Как формируются расходы на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома

Описание страницы: как формируются расходы на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома от профессионалов для людей.

Какова расшифровка тарифа «Содержание и текущий ремонт общего имущества» в новостройке или МКД? Как не платить взносы за данную услугу?

Изображение - Как формируются расходы на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fremont_doma_1_20210210-400x299

Наша жилплощадь не ограничивается территорией собственной квартиры, мы вынуждены пользоваться подъездами, подсобными помещениями, находящимися в доме.

Намного приятнее, если здесь нас ожидает чистота и порядок.

От чего и от кого это зависит и за чьи деньги осуществляется? Об этом наша статья.
Попробуем ответить на ряд конкретных вопросов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Что такое текущий ремонт и на чьи средства осуществляется его оплата?

Изображение - Как формируются расходы на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fremont_podezda_3_20210312-400x263

Что туда входит? В тек. ремонт МКД включается ремонт общего имущества, коммуникаций, технической части дома и облагораживание придомовой территории.

Ссылаясь на статью 12 (закон № 176 – ФЗ от 29. 06. 15) можно утверждать, что оплата за текущий ремонт взимается с жильцов (собственников) квартир. Для этого в квитанцию за коммунальные услуги вписывается определенная сумма взноса.

Расшифровка пункта о содержании и текущем ремонте в квитанции

В расшифровку тарифа «Содержание и текущий ремонт общего имущества» входят следующие пункты:

  • обслуживание внутридомового инженерного оборудования;
  • обслуживание внутридомового газового оборудования;
  • обслуживание частей конструкций дома.

Как самостоятельно рассчитать затраты на него в многоквартирном доме?

Сумма взноса напрямую зависит от того, кто ее устанавливает. Размер оплаты может быть утвержден решением общего собрания, на котором присутствуют владельцы квартир и местная администрация. Тариф начисляется в зависимости от места нахождения, масштабов работ, стоимости материалов и др.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Рассчитать сумму самостоятельно можно умножив тариф на общую площадь своей квартиры.

На практике УК (управляющая компания) настаивает на установлении муниципального тарифа для содержания и ремонта общего имущества. Это неправильно, сначала необходимо составить конкретную смету (план работ), и на основании ее формировать финансирование.

Изображение - Как формируются расходы на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fkvitanciya_zhkh_1_20212336-400x273

Новые цены должны утверждаться решением собраний. В общую копилку должна упасть разница в тарифах, рассчитанных для собственников приватизированного жилья и для нанимателей.

УК имеет право изменить расценки только в случае не состоявшегося вовремя собрания. Если же собственники могут предоставить акт о проведенном в оговоренные строки собрании, заверенный подписями всех жильцов, то только они могут диктовать изменение цен. В противном случае можно смело отказываться от уплаты и возбудить дело против превышения полномочий представителями УК.

Самое обидное, что при своевременной оплате законопослушными гражданами ремонтных работ самого процесса дождаться очень сложно. А УК нередко повышают тариф, даже не предупредив жильцов заранее.

Собираются ли взносы за эту услугу в новостройке или в аварийном доме?

В новостройке начисление всех коммунальных услуг и платы за содержание жилья (включая текущий ремонт) производится:

  • только после введения дома в эксплуатацию;
  • вторым условием является вступление в право собственности, до этого времени так же не должно быть представлено потенциальным жильцам никаких требований об уплате.

Так же плата за текущий ремонт не взимается, если дом признан в статусе аварийного, а жилые помещения признаны непригодными для проживания в них.

Текущий ремонт и содержание жилого помещения — в чем разница?

Содержание общего имущества включает в себя меры поддержания его в состоянии, пригодном для эксплуатации, не допуская угрозы жизни жильцов.

В содержание общего имущества, кроме пункта о проведении текущего и капремонта, входит еще ряд мероприятий:

  1. обеспечение освещения подъездов.
  2. Поддержание температурного режима.
  3. Соблюдение мер пожарной безопасности.
  4. Уборка общих помещений.
  5. Своевременный вывоз отходов.
  6. Обработка прилегающего земельного участка.

Сумма оплаты за содержание жилого помещения (ЖП) включает в себя оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества.

Как происходит расчет стоимости, если собственники сами хотят его заказать?

Жилищный кодекс Российской Федерации (статья № 156 ЖК РФ) описывает несколько способов определить, в пределах какой суммы проиходит оплата за ремонт:

  1. на общем собрании всех владельцев квартир, с непосредственным участием управляющей компании.
  2. Отдельно рассматривается неприватизированная квартира. Если собственник – муниципалитет или государство, то оплату обязан вносить наниматель, по установленной местным самоуправлением цене. Т.е. нанимателей не касается решение общего собрания.
  3. Если собственник является членом ТСЖ, то тариф оплаты утверждает управленческий состав ТСЖ, на основании устава.
  4. Если управление домом производится посредством ТСЖ, но собственник не входит в состав членства – тариф прописывается в договоре, что заключается между собственником и ТСЖ.
Читайте так же:  Как бесплатно получить дом в деревне на основании приобретательной давности

Расчет стоимости платы за содержание помещений в квартирах и проведение текущего ремонта можно произвести по такой формуле — P = S / S1 * S2 * C, где:

  • Р – сумма месячной уплаты за содержание жилых помещений и текущий ремонт в рублях;
  • S – общая площадь жилья;
  • S1 – общая жилая площадь;
  • S2 – жилая площадь комнаты (комнат), пребывающего в собственности жильца или соответственно договору найма;
  • С – цена за 1 кв. м общей площади, учитывая степень благоустроенности.

Круг обязанностей граждан неудержимо растет. Заработная плата не может угнаться за все время растущими ценами и тарифами. Где же брать деньги обычным трудящимся, их катастрофически не хватает?

Изображение - Как формируются расходы на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fne_platit_po_kvitancii_1_20212912-400x200

Оглядываясь на случаи, когда управляющие компании не очень добросовестно начисляли оплату по квитанциям, Минстрой разрешил жильцам платить меньше нормы, но только в том случае, если ресурсы расходовались меньше нормы. Т. е. оплачивать можно только фактический расход.

А вот касательно ремонта (текущего и капитального) – тут все выглядит менее оптимистично. В этом году в Жилищный кодекс были внесены поправки, которые не дают выбора собственникам квартир – нужно платить.

Теперь оплата ремонта – это обязательный платеж, он входит в состав единого платежа. В случае уклонения от оплаты грозит пеня. И перепиской с фондом уже ничего не добьешься, протокол разногласий уже никого не интересует.

Закон есть закон. Теперь можно только обжаловать неправильность принятого закона в судебном порядке, но даст ли это положительный результат – берут сомнения.

На практике наблюдается хроническая неуплата. Управляющие компании изо всех сил стараются пресечь этот процесс:

  • вывешиваются списки неплательщиков на досках объявлений и печатаются в местных газетах. Иногда с опровержениями.
  • назначены неустойки. Статья № 155 Жилищного кодекса предусмотрела наложение фиксированной пени за несвоевременную оплату всех видов коммунальных услуг. Она составляет 1/300 часть ставки рефинансирования Банка РФ за каждый день платежной отсрочки.

Далее, в течение двух рабочих дней, получатель должен отписаться, указав дату получения письма, номер его регистрации и, собственно, свое решение. При отказе администрация должна указать причины.

Такое заявление можно сделать устно, обратившись в УК лично, но оно обязательно должно быть зарегистрировано. Оплата текущего ремонта снижается способом вычитания рабочих дней, во время которых зафиксирован простой.

Если не вносить плату за инициативу других собственников

Изображение - Как формируются расходы на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fdokumenty_7_20214425-400x267

Ссылаясь на статью № 247 Гражданского кодекса, надо уточнить, что пользоваться имуществом, которое состоит в долевой собственности, можно лишь после согласования со всеми ее участниками.

Если же возникло желание отделить свой лицевой счет на оплату взносов за ремонт, то нужно составить письменно заявления (от каждого собственника индивидуально) с просьбой разделения счетов. К таким заявлениям, в обязательном порядке, прилагаются следующие документы:

  • копия свидетельства о регистрации права собственности (с указанием своей доли);
  • письменное соглашение между владельцами данной жилой площади, которое составляется в свободной форме.

Как заключение: благоустройство дома прямо пропорционально зависит теперь от денег жильцов, значит им дано право подробно интересоваться организацией, соблюдением сроков и течением данного процесса, участвовать в формировании справедливых тарифов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Как формируются расходы на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Расходы на ремонт включены в квитанции, которые ежемесячно приходят собственникам и съемщикам жилья. Согласно положениям жилищного законодательства (ст. 153 Жилищного кодекса (ЖК РФ)) и владельцы квартир, и наниматели обязаны в установленное время и в полном объеме оплачивать приведенные в счетах суммы.

Отличие ремонтных работ текущего плана от капитальных состоит не только в объеме — капремонт предполагает полную замену нуждающегося в этом оборудования, но и в сроках и периодичности осуществления: текущий ремонт обладает меньшей длительностью и производится чаще.

Что подразумевает под ремонтом текущего характера законодатель?

Вопросы осуществления текущих ремонтных мероприятий отражены в Постановлении № 491 от 13.08.2006, регламентирующем содержание общедомовой собственности в многоквартирных зданиях. В соответствии с пп. 18 — 20 этого Постановления в понятие текущего ремонта вкладывается следующий смысл:

  • это мероприятия, проводимые согласно решению общедомового собрания жильцов, с целью предупреждения преждевременного изнашивания общего имущества, а также для поддержания его нормального состояния и функционирования и устранения возникших поломок и неисправностей;
  • не входят в текущий ремонт такие мероприятия, как замена и ремонт дверей и окон в жилых и нежилых помещениях, это делается собственниками.
Читайте так же:  Доходы, расходы, убытки и резервы в бухгалтерском и налоговом учете сложные ситуации

При предельном износе общедомовой собственности, когда пользование ею становится опасно для проживающих, владельцы помещений обязаны принимать соответствующие меры по устранению таких дефектов.

Какова стоимость текущего ремонта общедомового имущества?

Законодательно регламентируются несколько способов определения пределов стоимости работ по приведению общего имущества многоквартирного дома в должное состояние (статья 156 ЖК РФ):

  • решением общего собрания владельцев жилплощади с участием управляющей организации;
  • для квартиросъемщиков не действует решение собрания собственников, поэтому они должны платить ту сумму, которую установит для них государство или муниципалитет;
  • для членов Товарищества собственников жилья (ТСЖ), то сумма оплаты устанавливается на основании устава Товарищества;
  • для граждан, не являющихся членами ТСЖ, но проживающих в доме, управляемом таким образом, размер платы формируется на основании договора между жильцами и ТСЖ.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Сумма платы за ремонт рассчитывается по формуле:

Р — оплата содержания и ремонта текущего плана общедомового имущества;
S1 — общая жилая площадь, которой владеет собственник или пользуется наниматель по договору, для которого производится расчет;
S2 — жилая площадь комнат собственника или квартиросъемщика;
С — стоимость 1 м 2 жилплощади, исходя из степени благоустройства.

Тарифы на оплату содержания общедомового имущества согласно п. 11 Постановления Правительства 491 от 13.08.2006 формируются и утверждаются каждый год тем способом, который подходит для конкретного дома в зависимости от формы управления.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК владельцы и наниматели жилья обязаны оплачивать расходы по содержанию общего имущества, в том числе текущие ремонтные работы, если заключен договор между жильцами и управляющей компанией. Этот договор заключается согласно правилам статьи 162 ЖК РФ. В нем оговаривается и закрепляется спектр ремонтных мероприятий, сроки выполнения, их стоимость и порядок оплаты, а также последствия неисполнения условий договора.

Если же договор между проживающими в многоквартирном здании и какой-либо организацией на проведение работ не заключен, то и отсутствие оплаты не может быть нарушением. Соответственно отсутствие договора считается законным основанием для отказа платить по счетам.

Если же договор заключен, то избежать обязанности платить шансов практически нет. Жилищное законодательство включает этот пункт в состав единой статьи оплаты в квитанции. За неуплату, а также за ее просрочку должнику грозит начисление пеней (ст. 155 ЖК РФ) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ.

Многие жильцы не желают платить, поскольку ремонтные работы выполняются управляющими организациями не совсем качественно или с нарушением сроком исполнения. Важно знать, что если такое происходит, то по закону можно уменьшить плату. Для этого нужно не позже полугода с момента фиксации нарушения написать соответствующее заявление в адрес управляющей организации.

В пределах двухдневного срока организация, получившая заявление, должна его рассмотреть и ответить заявителю. Если принято решение об отказе в снижении суммы платежа, то должен быть дан письменный отказ по этому поводу.

Может ли собственник квартиры не платить за ремонт общедомового имущества в случае, если он в этой квартире не живет?

Нет, не может. По правилам статьи 153 Жилищного кодекса (ЖК РФ) граждане обязаны платить за содержание жилья, независимо от проживания в нем. Плата за содержание жилплощади начисляется в зависимости от размера принадлежащей собственнику или используемой нанимателем квартиры.

Вправе ли жилец не оплачивать дополнительные суммы, собираемые старшим по подъезду на нужды текущего ремонта, если гражданин с этим сбором не согласен?

Если на этот счет нет соответствующего решения собрания всех жильцов дома согласно 44 статье ЖК, то сбор вообще неправомерен, поэтому жильцы не должны его платить. Проверить, было ли вынесено такое решение, можно, обратившись в управляющую компанию, занимающуюся вопросами содержания многоквартирного дома.

Можно ли не оплачивать текущий ремонт в многоквартирном здании, если оно было признано аварийным?

С момента признания дома аварийным и подлежащим сносу либо реконструированию, в соответствии со ст. 15 ЖК и Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, необходимые работы по обслуживанию не прекращаются, а соответственно не убирается из квитанции и пункт о текущем ремонте.

Жилищное законодательство позволяет гражданам самостоятельно устанавливать размер платы за ремонтные работы текущего плана путем проведения общего собрания жильцов. Решением собрания необходимо очертить круг необходимых мероприятий, которые требуется оставить, а также перечень работ, в которых дом не нуждается. Так сократятся расходы собственников и квартиросъемщиков.

Читайте так же:  Честных бизнесменов хотят избавить от блокировок счетов

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 703-44-28 — Москва
  • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Изображение - Как формируются расходы на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fc36f428591gezbyd70xa1514512114

Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Текущий ремонт необходим для поддержания надлежащего состояния общего имущества многоквартирного дома. Средства для проведения этих работ обеспечиваются из оплаты собственниками и нанимателями жилья содержания дома.

Изображение - Как формируются расходы на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fdzx7efy5c41b82ga06391514517439

В какое время можно делать ремонт в квартире по нормам закона?

Шум от ремонтных работ привносит дискомфорт в жизнь не только жильцов ремонтируемой квартиры, но и всех соседей. Поэтому разработан ряд норм и требований ко времени проведения шумных мероприятий в помещениях многоквартирных домов.

Изображение - Как формируются расходы на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fa4ecb728ydfz1xg350961514513487

Регистрация индивидуальных приборов учета водопотребления

Регистрация индивидуальных учетных приборов осуществляется для оповещения управляющей компании о том, что отныне вы будете платить не по нормативам, а по счетчикам. Для проведения этой процедуры потребуется собрать определенный пакет документов.

Изображение - Как формируются расходы на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fxfa8y53z497ge0b61c2d1514513286

Как произвести размен жилплощади, находящейся в муниципальной собственности?

Законом предусматривается возможность обмена жилплощади, используемое по договору социального найма. Чтобы это сделать, нужно получить письменное согласие как от наймодателя, так и от всех проживающих в помещении.

Раздел V. ФОРМИРОВАНИЕ РАСХОДОВ НА СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА УРОВЕНЬ РАСХОДОВ

5.1. Учитывая, что срок эксплуатации жилых многоквартирных домов отражает не только особенности развития физического износа, а также другие факторы, влияющие на объем и состав работ по содержанию и текущему ремонту, такие как особенности конструктивных решений, объемно-планировочные качества зданий, присущие различным периодам строительства, жилищный фонд города Москвы классифицирован по группам:

I ‑ срок эксплуатации до 60 лет;

II ‑ срок эксплуатации более 60 лет.

В рамках указанных групп зданий жилищный фонд разделен по этажности (до 5-ти этажей, от 6 до 9 этажей, от 10 до 16 этажей, свыше 17-ти этажей и индивидуально-планировочного решения) и материалу стен (кирпичные, полносборные, смешанные, деревянные).

5.2. Результаты анализа фактической структуры и объема работ по указанным группам зданий позволяют сделать вывод, что наиболее существенным фактором, влияющим на уровень расходов, является срок эксплуатации (период застройки) зданий.

5.3. Расходы на содержание и текущий ремонт многоквартирных домов устанавливаются на основе номенклатуры и среднегодовых объемов работ содержания и текущего ремонта многоквартирных домов.

5.4. Номенклатура и среднегодовые объемы работ содержания и текущего ремонта многоквартирного дома определяются по конструктивным элементам здания в расчете на единицу эксплуатируемой жилой площади по группам жилых домов в соответствии с принятой классификацией. Основанием для определения номенклатуры и среднегодовых объемов работ по текущему ремонту являются «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», а также данные обследования, проводимого по объектам текущего ремонта, представляющим жилищный фонд города Москвы с разными характеристиками. Усредненные показатели объема работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме приведены в приложении 4 к настоящему регламенту.

5.5. В стоимость содержания и ремонта многоквартирного дома включены расходы на санитарное содержание общего имущества в многоквартирном доме, на выполнение работ по техническому содержанию инженерных систем и конструктивных элементов многоквартирных домов, выполняемых круглосуточно (включая выполнение заявок на неотложные работы, поступающие в ОДС), проведение плановых (сезонных) и внеочередных осмотров, работ по подготовке жилых домов к сезонной эксплуатации, текущего ремонта (планово-предупредительного и внепланового).

5.6. В зависимости от технической оснащенности многоквартирного дома уровень фактических расходов управляющей организации, определенный на основании анализа сведений, представленных административными округами города Москвы, сформировался следующим образом:

1) на санитарное содержание и техническое содержание (обслуживание) многоквартирного дома:

– 45 % ‑ 65 % от общих расходов управляющей организации;

2) на аварийно-техническое обслуживание:

– 1,2 % – 2,5 % от общих расходов управляющей организации;

– 2,0 % – 4,7 % от расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме;

3) на текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме:

– 10 % – 30 % от общих расходов управляющей организации;

– 18 % – 65 % от расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме;

4) затраты на АУП управляющей организации:

– 4 % – 10 % от общих расходов управляющей организации.

5.7. Расходы управляющей организации на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяются также категорией многоквартирного дома.

5.8. В зависимости от степени технической оснащенности, износа здания, наличия инженерно-технических коммуникаций и элементов в здании, жилищный фонд города Москвы распределен по следующим категориям:

Читайте так же:  Определяя размер взносов по опс, упрощенец не должен учитывать расходы

– многоквартирные дома со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом;

– многоквартирные дома со всеми удобствами, с лифтом, без мусоропровода;

– многоквартирные дома со всеми удобствами, без лифта, с мусоропроводом;

– многоквартирные дома со всеми удобствами, без лифта, без мусоропровода.

185.244.173.14 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

Что входит в обслуживание, содержание и текущий ремонт имущества в многоквартирном доме или жилом помещении

Любое здание со временем приходит в негодность. Выходят из строя коммуникации, ветшает отделка стен, кровля начинает пропускать влагу. Чтобы дом не утрачивал своих изначальных характеристик, его необходимо регулярно обслуживать и ремонтировать.

Обслуживание и текущий ремонт дома: что это такое и когда проводится

Содержание дома – обязанность его собственника. Ремонт конкретной квартиры проводится её владельцем.
Обслуживание общего имущество
является обязанностью всех людей, владеющих помещениями в здании.

Изображение - Как формируются расходы на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома proxy?url=https%3A%2F%2Fzakondoma.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fempty-287x200

Поэтому текущий ремонт дома можно в общем виде охарактеризовать как проведение работ по восстановлению исходных характеристик элементов здания, предупреждению неисправностей, восстановлению исходного ресурса всего сооружения и отдельных его частей.

Чтобы детально выяснить, что входит в содержание жилого помещения, следует ознакомиться с постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 г. В документе прописаны основные правила определения имущества, которое относится к общей собственности жильцов дома, и требования к его обслуживанию.

В соответствии с данным актом в содержание и текущий ремонт входит:

  • уборка лестниц, вестибюля, чердаков и подвалов, мусоропроводов, мусорных камер и других вспомогательных помещений;
  • обслуживание системы центрального отопления – промывка, консервация на лето;
  • вывоз ТБО, отвод жидких отходов;
  • обеспечение пожарной безопасности;
  • поддержание работоспособности системы электроснабжения;
  • обслуживание элементов озеленения и благоустройства земельного участка;
  • мероприятия по энергосбережению и повышению энергоэффективности дома;
  • обслуживание канализации, систем водоснабжения;
  • обследование и ремонт кровли здания;
  • иные операции.

Как можно заметить, за состоянием многоквартирных домов осуществляется государственный контроль.

Собственники не могут по своему желанию исключить какие-либо услуги из установленного перечня. Такие действия могут привести к тому, что здание не будет соответствовать обычным требованиям безопасности.

Пункт 18 Постановления № 491 указывает, что ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится по решению владельцев. Однако не всегда есть возможность проводить общие собрания для того, чтобы одобрить проведение определённых работ.

Поэтому все операции делятся на несколько категорий:

  1. Плановые. Проводимые по заранее установленному графику. Например, подготовка коммуникаций к отопительному сезону.
  2. Внеплановые. Например, в ходе регулярного обследования были выявлены трещины на фасаде дома. Для их ликвидации необходимо разработать план мероприятий и утвердить бюджет.
  3. Экстренные. Выполнение которых не может ждать до созыва общего собрания. К категории безотлагательного ремонта обычно относят ликвидацию последствий прорыва труб водоснабжения.

Все вопросы проведения текущего ремонта решаются ТСЖ, общим собранием или при заключении договора с управляющей компанией.

Что относится к текущему ремонту многоквартирного дома, что входит в перечень работ

Постановление № 491 содержится ссылка на Постановление Правительства № 290 от 03.04.2013 года, где установлен минимальный список работ, необходимых для поддержания эксплуатационных характеристик жилого дома:

  1. Обслуживание фундаментов:
  • исследование арматуры на появление коррозии;
  • поиск неравномерной осадки конструкции;
  • проверка наличия трещин, вспучивания и иных повреждений бетонной конструкции;
  • проверка состояния гидроизоляционных материалов;
  • устранение выявленных неисправностей.
  1. Содержание подвалов многоквартирных домов:
  • проверка соблюдения должного уровня температуры и влажности;
  • предотвращение затопления подвала;
  • контроль за состоянием помещения и входов в него для исключения захламления и загрязнения;
  1. Поддержание стен дома в надлежащем состоянии: выявление трещин и повреждений и своевременная ликвидация их.
  2. Обслуживание водопровода, канализации, центрального отопления. Сюда входит:
  • чистка труб;
  • замена отдельных частей;
  • установка новых коммуникаций.
  1. Замена и ремонт дверных коробок, оконных рам, перегородок, находящихся в местах общего пользования.
  2. Замена и восстановление кровли, укрепление перекрытий.
  3. Устранение неисправностей печного оборудования.
  4. Восстановление тяги в вентиляции.
  5. Замена или восстановление отдельных участков напольного покрытия.
  6. Внешнее благоустройство:
  • ремонт тротуаров и пешеходных дорожек;
  • озеленение;
  • восстановление клумб;
  • ремонт спортивных и детских площадок.

Конкретный перечень устанавливается подрядчиками. Он зависит от возраста и оснащения дома, а также от желания владельцев квартир нести дополнительные расходы.

Текущий и капитальный ремонт МКД схожи по своей сути. Это определённый перечень мероприятий, направленных на поддержание здания в том виде, в котором оно было задумано при проектировании.

Различаются эти работы по нескольким критериям:

  1. По периодичности. Капитальный ремонт проводится один раз в несколько десятков лет, в соответствии с нормативами эксплуатации. Некоторые операции по текущему ремонту проводятся каждый год.
  2. Задачи. Капитальный ремонт направлен на восстановление целостности несущих конструкций, замену морально устаревших коммуникаций. Целью текущего ремонта является устранение мелких неисправностей, предупреждение сверхнормативного износа.
  3. Бюджет. Жильцы дома постоянно отчисляют определённую сумму на проведения капитального ремонта. И после накопления необходимой суммы работы могут быть проведены.
  4. Основания для проведения. Капитальный ремонт проводится в соответствии с установленными нормативами для каждой модели многоквартирного дома. Текущий ремонт делается по результатам актуальных наблюдений специалистов. Капитальный ремонт больше направлен на плановую замену элементов. Так в рамках этого мероприятия будут замены трубы водоснабжения, так как истёк их срок эксплуатации. Даже если они находятся в удовлетворительном состоянии.
Читайте так же:  Как оформить пристройку к многоквартирному дому

Перечень работ, которые могут быть включены дополнительно

Владельцы общего имущества, то есть, собственники квартир, на общем собрании могут согласовать проведение любого дополнительного ремонта. Управляющая компания справится с любыми работами, если будет одобрен бюджет. Так, если жильцы желают обновить фасад или восстановить тротуары, то найти подрядчика не составит труда.

Перечень работ обновляется путём подписания дополнительного соглашения с обслуживающей компанией. В такой ситуации оплата текущего ремонта сообразно вырастет.

Виды работ, которые никогда не проводятся в рамках текущего ремонта

Непосредственный ремонт жилого помещения проводит его собственник.

В перечень работ по текущему ремонту не входят:

  1. Ремонт окон, балконов, входных дверей, утепление указанных элементов, если они являются частью квартир.
  2. Ремонт и замена счётчиков, электрораспорядительных щитов.
  3. Установка и дооснащение пожарных щитов, установка датчиков дыма и пожарных извещателей.
  4. Косметический ремонт мест общего пользования: покраска стен и побелка потолков
  5. Замена или модернизация лифтов.
  6. Утепление наружных стен, косметический ремонт фасадов.
  7. Замена частей здания: перекрытий, лестниц и т.д.

Установить расширенный перечень работ можно на общем собрании владельцев квартир.

За содержание жилого фонда могут отвечать следующие субъекты:

  1. Застройщик до момента передачи имущества владельцам квартир. После возведения здания оно может длительное время находится на балансе строительной организации.
  2. ТСЖ, ЖСК или иным кооперативом, который был создан, чтобы управлять общим имуществом. При этом ремонт может проводиться как силами специально нанятых работников, так и подрядной организацией.
  3. Управляющая компания. Обслуживание многоквартирного дома чаще всего ведётся специальной организацией, которая имеет необходимый опыт и штат сотрудников с соответствующей квалификацией.

Застройщик или ТСЖ могут проводить работы своими силами. Но обычно текущий ремонт поручается определённой обслуживающей организации, например, управляющей компании.

В некоторых случаях управляющая компания привлекает сторонние организации. Например, если в штате нет работников с нужной квалификацией. Заключается договор на проведение работ, подрядчик на возмездной основе выполняет обслуживание или текущий ремонт.

Любые работы, направленные на текущее содержание жилья, производятся за счёт его собственников.

Жилищный кодекс РФ в статье 154 содержит перечень расходов, которые покрываются за счёт ежемесячных платежей собственников и нанимателей квартир. Среди прочего, там указаны траты на обслуживание общего имущества и текущий ремонт.

Если владельцы квартир образовали ТСЖ, то плата за выполнение работ может быть частью регулярных членских взносов.

Не выполняются или некачественно выполняются работы по текущему ремонту, куда обращаться

Главной проблемой текущего обслуживания и ремонта многоквартирных домов остаётся отсутствие должного контроля за действиями подрядчиков.

Все результаты операций, проводимых в рамках обслуживания и текущего ремонта, подлежат сдаче собственникам общего имущества. Владельцы должны оценить качество проведённых работ.

Если управляющая компания нарушает установленный порядок проведения текущего ремонта, или производит работы некачественно, то следует обратиться к ней с письменной претензией. Представителю собственников жилья следует указать свои замечания в акте приёмки работ. И потребовать бесплатного устранения недостатков.

Если метод переговоров не помогает, то следует обращаться в муниципальную жилищную инспекцию с жалобой. В случае обнаружения нарушений представители государства привлекут управляющую компанию к ответственности и вынесут предписание об устранении недостатков ремонта.

Чтобы получить хороший результат обслуживания и текущего ремонта дома, следует знакомиться с документацией, оформляемой управляющей компанией. Например, планом работ и сметой. Лучше всего создать ТСЖ и выбрать лицо, работа которого будет заключаться в контроле за проведением текущего ремонта.

Изображение - Как формируются расходы на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома 34009884445
Автор статьи: Илья Апинов

Здравствуйте. Я Илья и более 5 лет занимаюсь юридическим консультированием. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.9 проголосовавших: 22

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here