Как оспорить дарственную на дом и кто это вправе сделать

Можно ли оспорить дарственную на дом: порядок оформления документации

Обладая необходимыми знаниями, о том как можно оспорить дарственную на дом, можно быть уверенными, что данный процесс займет меньше времени и не возникнет много трудностей. Следует тщательно изучить порядок и сроки оспаривания сделки дарения и нюансы, связанные с этим процессом.

Законодательство, устанавливающее порядок дарения имущества

Что делать, если вы, после подписания договора дарения, передумали? Фото № 1

Процедура оспаривания дарственной на недвижимость является трудоемким процессом в гражданском праве. К юридическим организациям часто поступают заявления от граждан, которые сомневаются в подлинности документов дарения. Бесплатное предоставление недвижимого объекта дарителем одаряемому производится путем составления дарственной.

Процесс дарения регулируется 572 статьей ГК РФ.

Документы безвозмездной передачи дома необходимо составить в письменном виде и поставить на учет в Росреестр. В 572 статье ГК РФ описано, что процесс передачи владения должен происходить путем вручения ключей и официальной документации.

В законодательстве описано, что дарственная имеет отличия от завещания следующими данными:

• права владения недвижимостью вступает в силу с момента регистрации;
• при дарении дома родственником разрешено не оплачивать НДФЛ;
• не обязательно нотариально подтверждать документацию.

Завещание аннулировать в судебном порядке значительно проще. Но и дарственную можно оспорить, только процедура эта значительно тяжелей.

Возможность оспорить дарственную на дом. Фото № 2

Чтобы оспорить дарственную на недвижимость необходимо согласие двух сторон либо расторжение договора по решению суда.

Если возражений стороны не имеют, то дарственную расторгнуть не составит труда. Для этой процедуры нужно написать и заверить подписями соглашение о расторжении, исполнить его.

Если одна сторона не согласна с аннулированием сделки, потребуется решать этот вопрос в суде.

Имеется несколько оснований для запрещения безвозмездной передачи прав собственности на дом. Если в документе присутствуют запретные пункты, то документ автоматически становится неверным и юридической силы не имеет. К положениям относят:

• дарение от имени несовершеннолетнего;
• от недееспособной личности и законных представителей;
• оформление дарения для сотрудника медицинского либо образовательного учреждения;
• дарение не будет признано, если человек лечился либо воспитывался у одаряемого;
• также безвозмездную передачу нельзя оформлять для лиц, работающих в социальной сфере от опекаемого лица;
• передача гражданину, занимаемому муниципальную или государственную должность (данное действие может расцениваться как взятка);
• запрещено оформлять дарение в пользу работника ЦБ РФ для получения выгоды.

Если в договоре дарения присутствуют данные пункты, то дарственная может быть оспорена и аннулирована.

Юридическое лицо не имеет право дарить имущество, находящееся на праве хозяйственного управления. В случае оформления дарственной с помощью доверительного лица, в документе следует казать предмет договора, при несоблюдении этих правил документ будет считаться недействительным.

Если недвижимостью владеет ни один человек, то должно быть согласие всех владельцев.

При несоблюдении перечисленных пунктов оспорить дарственную можно с высокой вероятностью.

Что нужно для того, чтобы отменить договор дарения? Фото № 3

Имеет право оспорить дарственную и заинтересованное лицо и даритель при необходимости.
Не служит причиной отмены договора дарения то, что даритель передумал совершать сделку. К причинам отмены относят:

• Нанесение одаряемым вреда здоровью дарителю. Если вследствие причинения вреда даритель умер, то право пользования предметом дарственной переходит к его наследникам.
• Угрозы дарителю и членам его семьи.

Отмена сделки регулируется 578 статьей ГК РФ и оспаривать совершение дарения необходимо в суде.

Нарушение порядка оформления договора дарения

Оформление договора с нарушениями регулируется 168 статьей ГК РФ. К противоправным действиям относят:

• не правильная форма и порядок подписей в документе;
• не зарегистрирован дом;
• если даритель недееспособен по причине психического расстройства (регулируется 171 статьей ГК РФ);
• нахождение дееспособного дарителя в момент подписания в состоянии, в котором он не несет ответственности за совершаемые действия (например, алкогольном или наркотическом опьянении);
• несогласие супруга дарителя с дарением имущества общего владения (согласие должно быть нотариально заверено; если имущество было приобретено до брака, то разрешение супруга не нужно);
• прикрытие договором дарения другой сделки (для того чтобы не платить налоги, некоторые люди маскируют сделки купли-продажи дарственными).

При нарушении порядка оформления договора он может быть признан недействительным. Следует внимательно оформлять сделку, чтобы избежать отказа в регистрации.

Что нужно для того, чтобы отозвать договор дарения? Фото № 4

Отзыв — это аннулирование сделки дарения по желанию дарителя. Отозвать договор дарения даритель может по следующим причинам:

1. Изменилось состояние здоровья, имущественное или семейное положение дарителя после заключения договора, и дальнейшее исполнение договора может привести к ухудшению качества жизни дарителя
2. Дарителю или его родственникам пытался нанести тяжкие телесные повреждения одариваемый.
3. Был зафиксирован факт попытки убийства со стороны одариваемого дарителю либо кому-то из членов его семьи. Если же даритель или кто-то из членов его семьи при этом скончался, то его наследники имеют право потребовать отмены дарственной.
4. Даритель хочет вернуть свое имущество после смерти одариваемого (возможно только при условии, если эта возможность была прописана в договоре).
5. По вине одариваемого имуществу был причинен значительный материальный ущерб.

Отзыв дарственной должен быть осуществлен на основании отмены сделки безвозмездной передачи имущества.

Как аннулировать дарственную? Фото № 5

В случае согласия обеих сторон с аннулированием передачи, расторгнуть ее необходимо нотариально.

Одариваемому лицу следует переписать имущество на дарителя путем оформления нового документа, обе стороны должна заверить соглашение подписями.

Если в договоре предусмотрен вариант расторжения по желанию дарителя, то аннулировать его нужно нотариально.

Если в договоре дарения это не указано, то аннулирование действия договора должно происходить в судебном разбирательстве.

Форма аннулирования договора безвозмездной передачи недвижимости включает в себя:

• Наименование документа;
• Указание города подписания;
• Дата;
• Подписи сторон;
• ФИО участников сделки.
• Указание того, что договор заключается с участием двух сторон.
• Указания реквизитов аннулирования сделки дарения (номер, дата составления, нотариальное подтверждение, город).

Одаряемому гражданину следует подтвердить разрешение на возврат имущества и прописать порядок покрытия затрат, связанных с отменой сделки дарения. Документ необходимо составить в 3 экземплярах: нотариусу, дарителю, одаряемому. В договоре необходимо проставить все подписи участников сделки и нотариуса, дата регистрации, номер документа, тарифная ставка.

Порядок оспаривания дарственной после смерти дарителя

Можно ли оспорить договор дарения? Фото № 6

После смерти родственника можно узнать, что, когда он был жив, передал свою недвижимость чужому человеку или какому-либо дальнему родственнику, лишив тем самым остальных наследников права на это имущество. В некоторых случаях оспорить дарение после смерти дарителя можно, если это разрешено законодательством. К особенностям оспаривания дарения относят:

• Срок с момента заключения сделки – 3 года;
• Истец не был уведомлен о проведенной сделке.

Доказать то, что истец не знал о сделке дарения в суде очень затруднительно и оспаривать такие сделки практически нереально.

Какие доказательства послужат основанием для суда?

Если даритель умер, и наследники хотят оспорить сделку, то следует придерживаться рассмотреть договор на наличие оснований:

• Подлога документов;
• Неправильном составлении документации;
• Медицинская справка о недееспособности лица в момент оформления сделки;
• Причинения вреда здоровью бывшему собственнику;
• Участие лиц, не имеющих права принимать и передавать имущество.

Если переход прав не зарегистрирован на момент смерти собственника, то передача прав осуществляется путем наследования на основании гражданского законодательства. Признание сделки недействительной после смерти дарителя может только судебный орган.

Заинтересованному лицу следует предоставить исковое заявление, приложить к нему документы, в которых описаны несколько оснований для оспаривания. Рассмотрев доказательства, суд вынесет свой вердикт.

Сроки оспаривания дарственной на дом

В течении какого срока можно оспорить дарственную? Фото № 7

Чтобы оспорить безвозмездную передачу имущества и признать ее недействующей следует в течение трех лет с вступления в юридическую силу.

Если на протяжении этого периода времени выяснились случаи незаконной процедуры дарения, можно доказать что истец не знал о проводимой сделке и продлить срок исковой давности.

Увеличить срок могут родственники и наследники, если после права прошло менее 10 лет.

Если иск подается после 10 лет, то возможности оспорить договор практически нет. Исключительным случаем является ситуация желания дарителя оспорить сделку, а одаряемый против, в таком случае продолжительность иска может достигать 5 лет. Для остальных лиц срок оспаривания – 12 месяцев с момента выяснения обстоятельств.

Процесс оспаривания дарственной на дом является трудоемким процессом и требует знаний о сроках, законодательстве и порядке аннулирования сделки дарения.

Дополнительно о дарственных и процедуре дарения недвижимости можно узнать из видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Возможность оспорить дарение предусмотрено законодательством Российской Федерации. Оспаривание такой сделки — процедура достаточно сложная и имеющая свои особенности. Во время ее проведения необходимо учитывать следующее:

• дарение может быть оспорено путем подачи искового заявления с судебную инстанцию;
• для оспаривания установлен срок исковой давности, в зависимости от обстоятельств период такого срока составляет от 1 года до 3 лет (ст. 181 ГК РФ) (Гражданского кодекса Российской Федерации);
• необходимо наличие оснований оспаривания, а также доказательств, подтверждающих такие основания.

Обращение в судебную инстанцию с целью оспаривания дарения оправдано лишь в тех случаях, когда действительно существенно нарушены нормы законодательства. В противном случае судебные тяжбы ведут только к затратам финансового характера и потере времени.

Основания для оспаривания дарения должны быть существенными. Далеко не всегда заинтересованные лица, считающие, что их интересы нарушены такой сделкой, имеют права или основания для того, чтобы её оспорить. Дарение может быть оспорено в случаях когда:

При наличие оснований, можно попытаться оспорить дарение, однако необходимо предоставить доказательства. Но даже наличие оснований и доказательств не всегда гарантирует победу в суде.

Исковое заявление должно быть оформлено надлежащим образом. Составление заявления следует поручить специалисту (юристу или адвокату), так как необходимо в тексте документа правильно изложить позицию истца, ссылки на законодательные и нормативные акты, а также сформировать доказательную базу.

При написании иска, в документе обязательно должны быть указаны:

• данные сторон спора и их местонахождение или адреса;
• предмет и суть спора;
• основания и доказательства;
• список прилагаемых документов;
• дата и подпись заявителя (или его представителя).

Заявление подается в судебную инстанцию в нескольких экземплярах (в зависимости от количества сторон по делу). Сотрудник суда ставит отметку о принятии заявления на одном экземпляре и отдает истцу.

Для оспаривания дарения законодательством (ст. 181 ГК РФ) установлены определенные сроки, в течение которых представляется возможность истцу подать соответствующее заявление в судебную инстанцию. В зависимости от ситуаций и обстоятельств, сроки оспаривания могут отличаться:

• срок исковой давности 3 года: о применении последствий недействительной сделки или о признании сделки недействительной (срок начинается со дня исполнения договора или со дня, когда истец узнал о начале исполнения такой сделки);
• срок исковой давности 1 год: о признании оспоримой сделки недействительной или о применении последствий ее недействительности (срок начинается, когда лицо было освобождено от угроз или иных действий — если дарение было совершено под принуждением и пр. или со дня, когда истец узнал об обстоятельствах, позволяющих признать дарение недействительным).

Срок исковой давности может быть увеличен по заявлению истца, но при наличии существенных обстоятельств пропуска данного срока.

Возникают ситуации, когда наследники узнают, что наследодатель еще при жизни передал свое имущество в дар одному из родственников или же совершенно постороннему лицу. Наследники в этом случае лишаются права на такое имущество. Но иногда имеется возможность оспорить дарения, по основаниям, предусмотренным законом. При этом существуют определенные особенности для оспаривания дарения:

• срок давности в этом случае составляет 3 года;
• истец не знал или не должен был знать о сделке в период, когда даритель был жив.

В противном случае оспорить такую сделку практически невозможно. В суде потребуется доказывать не только основания, но и неведение истца в период, жизни дарителя.

Дарение квартиры имеет свои особенности, несоблюдение которых может повлечь утрату права на дар в случае оспаривания такой сделки. Так, сделку дарения квартиры можно оспорить по следующим основаниям:

• передача недвижимости не прошла государственную регистрацию;
• недееспособность дарителя в момент оформления сделки;
• запрещение дарения;
• возможность утраты квартиры или наличие такой угрозы ввиду действий одаряемого;
• покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя либо семьи дарителя или родственников дарителя;
• прочим основаниям.

Оспорить можно не только дарение квартиры, но и дарение доли квартиры. Основания для этого аналогичные основаниям для оспаривания дарения квартиры.

Истец указал, что при совершении сделки его отец не понимал значения своих действий и задолго до заключения сделки находился на учете в психологическом диспансере. Истец предоставил в суд доказательства о нахождении его отца на учете и лечении.

Ответчик — Дмитрий, возражал против иска, просил суд отказать истцу в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что на момент заключения сделки нотариус, который данную сделку фиксировал (удостоверял) должен был проверить дееспособность лиц, совершающих эту сделку.

Суд, руководствуясь законодательством Российской Федерации с учетом доказательной базой, предоставленной сторонами, удовлетворил требования Алексея (истца), признал договор недействительным.

Судебная практика по делам об оспаривании договоров дарения не однозначна. Суды руководствуются действующими законодательными нормами, а также позициями и разъяснениями судов высших инстанций. Основными документами, которыми судебные инстанции руководствуются и на которые опираются, при принятии решений по делам об оспаривании сделок дарения являются:

• Гражданский кодекс Российской Федерации;
• Определения Президиума Верховного суда Российской Федерации;
• Обзор судебной практики по данным делам.

Однако решающим фактором, влияющим на выносимое судом решение, является доказательная база, предоставленная сторонами при оспаривании таких сделок.

Процедура оспаривания дарения в различных ситуациях и при различных обстоятельствах отличается. Дарение может быть оспорено как при жизни дарителя, так и после его смерти.

Дарение недвижимости происходит сегодня нередко. Передают в дар квартиры, гаражи, частные дома и другие постройки. При оформлении в дар жилого дома не всегда желание дарителя воспринимается с восторгом остальными родственниками, поэтому возникает вопрос, можно ли оспорить дарственную на дом, составленную на определенное лицо. Узнать об этом вы сможете из этой статьи.

Сначала разберемся, что такое договор дарения и чем он отличается от других сделок по отчуждению недвижимости другому собственнику.

Собственником подарка новый хозяин становиться лишь после регистрации недвижимости в органе Росреестра. Даритель за переданный бесплатно дом не должен взамен выставлять никаких требований. Условием юридического признания сделки является дееспособность дарителя, т.е. он должен отдавать отчет своим действиям. Такую сделку не может совершать несовершеннолетний гражданин. При необходимости составления дарственной от имени несовершеннолетнего его обязаны представлять официальные опекуны или родители. На проведение сделки они обязаны получить письменное разрешение государственных органов по опеке.

При составлении дарственной на дом следует учитывать, что эта сделка предусматривает дарение вместе с домом и земельного участка, примыкающего к нему. Поэтому дарственная в этом случае предполагает один договор, включающий оба объекта.

Как и всякий договор дарения, бесплатное отчуждение дома может оформляться в виде письменной сделки самостоятельно или у нотариуса. Нотариальное оформление дороже, но оно избавит от многих проблем, ведущих к аннулированию дарения.

Желание отменить свое волеизъявление при жизни появляется чаще всего у самого дарителя. Это связано с причинами, которые заставляют его пожалеть о своем подарке или сделают его бессмысленным. К ним относятся:

• ухудшение здоровья, потеря работы, изменения семейного статуса, повлиявшие на материальное качество его жизни;
• агрессивное поведение одаряемого по отношению к семье дарителя и ему самому;
• намерение одаряемого совершить попытку убийства ближайшего окружения дарителя или его самого;
• обман дарителя с помощью ложных обещаний обеспечить его другим жильем взамен подаренного;
• получатель дара существенно ухудшил технические характеристики дома за время его использования и привел его в неприглядный вид;
• одаряемый гражданин скончался раньше дарителя. Аннулировать дарственную по этой причине можно, если такое условие прописано в самом договоре.

Основания для отмены дарственной родственниками дарителя

Проявить инициативу по отмене дарственной после смерти дарителя, имеют право его законные наследники, т.к. они заинтересованы в получении его наследства. Нередко они узнают о сделке только после кончины своего родственника. Разумеется, попытаться отменить совершенную им сделку можно, если выявлены явные нарушения законодательства. К ним относятся:

• дом является совместным имуществом с другим супругом, а с ним сделка не была согласована. Право распоряжаться даритель имел только той частью дома, которая ему принадлежала;
• не соблюдены права детей, не достигших совершеннолетия или нетрудоспособных иждивенцев дарителя.

После кончины дарителя его близкие родственники могут инициировать отмену договора по следующим причинам:

• владелец дома не до конца осознавал последствия сделки ввиду престарелого возраста;
• на момент сделки психическое или физическое состояние дарителя не давало ему права заниматься вопросами дарения;
• при составлении договора не была указана вся необходимая информация об объекте сделки, например, искажены данные о размере дома и его планировке на земельном участке;
• дом эксплуатировался получателем не по его прямому назначению;
• дарственная была использована дарителем для прикрытия, чтобы избежать уплаты налогов.

Обращаться в суд, чтобы аннулировать дарственную, придется в случае, если не удалось решить проблему мирным путем и договориться с получателем дома о его возврате. Такое происходит редко, т.к. никто добровольно мало кто захочет расставаться с бесплатно доставшимся имуществом.

Для судебного рассмотрения нужно:

• юридически грамотно составить заявление с иском об аннулировании сделки дарения с указанием причин, которые явились основанием для обращения в суд;
• предъявить оригинал дарственного договора с документами, подтверждающими переход собственности на дом новому владельцу, а также данные о сторонах сделки;
• собрать и предъявить все имеющиеся доказательства этих причин, включая справки, документы, свидетельские показания.

Для аннулирования дарственной сделки законом определен трехлетний срок. Его отсчет ведется с момента государственной регистрации дома на одаряемого гражданина. Продлить этот срок можно при условии доказательства родственником дарителя, что он узнал об основаниях для аннулирования сделки после трехлетнего периода. Третьим лицам, не являющимися сторонами сделки, разрешается обратиться с иском не позднее одного года с момента, когда они узнали о соответствующих причинах незаконности дарения.

Многих людей интересует вопрос, как подарить собственный дом. Переоформить его на другого собственника с помощью договора дарения никаких сложностей не представляет. Если он составлен с соблюдением всех установленных законом требований и содержит подробное описание самого объекта и всех обстоятельств его передачи новому собственнику, а сам даритель осознает свои действия и их последствия, то необходимость оспаривания такой сделки отпадает. Поэтому, перед подписанием дарственной на дом нужно хорошо продумать все юридические тонкости, которые могут повлиять на дальнейшую судьбу, как самого дарителя, так и подаренного им дома.

В чем разница между дарственной и договором дарения?

В чем разница между дарственной и договором дарения?

Дарственная или договор дарения?

Дарение относится к одному из видов юридических сделок. Чаще всего с его помощью граждане передают друг другу особо ценное движимое и недвижимое имущество: квартиры, автомобили, акции, землю и т.д.

Первый вопрос, который юристы слышат от людей, связавшихся с процедурой дарения, — в чем разница между дарственной и договором дарения? На деле это один и тот же документ, регламентирующий сделку между физическими или юридическими лицами, которая заключается в безвозмездной передаче имущества одним лицом другому. Дарение регулируется гл. 32 ч. 2. ГК РФ.

В сделке принимают участие две стороны: даритель и одариваемый. При этом первый обязуется осуществить передачу подарка, а у второго никаких обязательств не возникает. В договоре дарения не должно быть условий для получения имущества одариваемым — в обратном случае сделка признается притворной и теряет свою юридическую силу.

Перечень всех наших статей из рубрики «Юридический справочник» »»»»

По договору дарения передаются:

• вещи — можно подарить драгоценности, технику;
• имущественные права — подарки в виде квартиры, автомобиля, ценных бумаг;
• освобождение от имущественной обязанности — говоря простым языком, это означает «прощение» долгов.

Когда нужно оформлять дарственную в письменном виде

В зависимости от времени реализации сделки договоры дарения делят на реальные и консенсуальные.

Реальные договора могут быть заключены устно, но для них действует условие — заключение договора должно происходить одновременно с передачей имущества. Типичный пример — вручение подарка на дне рождении после тоста.

Отличие консенсуальных договоров заключается в том, что они фиксируют передачу имущества в будущем времени. Такие сделки должны оформляться письменно. Это же касается ситуаций, в которых дарителем является юридическое лицо, а стоимость подарка превышает 3 000 руб.

Что касается договоров дарения недвижимости, то такие документы не подлежат госрегистрации, если они были заключены после 1 марта 2013 года. Однако непосредственный переход права собственности другому лицу обязательно нужно зафиксировать в Росреестре. Без осуществления этой процедуры одариваемый не сможет считаться владельцем квартиры, земли или доли в них. Также при дарении автомобиля нужно зарегистрировать переход права собственности в ГИБДД.

Даритель вправе отменить сделку или отказаться от своего обязательства в следующих случаях:

• если семейное положение или состояние здоровья радикально изменилось, вследствие чего дарение приведет к снижению уровня его жизни;
• если одариваемый покушался на его жизнь (а также жизнь его близких) или умышленно нанес телесные повреждения;
• если одариваемый ненадлежащим образом обращается с полученным имуществом или возможна его безвозвратная утрата;
• если даритель переживет одариваемого.

Перечисленные условия не действуют в отношении обычных подарков небольшой стоимости (до 3000 руб.).

Если вы являетесь дарителем, то беспокоиться не о чем — обязательства по оплате налога ложатся на одариваемого. Согласно НК РФ, гражданин, у которого возник доход в натуральной или денежной форме, должен оплатить НДФЛ.

Однако существует несколько случаев, когда одариваемый полностью освобождается от уплаты налога:

• если в дар были получены денежные средства, а также имущество, которое не относится к следующим категориям: акции, доли, паи, транспорт, недвижимость;
• если дарителем является кто-либо из близких родственников: родители или дети (также уместно для усыновителей и усыновленных), братья и сестры (как полнородные, так и неполнородные), супруги, бабушки или дедушки, внуки.

В указанных случаях одариваемый не только не платит налог, но и не отчитывается перед налоговой.

В остальных ситуациях при получении в дар недвижимости, транспорта, акций, долей или паев от других физических лиц одариваемый обязан уплатить НДФЛ по ставке 13%. При этом, если в договоре дарения не указана стоимость имущества, размер дохода (налоговая база) определяется по рыночной стоимости подарков. Исключение действует для недвижимости — ее стоимость определяют по кадастровой стоимости. Еще одна особенность — если подарок получен от юридического лица в ходе розыгрыша и его стоимость составляет более 4000 руб., гражданин обязан оплатить НДФЛ по ставке 35%.

Видео: Договор дарения

Все наши статьи из рубрики «Юридический справочник» »»»»

Как оспорить дарственную на дом и кто это вправе сделать?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Дарственная на дом представляет собой договор дарения, то есть фиксацию акта безвозмездной передачи прав собственности на недвижимое имущество другому лицу. Иногда возникают ситуации, когда даритель сам впоследствии оказался недоволен своим решением. Или — что происходит гораздо чаще — когда его родственники сочли действия по дарению дома неразумными и неуместными. Тогда закономерно появляется вопрос: как осуществить реституцию, то есть вернуть все назад? Для ответа следует обратиться к действующему гражданскому законодательству по этой теме.

Оспариваемо ли дарение: вопросы законодательного регулирования

Передача в качестве дара любых объектов, в том числе и недвижимых, регламентируется статьей 572 Гражданского кодекса. Как и любой другой договор, дарственную можно подвергнуть оспариванию. При этом имеет право выступить с такой инициативой как сам совершивший акт дарения, так и заинтересованные в его имуществе лица, то есть прямые преемники.

Оспаривание производится через признание договора недействительным только в судебном порядке. Поэтому для того, чтобы положить начало процедуре, заинтересованная сторона должна подать иск в суд. Судебные органы проводят рассмотрение таких дел в рамках сроков исковой давности, а в соответствии с гражданско-процессуальными правилами они составляют от 1 до 3 лет.

Следует уточнить, что оспоримость сделок, в том числе и дарения, относится к категории недействительности. Наряду с оспоримостью сюда входит и ничтожность сделок. Различие этих двух понятий разъясняется в статье 166 ГК: первое необходимо доказать в суде, а второе характеризует соглашение вне зависимости от позиции суда, на основании правил, установленных действующим законодательством.

Срок исковой давности устанавливается в зависимости от содержания иска (ст. 196, 197 ГПК РФ) и вида недействительности дарения (ст. 181 ГК). Для признания сделки ничтожной срок составляет 3 года, а оспоримой — 1. При этом следует помнить и о возможности восстановления сроков по уважительным причинам (ст. 205 ГПК).

На каком основании может быть признано ничтожным дарение дома?

Для признания ничтожности законодательно установлено 2 критерия:

• несоответствие закону;
• нарушение интересов других лиц (п. 2 ст. 168).

Если эти критерии не наблюдаются, то сделка оспорима, следовательно, ее недействительность нуждается в доказательствах.

По каким же признакам сделка будет считаться ничтожной?

1. Не соблюдена форма договора: соответственно п. 3 ст. 574 ГК она должна быть письменной и зарегистрированной специальным образом.
2. Нарушение конструкции: мнимость или притворность (ст. 170 ГК РФ), то есть под прикрытием дарения осуществляется какой-то другой акт.
3. Нарушение по отношению к субъекту: отчуждение дома такими лицами, которые по закону этого делать не могут — недееспособные (ст. 171 ГК) и малолетние (ст. 172).
4. Несоблюдение правил в отношении объекта: подарена такая недвижимость, отчуждение которой запрещено или ограничено (ст. 174.1).

Кроме того, статьей 572 ГК оговариваются специальные признаки ничтожности дарственного соглашения: это обещание передать что-либо без конкретизации и намерение подарить что-то только после кончины собственника.

Все эти признаки уже закреплены в нормативных актах как противозаконные, поэтому это их качество в суде доказывать не требуется. По общему правилу ничтожность поглощает оспоримость. Это означает, что наличие критериев ничтожности полностью характеризует сделку.

Когда может оспорить дарственную сам субъект, а когда — прочие заинтересованные лица?

Отмена сделки самим собственником недвижимости рассматривается в статье 578 Гражданского кодекса. И вот по каким причинам она может быть осуществлена:

• причинение человеком, которому подарен дом, телесного вреда либо покушение на убийство самого подарившего или его родных;
• такое обращение с подаренным имуществом, вследствие которого оно может быть безвозвратно утрачено, при этом подаренное должно представлять для прежнего владельца большую ценность в неимущественном плане;
• тот человек, которому передано имущество, скончался раньше прежнего владельца.

При возникновении перечисленных причин даритель вправе через суд требовать возврата дома назад.

Есть и другие обстоятельства, при которых потребовать возвращения подарка могут заинтересованные в имуществе дарителя лица — его наследники:

• если гражданин, получивший жилье в дар, убил предыдущего собственника;
• если подаривший в течение полугода после этого объявлен банкротом, это относится к индивидуальным предпринимателям и юрлицам.

Если будет доказано, что такие обстоятельства действительно имеют место, то одаряемый будет обязан вернуть то, что ему было передано. Однако это касается только тех случаев, когда с жилищем еще ничего не случилось и оно сохранилось в натуре.

Подать иск об отмене может даже получивший этот дар: это возможно при обнаружении им скрытых до этого дефектов переданного жилья, которые нанесли ему серьезный ущерб.

Процедура инициирования доказательства недействительности дарственной

Чтобы оспорить договор по поводу подаренного жилища, потребуется привлечь к этому делу судебные органы. С этой целью нужно подать исковое заявление. Соответственно правилам гражданско-процессуального законодательства обращаться следует в суд районного уровня.

Что нужно вписать в заявление:

• название суда, в который обращается оспаривающий дарственную;
• реквизиты истца и ответчика;
• описание объекта, который истец хочет вернуть назад: местоположение, характеристики, размер, дата оформления сделки и госрегистрации правоперехода;
• основания возврата подаренного;
• выражение требования истца;
• перечень приложений;
• дата подачи, подпись истца.

В качестве приложений перечисляются необходимые для подтверждения позиции заявителя документы:

• оспариваемая дарственная;
• подтверждение оснований необходимости возвращения дара прежнему владельцу;
• квитанция об уплате государственной пошлины в соответствии с налоговым законодательством.

Несмотря на то что сам процесс дарения довольно прост, отменить потом эту сделку очень сложно. Потребуется доказывать, что имеются серьезные обстоятельства, вследствие которых необходим возврат собственности прежнему владельцу.

Можно ли оспорить дарение дома, если нотариус отказал в удостоверении сделки на основании того, что даритель недееспособен?

Да, можно подать в суд соответствующее исковое заявление. Потребуется признание дарственной ничтожной, поскольку, согласно правилам статьи 171 ГК РФ, она может быть признана таковой вследствие недееспособности субъекта. Однако, соответственно п. 2, той же статьи она может не быть признана недействительной, если об этом будет ходатайствовать опекун дарителя. Но это возможно лишь в случае, когда действие совершено в интересах недееспособного лица.

Согласно ст. 29 Гражданского кодекса признать гражданина недееспособным может исключительно судебный орган, поэтому оснований для оспаривания в результате может на самом деле и не оказаться.

Стоит ли в целях подтверждения действительности дарственной на дом требовать у дарителя нотариально заверенную расписку?

Нет, не стоит. Законодательно утвержден четкий перечень ситуаций, когда оспорить сделку дарения возможно, и отсутствие таких обстоятельств никак не может быть подтверждено нотариально заверенной распиской.

Согласно Основам законодательства о нотариате (утвержденным ВС РФ 11.02.1993 № 462-1), если нотариус заверяет копии или выписки каких-либо документов, то это не означает, что их содержание не противоречит закону, факты, отраженные в них соответствуют действительности, а также что подписавшие эти бумаги лица дееспособны и полномочны заключать сделки. Убедиться в дееспособности лица можно только на основании нотариального удостоверения самой сделки.

Возможно ли отменить дарение дома, если уже произведена его продажа третьему лицу?

Нет, невозможно. По правилам п. 5 ст. 578 ГК РФ подаренное может быть возвращено дарителю только в том случае, если оно еще сохранилось в натуре. А при отчуждении жилья третьему лицу по договору купли-продажи получается, что дом у одаряемого не сохранился. А значит, он не может быть возвращен, а сделка — отменена.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

• +7 (499) 703-44-28 — Москва
• +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Как оформить дарственную на квартиру грамотно и без проблем

​Дарение квартиры – один из наиболее противоречивых видов сделок на рынке недвижимости. Сегодня мы подробно рассмотрим процедуру оформления дарственной и разберемся в ее нюансах

Дарственная на квартиру: как признать сделку ничтожной

Дарственная на квартиру нередко становится причиной споров и судебных разбирательств. Наследники часто пытаются воспрепятствовать сделке. Иногда справедливо, иногда – не очень. Сегодня мы поговорим о том, как правильно оспорить дарение жилья.

Оформление дарственной на долю в квартире: грамотный подход к делу

Чтобы дарственную на долю в квартире не могли оспорить заинтересованные лица, необходимо соблюсти все юридические тонкости процедуры оформления.

Квартира, доставшаяся в дар, нередко становится предметом споров. Причем попытки отменить дарственную могут исходить и от третьих лиц, и от самого дарителя. Сегодня мы подробно разберемся в этих ситуациях.

Оцените статью: