Как оформить дарственную на квартиру грамотно и без проблем

Описание страницы: как оформить дарственную на квартиру грамотно и без проблем от профессионалов для людей.

Изображение - Как оформить дарственную на квартиру грамотно и без проблем proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fcontrat-de-travail-gaillard1-300x146

Вы решили передать квартиру во владение другому человеку безвозмездно? Или, наоборот, вам хотят преподнести столь щедрый подарок?

Об оформлении дарственной на квартиру мы и поговорим сегодня.

Пошаговая инструкция или как самостоятельно оформить дарственную на жилье

Изображение - Как оформить дарственную на квартиру грамотно и без проблем proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F8ad707aa-8fef-4196-81c6-014c93c4f565-300x1991-300x199

Договор на дарение квартиры вступает в силу тогда, когда он подписан обеими сторонами сделки и зарегистрирован в соответствующих инстанциях. Он должен содержать такую информацию:
  • фамилия, имя и отчество одариваемого и дарителя;
  • данные паспорта;
  • право собственности на квартиру дарителя;
  • название недвижимости, которая отчуждается;
  • адрес даримой квартиры, ее подробное описание;
  • нужно присутствие одаряемого и дарителя и их подписи под договором (исключение – сделка по доверенности или оформление дарственной на ребенка, который не достиг 14 лет);
  • стоимость жилья (обязательно реальная, а не завышенная) вносится в договор по желанию.

Важно! При оформлении сделки следует помнить о том, что в договоре не должна упоминаться какая-либо компенсация (будь-то деньги, возможность владения чем-либо или вещь). В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут.

Изображение - Как оформить дарственную на квартиру грамотно и без проблем proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fmfc1-300x225

Дарственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате. Участники при регистраторе подписывают договор и платят госпошлину.

В будущем одариваемый должен задекларировать свой доход и оплатить налог. Сумма госпошлины и налога варьируется в зависимости от наличия родства между сторонами сделки.

Изображение - Как оформить дарственную на квартиру грамотно и без проблем proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F2-people-at-a-table1-300x200

Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении. Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты. Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2019 году.
  1. Паспорта участников сделки.
  2. Согласие на сделку родственников и супругов дарителя, являющихся совладельцами квартиры.
  3. Извлечения их техпаспорта, которые необходимо получить в БТИ.
  4. Справка о зарегистрированных в квартире жильцах.
  5. Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость дарителя.
  6. Для сделки по доверенности доверенным лицам (представителям) необходимо нотариально оформить как доверенность, так и ее копии.

Оформление дарственной на квартиру через нотариуса

Стоимость оформления договора у нотариуса составляет, в среднем, около 2000р. Имеет смысл потратить эти дополнительные средства в случае, если одаряемый предполагает, что в будущем возможна ситуация, когда даритель или другие лица захотят оспорить сделку. Тогда нотариус, выступающий в роли независимого свидетеля, подтвердит, что действия участников сделки были добровольными и осознанными.

Изображение - Как оформить дарственную на квартиру грамотно и без проблем proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Frebenok-300x203

Закон предусматривает, что на несовершеннолетнего ребенка можно оформить дарственную, и для заключения сделки не всегда необходимо его присутствие. Если одаряемому уже есть 14 лет, то договор о дарении подписывает он сам, его законные представители и даритель. Если ребенку еще нет 14 лет, его присутствие на сделке необязательно. За него подпись ставят родители или опекуны, которые распоряжаются недвижимостью до достижения ребенком совершеннолетнего возраста.

Важно! Ни представители ребенка не могут продать квартиру до совершеннолетия одаряемого без согласия опекунского совета. Аналогично, несовершеннолетний владелец жилья не имеет права совершить его продажу без согласия родителей (или опекунов при отсутствии первых) и опекунского совета.

Заключение договора дарения квартиры с родственником

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Как оформить дарственную на квартиру грамотно и без проблем proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fdesktop_item1-300x200

Оформление дарственной на квартиру между родственниками имеет свои особенности. Основное отличие состоит в сумме госпошлины и налога на доход (подаренную квартиру). В случае, если одаряемый приходится дарителю сыном, дочерью или супругом (-ой), сумма пошлины составляет 0,3% от цены на жилье (минимально 300 р.). Для остальных категорий госпошлина составляет 1% (если квартира стоит до 1 млн. р.) и 0,75% плюс 10 тыс. р. при стоимости от 1 до 10 млн. р.

Закон регламентирует, что эти суммы вносит одаряемый, однако по факту оба участника сделки могут участвовать в оплате. Сумма налога для «не родственников» составляет 13% от стоимости подаренной квартиры. Если одаряемый приходится супругом, дочкой или сыном по отношению к дарителю, то этот налог отсутствует.

Помните, что правильно оформленная дарственная на квартиру поможет избежать в будущем спорных моментов и сведет к нулю риск расторжения сделки. Грамотно составить договор поможет наша пошаговая инструкция.

Как оформить дарственную на квартиру грамотно и без проблем

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Дарение – это безвозмездная и добровольная передача своего имущества другому человеку. Но подарить жилое помещение просто так нельзя – как и любую другую операцию с недвижимостью, дарение квартиры необходимо закрепить юридически.

Грамотно оформить договор дарения – а в народе попросту дарственную – непросто, если сравнивать с куплей-продажей или обменом. Дарение по своей сложности сопоставимо с наследованием квартиры. И дело тут не только в самой процедуре (хотя и она нелегка), но и в последствиях неверно составленного договора и игнорированием некоторых тонкостей.

Читайте так же:  Алкоголь с акцизными марками старого образца можно продавать до 1 сентября 2019-2020 года

Вы можете подарить только приватизированную квартиру. Распоряжаться жильем, которое арендуется по договору социального найма, нельзя – вы не являетесь его владельцем.

Чтобы правильно оформить дарственную на квартиру, надо четко понимать: кому ты передаешь жилье, и какие последствия ждут одаряемого. С этой точки зрения дарение можно условно разделить на три вида:

  • дарение квартиры близкому родственнику;
  • дарение квартиры дальнему родственнику или постороннему человеку;
  • дарение квартиры ребенку.

Гражданское и семейное право в России четко дает определение близких родственников. Ими являются супруги, дети, родители, родные бабушки и дедушки, внуки, а также полнородны или неполнородные (по отцу или по матери) братья и сестры.

Дарение между близкой родней – самый распространенный тип этой сделки на рынке жилья. Причиной тому служит освобождение от налогообложения.

Налоговый Кодекс РФ обязывает одаряемого заплатить 13% от стоимости квартиры, учитывая ее как полученный доход. Но близкие родственники освобождены от этого сбора. Законодательство объясняет этот факт тем, что недвижимость, по сути, перемещается внутри семьи и не становится прямым доходом одного из его членов.

Если даритель и одаряемый являются посторонними людьми или состоят в родстве, но не близком, то с полученной в дар квартиры придется уплатить 13-процентный подоходный налог.

Следует особо выделить факты дарения недвижимости между сослуживцами, коллегами по работе. Если вдруг руководитель дарит квартиру подчиненному (или наоборот), сделка нередко оказывается под пристальным вниманием налоговых и правоохранительных органов. Причиной тому служит возможная фиктивность дарственной или попытка сокрытия взятки с помощью такой имущественной операции.

Часто дарение квартиры происходит между людьми, которые близки де-факто, но с юридической точки зрения они являются друг другу посторонними. Это относится к крестным и крестникам, отчимам и пасынкам. Понятно, что человек может воспитывать ребенка супруги всю жизнь и считать его более чем родным. Но когда речь заходит о дарственной на квартиру, сразу встает вопрос уплаты крупной суммы в виде налога. Эта обидная для обеих сторон сделки потеря нередко приводит к махинациям с кадастровой стоимостью квартиры (исходя из этой величины рассчитывается подоходный налог) и последующим судебным разбирательствам с налоговой службой.

Отличительной особенностью дарения квартиры ребенку заключается в том, что в сделке вместо несовершеннолетнего участвует его законные представитель – один из родителей или опекун.

Кроме того, представитель одаряемого ребенка в дополнение ко всем другим документам должен будет предоставить свое письменное согласие на то, чтобы ребенок принял в дар квартиру. В некоторых случаях (например, когда у родителя/опекуна нет в собственности жилплощади) может потребоваться и разрешение органов опеки.

Еще один нюанс: во время подписания договора дарения и оформления сделки в регистрационной палате должны присутствовать все стороны. То есть, даритель, одаряемый и его представитель. Однако, если ребенку не исполнилось 14 лет, то его присутствие необязательно.

Самой важной частью всей процедуры дарения квартиры является договор, на основании которого жилье переходит из одних рук в другие.

Среди юридически неподкованных граждан бытует мнение, что дарственную нужно обязательно заверять нотариально. Это не так: российское законодательство дает право самостоятельно составить документ и подписать его без участия юриста.

Однако есть ситуации, когда составление договора лучше поручить нотариусу. Специалисты в сфере жилищного права советуют это делать когда:

  • существует хотя бы минимальная вероятность того, что третьи лица могут оспорить сделку в будущем;
  • даритель – пожилой человек, или же страдает серьезным заболеванием (чтобы избежать судебных разбирательств с потенциальными наследниками);
  • даритель состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере (лучше дополнительно заказать медицинскую экспертизу, подтверждающую дееспособность);
  • необходимо отсрочить дату наступления права собственности у одаряемого (подобный пункт договора часто присутствует при дарении квартиры ребенку);

Во всех этих случаях нотариус будет выступать дополнительным гарантом прозрачности сделки и добровольности передачи имущества. Если вдруг дело дойдет до суда, то юрист сможет подтвердить, что даритель находился в здравом уме, трезвой памяти и полностью отдавал отчет в своих действиях. Конечно, нотариальная заверка потребует дополнительных затрат (стоимость услуг будет зависеть от кадастровой цены на квартиру). Но, с другой стороны, безопасность и спокойная жизнь стоят этих денег.

Нередко при составлении договора дарения квартиры ребенку или внуку пожилой собственник просит внести пункт, оставляющий за ним право проживать в своей уже бывшей квартире до смерти. Или же запрещающий одаряемому проводить с жильем какие-либо операции до своей кончины. Несмотря на распространенность таких условий, с юридической точки зрения они не имеют никакого веса. В нынешней редакции Гражданского Кодекса просто нет никакой информации по этому поводу. Тем не менее, в суды чаще всего встают на сторону пожилого человека, признавая справедливость подобных требований.

Читайте так же:  Как купить квартиру у юридического лица тонкости процедуры и практические советы

Если вы все же решили самостоятельно заключить договор дарения, то не забудьте внести в него следующие обязательные пункты:

  • данные дарителя и одаряемого (ФИО, серии и номера паспортов или свидетельства о рождении, места регистрации и даты рождения);
  • предмет договора (в нашем случае – квартира и ее точный адрес);
  • краткое описание квартиры (количество комнат, площадь, этаж, тип многоквартирного дома, кадастровая стоимость);
  • номер свидетельства о праве собственности дарителя;
  • дата и место заключения данного договора;
  • пункт о том, что даритель отдает отчет в своих действиях, сделка имеет добровольный и безвозмездный характер;
  • количество экземпляров договора;
  • подписи сторон.

Не забудьте включить в документ информацию об обременении квартиры (если оно имеется). Но помните, что в некоторых ситуациях, жилье, находящееся под залогом или арестом нельзя дарить. Например, если одаряемым выступает несовершеннолетний.

Типовой образец договора дарения вы можете найти здесь.

Чтобы квартира перешла в дар от одного человека к другому, сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Однако сама процедура необязательно должна проходить в регпалате: с приходом в муниципалитеты многофункциональных центров (МФЦ) сделку можно оформить и там.

Перед подачей документов одаряемому необходимо заплатить госпошлину. Стоимость регистрации перехода права собственности на квартиру на данный момент составляет 1000 рублей. Если плательщиков несколько, то они делят эту сумму поровну. Раньше платился еще и взнос за регистрацию самого договора дарения, но в 2013 году он был отменен.

В Росреестр предоставляется следующий пакет бумаг:

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).
  • паспорта сторон сделки (если одаряемый не достиг 14 лет, то свидетельство о рождении);
  • все экземпляры договора дарения;
  • свидетельство о праве собственности дарителя;
  • кадастровый паспорт;
  • письменное согласие остальных владельцев недвижимости (если квартира находится в совместной собственности);
  • свидетельство о браке и письменное согласие супруга на сделку (если квартира является совместно нажитым имуществом);
  • свидетельство о смерти супруга (если он умер);
  • письменное согласие законного представителя одаряемого и разрешение органа опеки (если жилье дарится ребенку);
  • выписка из домовой книги;
  • заявление на переход права собственности (и от дарителя, и от одаряемого);
  • справка из налоговой службы об отсутствии задолженностей;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;

Проверка документов идет в течение 10 рабочих дней. После этого одаряемый может прийти и забрать свидетельство о праве собственности уже на свое имя. С этого момента он полноправный владелец квартиры (если иное не указано в договоре).

Иногда в дарственной прописывается пункт о том, что одаряемый вступает в права на жилплощадь не сразу после регистрации сделки, а через какое-то время. Чаще всего это происходит, когда родители или бабушки/дедушки дарят квартиру ребенку или внуку. Для вступления во владение, как правило, нужно выполнить какое-то условие – окончить вуз или вступить в законный брак. Или же достигнуть определенного возраста.

Подводя краткий итог, можно сделать вывод: дарение квартиры действительно сложная процедура со множеством тонкостей и не очевидных факторов. Она требует подготовки и пристального внимания как на этапе заключения договора, так и во время регистрации. Но даже приняв все меры предосторожности и соблюдая все юридические нюансы, нельзя исключать того, что дарственная может быть оспорена в будущем. Нотариус и грамотно составленный договор хоть и дают неплохие гарантии надежности сделки, не являются панацеей от сварливых родственников.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 703-44-28 — Москва
  • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Изображение - Как оформить дарственную на квартиру грамотно и без проблем proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Ff1x5763y4ag20d89zcbe1426940422

Дарственная на квартиру: как признать сделку ничтожной

Дарственная на квартиру нередко становится причиной споров и судебных разбирательств. Наследники часто пытаются воспрепятствовать сделке. Иногда справедливо, иногда – не очень. Сегодня мы поговорим о том, как правильно оспорить дарение жилья.

Изображение - Как оформить дарственную на квартиру грамотно и без проблем proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fde8z5y90g3af6c7x4b211426951685

Оформление дарственной на долю в квартире: грамотный подход к делу

Чтобы дарственную на долю в квартире не могли оспорить заинтересованные лица, необходимо соблюсти все юридические тонкости процедуры оформления.

Изображение - Как оформить дарственную на квартиру грамотно и без проблем proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fg194xb23e5z7d0c6af8y1431155081

Квартира, доставшаяся в дар, нередко становится предметом споров. Причем попытки отменить дарственную могут исходить и от третьих лиц, и от самого дарителя. Сегодня мы подробно разберемся в этих ситуациях.

Изображение - Как оформить дарственную на квартиру грамотно и без проблем proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F67z8c5xa4d3f2g0e19yb1437145623

Как прописаться на даче: пошаговая инструкция и ответы на распространенные вопросы

Несмотря на вступившие в силу поправки в федеральное законодательство и Земельный Кодекс, получить прописку на даче все еще достаточно трудно.

Акция. Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 28 марта

+7 (499) 653-59-12 Москва и Моск. область

Читайте так же:  Рядом с фитнес-центрами и автошколами ведется трезвый образ жизни

+7 (812) 648-22-83 Санкт-Петербург и Лен. область

8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

Многие читатели интересуются, оформляется ли договор дарения без нотариуса? Вопрос действительно заслуживает внимания, так как налоговым кодексом закрепляется понятие обязательного нотариального соглашения. Чтоб дать ответ на этот вопрос углубимся в детальное изучение порядка оформления дарственной на дом с привлечением нотариуса и без него.

Изображение - Как оформить дарственную на квартиру грамотно и без проблем proxy?url=https%3A%2F%2Fnasledstvo-pravo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fnasledniki-pervoi-i-vtoroi-ocheredi-bez-zaveschania1

Договор дарения – соглашение между сторонами (одариваемое лицо и даритель) в рамках которого один участник выявляет желание передать на безвозмездном основании, в постоянное владение и распоряжение права собственности другой стороне. Обязательное условие такой договоренности – дееспособность участников и добровольный порядок отчуждения и приема прав. Одариваемое лицо может отказаться от дара. Даритель вправе оспорить сделку, если приемник прав будет вести себя недостойно (угроза жизни, здоровью, несоблюдение условий соглашения).

Передача прав на недвижимость должна быть засвидетельствована в письменном соглашении. Устный порядок предусмотрен только для движимого имущества, при условии, что:

  • цена объекта не превышает 3000 рублей;
  • стороны – физические лица;
  • дарение не откладывается, а проводится в конкретный момент времени.

На безвозмездную передачу прав предусматривается письменный договор дарения. На землю, квартиру, дом заключается договор с простой формой, то есть удостоверение документа дарения у нотариуса – не обязательная норма. Только в соглашение должно в себя включать ряд обязательных условий.

Жесткие требования в отношении договора оправданы тем, что документ используется для регистрации прав собственности на объект. Экземпляр соглашения передается в Росреестр с основным пакетом документов для оформления. Именно договор является основанием для смены собственника в единой базе.

Важно! Договор дарения квартиры можно не регистрировать у нотариуса. Но в этом документе должны содержаться обязательные сведения, которые требуются для регистрации объекта недвижимости в Росреестре.

Роль нотариуса при заключении договора дарения квартиры

Нотариально оформленная дарственная на квартиру и другое жилье не является основанием для смены собственника. В свои права новый владелец вступает только после регистрации сделки в Росреестре. Роль нотариуса в этом вопросе – подтверждение соглашения подписью и печатью.

Обязанности нотариуса при составлении договора дарения – освидетельствование сделки, удостоверение личностей сторон и их подписей. В прямые обязанности нотариуса не входит составление текста договора, он лишь обязан удостоверить юридическую чистоту сделки.

Процедура оформления дарственной не предусматривает прямого участия нотариуса в составлении текста договора. Но, воспользовавшись дополнительными нотариальными услугами, стороны могут заказать услугу составления договора.

Нотариальное соглашение позволяет специалисту удостоверить такие обстоятельства, как:

  • дееспособность участников;
  • трезвость сознания и твердость желания;
  • отсутствие насильственных действий, принуждения.

Таким образом, нотариус – некий гарант юридической чистоты и достоверности заключенной между сторонами сделки. Он может выступать свидетелем в суде, если возникнут разногласия между самими участниками, будут иметь место посягательства со стороны третьих лиц.

Можно ли оформить дарственную, если передаются доли?

Подаренная доля квартиры в рамках процедуры дарения требует обязательного освидетельствования нотариуса. Такое требование внесено изменениями законодательства, которые были приняты в 2016 году. Исходя из новых законодательных требований, все сделки, связанные с отчуждением долей недвижимого объекта, происходят исключительно в рамках нотариального соглашения.

Независимо от того дарится вся квартира, поделенная доли, или же для отчуждения выделяется отдельная доля, предусмотрено нотариальное участие. Таким образом, подарить, продать поменять часть объекта, без нотариуса не выйдет.

ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. внесены изменения в законодательство в части дарственной процедуры. Исходя из новых требований, дарение и другой способ отчуждения долей без нотариального соглашения, не предусмотрен в 2017 году.

Какие требования предъявлены к дарственной в 2018 году?

Оформляется сделка, как между родными, так и между посторонними людьми. Если передача прав происходит по договору дарения среди родственников, которые признаны близкими, не требуется уплата НДФЛ. Налог на прибыль не платится, если оформлена дарственная или имеет место наследственная процедура, и участники сделки – близкие родные люди.

Можно ли обойтись без нотариуса? Да можно, если стороны могут оформить договор дарения на доли без помощи нотариуса. Например, стандартная сделка, где есть один одариваемый гражданин и один даритель, не составляет больших сложностей. Может быть и несколько участников, когда родитель хочет подарить дочери и сыну по половине квартиры. Тут будет иметь место выделение долей и потребуется грамотно оформит все особенности сделки.

Шаблонами соглашения оговорена письменная форма дарственной, пример которой можно найти на сайте. В обязательном порядке в документе нужно написать такие сведения:

  1. Личные данные сторон:
  • ФИО;
  • даты рождения;
  • адреса регистрации;
  • паспортные сведения.
  1. Информация о предмете договора. Если речь идет о дарении объекта недвижимости, то указывается:
  • адрес;
  • этажность здания;
  • размер площади;
  • количество комнат;
  • назначение объекта (жилой фонд или коммерческая недвижимость);
  • кадастровый номер.
  1. Дата передачи прав. Поскольку права на объект могут передаваться не сразу, то в рамках договора дарения предусматривается определенная дата передачи права собственности.
  2. Дата заключения сделки + подписи сторон.
Читайте так же:  Офисы в бизнес-центрах ук «теорема» – больше, чем просто аренда

Внимание! Образец договора дарения позволит читателю самостоятельно составить документ, исключая участи юриста и нотариуса.

  • Вопрос первый: Насколько я понимаю, дарственная на квартиру без участия нотариуса возможна. Хочу разделить квартиру между двумя детьми.

Ответ: Дарственная не требует обязательного участия нотариуса в сделке. Но есть определенные требования при передаче долей, в этом случае отчуждение прав можно производить только в рамках нотариального соглашения. Без участия нотариуса в вашем случае не обойтись, так как вы планируете, выделение двух долей.
Вопрос второй: Какие условия оформления договора с участием нотариуса и сколько стоит оформление сделки?

Ответ: Уровень затрат за участие нотариуса в оформлении сделки будет зависеть от вида имущества, стоимости объекта, количества одариваемых лиц, а также наличия и степени родства между сторонами. Само освидетельствование сделки стоит меньше, чем вся процедура оформления, начиная с составления бумаги и заканчивая ее заверением.
Вопрос третий: Квартиру подарила внучке, заверили сделку у нотариуса. Нужно ли ей обращаться еще в Росреестр.

Ответ: Обращение в Росреестр производится с целью регистрации нового владельца недвижимого объекта. Без внесения соответствующей информации в единую базу, ваша внучка не станет полноправной собственницей квартиры. Нотариальное заверение договора дарения не является основанием для передачи прав собственности, оно используется лишь для подтверждения юридической чистоты сделки.

Остались вопросы? Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО

8 (800) 550-72-89 горячая линия для регионов РФ

Изображение - Как оформить дарственную на квартиру грамотно и без проблем proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fs002-1-darstvennaya-na-kvartiru-plusy-minusy

Одной из законодательно разрешенных форм распоряжения имуществом является дарение.

В зависимости от того, что именно передается в дар, выбирается и форма сделки – устная либо письменная.

Составление официального документа является обязательным условием для дарения такого дорогостоящего имущества, как квартира, дом, земельный участок и т.п. Важно знать, какие виды дарственной на квартиру могут быть оформлены, а также в чем состоят преимущества и недостатки заключения такой сделки

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Итак, дарственная на квартиру, что это такое? Это документ, в соответствии с которым одна сторона сделки обязуется передать определенное имущество на безвозмездной основе, а вторая сторона должна его принять.

Сторонами договора выступают:

  1. Даритель – тот, кто является владельцем имущества и осуществляет его передачу. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо, у которого есть права собственности на передаваемую вещь.
  2. Одариваемый – тот, кто принимает имущество в дар. Им также может быть и физическое, и юридическое лицо.
  • между коммерческими организациями;
  • от пациента врачу или социальному работнику;
  • государственному служащему, если это связано с исполнением им своих должностных обязанностей;
  • от ученика педагогическому работнику.

Законодательно разрешенной в этом случае является передача вещи стоимостью не более 3000 руб. – составление договора при этом не требуется.

Чтобы договор дарения был действительным, он должен обладать некоторыми признаками:

  1. Безвозмездность сделки – плата за получаемую при дарении вещь отсутствует.
  2. Наличие двух сторон сделки – для заключения договора обязательно должен быть как даритель, так и одариваемый.
  3. Отсутствие в договоре условий, выполнение которых обязательно для получения дара – сделка должна заключаться без каких-либо обременений для одариваемого.
  4. Стоит отметить, что при помощи договора дарения можно передать не только вещь, но и определенные права – на получение имущества, денег или другой выгоды.

Изображение - Как оформить дарственную на квартиру грамотно и без проблем proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fs002-9-darstvennaya-na-kvartiru-plusy-minusy

Договор дарения можно классифицировать в зависимости от того, какое именно имущество передается в дар и какие условия включены в документ.

Что касается договора дарения на квартиру, то действующим гражданским законодательством РФ предусмотрены два основных вида этого документа:

  1. Реальный – в соответствии с ним в дар второй стороне переходит определенное имущество или вещь. При этом договор считается заключенным в тот момент, когда объект дарения перешел к новому владельцу. При оформлении реального договора это происходит сразу после регистрации документа.
  2. Консенсуальный – этот договор содержит в себе не имущество, подлежащее дарению, а лишь его обещание. Поэтому второе название данного документа – это дарственное обещание.

Консенсуальный документ должен быть составлен с соблюдением некоторых требований:

  • обязательная письменная форма заключения;
  • наличие указания конкретного предмета (квартиры), который переходит в дар, с его подробными характеристиками;
  • добровольность заключения сделки;
  • согласие одариваемого принять имущество или другую вещь в будущем.

При этом заключенной сделка будет считаться в тот момент, когда обещанный дар станет собственностью нового владельца. Стоит учесть, что передать можно не только имущество или вещь, но и определенные права или освобождение от каких-либо обязательств (например, долговых).

Читайте так же:  Закрытое завещание - инструкция по написанию

Рассмотрим подробнее, какие преимущества и недостатки имеет дарственная на квартиру (плюсы и минусы между родственниками).

Изображение - Как оформить дарственную на квартиру грамотно и без проблем proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fs002-4-darstvennaya-na-kvartiru-plusy-minusy-400x266

Что дает дарственная на квартиру?

Наличие положительных моментов при составлении договора дарения зависит от того, кто является сторонами сделки.

Чаще всего этот документ составляется между родственниками и членами семьи – с его помощью можно быстро и без особых проблем передать имущество.

К плюсам договора дарения можно отнести:

Договор дарения относится к документам, оспорить которые очень сложно – для этого установлен ограниченный перечень оснований и непродолжительный срок (3 года).

  • Простота выписки. Если в подаренной квартире есть прописанные граждане, новый собственник может без проблем их выписать.
  • Для близких родственников существует еще один положительный момент – отсутствие необходимости платить за полученный дар налог. В общих случаях получение имущества таким способом квалифицируется как доход гражданина, с которого должен быть уплачен соответствующий налог – НДФЛ, в размере 13% от стоимости дара.

    Наряду с явными преимуществами дарственная, как и любая другая гражданская сделка, обладает некоторыми недостатками:

    1. Высокие налоги. При заключении сделки между посторонними людьми одариваемый должен заплатить НДФЛ – 13% от стоимости квартиры, которая указана в договоре. Если же цена на имущество в документе будет занижена, сотрудники налоговой могу перепроверить этот факт и самостоятельно донасчитать неуплаченный налог.
    2. Сложность включения в договор условий и обременений. Договор дарения является безусловной сделкой, поэтому имущество должно передаваться без выполнения каких-либо обязательств со стороны одариваемого. В противном случае договор может быть квалифицирован как ничтожная сделка и аннулирован.
    3. Изображение - Как оформить дарственную на квартиру грамотно и без проблем proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fs002-6-darstvennaya-na-kvartiru-plusy-minusy-400x266Вероятность оспаривания.

    Это сделать сложно, но возможно, особенно если дарителем является пожилой человек, которого родственники могут попытаться признать недееспособным.

    Если же даритель умер раньше, чем истекли три года с момента подписания дарственной, оспорить документ по тому же основанию недееспособности можно в судебном порядке.

  • Безвозвратность сделки. Даритель может вернуть свое имущество обратно лишь в исключительных случаях – если ему негде жить или одариваемый совершил в отношении него преступление. В остальных же случаях возможность возврата дара отсутствует.
  • Основные риски в этом случае ложатся на дарителя, поэтому рекомендуется составлять такой договор только в том случае, если собственник уверен, что его в дальнейшем не выгонят из его бывшей квартиры. Хотя если на дальнейшее проживание в ней он не претендует и решение о передаче имущества полное и бесповоротное, особых рисков от сделки он не понесет.
  • Итак, мы рассмотрели оформление дарственной на квартиру — плюсы и минусы. Что же выбрать?

    Передача имущества в дар – весьма удобная и выгодная для многих граждан сделка, осуществлять которую стоит в следующих случаях:

    • стороны сделки являются близкими родственниками, а передача квартиры – простой формальностью по переоформлению прав собственности на нее;
    • даритель имеет другое жилье, а передаваемую квартиру без каких-либо условий хочет передать другому лицу;
    • в квартире имеются прописанные граждане, выселить которых другими способами не получается;
    • даритель уверен в том, что после оформления дарственной его права на проживание в квартире никак не изменятся.

    Изображение - Как оформить дарственную на квартиру грамотно и без проблем proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fs002-7-darstvennaya-na-kvartiru-plusy-minusy-400x230

    В случае, если же собственник не вполне доверяет одариваемому лицу и хочет как-то подстраховаться насчет дальнейшего пользования своей квартирой или получить от сделки определенную выгоду, подобные условия в договор дарения включать не стоит.

    В таком случае лучше обратиться к другим документам:

    • завещание – позволяет осуществить передачу квартиры только после смерти владельца;
    • договор мены – в соответствии с ним за передаваемое имущество вторая сторона должна также что-то отдать собственнику;
    • договор купли-продажи – предусматривает внесение за квартиру определенной платы;
    • договор ренты – согласно нему имущество переходит к новому владельцу, который обязуется выплачивать его стоимость частями или совершать другие действия, указанные в документе (например, ухаживать за собственником).

    Мы рассмотрели подробно, какие имеет дарственная на квартиру между близкими родственниками плюсы и минусы.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-05-29 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Изображение - Как оформить дарственную на квартиру грамотно и без проблем 34009884445
    Автор статьи: Илья Апинов

    Здравствуйте. Я Илья и более 5 лет занимаюсь юридическим консультированием. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 3.8 проголосовавших: 19

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here