паспорт земельного участка необходим для того, чтобы владелец смог провести любую сделку по отчуждению участка. Процедура получения паспорта четко регламентирована законодательством и довольно упрощена. Как и где получить кадастровый документ на землю, вы узнаете из нашей статьи.

Кадастровый паспорт земли Изображение - Как получить кадастровый паспорт земельного участка разные ситуации и возможные способы proxy?url=https%3A%2F%2Fnsovetnik.ru%2Ffiles%2Flori-0002614847-smallwww

Кадастровый паспорт на землю – это документ, получаемый из государственного кадастра недвижимости и содержащий сведения о конкретном земельном участке.

Кадастровый паспорт земельного участка содержит в себе следующие формы:

  • В1 – сведения об участке в виде целевого назначения, площади, расположения и т. д.
  • В2 – схематичное изображение участка (только если ранее вами было проведено межевание).
  • В3, В4 – сведения об имеющихся ограничениях на земельный участок.

Кадастровый паспорт земельного участка необходим для осуществления любых сделок с участком, связанных с распоряжением им.

Оформление кадастрового паспорта осуществляется только в Росреестре, вернее в его территориальных органах. В БТИ вам идти не нужно.

Способы оформления запроса на получение кадастрового паспорта земельного участка

По выбору заявителя запрос на последующее оформление кадастрового паспорта земельного участка можно оформить следующими способами:

  • Путем личного обращения с заполнением заявления на бумажном носителе в Росреестр или в МФЦ.
  • Посредством отправки документов через почту.
  • Воспользовавшись услугами представителя.
  • Через официальный сайт Росреестра.
  • Через Единый портал государственных услуг.

Кадастровый паспорт земельного участка можно получить в территориальном подразделении Росреестра, если ваш участок поставлен на кадастровый учет.

Для оформления заявки на получение документа вам необходимо представить следующие документы:

  • Заявление установленного образца.
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины.
  • Паспорт.
  • Документ, подтверждающий полномочия представителя.
  • Документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок.

После того как вы сдали все необходимые документы, вам на руки выдают расписку, которую вы должны предъявить при получении кадастрового паспорта.

Стоимость госпошлины за получение кадастрового паспорта в бумажном виде для физически лиц – 200 рублей; для юридических – 600 рублей; в электронном виде для физических лиц – 150 рублей; для юридических – 300 рублей.

Порядок обращения в МФЦ и в органы Росреестра идентичен.

Документы необходимо подавать в государственный орган по месту нахождения земельного участка.

Кадастровый план земельного участка, не поставленного на кадастровый учет

Если ваш участок не поставлен на кадастровый учет, а паспорт вам необходим, следует обратиться в территориальный орган Росреестра со следующими документами:

  • Паспорт.
  • Доверенность на представителя.
  • Межевой план.
  • Документ, подтверждающий наличие ограничений на участок.
  • Документ, подтверждающий право собственности на участок.
  • Документ, подтверждающий принадлежность участка к определенной категории земель.
  • Документ, устанавливающий разрешённое использование земельного участка.
  • Если участок находится в общей долевой собственности, то необходимо предоставить заверенные уполномоченным лицом соответствующим образом документы, которые могут подтвердить долю.
  • Если участок в общей долевой собственности, то в общий пакет документов вкладывается документ, подтверждающий согласование плана межевания участка.

Срок изготовления кадастрового паспорта на земельный участок

Согласно федеральному закону № 221-ФЗ, которым устанавливается порядок получения сведений из государственного кадастра недвижимости, кадастровый паспорт должен быть изготовлен в течение 5 дней с момента подачи всех необходимых документов.

Но! Этот срок исчисляется с разных дат.

Если вы подавали документы в территориальное управление Росреестра, то срок исчисляется с момента принятия документов.

Если речь идет о подаче документов через МФЦ, то 5 дней считают со дня передачи документов в соответствующий орган.

Оформление кадастрового паспорта через единый портал государственных услуг

Для того чтобы получить возможность оформить заявление на последующее приобретение кадастрового паспорта, необходимо зарегистрироваться на Едином портале государственных услуг.

Если регистрация уже имеется, авторизуемся через личный кабинет и выбираем в списке государственных органов «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии».

Далее выбираем необходимую нам государственную услугу «Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости».

Для получения государственной услуги необходимо заполнить заявление, представленное на сайте, затем система (после проверки) отправит все данные в Росреестр.

Читайте так же:  Парфюмеры заплатят за спирт

Для отслеживания статуса заявки необходимо просматривать Личный кабинет.

Оформление кадастрового паспорта через сайт Росреестра

Сведения, которые имеются в государственном кадастре недвижимости, можно также заказать на официальном сайте Росреестра.

Для этого необходимо выбрать вкладку «Электронные услуги», далее «Предоставление сведений, внесенных в ГКН».

Сам запрос оформляется в течение 10-15 минут. Единственным ограничением здесь является то, что оплатить госпошлину можно только банковской картой или посредством платежного сервиса QIWI.

После заполнения всех требуемых граф вы можете выбрать способ получения кадастрового паспорта.

Способы получения кадастрового паспорта на земельный участок

Кадастровый паспорт земельного участка можно получить несколькими способами:

  • Лично.
  • Через законного представителя.
  • В форме электронного документа.
  • В форме почтового отправления.

Отказ в выдаче кадастрового паспорта на земельный участок

Согласно федеральному закону № 221-ФЗ, если предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости не допускается в соответствии с законодательством или же запрашиваемые сведения в кадастре отсутствуют, заявителю может быть отказано в выдаче кадастрового паспорта на земельный участок.

Иных оснований для отказа в выдаче документа законодательством не предусмотрено.

В случае установления вышеуказанных обстоятельств уполномоченное должностное лицо в течение 5 дней с момента подачи документов уведомляет заявителя об отказе в предоставлении государственной услуги по выдаче кадастрового паспорта земельного участка.

Если гражданин при получении государственной услуги по выдаче кадастрового паспорта земельного участка обнаружил, что его права были нарушены, он вправе обратиться с соответствующей жалобой в суд или в вышестоящий орган. Предмет жалобы может быть следующий:

  • Нарушен срок предоставления услуги.
  • Неправомерный отказ в выдаче кадастрового паспорта.
  • Затребование дополнительных документов.
  • Отказ в принятии у заявителя документов для получения кадастрового паспорта, если они подготовлены в соответствии с действующим законодательством и т. д.

Жалоба на действия уполномоченного органа подается руководителю этого же органа. Она должна быть рассмотрена в течение 15 дней с момента регистрации.

Срок действия кадастрового паспорта земельного участка

Законодательством не установлен срок действия кадастрового паспорта на земельный участок. Соответственно, если исходить из того, что данный документ не носит нормативный характер, то он бессрочный.

Но! Все сведения, которые в нем содержатся, актуальны только в том случае, если не было внесено никаких дополнительных сведений или изменений в государственный кадастр недвижимости.

Получить кадастровый паспорт на земельный участок можно различными способами. Благо, что законодательством предусмотрен подробный порядок оформления соответствующих запросов. Более того, государственная услуга должна быть оказана в срок, не превышающий 5 дней со дня подачи документов. Минимальный перечень оснований для отказа в предоставлении кадастрового паспорта и возможность обжалования решений государственных органов указывают на положительную тенденцию в искоренении законодателем излишнего бюрократизма при предоставлении государственной услуги.

Кадастровый паспорт на землю является базовым документом, в котором содержится вся наиболее важная информация об участке.

Для закрепления официального статуса за таким объектом недвижимости, как земельный участок, в отношении него проводится процедура постановки на кадастровый учет. Данная процедура связана с проведением определенных работ и оформлением по их результатам необходимой документации.

Одним из документов, которые при этом оформляются, является кадастровый паспорт на земельный участок, сущность и назначение которого стоит рассмотреть более подробно.

Что такое кадастровый паспорт на земельный участок?

По сути он представляет собой выписку из единого государственного реестра недвижимости. Паспорт состоит из нескольких листов формата А4 и включает в себя такие разделы:

В ней содержатся наиболее значимые характеристики земли, а именно:Изображение - Как получить кадастровый паспорт земельного участка разные ситуации и возможные способы proxy?url=https%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FDepositphotos_1429654_l-2015

  • кадастровый номер;
  • месторасположение (конкретный адрес);
  • категория земли;
  • цели разрешенного использования;
  • площадь;
  • размер земельного налога;
  • базовая цена (установлена не всегда);
  • данные о правах собственности на участок.

Вся эта информация позволяет будущему собственнику (в случае его смены) провести быструю и полную оценку имущества перед проведением сделки.

Она является графической и состоит из чертежного плана и схемы, выполненных в заявленном масштабе и с экспликацией.

В противном случае этот раздел отсутствует, а в примечаниях первой части указывается, что границы не были установлены.

Характеристика имеющихся обременений. Данный раздел содержит какие-либо данные только в том случае, если эти обременения есть. Например, это может быть сервитут, арест или залог, сведения об установлении которых обязательно заносятся в кадастр.

Описание границ надела, которое должно содержать уточнение размеров и углов. Данная информация является прямым результатом работ по межеванию.

Уточнение поворотных точек в установленных границах надела.

Стоит учесть, что с 2017 года кадастровые паспорта участков больше не выдаются, поэтому использоваться могут только документы, выданные ранее.

Как правило, процедура получения кадастрового паспорта на участок является довольно затратной (как по времени, так и по денежным средствам). Особенно это касается ситуаций, когда для постановки на кадастровый учет требуется предварительное установление границ земельного участка.

Читайте так же:  В какое время можно делать ремонт в квартире по нормам закона

Однако есть ситуации, при которых наличие этого документа просто необходимо, например, в следующих случаях:Изображение - Как получить кадастровый паспорт земельного участка разные ситуации и возможные способы proxy?url=https%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FDepositphotos_1191333_original

Однако лучше оформить документ заранее, чтобы он имелся в наличии даже без особой необходимости, ведь потребность в нем может возникнуть неожиданно.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка. Особенности межевания

Кадастровым паспортом называют документ, который содержит официальные данные о конкретной недвижимости. Он необходим в том случае, если земельный участок планируют продать, подарить или совершить с ним другие сделки. Получить этот документ очень просто, если недвижимость уже поставлена на учет и имеет свой кадастровый номер.

Изображение - Как получить кадастровый паспорт земельного участка разные ситуации и возможные способы proxy?url=http%3A%2F%2Fjuristpomog.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2F1449846649_zemuchastok-300x200

Без кадастрового паспорта с земельным участком не получится прости ни одной сделки

Кадастровый паспорт понадобится владельцу земли в том случае, если он решит совершить любую сделку с этим участком. Если кадастрового паспорта нет на руках, то при возникновении необходимости его можно легко получить. Часто владельцев пугают трудности, связанные с тем, как получить кадастровый паспорт земельного участка.

Это документ, который представляет собой выписку из государственного кадастра. Соответственно, прежде чем получить паспорт, необходимо поставить участок на учет и зарегистрировать его, а затем уже заказывать паспорт, который будет содержать в себе сведения об этом участке. Кадастровый паспорт обязательно должен содержать в себе следующую информацию:

  • Указывается адрес земельного участка, а также его кадастровый номер и стоимость. Как правило, кадастровая стоимость не слишком отличается от рыночной. Также указываются и другие характеристики, такие как площадь участка, границы, дата регистрации, а также вид земель и их назначение (сельскохозяйственные земли, земли для застройки и ведения личного хозяйства и т.д.).
  • Кадастровый паспорт содержит и схему участка. Она должна быть составлена с учетом масштаба. На чертеже указывают границы, постройки с указанием площадей и размеров.
  • Должны быть сведения о владельце: его ФИО и дата приобретения участка, а также информация о том, находится ли участок в обременении. Если обременение было, но уже снято, кадастровый паспорт можно не менять, а при продаже участка просто заказать выписку из ЕГРП.
  • Все границы участка описывают подробно, а также указывается дополнительное деление земель, если оно есть, уточняются углы и поворотные точки.
  • Кадастровый паспорт на землю может понадобиться не только при продаже и дарении, но даже и для страхования собственности, для оформления земель в качестве залога в банке, при различных судебных разбирательствах, связанных с данным участком.

Отсутствие самого паспорта не является серьезной проблемой, но если помимо этого участок не поставлен на кадастровый учет, то об этих землях не будут знать и коммунальные службы, а в случае непредвиденных обстоятельств владелец не сможет рассчитывать на помощь государства.

Изображение - Как получить кадастровый паспорт земельного участка разные ситуации и возможные способы proxy?url=http%3A%2F%2Fjuristpomog.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Fe8abad174f

Кадастровый паспорт земельного участка: образец

Если участок уже поставлен на учет и информация о нем имеется в ЕГРП, получить паспорт будет нетрудно. Для этого необходимо собрать пакет документов и отнести его в Кадастровую палату. Если же участок еще не зарегистрирован или после регистрации были внесены какие-то изменение в адрес, площадь или границы, все эти данные необходимо предоставить в Кадастровую палату и сначала поставить участок на учет. Последовательность действий:

Изображение - Как получить кадастровый паспорт земельного участка разные ситуации и возможные способы proxy?url=http%3A%2F%2Fjuristpomog.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2F42535454-300x200

Чтобы получить кадастровый паспорт земельного участка, нужно поставить его на кадастровый учет

Получить паспорт невозможно без регистрации земли и постановки ее на кадастровый учет. Сделать это может только непосредственный собственник участка, арендатор, если есть договор аренды, или доверенное лицо при наличии официальной доверенности.

Постановка на учет потребует определенных затрат, потому что помимо пошлины необходимо будет оплатить услуги различных негосударственных компаний. Последовательность постановки:

  • Для начала нужно собрать все необходимые документы. Это паспорт собственника, свидетельство о собственности и все имеющиеся документы на землю (договор купли-продажи или аренды, дарения, наследования и т.д.). Для постановки на учет необходим также межевой план с указанием законных границ участка. Его изготовление можно заказать в специализированной компании. Необходим также геодезический план, под которым чаще всего понимают топографическую съемку.
  • Если собственников несколько, понадобятся все свидетельства о собственности и разрешение органов опеки, если есть несовершеннолетние владельцы.
  • В Кадастровой палате необходимо будет заполнить заявление с просьбой поставить на учет участок земли, указать его площадь, постройки на нем, паспортные данные собственника и контактный телефон.
  • Вместе с заявлением необходимо приложить квитанцию об оплате пошлины.
  • Регистратор может забрать оригиналы некоторых документов и выдаст вам на руки расписку о том, что эти документы находятся в Кадастровой палате. В этой же расписке будет указана дата окончательной постановки участка на учет. В результате участку будет присвоен индивидуальный кадастровый номер, который и поможет затем получить кадастровый паспорт.
Читайте так же:  Общее собрание членов ао

Обычно постановка на учет длится в течение 20 дней, но бывают и затруднения. Если каких-то документов нет или в них обнаружена ошибка, в день получения документов вам выдадут уведомление о приостановке, в котором подробно укажут причину и конечную дату, до которой нужно донести документы или исправить ошибку. После этого нужно звонить регистратору и узнавать, готовы ли документы.

Изображение - Как получить кадастровый паспорт земельного участка разные ситуации и возможные способы proxy?url=http%3A%2F%2Fjuristpomog.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2F55f7c1d080268-300x200

Межевание как обязательный пункт

Без процедуры межевая невозможно поставить землю на учет и получить кадастровый паспорт. Недостаточно поставить забор и оградить свой участок, необходимо юридически подтвердить его границы. Этой процедурой занимаются специализированные негосударственные компании. Провести самостоятельно межевание очень трудно.

Организации, которая будет проводить межевание земель, необходимо предоставить все документы до участку. После того, как будет заключен договор, специалисты начнут проводить работы:

  1. Обговорят все детали с соседями, нет ли вопросов по поводу границ участка, проведут сбор всей необходимой информации, замерят участок, проведут топографическую съемку.
  2. После всех этих действий идет период обработки информации. Через некоторое время заказчик получает на руки межевой план.
  3. Обращаться нужно в компанию, имеющую соответствующую лицензию, иначе межевой план признают недействительным.
  4. Оплату лучше всего производить с авансом. Часть денег отдаете при заключении договора, а остаток – после получения на руки межевого плана. Если оплата производится через Сбербанк, сохраните квитанцию, а в саму организацию отдайте копию. Договор заключается в обязательном порядке.

Оплата зависит от площади участка и объема работ. В течение 10 дней после заключения договора и внесения аванса на участок должны приехать геодезисты и провести съемку и замеры. Площадь участка должна совпадать с указанным в свидетельстве о собственности размером.

Если участок не имеет ограждения, специалисты оставят отметки на границах. Межевание должно проводиться заново каждый раз, как меняется размер участка или если собственник решает продать только его часть.

Процедура межевания защитит границы участка от посягательств третьих лиц. Но в самом процессе межевания соседи могут предъявить свои права, если им покажется, что вы незаконно увеличили границы своего земельного участка. Эти вопросы нужно урегулировать заранее.

Возможные трудности в получении кадастрового паспорта

Изображение - Как получить кадастровый паспорт земельного участка разные ситуации и возможные способы proxy?url=http%3A%2F%2Fjuristpomog.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F01%2F204553_125177b76d53-300x200

Земельный участок как собственность

В процессе постановки на кадастровый учет или получения кадастрового паспорта могут возникнуть непредвиденные трудности. Рассмотрим наиболее распространенные проблемы, с которыми можно столкнуться при оформлении кадастрового паспорта земельного участка:

  • Не совпадает указанная в документах и реальная площадь при межевании. Часто бывает, что в реальности участок больше по площади, чем положено по документам. В этом случае следует обратить внимание, насколько реальная площадь превышает указанную. В каждом регионе есть минимальная допустимая площадь для ведения хозяйства. Если разница в площадях не превышает этот допустимый минимум, то можно регистрировать участок с большим размером. Однако здесь важно согласие соседей и администрации.
  • Кадастровая палата отказала в постановке участка на учет. Не любую землю можно поставить на учет как собственную. Если выяснится, что эти земли имеют научную или культурную ценность, а также имеют отношение к проведению военных учений, вам откажут в постановке участка на учет.
  • Вместо документа с кадастровым номером придет уведомление, где будет подробно прописана причина отказа.
  • Кадастровая палата отказала в выдаче кадастрового паспорта по причине отсутствия этого участка в кадастре, однако владелец уверен, что регистрировал участок. Такое может произойти, если пакет документов был утерян или не был передан дальше уполномоченными органами. В этом случае нужно предъявить все документы, сохранившиеся после постановки земли на учет.

Самая распространенная причина затруднений в получении кадастрового паспорта обычно кроется в невнимательности заявителя или регистратора. Например, если не хватает документов или в них есть ошибки. В межевом плане может быть обнаружена ошибка, несоответствие или недоставать других документов. В течение определенного срока ошибки должны быть исправлены и через некоторое время паспорт будет получен.

Кадастровый паспорт участка: для чего он нужен? Ответы — в видеоконсультации:

Изображение - Как получить кадастровый паспорт земельного участка разные ситуации и возможные способы 34009884445
Автор статьи: Илья Апинов

Здравствуйте. Я Илья и более 5 лет занимаюсь юридическим консультированием. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.9 проголосовавших: 20

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here