Как оформить дарственную на землю безошибочное и быстрое прохождение процедуры

Как оформить дарственную на землю: безошибочное и быстрое прохождение процедуры

Ситуации, когда необходимо оформить дарственную на землю, зачастую возникают между близкими родственниками. В большинстве случаев объектами дарения становятся дачные или садовые наделы. Во избежание рисков, связанных с перерегистрацией недвижимого имущества на третьих лиц, необходимо досконально изучить существующий регламент процедуры дарения.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Дарение предполагает строгого соблюдения принципа безвозмездности. Любой объект, который даритель передает правопреемнику, поступает в собственность последнего без оплаты в любой форме. Более того, если между сторонами имеется какая-либо словесная договоренность, которая будет обязывать одариваемого выполнить некие условия после получения дара, эти требования не имеют никакой юридической силы.

Невзирая на то, что ст.32 Гражданского кодекса трактует дарение, как двустороннюю сделку, обязанности возникают только у той стороны, которая намерена передать (немедленно или в будущем) свое имущество другому лицу.

Земля находится под особенной охраной государства, поэтому все сделки, заключаемые с ней, проходят под усиленным контролем уполномоченных органов. Собственник земельного участка имеет право подарить всю принадлежащую ему землю или определенную ее часть.

Важно, что отчуждение имущества при составлении дарственной возможно только при жизни дарителя. Если операция предусматривает переход права собственности на землю к правопреемнику только после кончины дарителя, такой договор трактуется как ничтожный, и легко оспаривается в судебном порядке.

Отмена дарственной и возврат подаренного имущества – крайне сложная процедура. Закон позволяет подобную манипуляцию только при наступлении особенных обстоятельств – причинение вреда здоровью первоначальному собственнику или членов его семьи или покушение на его жизнь. Если правопреемник будет признан виновным в совершении убийства дарителя, то близкие погибшего имеют право требовать отмены договора дарения.

Земельный участок, полученный в собственность в результате подписания дарственной, поступает в полное владение и распоряжение одаряемого. Если эта процедура совершается во время нахождения одаряемого в официальном браке, супруг/супруга не получают никакого права на подаренное имущество. Оно не причисляется к разряду совместно нажитого и разделу после расторжения брака не подлежит.

Если одариваемый не желает принимать имущество, передаваемое ему по договору, он вправе отказаться от него. При этом должно соблюдаться два условия:

Перед тем, как оформить дарственную на землю в России, необходимо сформировать полный пакет документов, который охватывает:

• свидетельство, подтверждающее право собственности дарителя на земельный участок, составляющий предмет договора;
• акты, договоры или иные документы, обосновывающие получение земельного участка;
• кадастровый паспорт надела земли с приложением межевого плана, в котором обозначены конкретные границы участка;
• согласие супруга/супруги, имеющее удостоверительную надпись нотариуса – если земля имеет статус совместно нажитого в браке имущества;
• личные паспорта сторон договора;
• выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие ареста на участок или запрет на его отчуждение;
• справка об имеющихся сервитутах на землю, ведущихся земельных спорах или действующей аренде в пользу третьих лиц.

Если договор дарения составляется в пользу близкого родственника, то дополнительно представляются документы, способные подтвердить родство. Близкими родственниками в трактовке Налогового кодекса являются родители, дети, сестры и братья (в том числе и неполнородные), дедушки, бабушки, внуки.

Если на участке расположены строения, то, при оформлении договора дарения на землю, они также переходят в собственность одаряемому лицу. Для того чтобы оформить дарственную на землю и дом, потребуются документы, подтверждающие законность построек:

• правоподтверждающие документы на здания, находящиеся на участке;
• справки, свидетельствующие отсутствие обременения, залога или ареста дома.

Все требования к совершению дарения перечислены в ст. 572 Гражданского кодекса, а состав обязательных пунктов договора разработан Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

В договоре дарения должна быть воспроизведена следующая обязательная информация:

• точные стороны договора – даритель и одаряемый;
• предмет договора – земельный участок с конкретным кадастровым номером и месторасположением, указанием точной площади надела и его целевого использования, наличием или отсутствием строений;
• кадастровая цена земельного участка;
• оценочная стоимость построек, расположенных на земельном участке и передаваемых в дар вместе с землей;
• имеющиеся обременения – сервитуты, залог, временное пользование или аренда;
• установленные ограничения в использовании (природоохранное, санитарно-эпидемиологическое, историко-культурное).

Оформить договор дарения можно в нотариальной конторе. Здесь гарантированно будет составлен грамотный в правовом отношении договор с соблюдением действующих юридических норм. Кроме того, в дальнейшем нотариус сможет по требованию предоставить копии дарственной при их утере заявителями.

Минус подобного способа оформления договора дарения – необходимость уплаты расходов за проверку сведений, указанных в договоре и его подготовку, а также суммы в 1% от кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, передаваемого в дар.

Самостоятельное составление дарственной потребует от сторон четкого соблюдения приведенных выше условий, которые должен включать договор дарения.

Перед тем, как окончательно оформить дарственную на землю без нотариуса, необходимо уделить особенное внимание верному указанию всех данных, идентифицирующих земельный участок. Любая неточность в написании приведет к тому, что уполномоченный орган откажет в регистрации документа.

После вступления в силу договора дарения возможно наступление всевозможных споров по поводу имущества. В частности, даритель может предъявить претензии и попытаться отменить сделку на основании того, что не был в должной мере осведомлен о правовых последствиях совершения акта дарения.

По этой причине в тексте дарственной рекомендуется оговорить пункт, свидетельствующий, что обе стороны ознакомлены с юридическими последствиями дарения и не состоят на учете в психоневрологическом диспансере.

В отдельном пункте договора можно указать, что даритель не совершает данную сделку под влиянием тяжелых жизненных обстоятельств и дарение не будет для него тяжелым обременением. Важно оговорить в тексте соглашения, что на момент совершения сделки даритель не имеет ограничений по дееспособности.

Нелишним будет упоминание в дарственной того обстоятельства, что сделка будет автоматически расторгнута, если одаряемый умрет раньше, чем даритель.

При составлении текста договора нужно максимально предусмотреть все неблагоприятные для обеих сторон последствия. По судебной статистике около 15% дарственных оспариваются родственниками или наследниками дарителя. Чтобы не подвергаться риску провести долгие часы в зале судебных заседаний или лишиться законного дара, при составлении договора дарения необходимо быть чрезвычайно дотошным.

Как оформить дарственную на землю сельхозназначения

Закон не предусматривает никаких особенностей договоров дарения для земель, имеющих различное целевое назначение.

В соответствии с Федеральным законом № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» отчуждение участка посредством купли-продажи, мены или ренты сопряжено с правом преимущественного выкупа земли муниципальными образованиями. К договору дарения подобное требование не относится, поскольку к нему нельзя применить правила о купле-продаже.

Законодательство признает ничтожными сделки дарения земельных наделов, совершенные при следующих обстоятельствах:

• в качестве дарителя выступает лицо, не достигшее совершеннолетия или признанное судом недееспособным;
• одаряемое лицо относится к категории муниципальных или государственных служащих;
• если земельный участок расположен в приграничном районе, а в качестве одаряемого выступает иностранец либо лицо без гражданства;
• когда одаряемые лица являются сотрудники образовательных или медицинских учреждений (или их близкие родственники), а в роли дарителя выступают их воспитанники или пациенты.

После того, как соблюдены все формальности, и договор дарения земельного надела подписан обеими сторонами, необходимо зарегистрировать отчуждение земли путем дарения и переход права собственности на нее одаряемому лицу. Эта процедура производится в территориальном подразделении Росреестра или МФЦ (многофункциональном центре).

Для совершения регистрационных действий понадобятся личное присутствие обеих сторон договора дарения и следующие документы:

• договор дарения земельного надела в трех экземплярах;
• личные документы одаряемого и дарителя;
• заявление о регистрации права собственности от одаряемого;
• заявление дарителя о переходе права собственности по договору;
• нотариально удостоверенное согласие супруга (если земельный участок относится к совместному имуществу);
• нотариально засвидетельствованная доверенность, когда интересы сторон договора представляет уполномоченное лицо;
• квитанция об оплате пошлины в размере 2000 или 350 рублей, в зависимости от категории участка.

На исполнение регистрационных действий уполномоченному органу дается 18 дней. За это время все представленные заявителями документы пройдут экспертизу, а по истечении установленного срока будут выданы соответствующие Свидетельства.

Оформление договора дарения на земельный надел – процедура, требующая от сторон максимального соблюдения всех тонкостей действующего законодательства. Ответственное отношение к оформлению дарственной – залог того, что риск возникновения судебных споров будет минимизирован.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

• +7 (499) 703-44-28 — Москва
• +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Хотя многие россияне слышали о законе, условно называемом «дачная амнистия», что это такое, знают не все. И уж тем более не всем известно, как воспользоваться преимуществами, которые этот закон даёт.

Как получить разрешение на строительство и сколько это стоит

Чтобы построить дом, нужно не только подготовить проект и нанять строительную бригаду. Один из важнейших этапов строительства – получение разрешения на возведение объекта ИЖС.

Раздел земельного участка: грамотное и безопасное прохождение процедуры

Раздел земельного участка и регистрация права собственности на вновь образованные наделы невозможны без соглашения совладельцев общей долевой собственности или судебного решения.

Как приватизировать земельный участок: подробная инструкция

Чтобы приватизировать землю, нужно собрать необходимые документы и соблюсти все формальности. Кроме того, важно разобраться в условиях приватизации.

Без юридических знаний составить дарственную на земельный участок будет довольно сложно. В этой связи рекомендуется использовать типовой образец договора дарения, а в случае возникших трудностях при его заполнении — прибегнуть к помощи специалистов. Договором дарения предусматривается переход прав на владение объектом (его частью) – участком земли – от дарителя к одаряемому, на безвозмездной основе.

Именно договор акцентирует круг прав и обязанностей соучастников отношений и вводит степень ответственности за нарушения пунктов договорного соглашения, защищая при всем при этом пользу его сторон.

При составлении бланка договора, очень важно не упускать из виду, что он обязан всецело соответствовать требованиям, которые прописаны в законодательном порядке.

В круг услуг, которые даются юристами, входит подготовка договора, потому прибегнув в разную юридическую фирму, вам продоставляется возможность получить высококлассную помощь в его составлении.

Продажа земли сельхозназначения в Тверской области

Важная особенность продажи земли сельскохозяйственного назначения — обязанность владельца участка использовать землю в строгом соответствии с видом разрешенного использования и целевым назначением. Продажа земли сельхозназначения должна быть зафиксирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а сама процедура продажи сельхозземель — проведена в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

№122-ФЗ от 21 июля 1997 года. Наряду с обязательной документацией на сельскохозяйственные земли .

Это значит, чтобы продать свой участок стороннему лицу, надо получить Отказ от преимущественного права покупки от этих организаций. По аналогии с продажей комнаты в коммунальной квартире. В Ленинградской области такой организацией является КУГИ, комитете управления государственным имуществом. Такими правами его наделили областной Закон

« Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

К основному списку документов, необходимых для продажи земельного участка сельхозназначени я, прилагается дополнительный документ Решение КУГИ об отказе использования преимущественного права покупки.

Как перевести земли сельхозназначения в земли населенных пунктов

Данный вопрос актуален еще и потому, что подобные земли имеют существенно меньшую стоимость, чем предназначенные под застройку. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок бесплатный для всех регионов России)! Существует ряд нормативных актов, которые регулируют порядок смены предназначения земельного надела.

Возможен ли перевод дачного, садового участка или сельхозназначения в землю под ИЖС?

А хитрые продавцы не стремятся разъяснять все нюансы землепользования. В итоге, человек становится владельцем земельного надела, но построить ничего не может, так как земля относится к землям сельхозназначения. Что предпринять в подобном случае, как сделать перевод участка земли из сельхозназначения в ИЖС ? Однако стройка дома дозволена лишь после получения разрешения от архитектурного отдела и согласования проекта с местными административными органами.

Если меньше трех лет, то доход от его продажи (по вашему выбору) вы можете уменьшить либо на имущественный вычет, либо на расходы по его приобретению которые подтверждены документально. Вычет — это некая сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога. В отношении земельных участков она составляет 1 000 000 руб. В соответствии с пп.1 п.1 ст.220 Налогового Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных от продажи,в частности, земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет,но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

д. Незнайка Советского района Пензенской области, пол – мужской, паспорт гражданина РФ 00 00 000000, выдан ОВД р-на Филёвский парк города Москвы 23.12.2005 г, код подразделения 772-040, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Заречная, д. 18, кв. 7, именуемый в дальнейшем Даритель, с одной стороны, и гр. (пишем по аналогии с данными Дарителя), именуемая(ый) в дальнейшем Одаряемая(ый), с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: земельный участок с кадастровым номером 50:20:0090213:11 (далее – Участок), целевое назначение: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населённых пунктов, общей площадью 1440 (Одна тысяча четыреста сорок) кв.

1 ответ. Москва Просмотрен 105 раз. Задан 2012-03-25 13:11:14 +0400 в тематике «Недвижимость» Можно ли поменять статус земли для сельхозназначения? — Можно ли поменять статус земли для сельхозназначения.

Уважаемый sigment, скорее всего вы имеете дело с мошеничеством, существует большая вероятность того, что данная недвижимость находится в сособственности(то есть есть еще одно лицо которое является владельцем данного участка). 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Часто можно увидеть либо прочесть объявления того, что возьму либо сдам земельные территории, предназначенные для удовлетворения потребностей сельского хозяйствования. Действующим предприятиям или же частным лицам следует уточнять заявляемую стоимость аренды земли, ее месторасположение.

ОБ ОБОРОТЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ «1. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского

Но по размерам налога за проведение акта дарения тут есть большая разница. Налоги зависят от категории родства. Земельный участок может быть подарен полностью или частично, также возможен вариант дарения земельного участка вместе с постройками на нем. При переходе прав собственности на долю в земельном участке путем дарения необходимо оформить договор дарения доли земельного участка. Договор на дарение доли участка земли в обязательном порядке должен скрепляться подписями, как дарителя, так и одариваемых сторон, чтобы он в дальнейшем имел юридическую силу.

Как оформить дарственную на землю: безошибочное и быстрое прохождение процедуры

Дарение предполагает строгого соблюдения принципа безвозмездности. Любой объект, который даритель передает правопреемнику, поступает в собственность последнего без оплаты в любой форме. Более того, если между сторонами имеется какая-либо словесная договоренность, которая будет обязывать одариваемого выполнить некие условия после получения дара, эти требования не имеют никакой юридической силы. Невзирая на то, что ст.32 Гражданского кодекса трактует дарение, как двустороннюю сделку, обязанности возникают только у той стороны, которая намерена передать (немедленно или в будущем) свое имущество другому лицу. Земля находится под особенной охраной государства, поэтому все сделки, заключаемые с ней, проходят под усиленным контролем уполномоченных органов.

Процедура дарения земельного участка представляет собой добровольную безвозмездную передачу объекта недвижимости одного лица в собственность другому лицу. Отчуждение земельной собственности посредством оформления дарения земельного надела особенно распространено среди близких родственников, потому как подарить земельный участок в плане стоимости будет выгоднее, чем ее переоформление.

Главное условие – договор дарения заключается нотариально. При выборе нотариальной конторы, надо помнить, что процесс оформления дарственной на земельный участок можно провести в той конторе, которая находится в ближайшем расположении от объекта дарения, или по месту регистрации одаряемого лица или самого дарителя.

Закон не запрещает производить дарение близким родственникам, дальней родне или совершенно чужим людям. Однако тут будет наблюдаться разница в размере уплаты налога за проведение процесса дарения. Налоги будут завесить от степени родства. В том случае, если это близкое родство (супруги, дети, родители), то при оформлении дарения участка они будут освобождены от уплаты налога на недвижимое имущество (сюда относятся земельные участки). В остальных случаях одаряемое лицо обязано заплатить налог в государственную казну в размере 13% от стоимости подаренного земельного участка. При оформлении сделки дарения не предусматривается использование налогового вычета.

Для того чтобы подарить земельный участок, необходимо собрать определенный пакет документов, на основе которых будет нотариально составлен договор дарения. Далее необходимо будет зарегистрировать договор дарения в соответствующих инстанциях.

Участок земли может быть подарен другому лицу полностью или частично. Возможен вариант, когда дарение участка совмещено с дарением имеющихся на нем построек.

Для регистрации акта дарения земельного участка в первую очередь необходимо представить документы, которые удостоверят личность заявителя, или доверенность, подтверждающую полномочия заявителя. Далее подается заявление на регистрацию, предъявляется квитанция об оплате госпошлины, правоустанавливающие документы на землю, кадастровый паспорт.

• Для того чтобы начать процесс оформления дарения земли дарителю, надо:
• Представить нотариусу свидетельство о государственной регистрации права на принадлежащий ему земельный надел.
• Далее нотариус потребует справку о наличии/отсутствии ограничений на проведение отчуждения участка. В том случае, если данный объект находится в залоге или под арестом, то осуществить акт дарения не представляется возможным.
• Необходима выписка из техдокументации о нормативной стоимости участка земли.
• Справка, подтверждающая наличие/отсутствие каких-либо построек на данном земельном участке.
• Справка, подтверждающая полную оплату земельного налога (отсутствие долга).
• Дополнительно нотариус может потребовать описание земельного участка, его характеристику.

Составление договора дарения еще не дает полного права одаряемому лицу распоряжаться объектом дарения. В этом момент только возникает у нового потенциального владельца право собственности на недвижимость (земельный участок). До момента регистрации одариваемое лицо не является владельцем дара.

Необходимый пакет документов для оформления договора дарения:

• Подача заявления обеих сторон договора дарения (или уполномоченными лицами);
• Паспорт;
• При наличии представителя необходима доверенность;
• Квитанция об оплате услуг;
• Удостоверение опекуна (если в качестве одариваемых лиц выступают несовершеннолетние дети, недееспособные граждане или граждане, ограниченные судом в дееспособности).
• Свидетельство об усыновлении (для лиц, усыновивших детей);
• Свидетельство о праве собственности на отчуждаемый земельный участок и его копия;
• Кадастровый план и его копия;
• Справка налоговой инспекции, подтверждающая уплату дарителем всех налогов;
• Удостоверенное нотариально согласие второго супруга дарителя на проведение сделки (при совместной собственности);
• Правоустанавливающие документы на строения, расположенные на земельном участке (при их наличии).

Оформление дарственной на земельный участок, впрочем, как и всякий другой документ, требует к себе серьезного отношения. Если в дарственной допущены ошибки, то ее можно легко оспорить в суде, как прежним собственником, пожелавшим возвратить себе участок, так и другими заинтересованными лицами. Кроме того, даритель вправе потребовать возврата дара (земельного участка), если одариваемое лицо совершило преступление в отношении дарителя. Также дарение признается недействительным, если оно было произведено от имени признанных недееспособными граждан и от малолетних лиц. Данные сделки не имеют право совершать работники сиротских организаций, работники медицинских и образовательных учреждений по отношению гражданам, которые содержаться в этих организациях.

Для того чтобы договор дарения земельного участка имел юридическую силу, он должен пройти государственную регистрацию в соответствующих органах. Это позволит беспрепятственно пользоваться полученным в дар объектом недвижимости. Процедура регистрации занимает довольно продолжительное время. Однако ее можно провести более оперативно, если все вопросы по составлению документов и проведение процесса перерегистрации собственности поручить квалифицированному специалисту юридической компании.

Регистрация договора дарения участка земли осуществляется территориальным отделом Управления Федеральной регистрационной службы. Регистрация дарственной на земельный участок начинается с подачи заявления, далее подается необходимый для регистрации пакет документов.

Пакет документов, необходимый для государственной регистрации договора дарения земельного участка:
• Заявление сторон;
• Паспорт;
• Квитанция по оплате регистрации;
• Договор дарения (3 экз.);
• Кадастровый план;
• Справка налоговой инспекции об отсутствии задолженности по земельному налогу.

После проверки документов и принятия положительного решения договор дарения проходит государственную регистрацию, то есть данный документ заносится в Единый госреестр прав. Одаряемому лицу выдается на руки документ с печатью на право собственности подаренным ему земельным участком. С этого момента одаряемый гражданин становится полновластным владельцем земли и может ею распоряжаться по своему усмотрению в рамках, установленных законом.

Содержание статьи:

В России понятие «дарственная» часто используют как синоним к завещанию. Это большая ошибка. Дарственная не имеет ничего общего с процедурой наследства, кроме возможности безвозмездно передать имущество в другие руки по желанию нынешнего хозяина.

Внимание, акция! Получите бесплатную консультацию прямо сейчас.

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Письменный договор о безвозвратной и бесплатной передаче имущества, имущественных прав или освобождении от материальных обязательств, на основе которого одно лицо выступает дарителем, а другое в роли одариваемого называют договор дарения (Гл. 32 ст. 572 ГК РФ).

Так как дарственная имеет договорную основу, то одариваемый должен либо одобрить подарок, либо отказаться от него в письменном виде с указанием причины.

Дарителем может стать любое дееспособное физическое лицо при наличии у него предмета дарения.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Дарственная имеет юридическую силу, если даритель обязуется передать какие-либо ценности, права или свободу от обязанностей в письменном виде. Описания подарка должны быть однозначными и детальным. Также в дарственной необходимо указывать намерения совершить дарение в конкретный определенный момент.

Дарение должно осуществиться в период жизни и здравия дарителя и одариваемого. Если лицо желает совершить подарок после своей смерти, указывает это в договоре дарения, то подобный документ будет недействителен.

Дарение осуществляется абсолютно безвозмездно, без обязательств и условий к выполнению, как это возможно при составлении завещания. То есть даритель не получает никаких выгод от одариваемого лица.

Объектом дарения по закону могут стать:

• движимое и недвижимое имущество, какие-либо ценные вещи (дача, машина, дом и земля, драгоценности и антиквариат, техника, аппаратура);
• имущественные права или требования по отношению к себе, другим лицам;
• освобождение от обязательств (долговых, к примеру).

Осуществить дарение ценных вещей и прав могут не все граждане, также не все имеют право стать одариваемым лицом. Исключение составляют вещи, подарки ценой до 3 000 рублей.

Дарение не осуществляется в соответствии со ст. 575 ГК РФ:

• несовершеннолетними, недееспособными лицами;
• сотрудниками образовательной, медицинской, социальной сферы, в том числе работниками приютов, детских домов, интернатов;
• госслужащими, которые занимают ведущие управленческие муниципальные должности РФ (банки, администрации, департаменты, суды, налоговые, полиция).

Если же даритель несовершеннолетний (возрастом до 14 лет) юридическими оформлениями могут заниматься его родители, опекуны. Дети 14-18 лет имеют право самостоятельно решать юридические вопросы. Для того чтобы подготовиться к процедуре дарения ценностей несовершеннолетнего, необходимо представить документы, что подтверждают:

1. родственные связи и опеку над несовершеннолетним;
2. наличие имущества у несовершеннолетнего, а также право распоряжаться материальными ценностями в возрасте 14-18 лет;
3. согласие родителей (опекунов) на дарение имущества ребенка старше 14 лет;
4. разрешение органов опеки совершать сделки родителям дарителя, который младше 14 лет или же разрешение несовершеннолетнему старше 14 лет самостоятельно совершать юридические действия.

Отсутствие подобных бумаг гарантируют невозможность совершить дарение имущества.

Всего существует 2 формы договора дарения: устная и письменная.

Устная форма сопровождается передачей прав на владение и распоряжения путем передачи одариваемому предмета дарения или документов на него, ключей, паролей без бумажного подтверждения процедуры.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Письменная форма договора дарения (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]) заключается у нотариуса в присутствии обеих сторон. Бумажная форма необходима, когда:

• подарок передает юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3 000 рублей;
• в дар передается недвижимость, которая должна пройти государственную регистрацию.

Письменное оформление дарственной – довольно быстрая процедура. Порядок юридической процедуры таков:

1. Составить у нотариуса договор дарения. Даритель и одариваемый в присутствии юриста подписывают договор, в котором кроме информации о сторонах отмечены важные моменты и отличительные черты подарка:
   • какая доля переходит в дар;
   • где расположен предмет дарения (адрес);
   • особенности дара (размер, площадь, этаж, марка, год выпуска, цвет);
   • условия передачи, если такие есть (например, до какого момента даритель имеет право пользоваться предметом дара, проживать в квартире).
2. Регистрация дарственной в государственных уполномоченных органах.

Для регистрации договора дарения стороны могут обратиться в МФЦ, Кадастровую Палату или УРФС. Перечень документов, которые необходимы:

• для идентификации личностей – паспорта обеих сторон;
• свидетельства, акты дарителя о правах собственности на предмет дарения;
• письменное соглашение органов опеки на сделку с имуществом, если одна из сторон – несовершеннолетний участник;
• доверенность, актуальна, когда даритель или одариваемый не смог присутствовать лично по ряду причин, а вместо него присутствует доверенное лицо.

Для передачи в дар имущества необходимо заранее собрать множество справок, выписок и бумаг.

Предварительно лучше проконсультироваться с юристом, нотариусом. Опишите, какого рода вещь, а также возможные особенности будущей сделки: например, дарение части имущества, участие недееспособных или несовершеннолетних детей, владение предметом дара несколькими лицами.

Документы для оформления дарственной:

• паспорта участников сделки;
• документы, свидетельствующие о праве собственности на имущество, что переходит в дарение;
• заявление от лица дарителя о переходе собственности и заявление от лица одариваемого о принятии прав собственности;
• выписки, справки из БТИ, если речь идет о недвижимости;
• дарственная (договор дарения) заверенная нотариально;
• свидетельство о браке, если предмет дарения принадлежит обоим супругам;
• разрешения и согласия органов опеки на совершения сделок от лица несовершеннолетнего ребенка;
• доверенность на оформление дарственной, когда одна из сторон отсутствует при оформлении;
• разрешение опекунов, родителей на вступление в договорные отношения их несовершеннолетним ребенком;
• согласие органов опеки и попечительства на сделку с недвижимостью, которая выступает объектом дарения, где проживают несовершеннолетние дети;
• квитанции об уплате налога, госпошлин за составление договора (2000 руб.), переоформления имущества.

Большая вероятность, что какие-то документы из перечня не будут нужны или нотариус потребует заменить другими бумагами.

Оформление свидетельства о праве собственности на предмет дарения занимает около месяца.

Петров В. С. желает передать в дар свою квартиру дочери, которая перешла ему в наследство от отца. Вместе с супругой семья проживала там 3 года, при этом все трое членов семьи были зарегистрированы в квартире.
Процедура оформления договора дарения будет стандартной в этом случае. Известно, что нужно согласие жены, если она также является равноправной собственницей имущества. Но в случае дарения недвижимости Петровым В. С. ему не нужно согласие супруги, несмотря на то, что она длительное время проживала в квартире и была прописана здесь. Ст. 34 СК РФ гласит, что наследство не является общим имуществом семейной пары.

Договор дарения – возможность навсегда передать в пользование какое-либо имущество бесплатно и без обязательств.

С чего начать оформление дарственной:

1. Обратитесь к нотариусу за консультацией. Процедура оформления проста, но требует наличия множества документов. Расскажите о предполагаемых трудностях и особенностях будущей сделки.
2. Оповестите потенциального одариваемого о вашем намерении передать ценности в дар. Так как отношения договорные, то его согласие или отказ сыграет ведущую роль будущей процедуры дарения.
3. Соберите пакет документов, которые рекомендовал предоставить нотариус.
4. Оформите и подпишите договор у юриста.
5. Передайте договор в уполномоченные органы (нотариат) для последующего получения свидетельства о праве владения предметом дарения.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку оформления договора дарения

Вопрос: Мой дед хочет мне подарить квартиру, так как уезжает на ПМЖ в другую страну. Как нам выгоднее переоформить квартиру на меня, то есть совершеннолетнюю внучку? С помощью, дарственной, завещания или договора купли-продажи?

Ответ: Так как вы являетесь родственниками, то наиболее выгодно и доступно оформить договор дарения.

1. Во-первых, вы в краткие сроки сможете вступить в право собственности имуществом, а не после смерти родственника, как в случае с завещанием.
2. Во-вторых, вам не придется уплачивать налог на подаренное имущество. В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ находясь в близком родстве с дедом.
3. В-третьих, подаренное имущество не может выступать более в роли наследства. Завещание же не гарантирует, что недвижимость достанется вам в полном объеме.

При оформлении договора купли-продажи вы будете обязаны выплатить налог в обязательном порядке независимо от наличия родства.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками обойдется дешево: 0,3% от оценочной стоимости жилья. При этом стоимость оформления дарственной не должна быть менее 300 рублей.

Оцените статью: