Как получить кадастровый паспорт на квартиру описание различных ситуаций

Описание страницы: как получить кадастровый паспорт на квартиру описание различных ситуаций от профессионалов для людей.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру: описание различных ситуаций

В нашей стране все недвижимые объекты согласно закону должны быть учтены в Едином государственном кадастре. Каждому присваивается индивидуальное описание и номер, по которому можно установить факт существования этого объекта (дома, квартиры, участка земли и т. д.), прекращение существования, а также наличие каких-либо изменений. Основной закон, регулирующий подобную деятельность – ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости».

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Кадастровый паспорт на квартиру – это особая выписка из ГКН, подтверждающая постановку на учёт в Росреестре и содержащая ряд технических характеристик:

  • уникальный кадастровый номер. По нему отслеживаются все изменения, происходящие с квартирой, будь то перепланировка, реконструкция, изменение площади;
  • адрес, по которому находится интересующая недвижимость;
  • этаж, где она расположена, и количество этажей всего дома;
  • год, в котором было построено здание;
  • площадь, количество комнат в квартире;
  • способ отопления здания;
  • материал, из которого сделаны перекрытия и стены;
  • дата, когда проводилась последняя техническая инвентаризация и капитальный ремонт, если они были;
  • масштабированный план квартиры на отдельном листе.

Этот документ является одной из обязательных бумаг, без которых невозможны сделки с недвижимостью. Иными словами, просто проживать в квартире, не имея его на руках, можно, но он понадобится, как только возникнет необходимость приватизировать квартиру, купить, обменять, подарить, завещать или сдать в аренду. Без него невозможно пройти процедуру государственной регистрации, сделать капитальный ремонт, оформить ипотеку, получить субсидию. Если по поводу квартиры возникнут судебные споры, то паспорт будет также необходим.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

У всех, кто столкнулся с перечисленными выше ситуациями, обязательно возникнет вопрос, как получить кадастровый паспорт на квартиру. Ход возможных действий зависит от того, поставлена ли эта недвижимость на учёт и проводились ли в ней перепланировки.

Получение документов на квартиру, находящуюся на учёте в Росреестре

Такое жильё уже имеет свой номер и состоит на учёте, поэтому сведения об изменениях, зафиксированные на момент последней инвентаризации, у кадастровых органов есть. Если в квартире с тех пор всё осталось по-прежнему, можно готовить документы и обращаться за получением паспорта.

Если же произошла перепланировка, значит, прежняя информация утратила актуальность и сначала потребуется вызвать кадастрового инженера, чтобы он зафиксировал изменения и внёс их в техплан. Обычно на это требуется 10 дней. Как только обновлённые сведения об объекте недвижимости поступят в Росреестр, можно обращаться за паспортом на квартиру.

Документы, необходимые для получения кадастрового паспорта:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • техплан помещения;
  • квитанция об оплате госпошлины. Она для граждан составляет 200 рублей, деньги можно заплатить в кассу ближайшего банка или в учреждении, принимающем заявления;
  • бумаги, подтверждающие право владения квартирой;
  • заявление на получение документа.

Где можно получить кадастровый паспорт на квартиру

Прежде этим занималось БТИ, но сейчас у граждан стало больше возможностей получить выписку из ГКН. Заявления принимают в Кадастровой палате по месту нахождения объекта недвижимости, в МФЦ, а также непосредственно на сайте Росреестра.

В последнем случае необходимо заполнить форму заявки, которую предлагает интернет-ресурс, и отправить её, попутно указав способ получения готового паспорта. Вариантов два: электронная версия документа либо привычная бумажная, с печатями и всеми подписями. Последнюю удастся получить по почте или в выбранном отделении Росреестра. Госпошлину на сайте предлагается оплатить банковской картой или через QIWI, а её размер составит 150 рублей для граждан.

У владельцев жилья часто возникает вопрос, до каких пор действителен полученный паспорт. Закон этот срок не регламентирует, и на готовом документе будет стоять только дата выдачи. Получать обновлённую выписку из ГКН придётся лишь в том случае, если со времён последней инвентаризации были сделаны перепланировка, реконструкция или подобные изменения.

Путаницу порождает условие, согласно которому плановая техническая инвентаризация жилья должна осуществляться каждые 5 лет. Она имеет целью своевременное выявление возможных перемен в состоянии квартиры. Это время иногда ошибочно принимают за срок действия кадастрового паспорта, но в действительности он актуален, пока соответствует текущей ситуации, даже если подобные проверки не проводились.

Получение документов на квартиру, подлежащую постановке на учёт в Росреестре

Изображение - Как получить кадастровый паспорт на квартиру описание различных ситуаций proxy?url=http%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fuploads%2F300e8f8e813e70a86e2fa2d6f1548670

С вопросом о том, как получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке, стоит разобраться отдельно, поскольку он имеет ряд важных нюансов. Дело в том, что в 2013 году в закон, регулирующий порядок действий с недвижимостью, были приняты изменения. Отныне застройщики обязаны одновременно ставить на кадастровый учёт сам дом и все находящиеся в нём помещения. В теории это значительно упрощает жизнь покупателям квартир, поскольку им не придётся заниматься таким делами самостоятельно.

Кроме данной поправки была и ещё одна, касающаяся момента, с которого можно регистрировать право собственности. Согласно обновлению, дольщики вправе сделать это, не дожидаясь сдачи объекта. Свидетельство о праве собственности – чрезвычайно важный документ, который необходим для многих целей. В частности, он является гарантией соблюдения интересов в суде, если возникнут разногласия с застройщиком, к примеру, при его банкротстве. Получить заветную бумагу без кадастрового паспорта невозможно, но поправки 2013 года позволяют оформить нужные документы заранее.

Читайте так же:  Как происходит восстановление трудовой книжки

Если застройщики дома, в котором была куплена квартира, соблюли все указанные условия, то техплан и кадастровый паспорт удастся получить сразу, как только здание со всеми помещениями будет поставлено на учёт. Однако встречаются и менее сознательные компании, ограничивающиеся регистрацией одного лишь строения. К тому же бывают случаи, когда сроки сдачи объекта по каким-либо причинам затягиваются, но владельцам хочется быстрей приступить к оформлению права собственности. В таких ситуациях будущим жильцам придётся проделать весь путь самостоятельно. Шаги, которые следует предпринять:

  1. Заказ техплана у кадастровых инженеров. Для подготовки документа потребуется от 10 дней, стоимость колеблется в пределах 10 -15 тысяч рублей.
  2. Когда техплан будет на руках, квартиру нужно поставить на учёт, обратившись в Кадастровую палату. Это делается бесплатно в течение 18 дней.
  3. На жильё, поставленное на учёт, выписку из ГКН можно получить описанными выше способами.

Иногда в получении паспорта на квартиру может быть отказано. Обычно подобные сложности возникают при разночтениях в документах или несвоевременном поступлении информации в Кадастровую палату. Такое решение сообщается заявителю также в течение 5 дней с момента подачи заявления, с обязательным указанием причин. Если заявитель сочтёт их неправомерными, то может обжаловать отказ в суде.

Итак, порядок получения кадастрового паспорта на квартиру несложен. Если недвижимость состоит на учёте в ГКН и с момента регистрации с ней не было никаких изменений, то бумаги будут готовы в течение 5 дней (плюс 1-2 дня при заказе паспорта через МФЦ), а стоимость получения равна величине госпошлины.

Квартира, поставленная на учёт, но подвергнутая перепланировке, требует внести эти изменения в данные Росреестра, поэтому получению кадастрового паспорта предшествуют заказ техплана и подача обновлённых сведений в Кадастровую палату.

Если квартира в ГКН ещё не зарегистрирована, то составление техплана, постановка на учёт и получение кадастрового паспорта осуществляются последовательно.

Все описанные действия требуют времени, особенно – в последних двух случаях, когда 5 днями не ограничиться. К тому же есть возможность получения отказа. Следовательно, если предстоит регистрация права собственности, продажа, обмен или другие сделки, то о получении кадастрового паспорта следует задуматься заранее, чтобы всё успеть.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 703-44-28 — Москва
  • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Изображение - Как получить кадастровый паспорт на квартиру описание различных ситуаций proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fzdy987g2xcbea5f631041437235302

Правоустанавливающие документы на квартиру: виды и способы получения

Основой любых операций с недвижимостью, в том числе и жилой, являются документы. А главные бумаги на квартиру – правоустанавливающие. О них и пойдет речь.

Изображение - Как получить кадастровый паспорт на квартиру описание различных ситуаций proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F4d7e56fbzxa198gy2c031437335087

Как получить техпаспорт на квартиру? Подробная инструкция

Технический паспорт квартиры – основной документ, необходимый для определения стоимости объекта и оформления кадастрового паспорта. Чтобы его получить, нужно правильно составить заявление и заранее подготовить бумаги.

Изображение - Как получить кадастровый паспорт на квартиру описание различных ситуаций proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Ffe5809ydgb61ca47zx321438075790

Насколько необходим и сколько стоит техпаспорт на квартиру

Чтобы избежать каких бы то ни было проблем при проведении сделок с жилой недвижимостью и при владении ей, необходимо знать, сколько стоит техпаспорт на квартиру, и заранее подготовиться к его получению.

Изображение - Как получить кадастровый паспорт на квартиру описание различных ситуаций proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F6e0cx7gz21f48b3a5yd91509724367

Что такое добровольное страхование квартиры, указанное в квитанции?

Никто не застрахован от стихии или беспечности соседей, забывших выключить кран. Хуже всего то, что дома вас в этот момент может не оказаться. Можно не бояться: вам компенсируют утраченное, если объект был застрахован.

Кадастровый паспорт на квартиру один из самых важных документов, подтверждающих право собственности и позволяющей распоряжаться недвижимостью как заблагорассудиться.

Очень много квартир находятся в собственности граждан со времен перестройки и никакого кадастрового учета они не проходили. Если такую квартиру не продавать, не дарить и не завещать, а просто в ней жить, то постановка на кадастровый (технический) учет квартиры не потребуется.

Однако любой собственник желает обладать своей недвижимостью в полной мере, да могут возникнуть жизненные ситуации, когда квартиру необходимо будет срочно продать, обменять и пр. Тогда-то заниматься получением кадастрового паспорта будет некогда. Подтверждением постановки квартиры на кадастр является кадастровый паспорт.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).
  • для регистрации в Росреесртре права собственности на вторичное жилье (если оно ранее не было зарегистрировано);
  • при оформлении собственности на новостройку;
  • по требованию банка (при выдаче ипотеки), покупателя квартиры (для проверки юридической чистоты квартиры) и других лиц;
  • в целях узаконивания перепланировки квартиры;
  • при судебных спорах (например, принудительное выселение человека) в суд требуется предоставлять кадастровый паспорт.

Существует три вида квартир, в отношении которых получают паспорта:

  • квартира, находится длительное время в собственности без кадастрового (технического) учета (оформлением учета занимается собственник);
  • наследственная квартира (паспортом занимается наследник);
  • новостройка.

В первом и втором случае алгоритм действий является одинаковым, а в случае с новостройкой имеется небольшие отличительные нюансы.

Читайте так же:  Как заставить человека вернуть долг

Кадастровый паспорт можно получить впервые – при постановке квартиры на технический учет, а также вторично, когда квартира стоит в кадастре, а ранее выданный паспорт был утерян, испортился, требуется для покупателя, банка, произведена перепланировка и т.п.

Инструкция по получению кадастрового паспорта на квартиру

Вначале давайте разберемся, как выглядит кадастровый паспорт. Это выписка из гос.кадастра, в которой указываются следующие сведения:

Статьи по теме:

  • адрес квартиры;
  • год постройки многоквартирного дома;
  • количество этажей;
  • основные характеристики квартиры;
  • материал перекрытий, стен и т.п.;
  • кадастровая стоимость;
  • площадь квартиры;
  • наличие балконов, лоджий;
  • графическое изображение планировки;
  • прочая информация, содержащаяся в кадастре.

Кто может получить кадастровый паспорт:

  • если недвижимость уже состоит на кадастровом учете – то любой человек при обращении в Россреестр на любую квартиру может получить кадастровый паспорт
  • если недвижимость еще не состоит на кадастровом учете – то заявителем может быть также любой гражданин как собственник квартиры, так и постороннее лицо, но вначале необходимо обратиться в кадастровую палату с заявлением о постановке квартиры на учет, а потом возможно получение КП
  • если, к примеру, производится перепланировка, то для получения актуального кадастрового паспорта необходимо сначала внести изменения в кадастр, а потом получить паспорт, это может сделать только собственник квартиры

Для получения паспорта необходимо обратиться в местную кадастровую палату (Росреестр) или в территориальный отдел МФЦ. Заказать паспорт возможно и через официальный сайт Росреестра в режиме онлайн.

Какие документы необходимо представить для получения паспорта квартиры

Вариант №1. Если производится постановка квартиры на кадастровый учет, то:

  • паспорт собственника (копия);
  • заявление о постановке на кадастровый учет (образцы есть в кадастровой палате, помощь в заполнении оказывает сотрудник кадастра);
  • технический план (получается в БТИ);
  • документы, подтверждающие права собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение суда и пр.);
  • квитанция об уплате госпошлины (для физлиц – 200 р., для юрлиц – 600 р.).

Зачастую эта процедура может осуществлять работником БТИ, который вызывается для технического описания квартиры и изготовления техплана. С БТИ заключается договор и на основании его оно само ставит квартиру на кадастровый учет от Вашего имени и получает кадастровый паспорт.

В новостройке кадастровым учетом и получением кадастрового паспорта занимается, как правило, застройщик, который ставит на кадастровый учет многоквартирный дом и каждую квартиру в нем одновременно. Долевой участник лишь является в Росреестр для регистрации своего права собственности на квартиру. Однако собственник квартиры может самостоятельно поставить квартиру на учет без участия застройщика. В этом может возникнуть необходимость, когда застройщик затягивает срок постановки на кадастровый учет по различным причинам (нет средств, не в порядке разрешительная документация и пр.)

Вариант №2. В случае если квартира состоит на учете, то:

  • заявление о предоставление кадастрового паспорта;
  • паспорт заявителя (копия);
  • квитанция о госпошлине (физлица – 200 р., юрлица – 600 р.).

О принятии заявлении и документов работник кадастра выдает расписку. К назначенной дате необходимо явиться в кадастровую палату или МФЦ (если документы сдавались туда) и получить кадастровый паспорт.

Если объект стоит на учет, то кадастровый паспорт будет готов в течение 5 рабочих дней. При сдаче документов в МФЦ срок увеличивается на 2-4 дня. Если квартира ставится на кадастровый учет, то такой срок будет увеличен до 20 дней.

  • Если квартира уже на кадастре, то стоимость паспорта будет всего лишь госпошлина (200 р.).
  • В том случае, если кадастровый паспорт получается как результат постановки недвижимости на кадастровый учет (при любой постановке на кадастровый учет, или изменения в кадастре, заявителю выдается кадастровый паспорт как подтверждение факта кадастрафикации), то цена устанавливается, исходя из суммы договора с работником БТИ, плюс госпошлина за постановку на кадастр (внесение изменений). Такая сумма варьируется от 3 000 до 10 000 рублей, в зависимости от сложности работы.

Фактически кадастровый паспорт не имеет срока действия. Законодателем не установлено четких сроков. Можно получить паспорт единожды, и он будет актуален (если квартира не перепланировалась и не было других изменений).

Но следует иметь в виду, что один раз в 5 лет государство проводит кадастровый оценку и кадастровая стоимость квартир изменяется, поэтому в части кадастровой стоимости паспорт, вероятнее всего, не будет достоверным. Чтобы не заказывать новый паспорт можно отдельно к нему заказать справку о кадастровой стоимости квартиры. Заказать справку просто и она бесплатная.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру, сроки действия кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая индивидуальные характеристики объекта недвижимости. Они составляются на любую недвижимость: здания, сооружения, земельные участки, и, конечно, квартиры.

Изображение - Как получить кадастровый паспорт на квартиру описание различных ситуаций proxy?url=http%3A%2F%2Fjuristpomog.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2F6-300x200

Как получить кадастровый паспорт на квартиру: бланк

Само понятие «кадастровый паспорт» закреплено в законе «О государственном кадастре недвижимости» (2008), регулирующим создание единого ресурса, включающего сведения обо всем учтенном недвижимом имуществе в масштабах страны.

Многие до сих пор путают понятия кадастрового и технического паспорта. Это два принципиально различных документа. В техническом паспорте содержатся сведения о материале годе постройки, материале стен и перекрытий, инвентаризационной стоимости и последнем капитальном ремонте.

Читайте так же:  Посредник тоже платит торговый сбор

Технический паспорт требовался до 2012 года при сделках с недвижимостью и регистрационных действиях. Сейчас он необходим только в определенных случаях (например, при получении ипотеки), а его функции выполняет кадастровый паспорт. Что содержит кадастровый паспорт на квартиру:

  • сведения о квартире;
  • ее план;
  • сведения о земельном участке, находящимся под зданием;
  • индивидуальный кадастровый номер объекта.

В сущности, кадастровый паспорт удостоверяет объект недвижимости (квартиру) как индивидуально-определенный объект со своими уникальными характеристиками. Проще говоря, две одинаковые квартиры будут иметь два различающихся паспорта.

Изображение - Как получить кадастровый паспорт на квартиру описание различных ситуаций proxy?url=http%3A%2F%2Fjuristpomog.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2F045_36big-300x200

Кадастровый паспорт может понадобиться в разных ситуациях

В России практически каждый владеет той или иной недвижимостью. В городах это, конечно, чаще всего квартиры. В соответствии с законом о госкадастре все владельцы недвижимости обязаны поставить квартиру на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт, удостоверяющий право собственности.

Учитывая, что начало массовой приватизации пришлось на 90-е годы, когда кадастрового учета еще не существовало, до настоящего момента достаточно много недвижимости, находящейся в собственности, не поставлено на учет.

Однако, если возникает потребность в каких-либо сделках, связанных с недвижимым имуществом, кадастровый паспорт будет нужен. Необходим он в случаях:

  1. продажи, обмена квартиры;
  2. при судебных спорах;
  3. при получении ипотеки в банке;
  4. при узаконивании перепланировки;
  5. при оценке собственности.

Могут быть и другие ситуации, когда потребуется названный документ. Поэтому, если квартира находится в собственности, а на кадастровый учет не поставлена, имеет смысл заранее побеспокоиться об этом.

Изображение - Как получить кадастровый паспорт на квартиру описание различных ситуаций proxy?url=http%3A%2F%2Fjuristpomog.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2F5607288aacf8f

Как получить кадастровый паспорт на квартиру: образец

Получить паспорт на квартиру можно в трех случаях: если она в собственности уже давно, но паспорта не выдавалось, если квартира получена по наследству, а также если это новостройка. В первом и втором случаях порядок действий одинаков.

Паспорт можно получить первично, то есть при постановке квартиры на учет, и повторно (например, первичный был утерян, проведена перепланировка и т. д.). Собственно, выдача паспорта на квартиру возможна только, если она уже внесена в госкадастр (то есть, если квартира не учтена в нем, то для получения паспорта нужно проделать два действия — поставить недвижимость на учет, и уже затем получить сам паспорт). Если, к примеру, проведена перепланировка, то для актуализации документа нужно внести в реестр изменения.

Оформить документы первично может только собственник (владелец), или его представитель.

При совершении действий, требующих государственной регистрации, доверенность на представление интересов должна быть нотариальной. Необходимо знать, что сведения из реестра являются открытыми, и любой гражданин, уплатив госпошлину и указав адрес объекта, может получить паспорт на любой объект (квартиру). А вот постановка на учет, внесение изменений — эти действия доступны только собственникам недвижимости.

Сделать это можно самостоятельно, пройдя несколько этапов. Первый этап: подготовка документов для учета. Необходимы:

  • паспорт владельца,
  • технический план квартиры,
  • правоустанавливающий документ на квартиру (договор о приватизации, купли-продажи и т. д.).
  • доверенность на представительство (при необходимости)

Второй этап: внести заявление в кадастровую палату (орган Росреестра) по местоположению жилья. Это можно сделать следующими способами:

  1. лично
  2. в многофункциональном центре
  3. отправив документы через сеть Интернет в электронном виде (в том числе с использованием Единого портала государственных и муниципальных услуг)
  4. по почте заказным письмом с описью вложений

При личной подаче можно действовать через представителя, а через Интернет — необходима электронная подпись. При отправке документов почтой копии их должны быть заверены нотариусом.
Третий этап: получение расписки о приеме документов. При личном приеме расписка выдается сразу же, при почтовой пересылке —направляется почтой, при электронном способе функции расписки выполняет входящий номер заявления и дата получения органом Росреестра документов.

Четвертый этап: получение паспорта на квартиру. Осуществляется в срок, указанный в расписке. Сама постановка квартиры на учет занимает 10 рабочих дней, а с учетом пересылки по почте или через МФЦ — немного больше. Документ может быть получен:

  • лично в Росреестре (либо по доверенности)
  • по почте (в бумажном виде)
  • в форме электронного документа

Важно помнить, что при выдаче кадастрового паспорта может быть выдан дополнительный экземпляр (но это нужно указать в заявлении).

Изображение - Как получить кадастровый паспорт на квартиру описание различных ситуаций proxy?url=http%3A%2F%2Fjuristpomog.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fimage15-300x200

Кадастровый паспорт на квартиру содержит важную информацию

С учетом того, что при первичной постановке на кадастровый учет на квартиру необходимо предъявить технический паспорт по-прежнему много владельцев обращаются в бюро технической инвентаризации (БТИ).

Работник БТИ вызывается для составления техпаспорта (предварительно заключается договор), после осмотра и замеров составляется техплан, и одновременно квартира ставиться на кадастровый учет от имени владельца. Таким образом собственник получает и технический и кадастровый паспорта.

Стоимость услуг БТИ оправдывается, как правило, компетентностью специалистов, и результатом (два актуальных документа на квартиру). Необходимо сказать, что получение паспорта любым из доступных способов — платное. Плата вносится в виде госпошлины за совершение юридически значимых действий.

Размер госпошлины определяется Налоговым кодексом и составляет в настоящее время 200 рублей для физических лиц (граждан) и 600 рублей – для организаций. Реквизиты для ее оплаты можно узнать на сайте Росреестра. Внести госпошлину можно в любом банке, комиссия за ее внесение не взимается.

Если паспорт заказывается в виде электронного документа — размер госпошлины уменьшается наполовину (до 150 и 300 рублей соответственно), а оплатить ее можно через QIWI или электронным банковским платежом (с карты). Даже сдав документы на постановку квартиры на учет и получение паспорта, можно столкнуться с ситуацией, когда процедура будет приостановлена. Это может быть в следующих случаях:

  • Представлены не все сведения и документы
  • Данные в представленных документах и кадастре не совпадают.
Читайте так же:  Присвоение адреса земельному участку

При отклонении заявления о выдаче паспорта обязательно предоставляется письменное решение о приостановлении или отказе в приеме документов с указанием причины, после устранения которой можно вновь сдать документы.

Получение кадастрового паспорта на новое жилье имеет свои особенности. До недавнего времени чтобы получить данный документ, необходимо было ждать, когда застройщик оформит кадастровый паспорт на здание в целом. Это создавало задержки в оформлении собственности на новостройки, поскольку в ряде случаев застройщик не торопился с оформлением.

С 2013 года (после внесения изменений в законодательство о госрегистрации недвижимости) застройщик обязан самостоятельно ставить на кадастровый учет и само здание и все помещения в нем, как жилые, так и технические. Однако, если он не торопится с оформлением, допускается параллельное оформление паспортов и на дом и на квартиры в нем. Это ускорило процедуру и существенно облегчило положение покупателей жилья в новостройках.

Получение паспорта на новое жилье необходимо для регистрации права собственности, а, следовательно, прописки (регистрации), получения налогового вычета, участия в ТСЖ и других целей. Поэтому, собственники могут поставить свою квартиру на учет в госкадастр и отдельно от других помещений в доме.

Для постановки на учет новостройки понадобится техплан квартиры. Для его заказа можно у застройщика запросить обмеры дома (технический паспорт здания), где будет видно какая организация обмеряла дом. Логично обратиться за составлением плана именно в эту компанию. Кроме оплаты услуг для выдачи плана потребуется паспорт владельца, договор долевого участия или договора уступки, акт приема-передачи квартиры. Все документы сдаются в копиях.

Технический план выдается в виде бумажного документа и диска к нему с файлами и электронной подписью составившего план инженера. Имея на руках указанный план и правоустанавливающие документы следует обратиться в регистрирующий орган за постановкой на учет квартиры и выдачей кадастрового паспорта. Процедура получения паспорта состоит из тех же этапов, что и описанная выше.

Может возникнуть ситуация, когда застройщик не поставил на кадастровый учет само здание. В этом случае процедура может быть приостановлена на срок до одного месяца.

Изображение - Как получить кадастровый паспорт на квартиру описание различных ситуаций proxy?url=http%3A%2F%2Fjuristpomog.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2FUmowa-cywilnoprawna-jakie-uprawnienia-pracownika-m6KSTa-300x200

Кадастровый паспорт на квартиру не имеет срока эксплуатации

Кадастровый паспорт не имеет установленного законом ограниченного срока действия, то есть, теоретически, получив его единожды, можно больше не беспокоиться — квартира получила свой уникальный кадастровый номер. На практике, однако, могут возникнуть случаи, когда потребуется вносить изменения в паспорт:

  • Для проведения оценки недвижимости. Кадастровая стоимость квартиры определяется ежегодно, а срок отсчета периода начинается с 1 января, поэтому для получения актуальной стоимости нужно обновить паспорт, или заказать справку из кадастра о стоимости квартиры.
  • После перепланировки. Поскольку перепланировка зачастую изменяет конфигурацию помещений, изменение соотношения жилой и общей площади, первоначальный кадастровый паспорт становится неактуальным. После узаконивания переустройства в квартире и получения акта приемочной комиссии, подтверждающего законность проведенных изменений, следует обратиться в кадастровую палату за внесением изменений в кадастр, а затем получить обновленный паспорт.
  • Для совершения сделки по распоряжению квартирой (продажи, обмена и т.д.). Для этой цели принимается документ со сроком выдачи не позднее 1 года до сделки. Если паспорт более старый, его необходимо обновить. В случае если не проводилось перепланировок, много времени обновление паспорта не займет.

Учитывая, что законодательство нашей страны устанавливает необходимость внесения всей недвижимости в единый государственный кадастр, каждому собственнику квартиры необходимо поставить ее на учет и получить при этом кадастровый паспорт. Исполнение этого требования закона позволит в дальнейшем избежать задержек при реализации своих прав по распоряжению недвижимостью из-за отсутствия необходимых документов.

Что такое кадастровый паспорт на квартиру? Зачем нужен этот документ и как его получить? Ответы ищите в видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Все о кадастровом паспорте на квартиру: что это такое, для чего он нужен, его срок действия

Изображение - Как получить кадастровый паспорт на квартиру описание различных ситуаций proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fkadastrovy-pasport-na-kvartiru-04

С выходом в свет в 2008 году Закона о госкадастре в обиход вошло понятие кадастрового паспорта.

Был создан специальный ресурс, где скапливалась, обрабатывалась и хранилась информация обо всех объектах недвижимого имущества граждан и организаций.

Отныне, вступая в права на участок земли, помещение или квартиру, будущий собственник обязан был получить кадастровый паспорт – выписку из базы данных Росреестра.

Кадастр недвижимости (сегодня находится в составе Росреестра) в России – хранилище информации обо всех объектах недвижимости: квартирах, частных домах, коммерческих зданиях. Именно это учреждение выдает владельцу недвижимости кадастровый паспорт на квартиру.

Изображение - Как получить кадастровый паспорт на квартиру описание различных ситуаций proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fkadastrovy-pasport-na-kvartiru-01-218x300

Образец кадастрового паспорта на квартиру

В данном документе содержится основная информация о данной квартире:

  • ее уникальный кадастровый номер;
  • точное месторасположение квартиры;
  • информация о ее собственнике;
  • техническое описание помещения.

Паспорт на квартиру выдается в разных формах в зависимости от характеристик объекта недвижимости:

  • жилое/нежилое помещение;
  • завершенные/незавершенные объекты строительства.

Зачем же собственнику нужен кадастровый паспорт на квартиру? Данный документ может пригодиться владельцу недвижимого имущества в таких ситуациях:

  • операции купли-продажи;
  • дарение, обмен, сдача в аренду;
  • перепланировка помещения;
  • перевод квартиры в нежилое помещение – офис, магазин;
  • оценка причиненного владельцу ущерба в случае пожара, затопления соседями;
  • получение субсидии на оплату коммунальных услуг или льгот при уплате имущественного сбора;
  • регистрация нового жильца в указанной квартире;
  • выселение жильца в судебном порядке.
Читайте так же:  Как оформить загранпаспорт пенсионеру в россии

Состоит документ из текстовой и графической части:

  1. Изображение - Как получить кадастровый паспорт на квартиру описание различных ситуаций proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fkadastrovy-pasport-na-kvartiru-03В текстовой части содержится информация: адрес, назначение помещения, площадь, этаж, кадастровый и инвентаризационный номера.
  2. В графической – план помещения с указанием масштаба.

Спецификой кадастрового учета можно считать проставление буквы А в графе «Местоположение объекта недвижимости». В других документах буква чаще всего присваивается только нежилым помещениям, но в базе данных Кадастра буква указывается и в отношении квартир.

До 2013 года в паспортах на плане помещения практиковалось обозначение конкретной квартиры путем обведения ее красной ручкой. После кадастровые инженеры перестали практиковать это выделение на плане.

Все вышеуказанные варианты оформления кадастрового паспорта применимы в операциях купли-продажи квартир.

Кроме основных данных о квартире, указывается также информация:

  • год возведения дома;
  • материалы изготовления;
  • процент износа здания;
  • статус недвижимости: уточненный, временный, действующий, ликвидированный;
  • дата взятия объекта на кадастровый учет;
  • дата внесения соответствующих сведений об объекте в реестр;
  • кадастровая стоимость;
  • заключение экспертов о состоянии строения.

Эта информация в принципе не является обязательной, например, для составления завещания или продажи квартиры.

Изображение - Как получить кадастровый паспорт на квартиру описание различных ситуаций proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fkadastrovy-pasport-na-kvartiru-06

А вот при оформлении ипотечного или потребительского кредита, где квартира выступает залогом, такие сведения очень актуальны.

Кадастровая стоимость, которая указывается в паспорте на квартиру, используется для определения налоговой базы и дальнейшего исчисления сбора.

Налог на недвижимость, который заменил собой земельный и имущественный сбор, подразумевает использование кадастровой (ранее инвентаризационной), а значит, идентичной рыночной, стоимости при исчислении налога.

Это увеличило сумму сбора в несколько раз, но позволило взимать объективный и справедливый сбор в зависимости от ценности недвижимости и земли.

Кадастровый и технический паспорта квартиры служат для разных целей, хотя суть их одинакова.

  1. Изображение - Как получить кадастровый паспорт на квартиру описание различных ситуаций proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fkadastrovy-pasport-na-kvartiru-02Служит для целей государственного учета объектов капитального строительства и жилищного фонда.
  2. Не имеет срока давности. Хотя без проведения инвентаризации один раз в пять лет паспорт также утратит свою силу и будет считаться недействительным.
  3. Площадь помещения в документе указывается до сотых метра квадратного, а не округляется.
  4. Нужен для таких целей: приватизация, вступление в наследство, оформление кредита, субсидии, узаконивание самовольной постройки, расчет налога.

Начавшие выдаваться в 2008 году кадастровые паспорта не отменили технические, хотя многие эксперты считают, что необходимость в последних отпала сама собой.

Однако и сегодня многие организации требуют от собственника предоставить оба документа, хотя они даже не дополняют, а, скорее, копируют информацию. Особенно этим «грешат» банковские и микрофинансовые организации.

Кадастровый паспорт имеет следующие особенности:

  1. Имеет ограниченный срок действия – один год для квартир и пять лет для частных владений.
  2. Позволяет провести госрегистрацию прав на недвижимость и в дальнейшем осуществлять различные сделки с ней.

Изображение - Как получить кадастровый паспорт на квартиру описание различных ситуаций proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fkadastrovy-pasport-na-kvartiru-05

Собственники квартир часто интересуются вопросом, сколько времени действует кадастровый паспорт на квартиру, и действителен ли документ, полученный ими 5 или более лет назад.

Однозначно можно сказать, что срок действия паспорта не ограничен.

Однако любое изменение в части самого жилья или его собственников должно найти отражение и в кадастровом паспорте. Поэтому обновление документа обязательно в случае перепланировки внутреннего пространства квартиры.

По истечении срока давности или в случае операций с квартирой сначала необходимо в Росреестре получить техплан. Техплан составляют инженеры после личного осмотра жилья. Срок его составления – 10 дней.

На основании последнего документа и оформляется кадастровый паспорт на квартиру.

Для этого собственник собирает пакет документов:

  • новый техплан;
  • правоустанавливающие документы;
  • паспорт;
  • заявление.

Изображение - Как получить кадастровый паспорт на квартиру описание различных ситуаций proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fkadastrovy-pasport-na-kvartiru-07

Документы сдаются в Кадастровую палату (МФЦ), территориально расположенную по местонахождению жилья. Еще через 10 дней владелец квартиры может получить новый кадастровый паспорт, в котором будут отражены все изменения.

Получение этого важного документа вполне под силу самому владельцу квартиры.

Но при отсутствии времени можно обратиться в компанию, которая не бесплатно и при наличии доверенности сможет получить паспорт за владельца.

При этом и срок может немного сократиться. Однако, в этом случае, кроме госпошлины, собственник будет оплачивать услуги фирм-посредников, а это на сегодняшний день порядка 1500–7000 рублей в зависимости от региона.

Видео: Особенности постановки на кадастровый учет квартиры

В видеосюжете разъясняется, для чего производится кадастровый учет объектов недвижимости.

Рассказывается, какая информация содержится в кадастровом паспорте на квартиру, дается инструкция, куда обратиться для полученияданного документа и как происходит на практике процедура оформления кадастрового паспорта.

Изображение - Как получить кадастровый паспорт на квартиру описание различных ситуаций 34009884445
Автор статьи: Илья Апинов

Здравствуйте. Я Илья и более 5 лет занимаюсь юридическим консультированием. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.9 проголосовавших: 15

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here