Как купить комнату в общежитии по правилам действующего законодательства

Покупка комнаты в общежитии: документы, нюансы процедуры и советы юристов

Люди прибегают к покупке жилья в общежитии лишь в крайних случаях. Одним срочно нужна собственная жилая площадь, но нет денег на покупку квартиры, другие идут на подобное в связи с переездом в другой город по работе, а третьи только завели семью и хотят как можно скорее вырваться из-под родительского крыла. Причины могут быть и другие, но независимо от них важно знать, как правильно оформляется покупка комнаты в общежитии. Давайте разберемся в этом вопросе более подробно и узнаем, какие подводные камни следует учитывать при этом.

Покупка комнаты в общежитии (подводные камни могут быть самыми различными) — это очень серьезное решение, которое может доставить немало проблем юридически неподкованным людям. Чтобы перестраховаться, рекомендуется перед заключением договора попросить продавца предоставить справку по форме 7 и 9. Последний документ предоставляет информацию обо всех людях, прописанных в объекте недвижимости. Если хотя бы один из жильцов будет не согласен с продажей, то официально заключить сделку в соответствии со всеми нормами законодательства станет невозможно, а следовательно, она будет считаться недействительной.

При поиске жилья следует рассматривать варианты в относительно новых постройках. В старых хрущевках, как правило, плохие условия проживания, поэтому вам придется тратить дополнительные средства на благоустройство. Поэтому, прежде чем покупка жилья в общежитии будет проведена, внимательно выполните технический осмотр объекта недвижимости и убедитесь, что есть вся необходимая документация.

Давайте рассмотрим это более подробно. Экономить на приобретении жилья не стоит, поскольку это может обернуться впоследствии очень большими затратами. Стоимость недвижимости во многом определяется ее техническим состоянием и удобством для проживания. При этом цена дешевых комнат и квартир не слишком сильно отличается от средней рыночной.

Никогда не стоит доверять продавцам, поскольку они не предоставят информации, соответствующей действительности, особенно если им срочно нужны деньги. Как показывает практика, покупка квартиры в общежитии нередко заканчивается расселением в более плохие варианты. Поэтому нужно все хорошенько взвесить, изучить текущее положение дел на вторичном рынке и тщательно выполнить расчеты будущего приобретения.

Что касается выбора — комната или квартира, – то первый вариант менее предпочтителен, поскольку он значительно ограничивает возможности. Во-первых, площадь будет очень маленькой, а во-вторых, придется мириться с соседями, далеко не все из которых миролюбивые люди. Да и финансовая целесообразность не одна из самых лучших. Стоимость квадратного метра комнаты выше, чем в квартире.

Итак, что об этом необходимо знать? Если вы решили, что покупка комнаты в общежитии идеальный для вас вариант, то нужно изучить всю подноготную этого процесса. Сразу стоит отметить, что сделку лучше заключать напрямую с продавцом, минуя посредников, поскольку так у вас получится неплохо сэкономить на комиссионных. Однако и в этом случае вы не сможете избежать всех проблем, решение которых требует помощи квалифицированных специалистов, имеющих опыт в интересующих вас вопросах.

Если недвижимость не приватизирована, то ее владелец не играет существенной роли при заключении договора купли/продажи. Но совсем другое дело, если собственник является первым лицом, имеющим право на совершение каких-либо сделок с жилой площадью. Но здесь критически важно, чтобы было правильно составлено заявление об отказе на нее.

Этому аспекту стоит уделить особое внимание. Покупка комнаты в общежитии (советы профессионалов будут приведены в конце статьи) с юридической стороны является сложным процессом, поскольку могут возникать различные проблемы при попытке получить отказ со стороны соседей. Помимо соответствующих заявлений, будет нужно взять документы в органах опеки, если в жилище прописаны лица, не достигшие совершеннолетия.

Здесь вступает в силу “Закон о защите детей”. Родители не могут просто взять и выкупить квадратные метры. В будущем подобная сделка может обернуться очень большими проблемами. Во-первых, покупателю придется дополнительно потратиться, а во-вторых, сделка может быть полностью аннулирована. Чтобы избежать подобного, необходимо заранее уведомить всех жильцов о намерении продать недвижимость и ориентировочной стоимости. Согласно действующему законодательству, у дольщиков будет 30 календарных дней для принятия решения. Если они не согласятся или не смогут выкупать долю, то законный владелец сможет без каких-либо проблем совершать любые сделки с жильем.

Иногда можно найти объявления о продаже двух объектов недвижимости, которые находятся в одном здании по соседству. Их суммарная площадь сопоставима с полноценной квартирой, поэтому очень выгодна покупка комнаты в общежитии. Документы при заключении сделки нужно изучать очень тщательно, поскольку в случае их приватизации поочередное приобретение и разделение долей будет невозможно.

Итак, что необходимо для совершения сделки:

• документы на комнату, подтверждающие право собственности;
• если жилое помещение было приватизировано, то необходим еще технический паспорт и свидетельство о приватизации;
• паспорт и код собственника, а также всех прописанных в комнате;
• справка о составе семьи владельца;
• если имеются дети, которым нет 18 лет, то еще необходимо получение разрешения от органа опеки и попечительства на отчуждение;
• отчет о проведении оценочной экспертизы.

Важно узнать, как была приватизирована недвижимость: по мировой сделке или через суд. В последнем случае иск действителен 3 года, по истечении которых владелец жилья может лишиться права собственности. В результате этого договор будет считаться недействительным, и покупатель может лишиться своих денег.

Выясните, к какой организации относится здание, в котором вы хотите приобрести жилую площадь. На основании этого вы сможете сформировать представление о контингенте, проживающем в доме. Также соберите справки о том, регулярно ли вносятся платежи по коммунальным услугам. Если нет, то высока вероятность отключения горячей воды или света. Поэтому покупка комнаты в общежитии в ипотеку или за наличные будет не самым успешным решением. Кроме этого, если вы решили брать жилье в кредит, то вам необходимо найти подходящий банк.

Как правило, финансовые учреждения выдвигают следующие требования:

• заемщику должно быть минимум 20 лет;
• лицам старше 75 лет кредит не выдается;
• официальное трудоустройство;
• обязательно должен быть поручитель;
• при негативной кредитной истории на заем можно не рассчитывать.

Если в коммуналке проживают вредные соседи, которые не хотят продавать комнату, то это еще не значит, что вы не сможете купить жилье. Вопрос можно решить посредством дарения недвижимости. Однако подобная лазейка имеет и обратную сторону. Нет никакой гарантии того, что другие жильцы нормально вас примут, а не начнут строить различные козни.

Также есть и определенные подводные камни в покупке комнаты в бывшем общежитии через дарение. Здесь недоброжелатели могут воспользоваться статьей 170 Гражданского кодекса, в которой идет речь об одной сделке, выступающей притворной и прикрывающей другую.

Поэтому оптимальный вариант — это мирное урегулирование вопроса, когда все стороны пришли к соглашению. Только так можно избежать различных проблем в будущем.

С какими проблемами сталкиваются люди при выборе коммунального жилья?

Неосведомленность в юридических вопросах может сыграть злую шутку при покупке недвижимости. Особенно это касается случаев, когда комната или квартира ранее были приватизированы, но затем в связи с изменениями в законодательстве требуется повторное проведение процедуры. В этом случае жильцов не получится расселить, а следовательно, и договор купли/продажи не может быть заключен. При таком раскладе застойный процесс может затянуться на долгие месяцы, а то и годы, а также условия выкупа будут менее выгодными. Поэтому лучший вариант — это договориться с соседями.

Если вас заинтересовала покупка комнаты в общежитии, советы юриста помогут вам сделать все правильно и избежать множества подводных камней. Поэтому, прежде чем приступить к оформлению сделки, нужно проконсультироваться по всем вопросам со специалистом. Профессионалы рекомендуют неосведомленным людям доверять весь процесс опытным юристам или хорошо изучить действующее законодательство, чтобы после подписания договора не к чему было придраться. Это позволит вам обезопасить себя и не выбросить деньги на ветер.

Порядок продажи комнаты в общежитии: необходимые документы для сделки в 2019 году

Процедура продажи комнаты в общежитии и сбора документов для сделки в 2019 году не особенно отличается от реализации любого иного недвижимого объекта, но обладает некоторыми нюансами, к которым стоит отнестись внимательно, и тогда выгодная и быстрая продажа жилья будет вполне возможна.

Прежде всего, нужно сказать о том, что продать получится только жилплощадь, прошедшую процедуру приватизации, которой владеет конкретное лицо, а не муниципальные власти. То, с чего следует начать, собираясь реализовать комнату в общежитии, – это именно ее приватизация. Говоря конкретно об общежитии, многие специалисты уточняют, что такая процедура сложнее, нежели все подобные.

Суть в том, что приватизировать помещение, находящееся в общежитии, можно только в той ситуации, когда оно находится на балансе у муниципальных властей и не является активом специализированного жилфонда (студенческое общежитие, здание для сотрудников какого-то предприятия и т.д.). Здание должно иметь состояние, подходящее для проживания, его должны использовать по назначению, а также обязательно должны существовать соглашения с жильцами о социальном найме. Комната, которая будет приватизирована, а затем реализована, должна иметь статус жилой.

В соответствии со всем, что было сказано выше, можно отметить главный нюанс для тех, кто хочет узнать, как безопасно покупать комнату в общежитии: необходимо проверить, насколько законны права продавца на владение данным жильем (все это подтверждается в выписке из реестра). Необходимо поинтересоваться, как именно происходила приватизация, мирно или по судебному решению, если возникали конфликты с остальными владельцами или держателями баланса. Это очень важно, если со дня приватизации еще не истекло три года. Если помещение в общежитии стало индивидуальным владением нелегально, его могут изъять у хозяина, признав через суд недействительность сделки по приобретению и продаже.

Лучше, если продажей комнаты займется профессиональный риэлтор. Он поможет выгодно и достаточно быстро реализовать жилье, а также вплотную займется организацией продажи и возьмется за ее юридическое сопровождение. Главный недостаток такого сотрудничества – услуги риэлтора оплачиваются некоторым процентом от стоимости недвижимого объекта. Кроме того, продать помещение в общежитии можно и самостоятельно, в этой ситуации создаются и распространяются объявления о продаже.

Как продать комнату в общежитии: пошаговая инструкция и рекомендации

Продажа комнаты в общежитии по требованиям и последовательности подобна другим сделкам по реализации недвижимости. Но все же здесь есть некоторые нюансы, которые нужно учитывать при выполнении процедуры. Как продать комнату в общежитии, рассказано в статье.

Отвечая на вопрос о том, как продать комнату в общежитии, следует учитывать, что такие сделки не могут выполняться с жилплощадью в том случае, если она входит в специализированный фонд. Но даже из данной ситуации в ЖК РФ есть выход. К примеру, получится продать помещение на условиях, что после этого оно станет частной собственностью, а не будет на балансе у муниципалитета.

Можно ли продать комнату в общежитии, если она является собственностью? Такая сделка возможна только при наличии подготовленных документов и договоров. Если комната муниципалитета, собственнику надо оформить соглашение о социальном найме, которое будет основанием для выдачи правоустанавливающего свидетельства в Росреестре. Только при наличии свидетельства можно заключать сделки. Можно продать комнату в общежитии посредникам, которые обычно выгоднее реализовывают имущество.

По закону право на приватизацию комнаты, которая нужна для продажи, осуществляется, если:

1. Общежитие находится на балансе муниципалитета.

2. Сначала было собственностью государства.

3. Недвижимость эксплуатируется по назначению.

Если соблюдены 3 условия, физическому лицу нужно обратиться в муниципалитет и заключить договор соцнайма, если он не был оформлен раньше. Затем комнату необходимо приватизировать. Процедура подобна классической приватизации любой недвижимости.

Как продать комнату в общежитии, если не получилось приватизировать помещение? В этом случае надо обращаться в суд. Потребуется составить иск и приложить документацию:

1. Технический план и паспорт.

2. Справку из ЕГРП, которая подтверждает основание на приватизацию.

Если иск будет удовлетворен, муниципальный орган не сможет ослушаться судебного решения. После этого собственник может заниматься продажей жилья.

Как продать комнату в общежитии быстро, если она оформлена в собственность? Для данной сделки нужен обязательный перечень документов:

1. Свидетельство на комнату, без которого не получится продажа.

2. Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах.

3. Основание для получения права собственности.

4. Копия лицевого счета, если средства будут перечисляться безналичным способом.

5. Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.

6. Разрешение попечительского совета на продажу, если в комнате зарегистрирован несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Все указанные бумаги нужно получить заведомо, так как на оформление каждой требуется 5-30 дней. После сбора документов нужно искать покупателя. Следует учитывать, что некоторые бумаги ограничены по сроку действия, например, выписка из домовой книги действует месяц с даты выдачи.

Как продать комнату в общежитии выгодно? Необходимо подготовить не только документы, но и жилплощадь:

1. Вывезти мебель, которая не будет продаваться с недвижимостью. Это нужно для визуального увеличения комнаты.

2. Проведение небольшого косметического ремонта.

3. Освобождение от ненужных вещей балкона, если он есть.

4. Уборка помещения, включая санузлы.

Показывать жилплощадь желательно тогда, когда соседи будут отсутствовать дома. Для этого нужна спокойная обстановка. Необходимо поговорить с покупателем о стоимости. Следует учитывать, что сумма, зафиксированная в договоре, после подписания не меняется.

Продажа комнаты в общежитии является непростой сделкой, для совершения которой нужно продумать все нюансы. Прежде всего, это касается оформления документации. Только тогда получится реализовать ее правильно и по выгодной цене.

Можно продать комнату в общежитии без посредников. Для этого нужно оповестить соседей о предстоящей сделке. По закону они являются приоритетными покупателями. Если собственники остальных комнат желают купить продаваемую жилплощадь, следует с ними оформлять сделку, а не с третьими лицами. Но право установления цены и условий остается за продавцом.

Для соблюдения предписания необходимо за месяц до даты продажи разослать соседям оповещения с уведомлением о вручении. Это выполняется через почту заказным письмом, а еще лучше с помощью нотариуса. В будущем нужно будет доказать, что никто не захотел приобрести имущество. В извещении фиксируются условия, стоимость, характеристики, адрес.

Оповещать о реализации недвижимости следует собственников других комнат, а не всех, кто там прописан. Если среди жильцов есть несовершеннолетние дети, нужно отослать извещения в органы опеки. Чтобы продать комнату в общежитии, согласие соседей хоть получать и не нужно, но предложить им приобрести жилье необходимо.

Для продажи жилья в помощь могут использоваться:

1. Риелторские фирмы. Хоть посредниками взимаются средства за их работу, их помощь обычно позволяет проще реализовать собственность.

2. Социальные сети. Можно опубликовать сообщения на популярных сайтах, в группах.

3. Специальные сайты. Объявления публикуются бесплатно, так же как и ведется общение. Есть множество площадок для продажи недвижимости. За деньги можно заказать дополнительные услуги.

4. Контекстная реклама. Если жилье элитное, то потребуются поисковые машины. Они показывают предложение под определенный запрос, можно настроить выдачу под нужный город и район.

5. Традиционные методы. В небольших городах используются обычные объявления, газеты, «сарафанное радио».

Объявление будут просматривать много заинтересованных лиц, поэтому оно должно привлекать внимание. Поэтому важно оценить состояние жилплощади, указать преимущества.

На скорость поиска покупателя влияет много факторов. Намного проще продать комнату, находящуюся в районе с развитой инфраструктурой. Найти покупателя будет легче и в том случае, если недвижимость со всеми удобствами. Чтобы выгоднее продать комнату, должен быть сделан ремонт. Большое значение имеет и вид из окна. При желании можно продать мебель и технику по более низкой стоимости. А вот снижать цену комнаты не следует, ведь тогда будут потеряны приличные средства.

После истечения 30 суток можно реализовывать имущество. Покупателем может быть как сосед, так и третье лицо, если остальные жильцы не желают покупать. Если получить отказы владельцев раньше месяца, то продать комнату можно после получения данных бумаг. Бывает и так, что приобрести жилье хотят несколько человек. Право выбора покупателя остается за продавцом.

Продавец не обязан оповещать о планах родных и членов семьи, если они не совладельцы, а только проживающие/прописанные. Но это является вопросом этики и взаимоотношений людей. А письменное согласие сособственников нужно обязательно. Таким способом можно продать две комнаты в общежитии.

Необходимо помнить о некоторых особенностях процедуры:

1. Предоставлять технический паспорт во время заключения договора необязательно, так как его заменой служит кадастровый документ.

2. Справка, подтверждающая отсутствие долга по коммунальным платежам, требуется покупателю лишь для его успокоения.

3. Справка из домовой книги и отчеты экспертной оценки считаются не бессрочными, поэтому получать их желательно после согласования деталей сделки и получения продавцом аванса.

4. Если фамилии в бумагах не совпадают из-за регистрации брака или его расторжения, нужно представить бумаги, подтверждающие официальную смену фамилии.

5. Перед подписанием договора желательно показать его нотариусу и при необходимости зафиксировать изменения.

Конечно же, в каждой ситуации есть свои особенности. Часто справиться с ними своими силами без опыта в данной сфере сложно. Тогда следует обращаться за помощью к специалистам. Их работа значительно дешевле рисков, на которые идут люди для неоправданной экономии.

Как купить комнату в общежитии по правилам действующего законодательства

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Жилье в общежитии относится к категории недвижимого имущества, поэтому в целом его продажа и покупка подчиняется общим закономерностям проведения купли-продажи этого вида собственности. Однако следует знать, что существуют определенные нюансы таких сделок, чтобы обезопасить себя и свои денежные средства от возможных мошеннических действий на рынке недвижимости.

В чем особенность приобретения такого вида имущества (в отличие от квартиры)?

Основная отличительная черта, общая для всех операций с частями недвижимости (это относится как к доле в квартире, так и к жилью в коммуналке либо в общежитии), — это наличие соседей в непосредственной близости к вашему жилью. Кстати, в общежитиях по документам обычно самое большое число соседей из всех перечисленных вариантов — их может быть от 8 до 20.

Особенность жилья, приобретаемого в общежитии, — это и система расположения по отношению к основным хозяйственным помещениям (кухне, ванной, туалету). Такие комнаты бывают:

1. Коридорного типа: непосредственно внутри находится только само жилое пространство, а санузел, душевая и кухня — в другом месте. Это наиболее неблагоприятный вариант размещения, поскольку все перечисленные места представляют собой помещения общего пользования для целого этажа (или его половины). Есть также такие варианты, когда душ расположен вообще в подвале, один на все здание. В такой обстановке сложно поддерживать чистоту, больше столкновений с соседями, что неприятно само по себе и отталкивает большинство желающих снять комнату.
2. Блочного типа: на несколько комнат имеются места общего использования (и гигиенического назначения, и кухни). Здесь будет и меньше постоянно встречаемого контингента, и значительно чище (если сами жильцы блока поддерживают чистоту).
3. Квартирного типа: представляет собой практически обычную однокомнатную квартиру, вписанную в систему коридорного расположения. Это самый удачный вариант из существующих. Здесь помещения, в предыдущих описанных видах являющиеся общественными, находятся только в распоряжении жильца.

Так что, конечно, лучший из вариантов — тот, где меньше соседей и больше полномочий в отношении санузла, душевой и кухни. Но наличие других проживающих в помещениях общежития, кроме обычных бытовых неудобств, таит в себе и массу других трудностей.

Оформление сделки по приобретению жилья в общежитском здании тоже имеет свои особенности. Например, это наличие у соседей права преимущественного выкупа. Однако касается это не всех случаев, а только тех, в которых блок оформлен не как помещение общежития, а как коммунальная квартира. Поэтому нужно внимательно прочитать документацию на покупаемую комнатку.

Если это именно случай коммунальной квартиры, то к нему применяются правила статьи 42 Жилищного кодекса РФ. И право преимущественной покупки у сособственников такого помещения тоже имеется в соответствии с п. 6 ст. 42 ЖК. Поскольку указанная норма жилищного законодательства имеет ссылку на соответствующую норму гражданского, то такая продажа регулируется правилами статьи 250 Гражданского кодекса.

Соответственно этой статье (п. 2) продающий свою долю гражданин обязан письменно оповестить всех сособственников о том, что он намеревается отчуждать свою часть жилья. Если никто не отреагирует в течение 30 дней либо все откажутся, тогда уже гражданин может и продавать свою долю.

Какие опасности подстерегают при заключении договора?

Из-за трудностей, связанных как раз с наличием соседей, и возникает почва для всяческих махинаций. Так, например, если вы покупаете такую комнату, вам могут предложить заключить договор дарения. Аргументируется это предложение тем, что тогда не потребуется ожидать согласия сособственников. Но договор дарения — это оформление безвозмездной передачи, поэтому вы не сможете получить расписку о передаче денег, а значит, в последующем вы не сможете ничего доказать. А если вы станете доказывать, что передали деньги в качестве платы, то договор и вовсе будет признан ничтожным, и вам не достанется ни денег, ни комнаты.

Предлагают также и подписать договор просроченного займа (о том, что вам должны денег, а затем вместо них передали комнату). Этот вариант имеет право на существование, но его все же следует обговорить с проверенным юристом, а только после этого заключать.

Обратите пристальное внимание и на самого продавца (или собственника). Если у вас сомнения в его трезвости или адекватности, лучше не иметь никаких дел либо попросить предоставить действительную справку из наркологического и психоневрологического диспансера. Известны случаи, когда продавший комнату в общежитии гражданин впоследствии оказывался недееспособным, и по суду возвращали жилплощадь назад.

Так что покупка комнаты в общежитии — довольно хлопотное дело, имеющее массу нюансов. Тщательно подбирайте подходящий вам вариант, обращайте внимание на продавца и заключайте договор только купли-продажи.

Какую документацию необходимо запросить при покупке комнаты в общежитии (коридорный тип размещения)?

Обязательно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, чтобы на основании статьи 62 Федерального закона № 218 от 13.07.2015 получить информацию обо всех собственниках приобретаемого помещения. Кроме этого, нужны документы-основания возникновения у собственника прав на эту недвижимость. В качестве таких оснований могут выступать договор купли-продажи, дарения, мены и т. д. в соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ.

Можно, но есть ряд нюансов. Например, жилое помещение может быть оформлено как общая долевая собственность. Тогда, чтобы ее продать, требуется оповещение всех сособственников и получить от них отказ в преимущественном приобретении продаваемой доли (ст. 250 ГК РФ).

Если жилье оформлено именно так, то банки, как правило, не разрешают ипотечный кредит, поскольку, по правилам ст. 6 Федерального закона об ипотеке (№ 102 от 16.07.1998) п. 3, для ипотеки имущества, отчуждение которого производится только с согласия какого-либо органа или лица (а здесь это лицо — сособственник), тоже требуется такое разрешение или согласие.

Если же комната не представляет собой часть общедолевой собственности, то разрешения от соседей не требуется и, согласно ст. 5 ФЗ № 102, нет препятствий для взятия ее в ипотеку.

Можно ли осуществлять процедуру купли-продажи комнаты в общежитии, оформленной в общедолевую собственность, если неизвестно, где находится один из сособственников?

Необходимость оповещения в письменном виде всех сособственников о намерении продать помещение регламентируется статьей 250 ГК. Если вам неизвестно, где один из сособственников, то нужно направить ему заказное письмо с оповещением по последнему известному адресу. Письмо вернется через некоторое время, но будет считаться, что гражданин должным образом извещен о продаже части имущества.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

• +7 (499) 703-44-28 — Москва
• +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Задаток при покупке квартиры: особенности оформления и важные вопросы

Определение задатка содержится в Гражданском кодексе. Это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон другой стороне в счет общей суммы договора.

Как продать квартиру в ипотеке: ликбез для собственника

​Многие владельцы квартир, купленных в ипотеку и находящихся в залоге у банка, считают, что продать такое жилье невозможно. Но это заблуждение. Рассмотрим несколько вариантов реализации ипотечной квартиры.

Какие документы нужны для продажи квартиры: полный перечень

Если заблаговременно узнать, какие документы нужны для продажи квартиры, то сделка пройдет быстро, выгодно и безопасно.

Что нужно знать при покупке квартиры: секреты безопасного и выгодного приобретения

Покупка собственного жилья – не только радостное, но и чрезвычайно ответственное событие. Большинство жителей нашей страны делают это раз в жизни. Сегодня мы представим краткий ликбез для покупателя квартиры.

Комнаты пользуются устойчивым спросом на рынке недвижимости . Основные причины популярности – доступная цена, возможность поэтапно выкупить остальные жилые помещения, в итоге получив всю квартиру в собственность . К тому же банки в последнее время стали чаще выдавать кредиты на покупку такого жилья.

Купить комнату в общежитии наиболее выгодный и доступный вариант дл тех, кто располагает скромным бюджетом. Они стоят на 10-20% дешевле, чем аналогичные варианты в типовых домах . При этом рисков гораздо меньше. Приватизация общежитий началась только в 2007 г., поэтому продавец в большинстве случаев является первым владельцем жилого помещения.

[stextbox id=’vse-pro-nedvizhimost’] Справка. Продавать/дарить можно только приватизированные комнаты. [/stextbox]

Подобрать подходящий вариант достаточно легко, особенно в крупных городах, где до сих пор сохранился высокий процент коммунального жилья и бывших общежитий. На какие факторы следует обратить внимание, выбирая комнату:

• предпочесть общежитие, где большинство комнат находятся в собственности. В таких домах больше порядка в подъездах и меньше беспокойных соседей;
• выбирать дом с блочной системой расположения комнат. По формату они похожи на 3-5-комнатные стандартные квартиры с собственным санузлом, в некоторых запланирована отдельная кухня;
• расспросить подробно хозяина о соседях. Следует учесть, что комнаты в обще житиях чаще сдают в аренду, чем в типовых домах.

Перед подписанием договора купли-продажи следует убедиться, что у владельца есть законные права на данную жилплощадь . Это может быть акт приватизации, договор дарения, договор купли-продажи, плюс к этому необходимо иметь свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН .

[stextbox id=’vse-pro-nedvizhimost’] Справка. Начиная с 2017 г. выписка заменяет свидетельство о собственности. [/stextbox]

Также для подачи на регистрацию права собственности понадобятся:

• кадастровый паспорт на комнату;
• выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
• согласие супруга;
• отказы от соседей;
• разрешение опеки, если в комнате прописан/имеет право собственности несовершеннолетний или недееспособный человек;
• согласие остальных собственников на продажу;
• квитанция об уплате госпошлины;
• паспорта участников сделки.

Документы подаются в любое отделение МФЦ, через 7 рабочих дней выписка из ЕГРН будет готова .

[stextbox id=’vse-pro-nedvizhimost’] Важно. При покупке недвижимости участникам сделки рекомендуется подписать передаточный акт помещения. [/stextbox]

Согласно ст. 250 ЖК РФ требуется получить отказ от права преимущественной покупки от соседей по квартире . Эта норма действует для общежитий в том случае, если в свидетельстве вид недвижимости звучит как «доля в многоквартирном жилом доме».

[stextbox id=’vse-pro-nedvizhimost’] Справка. В домах с блок-секциями комната это доля, в общежитиях с коридорным типом расположения по документам значится как комната. В последнем случае отказ от соседей не нужен. [/stextbox]

Перед тем, как было разрешено приватизировать жилые помещения в общежитиях, этот тип недвижимости получил статус многоквартирного дома . Во многих из них собственники сумели сделать из нескольких комнат полноценные квартиры. Оцениваются они на рынке недвижимости гораздо дешевле, чем стандартное жилье.

Разделение на квартиры шло по двум схемам:

• отдельная блок-секция с санузлом превращалась в изолированное помещение;
• инвестор выкупал один или несколько этажей и осуществлял перепланировку с разделением на квартиры.

При покупке уточните, какой вид недвижимости указан в документах: доля в многоквартирном доме или квартира .

При необходимости долю в многоквартирном доме можно перевести в статус квартиры. Процесс этот длительный и достаточно сложный, лучше обратиться к помощи риэлтора или юриста, специализирующегося в жилищном праве.

В каком случае требуется оформление сделки через нотариуса

В отдельных случаях при покупке недвижимости зафиксировать факт приобретения может только нотариус. Это положение отражено в федеральном законе № 122 — ФЗ от 21.07. 1997 г. с изменениями от 2 июня 2016 г.

Купить комнату/квартиру в общежитии, если она имеет статус доли, можно только через нотариальное оформление договора купли-продажи .

В договоре необходимо оговорить срок выписки всех зарегистрированных в комнате. Желательно это сделать до получения денег бывшим владельцем. Почему? Все прописанные на данной площади лица имеют право на проживание вплоть до снятия с учета. При этом не имеет значения, что произошла смена собственника жилья.

Если комната метражом меньше 20 кв. м. единственная собственность владельца, по закону налог на недвижимое имущество не платится .

Нередко до совершения сделки ее участники оформляют предварительный договор. Обязательными пунктами в нем являются указание даты, к которой будут готовы все необходимые документы, и дата проведения сделки.

Оцените статью: